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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

· Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 9 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 74,18 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Ausrichtung: Süd-West (Frontseite) und Nord-Ost (Innenhof) Kaufpreis Endverbraucher: € 443.000 Anlegerpreis: € 398.700 netto Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 398.700 netto + 20 % MwSt. Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

· Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 3 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 233.000 netto + 20% Mwst Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Eckdaten Wohnfläche: 42,39 m² Terrasse: 15,00 m² Garten: 66,24 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof) Kaufpreis Endverbraucher : € 259.000 Anlegerpreis: € 233.000 netto Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 9.324,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

Das Grundstück 1150 Wien, Fenzlgasse 9 steht zum Verkauf. Größe Grundstück: 629 m² laut Grundbuch. Lage: Die Adresse liegt genau an der Grenze zwischen dem 14. und 15. Bezirk - die Fenzlgasse verläuft durch beide Bezirke, die Trennlinie im Süden ist die Ecke Fenzlgasse/Johnstraße. In der Nähe sind Schloss Schönbrunn, das Technische Museum und die Mariahilfer Straße. 2 Parks sind leicht erreichbar: der Auer Welsbach Park beim Technischen Museum und der Schönbrunner Schloßpark. Bei einer Anfrage für das Grundstück erhalten Sie einen sehr ausführlichen Lagereport für das Grundstück. Grundstücksdaten: KG 01306 (Rudolfsheim) EZ 1092 GST .594 BG Fünfhaus Widmung des Grundstücks: Im vorderen Bereich (Geschäft straßenseitig): GB III g Dahinter: GB GV I 4,5 m g BBKeine Schutzzone. Keine Wohnzone. Keine Bausperre. Kein Denkmalschutz. Die Widmungen bzw. die Screenshots der Flächenwidmung und des Plandokuments 7445 wurden dem online Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien entnommen und liegen bei. Aktuelle Nutzung: das Grundstück bzw. Gebäude wird vom Eigentümer rein geschäftlich genutzt (als Getränkegroßhandel). Der straßenseitige Teil wird als Geschäftslokal mit Kundenkontakten genutzt und besteht aus dem EG, dem 1. Stock und einer Teilunterkellerung. Von der Straße in den Hof gibt es eine breite Zufahrt (4,5 m breit). Hinter dem straßenseitigen Haus besteht ein zum Geschäft gehörendes L-förmiges Lager, das teilweise 2-stöckig ausgeführt ist (mit Lastenlift). Nach dem Verkauf des Grundstücks wird das Geschäftslokal plus Lager geschlossen werden. Das Geschäft/Büro/Lager wird innerhalb von 2 Jahren nach dem Verkauf ausziehen. Betrieben wird das Büro von einer Firma, die dem Alleineigentümer des Grundstücks gehört, also keine Fremdmieter. Alleineigentümer des Grundstücks ist eine Firma. Alter des Gebäudes: Laut Bauakt der MA 37 wurde die Genehmigung zur Errichtung des Gebäudes 1883 erteilt (EG, 1. Stock, Keller). Es gab zwar im "Gassentrakt" 2 Zimmer laut Plan, der Rest waren Hof, Stall, ein offener Schupfen, Speis, amerikanische Eisgrube etc. Ab 1908 wurde das Gebäude fast ausschließlich gewerblich genutzt mit Magazin, Lager, Werkstätte, Sortierraum etc. Umgebung: Ladezone vor der gesamten Geschäftsbreite während der Dauer der Geschäftszeiten (Montag - Freitag, werktags, von 12 - 18 Uhr). 30 km/h Beschränkung in der Fenzlgasse. DG-Ausbauten in der Fenzlgasse rundherum: Das Haus links daneben (Fenzlgasse 7) wird gerade aufgestockt mit einem DG-Ausbau. Das Haus Fenzlgasse 5 wurde bereits mit einem DG-Ausbau aufgestockt. Im Haus Fenzlgasse 16 (Ecke Johnstraße) ist eine Aufstockung geplant: Schaffung 3. OG und 2 DG-Ebenen. . Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 10 A: 100 m entfernt in der Johnstraße U 3 Johnstraße 640 m entfernt zu Fuß U 4 Schönbrunn 1,3 km entfernt zu Fuß (Luftlinie 800 m) Straßenbahn 10 und 52 sind 300 m entfernt zu Fuß Straßenbahn 60 ist 460 m entfernt zu Fuß Schnellbahn S 45 Breitensee ist 1,1 km entfernt zu Fuß Schnellbahn S 50 Penzing ist 1,15 km entfernt zu Fuß Westbahnhof ist 1,7 km entfernt zu Fuß (Luftlinie 1,44 km) Nahversorger in der Nähe: Supermärkte: Penny 230 m entfernt zu Fuß, Spar 430 m entfernt, Billa 500 m zu Fuß Drogeriemärkte: dm 480 m, Bipa 610 m Bäckereien: Felber 550 m entfernt, 2 Bäckereien am Meiselmarkt Metzgereien und Obststände am Meiselmarkt 720 m entfernt Banken, Post, Trafiken sind ebenfalls in Gehweite Ausbildung und Kinderbetreuung: 3 Kindergärten: zwischen 110 m und 450 m entfernt3 Volksschulen: zwischen 500 m und 720 m entfernt2 Mittelschulen: MS Singrienergasse 19 ist 300 m entfernt MS Kauergasse 3-5 ist 860 m zu Fuß (Luftlinie 500 m) Universitätssportzentrum Schmelz 1,3 km entfernt Sport, Freizeit: 3 Bäder: Familienbad Reinlgasse, Stadthallenbad, Theresienbad Kino: Breitenseer Lichtspiele, Lugner Kino3 Fitnessstudios: Fit Inn 650 m entfernt und 2 weitere 769 m entfernt3 Parks: Wieningerplatz 230 m entfernt, Heinz-Conrads-Park 340 m entfernt, Winckelmannstraße 580 m entfernt Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Park Ärzte, Gesundheit: 3 Ärzte für Allgemeinmedizin innerhalb von 460 m Entfernung3 Zahnärzte innerhalb von 400 m 3 Kinderärzte innerhalb von 1,2 km Fachärzte 3 Apotheken: die näheste 210 m entfernt3 Physiotherapeuten in der Nähe Tierärzte, der näheste 400 m entfernt Kaltenegger Realitäten ist mit dem Verkauf des Grundstücks alleinbeauftragt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Verkäufer des Grundstücks hin (mehrfache Beauftragung). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Gerne können Sie eine Besichtigung des Grundstücks vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

· Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 4 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 51,15 m² Terrasse: 15,00 m² Garten: 127,81 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof) Kaufpreis Endverbraucher: € 339.000 Anlegerpreis: € 305.000 netto Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 305.000 netto + 20 % MwSt. Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

· Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 8 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 76,47 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof) Kaufpreis Endverbraucher: € 446.000 Anlegerpreis: € 401.400 netto Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 401.400 netto + 20 % MwSt. Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

· Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 6 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 58,26 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Süd-West (Frontseite) Kaufpreis Endverbraucher: € 351.000 Anlegerpreis: € 315.900 netto Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 315.900 netto + 20 % MwSt. Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

· Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 2 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 58,10 m² Terrasse: 15,00 m² Garten: 53,59 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Süd-West (Frontseite) Kaufpreis Endverbraucher: € 329.000 Anlegerpreis: € 296.000 netto Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 296.000 netto + 20% Mwst Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 11.844,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre'. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt - so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 k Wp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300, zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen'. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Villa in Hall bei Admont vereint stilvolles Wohnen, großzügige Architektur und absolute Ruhe auf einem gestalteten Grundstück mit über 1.667 m2 Fläche - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer! Die Liegenschaft beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausführung: 2020/2021 in massiver Ziegelbauweise errichtet, wurde hier auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gesetzt. Innen wie außen spiegelt sich Liebe zum Detail und ein klares Verständnis für gehobenes Wohnen wider. Wohnkomfort auf ca. 267 m2 - durchdacht und repräsentativ Einladend, lichtdurchflutet und stilvoll - so präsentiert sich die Wohnfläche dieser Villa. Bereits der schöne Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Weite. Der elegante Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin für behagliche Abende und traumhaftem Blick auf den perfekt angelegten Garten und den überdachten, beheizten Swimmingpool und die wunderschöne Terrasse südseitig. Die hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Raum für geselliges Kochen und Genießen, 1 Schlafzimmer, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Urinal WC, eine gemütliche Lese-Ecke, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Garderobenraum und Zugang zur Doppelgarage und Technikraum für Schwimmbad, Heizung, PV-Anlage und Zentralstaubsauger. Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne Galerie, 3 Zimmer, 1 Zimmer davon mit Ankleideraum und 2 Zimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, eigener Saunabereich mit Sauna-Sanarium und Dampfbad, großer Duschbereich, Badezimmer, eigener Raum für WC und Bidet. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ist ca. 103 m² groß. Edle amerikanische Nuss im Obergeschoss; Feinstein Böden im Erdgeschoss Fußbodenheizung IDM-Heizung - Tiefenbohrung Licht im Innen- und Außenbereich dimmbar Smart Home Zentrale auch mit App und Handy steuerbar Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstore, Fliegengitter Alarmanlage Ausstattung im Freien: Außenbeleuchtung im Garten Einfahrt - elektrisches Tor Einzäunung - Alu Zaun, zusätzlich beim Swimmingpool Steinmauer und Holzelementen, teils ca. 2 Meter hoch Großzügige Terrasse beheizbar über Heizstrahler mit elektrischem Sonnensegel PV-Anlage 15 KW mit Speicher 20 KW Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Verarbeitung Carport mit 2 KFZ-Abstellplätze, gleich anschließend ein Nebengebäude mit 2 Lagerräumen - perfekt als Lager, Werkstatt oder Studio und ein extra Müllraum Das weitere Herzstück dieses Anwesens ist der außergewöhnliche Außenbereich: liebevoll gestaltet, Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie wie im Urlaub - und das jeden Tag! Polytherm-Edelstahlpool (10 x 4 x 1,50 m) - Glasüberdachung (Paradiso) mit Fernbedienung. Lage Ruhig und sonnig, dennoch zentral - hier genießen Sie Erholung und Komfort in perfekter Balance. Admont & Hall bei Admont - Leben zwischen Natur und Kultur Admont und Hall bieten alpine Idylle, historische Highlights und moderne Infrastruktur. Das weltberühmte Stift Admont, der Nationalpark Gesäuse und die idyllische Lage am Ennsufer machen die Region einzigartig. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Verkehrsanbindung sind bestens vorhanden. Perfekt für Wohnen, Rückzug oder Ferienimmobilie - Natur, Kultur und Komfort vereint. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Exclusive Villa in Hall near Admont - Style, Space, and Serenity This exclusive villa in Hall near Admont combines sophisticated living, spacious architecture, and absolute tranquility on a beautifully landscaped plot of over 1,667 m² - a rare opportunity for discerning buyers! The property impresses not only with its size but also with its exceptional quality. Built in 2020/2021 using solid brick construction, it reflects a commitment to quality, comfort, and timeless elegance. Both inside and out, the attention to detail and understanding of refined living are evident throughout. Exceptional Living Comfort - approx. 267 m² of Thoughtful, Representative Space Inviting, light-flooded, and stylish - this villa's living space offers a unique atmosphere. The beautiful entrance hall on the ground floor immediately conveys a sense of arrival and openness. The elegant living-dining-kitchen area features a cozy fireplace for relaxing evenings and breathtaking views of the perfectly landscaped garden, the covered and heated swimming pool, and the large south-facing terrace. The high-quality kitchen is not only functional but also ideal for social cooking and entertaining. On this level, you'll also find one bedroom, a modern bathroom with a walk-in shower, WC, urinal, a cozy reading corner, storage room, utility room, cloakroom, and access to the double garage and technical room (for the pool, heating system, photovoltaic system, and central vacuum cleaner). Upstairs, a beautiful gallery leads to three rooms - one with a walk-in closet, and two with direct access to the spacious balcony. The private spa area includes a sauna-sanarium, steam bath, large shower area, bathroom, and a separate WC with bidet. An expandable attic - approximately 103 m² - offers ideal potential for additional living space. Interior Highlights Fine American walnut flooring upstairs; porcelain stoneware tiles on the ground floor Underfloor heating throughout IDM geothermal heating system Dimmable lighting indoors and outdoors Smart home system controllable via app and smartphone Aluminum-PVC windows with triple glazing Electric blinds and insect screens Alarm system Outdoor Features Garden lighting Electric entrance gate Aluminum fencing, with additional stone and wooden elements (up to approx. 2 m high) around the pool area Large heated terrace with electric sunshade Photovoltaic system 15 k W with 20 k W storage Solid brick construction with premium craftsmanship Carport for 2 cars, plus an outbuilding with 2 storage rooms - perfect for workshop, studio, or storage use, and a separate waste disposal room The highlight of this estate is its exceptional outdoor area - beautifully landscaped green spaces and tranquil retreats make every day feel like a holiday. Polytherm stainless-steel pool (10 × 4 × 1.5 m) with Paradiso glass cover, remote-controlled. Location Quiet and sunny, yet central - here you enjoy relaxation and convenience in perfect harmony. Admont & Hall near Admont - Living Between Nature and Culture Admont and Hall offer alpine charm, historical highlights, and modern infrastructure. The world-famous Admont Abbey, the Gesäuse National Park, and the idyllic Enns River create a unique setting. Schools, shopping, fuel stations, and transport connections are all nearby. Perfect as a permanent residence, retreat, or holiday property - combining nature, culture, and comfort. Please note: Due to our duty of disclosure to the property owner, we can only process inquiries that include your full address and telephone number. Unfortunately, we cannot respond to incomplete requests. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schlossvilla mit Weideland, Naturteichen & Freiheit! Versteckt hinter einem schmiedeeisernen Einfahrtstor, eingebettet in üppiges Grün und getragen von absoluter Ruhe, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Schlossvilla in Enzesfeld-Lindabrunn erzählt eine Geschichte von Privatsphäre, Großzügigkeit und zeitloser Eleganz ? ein Anwesen, wie man es nur selten findet und kaum je wieder vergisst. Auf einem beeindruckenden Parkgrundstück von rund 4.606 m² entfaltet sich eine Welt, in der Natur und Architektur in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Uneinsehbar, von altem Baumbestand umgeben und durchzogen von mehreren Naturteichen, eröffnet sich dem Besucher bereits bei der Zufahrt das Gefühl, angekommen zu sein ? fernab vom Alltag, nah bei sich selbst. Ein Garten wie ein Landschaftsgemälde Im Mittelpunkt des Außenbereichs liegt der außergewöhnliche Natur-Schwimmteich mit ca. 700 m² Wasserfläche und einer Tiefe von rund 1,65 m. Wie ein stiller See fügt er sich in die parkähnliche Gartenlandschaft ein und wird von weiteren Naturteichen ergänzt, die den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreichen. Ein hauseigener Brunnen sowie ein regulärer Wasseranschluss sorgen für eine zuverlässige und unabhängige Wasserversorgung ? ideal für Garten, Teiche und Selbstversorgung. Die Villa ? Qualität, die man spürt Die Villa wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten und ein durchdachtes Gesamtkonzept prägen das gesamte Haus. Edle Ahorn-Türen, individuell geplante Einbauten und stimmige Proportionen verleihen den Räumen Wärme, Eleganz und Charakter. Mehrere Heizsysteme ? Gas, Öl, Holz und Solar ? gewährleisten in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine zentrale Staubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage, Alarmanlage sowie Klimaanlagen in allen Schlafräumen. Erdgeschoss ? Leben, Genuss und Geselligkeit Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, der den Blick sanft ins Innere des Hauses lenkt. Ein separates Wohnzimmer eignet sich ideal als Fernseh-, Gäste- oder Rückzugsraum. Ein WC mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Herzstück der Villa bildet das großzügige Hauptwohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Blick auf den Naturpool. Die offen gestaltete amerikanische Küche mit Essbereich verbindet Geselligkeit mit Funktionalität und führt direkt in den hinteren Gartenbereich. Mittelpunkt dieses Wohnraums ist der eindrucksvolle Kamin mit integriertem Kaminsitz ? ein Ort für lange Abende, leise Gespräche und flackerndes Feuer. Obergeschoss ? Rückzug mit Weitblick Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Ein weitläufiges Vorzimmer führt auf eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Naturpool. Vier Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Ein Zimmer mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer. Zwei weitere großzügige Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Master-Schlafzimmer befindet sich im Turm der Villa und beherbergt ein drehbares Himmelbett, das sich in alle Himmelsrichtungen ausrichten lässt ? ein Detail, das die Einzigartigkeit dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Das luxuriöse Hauptbadezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne, Tageslicht und einen integrierten TV. Ein separater Ankleideraum komplettiert diese Ebene. Dachgeschoss ? Raum für Ideen Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ein großzügiger Raum mit eigenem WC und Klimaanlage eignet sich ideal als Büro, Atelier, Galerie oder persönlicher Rückzugsort und bietet einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Naturpool. Wellness im eigenen Zuhause Im Kellergeschoss entfaltet sich eine private Wellnesswelt. Ein hauseigener Indoor-Pool, eine Sauna sowie ein stilvoll gestalteter Zirbenkeller schaffen einen Spa-Bereich, der Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Der natürliche Duft des Zirbenholzes sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und rundet das Wohlfühlerlebnis perfekt ab. Nebengebäude & Garagen: Das Anwesen wird durch mehrere Garagen ergänzt. Eine großzügige Garage mit elektrischen Toren bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates Gebäude, das sich ideal als Büro, Firmensitz, Praxis, Herrenhaus oder zur eigenständigen Nutzung eignet. Eine zusätzliche große Garage mit WC und Waschbecken eröffnet weitere flexible Verwendungsmöglichkeiten. Für wen ist dieses Anwesen geschaffen? Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Visionen ? an Persönlichkeiten, die Raum nicht nur bewohnen, sondern nutzen, gestalten und leben möchten. Ideal ist diese Liegenschaft für Unternehmer: innen, Selbstständige oder Firmeninhaber: innen, die Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau verbinden möchten. Das separate Gebäude im vorderen Bereich eignet sich hervorragend als Firmensitz, Büro oder Praxis, mit klarer Trennung zum privaten Wohnbereich der Villa. Ebenso bietet das Anwesen enormes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen. Familien, die gemeinsam mit Eltern, erwachsenen Kindern oder mehreren Generationen leben möchten, finden hier die seltene Möglichkeit, Nähe und Gemeinschaft mit Privatsphäre und Eigenständigkeit zu vereinen. Auch für Käufer: innen mit Weitblick eröffnet sich ein attraktives Nutzungsspektrum. Die Liegenschaft eignet sich ebenso als Anlageobjekt oder zur teilweisen Vermietung ? sei es für Wohnen, Arbeiten oder exklusive Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der landwirtschaftlich gewidmete Teil des Grundstücks, der ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und Selbstversorgung bietet. Ob Pferde, Ziegen, Schafe oder Hühner ? hier findet das Leben im Einklang mit der Natur seinen Platz. Ebenso eignet sich die Fläche für den Anbau von Obstbäumen, Nutzpflanzen oder zur Schaffung eines eigenen Selbstversorger-Paradieses. Der hintere Grundstücksbereich eröffnet Raum für Menschen, die bewusst naturnah leben möchten ? mit Freiheit, Weite und der Möglichkeit, einen Lebensstil zu pflegen, der an das ursprüngliche, ruhige und selbstbestimmte Leben erinnert, ohne auf Komfort und Luxus verzichten zu müssen. Mit dieser Immobilie kann man viel machen. Sie ist kein Objekt mit nur einer Bestimmung ? sondern eine Bühne für Ideen, ein Ort für Visionen und ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in der Schlossstraße in Enzesfeld-Lindabrunn, einer der ruhigsten und exklusivsten Wohnlagen der Region. Geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und absoluter Privatsphäre bietet diese Adresse ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Golf Club Enzesfeld, der das gehobene Ambiente der Lage zusätzlich unterstreicht und Freizeitqualität auf höchstem Niveau bietet. Kulinarik & Freizeit Im direkten Umkreis (bis ca. 500 m) befinden sich Restaurants, Cafés, eine Eisdiele sowie Weinlokale und Heurige im Ortszentrum. Weitere Pizza-, Snack- und Bar-Lokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 0,6? 2 km) erreichbar. Traditionelle Gasthäuser und zusätzliche Gastronomieangebote finden sich in den umliegenden Ortschaften ab etwa 2 km Entfernung. Familie & Bildung Kindergärten sowie die Volksschule von Enzesfeld-Lindabrunn befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Bildungsangebote liegen in den Nachbargemeinden im Umkreis von ca. 0,6? 2 km. Hochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region, unter anderem in Wien und Wiener Neustadt (über 5 km). Kaufpreis: ? 1.443.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank!*************************************Achtung! Bei den Bildaufnahmen handelt es sich um eine gestagte Wohnung aus der Erstvermarktung – die Wohnung wird unmöbliert vermietet!*************************************ALLES AUS EINEN BLICKZweizimmer-Wohnung mit rd. 62m² Wohnfläche Süd-Balkonmoderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräteneffizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizungmonatliche Mietkosten € 1.949,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung Tiefgaragenstellplatz € 170,- Miete / Monatperfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) Zweitbezug *************************************DIE WOHNUNGDie Raumaufteilung dieser im Dachgeschoss (4. Liftstock) der Stiege 1 gelegenen Neubauwohnung ist wie folgt: Über den langen Vorraum, mit ausreichend Platz für Schränke, und den weiterführenden Gang sind alle Räumlichkeiten erreichbar: das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, das rd. 12m2 große Schlafzimmer, sowie die großzügige Wohnküche (rd. 29m2) mit vollausgestatteter Küche. Am anderen Ende des Wohnzimmers, beim Ausgang zur südseitig ausgerichteten Loggia, lässt sich ideal eine tagesbelichtete Arbeitsnische, einrichten. Diese Eckwohnung ist zur Apollogasse hin ausgerichtet.*************************************DAS PROJEKTexklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung.*************************************DIE AUSSTATTUNGhochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss – situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG!*************************************DIE LAGEnah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen – wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: U-Bahn-Linie U3, U6Schnellbahn S50diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) Drogerie: DM – 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin – 400m (6 Gehminuten) Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

P R E I S R E D U K T I O N ! PLEASE NOTE: YOU CAN READ THE TEXT IN GERMAN AND ENGLISH BELOW. Ein wahres Prachtanwesen mit großen Terrassen und einem Flair als wären sie in der Toskana. Auf einer Seehöhe von 770m befindet sich diese besondere Immobilie am Ende einer Sackgasse in 2813 Lichtenegg in der Buckligen Welt. In der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Haus ist von einem Garten umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten. Infrastruktur im Gemeindezentrum wie Gemeindeamt, Kirche, Cafe, Tankstelle und Nahversorgung ist vorhanden. Enfernung von Wien ca. 30 Minuten Autobahn + 10 Minuten Anfahrt Richtung Lichtenwörth. Sie sehen keine Nachbarn und sie habe eine einzigartige freie unverbaubare Fernsicht in Grünlandschaft Richtung Berge mit einer absoluten RUHEGARANTIE. ! Dieses Haus BJ 1980 wurde in zwei Etagen und bis 2024 neu exquisit renoviert und errichtet. Es sind zwei Hauszugänge im vorderen unteren Bereich und im hinteren oberen Bereich vorhanden. R a u m a u f t e i l u n g : Bei ernsthaftem Interessenten wird ihnen gerne nach ihrer vollständigen Anfrage ein komplett genehmigter Bestandsplan des Hauses mit dem Gartenbereich gesandt. Dieser wird aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlicht. WNFL: Wohnnutzfläche Gesamt KG + EG ca. 104 m² Unterer Bereich: WNFL ca. 25,3m² AR/ Technikraum ca. 10m², Küche ca. 10,8m², Zimmer ca. 14,5m² mit einem überdachten Vorplatz ca. 27m² Oberer Bereich: WNFL ca. 78,7 m² Vorraum ca. 5m² Bad mit Fenster ca. 8,5m² WC separat mit Fenster ca. 1,5m² Große Sauna ca. 4,8m² Zimmer 1 ca. 10,1m² Zimmer 2 ca. 9,2m² Wohnzimmer inkl. Wintergarten ca. 39,4m² Gartenbereich: Im oberen Bereich befinden sich noch einige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen stilvollen Plätzchen zu ihrer Erholung. Das toskanische Flair spüren sie sofort. Sie werden begeistert sein.! Große Terrasse: ca. 47m² mit einem fantastischen unverbaubaren Fernblick. Parken: Garage ca. 30m² zwei Abstellplätze am Ende der Sackgasse welcher auch als Ranchierplatz dient ist für sie vorhanden. Hinweis: Die Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtlichen Möbeln im Gartenbereich. + Highlights dieser Immobilie: Luxuriöse Materialien Erstklassige Parket ( Eiche) Porzellan Designfliesen in Badezimmer Hochwertige italienische Jacuzzi Badewanne und Dusche in Badezimmer Design Waschbecken/Möbel Design Thermostat-Brausebatterien (Grohe) Waschzimmer ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele) Hochwertige Badezimmermöbel (Tischlerqualität) Wohnzimmer Designer Möbel (Stressless) Beide Schlafzimmer sind mit amerikanischen Wandschränke ausgestattet Audioanlage in einer Audiophil Qualität + Technik: Gesamte Haus ist von EMF Strahlung geschützt PV - Anlage Videoüberwachungsanlage Klimaanlage Pelletheizung Sicherheitstür Klasse RC2 Bodenheizung (in Winterbeitrieb) im Bad Hochwertige Wintergarten mit Wärmeverglasung Baukonsens ist erfüllt und wird nachgewiesen Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz -fGEE Klasse: A + Flächenwidmung des Grundstückes: BW - Bauland Wohnen Betriebskosten: Gemeindesteuer, Kanal, Müll und Wasser ca. 70 Euro / Monat Hinweis: Diese Immobilie wird wie an den Bildern zu sehen ist komplett möbliert übergeben. Nicht nur die Innenausstattung ist hochwertig ebenso sämtliche Gartenmöbeln. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch (diese werden aufgrund der neuen Gesetzeslage derzeit evtl. erlassen) ca. 1 - 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl 20% USt und evtl. Barauslagen. (je nach Vertragserrichter) 3% Maklerprovison zuzügl. 20% USt. + Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ! Sollten sie Interesse an dieser besonderen Immobilie in einer einzigartigen existierenden Lage haben. Ersuche ich sie mit Namen und Adresse mir eine Anfrage zu senden. Sie erhalten danach das Expose mit genauer Adresse und den Bestandsplan mit allen Details. Anrufe bei Fragen jeder Art werden natürlich auch vorab gerne entgegengenommen. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. [Tel] Mail: [Email] ************************************ " AN ELEGANT PROPERTY WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, SITUATED IN ABSOLUTE PEACE AND QUIET " Description: A truly magnificent property with large terraces and a flair reminiscent of Tuscany. This special property is located at an altitude of 770 m at the end of a cul-de-sac, at 2813 Lichtenegg (Lower Austria) in Bucklige Welt. Location: There are woods, meadows and fields nearby that invite you to go for walks and relax in nature. The house is surrounded by a garden that offers many opportunities. Infrastructure is available in the community centre, including the municipal office, church, café, petrol station and local amenities. It is located approximately 40 min away from Vienna. With no neighbours in sight, you will have a unique, unobstructed view of the green landscape towards the mountains, with absolutely GUARANTEED PEACE AND QUIET. Built in 1980, this house was constructed on two floors and by 2024 had undergone a new, exquisite renovation. The house has two entrances, one in the lower front area and another in the upper back area. Room layout: If you are seriously interested and submit a completed enquiry, we will be happy to send you a fully approved plan showing the current state of the property, including the garden area. This plan will not be made public for security reasons. Usable living space: The total usable living space of the cellar and ground floor is approximately 104 m² Lower area: approximately 25.3 m² of usable living space Storage room/utility room, kitchen, room with a covered forecourt: approximately 27 m² Upper area: approximately 78.7 m² of usable living space Anteroom: approximately 5 m² Bathroom with window: approximately 8.5 m² Separate toilet with window: approximately 1.5 m² Large sauna: approximately 4.8 m² Room 1: approximately 10.1 m² Room 2: approximately 9.2 m² Living room incl. conservatory: approximately 39.4 m² Garden area: the upper area features some hidden retreats with pleasant, stylish nooks to relax in. You will immediately notice the Tuscan flair. You are going to love it here! Large terrace: approximately 47 m² with a fantastic unobstructed view. Parking: you will have a garage of approximately 30 m² with two parking spaces at the end of the cul-de-sac, which also provides room to manoeuvre. Note: The property will be handed over fully furnished as shown in the pictures. Both the interior furnishings and all the furniture in the garden area are of high quality. General highlights of this property: Luxurious materials Premium parquet (oak) Porcelain designer tiles in the bathroom High-quality Italian Jacuzzi bath and shower in the bathroom Designer washbasin/furniture Designer thermostatic shower mixers (GROHE) Laundry room equipped with washing machine and tumble dryer (Miele) Premium bathroom furniture (high-quality carpentry) Living room designer furniture (Stressless) Both bedrooms are equipped with American wall cabinets An audio system of a quality that will please audiophiles Technical details: The entire house is protected from EMF radiation PV system on the roof! Video surveillance system Air conditioning Pellet heating Safety door class RC2 Underfloor heating (in winter) in the bathroom High-quality conservatory with thermal glazing The building approval is fulfilled and verified Heating demand/overall energy efficiency (fGEE) class: A + Area designation of the property: Residential Building Land (BW) Operating costs: Municipal tax, sewer, waste and water amounts to approximately €50 per month. Additional charges at the time of purchase: 3.5% real estate transfer tax 1.1% registration fee in the land register (this may currently be waived due to the new legal situation) Approximately 11.5% contract preparation costs plus 20% VAT and any cash expenses (depending on who prepares the contract) 3% broker commission plus 20% VAT If you are interested in this special property in a unique existing location, please send me an enquiry with your name, address and telephone number. You will then receive the portfolio with the exact address and the plan showing the current state of the property, including all details. Please feel free to call if you have any questions. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen Nö.) Tel. [Tel] Email: [Email] ************************************ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]