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#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus B - Top 08 im Dachgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,98 m² Wohnfläche ca. 24 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus B - Top 08 im Dachgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,98 m² Wohnfläche ca. 24 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrasse mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Wohnbauförderung möglich! Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 3-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 201,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kurze Wege zur pulsierenden Stadt Salzburg mit all ihren kulturellen Schätzen sowie zur Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, einladende Cafés und traditionelle Bäckereien, die zum Verweilen einladen und eine Vielzahl kulinarischer Genüsse bieten. Florianiweg 5, 5101 Bergheim bei Salzburg... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top-Preis-Leistung! Neue Gewerbeflächen Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027! Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum Haus C - Top 05 - im 1.Obergeschoss mit ca. 49,15 m² Wohnflächeca. 10 m² Balkon Ein Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Besucherstellplätze Lift E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db) Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Balkon mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Wohnbauförderung möglich Perfekt für Anleger - Viktoria-Vermietungsservice Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema „leistbares Wohnen in Salzburg“ anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <475m Krankenhaus <3.325m Klinik <3.900m Kinder & Schulen Schule <2.125m Kindergarten <700m Universität <2.275m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.150m Sonstige Bank <500m Geldautomat <600m Post <600m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.600m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top-Preis-Leistung! Neue Gewerbeflächen Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau: Großzügige Gewerbefläche Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse. Kein Durchzugsverkehr, keine ständig vorbeifahrenden Autos. Wer hierherkommt, wohnt hier oder ist zu Besuch. Eine Lage, in der Kinder unbeschwerter draußen spielen können! Das 1977 errichtete Haus steht in leichter Hanglage. Dadurch erscheint das unterste Geschoss an der Vorderseite wie ein normales Erdgeschoss: Es ist ebenerdig zugänglich und verfügt über Fenster mit Tageslichteinfall. Zur Rückseite hin steigt das Gelände an, sodass sich dasselbe Geschoss dort teilweise unter der Erde befindet. Das Gebäude ist somit teilunterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Lager- und Nebenräume für Fahrräder, Schi, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte. Auch für eine kleine Werkstatt ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Stock höher sind das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche. Im Wohnzimmer steht der Kamin, rundherum passen Sofa, Bücherregale und eine Fernsehecke. Das Esszimmer grenzt direkt an, die Küche ist derzeit durch eine Wand abgetrennt. Wird diese im Zuge der Sanierung entfernt, entsteht ein großzügiger Koch- und Essbereich mit mehr Licht und Bewegungsfreiheit. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Das Zimmer kann je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Auf der südseitig ausgerichteten Terrasse scheint die Sonne fast den ganzen Tag. Das rund 600 m² große Grundstück lässt sich unterschiedlich nutzen: für Hochbeete und Spielgeräte ebenso wie für eine große, freie Rasenfläche. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Vom Vorraum und von zwei Zimmern aus gelangt man auf den Balkon. Das Haus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer. Böden, Bäder, Oberflächen und Haustechnik sind nicht mehr zeitgemäß; eine Sanierung ist daher wahrscheinlich notwendig. Dieses Haus ist interessant für Menschen, die selbst entscheiden möchten, wie ihr künftiges Zuhause aussehen soll – vom Boden über das Bad bis zur Raumaufteilung. Die Voraussetzungen dafür sind vorhanden: viel Platz, rund 600 m² Grund und eine ruhige Lage am Ende der Sackgasse.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schick wohnen, genial leben: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der attraktiven 3-Zimmer Wohnungen zwischen 61 und 79 m² Wnfl., die in den zwei neuen Wohnhäusern in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim entstehen! Die Wohnungen verfügen über gemütliche Relaxbalkone oder einen Garten mit sonniger Terrasse (Achtung - schnell sein: Es gibt nur eine 3-Zimmer Wohnung mit Garten!) und sind als Anlagewohnung top vermietbar. Die zentrale Lage punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Der hübsche Ortskern hat sich die ausgezeichnete Infrastruktur inklusive Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. bewahrt. Es erwarten Sie smarte Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für die Küche, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein Bad in hochwertiger Ausführung. Die flexiblen 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit einem zusätzlichen Raum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet - Bad und WC sind meist getrennt geführt. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer großzügiges Wohnen liebt und dabei weder auf die Nähe zur Stadt Salzburg noch auf Ruhe und Grün verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. In Bergheim-Lengfelden präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ausgesprochen weitläufiges Zuhause mit rund 117 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei attraktive Freiflächen und der Blick ins Grüne vermitteln ein Wohngefühl, das man in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg nur selten findet. DAS OBJEKT Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohnhaus mit lediglich fünf Einheiten und wurde umfassend modernisiert. Das Ergebnis verbindet zeitgemäße Technik mit klarer Architektur, viel Tageslicht und einem Wohnkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit setzt. WOHNEN MIT RAUM ZUM LEBEN Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche (Dan-Küche, Bosch-Geräte). Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und warme Holzelemente schaffen ein ruhiges, hochwertiges Wer großzügiges Wohnen liebt und dabei weder auf die Nähe zur Stadt Salzburg noch auf Ruhe und Grün verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. In Bergheim-Lengfelden präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ausgesprochen weitläufiges Zuhause mit rund 117 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei attraktive Freiflächen und der Blick ins Grüne vermitteln ein Wohngefühl, das man in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg nur selten findet. DAS OBJEKT Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Wohnhaus mit lediglich fünf Einheiten und wurde umfassend modernisiert. Das Ergebnis verbindet zeitgemäße Technik mit klarer Architektur, viel Tageslicht und einem Wohnkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit setzt. WOHNEN MIT RAUM ZUM LEBEN Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche (Dan-Küche, Bosch-Geräte). Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und warme Holzelemente schaffen ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. Große Fensterflächen holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung. Besonders attraktiv sind die beiden Freiflächen: eine Terrasse mit ca. 15,56 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 12,21 m². So entstehen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien - für den ersten Kaffee, entspannte Stunden mit einem Buch oder einen langen Sommerabend mit Blick ins Grüne. Auch die beiden weiteren Zimmer profitieren von der ungewöhnlichen Großzügigkeit der Wohnung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu. Das moderne Badezimmer bietet Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. KOMFORT, DER IM ALLTAG DEN UNTERSCHIED MACHT Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Optik, sondern ebenso auf zeitgemäßen Wohnkomfort Wert gelegt. Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Smart-Home-Funktionen ermöglichen die Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur. Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang; ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Carport mit Fahrradstellplätzen befindet sich derzeit in der Planung, sodass künftig die Option auf einen weiteren geschützten Autostellplatz besteht FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL? Mit rund 117 m² und drei Zimmern richtet sich diese Wohnung bewusst an Menschen, die Großzügigkeit lieben: Paare mit hohem Platzanspruch, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Singles oder Paare im Homeoffice, die Wohnen und Arbeiten komfortabel voneinander trennen möchten. Best Ager, die sich wohnlich verändern möchten, ohne auf Großzügigkeit, Komfort und eigene Freiflächen zu verzichten. Kleine Familien mit einem Kind, die viel Wohnfläche, Grünbezug und die Nähe zu Salzburg schätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ca. 117 m² Wohnfläche großzügige 3-Zimmer-Aufteilung umfassend kernsaniert / Erstbezug Terrasse ca. 15,56 m² zusätzlicher Balkon ca. 12,21 m² moderner, großzügiger Wohn-/Kochbereich hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten (Bosch) Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC Fußbodenheizung / Fernwärme Smart-Home-Funktionen Personenlift PKW-Außenstellplatz kleines Wohnensemble mit nur fünf Einheiten attraktiver Grünblick gute öffentliche Anbindung unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg Ein Zuhause für alle, die großzügig wohnen, ins Grüne blicken und Salzburg trotzdem ganz nah wissen möchten. Sie möchten diese Wohnung persönlich kennenlernen? Rufen Sie mich gleich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen. Bettina Bizien Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin [Tel] [Email] Ergänzt: Die Fotos wurden mit KI dezent optimiert und teilweise virtuell dekoriert. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten bleiben unverändert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: GRÜN WOHNEN, SALZBURG NAH Bergheim-Lengfelden verbindet zwei Wohnqualitäten, die nur selten so selbstverständlich zusammenkommen: ein grünes, ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege in die Stadt Salzburg. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Salzburg verbunden sind, zuhause aber bewusst mehr Raum, Ruhe und Natur suchen. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch die Salzburger Lokalbahn bietet eine attraktive Verbindung Richtung Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Kombination aus Grünblick, Infrastruktur und Salzburg-Nähe macht den Standort besonders alltagstauglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Auf 86 bis 99 m² Wnfl. wohnen Familien hier nicht nur schick, sondern sind perfekt gerüstet für den anspruchsvollen Alltag! In den beiden nagelneuen Wohnhäusern in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim stehen zwei 4-Zimmer Wohnungen mit bezaubernd großem Garten, eine 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon sowie on top eine 4-Zimmer Dachwohnung mit verglastem Balkon und Dachterrasse zur Wahl. Die zentrale Lage punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Der hübsche Ortskern hat sich die ausgezeichnete Infrastruktur inklusive Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. bewahrt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, Volksschule, Neue Mittelschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Die clever geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen bieten alles, was Familien für ein Wohlfühl-Zuhause schätzen: Das Herzstück der familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen sind die großzügigen Wohnzonen mit Lounge- und Essbereich sowie großzügigem Platz für die Küche. Die drei Schlafzimmer sind gut proportioniert, Bad und WC sind separiert. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Rarität in Bergheim! Bezauberndes, modernisierungsbedürftiges Eck-RH im Realeigentum mit ca. 88,95 m² Wohnfläche auf 379 m² Grund zzgl. ca. 12 m² Terrasse in einer unverbaubaren Panoramalage. In begehrter und ruhiger Lage in Bergheim-Kirchfeld mit einer sensationellen Aussicht! Gute Infrastruktur, Volks- und Mittelschule sowie die Lokalbahn sind rasch erreichbar, grünes Umfeld, gleich in Maria Plain. Das entzückende Haus mit Geschichte bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine Modernisierung und verfügt über ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, da-ran schließt ein behagliches Schlafzimmer an. Vom Wohnbereich und der Küche samt Essplatz geht es hinaus auf die Terrasse und ins idyllische Gartenparadies samt uriger Hütte. Im OG sind ein weiteres Schlafzimmer mit Aussicht, ein Wohnzimmer mit einem Traum-Postkartenblick bis in die Berge und zur Festung sowie eine Wohnküche und ein Duschbad beheimatet. Im UG: Bad, teilweise tischlergefertigte Jagdstube mit offenem Kamin, Küche, Speisekammer und großer Lagerraum samt WM-Anschluss. BJ 1962, SAT-TV. Lfde. Kosten: Gemeindeabgabe EUR 72 zzgl. Gashzg. ca. EUR 170. HWB 132 fGEE 1,92 Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schick wohnen, genial anlegen! Sichern Sie sich jetzt eine charmante 2-Zimmer Wohnung zwischen 43 und 50 m² Wnfl. in einem der beiden neuen Wohnhäuser in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim. Durch den kompakten, cleveren Raumschnitt sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des Lebens. Garten und Terrasse im Erdgeschoß oder Relaxbalkone im OG komplettieren die reizvollen Einheiten. Die zentrale Lage punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Der hübsche Ortskern hat sich die ausgezeichnete Infrastruktur inklusive Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. bewahrt. Die clever geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen bieten alles, was Singles oder Paare für ein entspanntes Zuhause schätzen: smarte Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für die Küche, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie Bäder in hochwertiger Ausführung. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schick wohnen, genial leben: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der attraktiven 3-Zimmer Wohnungen zwischen 61 und 79 m² Wnfl., die in den zwei neuen Wohnhäusern in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim entstehen! Die Wohnungen verfügen über gemütliche Relaxbalkone oder einen Garten mit sonniger Terrasse (Achtung - schnell sein: Es gibt nur eine 3-Zimmer Wohnung mit Garten!) und sind als Anlagewohnung top vermietbar. Die zentrale Lage punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Der hübsche Ortskern hat sich die ausgezeichnete Infrastruktur inklusive Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. bewahrt. Es erwarten Sie smarte Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für die Küche, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein Bad in hochwertiger Ausführung. Die flexiblen 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit einem zusätzlichen Raum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet - Bad und WC sind meist getrennt geführt. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]