Suchergebnisse für "bergheim mieten"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wunderschöne, moderne im Bauhausstil errichtetete Doppelhaushälfte liegt am Rande der Stadt Salzburg Nord, zugehörig zu Bergheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit über vier Ebenen, von denen drei über einen eigenen Eingang verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, die sich für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Eines der Zimmer verfügt über eine integrierte Küche, das zweite über ein Badezimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zu charmanten ostseitig, ausgerichteten Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einem praktischen Abstellraum. Das erste Obergeschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet sind. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches zugleich den zentralen Wohnbereich bildet. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum mit ca. 70 m² beeindruckt durch bodentiefe Fensterflächen zur Ostseite und bietet einen unglaublichen Ausblick über Bergheim und die umliegende Landschaft. Der moderne Küchenbereich in Hochglanz-Weiß mit hochwertiger Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf eine uneinsehbare Frühstücksterrasse mit ca. 20 m². Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight erwartet sie im Dachgeschoss: Neben einer Infrarotkabine und einer zusätzlichen Gästetoilette eröffnet sich hier die beeindruckende, rund 50 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die umliegenden Berge. Im untersten Geschoss steht ein großzügiges Carport für zwei PKW´s zur Verfügung, ergänzt durch vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Statement für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Energieausweisdaten: Betriebskosten: verbrauchsabhängig inkl. Heizung pro Monat ca. € 320 Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bergheim, einer der begehrtesten Umlandgemeinden der Stadt Salzburg in Hanglage des Plainbergs. Die erhöhte Position ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft und verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt. Die Lage eignet sich sowohl für Pendler, als auch für Menschen die eine ruhige Lebensweise bevorzugen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und schöner Landschaft. Die Nähe zur markanten Wallfahrtsbasilika Maria Plain unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Bergheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine hohen Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Lagerhaus, Penny, Hofer uvm.) befinden sich im Ortskern Bergheim und sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine neue Mittelschule sind ebenso in Bergheim gelegen und mit dem Bus der Linie 21 bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum von Salzburg in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ebenso befindet sich in kurzer Distanz die Autobahnanbindung. Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt: Wandern am Plainberg oder an der Fischach (Bach), Radfahren, Baden im Freibad Bergxi , Bogenschiessen, Skaterpark und Parkour-Park, Paintball und Lasertag. Weitere Highlights sind die Sternwarte auf dem Voggenberg und der Generationenpark (Bewegungspark mit 10 Stationen) und vieles mehr. Ausstattung: - perfekte Infrastruktur (Autobahn, Ortskern Bergheim, Stadt Salzburg) - wunderschöner Weitblick durch Hanglage - geräumiger offener Wohnbereich mit riesigen Fensterflächen - 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 5 Toiletten - große Dachterrasse, 3 weitere Terrassen ca. 130 m² Fläche - 4 Kf Z Stellplätze (Carport, Außenstellplätze) - Infrarotsauna - Kachelofen im Wohnbereich - Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - sehr niedrige Betriebskosten... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Voggenberg in Bergheim – nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt – wartet diese exklusive Terrassenwohnung auf ihre ersten Bewohner: innen. Das Herzstück ist die großzügige Terrasse mit ca. 64 m² und eigenem Privatpool (ca. 7,5 × 2,5 m, Tiefe ca. 1,5 m). Von hier genießen Sie einen weiten Panoramablick über das Salzburger Becken bis zur Bergkulisse. Raumaufteilung (Flächen laut Plan, ca.): – Wohnen/Essen/Küche: 35,78 m² mit großen Schiebetüren zur Terrasse – Schlafzimmer: 14,13 m² – Zimmer/Büro: 7,79 m² mit Zugang zur Terrasse – Schrank- bzw. Abstellraum: 9,17 m² – Badezimmer 1: 6,11 m² – Badezimmer 2: 5,81 m² – Flur: 19,25 m² Die Wohnung liegt in einer modernen, 2023 fertiggestellten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, Lift und Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung. Wohnungseigentum ist begründet – Bezug sofort möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Haushälfte in Bergheim Die Doppelhaushälfte wurde 2012 errichtet und bietet mit über 3 m Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl. Neben der großzügigen Terrasse wird ein durchdachtes Wohnkonzept geboten. Der Wohnbereich mit angeschlossenem Küchen-/Essbereich und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschafts-/Technikraum befinden sich auf der untersten Wohnebene. Auf der mittleren Ebene sind man zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne untergebracht. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Panoramablick auf die Berge sowie ein Bad mit Wanne und Dusche in exklusiver Ausstattung sind auf der obersten Ebene zu finden. Zwei Carports zu einem Kaufpreis von € 25.000,- pro Stück sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Ausstattung im Überblick: Hochglanzküche mit Steinarbeitsplatte Wohn- und Schlafräume mit Parkett­böden in Ahorn natur Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Sanitär- und Vorräume mit hochwertigen Feinsteinzeugböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gastherme für Heizung und Warmwasser-Erzeugung Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien Alarmanlage, Netzwerk-Verkabelung, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsseausreichend Besucherparkplätze Lage Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb des Orts­zentrums Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der Welt­kulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame Idylle auf Menschen, die Natur suchen und doch von der Stadt nicht lassen können. Von hier aus überblickt man das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige Kilometer nördlich beginnt das Salzburger Seenland mit seinen vier Seen in Trinkwasserqualität. Inmitten des Alpenvorlandes und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Freizeitzentrum, der schnell erreichbare Autobahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn ergänzen die Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Plainbergs, in einer Sackgasse, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem 450 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Bauland (erweitertes Wohngebiet) gewidmet ist. Die Grundmauern stammen vermutlich aus 1938, das Haus wurde bis in die 1980er-Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Heute ist es stark sanierungswürdig - ideal für alle, die selbst gestalten oder einen Neubau realisieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine typische Bauernstube, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eines davon mit überdachtem Ostbalkon und Blick auf den Gaisberg. Die südseitigen Fenster bieten Ausblick auf den Untersberg. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Werkstattbereich, eine Sauna und eine weitere Dusche. Beheizt wird derzeit mit zwei Holzöfen und Elektroheizpaneelen; das Energiekonzept sollte im Zuge der Sanierung neu gelöst werden. Eine Einzelgarage und ein Freistellplatz sind vorhanden. Ein interessantes Objekt für Selbermacher oder als Basis für einen Neubau in attraktiver Lage zwischen Stadtnähe und Natur. Lage: Diese Adresse liegt dort, wo das Salzburger Umland aufhört, Umland zu sein. Der Plainberg mit der barocken Wallfahrtsbasilika Maria Plain erhebt sich unmittelbar hinter dem Haus und bildet zugleich die Grenze zur Stadt Salzburg. Der Kalvarienbergweg, Landschaftsschutzgebiet und der weite Blick über die Stadt bis zu den Alpen beginnen praktisch vor der Haustür. Das Grundstück selbst liegt in einer Sackgasse: kein Durchzugsverkehr, viel Sonne durch die Südausrichtung. Die Stadtgrenze erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, das Zentrum Salzburgs in kurzer Fahrzeit; Bus und S-Bahn verbinden in die Stadt und Richtung Flachgau. In Bergheim finden Sie Volksschule, Mittelschule, Kindergärten, Ärzte und die tägliche Nahversorgung, ergänzt durch das Handelszentrum und die Einkaufsmöglichkeiten in Salzburg-Itzling. Durch die Lage in der Gemeinde Bergheim (keine Zweitwohnsitzbeschränkungsgemeinde) ergibt sich auch die seltene Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung direkt an der Grenze zur Stadt Salzburg.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Ruhe, Sonne und Natur zu Hause sind Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung begeistert auf Anhieb mit einer ganz besonderen Wohnqualität: Auf rund 48 m² Wohnfläche verbindet sie moderne Ausstattung mit großzügigen Freiflächen und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Das absolute Highlight ist der ca. 185 m² große Eigengarten, der sich sonnig und ruhig präsentiert und einen herrlich freien, unverbaubaren Blick in Richtung Maria Plain eröffnet - ein Platz, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Offenheit und bietet gemeinsam mit der Küche einen wunderbar kommunikativen Lebensmittelpunkt. Platz für eine kleine, stilvolle Küche ist ebenso vorhanden wie ein direkt angrenzender Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangt man auf den beeindruckenden, ca. 19 m² großen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Einrichtung. Das liebevoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche sowie ein Fenster und vermittelt eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Fliesen in eleganter Holzoptik ausgestattet, die für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgen. Ein durchdachtes Detail sind zudem die platzsparenden Schiebetüren, die bei sämtlichen Türen innerhalb der Wohnung zum Einsatz kommen. Dadurch bleibt mehr nutzbare Fläche erhalten und die Räume wirken zusätzlich großzügiger und harmonisch. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes, pflegeleichtes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbinden möchten. Der großzügige Eigengarten ist eine echte Rarität und bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom gemütlichen Frühstück in der Morgensonne über entspannte Stunden im Grünen bis hin zu privaten Sommerabenden mit Freunden. Die absolute Ruhelage und der unverbaubare Blick auf Maria Plain verleihen diesem Zuhause dabei eine ganz besondere Note. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Bergheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kinderbetreuung sowie Volks- und Mittelschule. Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Über die B156 und die nahegelegene A1 ist Salzburg sowie das Umland schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen und die Salzburger Lokalbahn für eine gute öffentliche Anbindung. Neben der guten Nahversorgung bietet Bergheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Salzach, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft rund um den Plainberg laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Salzburger Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt - eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Ausstattung: * Platz für eine kleinere, geräumige Küche - derzeitige Küche verbleibt nicht in der Wohnung! * helle und offen gestaltete Wohnbereich mit viel Tageslicht * traumhafter Eigengarten mit ca. 185 m² unverbaubarem Blick nach Maria Plain * großer XL-Sonnenbalkon mit ca. 19 m² * zentrale, ruhige und wunderschöne Ortsrandlage * eigener Kellerraum mit ca. 5 m² * 2 PKW-Abstellplätze (Carport und Freistellplatz) * direkter Fußweg nach Maria Plain in unmittelbarer Nähe der Wohnung * Bahnhof und öffentliche Verkehrsmitttel in ca. 700 m * Einkaufsmöglichkeiten in Bergheim und Itzling in kürzester Zeit mit dem Auto oder Fahrrad bequem erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Wasser – Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage In einer ruhigen Sackgasse in Bergheim bei Salzburg erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit einem Privileg, das man nur selten findet: In nur wenigen Schritten gelangen Sie vom eigenen Garten zur Fischach, direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet – und dennoch erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 15 Minuten. Das 1986 errichtete und 2011 sanierte Haus bietet rund 166 m² Wohnfläche auf einem 774 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung, die für viel Sonne und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das durch den angrenzenden Kachelofen-Bereich eine besonders wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne, ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein WC sowie einen Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 22 m², ein Homeoffice mit ca. 12,5 m² sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein Badezimmer und ein Balkon runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein Dachboden mit knapp 40 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Kellergeschoss befinden sich rund 87 m² Nutzfläche, darunter ein großer Hobbyraum mit ca. 30 m², ein Heizraum sowie mehrere Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 5101 Bergheim ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Sonne und einen traumhaften Ausblick lieben ? und dennoch in ca. 8 km in Salzburg sein möchten. Auf 92 m² erwarten Sie 4 Zimmer, ein voll unterkellertes Zuhause mit Souterrain-Bürooption und eine Doppelgarage. Heizung, Elektrik, Dach, Fenster und Vollwärmeschutz wurden seit dem Baujahr erneuert. Süd-West-Garten und Ausbaupotenzial im Dachboden sind der absolute Hit! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • unglaubliche Ruhe mit viel Sonne und traumhaftem Ausblick • gepflegter Zustand, Heizung, Elektrik, Dach sowie Fenster und Vollwärmeschutz wurden bereits in den letzten 15 Jahren erneuert • Doppelgerage vorhanden • Potential den Dachboden auszubauen • voll unterkellert mit Souterrain-Büro Möglichkeit im Keller • traumhafter Garten in Süd-West Ausrichtung • in nur rund 8km in der Stadt Salzburg! • niedrige Betriebskosten • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Licht und Geborgenheit mit großzügigem Südostbalkon Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen Lage. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gepflegtes Zuhause, das durch seine optimale Ausrichtung und den gelungenen Grundriss hohen Wohnkomfort bietet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Beheizt wird die Wohnung wahlweise mit einem gemütlichen Holzofen oder einer Stromheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein zur Nutzung übergebenes Kellerabteil sowie ein zur Nutzung übergebener Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Besucherparkplätze und gepflegte Außenanlagen runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Bergheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie die S-Bahn-Station Salzburg-Hagenau sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] bei Herrn Gerhard Jannasch. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um eine mögliche Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten und Unis in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger nur wenige Minuten erreichbar; Einkaufsmärkte, Ärztecenter, Gastronomie-Betriebe, Fast Food Restaurants, Tankstellen, Drogeriemarkt u.v.m. in benachbarten Salzburg. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Lage sehr angenehm. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 600 Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist die S-Bahnstelle Salzburg-Hagenau, welche in ca. 800m erreichbar ist und eine praktische Zuganbindung Richtung Salzburg bietet. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Bergheim und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Salzburg-Hagenau ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Salzburg und das Umland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Neubauvilla in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergheim, direkt an der idyllischen Fischach und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.622 m² eine außergewöhnliche Neubauvilla mit höchstem Wohnkomfort. Das exklusive Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung – eingebettet in eine unvergleichlich ruhige Naturlage mit unverbaubarem Panoramablick über Salzburg und auf das umliegende Bergpanorama. Drei Geschosse – durchdacht und komfortabel gestaltet: Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einem Lift ausgestattet, der alle Geschosse bequem miteinander verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Doppelgarage, Technikräume für Pool und Haustechnik, ein Lagerraum sowie eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Fläche und direktem Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen und dem exklusiven Pool schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Küche wird durch eine praktische Speis ergänzt. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Abstellraum, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 16 m², ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist als private Wohlfühloase konzipiert – mit begehbarem Schrankraum, exklusivem Masterbad en Suite mit freistehender Badewanne, Walk-in Dusche und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit über 10 m² Fläche. Natur und Exklusivität vereint: Das außergewöhnliche Grundstück besticht vor allem durch seinen rund 914 m² großen, privaten Waldanteil – ein seltener Luxus, der als naturnaher Rückzugsort, Abenteuerspielplatz für Kinder oder als nachhaltige Quelle für Kaminholz dient. Die umliegende Natur verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre – mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohlfühlen mit viel Licht und 10 m² Balkon zum Entspannen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen Lage. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gepflegtes Zuhause, das durch seine optimale Ausrichtung und den gelungenen Grundriss hohen Wohnkomfort bietet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Beheizt wird die Wohnung wahlweise mit einem gemütlichen Holzofen oder einer Stromheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein zur Nutzung übergebenes Kellerabteil sowie ein zur Nutzung übergebener Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Besucherparkplätze und gepflegte Außenanlagen runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Bergheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie die S-Bahn-Station Salzburg-Hagenau sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] bei Herrn Gerhard Jannasch. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um eine mögliche Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten und Unis in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger nur wenige Minuten erreichbar; Einkaufsmärkte, Ärztecenter, Gastronomie-Betriebe, Fast Food Restaurants, Tankstellen, Drogeriemarkt u.v.m. in benachbarten Salzburg. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Lage sehr angenehm. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 600 Meter von der Wohnung entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist die S-Bahnstelle Salzburg-Hagenau, welche in ca. 800m erreichbar ist und eine praktische Zuganbindung Richtung Salzburg bietet. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 253 m² ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Showroom, ein modernes Atelier oder stilvolle Büroflächen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Parkettboden und die moderne Ausstattung den repräsentativen Charakter der Einheit unterstreichen. Die Fläche verfügt über einen separaten Sanitärbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie eine rund 15 m² große Terrasse. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimatisierung und eine effiziente Wärmeluftpumpe. Die Einheit ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 36 m² sowie bei Bedarf übernehmbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Norden der Stadt Salzburg im Bereich des Gusswerk-Areals im Stadtteil Kasern. Das ehemalige Industriegebiet wurde modern entwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und München. Auch die Salzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umfeld finden sich zahlreiche Betriebe, Dienstleister sowie gastronomische Angebote.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 253 m² ideale Voraussetzungen für stilvolle Büroflächen, einen repräsentativen Showroom oder ein modernes Atelier. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Parkettboden und die moderne Ausstattung den repräsentativen Charakter der Einheit unterstreichen. Die Fläche verfügt über einen separaten Sanitärbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie eine rund 15 m² große Terrasse. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimatisierung und eine effiziente Wärmeluftpumpe. Die Einheit ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 36 m² sowie bei Bedarf übernehmbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Norden der Stadt Salzburg im Bereich des Gusswerk-Areals im Stadtteil Kasern. Das ehemalige Industriegebiet wurde modern entwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und München. Auch die Salzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umfeld finden sich zahlreiche Betriebe, Dienstleister sowie gastronomische Angebote.... [Mehr]