Suchergebnisse für "bergheim mieten"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus B - Top 01 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche ca. 25 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschut In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus B - Top 01 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche ca. 25 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Perfekt für Anleger - Viktoria-Vermietungsservice! Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kurze Wege zur pulsierenden Stadt Salzburg mit all ihren kulturellen Schätzen sowie zur Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, einladende Cafés und traditionelle Bäckereien, die zum Verweilen einladen und eine Vielzahl kulinarischer Genüsse bieten. Florianiweg 5, 5101 Bergheim bei Salzburg... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante und helle, 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses am ruhigen grünen Ortsrand von Bergheim. Durch die erstklassige Wohnlage und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der großzügigen lichtdurchfluteten Wohnküche gelangen Sie direkt auf den südseitig ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer bietet dank einer cleveren Nische optimalen Platz für einen großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separater Abstellraum (Speisekammer) sorgen für wertvollen, zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Autoabstellplätze im Freien. Als Fahrradabstellplatz steht die Holzhütte für allgemeine Fläche zur Verfügung, Nahversorgung: Spar- und Pennymarkt sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung kann voll möbliert (gegen Ablöse an den Vormieter) oder auch teil möbliert (Anbauküche, E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) übergeben werden. Betriebskosten/Abrechnung: Bruttomietzins (inkl. 10 % USt.): 1105,00 + Bruttobetriebskosten (inkl. 10 % USt.): 125,00 € = Gesamtmiete kalt (Bruttokaltmiete): 1.230,00 €... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines soliden Dreifamilienhauses bietet etwas, das man selten findet: die Chance, sich sein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – und genau das ist die Gelegenheit. Aufteilung, Ausstattung und Raumkonzept lassen sich im Zuge der Sanierung weitgehend frei planen. Die Lage in einer ruhigen, beliebten Gegend von Bergheim, die Dachgeschosslage mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne sowie die private Außenfläche sind bereits jetzt da – die Substanz stimmt, den Rest gestalten Sie. Die Eckdaten im Überblick Zimmer: 4 – Grundriss im Zuge der Sanierung flexibel gestaltbar Etage: Oberstes Geschoss, ruhige Dachgeschosslage Freibereich: Großer Balkon mit Blick ins Grüne + privater Garten Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil Parken: Garage + 3 Stellplätze inklusive Das spricht für dieses Objekt Freie Gestaltung: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – dadurch planen Sie Aufteilung und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen, statt fremde Entscheidungen zu übernehmen. Blick ins Grüne: Großer Balkon und eigener Garten – ideal für alle, die Freiraum und Rückzug schätzen. Reichlich Platz fürs Auto: Garage plus drei Stellplätze – hier stellt sich die Parkfrage nicht. Kleines, ruhiges Haus: Nur drei Wohneinheiten sorgen für eine entspannte, überschaubare Nachbarschaft. Sie suchen kein fertiges Objekt, sondern Potenzial in guter Lage? Dann sollten wir uns diese Wohnung gemeinsam ansehen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Unsere Immobilien: vonhausausbesser.at – schau vorbei! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau: Großzügige Gewerbefläche Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top-Preis-Leistung! Neue Gewerbeflächen Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Allgemeines Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bergheim bei Salzburg. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre, die ideal für Paare oder kleine Familien ist. Die ca. 79 m² große Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Wohn-Esszimmer mit abgetrennter Küchenecke sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der viele Sonnenstunden bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Infrarotheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei zugewiesene Parkplätze direkt vor dem Haus. Ein großes Kellerabteil mit knapp 15 m² bietet ausreichend Stauraum für zusätzliche Gegenstände. Diese gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Objekt liegt absolut ruhig in Bergheim bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso. Auch Salzburg Stadt ist schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung in Berhgeim-Lengfelden (5101) steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem 2-stöckigen Gebäude (Baujahr ca. 1985) und verfügt über eine Gesamtfläche von 85 m², eine Loggia mit 4,7 m2 und einen Balkon mit ca. 10 m² und einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenplatz (keine Etagenwohnung). Zur Ausstattung gehören ein neuer Parkettboden, eine Einbauküche im charmanten Landhausstil, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Zusätzlich steht ein Abstellraum und ein großer Vorraum zur Verfügung. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • neue Wohn-Küche im Landhausstil • helles Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum • Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.700 Euro (davon 271,15 Euro Betriebskosten). Die Kaution liegt bei 5.100 Euro.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Raumkonzepts eignet sie sich hervorragend für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung legen. Highlights: Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten Helle und freundliche Arbeitsbereiche Eigener PKW-Stellplatz direkt vor Ort - komfortabel und zeitsparend Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage - ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Flexible Räume mit eigenem Stellplatz direkt vor Ort. Komfortabel, praktisch und ideal angebunden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schick wohnen, genial leben! In den beiden nagelneuen Wohnhäusern in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des Lebens: Die durchdacht geplanten und bestens ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit Garten und Terrasse oder Relaxbalkon sind als Anlagewohnungen ausgezeichnet vermietbar und ebenso attraktiv, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen! Die zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Die clever geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen bieten alles, was Singles oder Paare für ein entspanntes Zuhause schätzen: smarte Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für die Küche, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie Bäder in hochwertiger Ausführung. Die flexiblen 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit einem zusätzlichen Raum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet - Bad und WC sind meist getrennt geführt. Das Herzstück der familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen sind die großzügigen Wohnzonen mit Lounge- und Essbereich. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schick wohnen, genial leben! In den beiden nagelneuen Wohnhäusern in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des Lebens: Die durchdacht geplanten und bestens ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit Garten und Terrasse oder Relaxbalkon sind als Anlagewohnungen ausgezeichnet vermietbar und ebenso attraktiv, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen! Die zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Die clever geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen bieten alles, was Singles oder Paare für ein entspanntes Zuhause schätzen: smarte Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für die Küche, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie Bäder in hochwertiger Ausführung. Die flexiblen 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit einem zusätzlichen Raum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet - Bad und WC sind meist getrennt geführt. Das Herzstück der familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen sind die großzügigen Wohnzonen mit Lounge- und Essbereich. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wunderschöne, moderne im Bauhausstil errichtetete Doppelhaushälfte liegt am Rande der Stadt Salzburg Nord, zugehörig zu Bergheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit über vier Ebenen, von denen drei über einen eigenen Eingang verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, die sich für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Eines der Zimmer verfügt über eine integrierte Küche, das zweite über ein Badezimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zu charmanten ostseitig, ausgerichteten Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einem praktischen Abstellraum. Das erste Obergeschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet sind. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches zugleich den zentralen Wohnbereich bildet. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum mit ca. 70 m² beeindruckt durch bodentiefe Fensterflächen zur Ostseite und bietet einen unglaublichen Ausblick über Bergheim und die umliegende Landschaft. Der moderne Küchenbereich in Hochglanz-Weiß mit hochwertiger Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf eine uneinsehbare Frühstücksterrasse mit ca. 20 m². Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight erwartet sie im Dachgeschoss: Neben einer Infrarotkabine und einer zusätzlichen Gästetoilette eröffnet sich hier die beeindruckende, rund 50 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die umliegenden Berge. Im untersten Geschoss steht ein großzügiges Carport für zwei PKW´s zur Verfügung, ergänzt durch vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Statement für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Energieausweisdaten: Betriebskosten: verbrauchsabhängig inkl. Heizung pro Monat ca. € 320 Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bergheim, einer der begehrtesten Umlandgemeinden der Stadt Salzburg in Hanglage des Plainbergs. Die erhöhte Position ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft und verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt. Die Lage eignet sich sowohl für Pendler, als auch für Menschen die eine ruhige Lebensweise bevorzugen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und schöner Landschaft. Die Nähe zur markanten Wallfahrtsbasilika Maria Plain unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Bergheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine hohen Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Lagerhaus, Penny, Hofer uvm.) befinden sich im Ortskern Bergheim und sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine neue Mittelschule sind ebenso in Bergheim gelegen und mit dem Bus der Linie 21 bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum von Salzburg in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ebenso befindet sich in kurzer Distanz die Autobahnanbindung. Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt: Wandern am Plainberg oder an der Fischach (Bach), Radfahren, Baden im Freibad Bergxi , Bogenschiessen, Skaterpark und Parkour-Park, Paintball und Lasertag. Weitere Highlights sind die Sternwarte auf dem Voggenberg und der Generationenpark (Bewegungspark mit 10 Stationen) und vieles mehr. Ausstattung: - perfekte Infrastruktur (Autobahn, Ortskern Bergheim, Stadt Salzburg) - wunderschöner Weitblick durch Hanglage - geräumiger offener Wohnbereich mit riesigen Fensterflächen - 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 5 Toiletten - große Dachterrasse, 3 weitere Terrassen ca. 130 m² Fläche - 4 Kf Z Stellplätze (Carport, Außenstellplätze) - Infrarotsauna - Kachelofen im Wohnbereich - Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - sehr niedrige Betriebskosten... [Mehr]