Suchergebnisse für "büro in traun"

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die perfekte Balance aus Wohnkomfort und attraktiver Lage! Behaglich, hell und zum rundherum Wohlfühlen! Gegenständliche 4-Raum-Wohnung mit südlicher Loggia/Balkon befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Traun. Sie ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses situiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Ein durchdachter Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, der sonnige Balkon für genussvolle Stunden im Freien sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz bieten die Grundlagen für einen vergnüglichen und wohltuenden Alltag! Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche - voll ausgestattet und Sitzplatz Hauptschlafzimmer Zwei weitere Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss WC - separat Vorraum und Abstellraum Loggia/Balkon Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein riesiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Weiters stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie die großzügige Gartenanlage zur Nutzung zur Verfügung. Zusammensetzung Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 278.337,00Übernahme Darlehen: EUR 34.663,00Gesamtkaufpreis: EUR 313.000,00 (das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert) Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 34.663,00 (Stand: August 2026) ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2026 geleistet werden. Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032 Hinweis der Hausverwaltung Eine Sanierung von Teilbereichen der Fassade und ein neuer Anstrich der Balkone wurde durchgeführt. Die Gesamtbruttokosten hierfür werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR 164.633,45.Lage Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehaltennicht barrierefrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das zweigeschossige Penthouse befindet sich im ersten bzw. zweiten OG eines 2019 errichteten Wohnhauses am Ende einer Sackgasse, in absolut ruhiger und zentrumsnaher Lage. Hochwertig maßgefertigte Möbeleinbauten, eine offene Küche mit Top Geräten sowie ein durchdachtes Lichtkonzept verbleiben in der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügig und offen gestaltete Obergeschoss. Küche/Essen/Wohnen haben gesamt ca.92 m², bis hin zur ca.51 m² großen Terrasse/Loggia mit Jacuzzi, Sauna und Outdoorküche, vermittelt diese Immobilie ein exklusives Wohnambiente Ein Bezug ist auch kurzfristig möglich. Zur Wohnung gehören weiters zwei PKW-Abstellplätze (1x Carport-unter dem Haus) und ein Kellerabteil. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Luftwärmepumpe ( Fußbodenheizung ). Eine Objekt der Extraklasse mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Felder und optimaler Infrastruktur, nur ca. 500 Meter vom Zentrum Traun entfernt. Der Ordnung halber halten wir fest, dass bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes die gesetzliche Provision von 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

> Traun | Büro | Mieten Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihr Büro oder Atelier? Packen Sie Ihre Kreativität beim Schopf. Diese inspirierenden Räume verteilen sich auf einer Fläche von ca. 248 m², im 2. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum. Betreten Sie Ihre neues Büro durch das großzügige und helle Stiegenhaus. Ein helles imposantes Großraumbüro mit einer Raumhöhe von bis zu 4,60m bietet ausreichend Platz für einen einladenden Empfangsbereich, weitere inspirierende Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiter sowie großzügige Schränke für Akten und Ordner. Oder nutzen Sie diese Räume als Ausstellungsfläche für Ihre Produkte. Ein extra Büro sowie der mit Glasflächen abgetrennte Besprechungsraum stehen für Gespräche mit Kunden oder Mitarbeitern zur Verfügung. Eine kleine Teeküche und die Sanitäreinrichtung runden das Angebot dieser Büroräumlichkeiten ab. Eine Netztwerkverkabelung sowie ein Serverschrank sind vorhanden. Ausreichend beleuchtet wird Ihr neuer Arbeitsplatz durch entsprechende Deckenleuchten. Die Räumlichkeiten werden leer übergeben, Gestalten Sie Ihre Schaffensstätte ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen. 2017 feierte der Eigentümer, die Friedrich Graumann & Co Gesmb H, das 200-jähriges Firmenjubiläum - Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde. Lage Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind Sie sehr präsent und gut erreichbar. Im Umkreis von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Autobuslinien sowie die Straßenbahnverbindung Richtung Linz ebenso wie 190 kostenlose Parkplätze in der Trauner Kurzparkzone. Der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe "Resch&Frisch", der Fleischermeister "Wegschaider", das Naturkostfachgeschäft "Mutter Erde", die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente oder lassen Sie Ihren Arbeitstag noch gemütlich ausklingen. Kosten und Dauer: Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis kann langfristig abgeschlossen werden - Mietdauer nach Vereinbarung. Optional können auch ausreichend Freiparkplätze angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Fazit: Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

> Traun | Büro | Mieten < Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihr Büro oder Atelier? Packen Sie Ihre Kreativität beim Schopf. Diese inspirierenden Räume verteilen sich auf einer Fläche von ca. 248 m², im 2. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum. Betreten Sie Ihre neues Büro durch das großzügige und helle Stiegenhaus. Ein helles imposantes Großraumbüro mit einer Raumhöhe von bis zu 4,60m bietet ausreichend Platz für einen einladenden Empfangsbereich, weitere inspirierende Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiter sowie großzügige Schränke für Akten und Ordner. Oder nutzen Sie diese Räume als Ausstellungsfläche für Ihre Produkte. Ein extra Büro sowie der mit Glasflächen abgetrennte Besprechungsraum stehen für Gespräche mit Kunden oder Mitarbeitern zur Verfügung. Eine kleine Teeküche und die Sanitäreinrichtung runden das Angebot dieser Büroräumlichkeiten ab. Eine Netztwerkverkabelung sowie ein Serverschrank sind vorhanden. Ausreichend beleuchtet wird Ihr neuer Arbeitsplatz durch entsprechende Deckenleuchten. Die Räumlichkeiten werden leer übergeben, Gestalten Sie Ihre Schaffensstätte ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen. 2017 feierte der Eigentümer, die Friedrich Graumann & Co Gesmb H, das 200-jähriges Firmenjubiläum – Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde. Lage Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind Sie sehr präsent und gut erreichbar. Im Umkreis von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie mehrere Autobuslinien sowie die Straßenbahnverbindung Richtung Linz ebenso wie 190 kostenlose Parkplätze in der Trauner Kurzparkzone. Der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe „Resch&Frisch“, der Fleischermeister „Wegschaider“, das Naturkostfachgeschäft „Mutter Erde“, die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente oder lassen Sie Ihren Arbeitstag noch gemütlich ausklingen. Kosten und Dauer: Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis kann langfristig abgeschlossen werden – Mietdauer nach Vereinbarung. Optional können auch ausreichend Freiparkplätze angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Fazit: Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <1.725m Krankenhaus <7.950m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <175m Universität <5.850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.375m Flughafen <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büro-, Handels- und Schulungsflächen in der ehemaligen HTL Traun - nahe Bahnhof In der ehemaligen HTL Traun, in der Nähe des Bahnhofs, stehen wieder freie Flächen zur Vermietung. Sie eignen sich als Büro-, Handels- oder Schulungsflächen. Das Gebäude wurde mit einer neuen Fassade und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und ist sehr energieeffizient. Verfügbare Flächen im Hauptgebäude Ca. 500 m² Ca. 550 m² Beide Flächen auch teilbar, siehe beiliegender Plan Nebengebäude Hochwertiges, klimatisiertes Büro mit ca. 280 m² Hochwertiger Keller mit ca. 250 m² Ausstattung Neue Fassade und Dreifachverglasung Sehr energieeffizient Gasheizung Widmung: Betriebsbaugebiet (B) Konditionen (netto pro Monat zzgl. USt) Miete: ca. € 7,00/m² zzgl. Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung 30 Parkplätze zu je € 20,00 dazumietbar, weitere auf Anfrage Mietdauer nach Vereinbarung Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 1 Büro-, Handels- und Schulungsflächen in der ehemaligen HTL Traun - nahe Bahnhof In der ehemaligen HTL Traun, in der Nähe des Bahnhofs, stehen wieder freie Flächen zur Vermietung. Sie eignen sich als Büro-, Handels- oder Schulungsflächen. Das Gebäude wurde mit einer neuen Fassade und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und ist sehr energieeffizient. Verfügbare Flächen im Hauptgebäude Ca. 500 m² Ca. 550 m² Beide Flächen auch teilbar, siehe beiliegender Plan Nebengebäude Hochwertiges, klimatisiertes Büro mit ca. 280 m² Hochwertiger Keller mit ca. 250 m² Ausstattung Neue Fassade und Dreifachverglasung Sehr energieeffizient Gasheizung Widmung: Betriebsbaugebiet (B) Konditionen (netto pro Monat zzgl. USt) Miete: ca. € 7,00/m² zzgl. Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung 30 Parkplätze zu je € 20,00 dazumietbar, weitere auf Anfrage Mietdauer nach Vereinbarung Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

> Traun | Büro | Mieten < Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Diese hellen Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Fläche von ca. 110 m², im 1. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum. Betreten Sie Ihren neuen Schaffensplatz durch das gediegene Stiegenhaus. Ein großzügiger, heller Vorraum mit Empfang grenzt direkt an geräumige Räume, die sich hervorragend für eine Praxis oder ein Büro eignen. Zwei getrennte Toiletten und eine Teeküche runden das Angebot dieser Immobilie ab. 2017 feierte der Eigentümer, die Firma Friedrich Graumann & Co., ihr 200-jähriges Firmenjubiläum – Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde. Lage Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe „Resch&Frisch“, der Fleischermeister „Wegschaider“, das Naturkostfachgeschäft „Mutter Erde“, die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Kosten und Dauer: Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Optional können Sie Freiparkplätze á € 35,83 netto/Monat anmieten. Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Interesse? Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <1.725m Krankenhaus <7.950m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <175m Universität <5.850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.375m Flughafen <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

> Traun | Büro | Mieten Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Diese hellen Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Fläche von ca. 110 m², im 1. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum. Betreten Sie Ihren neuen Schaffensplatz durch das gediegene Stiegenhaus. Ein großzügiger, heller Vorraum mit Empfang grenzt direkt an geräumige Räume, die sich hervorragend für eine Praxis oder ein Büro eignen. Zwei getrennte Toiletten und eine Teeküche runden das Angebot dieser Immobilie ab. 2017 feierte der Eigentümer, die Firma Friedrich Graumann & Co., ihr 200-jähriges Firmenjubiläum - Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde. Lage Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe "Resch&Frisch", der Fleischermeister "Wegschaider", das Naturkostfachgeschäft "Mutter Erde", die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Kosten und Dauer: Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Optional können Sie Freiparkplätze á € 35,83 netto/Monat anmieten. Das Mietverhältnis ist befristet - Mietdauer nach Vereinbarung. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

> Haus | Traun | Kaufen < Dieses solide Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen 750 m² Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung. Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein harmonisches Umfeld und die perfekte Mischung aus Rückzug und Entfaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von 189 m², die mit sieben geräumigen Wohn- und Schlafzimmern eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro oder ein Gästezimmer für Ihre Liebsten einrichten möchten – hier finden all Ihre Vorstellungen Raum. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zudem reichlich Stauraum zur Verfügung, während die Haustechnik dezent im Hintergrund bleibt. Zwei Bäder und 2 separate WCs sorgen dafür, dass sich die ganze Familie gleichzeitig pflegen kann. Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück verspricht wahre Lebensqualität: Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten Eden – sei es mit einem duftenden Kräuterbeet, prachtvollen Blumenrabatten oder einem Spielparadies für die Kinder. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool mit Außendusche für erfrischende Abkühlung und unvergessliche Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: Die Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Bühne für Ihre schönsten Erinnerungen und eine Leinwand für Ihre Träume. Lage In der Nähe dieser Immobilie befindet sich das Trauner Stadtzentrum mit dem Gemeindeamt, der Kirche sowie zahlreichen Cafes und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Hauptplatz und seinen Bus- und Straßenbahnhaltestellen haben Sie einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Genießen Sie außerdem das vielfältige Kulturprogramm der Stadt Traun. Für alle Sportbegeisterten gibt es entlang der Traun zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Das Naherholungsgebiet Oedtsee mit dem Hallenbad, der Eishalle im Winter und dem Freibad im Sommer ist nur einen Katzensprung entfernt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <525m Klinik <1.775m Krankenhaus <7.975m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <425m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <400m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.900m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Büro- und Lagerflächen nahe der Trauner Kreuzung – einzeln oder gemeinsam mietbar In der Hanfpointstraße 99 in Traun, nur ca. 1 km von der Trauner Kreuzung entfernt, stehen zwei Gewerbeeinheiten mit Büro, Lager und Freiflächen zur Vermietung. Die Objekte können getrennt oder als Ganzes gemietet werden. Dank der Nähe zur B1 und B139 sind Linz und Wels direkt sowie die Region und die Autobahnen schnell erreichbar. Widmung Gemischtes Baugebiet (M); Werkstätten und industrielle Produktion sind daher nicht zulässig. Objekt 1 – verfügbar ab 1. November Büro: ca. 124 m² mit 3 Büroräumen (ca. 48 m², 28 m² und 13 m²), Küche (ca. 11 m²), Aufenthaltsraum (ca. 8 m²) und 2 WCs Lager: ca. 166 m² Überdachte Freifläche: ca. 75 m² Nicht überdachte Freifläche: ca. 460 m² Gesamtfläche: ca. 825 m² Miete: € 1.912 netto pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Objekt 2 (rechte Gebäudeseite) – sofort verfügbar Büro: ca. 53 m² mit 3 Büroräumen (ca. 24 m², 11 m² und 14 m²) und WC Lager: ca. 157 m² Überdachte Freifläche: ca. 150 m² Nicht überdachte Freifläche: ca. 114 m² Gesamtfläche: ca. 474 m² Miete: € 1.250 netto pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 250 Gesamtbetrag € 1500... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Traun | 80 m² Gastrofläche | Café & Bistro | Mieten < Ihr neues Café oder Bistro im Herzen von Traun – mitten im Graumann-Viertel, wo Wohnen, Arbeiten und Genießen aufeinandertreffen! 80 m² Gastrofläche, zahlreiche potenzielle Stammgäste direkt vor der Haustüre und beste Voraussetzungen für Ihr Gastronomiekonzept! Sie träumen vom eigenen Café, einem gemütlichen Bistro, einem modernen Frühstücks- und Mittagslokal oder einer coolen Cocktailbar? Dann könnte diese Geschäftsfläche im Erdgeschoss der Graumann-Lofts genau der richtige Standort für Sie sein! Die rund 80 m² große, barrierefrei zugängliche Gewerbefläche bietet mit ihrer großzügigen Schaufensterfront, einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und ihrer zentralen Lage eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Ob gemütliches Kaffeehaus, Frühstückscafé, Bistro, Snack-Bar oder ein modernes Take-away-Konzept mit frischen, kalten Speisen, Snacks und kleinen Köstlichkeiten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre gastronomischen Ideen zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Eine Gastraumabluft ist bereits vorhanden! Die dafür erforderliche Lüftungsanlage befindet sich am Dach des Gebäudes und ist bereits im Mietzins inkludiert. Auch eine Außenbestuhlung entlang der Fassade ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Potenzial für ein einladendes Café-Ambiente. Ihre Kundschaft? Ist bereits da! Ein Standort lebt von seinen Menschen – und davon gibt es im Graumann-Viertel jede Menge! Die Graumann-Lofts sind bereits zu rund 95% vermietet. In den oberen Geschoßen befinden sich zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und weitere Gewerbebetriebe. Deren Mitarbeiter, Kunden und Besucher bilden eine interessante Zielgruppe für den täglichen Kaffee, ein schnelles Frühstück oder eine unkomplizierte Mittagspause. Direkt hinter den Lofts befinden sich zudem drei moderne Wohngebäude mit insgesamt rund 90 Wohnungen. Ein zusätzliches Potenzial für Stammgäste, die ihren Kaffee, das Frühstück am Wochenende oder einen gemütlichen Nachmittag im Café gerne direkt vor der Haustüre genießen. Auch das umliegende Stadtgebiet von Traun ist von zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen geprägt. Gerade für ein Frühstücks-, Mittags- oder Snackkonzept bietet dieses wirtschaftlich aktive Umfeld interessante Möglichkeiten. Hier treffen Büroalltag, Wohnen, Einkaufen und Freizeit unmittelbar aufeinander – eine attraktive Ausgangslage für einen gut besuchten gastronomischen Treffpunkt. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • Rund 80 m² Gastro- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoß • Ideal für Café, Bistro, Frühstückslokal, Snacks oder Take-away • Gastraumabluft bereits vorhanden – Lüftungsanlage am Dach, im Mietzins inkludiert • Außenbestuhlung entlang der Fassade grundsätzlich möglich • Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit • Barrierefreier Zugang • Raumhöhe von ca. 3 Metern • Sanitärbereich mit getrennten WC´s und Waschbecken • Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich • Heizung über Fernwärme und Konvektoren • Tiefgaragen-, Oberflächen- und Fahrradabstellplätze im Gebäude bzw. Umfeld • Möglichkeit zur Anbringung eines Leuchtschildes beim Geschäftseingang • Flexible Vertragsdauer, Mindestvertragsdauer 1 Jahr • Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung Technische Voraussetzungen für die Gastronomie Die Fläche bietet bereits wichtige technische Grundlagen für eine gastronomische Nutzung. Gastraumlüftung: Eine bestehende Abluftanlage für den Gastraum ist vorhanden. Die Lüftungstechnik befindet sich am Dach und ist im vereinbarten Mietzins bereits berücksichtigt. Küchenabluft: Eine separate Küchenabluft bzw. eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche ist derzeit nicht vorhanden. Für die Herstellung einer Küchenabluft steht jedoch grundsätzlich ein freier Schacht bis über das Dach zur Verfügung. Eine entsprechende Installation kann bei Bedarf auf Kosten des Mieters und vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Genehmigungen erfolgen. Damit eignet sich die Fläche besonders für Gastronomiekonzepte mit Kaffee, Getränken, Frühstück, kalten Speisen, Snacks und kleineren Imbissen. Weiterführende Konzepte mit warmer Küche sind nach Prüfung und Herstellung der erforderlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Die konkrete gastronomische Nutzung sowie allfällig erforderliche Adaptierungen und behördliche Genehmigungen sind vom jeweiligen Betriebskonzept abhängig. Lage – mitten im lebendigen Graumann-Viertel Die Graumann-Lofts befinden sich in zentraler Lage von Traun, direkt an der Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zu Post, Banken, Stadtamt und Bezirksgericht. Straßenbahn, Zug und Bus sind bequem erreichbar. Auch mit dem PKW ist der Standort ausgezeichnet erschlossen. Das moderne Graumann-Viertel verbindet Gewerbe, Büros, Dienstleistungen und Wohnen auf kurzen Wegen. Die benachbarten Wohngebäude, zahlreiche Arbeitsplätze sowie die umliegenden Betriebe schaffen ein lebendiges Umfeld mit Potenzial für regelmäßige Besuche. Ein Kaffee vor Arbeitsbeginn, ein schneller Snack zwischendurch, ein Mittagessen mit Kollegen oder eine gemütliche Pause am Nachmittag – genau dafür könnte Ihr neues Lokal zum beliebten Treffpunkt werden. Kosten und Vertragsdauer Die angegebenen Mietpreise verstehen sich exklusive Betriebskosten. Die Heiz- und Kühlkosten werden über eigene Zähler ermittelt und verbrauchsabhängig abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich nach der vereinbarten Vertragsdauer. Eine flexible Vertragsgestaltung ist möglich. Die Mindestvertragsdauer beträgt ein Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt. Fazit – Ihr Gastronomiekonzept trifft auf einen Standort mit Potenzial! 80 m², eine bestehende Gastraumabluft, mögliche Außenbestuhlung und zahlreiche potenzielle Gäste aus Büros, Unternehmen und Wohnungen direkt vor der Haustüre. Ob charmantes Café, modernes Bistro oder unkomplizierter Mittagstreffpunkt – die Graumann-Lofts bieten Ihnen eine interessante Gelegenheit, Ihre gastronomischen Ideen an einem zentralen Standort in Traun umzusetzen. Sie haben das Konzept – hier finden Sie die passende Fläche dazu! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber übernommen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird die angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. zur Zahlung fällig. Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <1.625m Krankenhaus <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <250m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.425m Flughafen <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht ein großzügiger, heller Büroraum mit rund 59 m², ideal geeignet für mehrere Arbeitsplätze. Zusätzlich stehen eine kleine Küche und ein WC zur Verfügung, womit sich die Gesamtfläche auf etwa 68 m² erweitert. Das Büro befindet sich im ersten Stock, und ein kleiner Lagerraum im Erdgeschoss kann ebenfalls genutzt werden. Bereits vorhandenes Mobiliar - darunter Tische, Schreibtischcontainer und eine kleine Küchenzeile - erleichtert den sofortigen Start ohne großen Einrichtungsaufwand. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Salzburgerstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie nach Linz und Traun. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance für dieses Büro! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle

Diese Lagerhalle bietet eine säulenfreie Fläche von rund 2.110 m2. Die Höhe bis zur Leimbinderunterkante beträgt 7,60m. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über 4 Sektionaltore (5x5m) mit elektrischem Antrieb und Klarsichtverglasung. Ein Fensterband und Lichtkuppeln bringen viel Tageslicht. Bei Bedarf stehen weitere Lagerflächen im Außenbereich zur Verfügung. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diesen einmaligen Standort in Traun! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft machen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]