Suchergebnisse für "bergheim mieten"

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wnfl. zzgl. ca. 12 m² Loggia/Balkon, im Hoch-parterre, TG-Platz im Eigentum, Kellerabteil mit 10,66 m², Allgemeingarten. Nur 12 Parteien im Haus. Ruhige Lage am Grünland Bergheims, Bus, Schule, Nahversorger und Gastronomie vor Ort. Rasch in der Stadt und im Seengebiet, Naherholung am Voggenberg und an der Fischach, Radwege an der Salzach. Von der mit Einbauschränken ausgestatteten Diele geht es in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dank des schönen Kachelofens Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Von hier aus öffnet sich der perfekt geschnittene, überdachte Außenbereich, der mit vielen Sonnenstunden verwöhnt. In der sehr gepflegten, separaten Küche ist auch noch für einen Essplatz am Fenster Platz, perfekt z.B. für das schnelle Frühstück. Das Wannenbad mit italienischen Bodenfliesen und WC, die beiden behaglichen Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das familienfreundliche Angebot. Baujahr 1985, Kachelofen und Nachtspeicherheizung. Waschküche, Trockenräume, Rad- und Mopedraum, Kinderwagenabstellraum und Spielzimmer/Hobbyraum im Allgemeinbereich vorhanden. BK: ca. EUR 254 zzgl. Rücklage EUR 98 + Strom für Heizung und HH-Strom nach Verbrauch. HWB 85.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Neuwertige, barrierefreie 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 93,64 m² Wnfl. im 2. OG mit Lift und traumhafter 25 m² Sonnen-Terrasse sowie hochwertiger Küche mit Bosch-Geräten und 1 Tiefgaragenplatz. Beliebte, ruhige Lage in Bergheim nahe des Ortszentrums mit kurzen Wegen zu Bus, Bahn, Einkaufen, Kindergarten, Schule, Sportplatz und Schwimmbad. Nur wenige Autominuten ins Zentrum von Salzburg. Der helle Wohn- und Essbereich mit der hochwertiger Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Sie glänzt nicht nur, sie kann auch was - Bosch, Bora, alles auf Top-Niveau. Das große Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-office. Das Tageslichtbad entpuppt sich als kleiner Spa-Bereich mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das WC befindet sich separat. Praktisch: der Abstellraum mit WM-Anschluss. BJ 2016, sehr guter Zustand, Parkett, elektrische Markise, kontrollierte wohnraumlüftung, Solaranlage, großes Kellerabteil. Ein TG-Platz im Kaufpreis enthalten, der 2. TG-Platz um EUR 25.000 erwerbbar. Förderungsübernahme mit ca. EUR 35.000 möglich! BK: mtl. EUR 424 inkl. Hzg. (Gas) und WW, zzgl. Rücklage mtl. 50, BK je TG Platz EUR 24. HWB 32... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Gut ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wnfl. zzgl. ca. 12 m² Loggia/Balkon, im Hoch-parterre, TG-Platz im Eigentum, Kellerabteil mit 10,66 m², Allgemeingarten. Nur 12 Parteien im Haus. Ruhige Lage am Grünland Bergheims, Bus, Schule, Nahversorger und Gastronomie vor Ort. Rasch in der Stadt und im Seengebiet, Naherholung am Voggenberg und an der Fischach, Radwege an der Salzach. Von der mit Einbauschränken ausgestatteten Diele geht es in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dank des schönen Kachelofens Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Von hier aus öffnet sich der per-fekt geschnittene, überdachte Außenbereich, der mit vielen Sonnenstunden verwöhnt. Drei individuell nutzbare, geräumige Schlafzimmer für Eltern, Kids, Gäste oder das Homeoffice freuen sich darauf, von kleinen und großen Bewohnern erobert zu werden. Das sehr gepflegte Wannenbad mit italienischen Bodenfliesen und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das familienfreundliche Raumangebot. Baujahr 1985: Ohne Küche! Kachelofen und Nachtspeicherheizung, Waschküche, Trockenräume, Rad- und Mopedraum, Kinderwagenabstellraum und Spielzimmer/Hobbyraum. BK: ca. EUR 254 zzgl. Rücklage EUR 98 + Strom für Heizung und HH-Strom nach Verbrauch. HWB 85.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC und einer kleinen Abstellkammer. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 19.000  zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer magischen Panoramalage am Salzburger Stadtrand thront diese romantische Landhausvilla umgeben von einem zauberhaften, parkähnlichen Terrassengarten und beschenkt Sie mit einem umwerfenden Weitblick über die malerische Landschaft und die Gemeinde Bergheim in die Salzburger Bergwelt, der seinesgleichen sucht: Untersberg, Tennengebirge, Hoher Göll und die Chiemgauer Alpen. Absolute Ruhelage im "Villenviertel" am beliebten Bergheimer Voggenberg mit vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Natur und bester Infrastruktur im fußläufigen Ortskern. Ein Zuhause, das Ihnen erstklassige Privatsphäre in gediegenem Ambiente gewährt: Stilecht die hübsche Landhausküche mit heimeligem Sitzplatz im lichterfüllten Erker, beeindruckend der luftige Salon mit über 7 Metern Raumhöhe, Galerie und Sichtdachstuhl. Die Panoramaterrassen und der wunderschöne Garten erlauben jeweils den gerade perfekten Lieblingsplatz. Im OG warten 3 harmonische, gut geschnittene Schlafzimmer mit Garten- bzw. Balkonzugang und herrlichem Fernblick, im UG befindet sich der Fitnessbereich vom Feinsten, mit Sauna und Infrarot stimmig ergänzt. Management-Hilfe im Alltag: Von der geräumigen Doppelgarage führt ein direkter Weg ins Haus. HWB 92... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die lichtdurchflutete und geräumige Dachgeschosswohnung (85,16m²) mit 4 Zimmern und traumhaftem Ausblick befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, gelegen in einer ruhigen, attraktiven und öffentlich gut angebundenen Siedlungslage von Bergheim. Ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität ist dadurch gewährleistet. Die Kombination aus privatem Kellerabteil, eigener Garage und einem großzügigen privaten Garten bietet ein vielfältiges Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 1.442 m² und wurde im Jahr 1972 errichtet. Ein Auf- und Zubau des Dachgeschosses erfolgte etwa im Jahr 1987. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,16m². Sie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 10m², die optimalen Sonnenverhältnisse, der herrlichen Ausblick sowie der großzügige und durchdacht gestaltete, begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören zudem ca. 17m² Kellerfläche mit Estrich, eine Einzelgarage mit ca. 20,5m² sowie drei private PKW-Abstellplätze. Der private Gartenanteil mit ca. 336 m² rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Über den zentralen Flur gelangt man in das Badezimmer mit WC und Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie in die offen gestaltete Wohnküche mit Kücheninsel. Der zweite Bereich der Wohnküche kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 22m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 21m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 12m² zur Verfügung. Vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Die Bauweise sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, kleiner Eigentümergemeinschaft, Toplage, öffentlicher Anbindung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Interessenten, die zuhause Ruhe, Raum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und dennoch die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Salzburg genießen möchten. Die Highlights im Überblick: - Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten - Gehobene Siedlungsgegend in Bergheim - Lichtdurchflutete, großzügige Dachgeschosswohnung - 4.-Zimmer-Wohnung mit hohem individuellem Gestaltungsfreiraum - Ruhige, attraktive und gut angebundene Lage in Bergheim - Außergewöhnlich hell und freundlich - Fantastischer Ausblick - Sonnige Loggia mit ca. 10m² - Durchdacht gestalteter, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Großzügiger privater Gartenanteil mit ca. 336m² - Ausgezeichnete Parksituation Eckdaten: - Baujahr Gebäude ca. 1972 - Auf- und Zubau Dachgeschoss ca. 1987 - Gesamtgrundstück mit 1.442 m2 - Großes privates Grundstück mit ca. 336 m2 - 4-Zimmer-Wohnung (sanierungsbedürftig) - ca. 85,16 m2 Wohnfläche im obersten Geschoss (2. Stock) - 10 m2 Loggia - 17 m2 privates Kellerabteil - 20,5 m2 private Einzelgarage - 3 private PKW-Abstellplätze Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nördlich der Stadt Salzburg. Bergheim grenzt unmittelbar an das Salzburger Stadtgebiet und zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland, da hier eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen gegeben ist. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrparteienhäusern geprägt und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Freibad, Sport- und Freizeitanlagen sowie Gastronomiebetriebe, in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Bergheim sowie das Salzburger Stadtzentrum liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Salzburger Straße sowie die Autobahnanschlüsse zur A1 und A10 besteht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen profitieren. Der Salzburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Salzburg sind ebenfalls bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage in Bergheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Salzach laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg macht die Lage in der Wehrstraße zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und nachhaltiger Immobilieninvestition. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon

ACHTUNG ANLEGER! Diese sehr gut vermietete 1,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sanierten Wohnanlage in ruhiger Lage von Bergheim und verfügt über einen Vorraum, Wohn-Essbereich und einer komplett eingerichteten offenen Küche mit Ess-Theke und Ausgang zum ost/südseitig ausgerichteten Balkon, einem kleinen Schlafzimmer (Kabinett) und einem Badezimmer mit WC. Ein mit Nutzungsvereinbarung zugeordneter Stellplatz und ein großer Kellerraum ergänzen dieses Angebot. Die Wohnung ist mit einem 3 Jahres-Mietvertrag bis 31.05.2027 vermietet (Hauptmietzins € 600,-/mtl. zzgl. BK-Akontierung von € 110,-) = € 710,- Eine tolle Möglichkeit Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen! Weitere Fotos auf Anfrage! Baujahr (lt. EA 1965) Wohn/Nutzfläche ca.30 qm + Balkon ca. 3qm + Kellerraum HWB: 64 fGEE: 1,04 Betriebskosten-Akontierung: € 91,42/mtl. + € Rücklage € 31,44/mtl. zzgl. Heizung und Strom Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerfläche im etablierten Handelszentrum Bergheim, bei Salzburg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Kombination aus weitläufigen Lagerflächen, separaten Lagerräumen sowie modern ausgestatteten Gemeinschafts- und Büroflächen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Handels-, Logistik, Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe, die neben Lager auch Mitarbeiter- und Verwaltungsbereiche benötigen. ⸻ Flächen & Raumkonzept Die Immobilie bietet eine klare und effiziente Aufteilung: Lagerflächen: • Großzügiges Hauptlager mit breiten Fahr- und Rangierflächen • Mehrere separat nutzbare Lagerräume, ideal für strukturierte Warenlagerung • Robuster Industrieboden • Gute Raumhöhe • Optimale Beleuchtung Die Lagerbereiche sind palettentauglich und ermöglichen eine effiziente Logistik. Büro- & Gemeinschaftsbereiche: • Modern gestalteter Büro- bzw. Aufenthaltsraum • Hochwertiger Bodenbelag • Abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung • Lounge-/Besprechungsbereich • Küchen- bzw. Gemeinschaftszone • Angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima Diese Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Besprechungen, Pausenräume oder Kundenempfang. Sanitäreinrichtungen: • WC-Anlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gepflegter Zustand - Praktisch vom Büro- und Lagerbereich erreichbar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Architektur der Anlage, mit nur vier Wohneinheiten, steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Klare Linien, große Glasfronten, die schlichte Farbgebung und eine elegante Fassadengestaltung ergänzen sich zu einem zeitlos-modernen Erscheinungsbild. Architektonisch durchdachte 2-Zimmer Wohnung mit 61 m² Wohnfläche, Terrasse 20,55 m², 64 m² Garten, 1 Kellerabteil mit 9 m², 1 Carport-Stellplatz, 1 Freistellplatz. WOHNTRAUM MIT GARTEN - Wohnen und Essen auf offenem Grundriss mit der perfekt integrierten Küche samt E-Geräten und enormem Stauraum. Das Wohnzimmer wird durch die Fensterfront zum Garten großzügig mit Licht durchflutet. Auf der Terrasse ist ausreichend Platz für eine Lounge mit Griller und ein praktisches Gemüsebeet. Einem gemütlichen Sundowner mit Freunden & Familie steht nichts im Weg und Sie können den Alltag einfach ausblenden. Das heimelige Schlafzimmer garantiert eine erholsame Nachtruhe. Das geräumige Badezimmer mit Wannen-Duschkombination, WC und Trockner- bzw. Waschmaschinenanschluss lassen Sie fit in den Tag starten. Ein praktischer Abstellraum mit 3 m² rundet das durchdachte Raumkonzept ab. POSITIVE ENERGIE - Ein angenehmes Raumklima entsteht im Sommer durch die elektrische Außenbeschattung sowie im Winter durch die umweltfreundliche Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung. Das Projekt basiert auf einer energieeffizienten Bauweise, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. FUTURE READY - Freuen Sie sich auf Smart Home, die intelligente & praktische Steuerung Ihres Zuhauses. Mit diesem Komfort können Licht, Heizung und auch die Beschattung ganz einfach über eine App gesteuert werden. Unabhängig davon können diese Komponenten auch über herkömmliche Wandschalter bedient werden. Ein großer Kellerraum mit 9 m² bietet reichlich Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport-Stellplatz und ein Freistellplatz zur Verfügung. Haustiere sind keine erwünscht. Die im Jahr 2022 fertig gestellte Wohnanlage befindet sich im Herzen von Bergheim, in sehr ruhiger Lage. Die malerische Kulisse, der weit über die Grenzen hinaus bekannten Wallfahrtsbasilika Maria Plain und das erholsame Landschaftsschutzgebiet rund um den Plainberg liegen direkt vor der Haustüre. Der Ortskern von Bergheim, mit jeglicher Infrastruktur (Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Kindergarten, Volks-/NM-Schule), ist fußläufig sowie in zwei Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung, mittels Bus und Lokalbahn sowie wunderbar ausgebauten Fahrradwegen direkt in die Salzburger Altstadt, ist ideal. Weiters ist der Autobahnanschluss in die Berge zum Skifahren im Winter (ca. 45 Min.) sowie der Weg ins Seengebiet (ca. 15 Min.) nicht weit. Der Salzburger Flughafen liegt nur ein paar Kilometer entfernt und sorgt für eine optimale internationale Anbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #hell #ruhig

Eine moderne großzügige Architektenvilla, die den Sommer à la Ibiza serviert! Mit einer Mischung aus lässigem Luxus, mediterranem Lebensgefühl und bezauberndem Boho-Stil leben Sie auf offenem Grundriss mit viel Licht und wohnlichen Outdoorbereichen, beheizbarem Pool und herrlichen Sonnenterrassen für ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit. Stimmen Sie sich ein auf verträumte Tage mit Lounge-Musik und Sundowner – wahlweise ganz privat oder im Freundeskreis. Attraktive Ruhelage in Bergheim, inmitten hübscher Einfamilienhäuser und top gepflegter Gärten. Mit dem Fahrrad sind Sie rasch im Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Dieses "Paradieshaus" mit herrlich viel Privatsphäre öffnet sich mit Lichtbändern, Oberlichten und Panoramafronten, die das Licht zauberhaft ins Innere leiten. Vom luftigen Eingangsbereich geht’s in den Koch-/Essbereich mit Corian-Küche und freier Sicht auf das Pool. Genau darüber die überdachte Loungeterrasse mit angrenzender Livingarea. Die sonnigen Terrassen sind ideal fürs Get-together mit Urlaubs-Vibes. Nachtruhe in zwei stilvollen Schlafzimmern mit Ensuite-Bädern und Ankleide, die hochwertigen Maßeinbauten werden Sie ebenso begeistern wie die raumhohen Türen. Auf der Galerie ist Platz fürs Homeoffice. Im UG erwartet Sie Wellness mit Sauna, Bad, Ruhe- und Fitnessraum, der Weinkeller sowie der Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurf. HWB 50... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Exklusive und großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 96,41 m² Wohnfläche im EG zzgl. XL- Außenbereiche mit insgesamt 157 m² und beheizbarem Hobbyraum mit 12,7 m². Hochwertige Aussichtslage am Fuße des Voggenbergs in Bergheim, rasch im Dorfkern mit sehr guter Infrastruktur, Schulen, Restaurants, Cafes und guter Verkehrsanbindung, in wenigen Minuten in der Stadt. Neuwertige Wohnung in einem modernen 3-Parteienhaus! Das Wohnzimmer begeistert mit einer großen Glasfront samt Bergblick und Terrasse, die Küche in Weiß stammt aus Tischlerhand, anschließend befin-det sich eine praktische Speis. Das Badezimmer erfrischt mit einer großen Walk-In Dusche und Fenster, eine Wanne wäre möglich. Das WC sowie ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss befinden sich separat. Die beiden Schlafzimmer sorgen für eine ungestörte Nacht. Weiteres Highlight: Der geräumige Hobby-raum für Fitness, Yoga oder den Vorrat, für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum im EG. Erstbezug 2014, zeitnaher Bezug, top Ausstattung: Deckenspots, edle Fliesen, Raffstores elektrisch, Parkettböden, Wärmepumpe mit Fußbodenhzg. Kaufvertrag durch Rechtsanwalt Dr. Schubert, 5020 Sbg. Geringe laufende Kosten: ca. EUR 200 inkl. Heizkosten und Warmwasser. EA.i.A.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubauvilla in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergheim, direkt an der idyllischen Fischach und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.622 m² eine außergewöhnliche Neubauvilla mit höchstem Wohnkomfort. Das exklusive Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung – eingebettet in eine unvergleichlich ruhige Naturlage mit unverbaubarem Panoramablick über Salzburg und auf das umliegende Bergpanorama. Drei Geschosse – durchdacht und komfortabel gestaltet: Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einem Lift ausgestattet, der alle Geschosse bequem miteinander verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Doppelgarage, Technikräume für Pool und Haustechnik, ein Lagerraum sowie eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Fläche und direktem Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen und dem exklusiven Pool schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Küche wird durch eine praktische Speis ergänzt. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Abstellraum, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 16 m², ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist als private Wohlfühloase konzipiert – mit begehbarem Schrankraum, exklusivem Masterbad en Suite mit freistehender Badewanne, Walk-in Dusche und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit über 10 m² Fläche. Natur und Exklusivität vereint: Das außergewöhnliche Grundstück besticht vor allem durch seinen rund 914 m² großen, privaten Waldanteil – ein seltener Luxus, der als naturnaher Rückzugsort, Abenteuerspielplatz für Kinder oder als nachhaltige Quelle für Kaminholz dient. Die umliegende Natur verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre – mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe.... [Mehr]