Suchergebnisse für "architektenhäuser kaufen"

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In Nüziders verkaufen wir dieses sehr großzügige Architektenhaus aus der Feder von Johannes Kaufmann, Dornbirn, das über eine Gesamtnutzfläche von ca. 151 m² im EG und im 1.OG und über einen Keller mit ca. 75 m² verfügt. Die moderne und offene Architektur und die hochwertige Ausstattung mit einem stilvollen Design unterstreichen den Anspruch an eine luxuriöse Immobilie. Eingebettet in eine malerische Landschaft finden Sie hier einen Wohn- und Lebenskomfort, der seinesgleichen sucht. Auf dem Grundstück mit ca. 690 m² finden Sie ausreichend Platz zum Verweilen und Sie haben hier auch genügend Privatsphäre. Einige Highlights, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen: • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m² und großer Fensterfront mit Blick in den Garten • 4 Schlafzimmer im 1.OG • teilüberdachte Terrasse im 1.OG mit ca. 53 m² • Büro oder Hauswirtschaftsraum plus Gäste-WC inkl. Dusche im EG • großer Keller mit ca. 75 m², der unterschiedlich nutzbar und auch über den Garten zugänglich ist • gestalteter und sehr großzügiger Garten mit überdachter ca. 35 m² großer Terrasse • aufgrund der PV-Anlage ist ein energieautarkes Leben möglich • Alarmanlage, die Sicherheit bietet • Wärmepumpe, die im Sommer auch kühlt • kontrollierte Be- und Entlüftung • 4 überdachte Autounterstellplätze • Solarthermieanlage für die Warm-Wasser-Aufbereitung • sehr günstige Betriebskosten • und vieles mehr Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Kreuzer Immo Team - auf Erfahrung bauen!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m² WOHNFLÄCHE: ca. 225 m² NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum; OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad; HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt ? inklusive edler Maßmöbel und stilvoll abgestimmtem Lichtkonzept. Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38?°C) und Outdoorküche. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint. Beheizter Außenpool mit 38?°C ? ganzjähriger Badespaß großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge Vollklimatisierung in a... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, um unseren automatischen Prozess zu starten und besichtigen Sie die Immobilie jetzt bequem von zu Hause aus! Dieses individuelle Architektenhaus verbindet durchdachte Raumgestaltung mit stilvoller Architektur und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt direkt in die moderne Küche mit offenem Essbereich, die zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Schwedenofen und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Neben der Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Das Haus verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten. Im ca. 120 m² großen Keller eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Wellnessbereich. Die großzügige Doppelgarage und der weitläufige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand schaffen ein Wohnumfeld, das ebenso funktional wie naturnah ist – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause legen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP PREIS – ERSTBEZUG – Ruheoase im steirischen Vulkanland – Architektenhaus mit Luxusausstattung Ankommen, abschalten und wohlfühlen: Dieses moderne Einfamilienhaus in Kirchbach, eingebettet in die sanften Hügel des steirischen Vulkanlands, bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in traumhafter Naturlage. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand und genießen den Blick ins Grüne auf Ihrer eigenen Terrasse oder vom Balkon aus. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und dennoch nicht auf städtische Nähe verzichten möchten. HIGHLIGHTS: Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung - 2,90 m hohe Räume! Traumhafte Ruhelage mit Spa-Pool, stilvollem Garten und vorbereiteter Outdoorküche Hochwertige Materialien: Eiche-Landhausdielen, Feinsteinfliesen, KUNEX-Türen Umweltfreundliche Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Smart-Home-Vorrichtung Doppelcarport mit E-Ladestation und elektrischem Einfahrtstor Wohnen mit Stil und Weitblick Dieses von Architekten geplante Wohnhaus in Massivbauweise vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem 751 m² großen Grundstück wurde hier ein durchdachtes Zuhause geschaffen, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Zugang zu den großen Balkonen und herrlicher Aussicht. Das Badezimmer ist mit Walk-In-Dusche und hochwertiger Grohe-Armatur ausgestattet – ein Ort zum Entspannen. Ob Spa-Pool, Kaminanschluss oder Vorrichtung für Photovoltaik: Dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Wohnträume. HARD FACTS: Kaufpreis: € 499.000,00 Wohnfläche: 155,00 m² Nutzfläche: 190,00 m² Zimmer: 4 Baujahr: 2025 Erstbezug: Ja Monatliche Kosten inkl. USt.: € 62,80 / Monat Keller: Ja Grundstücksfläche: 751,00 m² Gartenfläche: 410,00 m² Balkon- und Terrassenfläche: 93,91 m² Stellplätze: 2 Carport und 2 Außen Natur pur mit idealer Anbindung Kirchbach liegt im Herzen der Südoststeiermark, inmitten der beliebten Vulkanland-Region. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage bieten maximale Lebensqualität. Trotzdem sind Sie bestens angebunden: Der Flughafen Graz ist nur 26 km entfernt, ebenso wie die Thermenregion Bad Gleichenberg und die Stadt Gleisdorf. Die Gemeinde Kirchbach verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zimmer: 5 | Bäder: 2 | WCs: 2 | Carport & Stellplätze: 5+ Dieses exklusive Architektenhaus in Emmersdorf - einem ruhigen, erhöht gelegenen Stadtteil von Klagenfurt - vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und Privatsphäre. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, durchdachte Details und ein traumhafter Außenbereich machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Eine moderne Hauslüftungsanlage sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima. An heißen Sommertagen bietet sie zusätzlich eine angenehme Kühlung durch sogenannte Temporierung . In den Wintermonaten gewährleistet das nahegelegene Biomassekraftwerk eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Für zusätzliche Behaglichkeit ist im Wohnraum ein Anschluss für einen Kamin vorgesehen - ideal für gemütliche Stunden am Feuer. Zufahrt & Untergeschoss Die Zufahrt zum Haus führt direkt zu einem großzügigen, überdachten Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich bieten die Flächen vor dem Haus ausreichend Stellmöglichkeiten für mindestens drei weitere Autos - ideal für Gäste. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum sowie der Technikraum - praktisch, diskret und funktional untergebracht. Erdgeschoss - Wohnen mit Stil Über die Außentreppe gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Schon beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit der Planung: Der helle Eingangsbereich führt in den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterfronten auf allen Seiten lassen Licht und Natur herein und schaffen ein luftiges, angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei großzügige Terrassenbereiche und in den liebevoll gepflegten Garten. Dieser bietet reichlich Platz für Kinder, Gäste oder einfach zum Entspannen - ein echtes Paradies. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: Drei gut geschnittene Schlafzimmer Ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche Ein separates WC Ein praktischer Hauswirtschaftsraum Obergeschoss - Rückzugsort mit Weitblick Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet: Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum riesigen, sonnigen Balkon - ein Ort der Ruhe mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Abgerundet wird diese Etage durch ein wunderschönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche WC, Bidet und Doppelwaschbecken - Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich. Fazit Ein einzigartiges Architektenhaus für alle, die das Besondere suchen: viel Platz, moderne Technik (inkl. Hauslüftung mit Kühlung und Biomasse-Fernwärmeanschluss), absolute Ruhe und Privatsphäre in einer der besten Wohnlagen von Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Das Haus befindet sich am Sonnenhang in Emmersdorf - ruhig, sonnig und uneinsehbar. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für absolute Privatsphäre, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohnklima. Kein direkter Nachbareinblick - ein Rückzugsort wie man ihn selten findet. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen - ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.... [Mehr]

Nah zum Zentrum EICHGRABEN - Schulen - Kindergarten Zur Bahn fussläufig 8 Minuten Nach Wien-Auhof 20 Minuten 7 Zimmer, 2 Bäder, Gym, Doppelgarage, Architekenhaus, grossflächige Terrassen Möbliert/Teilmöbliert Sackgasse - Spielstrasse Architektenhaus in Bestlage von Eichgraben - zeitlose Qualität und Liebe zum Detail Dieses besondere Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren von einem Architekten für die eigene Familie geplant und in höchster handwerklicher Qualität errichtet. Über Jahre hinweg entstand in liebevoller Eigenarbeit ein Zuhause, das sich durch Perfektion in Ausführung und Materialwahl auszeichnet. Besondere Merkmale: Nachhaltige Bauweise mit besten Materialien: edler italienischer Cottoboden im Wohnbereich, Mahagoniholz Fenster und -Türen, solide Bauweise ohne Kompromisse. Architektonische Raffinesse: großzügige Glasflächen mit Südausrichtung schaffen helle, freundliche Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Wärme & Technik: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Souterrain, effiziente Luftwärmepumpe sowie ein Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit. Ruhige Lage mit Nähe zum Zentrum: in einer Sackgasse gelegen, ca. 8 Gehminuten zum Bahnhof und ins Ortszentrum. Durch die Hanglage gibt es kein direktes Vis-à-vis. Freiraum im Grünen: ein geschickt angelegter Garten mit Stützmauer schafft ebene Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Praktisch & durchdacht: Garage mit zwei Stellplätzen im Hang integriert, großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, Nebenräume mit viel Stauraum. Fazit Dieses Haus ist das Gegenteil schnell gebauter "Würfelbauten" von heute: Hier treffen architektonischer Anspruch, Perfektionismus und Langlebigkeit aufeinander. Ein Zuhause, das Wertigkeit, Komfort und eine unvergleichlich persönliche Note verbindet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die wichtigsten Daten auf einen Blick: •Adresse: Schickengasse 10, Batschuns (Gemeinde Zwischenwasser) •Immobilientyp: Einfamilienhaus, nutzbar auch für 2 Generationen •Wohnfläche gesamt: ca. 124,57 m² (OG ca. 43,41 m², EG ca. 42,66 m², UG ca. 38,5 m²) •Grundstücksgröße: ca. 368 m² •Baujahr: 2019 •Kaufpreis: € 998.000,– •Energiekennzahl: B41 •Abstellplätze: 2 Carportplätze & 2 Außenabstellplätze •Terrasse: ca. 33,43 m² mit Vorbereitung für Whirlpool •Beheizung: Erdwärmepumpe (laufend gewartet) •Verfügbarkeit: ab sofort •Besonderheiten: moderne Architektur, Panoramafenster, geschliffene Sichtbetondecken -und Treppe, 2-Generationen-tauglich, hochwertige und solide Massivbauweise, unverbaubare Aussicht In der idyllischen Gemeinde Batschuns, einem Ortsteil von Zwischenwasser, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Hanglage – ein Wohntraum für Naturliebhaber und Menschen mit Blick für das Besondere. Auf ca. 660 Metern Höhe eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Ausblick auf das Rheintal sowie das imposante Bergpanorama – ein echtes Highlight, das täglich für Momente der Ruhe und Faszination sorgt. Das im Jahr 2019 errichtete Haus besticht durch moderne, geradlinige Architektur in Massivbauweise und eine hohe Bauqualität. Geschliffene Sichtbetondecken -und Treppe, dreifach verglaste Alu-Kunststoff-Isolierfenster und maßgefertigte Holztüren unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 124,57 m² verteilt sich auf drei Ebenen – ideal für Familien oder auch als Zweigenerationenhaus nutzbar. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, ca. 33,43 m² große Terrasse mit Panoramaausblick und Whirlpoolvorbereitung – ein idealer Ort für entspannte Stunden in exklusiver Atmosphäre. Auch die Gartengestaltung überzeugt: Kirschbaum, Rosenbeete sowie ein Gemüsebeet lassen das Gärtnerherz höherschlagen. Die Wasserversorgung erfolgt über das hochwertige Batschunser Quellwasser. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: E-Jalousien, vorbereitete Leerverrohrung für PV, zwei Gegensprechanlagen, zwei Bäder und drei WCs sowie ein auf höhere Schneelasten ausgelegtes und mehrfach geflämmtes Dach sprechen für eine zukunftssichere und komfortable Immobilie. Die Erdwärmepumpe sorgt effizient für Heizung und Warmwasser – selbstverständlich regelmäßig gewartet. Dank der Nähe zu Naherholungsgebieten mit Wander- und Skimöglichkeiten, dem örtlichen „Dorflädele“ und der raschen Anbindung an Rankweil (nur 4 Autominuten) verbindet dieses Haus auf ideale Weise Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur. Ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert – und das Ihnen ab sofort zur Verfügung steht.... [Mehr]

#hell #ruhig

Modernes Stadthaus in ruhiger Lage, an einer grünen Parklandschaft gelegen. Die edlen Wohnappartements werden mit zeitgerechten Komfort und hohen Lebensstandard ausgestattet: •ruhige, zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und purem Stadtleben; jedoch der Autobahnanschluss/Nord ist in wenigen Minuten erreicht •qualitative & energieeffiziente Bauweise •Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, weiße Holzspantüren, einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Einzelraumregulierte Fußbodenheizung •helles Wohnflair durch bodentiefe Fenster •designschöne Sanitärausstattung •3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage •Fernwärme / Photovoltaikanlage •Lift, Waschküche, Kinderwagenraum •attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz Die Wohnungen werden nach Kauf, wie vom Käufer gewünscht fertiggestellt! Den schönen Spaziergang in die Linzergasse und Mirabellgarten haben wir Ihnen in Bildern dokumentiert. Perfekter wohnen an der Altstadt! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer - [Tel]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WEIHNACHTSAKTION – Jetzt Traumhaus sichern! ️Nur für kurze Zeit verfügbar️ ***BEREITS EIN HAUS VERKAUFT*** BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT Am Fallmerayerweg 74–76 in Wien Floridsdorf entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt mit sechs exklusiven Wohnhäusern auf Eigengrund - genauer gesagt zwei Einfamilien- und zwei Doppelhäuser. Hier treffen zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchste Wohnqualität auf eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet. Jedes Haus begeistert mit einer clever durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen sowie lichtdurchfluteten Räumen mit direktem Bezug ins Freie. Das Dachstudio mit weitläufiger Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Individualität – ideal als Büro, Atelier oder Rückzugsort mit Aussicht. Die privaten Gärten schaffen grüne Oasen für Erholung und Entspannung. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt das Projekt: Mit modernster Haustechnik – darunter Luftwärmepumpe und hochwertiger Wärmedämmung – profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem dauerhaft angenehmen Wohnklima. Ob als stilvolles Eigenheim mit langfristiger Wertbeständigkeit oder als zukunftssichere Anlage in einer gefragten Wiener Lage – dieses Projekt erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt, macht den Fallmerayerweg 74–76 zu einem Wohnort, der Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. ️ SCHLÜSSELFERTIGES KOMPLETTPAKET – für nur € 53.000,- inkl. Mehrwertsteuer Ihr individuelles Rundum-sorglos-Paket beinhaltet: Malerarbeiten Innentüren Parkett oder Fliesen (nach Absprache) Laufen-Sanitärausstattung Handläufe Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Ausstattungspaket, individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt. ️ Ihre Vorteile auf einen Blick Einfamilienhaus auf Eigengrund Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger Massive, moderne und energieeffiziente Bauweise Eigengarten & sonnige Dachterrasse Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Drei Ebenen mit vielseitig nutzbarem Dachstudio Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe Individuelle Beratung & persönliche Betreuung ️ Übergabe: belagsfertig – Zusatzausstattung individuell gegen Aufpreis gestaltbar. Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken. **Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.** Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick: • An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises • Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. • Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ob stilvolles Wohnen, Arbeiten unter einem Dach oder als Wochenendresidenz – hier ist alles möglich! Gesamtnutzfläche: ca. 857 m² (inkl. Garage & Keller) Wohnfläche EG: ca. 326 m² Galeriefläche OG: ca. 147 m² Garage: ca. 170 m² Terrassen: ca. 33 m² im EG + 2 Dachterrassen Heizung: Erdwärme Zimmer: 6 Baujahr: 2008 Lage: Nähe Wachau – Krems in ca. 10 Min. erreichbar Klare Vorteile auf einen Blick: Massive Gesamtfläche: 857 m² – ideal für Wohnkomfort, Beruf, Hobby und Fuhrpark Großzügiges Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, hochwertige Küche, 3 Zimmer Galeriebereich im OG: Fitnessbereich, Büro, Rückzugsort oder Atelier Garage für Anspruchsvolle: ca. 170 m² – Platz für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer oder Werkstatt Keller & Arbeitsräume: Wellnessbereich mit Dampfbad und Dusche, vielseitig nutzbar (Technik, Lager, Hobby, Business) Außenflächen: 33 m² Terrasse im EG + 2 große Dachterrassen mit Weitblick Technik: Moderne Erdwärmeheizung für effizientes Heizen Lage: grün, uneinsichtig und dennoch stadtnah – Krems in ca. 10 Minuten erreichbar Diese Liegenschaft bietet mehr als nur Wohnfläche – sie schafft Raum für Ambitionen. Ob Homeoffice, Business, private Projekte oder einfach stilvolles Leben mit viel Platz: Hier verbinden sich Funktionalität, Architektur und Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Besichtigung & Unterlagen: Alle Grundrisse, Detailpläne und weitere Informationen senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Ein Objekt für Menschen, die wissen, was sie wollen – und was sie brauchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Hier wird ihr Traum von einem eigenen Haus am See wahr! Sie möchten keine Zeit fürs Renovieren vergeuden, sondern sofort einziehen und gleich die Sonne am türkisblauen See genießen? Dann ist dieses hochmoderne Haus für Sie genau richtig. Errichtet vor 4 Jahren in den stylischen Farben weiß und anthrazitgrau. Die großzügige Glasfront mit Wintergarten und Blickrichtung See bringt die Natur und das Wasser mitten in ihrem Lebensbereich. Hier lässt es sich wohnen und leben im Freien am kühlen Wasser mit Blick auf 110.000 m² Wasser und dem Wienerwald hervorragend verbinden. Genießen Sie beim Morgenkaffee die Stille, die dieser See ausstrahlt. Es ist wie ankommen zu sich selbst auf diesem paradiesischen Fleckchen Erde. Mit der topausgestatteten großzügigen Wohnküche mit Kochinsel und direktem Blick auf den See macht das Kochen doppelt so viel Spaß. Genießen sie hier am Dürrsee die malerischen Sonnenuntergänge – zu jeder Jahreszeit – direkt vor den Toren von Wien. Nur ca. 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt liegt dieses Naturjuwel. Das Haus ist barrierefrei ausgestattet, ein Haus Lift ist im Vorraum integriert. 130m² Wohnfläche inklusive Wintergarten auf 2 Etagen erwarten Sie. Ideal für 2-3 Personen als Ferienhaus oder zum ganzjährigen Wohnen. Jetzt wo die Nächte wieder länger werden, sich am Kamin zu wärmen und zuzusehen, wie sich die Natur wieder zurückzieht - ist Lebensqualität pur. Der wunderbare Seeblick, sei es vom Wintergarten, von der Kochinsel, oder vom Wohnzimmer aus, ladet die Natur in Ihren zukünftigen Wohnbereich ein. Geschützt und doch wie im Freien ist das Highlight dieses Hauses. Das türkisblaue Wasser gibt Ihnen das Gefühl in der Karibik zu sein. Das Seehaus selbst wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und ist so gut wie neu. Es ist mit der neuesten Technik ausgestattet, wie zum Beispiel ein Bussystem wo die Haussteuerung auch über die Ferne möglich ist. Preis des Hauses/Superädikifat: € 496.300,-Miete des Grundes: € 693.-/monatlich Für die begehrte Ostuferseite ist dies einiges der wenigen kleineren Grundstücke und daher mit einer geringeren Miete. Ausstattung: Erdgeschoss Vorraum Toilette Küche mit integriertem Abstellraum/Speis Kochinsel Wohnecke Großzügiger Essbereich Kamin Offener Wintergarten Lift1. Stock Bad mit Sauna Separate Toilette Wirtschaftsraum Extra Zimmer Schlafzimmer Die großzügige Seeterrasse ist mit Holzdielen – Diamantnuss (keine Schieferbildung) ausgestattet. Ein hochwertiger Aluzaun begrenzt das Grundstück Richtung Straße. Rund um das Haus sind Fliesen verlegt. Alarmanlage und Videoüberwachung ist vorhanden. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss und im 1ten Stock sind Klimaanlagen vorhanden. Auf diesem besonderen Platz lässt sich die Natur genießen, entspannen und abschalten vom Alltag und sonstigen aktuellen Themen. Hier lässt es sich hervorragend leben und so nah zu Wien. Es ist wie 365 Tage Urlaub! Lassen Sie sich überraschen über all die vielen zusätzlichen Details bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie ein E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Maklerprovision: 3 % + 20% Ust. vom Kaufpreis des Hauses. Das Haus kann jederzeit wieder verkauft werden und ein neuer Mietvertrag mit den Grundeigentümern abgeschlossen werden. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 426m², ursprünglich im Jahr 1860 als ehemalige Pferdeschmiede erbaut und in den Jahren 2018-2019 kernsaniert, bietet auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 240m², auf 4 Ebenen mit 9 Zimmern, perfekte Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was dem Besucher nach Betreten des Hauses erwartet und sich in idyllischer und naturnaher Lage südwestlich von Wien befindet und absolut ruhig und dennoch gut angebunden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-Essbereich führt. Hier eröffnet sich das beeindruckende Raumgefühl mit der offenen Design-Küche, die mit Allem ausgestattet ist, was das Gourmetherz begehrt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere weitläufige, helle Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, der Ausgang auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene überrascht ein XL-Erlebnisrundduschbad mit WC und Bidet, Garderobe sowie bodentiefer Fensterfronten. Das Obergeschoss ist ein ganz persönlicher Rückzugsort: der lichtdurchflutete „Elternbereich“ mit einem extra Wohnzimmer und mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung, ein Schlafzimmer und ein Duschbad sowie zwei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Multifunktionsraum fürs Heimkino & Spiel oder Ankleide nutzen lassen. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Über einige weitere Stufen gelangt man in die geräumige Dachgeschossebene mit den zwei hellen, je ca. 35m² großzügigen Mansardenzimmern mit viel Nutzungspotential. Das Haus verfügt zudem über einen großen Wohnkeller mit großzügigen, hohen Räumen, die vielseitig genutzt werden können (Gästezimmer, Werkstatt, Sauna, div. Abstellräume), einem WC sowie einem Technikraum. Die Garagenfläche misst 19m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Die Stellfläche davor schafft zusätzlichen Platz für weitere Autos. Von dem Vorplatz der Garage aus ist man nach wenigen Schritten beim Hauseingang, und auch der Garten kann über die Garage betreten werden. Der gepflegte 207m² große Garten lädt zur Entspannung und Erholung im ein. Die teilweise, nördliche Ausrichtung trägt zu einem wohligen Gartenklima bei. Abschließend muss auf das sehr schön eingewachsene Grundstück hingewiesen werden. Das gesamte Wohnfläche ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Die erst drei Jahre alte DYKIN-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch hochwertige Qualität, anspruchsvollem Design und Großzügigkeit: Fenster: Isolierglas 3-fach, elektr. Rollläden, Sicherheitsfenster Türen: Sicherheitseingangstüre, Einfahrtstor und Garage: elektrisches Garagentor von Hörmann mit Funkempfänger Kabelanschluss Kabelplus oder A1 möglich, Alarmanlage Küchenmöbel vom Tischler BLUM mit hochwertigen SIEMENS Haushaltsgeräten Luftwärmepumpe DYKIN, Fußbodenheizung Böden: Feinsteinzeug und Laminat Sanitär: Badezimmer teilweise mit Bidets und Handtuchtrockner ausgestattet Einrichtung: Möbel, Gemälde und Lampen verbleiben nur nach Vereinbarung im Objekt (außer Küche und Bäder) Die Nähe zu den Wäldern und Wanderwege unterstreicht die besondere Qualität der Lage, die besonders Naturliebhaber und Menschen, die Erholung suchen, anspricht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung nach Wien hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A1, S1 und A2 erreicht man die Innenstadt von Wien, die Shopping City Süd oder den Flughafen in etwa 20-30 Minuten, die Haltestelle der Autobuslinie 265 und 308 ist vor dem Haus und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mödling und Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden (Billa und Interspar), ebenso wie Kindergarten, Volksschule und praktischer Arzt. Ein Objekt mit außergewöhnlichem, lebendigem, entspannt-elegantem Wohngefühl für Menschen mit hohen Ansprüchen! Betriebskosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Seuchenvorsorge, Müllabfuhr, USt.): 62,15 EUR/p.m. Kaufpreis: 998.000,00 EURProvision: 35.928,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]