Suchergebnisse für "amerikanische"

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv bei Anibas Immobilien Gelegen in ruhiger und naturnaher Lage von Hopfgarten, besticht dieses Doppelhaus mit viel Platz und Blick ins Grüne. Der Blick aus den beiden Wohnzimmern ist dank landwirtschaftlicher Freihaltefläche gesichert. Die zwei Häuser sind gespiegelt und weisen jeweils eine Größe von rund 149m² auf. Beide Häuser verfügen über ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, sowie eine typisch amerikanische Absenkung der Räume. Von diesen gelangt man auf die Terrassen und den großzügigen über 200m2 großen Garten. Weiter befindet sich im Erdgeschoss das jeweilige Koch-Esszimmer sowie ein Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoß beider Häuser befinden sich je drei überdurchschnittlich große Schlafzimmer, welche alle über einen Balkonzugang verfügen. Dank dem Sichtdachstuhl in diesem Geschoß erreichen alle Schlafzimmer ca. 4 Meter Raumhöhe. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster befindet sich ebenso auf der Etage in jedem der Häuser. Das gesamte Erdgeschoss sowie der Großteil des Untergeschosses werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna sowie Dusche und WC. Dieser verfügt über genug Platz für ein Daybed oder einen Fitnessraum. Eine rund 60m2 große Garage rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Großzügige 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung Raumaufteilung: Die ca. 93m² große 3-Zimmer-Wohnung, verfügt über einen langen Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (14m2 und 17m2), Badezimmer mit eigener Toilette, Dusche und Wanne und einer separaten Toilette mit Waschbecken, großzügige moderne offene Wohnküche (mit neuen Geräten und amerikanischem Kühlschrank) (40m2) Die helle Wohneinheit ist mit Parkett- und Fliesenböden, sowie mit einem hochwertigen Bad ausgestattet, des Weiteren, gibt es einen Fahrradabstellplatz im Innenhof, sowie ein Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend im 5. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogeriemärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Wiener Naschmarkt mit seinem breiten Angebot an Marktständen, Restaurants und Cafes lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Öffentliche Verkehrsmittel: • ⁠ ⁠Buslinien: 12A, 14A, 59A • ⁠ ⁠Straßenbahnlinien: 1, 62, Badner Bahn • ⁠ ⁠U-Bahnlinie: U4 ("Pilgramgasse") • ⁠ ⁠Schnellbahn: Matzleinsdorfer Platz Miete: 1550,00€ inkl BK (325€) •⁠ ⁠3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE #Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden. 2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum/ Garderobe • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten • Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer • Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum Obergeschoss: • Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette Keller: ca. 50 m² Poolhaus: • Küche • Wohn-Schlafbereich • Ankleide/ Kabinett HIGHLIGHTS: • Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter) • XL-Terrassenfläche • PV-Anlage • E-Ladestation • Sauna • Kaminofen • Elektrische Rollläden • Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ly Z1 Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

Diese charmante Immobilie in 8380 Hévíz vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage direkt am Waldrand - bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und 2022 technisch modernisiert. Sämtliche Badezimmer sowie die komplette Sanitärtechnik wurden erneuert. Für angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung (Gas) und Klimaanlagen auf beiden Etagen. Zusätzlich gewährleisten eine Alarmanlage und ein modernes Videoüberwachungssystem höchste Sicherheit. Raumaufteilung & Ausstattung • ca. 40 m² große amerikanische Wohnküche • 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad und WC • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad und WC • hochwertige Fliesenböden, massive Ziegelbauweise, stilvolle Einrichtung • zwei Balkone und eine große Terrasse (ca. 25 m²) • Garage für zwei Fahrzeuge Eckdaten im Überblick • Baujahr: 2002 • Renovierung: 2016 • Technische Erneuerung: 2022 • 2 Etagen, voll möbliert • Fußbodenheizung (Gas) & Klimaanlagen • Alarmanlage & Videoüberwachung • Ruhige Lage am Waldrand • Betriebskosten: ca. 65 €/Monat Lage & Verkehrsanbindung • Busbahnhof in Hévíz • Nächster Bahnhof: Keszthely (ca. 7 km) Kaufpreis € 410.000, - zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zu präsentieren: den Erwerb einer hochwertigen Neubauwohnung in Villajoyosa, nur 100 Meter vom Strand entfernt. Diese moderne Wohnung befindet sich in einer bevorstehenden Wohnanlage, die für ihren Luxus und ihre ausgezeichnete Lage bekannt ist. Standort und Umgebung: Villajoyosa, Alicante Nur 100 m vom Strand entfernt Umgeben von allen notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen Wohnungsdetails: Wohnfläche: 75 m² Gesamtfläche: 96 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Ausgerichtete Südostlage mit offener Terrasse Seeblick Ausstattung und Besonderheiten: Neubau (Baujahr 2023) Amerikanische Küche, voll ausgestattet Zentrale Solaranlage für Warmwasser Klimaanlage Fußbodenheizung im Badezimmer Aluminiumfensterläden Doppelverglasung für verbesserte Wärme- und Schalldämmung Einbauschränke Tiefgaragenplatz mit individuellem Ladepunkt Gemeinschaftspool mit Salzelektrolyse und Vorwärmesystem Anlage und Gemeinschaftsbereich: Geschlossene Wohnanlage mit sieben Blöcken und drei Zugängen/Straßen Zugangskontrolle und Überwachungskameras Große Grünflächen (6.500 m²) Sozialraum mit TV und Klimaanlage Fitnessstudio LED-Beleuchtung mit sensorischer Steuerung Besonderheiten: Exklusive Ausstattung und modernes Design Letzte verfügbare Wohnungen in den ersten beiden Blöcken! Diese hochmoderne Wohnung ist ideal für diejenigen, die Komfort, Sicherheit und Luxus schätzen. Verfügbar sind nur noch wenige Einheiten, sichern Sie sich also schnell Ihr neues Zuhause. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 429.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Penthouse in Top-Lage Ebbs – 84 m² | 2 Tiefgaragenplätze | Traumhafter Ausblick | Provisionsfrei Privatverkauf – keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges Penthouse in absoluter Bestlage von Ebbs (Eichelwang) – nur wenige Minuten von Kufstein entfernt. Diese exklusive Wohnung überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Designer-Kamin, die luxuriöse Küche sowie der großzügige Balkon mit herrlichem Ausblick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Eckdaten ✔ 84 m² Wohnfläche ✔ Neubau (ca. 3 Jahre alt) ✔ Großzügiger Sonnenbalkon mit traumhaftem Ausblick ✔ 2 Tiefgaragenplätze inklusive ✔ Lift bis zur Wohnung ✔ Eigener Hauszugang ✔ Sonnige Ruhelage Hochwertige Ausstattung • Exklusive Designküche mit Bora-Kochfeld, Neff-Geräten und integrierter Kaffeemaschine • Amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelspender • Designer-Kamin als Highlight im Wohnbereich • Maßgefertigte Tischlermöbel und Einbauschränke • Edle Eichen-Echtholzböden • Designerbad mit Doppelwaschtisch und Regendusche • Fußbodenheizung • Raffstores und Insektenschutz an allen Fenstern • Gira-Schalterprogramm in Anthrazit • Video-Gegensprechanlage • Hochwertige Holztüren Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Kufstein, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, modernes Design und exklusives Wohnen legen. ✔ Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer 📞 [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.072,08 inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 535,56 Liftbetriebskosten brutto: € 84,83 Rücklage: € 451,69 BK Gesamt: € 1.072,08 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: • Stadtzentrum (10 Min.) • Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: € 1.072,08 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 232 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.072,08 inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 535,56 Liftbetriebskosten brutto: € 84,83 Rücklage: € 451,69 BK Gesamt: € 1.072,08 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: • Stadtzentrum (10 Min.) • Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: € 1.072,08 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Das Haus wurde von der Fa. WOLF-Haus in Holzriegelbauweise mit moderner Flachdacharchitektur errichtet und vereint zeitlose Architektur mit energieeffizienter Haustechnik. Für die Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar: Durchgehender Weitzer-Eichenparkettboden ohne Übergangsprofile, raumhohe und wandbündige DANA-Innentüren sowie ein modernes Schalterprogramm mit großteils dimmbarer Beleuchtung sorgen für ein elegantes und harmonisches Wohnambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die vom Tischler gefertigte Designküche wurde mit hochwertigen Echtholzfurnieren aus Eiche und amerikanischem Nussbaum ausgestattet und verfügt über exklusive Markengeräte von Siemens und Miele, darunter Dampfbackofen, Mikrowellen-Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einen XXL-Geschirrspüler. Eine praktische Speis ergänzt das großzügige Stauraumangebot. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die derzeit ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Durch den Einzug einer zusätzlichen Wand lässt sich hier mit geringem Aufwand ein zweites Kinderzimmer schaffen, wodurch das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann. Neben dem bestehenden Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und maßgefertigten Tischlereinbauten, die viel Stauraum bieten und den Alltag besonders komfortabel gestalten. Eine separate Toilette im Obergeschoss sorgt zusätzlich für praktischen Wohnkomfort. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung, einer freistehenden Badewanne sowie einer großzügigen Wellness-Dusche mit Flächendusche, Seitenbrausen, Massagestrahl und Handbrause. Hochwertige Einbauschränke und individuell gefertigte Möbel in Eiche und amerikanischem Nussbaum ziehen sich als durchgängiges Gestaltungselement durch das gesamte Haus. Die Waschmaschine wurde platzsparend und elegant in einem maßgefertigten Tischlerverbau in der Galerie integriert und ist dadurch bequem auf der Schlafebene untergebracht. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Sämtliche Fenster sind mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch steuerbare Außen-Raffstores, die optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz bieten. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und durch zwei hochwertige Steinwurfmauern harmonisch in zwei Ebenen gegliedert. Dadurch entstehen unterschiedliche, vielseitig nutzbare Bereiche, die dem Außenraum eine besondere Struktur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten verleihen. Die fachgerecht errichteten Abgrenzungen wurden professionell inklusive Drainagesystem ausgeführt und gewährleisten eine dauerhaft sichere und stabile Ausführung. So verbindet die Außenanlage Funktionalität, Sicherheit und eine ansprechende Gestaltung auf ideale Weise. Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große Terrasse aus grauem Naturstein sowie der hochwertige Salzwasserpool in Keramikausführung mit einer Größe von 3,5 x 7 Metern. Der Pool verfügt über eine automatische Wasseraufbereitung, eine energieeffiziente, drehzahlgesteuerte Filteranlage sowie eine Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Die gesamte Technik ist komfortabel im Nebengebäude untergebracht. Ein gemütlicher Sitzbereich rundet das exklusive Outdoor-Erlebnis perfekt ab. Zusätzlichen Komfort bietet das Nebengebäude mit Doppelgarage und Technikraum. Die Garage ist sowohl von der Straßenseite als auch vom Garten aus bequem zugänglich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die landschaftlich reizvolle Region bietet viel Natur direkt vor der Haustüre und eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits von Hektik und Verkehr suchen. Im Ort selbst und in den umliegenden Ortschaften finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie traditionelle landwirtschaftliche Strukturen und kleinere Betriebe. Die nahegelegenen Gemeinden sowie die Landeshauptstadt bieten zusätzliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung. Ein modernes Zuhause, das durch Qualität, Flexibilität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre überzeugt – ideal für Familien, die exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Ebenen, und befindet sich auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück in privilegierter Hanglage. Die erhöhte Position garantiert absolute Privatsphäre sowie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick über den See und die umliegende Naturlandschaft des Salzkammerguts. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine harmonische Verbindung zur ca. 27 m² großen Terrasse. Eine stilvoll integrierte Bar im Wohnbereich verleiht dem Raum ein exklusives Ambiente und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Bewirtung und gesellige Abende. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, davon zwei im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Ein separates Büro bietet zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten im privaten Umfeld. Ein besonderer Mehrwert ist der flexibel nutzbare Gästebereich, der als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet ist und dadurch maximale Unabhängigkeit für Gäste, Familie oder separate Nutzungseinheiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum, wodurch eine funktionale und gut strukturierte Haustechnik gewährleistet ist. Ebenfalls erweitert das Untergeschoss den Wohnraum durch großzügige Terrassenflächen, die eine direkte Verbindung zur Natur schaffen und ein außergewöhnliches Wohngefühl im Außenbereich ermöglichen. Ein amerikanischer Whirlpool sorgt dabei für exklusiven Komfort und entspannte Stunden in privater Atmosphäre mit beeindruckendem Ausblick. Insgesamt laden ca. 100 m² Terrassenflächen dazu ein, die Ruhe, Sonne und den einzigartigen Panoramablick in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der gepachtete Badeplatz am Attersee, der in nur ca. drei Fahrminuten erreichbar ist und exklusiven Seezugang für erfrischende Sommertage bietet. Energiekennzahlen: HWB 92 / fGEE 1,21... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: In einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend südlich von Salzburg, in zentraler Lage, bestens angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten und großzügig angelegten Wohnanlage. Besonderes: Die Immobilie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit: Neben der klassischen Wohnnutzung eignet sich die Einheit auch hervorragend als Büro, Praxis oder Ordination. Orientierung: Süden Baujahr: ca. 2010 Keller: geräumiger Kellerraum vorhanden Raumaufteilung: Mit einer Wohnfläche von 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnsituation. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für Waschmaschine. Das kleine Kinderzimmer eignet sich ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Behandlungsraum, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort darstellt. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer mit integrierter Küche, das durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse, die mit Blick auf die Berge zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Garage: Ein geräumiger Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet komfortables sowie sicheres Parken innerhalb der Anlage. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos elegant. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige amerikanische Nussbaum-Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und edle Atmosphäre verleiht. Eine Markise auf der Terrasse sorgt zudem für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Betriebskosten: ca. Euro 230,00 Heizung + Strom, ca. Euro 150,00 Energieausweis: vorhanden Zustand: sehr gut Allgemeines: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, funktionaler Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer gepflegten Anlage - ergänzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den täglichen Bedarf optimal abdeckt. Heizung: Fernwärme Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung mit traumhafter Aussicht im 13. Bezirk Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen wunderschönen Ausblick. Die Wohnung verfügt über: großzügige Wohnküche zwei Schlafzimmer begehbaren Schrankraum mit zusätzlicher Abstellnische Vorzimmer Badezimmer separates WC Kellerabteil Sämtliche Räume, einschließlich des Schrankraums, sind zentral begehbar und bieten höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattung Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Tischlermöbel in der Wohnküche, im Badezimmer sowie im Schrankraum. Das durchgängige Einrichtungskonzept verleiht der Wohnung eine elegante und harmonische Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses durch ein modernes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung in Küche und Badezimmer. Küche: Die hochwertige Tischlerküche wurde maßgefertigt und ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet. Badezimmer: Das großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über: zwei Waschbecken Badewanne Handtuchheizkörper großformatige Fliesen großes Fenster mit natürlichem Tageslicht Separates WC: Das WC ist zusätzlich mit einem integrierten Radio ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden aus amerikanischem Nussbaum Begehbarer Schrankraum mit zwei Fenstern und zusätzlichem Stauraum Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Hochwertige Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung sowie Wärme- und Schallschutz Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und eine ausgezeichnete Raumaufteilung zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Infrastruktur Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hochwertige Einrichtungen, die das Leben besonders angenehm gestalten. Weitläufige Grünflächen bzw. der Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist die eigentliche Infrastruktur fürs tägliche Leben bestens abgedeckt: Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Busstation Innocentiagasse (53A) => 3 min zu Fuß Bahnhof Hütteldorf => 8min mit dem Bus, 11min zu Fuß U-Bahn Station Ober St.Veit => 13min mit dem Bus, 20min zu Fuß Arzt & Apotheke: Arzt 200m Apotheke 2min mit dem Auto, 7min mit dem Bus Kindergarten: Innerhalb von 5min zu Fuß erreichbar Schule: Sowohl Volksschule als auch Gymnasien sind innerhalb von 3min zur Fuß sowie auch mit dem Bus erreichbar Beliebte Wohnlage, gegenüber vom Hackinger Schlosspark. Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt dadurch mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt und die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Bitte keine Makleranfragen !... [Mehr]