Suchergebnisse für "anif kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lebenswertes Anif , das Kleinod im sonnigen Süden von Salzburg . Die verkehrsgünstige Lage, die Kulisse vom Untersberg und diese grüne Wohngegend haben Anif zu dem Nobelvorort vor den Toren Salzburgs gemacht Sogar Riccardo Mutti, der Dirigent, der die " Dolce Vita " zu schätzen weiß, wohnt hier in Anif. Diese in toller Lage liegende 2 Zimmer Wohnung, direkt am Grünland gelegen, biete mit über 60 qm Wohnfläche und dem gut 11 qm großen Balkon ein herrliches Wohnambiente. Durch den großzügigen Eingangsbereich geht es in das liebevoll gestaltete Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche und den großen Fenstern einen tollen Blick ins Grünland bis hin zum Untersberg bietet. Der über 11 qm große Balkon bietet Ihnen den besten Platz zum Relaxen und Wohlfühlen, am Abend dort den Tag ausklingen lassen, PERFEKT Das renovierte Badezimmer bietet mit der angenehmen Duschbadewanne eine kleine Wellnessoase. Das WC mit Handwaschbecken wurde ebenfalls neu renoviert. Lebenswertes Anif , das Kleinod im sonnigen Süden von Salzburg . Die verkehrsgünstige Lage, die Kulisse vom Untersberg und diese grüne Wohngegend haben Anif zu dem Nobelvorort vor den Toren Salzburgs gemacht Sogar Riccardo Mutti, der Dirigent, der die " Dolce Vita " zu schätzen weiß, wohnt hier in Anif. Diese in toller Lage liegende 2 Zimmer Wohnung, direkt am Grünland gelegen, biete mit über 60 qm Wohnfläche und dem gut 11 qm großen Balkon ein herrliches Wohnambiente. Durch den großzügigen Eingangsbereich geht es in das liebevoll gestaltete Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche und den großen Fenstern einen tollen Blick ins Grünland bis hin zum Untersberg bietet. Der über 11 qm große Balkon bietet Ihnen den besten Platz zum Relaxen und Wohlfühlen, am Abend dort den Tag ausklingen lassen, PERFEKT Das renovierte Badezimmer bietet mit der angenehmen Duschbadewanne eine kleine Wellnessoase. Das WC mit Handwaschbecken wurde ebenfalls neu renoviert. Im modernen Schlafzimmer, welches ruhig zum Waldrand gelegen ist, sorgt auch mit den Außenrolo zu jeder Zeit für Ihr eigenes " Traumland " Zur Wohnung gehören auch ein rund 3 qm großes Kellerabteil und ein eigener Parkplatz Die Wohnung liegt im 1 Stock ohne Lift . Allgemein werden im Haus der Wasch-und Trockenraum sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Ruhe und die Sonne lassen Sie hier glücklich und zufrieden leben. Die Infrastruktur beim entspannten Wohnen ist auch gegeben: Einkaufen, Bank und Arzt, Restaurant und Bäckerei, gute Busanbindung sowie die Hellbrunner Allee, das Wasserschoss zu Anif, der Hellbrunner Zoo, da ist wirklich alles vorhanden. Auch sportlich wird hier einiges geboten. Es fehlt an nichts - das ist ANIF Jetzt fehlen noch Sie als neuer Eigentümer Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber nach Absprache übernommen werden . Somit Ideal als Kapitalanlage, gerne auch später zu Selberwohnen und genießen :-) Fordern Sie Ihr Exposee mit vielen Bildern und Informationen zu der Wohnung an. Herr Walter Rautzenberg wird Ihre Anfrage umgehend bearbeiten. Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Energieausweis Heizwärmebedarf: 114 kWh / m² * a gültig bis 12.04.2029 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der schönsten Plätze im Süden Salzburgs entstehen vier High End-Residenzen mit alpinem Flair und luxuriösem Design. Die Liebe zum Detail und grandiose Aussichten lassen hier keine Wünsche offen. Vom Festungsblick zum Untersbergblick und der Fußläufigkeit in den Ortskern, sind sämtliche Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins Alter gegeben. Die große gemeinsame Tiefgarage sorgt für Autofreiheit zwischen den Grundstücken, die Lage an der weitläufigen Grünzone, kurz vor dem Ende der Sackgasse, garantiert Verkehrsfreiheit und Ruhe. Der große Pool-Area mit Gartenküche sowie Terrassen auf allen Ebenen. Schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen, der Wellnessbereich im tagesberichteten Untergeschoss ist ein heimeliger Rückzugsort. Der hauseigene Lift führt vom Keller bis ins Dachgeschoss, alle Wohnebenen sind mittels Kühldecken zugfrei klimatisiert und eine Smarthome-Steuerung standard. Verschiedene Ausstattungslinien stehen ohne Mehrpreis zur Wahl, weitere Individualisierungen sind im aktuellen Baustadium, gerne auch in Begleitung des Architekten, noch weitgehend möglich. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Die nachhaltige Wärmeversorgung (Grundwasserwärmepumpe) und optimale Energieeffizienz verstehen sich von selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Dieses 2010 errichtete Mühlenensemble mit insgesamt drei Wohnungen im schönen Anif beeindruckt durch seine ruhige und grüne Lage in sensitiv bebauter Nachbarschaft, einen perfekt ins Ortsbild passenden ländlichen Baustil und höchste Wohnqualität. Die derzeit befristet vermietete Zweizimmerwohnung mit 71,31 m² Nutzfläche ist mit edlen Mafi Holzdielenböden, dreifach verglasten Lärchenholzfenstern, Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch E-Geräten und dem Bad mit Wanne und Dusche bestens ausgestattet. Über den offenen Wohn/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse mit Garten (ca. 93 m2). Von hier aus genießt man schöne Ausblicke auf die Nordalpen mit Staufen und Watzmann. Ein Highlight ist das zur Wohnung gehörende Salettl. Ein steinerner Pavillon für lauschige Grillabende mit Freunden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Das Wohnangebot wird durch einen Außenstellplatz und eine Garage komplettiert. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Geheizt wird mit Gas. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne + Dusche. 1 Garagenstellplatz 1 Aussenstellplatz Aufpreis € 30.000 ZUR LAGE Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als "optimal" bezeichnen. ZUR AUSSTATTUNG - Mafi Holzdielenböden - 3-fach verglaste Lärchenholzfenster - Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch Geräten - Badezimmer mit Wanne + Walk-In-Shower - Terrasse und Garten mit Salettl ZU DEN BESONDERHEITEN - 2010 im ländlichen Stil erbaut - Kompakter Wohnkomfort auf hohem Niveau - Qualitätsausstattung - Eigener Wohnungszugang - Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Dieses 2010 errichtete Mühlenensemble mit insgesamt drei Wohnungen im schönen Anif besticht durch seine ruhige und grüne Lage in sensitiv bebauter Nachbarschaft, einen perfekt ins Ortsbild passenden ländlichen Baustil und höchste Wohnqualität. Die derzeit befristet vermietete Vierzimmerwohnung inkl. Dachgalerie mit großzügigen 133 m² Nutzfläche macht sofort einen hochwertigen Eindruck: Edle Mafi Holzdielenböden, dreifach verglaste Lärchenholzfenster, Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch E-Geräten und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Highlight im Innenraum ist der offene Wohn/Essbereich mit sehr hoher Giebeldecke, freiliegenden Dachbalken aus Holz, der hölzernen Wendeltreppe zur Galerie und der großen Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 29 m²). Von hier aus genießt man schöne Ausblicke auf die Nordalpen mit Tennengebirge, Göll und Watzmann. Zur Wohnung gehört auch ein 280 m² großer Garten. Viel Freiraum für die ganze Familie. Das Wohnangebot wird durch 1 Carport-Stellplatz und eine Garage komplettiert. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Geheizt wird mit Gas. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, offene Küche, offener Wohnbereich, Dachraum Galerie. 1 Garagenstellplatz 1 Aussenstellplatz Aufpreis € 30.000 ZUR LAGE Leben in Anif …… In Anif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur und moderner Infrastruktur zählt Anif zweifellos zu den begehrtesten Lagen Europas. Warum? Weil hier die Natur gleich vor der Haustüre liegt, die Infrastruktur praktisch nah konzipiert und die Verkehrsanbindung einfach top ist. Die Immobilie liegt sehr ruhig an der Peripherie des Hellbrunner Tiergartens mit viel Grün im Blickfeld und dem Hellbrunner Park und Hellbrunner Hügel in angenehmer Spaziernähe. Die Infrastruktur ist dörflich geprägt, daher sind die Wege sehr kurz. Bäckerei, Café, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind in Anif allesamt bestens zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Und die Verkehrsanbindung kann man mit ca. einer Minute bis zur Autobahn und ca. zehn Minuten bis ins Stadtzentrum Salzburg durchaus als "optimal" bezeichnen. ZUR AUSSTATTUNG - Holzdielenböden - 3-fach verglaste Lärchenholzfenster - Tischler Maßeinbauküche mit Bosch Geräten - Großzügiges Bad mit Wanne + Walk-In-Shower - Wohn-Essbereich mit hoher Gibeldecke - Freiliegende Holzbalken - Wendeltreppe zur Galerie ZU DEN BESONDERHEITEN - 2010 im ländlichen Stil erbaut - Sehr großzügige Raumaufteilung - Qualitätsausstattung - 280 m² großer Garten - Sehr schöne und ruhige Lage nahe Zoo Hellbrunn... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Dieses einzigartige Eckreihenhaus besticht durch seine schöne großzügige Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einladet. Das Haus wurde 2018 komplett saniert nach neuersten Stand der Technik z B. Luftwärmepumpe, top Isolierung und Beschattung. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: Holzdielenböden luxeriöse designer Wohnküche großzügiger Wohnraum mit Terrasse im EG Boos System für das komplette Haus. großzügiges Bad schöner Wohnraum im Dachgeschoß Wellnessbereich mit Sauna schöner Garten geringe Betriebskosten Wohnen zum Wohlfühlen in bester Nachbarschaft mitten in Anif! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

DIE IMMOBILIEDas Einfamilienhaus befindet sich in Anif, südlich der Landeshauptstadt Salzburg, und wurde im Jahr 2022 komplett und hochwertig saniert. Bei der Auswahl der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Lage sind sowohl die Autobahn (Salzburg Süd), als auch die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden Neben dem großzügigen Wohn- Essbereich inkl. offener Küche und Zugang in den Garten, befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und das kleinere der beiden Bäder und ein Gäste-WC. Im oberen Bereich des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Südbalkon, ein Schrankraum und das große Bad mit über 15 m². Zu den Highlights der Immobilie zählt unter anderem der wunderschön angelegte, südöstlich ausgerichtete Garten mit großer Terrasse, beheizbarem Salzwasserpool, überdachtem Grillbereich, Solardusche und Rasenroboter. Der Keller bietet viel Stauraum und unterteilt sich in einen kleinen Fitnessbereich mit Sauna sowie einen Heiz- u. Technikraum. Als Parkmöglichkeiten steht eine Doppelgarage zur Verfügung, zudem befinden sich drei PKW-Außenstellplätze vor der Haustüre. AUSSTATTUNG• Sauna • beheizbarer Salzwasserpool 8 m x 3,50 m inkl. Abdeckung • Fitnessbereich mit Fußbodenheizung • Alarmanlage / Videoüberwachung • Video Gegensprechanlage • abgehängte Decken mit LED-Deckenspots im ganzen Haus • überdachter Grillplatz • überdachte Solardusche im Garten • Rasenroboter • langlebiges Prefa-Dach • Doppelgarage mit Stromanschluss und Epoxidharzboden • isolierte Schallschutzwand zur Alpenstraße • weiße Einbauküche der Firma Häcker mit BORA-Dunstabzug, Siemens-Geräten, massiver Altholztheke und Granitarbeitsplatte • Wohnzimmer mit großflächigen Fliesen (100cm x 100cm) Natursteinwand aus Travertin und Elektrokamin • uvm. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung: Die Wohnung umfasst die komplette Etage des Dachgeschosses in einem Wohnhaus mit nur 2 Wohnungen. Sonnige Süd-West-Lage mit freiem Blick ins Grüne und Richtung Untersberg. Die Terrassenwohnung ist lichtdurchflutet. Ausstattung: Die Wohnung ist auf höchsten Niveau ausgestattet. Das große Wohnzimmer hat die Terrasse mit Blick zum Untersberg. Die großzügige Wohnküche ist mit einer perfekten Küche ausgestattet. Das Badezimmer hat 2 Waschbecken und Wanne, das WC ist extra. Inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz. Lage: Die Wohnung liegt am Hellbrunner Park. Der sonnige Süden der Stadt ist eine begehrte Wohnlage. Das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Es gibt eine gute Busanbindung und den Radweg durch die Hellbrunner Allee. Ein Bäcker für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Beschreibung: Die Wohnung umfasst die komplette Etage des Dachgeschosses in einem Wohnhaus mit nur 2 Wohnungen. Sonnige Süd-West-Lage mit freiem Blick ins Grüne und Richtung Untersberg. Die Terrassenwohnung ist lichtdurchflutet. Ausstattung: Die Wohnung ist auf höchsten Niveau ausgestattet. Das große Wohnzimmer hat die Terrasse mit Blick zum Untersberg. Die großzügige Wohnküche ist mit einer perfekten Küche ausgestattet. Das Badezimmer hat 2 Waschbecken und Wanne, das WC ist extra. Inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz. Lage: Die Wohnung liegt am Hellbrunner Park. Der sonnige Süden der Stadt ist eine begehrte Wohnlage. Das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Es gibt eine gute Busanbindung und den Radweg durch die Hellbrunner Allee. Ein Bäcker für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Untersberg 21" - Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen Nahe dem sagenumwobenen Untersberg in der Gemeinde Anif-Niederalm liegt das ideal situierte Mehrfamilienhaus mit aktuell 21 separaten befristet vermieteten Wohneinheiten. Seit 1990 bis heute wurden vom Eigentümer zahlreiche Wohnungen adaptiert und seit 2015 teils auch kernsaniert, um die Vermietung zu optimieren. Sie haben hier als Investor die Möglichkeit, die bestehenden Einheiten entweder weiter zu vermieten, oder nach Auslaufen der Mietverträge und Vornahme von allenfalls notwendigen Adaptionen und Genehmigungen Wohnungseigentum zu begründen, um die Wohnungseigentumsobjekte anschließend gewinnbringend zu veräußern (Ablauf des letzten Mietvertrags: 11/2025). ECKDATEN: • Grundstücksgröße über 1.320m² • Wohnfläche ca. 620m² • aktueller Nettohauptmietzins (voll vermietet) rund 7.600€ p.M. das sind ca. 91.500€ p.a. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang zu Außenbereichen (Terrassen oder Balkone). Das Objekt punktet zusätzlich durch seinen gepflegten Allgemeingarten, ausreichend Kellerabteile und einen praktischen Waschraum. Bis zu 18 Freistellplätze stehen auf dem 515m² großem Grundstück vor dem Gebäude für die Mieter bereit. Zusätzlich ist eine verschließbare Kleingarage vorhanden. + 1997: Vollwärmeschutz, Fenster, Dachdämmung + 2006: Inbetriebnahme der Gas-Zentralheizung + seit 2015 wurden 90% der Wohnungen in den Bereichen Elektrik, Bäder und Böden saniert. + 2022: 35m2 Solarpaneele heizen den energieeffizienten Speicher für Warmwasser + günstige Betriebskosten durch guten Wert im Energieausweis: HWB und fGEE = C + BMZ 1,2 (+15 % bei unterird. Stellplätzen), Traufenhöhe 6,0 m, Firsthöhe 10,0 m Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der schönsten Plätze im Süden Salzburgs, unweit dem Schloss und Tiergarten Hellbrunn sowie des Ortskerns von Anif, entstehen drei Luxus-Residenzen mit gediegenem Flair und zeitlosem Design. Die Lage kurz vor dem Ende einer Sackgasse und der vorgelagerten weitläufigen Grünzone bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins Alter. Hauseigene Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss sind vorbereitet, die große gemeinsame Tiefgarage sorgt für Autofreiheit zwischen den Grundstücken und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der große Pool-Area mit Gartenküche sowie die weitläufigen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der Wellnessbereich im tagesbelichteten Untergeschoss ist ein heimeliger Rückzugsort. Die Liebe zum Detail und die auf höchste Annehmlichkeit ausgerichtete Planung lassen keine Wünsche offen. So sind beispielsweise alle Wohnebenen mittels Kühldecken zugfrei klimatisiert und eine Smarthome-Steuerung standard. Verschiedene Ausstattungslinien und Materialien stehen ohne Mehrpreis zur Wahl, weitere Individualisierungen sind im aktuellen Baustadium - gerne auch in Begleitung des planenden Architekten - noch weitgehend möglich. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Die nachhaltige Wärmeversorgung (Grundwasserwärmepumpe) und optimale Energieeffizienz verstehen sich von selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert! Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen. In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen. Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können. Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg Lage: Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:• In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg • In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg • Im Westen liegt der Untersberg • In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer Lage - ruhig, sonnig mit schönem Weitblick gelegen, ist es uns eine Freude diese Liegenschaft, eine zeitlos klassische Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt ist zweigeschossig, massiv ausgeführt und voll unterkellert. Ein kleiner aber feiner Eigengarten plus entzückendem Geräteschuppen runden das Angebot ab. Des Weiteren gehören ein Carport sowie ein PKW- Stellplatz zur Liegenschaft. Großzügig, hell und heimelig präsentieren sich die Räume im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der angrenzenden Küche (absolut großzügig, also echt „kochbar“) eine repräsentative Einheit. Diese ermöglicht gemütliche Stunden im Kreis der Familie - bzw. genug Platz um auch mit Gästen einen geselligen Abend zu verbringen. Übrigens gibt es einen Kaminanschluss für jene, die auf ein Holzföfchen nicht verzichten möchten, um das Wohlfühlambiente endgültig auf die Spitze zu treiben😂. Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich nebst Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd-Terrasse, einem ausgedehnten Frühstück oder einem Kaffeepläuschchen steht hier nichts im Wege. Das Obergeschoss, über eine gemauerte Treppe vom Wohn-Esszimmer aus erreichbar, verfügt über zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon), ein größeres Elternschlafzimmer sowie ein durchaus großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Dusche und WC. Sämtliche Zimmer sind aufgrund ihres Schnittes ideal zu möblieren. Ein kleiner Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Apropo Stauraum: wie bereits erwähnt, ist das Objekt voll unterkellert, d.h. zwei Räume stehen als Stauraum zur Verfügung, einer davon beheizbar. Weiters gibt es noch Technik- bzw. Wirtschaftsraum in einem.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon

Top Adresse für Werbezwecke! Das Objekt ist zur Nutzung von Geschäftsflächen und Wohnzwecken vorgesehen und liegt in sehr guter Frequenzlage. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude und einem Werkstätten-Lager Anbau. Eingeteilt in 7 Wohnungen, einem Geschäftslokal und diverse Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Zuletzt erfolgte Sanierungen von Innen und Außenflächen ca. 2006 bis 2008.Das Objekt kann spätestens 6 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung bestandsfrei übernommen werden.... [Mehr]