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#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich großzügige Apartmenthaus ist ein Ort, an dem gemeinsame Zeit zum Erlebnis wird. Mit insgesamt 7 liebevoll gestalteten Zimmern bietet es komfortabel Platz für bis zu 16 Personen - ideal für große Familien, Freundesgruppen oder besondere Anlässe. Die Raumaufteilung überzeugt durch durchdachte Großzügigkeit: 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 weitere im gemütlichen Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte und gleichzeitig Raum für Gemeinschaft. Drei lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgen dafür, dass auch bei voller Belegung jederzeit Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich: Eine einladende Küche mit großem Esstisch wird schnell zum Treffpunkt für lange Abende, gutes Essen und anregende Gespräche. Im angrenzenden Wohnzimmer schafft der knisternde Schwedenofen eine warme, behagliche Atmosphäre - perfekt zum Abschalten und Wohlfühlen. Für besondere Momente der Entspannung erwartet Dieses außergewöhnlich großzügige Apartmenthaus ist ein Ort, an dem gemeinsame Zeit zum Erlebnis wird. Mit insgesamt 7 liebevoll gestalteten Zimmern bietet es komfortabel Platz für bis zu 16 Personen - ideal für große Familien, Freundesgruppen oder besondere Anlässe. Die Raumaufteilung überzeugt durch durchdachte Großzügigkeit: 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 weitere im gemütlichen Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte und gleichzeitig Raum für Gemeinschaft. Drei lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgen dafür, dass auch bei voller Belegung jederzeit Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich: Eine einladende Küche mit großem Esstisch wird schnell zum Treffpunkt für lange Abende, gutes Essen und anregende Gespräche. Im angrenzenden Wohnzimmer schafft der knisternde Schwedenofen eine warme, behagliche Atmosphäre - perfekt zum Abschalten und Wohlfühlen. Für besondere Momente der Entspannung erwartet Sie eine private Sauna - Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem aktiven Tag. Die sonnige Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die frische Luft zu genießen, während der großzügige Außenbereich zusätzlichen Freiraum bietet. Auch in puncto Komfort lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Leichtigkeit im Alltag. Eine Doppelgarage sowie 4 weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, ergänzt durch einen separaten Lagerraum für Sportgeräte und Dinge des Alltags. Wir laden Sie ein, mit uns dieses Wohlfühlhaus zu besuchen und sich selber einen Eindruck von der besonderen Atmosphäre zu verschaffen! Im Zuge einer Besichtigung, können die Auslastungszahlen und betriebswirtschaftlichen Ergebnisse gerne offen gelegt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der Salzburger Sport- und Erholungsregion Leogang, unweit der nahe gelegenen Stadt Saalfelden, liegt dieses idyllische Apartmenthaus in sonniger Ruhelage. Eine große Bandbreite an Winter- und Sommersport Aktivitäten bietet Ihren Gästen die, vor der Haustür gelegene, Bergwelt. Wandern für Naturliebhaber über malerische Almwiesen und Wälder, der Bikepark, Mountainbike Touren sowie alle Arten von Wintersport lassen das Herz Ihrer Gäste höherschlagen. Ideal für Naturliebhaber und Erholungsuchende. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten in dieser beliebten Freizeitregion, ist die gute Auslastung des Hauses sichergestellt. Größere Städte wie Salzburg, Innsbruck und München sind mit dem Auto gut erreichbar.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnlich großzügige Apartmenthaus ist ein Ort, an dem gemeinsame Zeit zum Erlebnis wird. Mit insgesamt 7 liebevoll gestalteten Zimmern bietet es komfortabel Platz für bis zu 16 Personen – ideal für große Familien, Freundesgruppen oder besondere Anlässe. Die Raumaufteilung überzeugt durch durchdachte Großzügigkeit: 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 weitere im gemütlichen Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte und gleichzeitig Raum für Gemeinschaft. Drei lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgen dafür, dass auch bei voller Belegung jederzeit Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich: Eine einladende Küche mit großem Esstisch wird schnell zum Treffpunkt für lange Abende, gutes Essen und anregende Gespräche. Im angrenzenden Wohnzimmer schafft der knisternde Schwedenofen eine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt zum Abschalten und Wohlfühlen. Für besondere Momente der Entspannung erwartet Sie eine private Sauna – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem aktiven Tag. Die sonnige Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die frische Luft zu genießen, während der großzügige Außenbereich zusätzlichen Freiraum bietet. Auch in puncto Komfort lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Leichtigkeit im Alltag. Eine Doppelgarage sowie 4 weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, ergänzt durch einen separaten Lagerraum für Sportgeräte und Dinge des Alltags. Wir laden Sie ein, mit uns dieses Wohlfühlhaus zu besuchen und sich selber einen Eindruck von der besonderen Atmosphäre zu verschaffen! Im Zuge einer Besichtigung, können die Auslastungszahlen und betriebswirtschaftlichen Ergebnisse gerne offen gelegt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage im Ortsteil Ecking der Gemeinde Leogang. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 570 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Optional ist auch der Erwerb eines kleineren oder größeren Grundstücks möglich. Bebauung & Widmung Es liegt keine Bauplatzerklärung vor Ein Bebauungsplan der Grundstufe aus dem Jahr 2014 ist vorhanden Die Grundflächenzahl (GFZ) beträgt max. 0,25 Erschließung Die wesentlichen Anschlüsse befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe des Grundstücks: Wasseranschluss vorhanden Kanalanschluss vorhanden Stromanschluss vorhanden Besonderheiten Ruhige und familienfreundliche Lage Gute infrastrukturelle Anbindung Ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Salzburgs zu erfüllen. Die vorhandene Infrastruktur sowie der bestehende Bebauungsplan schaffen eine solide Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich großzügige Landhaus ist ein Ort, an dem gemeinsame Zeit zum Erlebnis wird. Mit insgesamt 7 liebevoll gestalteten Zimmern bietet es komfortabel Platz für bis zu 16 Personen - ideal für große Familien oder Menschen mit Gemeinschaftssinn. Die Raumaufteilung überzeugt durch durchdachte Großzügigkeit: 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 weitere im gemütlichen Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte und gleichzeitig Raum für Gemeinschaft. Drei lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgen dafür, dass jederzeit Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich: Eine einladende Küche mit großem Esstisch wird schnell zum Treffpunkt für lange Abende, gutes Essen und anregende Gespräche. Im angrenzenden Wohnzimmer schafft der knisternde Schwedenofen eine warme, behagliche Atmosphäre - perfekt zum Abschalten und Wohlfühlen. Für besondere Momente der Entspannung erwartet Sie eine private Sauna - Ihr pers Dieses außergewöhnlich großzügige Landhaus ist ein Ort, an dem gemeinsame Zeit zum Erlebnis wird. Mit insgesamt 7 liebevoll gestalteten Zimmern bietet es komfortabel Platz für bis zu 16 Personen - ideal für große Familien oder Menschen mit Gemeinschaftssinn. Die Raumaufteilung überzeugt durch durchdachte Großzügigkeit: 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 weitere im gemütlichen Dachgeschoss schaffen Rückzugsorte und gleichzeitig Raum für Gemeinschaft. Drei lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgen dafür, dass jederzeit Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich: Eine einladende Küche mit großem Esstisch wird schnell zum Treffpunkt für lange Abende, gutes Essen und anregende Gespräche. Im angrenzenden Wohnzimmer schafft der knisternde Schwedenofen eine warme, behagliche Atmosphäre - perfekt zum Abschalten und Wohlfühlen. Für besondere Momente der Entspannung erwartet Sie eine private Sauna - Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem aktiven Tag. Die sonnige Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die frische Luft zu genießen, während der großzügige Außenbereich zusätzlichen Freiraum bietet. Auch in puncto Komfort lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Leichtigkeit im Alltag. Durch einen Zugang ins Obergeschoss über eine Außentreppe, ist eine Teilung des Hauses in zwei Wohneinheiten möglich. Eine Doppelgarage sowie 4 weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, ergänzt durch einen separaten Lagerraum für Sportgeräte und Dinge des Alltags. Wir laden Sie ein, mit uns dieses Haus mit seiner außergewöhnlichen Atmosphäre im Zuge einer Besichtigung zu erkunden und sich selber vom gemütlichen Ambiente zu überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der Salzburger Sport- und Erholungsregion Leogang, unweit der nahe gelegenen Stadt Saalfelden, liegt dieses idyllische Apartmenthaus in sonniger Ruhelage. Eine große Bandbreite an Winter- und Sommersport Aktivitäten bietet Ihnen die, vor der Haustür gelegene, Bergwelt. Wandern für Naturliebhaber über malerische Almwiesen und Wälder, der Bikepark, Mountainbike Touren sowie alle Arten von Wintersport lassen das Herz höher schlagen. Ideal für Naturliebhaber und Erholungsuchende. Größere Städte wie Salzburg, Innsbruck und München sind mit dem Auto gut erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Art des Objekts: Grundstück – Bauland im erweiterten Wohngebiet (EW-Widmung) davon ein geringer Teil Grünland Katastralgemeinde (KG): 57120 Pirzbichl, Gemeinde Leogang Widmung & Nutzung: Erweitertes Wohngebiet – geeignet zur Errichtung von Wohnzwecken - z. B. Einfamilienhaus oder Doppelhaus - Hauptwohnsitz erforderlich - Privatzimmervermietung bis 10 Gäste ist möglich (max. 3 Ferienwohnungen mit max. 150m² Nutzfläche - der Eigentümer muss im Gebäude einen Hauptwohnsitz haben) Mit einer Fläche von ca. 939 m² bietet das Grundstück ausreichend Raum für ein hochwertiges Wohnprojekt – z. B. großzügiger Garten, Terrassen mit Bergblick, eventuell zwei Wohneinheiten. Gute Lage in einer alpinen Tourismusregion Ski in Ski out Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf knapp 130 qm im Erdgeschoss und der touristischen Vermietung der fünf darüber liegenden Ferienapartments. Mit Herz und Hingabe geführt und liebevoll bewirtschaftet wurde das charmante Apartmenthaus knapp 14 Jahre von den derzeitigen Eigentümern und sucht ab dem Jahr 2026 einen neuen Eigentümer und Investor oder Betreiber. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung mit Hauptwohnsitzverpflichtung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Walk-In-Closet), ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Fenster und Toilette im hinteren Bereich. Über den Flur gelangen Sie in die stilvoll eingerichtete Wohnküche. Ausgestattet mit hochwertigen NEFF-Geräten glänzt die Küche mit ihrem davor gelegenem Essbereich wo Sie über die großzügige Glasfront in den vorderen Garten der charmanten Liegenschaft gelangen. Neben dem Esszimmer genießen Sie entspannte Stunden vorm Kamin im großzügigen Wohnzimmer. Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie das Stiegenhaus mit Zugang in alle Ebenen der Wohlfühloase sowie in den hinteren Garten mit traumhaftem Bergpanoramablick auf die Leoganger Steinberge. Die Aufteilung der Apartments wurde bislang wie folgt vermarktet: 1.OG: 73 qm Apartment für 2-6 Personen 45 qm Apartment für 2-4 Personen 51 qm Apartment für 2-5 Personen 2.OG: 64 qm Apartment für 2-4 Personen 54 qm Apartment für 2-4 Personen ein extra Zimmer für bis zu zwei Personen, kann dazu gebucht werden Die Apartments werden möbliert und voll bestückt verkauft, lediglich persönliche Gegenstände und Bilder werden noch entfernt. Im Kellergschoss finden Sie weitere Hobbyräume, ein Büroo, Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna mit Nasszelle zur Eigennutzung vor. Im Erdgeschoss steht den Gästen ein Skiraum sowie eine Garage für Fahrräder zur Verfügung. Es kann hier auch bequem wieder eine Sauna für den Wohlfühlfaktor der Gäste erreichtet werden. Die lichtdurchfluteten Räume glänzen in liebevoll gestalteten frohen Farben, die Apartments verfügen über Küchen und Bäder mit Duschen und Toiletten. Jedem Apartment steht ein Abstellplatz zur Verfügung, zwei weitere Stellplätze für die Eigentümer/Betreiber sind ebenfalls vorhanden. Eine Elektrostation wurde bereits errichtet. Die jährlichen Kosten gemessen am letzten Jahr (2024) belaufen sich auf knapp € 8.000,00 inkl. Öl-Tank (5.000l) und der Salzburg AG (€ 232,05/Monat inkl. Internet und TV) sowie sämtlicher Gemeindeabgaben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Apartmenthaus und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Inmitten der imposanten Bergwelt des Salzburger Pinzgaus liegt die idyllische Dorfgemeinde Leogang - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen. Das entzückende Apartmenthaus befindet sich in sonniger Aussichtslage, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Leoganger Steinberge sowie den nahegelegenen Asitz, der im Sommer wie Winter ein beliebter Ausgangspunkt für Aktivitäten ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wellnesshotels, Gourmetoasen sowie weiten Wiesen und einem eindrucksvollen Alpenpanorama. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Einstieg ins Ski- und Wanderparadies Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Leogang sowie der Skibus sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Epic Bikepark Leogang ist ein absoluter Hotspot für Mountainbiker: innen jeden Levels. Ob du fließende Jumplines, technische Singletrails oder die WM-Downhillstrecke suchst - hier findest du alles was das Biker-Herz begehrt. Die Infrastruktur, Veranstaltungen und das weitverzweigte Touren-Netz machen Leogang zu einem der besten Bike-Destinationen Europas.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses luxuriös ausgestattete Penthouse mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in einem exklusiven Apartmenthaus mit 5 Einheiten in einer ruhigen & sehr begehrten Ski In/Ski Out Lage in Leogang. Betritt man die Dachgeschosswohnung, so erreicht man den Vorraum mit angeschlossener Garderobe und ein Gäste WC. Rechter Hand befindet sich das Gästezimmer mit Balkon, eigenem Bad und separatem WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin bietet aufgrund der großen Fensterfronten einen atemberaubenden Blick auf die Bergwelt vom Steinernen Meer. Die angeschlossenen Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der Masterbereich verfügt neben dem Schlafzimmer über ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine Sauna und Zugang auf den Balkon mit Jacuzzi. Zur Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil und ein absperrbarer Spind im Skikeller inklusive Skischuhtrockner.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon

Am Fußes des Leoganger Sonnbergs befindet sich zwischen Steinbergbahn und Ortskern dieses sanierte Apartmenthaus zur touristischen Vermietung. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt im Jahr 2023 aufwändig saniert und erweitert. Im diesem Zuge wurde auch eine nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpen installiert. Eine Vorsorge für eine PV Analge ist bereits angedacht. Betritt man das erste Apartment im Erdgeschoss, erreicht man über den Vorraum den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die ausziehbare Couch bietet zwei zusätzliche Schlafplätze bei Bedarf. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Master Schlafzimmer, als auch zwei getrennte Badezimmer mit jeweils einem WC. Über die innenliegende Stiege erreicht man das Untergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit südseitigen Fenstern befinden. Weiters befindet sich hier ein WC, Stauraum und der Heizraum. Das zweite Apartment befindet sich im Obergeschoss. Dort findet sich ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, ein weiters Schlafzimmer, als auch zwei separate Bäder mit WC wieder. Die Küche, ebenfalls mit Markengeräten ausgestattet, und der große Esstisch laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Abgerundet wird die Etage durch den südseitigen Balkon. Das lichtdurflutete Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ebenso einen Galerie/-Bibiliothekbereich und ein separates Gäste WC. Gesamt ist das ganzheitlich sanierte Objekt in 2 Einheiten unterteilt: Top 01: Wohn-/Nutzfläche ca. 98 m² 1 Schlafzimmer | 2 Multifunktionsräume(UG) | 2 Bad | 1 Wohnküche Top 02: Wohn-/Nutzfläche ca. 104 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1 Wohnküche | 1 Galerie/Bibliothek Wohnfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 74 m² Im Nebengebäude befinden sich drei Abstellräume für Fahrräder, Müll und Ski mit Skischuhtrockner. Die beiden Apartments sind über das Erdgeschoss über getrennte Eingangstüren mit zugehörigen Schlüsselsafes zugänglich. Das Haus wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In einer traumhaften und exklusiven Wohngegend, am Leoganger Wander- und Skiparadies befindet sich dieser traumhafte Baugrund in leichter Hanglage. Bauplatzerklärung liegt noch nicht vor, Bebauungsmöglichkeit lt. schriftlicher Auskunft der Gemeinde Leogang wie folgt: ca. 854 m² Grundfläche GRZ 0,25 2 Obergeschosse möglich Traufenhöhe 7,5 m mit 7-25 Grad Dachneigung Baufluchtlinie vom Weg 5m einzuhalten Es verlaufen der Abwasserkanal (Rot) und der Oberflächenwasserkanal (blau) teilweise über das Grundstück. Ein Anschluss an den Abwasserkanal wird im Bereich des bestehenden Schachtes auf dem Grundstück möglich sein. Ein Anschluss an den Oberflächenwasserkanal ist nach Errichtung einer Retention auf dem Bauplatz möglich. Es ist auch ein Vorsorgeanschluss an die Gemeindewasserleitung bereits bestehend. Im Zuge des Erwerbs sowie der Bebauung muss zwei Weggenossenschaften beigetreten werden: Ansprechpersonen Weggenossenschaften: Weggenossenschaft Krallerweg, Obmann Gerhard Altenberger: gerha In einer traumhaften und exklusiven Wohngegend, am Leoganger Wander- und Skiparadies befindet sich dieser traumhafte Baugrund in leichter Hanglage. Bauplatzerklärung liegt noch nicht vor, Bebauungsmöglichkeit lt. schriftlicher Auskunft der Gemeinde Leogang wie folgt: ca. 854 m² Grundfläche GRZ 0,25 2 Obergeschosse möglich Traufenhöhe 7,5 m mit 7-25 Grad Dachneigung Baufluchtlinie vom Weg 5m einzuhalten Es verlaufen der Abwasserkanal (Rot) und der Oberflächenwasserkanal (blau) teilweise über das Grundstück. Ein Anschluss an den Abwasserkanal wird im Bereich des bestehenden Schachtes auf dem Grundstück möglich sein. Ein Anschluss an den Oberflächenwasserkanal ist nach Errichtung einer Retention auf dem Bauplatz möglich. Es ist auch ein Vorsorgeanschluss an die Gemeindewasserleitung bereits bestehend. Im Zuge des Erwerbs sowie der Bebauung muss zwei Weggenossenschaften beigetreten werden: Ansprechpersonen Weggenossenschaften: Weggenossenschaft Krallerweg, Obmann Gerhard Altenberger: [Email] Weggenossenschaft Wiesbachweg, Obmann Gernot Salzmann: [Email] Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen, ebenso auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Lage: In traumhafter Ruhelage mit atemberaubendem Weitblick befindet sich das Grundstück für Ihr Traumhaus in erhobener Lage der Gemeinde Leogang. Ski in & Ski Out!! Nur wenige Meter von der Skipiste der Steinbergbahn Leogang entfernt starten Sie direkt in das paradiesische Skigebiet Leogang - Saalbach - Hinterglemm - Fieberbrunn. Genießen Sie danach entspannte Wellnessstunden im Day Spa des nebenan gelegen 5 Sterne Luxushotel Krallerhof. Auch im Sommer starten Sie Ihre Wandertour direkt vom Grundstück weg, Sommerrodelbahnen und die 650m entferne Gokartbahn Leogang bieten Spass für die ganze Familie zu jeder Jahreszeit. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im knapp 10 Fahrminuten entfernten Saalfelden am Steinernen Meer, eine Bushaltestelle befindet sich 700m vom Haus entfernt und befördert Sie bequem in alle Richtungen des schönen Salzburger Bundeslandes und darüber hinaus.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Leoganger Ortsteil Rain, in unmittelbarer Nähe zur Steinbergbahn und damit mitten im Geschehen - ob im Winter auf der Piste oder im Sommer auf den Wanderwegen der umliegenden Bergwelt. Die Gemeinde mit etwa 3.100 Einwohnern zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen im Alpenraum. Im Winter ist Leogang Bestandteil des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn - einem der größten Skigebiete Österreichs mit rund 270 Pistenkilometern. Von der Steinbergbahn gelangt man direkt ins weitläufige Pistengebiet, das Hänge für jedes Niveau bereithält - von gemütlichen Familienabfahrten bis zu anspruchsvollen Pisten für erfahrene Fahrer. Dank umfangreicher Beschneiungsanlagen ist eine verlässliche Schneelage über die gesamte Saison gesichert. Rodelbahnen, Winterwanderwege und ein ausgedehntes Loipennetz runden das Angebot ab. Der Sommer steht dem in nichts nach. Der Epic Bikepark Leogang zählt zu den renommiertesten seiner Art in Europa und ist regelmäßig Austragungsort von UCI-Weltcuprennen. Wer es ruhiger mag, findet gepflegte Wanderwege durch die Leoganger Steinberge, vorbei an Almen und Hütten mit einer Bergkulisse, die für sich spricht. Für Familien, Kletterer und Naturliebhaber hält die Region das ganze Jahr über ein breites Programm bereit. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zell am See ist in rund 20 Autominuten zu erreichen, der Bahnhof Saalfelden in wenigen Minuten - mit direkten Verbindungen nach Salzburg und ins Tiroler Unterland. Der Flughafen Salzburg liegt etwa eine Stunde entfernt, München in rund zwei Stunden. Ausstattung: Mitten in Leogang, einer der begehrtesten Ferienregionen der Alpen, bietet diese Liegenschaft etwas, das eher selten ist: zwei eigenständige Häuser in geschlossener Bauweise auf einem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten zu verbinden - oder bleibende Werte für die Familie zu schaffen. Das ältere der beiden Häuser wurde 1961 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet es ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe empfängt die Bewohner, bevor sich im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein vollständiges Bad mit Badewanne und separatem WC anschließen. Im Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Balkon haben - perfekt für einen Morgen mit Bergblick. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Der Keller bietet mit Vorraum, Technikraum, Lager- und Vorratsraum sowie einem eigenen Pellets-Lagerraum reichlich Stauraum für jeden Bedarf. Die Pellets-Zentralheizung versorgt beide Häuser, ist aber je Gebäude vollkommen unabhängig steuer- und regulierbar. Das zweite Haus, Baujahr 1992, bietet auf ca.102 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite (Dusche/WC) - ideal für Gäste oder als Kinderzimmer. Von dieser Etage aus gelangt man direkt in die Doppelgarage, die zugleich als Fahrradraum genutzt wird. Ein weiterer Raum dient derzeit als Büro, lässt sich aber flexibel umnutzen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang sowie einer separaten Küche mit gemütlicher Essbank. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Im Keller stehen Vorraum, Hobbyraum, Waschküche, Holzlager, Vorratsraum und Heizraum (Heizzentrale) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight für Wintersportbegeisterte: Die Liegenschaft ist im Winter direkt auf Skiern erreichbar - man fährt die Piste runter und kommt direkt bis vor die Haustür. Das rund 970 m² große Grundstück ist großzügig angelegt: Ein Gewächshaus und ein Hochbeet laden zum Gärtnern ein, eine Holzlagerhütte sowie eine Gartenhütte (dafür liegt keine Bewilligung vor) ergänzen das Ensemble. Für das Abstellen der Fahrzeuge stehen drei Carportparkplätze in Massivbauweise (errichtet 2013) zusätzlich zwei Freistellplätze zur Verfügung - ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich in einer roten Gefahrenzone und ist aus Grünland ausgewiesen. Energieausweis Haus 1: HWB 207, fGEE 1,78. Für Haus 2 ist er soeben in Arbeit. Zwei Häuser, ein Grundstück, unzählige Möglichkeiten - diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie, sie ist eine Entscheidung für eine besondere Lebensqualität.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Baubeginn bereits erfolgt! In toller Wohnlage von Sinning entstehen hier nur sechs neue Eigentumswohnungen. Alle drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über große Gartenanteile. Eine gut durchdachte Raumgestaltung bietet bei allen Wohnungen viel Wohnkomfort und lässt viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die hellen Wohnräume mit integrierter Küche sind idealer Treffpunkt für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Ruhe und Erholung finden Sie in den gemütlichen Schlafzimmern. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden und Feinstein in den Bädern ausgestattet. Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich auch der Fahrradraum und eine Waschküche für alle Einheiten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine Luft- Wasser Wärmepumpe, in allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Vor dem Haus befinden sich Besucherparkplätze, für den Nachwuchs ist ein eigener Spielplatz geplant. Eine Nutzung Baubeginn bereits erfolgt! In toller Wohnlage von Sinning entstehen hier nur sechs neue Eigentumswohnungen. Alle drei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über große Gartenanteile. Eine gut durchdachte Raumgestaltung bietet bei allen Wohnungen viel Wohnkomfort und lässt viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die hellen Wohnräume mit integrierter Küche sind idealer Treffpunkt für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Ruhe und Erholung finden Sie in den gemütlichen Schlafzimmern. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden und Feinstein in den Bädern ausgestattet. Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich auch der Fahrradraum und eine Waschküche für alle Einheiten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine Luft- Wasser Wärmepumpe, in allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Vor dem Haus befinden sich Besucherparkplätze, für den Nachwuchs ist ein eigener Spielplatz geplant. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung ist nicht möglich. Die Fertigstellung ist für den Juni 2026 geplant. Lage: In ruhiger und sonniger Wohnlage von Leogang, im Ortsteil Sinning, wird das Projekt Wohntraum Sinning mit nur 6 Wohneinheiten verwirklicht. Das bodenständige Dorf Leogang liegt im Pinzgau zwischen den Leoganger Steinbergen und den Kitzbühler Alpen. Die benachbarte Schul- und Einkaufstadt Saalfelden bietet eine optimale Ergänzung der Infrastruktur. Die idyllische Ortschaft hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und befindet sich mitten im größten Skigebiet des Salzburger-Landes Leogang Saalbach Hinterglemm Fieberbrunn auf 270 Pistenkilometern. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nur wenige Fahrminuten entfernten Ortszentrum von Leogang. Das Angebot an Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und natürlich eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität. Im Sommer verfügt die Region über einen Bikepark, Golfplatz, Wanderwege und diverse Kletterrouten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese einzigartige Gartenmaisonette mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in einem exklusiven Apartmenthaus mit nur 5 Einheiten in einer ruhigen & sehr begehrten Ski in/Ski out Lage in Leogang. Betritt man die Wohnung im unteren Geschoss, so erreicht man den großzügigen Garderobenbereich mit angeschlossenem Gäste WC. Auf dieser Etage befindet sich das Masterschlafzimmer mit Masterbadezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne und Sauna. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Schlafzimmer mit Bad ensuite. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang in den großzügigen Garten. Im oberen Geschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Leoganger Steinberge. Zur Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz, ein großzügiger Abstellraum (ca. 9 m² integriert in der Wohnung) und ein absperrbarer Spind im Skikeller inklusive Skischuhtrockner.... [Mehr]