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#Büro #Gastronomie #Handel

> Traun | Büro | Mieten Sind Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Diese hellen Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Fläche von ca. 110 m², im 1. Obergeschoss des historischen Büro- und Geschäftshaus mit besonderem Charme im Trauner Stadtzentrum. Betreten Sie Ihren neuen Schaffensplatz durch das gediegene Stiegenhaus. Ein großzügiger, heller Vorraum mit Empfang grenzt direkt an geräumige Räume, die sich hervorragend für eine Praxis oder ein Büro eignen. Zwei getrennte Toiletten und eine Teeküche runden das Angebot dieser Immobilie ab. 2017 feierte der Eigentümer, die Firma Friedrich Graumann & Co., ihr 200-jähriges Firmenjubiläum - Sie mieten also in einem historischen Gebäude, indem 150 Jahre österreichische Textilgeschichte geschrieben wurde. Lage Das Büro befindet sich in der Trauner Innenstadt. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe "Resch&Frisch", der Fleischermeister "Wegschaider", das Naturkostfachgeschäft "Mutter Erde", die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Kosten und Dauer: Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Optional können Sie Freiparkplätze á € 35,83 netto/Monat anmieten. Das Mietverhältnis ist befristet - Mietdauer nach Vereinbarung. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

> Haus | Traun | Kaufen < Dieses solide Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen 750 m² Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung. Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein harmonisches Umfeld und die perfekte Mischung aus Rückzug und Entfaltungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von 189 m², die mit sieben geräumigen Wohn- und Schlafzimmern eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro oder ein Gästezimmer für Ihre Liebsten einrichten möchten – hier finden all Ihre Vorstellungen Raum. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zudem reichlich Stauraum zur Verfügung, während die Haustechnik dezent im Hintergrund bleibt. Zwei Bäder und 2 separate WCs sorgen dafür, dass sich die ganze Familie gleichzeitig pflegen kann. Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück verspricht wahre Lebensqualität: Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten Eden – sei es mit einem duftenden Kräuterbeet, prachtvollen Blumenrabatten oder einem Spielparadies für die Kinder. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool mit Außendusche für erfrischende Abkühlung und unvergessliche Stunden im Kreis der Familie und Freunde. Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: Die Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Bühne für Ihre schönsten Erinnerungen und eine Leinwand für Ihre Träume. Lage In der Nähe dieser Immobilie befindet sich das Trauner Stadtzentrum mit dem Gemeindeamt, der Kirche sowie zahlreichen Cafes und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Hauptplatz und seinen Bus- und Straßenbahnhaltestellen haben Sie einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Genießen Sie außerdem das vielfältige Kulturprogramm der Stadt Traun. Für alle Sportbegeisterten gibt es entlang der Traun zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Das Naherholungsgebiet Oedtsee mit dem Hallenbad, der Eishalle im Winter und dem Freibad im Sommer ist nur einen Katzensprung entfernt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <525m Klinik <1.775m Krankenhaus <7.975m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <425m Universität <5.725m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <400m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.900m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Büro- und Lagerflächen nahe der Trauner Kreuzung - einzeln oder gemeinsam mietbar In der Hanfpointstraße 99 in Traun, nur ca. 1 km von der Trauner Kreuzung entfernt, stehen zwei Gewerbeeinheiten mit Büro, Lager und Freiflächen zur Vermietung. Die Objekte können getrennt oder als Ganzes gemietet werden. Dank der Nähe zur B1 und B139 sind Linz und Wels direkt sowie die Region und die Autobahnen schnell erreichbar. Widmung Gemischtes Baugebiet (M); Werkstätten und industrielle Produktion sind daher nicht zulässig. Objekt 1 - verfügbar ab 1. November Büro: ca. 124 m² mit 3 Büroräumen (ca. 48 m², 28 m² und 13 m²), Küche (ca. 11 m²), Aufenthaltsraum (ca. 8 m²) und 2 WCs Lager: ca. 166 m² Überdachte Freifläche: ca. 75 m² Nicht überdachte Freifläche: ca. 460 m² Gesamtfläche: ca. 825 m² Miete: € 1.912 netto pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Objekt 2 (rechte Gebäudeseite) - sofort verfügbar Büro: ca. 53 m² mit 3 Büroräumen (ca. 24 m², 11 m² und 14 m²) und WC Lager: ca. 157 m² Überdachte Freifläche: ca. 150 m² Nicht überdachte Freifläche: ca. 114 m² Gesamtfläche: ca. 474 m² Miete: € 1.250 netto pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €250 Gesamtbetrag €1500... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht ein großzügiger, heller Büroraum mit rund 59 m², ideal geeignet für mehrere Arbeitsplätze. Zusätzlich stehen eine kleine Küche und ein WC zur Verfügung, womit sich die Gesamtfläche auf etwa 68 m² erweitert. Das Büro befindet sich im ersten Stock, und ein kleiner Lagerraum im Erdgeschoss kann ebenfalls genutzt werden. Bereits vorhandenes Mobiliar - darunter Tische, Schreibtischcontainer und eine kleine Küchenzeile - erleichtert den sofortigen Start ohne großen Einrichtungsaufwand. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Salzburgerstraße und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie nach Linz und Traun. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance für dieses Büro! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte. Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten. Highlights ✅ Klimatisierte Räume ✅ Glasfaseranschluss vorhanden ✅ 8 zugeordnete PKW-Stellplätze ✅ 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge ✅ 2 WC-Einheiten inkl. Abstellraum ✅ Optional ca. 200 m² Kellerfläche anmietbar ✅ Verkehrsgünstige Lage in Traun ✅ Gute Anbindung an die A1 und A25 ✅ Sehr gute Zuganbindung nach Linz Die gegenständliche Immobilie ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Bürofläche. weitere Informationen: Diese Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Sämtliche Räume sind klimatisiert und bieten dadurch angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzend stehen zwei WC-Einheiten sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur sorgt ein Glasfaseranschluss. Dem Objekt sind insgesamt acht PKW-Stellplätze zugeordnet. Sollte der Keller ebenso angemietet werden, sind zehn PKW-Stellplätze inkludiert. Darüber hinaus stehen im Eingangsbereich zwei Wallboxen für das Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Traun. Die Anschlussstellen der A1 Westautobahn sowie der A25 Welser Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Traun OÖ liegt rund 12 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zum Linz Hauptbahnhof, der in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Dadurch ist sowohl eine hervorragende regionale als auch überregionale Anbindung gewährleistet.... [Mehr]

#Büro #Handel

Viel Platz für Ihre Geschäftsidee – präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort mit Potenzial! Dieses großzügige, ebenerdig gelegene Geschäftslokal in der Heinrich-Gruber-Straße in Traun bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf insgesamt ca. 323 m² Nutzfläche, davon rund 275 m² Verkaufsfläche, erwartet Sie ein weitläufiger, flexibel gestaltbarer Verkaufsraum, der vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen eröffnet. Die große Auslagenfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet die perfekte Bühne, um Ihre Produkte, Dienstleistungen oder Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren. Ob Einzelhandel, Fachgeschäft, Schauraum oder ein anderes gewerbliches Nutzungskonzept – hier finden Sie Raum, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Ergänzt wird die großzügige Verkaufsfläche durch einen weiteren Raum, der sich flexibel als Lager oder Büro nutzen lässt. Ein Küchenblock sowie Sanitär- und Aufenthaltsmöglichkeiten ergänzen die Ausstattung. Der separate Lieferantenzugang erleichtert die Warenanlieferung, während der Kundeneingang mit automatischer Schiebetür einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell

Zum Mieten steht eine hochwertige Haushälfte in Traun. Mit insgesamt 3 Etagen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie oder Wohnen und Arbeit zu verbinden. Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Tageslicht, ist beheizt und kann vielseitig genutzt werden (Büro oder Schlafzimmer). Für Parkmöglichkeiten stehen 2 Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es entlang der Straße weitere Parkplätze für Gäste. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 2 WC's. Die moderne Haka-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist der Traum von jedem Hobby-Koch (gegen Ablöse). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und ist uneinsichtig von Nachbarn. Die Miete beträgt 1.980,- €. Zusätzlich kommen 300,- für Betriebskosten und Heizung. Diese hochwertige Haushälfte ist ideal für Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte. Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- un Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte. Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten. Highlights✅ Klimatisierte Räume✅ Glasfaseranschluss vorhanden✅ 8 zugeordnete PKW-Stellplätze✅ 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge✅ 2 WC-Einheiten inkl. Abstellraum✅ Optional ca. 200 m² Kellerfläche anmietbar✅ Verkehrsgünstige Lage in Traun✅ Gute Anbindung an die A1 und A25✅ Sehr gute Zuganbindung nach Linz Die gegenständliche Immobilie ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Bürofläche. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Traun. Die Anschlussstellen der A1 Westautobahn sowie der A25 Welser Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Traun OÖ liegt rund 12 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zum Linz Hauptbahnhof, der in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Dadurch ist sowohl eine hervorragende regionale als auch überregionale Anbindung gewährleistet. Ausstattung: Diese Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Sämtliche Räume sind klimatisiert und bieten dadurch angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzend stehen zwei WC-Einheiten sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur sorgt ein Glasfaseranschluss. Dem Objekt sind insgesamt acht PKW-Stellplätze zugeordnet. Sollte der Keller ebenso angemietet werden, sind zehn PKW-Stellplätze inkludiert. Darüber hinaus stehen im Eingangsbereich zwei Wallboxen für das Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die perfekte Balance aus Wohnkomfort und attraktiver Lage! Behaglich, hell und zum rundherum Wohlfühlen! Gegenständliche 4-Raum-Wohnung mit südlicher Loggia/Balkon befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Traun. Sie ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses situiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Ein durchdachter Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, der sonnige Balkon für genussvolle Stunden im Freien sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz bieten die Grundlagen für einen vergnüglichen und wohltuenden Alltag! Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche - voll ausgestattet und Sitzplatz Hauptschlafzimmer Zwei weitere Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss WC - separat Vorraum und Abstellraum Loggia/Balkon Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein riesiges Kellerabteil sind der Wohnun Die perfekte Balance aus Wohnkomfort und attraktiver Lage! Behaglich, hell und zum rundherum Wohlfühlen! Gegenständliche 4-Raum-Wohnung mit südlicher Loggia/Balkon befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Traun. Sie ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses situiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Ein durchdachter Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, der sonnige Balkon für genussvolle Stunden im Freien sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz bieten die Grundlagen für einen vergnüglichen und wohltuenden Alltag! Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche - voll ausgestattet und Sitzplatz Hauptschlafzimmer Zwei weitere Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss WC - separat Vorraum und Abstellraum Loggia/Balkon Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein riesiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Weiters stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie die großzügige Gartenanlage zur Nutzung zur Verfügung. Zusammensetzung Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 278.337,00Übernahme Darlehen: EUR 34.663,00Gesamtkaufpreis: EUR 313.000,00 (das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert) Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 34.663,00 (Stand: August 2026) ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2026 geleistet werden. Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032 Hinweis der Hausverwaltung Eine Sanierung von Teilbereichen der Fassade und ein neuer Anstrich der Balkone wurde durchgeführt. Die Gesamtbruttokosten hierfür werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR 164.633,45.Lage Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehalten nicht barrierefrei... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Bürofläche mit perfekter Infrastruktur nahe der Plus City! In unmittelbarer Nähe der Trauner Kreuzung wird eine moderne Büroeinheit mit rund 264 m² Gesamtfläche zur Miete angeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die prominente Lage sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Darüber hinaus stehen Ihnen vier beleuchtete Werbepylone für Ihre Außenpräsentation zur Verfügung. Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Neubaus und ist durch einen Aufzug vollständig barrierefrei zugänglich. Beim Betreten über das zentrale Stiegenhaus gelangt man zuerst in einen großzügigen Empfangsbereich. Von dort aus teilt sich die Fläche in mehrere Büroräume, ein Meetingraum sowie ein Kopier- und EDV-Bereich auf. Eine eigene Teeküche und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: - 6x Büro - Besprechungsraum - Küche - WC Damen - WC Herren - Serverraum Zusätzlich gehört ein rund 17 m² großes Kellerabteil, das bereits in der Miete enthalten ist, zur Einheit und bietet praktischen zusätzlichen Lagerraum. Der Gebäudeeingang sowie der Zugang zum Büro sind mit einem modernen Chipsystem ausgestattet und ermöglichen somit einen komfortablen und sicheren Zutritt. Vor dem Objekt sind zwei PKW-Freistellplätze sowie auch drei überdachte PKW-Stellplätze vorhanden. Kostenübersicht für Büro- und Stellflächen: - Monatlicher Nettohauptmietzins für die Bürofläche einschließlich Kellerraum: EUR 3.473,09 zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Monatlicher Nettomietzins für überdachte Parkplätze: EUR 49,01 pro Stellplatz zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Monatlicher Nettomietzins für Außenstellplätze: EUR 36,76 pro Parkplatz zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Monatliche Betriebskostenvorauszahlung für die Bürofläche inkl. Kellerabteil: EUR 605,78 netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer - Betriebskostenvorschreibung für Parkplätze monatlich: EUR 5,00 netto pro Stellplatz zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Zusätzliche Kosten für Strom, Abfallentsorgung und Reinigungsleistungen werden abhängig von tatsächlichem Verbrauch bzw. Aufwand monatlich vom Abrechnungsunternehmen verrechnet. Die Heiz- und Kühlkosten (Akonto) liegen bei rund EUR 0,65 pro Quadratmeter zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zum Objekt! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Lage: Die Bürofläche befindet sich direkt an der Trauner Kreuzung - nur wenige Minuten von der Plus City entfernt und in einem stark frequentierten Wirtschaftsgebiet. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden schnell und bequem das Objekt erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer idealen Infrastruktur am Standort bei. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei, die sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder eine angenehme Mittagspause eignet. Für sportliche Aktivitäten steht den Mietern zudem ein Fitnessstudio im selben Gebäude zur Verfügung - perfekt für ein Training vor oder nach dem Arbeitstag.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Zur Vermarktung gelangt hier eine moderne Bürofläche mit ca. 126,05 m² im 2. OG (oberstes Geschoss mit Lift!) im Haus Kremstalstraße 90 in 4050 Traun. Auf Wunsch kann das Büro gegen eine geringe Barablöse auch voll möbliert übernommen werden. Die separate zugängliche und komplett eingerichtete Teeküche steht den künftigen Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde erst 2015/1016 generalsaniert und durch den Einbau eines Liftes auch barrierefrei gemacht. Im 1. OG befindet sich zudem eine behindertengerechte Toilette! Alle Fensterflächen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Die gesamte Fläche wurde mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Fliesenoptik versehen und die Fläche kann nach eigenen Wünschen weiter adaptiert werden. Parkplätze sind bei Bedarf vorhanden, der Preis liegt hier bei ca. EUR 35, (inkl. BK & 20 % USt.). Zusätzliche Keller- bzw. Lagerflächen sind leider nicht verfügbar. Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Stromliefervertrag muss mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 945,38 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 567,23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 302,53 Gesamtbetrag € 1815,14 Heizwärmebedarf: 80.76 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in einer beliebten Siedlungslage von Traun. Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 125 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 1073 m² viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnräume schaffen eine gemütliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Zusätzliches Potenzial bietet das Obergeschoss, das weitere Ausbau und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser Ausbau war bereits von den damaligen Eigentümern im ursprünglichen Grundriss eingeplant. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen. Das Grundstück inkl. Garage und Werkstatt bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne Zeit im Garten verbringen, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich inkl. Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum und die voll ausgestattete Küche. Weitere Räumlichkeiten wie ein Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und ein Wintergarten runden das Angebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet worden. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenbereich sowie der Brunnen für Nutzwasser im Außenbereich sind besonders positiv zu erwähnen. Umfassende Sanierungen wurden bereits vorgenommen, die Eingangstüre sowie Internorm Fenster wurden im Jahr 2023 teilweise erneuert und mit händischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Das Prefa Dach und der Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2008 erneuert. Der Zaun sowie das elektrische Tor wurden im Jahr 2016 hergestellt. Lage: Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur. So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]