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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOPEXKLUSIVER TRAUMBUNGALOW MIT POOL, SAUNA UND RIESENGARTEN IN GRÜNRUHELAGE In einer der besten Wohnruhelagen in Bad Fischau eingebettet liegt dieser neue, tolle und sehr stylische Bungalow mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das uneinsehbare Grundstück in einer Sackgasse am Waldrand bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Das Gebäude, welches 2022 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt über eine Doppelcarport. Die tolle Poolanlage und die Salzsauna runden das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das moderne Gebäude gliedert sich wie folgt: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang Offene Design-Küche (EWE) mit Kochinsel & hochwertigen Neff-Geräten Masterbereich mit Schlafzimmer, Badzimmer en suite, Ankleideraum, Ausgang Terrasse Zimmer (Arbeit-Kinder oder Gäste) mit Bad en suite Büro mit Einbauregal Gästebad mit Dusche, WC und Urinal Speisekammer, HWR, Serverschrank, Glasfaseranschluss Tresorraum mit zertifizierter Tür (EN 1143-1) Hobbyraum mit separatem Zugang und RFID-Tür HEIZUNG: Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Ein Kamin zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. TECHNIK UND KOMFORT: Bösch Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus Fenster 3fach-verglast mit Insektenschutz Kaminofen (Hase) Daikin-Multisplit-Klimaanlage PV-Anlage (15 k W), Glasfaser bis 1000 Mbit/s Netzwerkverkabelung, Serverschrank, Alarmanlage Elektrische Jalousien & Markisen Video-Sprechanlage Video Überwachung E-Auto-Ladestation (16A) Elektrisches Garagentor AUSSENBEREICH UND WELLNESS: Pool und Garten: Salzwasserpool (8x4 m) mit LED-Beleuchtung, Wärmepumpe (Kühl-/Heizfunktion) Vollautomatische Wasserpflege (Elektrolyse, p H-/Redox-Regelung) Überdachte Südterrasse (ca. 38 m²) Automatische Bewässerung & Gartenbeleuchtung 2 Rasenroboter 5 Hochbeete, 4 Oliven- & 1 Feigenbaum Saunahaus und Nebengebäude: Sauna mit Bio-Ofen, Salzwand & LED-Licht Dusche, WC, Technikraum für den Pool Weitere Flächen: Müllplatz (überdacht, 11 m²) Carport (überdacht, 52 m²) mit Stromanschluss HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Uneinsehbarer Traumgarten in einer Sackgasse 3 Bedrooms jeweils mit Badezimmer Großzügige Poollandschaft Salzsauna mit extra Badezimmer (Dusche und WC) Doppelcarport und Stellplätze für bis zu 4 Autos Alle Räume klimatisiert UNSER SERVICE: Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung ACI Dipl. Christian Habisohn | Tel. [Tel] | Email: [Email] Objekt Nr. 27664 auf donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das im Jahr 2020 erbaute Massivholzhaus überzeugt durch seinen natürlichen Wohnkomfort und seine durchdachte Aufteilung. Auf 49 m² Wohnfläche finden Sie alles, was Sie für entspannte Aufenthalte brauchen. Das Haus wird voll möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit. Aufteilung: • Vorraum • Wohnraum mit Essbereich und Küchenzeile • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC Ausstattung im Überblick: • Massivholzbauweise – natürlich, langlebig und behaglich • Infrarotheizung für angenehme Wohlfühlwärme • Warmwasseraufbereitung • SAT-Anschluss • Glasfaser-Internetanschluss • moderne Küchenzeile • Badezimmer mit Waschmaschine Das 336 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zum Durchatmen und Genießen. Der private Eigengarten lädt zum Verweilen ein, und die überdachte, etwa 12 m² große Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Doppel-Carport sorgt für komfortables Parken, außerdem gibt es einen weiteren Parkplatz vor der Liegenschaft. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen grundbücherlich sichergestellten Servitutsweg.... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

Dieses gepflegte Zinshaus bzw. Beherbergungsgebäude verfügt über eine Nutzfläche von mehr als 1.200 m² und bietet ein rund 22.000 m² großes Grundstück mit Swimmingpool, schöner Grünanlage sowie Waldfläche. Die großzügige Immobilie ist wie folgt aufgeteilt 12 komplett eigenständige Mietwohnungen (Parifizierung jederzeit möglich) 1 voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb (Ablöse Inventar möglich) 14 Gästezimmer2 Kellergeschoße 1 ausbaufähiges Dachgeschoss Das Dach wird komplett erneuert. Beheizt wird das Gebäude mittels Hackgut, als Bodenbeläge dienen Parkett, Fliesen und Teppich Das Objekt befindet sich im wunderschönen Vulkanland wo zahlreiche Freizeitaktivitäten geboten werden. Die Therme der Ruhe im Kurort Bad Gleichenberg welche zum Entspannen und Entschleunigen einlädt, erreichen sie ebenfalls in nur ca. 7 min Fahrminuten. Der ca. 20 ha große Kurpark ist das Herzstück des Ortes - beim Flanieren durch den Park, vorbei an den alten Villen und den Baumriesen können Sie sich erholen und die Seele baumeln zu lassen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch der Styrassic Park in Bad Gleichenberg, wo für groß und klein etwas geboten wird. Neben den bis zu 8 Meter großen Dinosauriern kommen auch Adrenalinjunkies beim Kletterbergsteig, dem Hochseilgarten und der Seilrutsche auf ihre Kosten. Für die kleineren Gäste wird ein großer Erlebnispark mit zahlreichen Attraktionen geboten. Die Marktgemeinde Sankt Anna am Aigen sowie die Marktgemeinde Klöch befindet sich nur ca. 20 min entfernt. Hier sorgen der Weinweg der Sinne, der Traminerweg, die Vinotheken sowie die zahlreichen Buschenschänken für ihr leibliches Wohl. Gerne senden wir Ihnen detailliert Informationen zu und freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zuhause bedeutet mehr. Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Gefühl. Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde mit dem Anspruch gestaltet, Architektur und Wohnlichkeit harmonisch zu verbinden. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine warme Lichtinszenierung schaffen eine Atmosphäre, die sofort berührt. Hier entsteht das Gefühl von „Ankommen“. Lebensraum mit Charakter Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Die ruhige Farbgebung, die elegante TV-Wand und der Ambiente-Kamin setzen feine Akzente und verleihen dem Raum Tiefe und Behaglichkeit. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick nach draußen und holen das natürliche Licht sanft in den Raum. Die offen gestaltete Küche in einem edlen Grauton integriert sich mühelos in das Gesamtbild. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug entsteht hier ein Ort, an dem Kochen und Geselligkeit gleichwertig ihren Platz finden. Der Essbereich geht fließend in die überdachte Terrasse über – der perfekte Rahmen für lange Abende, offen und zugleich geschützt. Der Garten ist noch frei gestaltbar und wartet darauf, Ihren persönlichen Wohnstil im Außenraum fortzusetzen: ruhige Grünfläche, modern strukturierter Lounge-Garten oder ein natürlicher Familienbereich – alles ist möglich. Raum für Möglichkeiten Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer, Studio oder Hobbyraum. Rückzug & Ruhe – das Obergeschoss Das Obergeschoss ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Schrankraum und Bad, schaffen viel Raum für Individualität. Die ausgewählten Materialien, die feine Farbwelt und die hochwertige Ausstattung formen Räume, die Ruhe ausstrahlen. Ein besonderes Highlight: Die rund 38 m² große Dachterrasse. Geschützt, hochwertig ausgeführt, mit Steinteppich und Glasgeländer – ein Ort, der sich wie ein privates Penthouse im eigenen Zuhause anfühlt. Ausstattung, die spürbar Qualität vermittelt Wohnfläche 137 m² Grundstück ca. 301 m² Überdachte Terrasse & Dachterrasse 38 m² mit Glasgeländer HAKA-Küche mit Miele & Bora Ambiente-Kamin im Wohnbereich Hochwertiger Vinylboden Adoria Oke Rose Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe Fenster von Internorm, elektrische Raffstores 3 Badezimmer, Villeroy & Boch Ausstattung Vorbereitung für Photovoltaik E-Mobilität Ladestation möglich Möglichkeit für Doppelgarage oder Garage + Carport (bewilligt)... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

GERÄUMIGES BESTANDSHAUS UND EIN NEBENHAUS MIT DER OPTION AUF EINE ZUSÄTZLICHE GARTENFLÄCHE Historisch gewachsenes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1913, welches 1989 umfassend saniert und zu 2 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 265m² umgebaut wurde. Ein zusätzliches Neben- oder Gästehaus welches separat, als auch vom Haupthaus zugänglich, ist bietet weitere ca. 42m² Wohnfläche. Dadurch wurde das Grundstück durch die gekoppelte Bauweise optimal ausgenützt. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Bramac Dach, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung mit Flüssiggastank, Kachelofen, 2 Küchen, Holzböden in beiden Ebenen. ERDGESCHOSS: Windfang, Diele mit Aufgang in das Dachgeschoss, ca. 60m² Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur ca. 48m2 Südterrasse, Bad, separates WC, Abstellraum, 3 weitere Zimmer, Zugang zum Nebenhaus. DACHGESCHOSS: Offene Galerie, Küche, Bad, separates WC, 4 Zimmer, 2 Balkone, Zugang zum Nebenhaus über eine Treppe. KELLER: Vorraum, 3 Kellerräume. NEBENGEBÄUDE: Vorraum, Bad mit WC, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 98 fGEE 1,53 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Ortswasser vorhanden. GARTEN: Vorwiegend ebener und pflegeleicht angelegter Garten, lediglich zur Terrasse hin ansteigend mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit eine weitere Gartenfläche von ca. 400m² anzupachten. LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einer Randsiedlung nahe den Weingärten und dem Weingarten Rad-und Wanderweg gelegen, das Thermalbad, der Schlosspark und das Zentrum mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sind in ca. 10-15 min zu Fuß erreichbar. Busstation ca. 150m, Bahnhof und Park & Ride ca. 1,3 Km. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist weit mehr als ein stilvolles Zuhause – sie ist eine einmalige Gelegenheit, wie sie im Stadtgebiet von Bad Radkersburg praktisch nicht mehr zu finden ist: 6.594 m² ebener, sonniger und vollständig nutzbarer Baugrund in absoluter Ruhelage, mit Widmung Wohnen & Sondergebiet und damit außergewöhnlich vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als großzügiger privater Rückzugsort, als Investment, als Standort für ein Wohnprojekt oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten – dieses Grundstück bietet Raum für Visionen, die sonst kaum mehr realisierbar sind. Der Baugrund – das wahre Highlight Das Grundstück ist teilbar und eröffnet dadurch seltene Perspektiven: Entwicklung mehrerer Bauparzellen Errichtung zusätzlicher Wohnhäuser oder Wohnanlagen Nutzung für Praxis, Ordination, Therapiezentrum oder Büro Senioren- oder Gesundheitskonzepte Ferienvermietung in der Thermenregion Tiny-House- oder Chalet-Projekte Wohnen & Arbeiten auf einem Areal Durch die spezielle Widmung sind klassische Wohnnutzung und Sondernutzungen kombinierbar – ein enormer Vorteil für Investoren, Bauträger und Unternehmer. In einer Zeit, in der Baugrund in zentraler Lage kaum mehr verfügbar ist, stellt diese Liegenschaft eine nachhaltige Wertanlage mit realem Entwicklungspotenzial dar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet traditionelle Bausubstanz mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück mit 2.581 m² erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Hobby und Entspannung. Die solide Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 1960 wurde 1966 erweitert und 2016 durch einen hochwertigen Zubau in Holzriegelbauweise ergänzt. Seither wurde laufend investiert: Fassadenrenovierung (2023), neue Fenster mit Insektenschutz und Rollläden (2018) sowie eine moderne Küche im Zuge des Umbaus 2016.Ein besonderes Plus ist die ruhige Lage – ideal für Familien oder all jene, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Wohnnutzfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der ebenerdige Keller ca. 88 m² vielseitig nutzbaren Stauraum sowie einen Fitnessraum und eine Infrarotkabine. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert und kann auf Wunsch übernommen werden – einziehen und wohlfühlen ist hier wörtlich gemeint. Raumaufteilung Obergeschoß2 helle Bürozimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste Badezimmer mit Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Offene, modern ausgestattete Küche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer und zum Essbereich Großzügiger Essbereich, abtrennbar durch eine elegante Schiebetür Dachgeschoß2 geräumige Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Erdgeschoß / Keller Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Fitnessraum Heizraum Infrarotkabine Viel Stauraum für Hobby und Haushalt Nebengebäude & Außenbereich Das massiv errichtete Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt und bietet zusätzlich Stellfläche als Carport. Die charmante Gartenhütte (BJ 2015) ist mit einem Kaminofen (5 k W) ausgestattet, der als Tischherd auch eine Kochmöglichkeit bietet. Weitere Highlights: Elektrisches Einfahrtstor Grundstückseinfahrt mit Natursteinplatten Gepflegter Garten mit großer Wiese, Bäumen und Sträuchern Gäste-Parkplatz für 3 PKWTechnik & Energie Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren gezielt auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgerichtet: PV-Anlage (Garagendach): 3 k Wp (BJ 2007) PV-Anlage freistehend: ca. 4 k Wp mit 11 kWh + 2x 5 kWh Speicher (BJ 2022), Notstromsteckdose, Kabel für Erweiterung vorbereitet Mini-PV (Balkonkraftwerke): 2 k Wp Heizung: Gaszentralheizung; Infrarot-Panele für die Übergangszeit oder zur PV-Stromnutzung; Solaranalage; Fußbodenheizung beim Zubau, Wohnzimmer, Küche und Bad OG; sonst Heizkörper Klimaanlage: 3,5 k W Außengerät, 2 Splitgeräte (OG Stiegenaufgang und Schlafzimmer) Vollwärmeschutz: 8 cm Dämmung auf der Nordseite und beim Sockel rund um das Haus (2002) Fenster: 2018 erneuert inkl. Rollo und Insektenschutz Smartes Türschloss (Nuki) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse nahe Bad Gleichenberg – eingebettet in eine lebenswerte Region mit optimaler Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Infrastruktur Entfernung (ca.) Arzt / Apotheke 500 / 525 m Klinik / Krankenhaus 875 m / 8 km Schule 350 m Kindergarten 775 m Universität / Höhere Schule 900 m Supermarkt / Bäckerei 1.100 m Einkaufszentrum 6,6 km Polizei / Bank / Post 200–1.125 m Bahnhof 1.050 m Bushaltestelle 150 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieses besonderen Hauses. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus als Neubauprojekt für 2026 zum Fertigstellen. Geplante Fertigstellungskosten liegen bei ca. 1.2 Mio ?. Geplant ist der Zu und Ausbau zu insgesamt 14 Eigentumswohnungen auf einem Grundstück mit ca. 788 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 834 m². Die Einheiten sind mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 108 m² vorgesehen und werden durch moderne Komfortmerkmale wie Lift, barrierefrei anpassbare Ausführung, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie Photovoltaikanlage inklusive Speicher für Allgemeinflächen ergänzt. Pro Einheit ist ein Außenbereich als Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse vorgesehen. Eine Wohneinheit ist bereits verkauft. Erwartete Förderung nach Fertigstellung zwischen 280.000 ? und 330.000 ?. Im Innenbereich ist eine praktisch geplante, moderne Ausführung vorgesehen, die auf gute Vermietbarkeit und eine klare, alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet ist. Die Grundrisse zeigen überwiegend großzügig geschnittene Wohn Koch Essbereiche mit direktem Zugang zu den jeweiligen Außenflächen. Raumaufteilung und Wohnungsmix laut Planunterlagen - 14 Einheiten insgesamt - Wohnflächen je Einheit ca. 37 m² bis ca. 108 m² - Außenflächen je Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse - Dachgeschoss mit Dachterrassen vorgesehen Gebäude und Allgemeinflächen - Lift vorgesehen - Barrierefrei anpassbar vorgesehen - Photovoltaikanlage inkl. Speicher für Allgemeinflächen vorgesehen - Raffstores bei allen Fenstern vorgesehen - Hohe Räume bis ca. 3,0 m vorgesehen Heizung und Technik - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Innenausstattung je Einheit laut Planung - Hochwertige Böden vorgesehen: Eichenparkett und Feinsteinzeug - Marken Sanitärausstattung vorgesehen - Barrierefreie Duschen vorgesehen - Praktische Vorraum und Gangzonen je nach Einheit - Separate WC Lösungen je nach Grundriss vorgesehen Investment und Projektstatus laut Angaben - Neubauprojekt zum Fertigstellen - Gesamter Investitionsplan samt Kosten liegt vor - Fertigstellung kann laut Angaben vom Verkäufer übernommen werden - Ideal auch für Kurzzeitvermietung laut Angaben Gerne stellen wir Ihnen die Planunterlagen sowie den Investitionsplan zur Verfügung und besprechen die nächsten Schritte. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine strukturierte Projektprüfung. Ca. 300 m bis zum Einkaufsbereich am Alten Bahnhof Bad Hall mit ergänzenden Angeboten und Busknotenpunkt. Nahversorgung im direkten Umfeld. Supermarkt und Drogerie in ca. 100 bis 300 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum. Gastronomie in kurzer Distanz, mehrere Lokale in ca. 100 bis 300 m. Alltagsdienste und medizinische Versorgung in der Nähe. Ärzte und ein Ärztehaus in ca. 50 bis 250 m, Zahnarzt in ca. 100 m. Öffentliche Einrichtungen und Serviceangebote im Zentrum von Bad Hall sind schnell erreichbar. ÖPNV-Anbindung fußläufig. Bushaltestelle Bad Hall Stadttheater in ca. 50 m, weitere Haltestellen in ca. 300 bis 400 m. Für Bahnverbindungen ist der Bahnhof Rohr Bad Hall als nächster Regionalbahnhof relevant, ca. 5 km entfernt. Straßenanbindung über die B122 mit Verbindung Richtung Steyr sowie zur A1 über die Anschlussstellen Haag oder Sattledt. Der Flughafen Linz Hörsching ist mit dem Auto in etwa 30 bis 40 km erreichbar. Ergänzend zur zentralen Lage bietet der Kurpark Bad Hall in ca. 300 bis 400 m eine nahe Grünfläche. Weitere Wege und Parkanlagen liegen im Umfeld und unterstützen die Kombination aus Ortsnähe und naturnahem Ausgleich. Highlights: - Mehrfamilienhaus Neubauprojekt Baujahr 2026 zum Fertigstellen - Zu und Ausbau vom Wohnhaus mit 14 Eigentumswohnungen - Wohnfläche gesamt ca 834 m² - Grundstücksfläche ca 788 m² - Wohnflächen je Einheit ca 37 m² bis 108 m² - 1 x Garage und 13 Parkplätze - Balkon Terrasse Loggia oder Dachterrasse je Einheit - Hohe Räume bis ca 3,0 m - Fußbodenheizung - Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage inkludiert Speicher für Allgemeinflächen - Raffstores bei allen Fenstern - Hochwertige Bodenbeläge Eichenparkett und Feinsteinzeug - Marken Sanitärausstattung barrierefreie Duschen - Lift barrierefrei anpassbar - Zentrale Lage in Bad Hall nahe Therme - Therme zu Fuß erreichbar ideal auch für Kurzzeitvermietung - Gesamter Investitionsplan samt Kosten liegt vor - Fertigstellung kann vom Verkäufer übernommen werden - Eine Wohneinheit bereits verkauft - Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund

Gesamtfläche 2.050 m2 Widmung: Bauland Agrar Bebauungsdichte 60 % Bauklasse I Infrastruktur Im Ort: Schule, Kindergarten, Arzt, Spar, Gasthaus, Café, Kurzentrum, Weinbau- und Heurigenbetriebe Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung: 2 km Penny, Billa, Lagerhaus, Fleischhauer Einkaufszentrum G3 in ca. 20 Minuten, Wien über die Autobahn A5 in ca. 25 Minuten erreichbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Kurse abhalten, Bürotätigkeiten ausführen uvm. ist hier möglich! Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 337 m², welche sich auf 3 Etagen erstreckt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 652 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m²): + 3 Zimmer + 1 Schrankraum + 1 Küche + Bad + separate Toilette + Vorraum/Flur+ Garage (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 95 m²): + 2 Zimmer + Bad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur + Dachboden Kellergeschoss (ca. 111 m²): + 5 Räume + Vorraum/Gang Diese Liegenschaft bietet genügend Platz um kreativ zu sein. Da es Räume in verschiedenen Größen aufweist, wäre es ideal für ein Yoga- oder Pilates-Studio, Massageinstitut. Oder mit ein paar Adaptierungsarbeiten ist es auch für Schulungsräume (für Kleingruppen) und Büro geeignet. Es gibt fast keine Grenzen. Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirksteil Aspern mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig rasch erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 26A, 93A, 97A, 98A + Ubahn: U2 Station "Aspernstraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]