Suchergebnisse für "baden grundstück haus kauf"

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken . Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck! Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf: Parterre: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Küche • Esszimmer • Teezimmer • Büro / Bibliothek • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse Beletage: • Vorraum • Arbeitszimmer • Master-Bedroom • Gästezimmer • Kinderzimmer • Privater Arbeitsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge. Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Bebauungsinformationen: 2.080m² Bauland 249m² Grünland Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 WE, Schutzzone V3 25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, IIDie Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit Grund, Garagen und Carport in guter Lage zum Erwerben. Zum Verkauf steht ein kleineres Einfamilienhaus mit Balkon in Bad Gleichenberg, das circa 1975 erbaut wurde. Dieses gemütliche Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie 3 Garagen und das Dachgeschoss sorgt bei Bedarf mit einem Ausbau für eine Wohnflächenvergrößerung. Das Grundstück hat eine Größe von circa 996m². Die Heizung erfolgt mittels einer Öl-Festbrennstoff-Heizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Garagen, ein Doppelcarport, zuzüglich der asphaltierten Zufahrt und dem Vorplatz, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Energieausweis in Bearbeitung. Das Haus liegt in einer ruhigen und sonnigen Umgebung im Thermenort Bad Gleichenberg, der für Entspannung und Erholung bekannt ist. Die gute Infrastruktur sowie die Buschenschenken und vieles Mehr ergänzen dieses Angebot. Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, dann freue ich mich auf ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1975 liegt idyllisch eingebettet in einer ruhigen Umgebung von naturbelassenem Wald. Die besondere Lage bietet absolute Privatsphäre und ist ideal für Naturliebhaber, oder Individualisten, die ein außergewöhnliches Zuhause fernab vom Trubel suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder saniert und aufrechterhalten, 1997 bekam das Haus neue Fenster sowie einen Vollwärmeschutz und eine neue Fassade. Ebenfalls wurde ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche errichtet. Zu den Erneuerungen zählt auch eine Einbauküche. 2018 ist eine hochwertige Viessmann Gastherme eingebaut worden. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Rückzugsort ? diese Immobilie vereint Ursprünglichkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights: + großes Grundstück mit ca. 5.397 m² + Garage mit Werkstatt + ausgebautes Obergeschoss + Massive Bauweise + Naturgebiet + Ruhige Lage Der Energieausweis vom 09.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 152 kWh/m²a, fGEE 1,66 Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 70,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert ? perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Widmung & baurechtliche Hinweise Im Flächenwidmungsplan ist das Gebäude als ? Geb? (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich in einer Widmung als Grünland und Forst. Für den Ankauf ist eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau konnte im Rahmen der Unterlagenprüfung nicht nachgewiesen werden. Wir empfehlen Interessenten, die Genehmigungssituation bei Bedarf mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Haus befindet sich ca. 3,8 km vom Marktplatz Bad-Großpertholz entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an. Die öffentlichen Anbindungen sind ideal, und ermöglichen bequeme Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Entfernungen: + Bad Großpertholz ca. 3,8 km + Arztpraxis: ca. 3,8 km + Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3,8 km + Mittelschule Weitra: ca. 15 km + Stadt Weitra: ca. 16 km + Gmünd: ca. 21 km + Freistadt: ca. 50 km + St.Pölten: ca. 117 km + Wien: ca. 162 km Provision: 4770.00... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1975 liegt idyllisch eingebettet in einer ruhigen Umgebung von naturbelassenem Wald. Die besondere Lage bietet absolute Privatsphäre und ist ideal für Naturliebhaber, oder Individualisten, die ein außergewöhnliches Zuhause fernab vom Trubel suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder saniert und aufrechterhalten, 1997 bekam das Haus neue Fenster sowie einen Vollwärmeschutz und eine neue Fassade. Ebenfalls wurde ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche errichtet. Zu den Erneuerungen zählt auch eine Einbauküche. 2018 ist eine hochwertige Viessmann Gastherme eingebaut worden. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Rückzugsort – diese Immobilie vereint Ursprünglichkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights: + großes Grundstück mit ca. 5.397 m² + Garage mit Werkstatt + ausgebautes Obergeschoss + Massive Bauweise + Naturgebiet + Ruhige Lage Der Energieausweis vom 09.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 152 kWh/m²a, fGEE 1,66 Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 70,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Widmung & baurechtliche Hinweise Im Flächenwidmungsplan ist das Gebäude als „Geb“ (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich in einer Widmung als Grünland und Forst. Für den Ankauf ist eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau konnte im Rahmen der Unterlagenprüfung nicht nachgewiesen werden. Wir empfehlen Interessenten, die Genehmigungssituation bei Bedarf mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E- Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück liegt in Bad Kleinkirchheim, mit unmittelbarer Nähe zum Lift und nahe zur Langlaufloipe in sonniger, angenehmer Aussichtslage. In nächster Nähe befinden sich die gesamte Infrastruktur, Therme, Lift, Einkaufen, Ärztezentrum, Geschäfte, Restaurants. Sowohl im Winter als auch im Sommer bietet Bad Kleinkirchheim ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten der Wohn – und Freizeitgestaltung. Natur pur in all seiner Pracht im Sommer, die Berge vor Ihrer Haustür, wandern und genießen, mit Ein [&] Ausblicken in die herrliche Bergwelt.fantastische Winterlandschaften bieten Entspannung oder spornen zu sportlichen Tätigkeiten an - Tourengehen, Langlauf, Alpin-Ski, Rodeln. Romantische Schlittenfahrten in die verschneiten, umliegenden Berge mit einer kurzen Rast an einer der urigen, gemütlichen Hütten, können wunderschön sein und lassen Sie die Ruhe finden, in Bad Kleinkirchheim durch die modernen Beschneiungsanlagen, immer schneesicher. Die Schischule für Kids oder Erwachsene, ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Spass und gute Laune gehören hier einfach dazu. Das Haus verfügt über 2 Autoabstellplätze. Auf Wunsch sind auch Carports gegen Aufpreis möglich. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen. Die Standardheizung ist Fernwärme. Das Grundstück ist ein Miteigentumsanteil. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Die 3d Bilder sind Ausstattungsvorschläge. Das Almhaus bietet Ihnen 3 -5 Schlafzimmer – 2 Bäder – einen großzügigen Wohnraum mit Küche, Vorraum, im 1. Stock Balkon und im Erdgeschoß eine großzügige Terrasse. Das Grundstück ist ca. 300 m² groß. Nicht nur aufwendige Holzverschalungen der einzelnen Objekte verweisen auf die hohe Qualität, auch ausgezeichnete Wärmedämmung garantiert Behaglichkeit im Sommer und Winter. Ruhe und Erholung auf 1.000 m Seehöhe – mit einer zauberhaften Schneelandschaft im Winter und herrlichen Natureindrücken im Sommer. Bad Kleinkirchheim ist ein feines Ski- und Naturgebiet für Menschen, welche Ihre Umwelt mit all ihren Facetten wahrnehmen und genießen. Mehr als 100 km Pisten, 2 Thermen, ein Flow – Biketrail, die Rollbobbahn, ein ausgedehntes Wander – und Radnetz, der 18 -Loch-Golfplatz und eine Naturkulisse, die entspannend anmutet. Für weitere Informationen und Detailgespräche stehen wir jederzeit gerne zur Ihrer Verfügung. Baumeister Ing. Johannes Juri [Telefonnummer entfernt] Ulrike Juri Verkauf -43-664-822 9000 Das Haus wird provisionsfrei verkauft! Die Anschlusskosten Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme ca. € 20.500, werden gesondert berechnet. Abwicklung nach BTVG, Grundstücksmiteigentum mit Parifizierungsgutachten ca. € 2.000, brutto/Haus, Eigentumsvertrag ca. € 1.500, brutto/Haus. Baufortschrittsbestätigungen SV ca. € 1.000, brutto/Haus. Kaufvertrag lt. BTVG 1,7% vom Kaufpreis. (+20% Ust)+ Grunderwerbsteuer 3, 5 %+ Grundbücherliche Eintragungsgebühren 1,1 %+ Barauslagen Rechnen Sie insgesamt mit ca. 8% bis 9% Kaufnebenspesen, gerechnet vom Kaufpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Von RE/MAX Nature wird angeboten: Bad Mitterndorf, Haus aus Verlassenschaft mit 2.500m² Grundstück, 200m² Garage und 500m² herrliches Biotop. Durch die Verwertung aus einer Verlassenschaft, haben sie aktuell die Möglichkeit diese Liegenschaft, welche nur mit Worten der Superlative zu beschreiben ist, weit unter dem Verkehrswert zu erwerben. Alle Detaildaten, Pläne, Fotos und der Energieausweis sind auf www.remax.at/2449/3149 ersichtlich. Lage: Bestlage in Bad Mitterndorf. Ins Zentrum und zur Grimmingtherme sind es jeweils nur ein paar hundert Meter. Vollsonnig und absolut ebenes Grundstück. Ausstattung: Das Wohnhaus in Massivbauweise ist mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden ausgestattet. Es ist mit einem dem Salzkammergut authentischen Teil und einem modernen Teil im EG ausgestattet. Wellnessbereich mit Fitnessgeräten und Infrarotkabine. Beheizung über Fernwärme. Kachelofen und weitere Kamine vorhanden. Die Gesamtflächen betragen: 355m²Erdgeschoss: 155m²Obergeschoss: 90m²Dachgeschoss: 70m² teilweise ausgebaut Keller: 40m²Keller: 3 Räume mit Technik,- und Lagerraum Erdgeschoss: 2 Eingänge, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Zubau mit Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Bad und WC. Der Anbau im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, Bad und WC und könnte als abgeschlossene Einliegerwohnung Verwendung finden. Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon, 2 Bäder, 2 WCDachgeschoss: 3 Räume, teilweise ausgebaut.200m² Nebengebäude mit Dachboden: 2 Garagen für ca. 20 Autos oder Lagerraum. Bewertungsrelevante Teile der Liegenschaft: Wohnhaus 245m² 735.000,-Grundstück 2.521m² 625.000,-Biotop aus 2024 400.000,-Nebengebäude 200m² 200.000,-Ergebnis zum Bewertungsstichtag 1.960.000,-Wer kein Haus, sondern eine Liegenschaft sucht ist hier genau richtig! Alle Detaildaten, Pläne, Fotos und der Energieausweis sind auf www.remax.at/2449/3149 ersichtlich. Bitte beachten sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Datenschutzbestimmungen NUR Anfragen mit vollständiger ADRESSE samt TELFONNUMMER und EMAILADRESSE beantworten und bearbeiten dürfen! Diesen Anforderungen nicht gerecht werdende Anfragen müssen leider unbeantwortet bleiben! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen an einem Ort, an dem Platz, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen. Dieses großzügige, modernisierte Wohnhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und einem ca. 809 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Luxus großzügiger Wohnflächen gönnen möchten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde 2011 umfassend generalsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde besonders viel Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und nachhaltige Modernisierung gelegt. Aktuell ist das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Diele. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Ebenen mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Damit eröffnet diese Immobilie gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Das ca. 809 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne draußen leben. Rund 710 m² Gartenfläche schaffen Raum für Spiel, Entspannung, gesellige Sommerabende oder die persönliche Gartengestaltung. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern sowie umfangreichen Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten bietet. Haupthaus - großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial Das im Jahr 1960 errichtete Haupthaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Die Einheit im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, während die Einheit im Obergeschoss mit 4 Zimmern noch mehr Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte schafft. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über eine Küche mit Essbereich, Badezimmer und WCs. Das Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der erhebliches Potenzial für eine Erweiterung bietet. Hier lässt sich bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche von ca. 60–80 m² realisieren – ideal für weitere Wohneinheiten, Hobbyräume oder eine großzügige Erweiterung des Wohnbereichs. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen ein Vollwärmeschutz sowie eine Photovoltaikanlage, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und langfristigen Senkung der Energiekosten beitragen. Zweites Wohnhaus - separat und vielseitig nutzbar Das zweite Wohnhaus, welches ca. 1945 gebaut wurde, verfügt über eine eigene Adresse sowie einen separaten Gartenbereich und eignet sich ideal als Gästehaus, zur Vermietung oder für ein unabhängiges Familienmitglied. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine Veranda ergänzt. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, was weiteren Stauraum bietet. Nebengebäude - viel Platz für Arbeit, Lager und Fahrzeuge Ergänzt wird die Liegenschaft durch umfangreiche Nebengebäude: Zwei massive Garagen mit elektrischen Toren Großes Nebengebäude (ca.50 m²) mit Werkstatt, Lagerflächen und Heizraum Carport sowie zusätzlicher Holzschuppen Natur genießen im eigenen Garten Der großzügige Garten überzeugt nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch einen wunderschönen alten Obstbaumbestand, der der Liegenschaft einen besonderen Charakter verleiht. Die gewachsenen Bäume sorgen für eine idyllische Atmosphäre, natürlichen Schatten und bieten jedes Jahr frisches Obst direkt vor der Haustüre. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre seltene Kombination aus zwei Wohnhäusern, großzügigen Wohnflächen, Erweiterungspotenzial sowie umfangreicher Nebeninfrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #hell #ruhig

Manche Häuser erzählen Geschichten, bevor man die Tür überhaupt geöffnet hat. Dieses charaktervolle Stadthaus aus 1907 in Baden-Leesdorf ist eines davon – gewachsen, gelebt, und bereit für sein nächstes Kapitel. Ein zentraler, wunderschöner Eingang verbindet zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach: die perfekte Basis für Mehrgenerationenwohnen oder für ein Leben, in dem Wohnen und Arbeiten zusammenfinden. Die westliche Einheit (ca. 86 m² mit Gas beheizt)) besticht mit Wohnzimmer, Kamin und ausgebautem Souterrain, die östliche (ca. 37,5 m² mit Infrarotpanelen und Strom beheizt)) ist kompakt und unabhängig – ideal für die junge Generation, Gäste oder Home-Office. Das Herzstück des Grundstücks ist der unfassbar schöne, weitläufige Garten mit altem Baumbestand – aus beiden Küchen blickt man direkt hinein, der Morgenkaffee mit Grünblick inklusive. Ganz oben wartet ein ca. 139 m² großer Dachboden mit Dachstuhl in sehr gutem Zustand darauf, zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoß ausgebaut zu werden. Dem Alter entsprechend zeigt das Haus da und dort seine Jahre (leichte Feuchtigkeit im Souterrain) – eine Einladung, es behutsam zu modernisieren und dabei seinen Charakter zu bewahren. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße. Nur 5 Gehminuten zu Bahnhof und Krankenhaus Baden, ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur. Highlights Generationenhaus: zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Unfassbar schöner Garten mit altem Baumbestand, Blick ins Grüne aus beiden Küchen Ausbaufähiger Dachboden (ca. 139 m²), Dachstuhl in sehr gutem Zustand – Potenzial für ein großzügiges Dachgeschoß Charaktervoller Altbau von 1907 mit viel Substanz und Geschichte Ruhige, grüne Lage im Altbauviertel Leesdorf, nur 5 Gehminuten zu Bahnhof & Krankenhaus Baden Grundstück ca. 787 m², Südausrichtung zum Garten Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden Teilweise ausgebautes Souterrain inkl. gemütlichem Kellerstüberl mit Holzofen Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit drei selbständig nutzbaren Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.283 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1904 errichtet und in den Jahren 1974/1975 wesentlich erweitert und umgebaut. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 185 m². Die Wohneinheiten sind bestandsfrei. Die Liegenschaft ist mit einem teilweise unterkellerten Wohngebäude in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein freistehendes Holzblockhaus, mehrere PKW-Abstellplätze sowie ein Pool im rückwärtigen Gartenbereich. Der Ausbauzustand der einzelnen Gebäudeteile ist unterschiedlich. Teile des Gebäudes wurden im Zuge mehrerer Modernisierungsmaßnahmen saniert. Einzelne Bereiche des ursprünglichen Altbestandes sowie das Dachgeschoss befinden sich hingegen weitgehend im ursprünglichen Ausbauzustand. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.283 m²Grundstücksbreite: ca. 10 m Grundstückstiefe: ca. 120 m Widmung: Bauland Wohngebietoffene oder gekuppelte Bebauungsweise Bauklasse I und IImaximal 30 % Bebauungsdichterückwärtiger Grundstücksteil mit Beschränkung auf höchstens zwei Wohneinheiten Bauweise und Ausstattung Bauweise Massivbauweise Teilunterkellerung Sattel- und Pultdach Ziegel- bzw. Betondacheindeckung Kunststofffenster Ausstattung Gas-Zentralheizung Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägeteilweise modernisierte Sanitärbereichebefestigte Terrassen- und Wegeflächen Pool Holzblockhausmehrere PKW-Abstellplätze Anschlüsse: Strom Wasser Kanal Gas Telefon/Internet Lage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Leesdorf der Stadt Baden. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnhausanlagen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B17 und die A2 Südautobahn. Der Bahnhof Baden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Westlich der Liegenschaft verläuft die Südbahn. Südöstlich grenzt ein Fachmarktzentrum an das Grundstück. Nach den Feststellungen des Verkehrswertgutachtens bestehen aufgrund der vorhandenen Einfriedung, des Baumbestandes und der Grundstückstiefe lediglich geringfügige Auswirkungen auf die Wohnqualität. Verkaufsverfahren Die Veräußerung der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Wege eines Bieterverfahrens. Nach Besichtigung der Liegenschaft können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Die Annahme eines Angebotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Verfahrensbeteiligten sowie der erforderlichen gerichtlichen Genehmigungen. Hinweise Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf dem Verkehrswertgutachten zum Bewertungsstichtag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bad Großpertholz! Im Ortsverbund der Kurgemeinde Bad Großpertholz, erwartet Sie ein gepflegtes, Wohnhaus (zwei Wohneinheiten) auf einem ca. 683 m² großen Grundstück mit einer soliden Bausubstanz. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1999 und 2010 modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets instandgehalten und konsequent an zeitgemäße Wohnstandards adaptiert, sodass es modernen Ansprüchen mühelos gerecht wird. Diese Option macht die Immobilie auch für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, Fleischhauer, Gastronomie die Post sowie ärztliche Versorgung sorgen für einen rundum komfortablen und sorgenfreien Alltag. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne senden wir Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 149,40 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur. Privatsphäre. Pool. Luxuriöses Anwesen in Ruhelage Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Präsenz Dieses 2005 in Massivbauweise errichtete Anwesen verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und bemerkenswerte Privatsphäre mit einem Außenbereich, der an ein privates Resort erinnert. Die Hanglage schafft insbesondere rund um den Pool, das Sonnendeck und die mehr als 100 m² große Terrassenlandschaft einen weitgehend uneinsichtigen Rückzugsort. Große Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und die offene, über mehrere Ebenen inszenierte Raumfolge verleihen dem Haus Helligkeit und Weite. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein außergewöhnlicher, abgerundeter Kachelofen, der zentral im Haus positioniert ist und sich bis in den Schlafbereich des Obergeschosses fortsetzt. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Adresse Josef-Klieber-Straße 20, 2500 Baden Kaufpreis auf Anfrage Grundstücksgröße 1.192 m² Baujahr/Bauweise 2007/Massivbauweise Zimmer 5 Bäder/WC´s 2 Bäder/ 2 WC´s Raumhöhe 2,80 m² Garage 63,63 m², komfortabel für 2 Fahrzeuge weitere Stellplätze 2 Stellplätze vor der Garage Pool ca. 12 Meter lang mit Sandsteinumrandung und Beleuchtung - Beheizung über Wärmetauscher Terrassen Sonnendeck/Hauptterrasse über 100 m², Terrasse im Obergeschoß ca. 40 m² Heizung Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät Photovoltaik auf Haus- und Garagendach, mögliche Jahresproduktion ca. 15.000 kWh Sicherheit Alarmanlage Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Die offene Wohnküche bildet den kommunikativen Auftakt des Erdgeschosses. Über wenige Stufen öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen und direktem Blick auf den Pool. Die versetzten Ebenen strukturieren den Raum elegant, ohne die Offenheit zu verlieren. Der zentral angeordnete, abgerundete Kachelofen setzt einen markanten architektonischen Akzent. Er verbindet die Ebenen des Hauses und schafft zugleich eine warme, repräsentative Atmosphäre. Hochwertige Einbaumöbel der Firma Schwarzott unterstreichen den Qualitätsanspruch. Privater Outdoor-Bereich mit Resort-Charakter Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12 Meter lange Pool. Helle Sandsteinplatten, großzügige Holzdecks und die geschützte Hanglage schaffen ein außergewöhnlich privates Ambiente. Der Poolbereich und das weitläufige Sonnendeck sind von außen weitgehend uneinsichtig. Die Terrassenflächen bieten mehrere klar definierte Aufenthaltsbereiche: die mehr als 100 m² große Hauptterrasse beziehungsweise das Sonnendeck, eine knapp 40 m² große Terrasse im Obergeschoss sowie eine seitliche Terrasse, die direkt von der Küche erreichbar ist und sich ideal für Frühstück, Mittagessen oder entspannte Abende eignet. Privaträume und Bäder Im Obergeschoss setzt sich die klare, hochwertige Gestaltung fort. Parkett in markanter Verlegeart, großzügige Verkehrsflächen und viel Tageslicht schaffen einen eleganten Übergang zu den privaten Räumen. Der Schlafbereich profitiert vom oberen Teil des zentralen Kachelofens und von der ruhigen Ausrichtung. Zwei Bäder und zwei WCs bieten Komfort für Familie und Gäste. Großformatige Fliesen, Glasduschen, hochwertige Armaturen und durchdachte Einbauten prägen die Ausstattung. Technik, Komfort und Energie Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät - Umstellung auf Luftwärmepumpe ist mit geringem Aufwand möglich  Photovoltaikanlage auf dem Flachdach von Haus und Garage; mögliche Produktion von ca. 15.000kWh Strom pro Jahr  Sonos Hi Fi-Anlage und Surround-System  Alarmanlage  Automatische Gartenbewässerung  Mähroboter für die Rasenpflege  Zahlreiche Außen-Spots für eine stimmungsvolle Inszenierung bei Nacht  Hochwertige Einbaumöbel von Schwarzott Die direkt an das Haus angebaute Garage umfasst 63,63 m² und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze stehen unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Architektur, die Innen und Außen verbindet Die klare, moderne Formensprache des Hauses wird durch große Glasflächen, geradlinige Balkone und Terrassen sowie die großzügige Dachlandschaft geprägt. Straßenseitig stehen zwei Balkone zur Verfügung; rückseitig öffnet sich das Obergeschoss auf eine knapp 40 m² große Terrasse. Durch die Hanglage ist die Liegenschaft besonders im rückwärtigen Bereich angenehm abgeschirmt. Die Kombination aus weißer Architektur, Holzdecks, Naturstein und üppigem Grün schafft einen ruhigen, hochwertigen Gesamteindruck. Besondere Highlights Ruhige Wohnlage in Baden auf 1.192 m² Grundstück  Uneinsichtiger Pool- und Sonnendeckbereich dank Hanglage  Ca. 12 m langer Pool mit hochwertiger Sandsteinumrandung  Mehr als 100 m² große Terrassen- und Sonnendeckfläche  Zusätzliche OG-Terrasse mit knapp 40 m² sowie separate Seitenterrasse bei der Küche  Großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Poolblick  Zentraler, abgerundeter Kachelofen über zwei Ebenen  Offene Wohnküche und architektonisch spannende Split-Level-Wirkung  Ca. 2,80 m Raumhöhe  Photovoltaik, Gas-Brennwertgerät und Fußbodenheizung  SONOS Hi Fi-Surround-System und Alarmanlage  Doppelgarage mit 63,63 m² plus zwei Außenstellplätze  Automatische Bewässerung und Mähroboter  Stimmungsvolle Außenbeleuchtung mit zahlreichen Spots• Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Klimageräten ausgestattet Ein privates Refugium für höchste Ansprüche Dieses Anwesen richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die moderne Architektur, großzügige Freiräume und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnlage suchen. Pool, weitläufige Terrassen, hochwertige Haustechnik und die außergewöhnlich helle Raumwirkung machen die Liegenschaft zu einem seltenen Gesamtpaket. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]