Suchergebnisse für "alte häuser in wels zu kaufen"

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstklassige Bürofläche in der Bahnhof CITY Wels Das Büro befindet sich in der exklusiven bahnhof CITY, direkt am Hauptbahnhof Wels. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch eine dynamische Mischung aus Geschäftslokalen, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen. Bürofläche: •Gesamtfläche: rund 340 m² im 7. Obergeschoß •Verfügbarkeit: ab sofort •Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung möglich Ausstattung: •Hochwertige Bürofläche: Modern gestaltete Räumlichkeiten •Klimatisierung: Das gesamte Büro ist klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. •IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen. Besonderheiten: •Exklusives Büro mit beeindruckender Aussicht über die Stadt – 7. Obergeschoss •Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsplätze. •Zentrale Lage: Direkt im Herzen von Wels gelegen, mit exzellenter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. •Barrierefreiheit: Das Büro ist barrierefrei zugänglich und bietet somit uneingeschränkten Zugang für alle Mitarbeiter und Besucher. Laufende Kosten: •Betriebskosten: € 1.687,92 excl. MwSt (inkl. der Heizkosten i.d.H.v. € 274,71 excl. MwSt) •Rücklage € 222,68 •Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorzustellen.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

INDUSTRIEGRUNDSTÜCK MIT AUSBAUPOTENTIAL EIGENEN DREI WASSERKRAFTWERKEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE WELS Objektbeschreibung: Das aufgeschlossene Industriegrundstück befindet sich in zentraler Lage am Autobahnknotenpunkt Alpenkreuz und verfügt über einen Altbestand, sowie MB und B Widmung. Zufahrten sind für LKW-Transporter zugelassen. Die Energieversorgung für den derzeitigen Bestand, bestehend aus Industriehallen und einem sanierungsbedürftigen Arbeiterwohngebäude, erfolgt autonom, nachhaltig durch zwei Wasserkraftwerke mit Kapazitäten von 10 KWH und 60 KWH. Wasserkraftwerke zeichnen sich aus durch lange Lebensdauer aus und so gilt die Wasserkraft als eine erneuerbare Energiequelle und verursacht als sog. grüne Art der Energieerzeugung nahezu keine direkten CO₂-Emissionen. Beide speisen den Energiebedarf der Mieter, als auch in das öffentliche Netz. Zusätzlich und in unmittelbarer Umgebung (auf eigenem Grund mit aufrechtem Wasserrechten) besteht ein weiteres Wasserkraftwerk mit einer Kapazität von 180-230 KWH,- (Baujahr 2022) und dient zur Einspeisung in das öffentliche Netz. (lt. Abrechnung 2024 ergab die Einspeisung einen Ertrag von rd. € 100.000,-/p.anno) Die vorhandenen Freiflächen eignen sich ideal u.a. für industrielle Nutzungen, Lagerungen im Freien, sind großzügig genug, um das Rangieren LKW-Transporter zu ermöglichen. Im beiliegenden Bebauungsplan und Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft ersichtlich. Die Hallen, sowie das Arbeiterwohnheim sind bis 2028 befristet vermietet, mit einem NHMZ (exkl. USt. und Betriebskosten) von rund € 110.000,-/ p. anno. Potential: Während der Planungsphase bietet das Objekt durch den derzeitigen Altbestand gesicherte Einnahmen für die Dauer von rd. 2-3 Jahren, um eine professionelle und nachhaltige Weiterentwicklung u.a. als Logistikzentrum zu ermöglichen. In der Vergangenheit wurden bereits mit den Behörden Vorgespräche zwecks Weiterentwicklung zu privatem Wohnbau geführt. Lage; Der Autobahnknotenpunkt Alpenkreuz zeichnet sich aus, durch seine zentrale Lage, perfekte Anbindung, sowie die Nähe zu Wels und bietet Anschluss zu wichtigen Verkehrsachsen, wie der Westautobahn (A1), der Innkreisautobahn (A8) und der Welser Autobahn (A25) und verbinden Wels direkt mit den Städten Wien, Salzburg, Linz, München, und ermöglichen kurze und schnelle Transportwege und effiziente Logistik. Flugfracht ist durch den in 20 Minuten entfernten CARGO Flughafen LINZ machbar. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, die vorhandene Infrastruktur und die aufgrund seiner Bedeutung als wichtigen Wirtschaftsstandort Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte machen Wels zu einem attraktiven Ziel für Unternehmen aus verschiedensten Branchen und idealen Standort für Unternehmen, die eine Produktionsstätte oder ein Logistikzentrum in Österreich suchen. Nähere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort unter Reicheneder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon

Wohnen über den Dächern von Wels! Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Highlights: •Wohnfläche 85m² •2 Loggien mit herrlichen Ausblick •Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur •Trotzdem im Grünen (Errichtung der neuen Grünoase) •seperates WC Im beliebten Maria-Theresia-Hochhaus steht eine attraktive 85 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Lage vereint höchste Wohnqualität zentral gelegen, dennoch umgeben von Grünräumen und mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt Wels. In unmittelbarer Gehweite entsteht derzeit eine großzügig angelegte Grünoase, die den Stadtteil nachhaltig aufwertet. Auf einer beeindruckenden Fläche von rund 40.000 m² wird ein moderner Park geschaffen, der Erholung, Naturerlebnis und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint. Herzstück des Projekts ist ein neu angelegter Seerosenteich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird dieses Areal durch Sportanlagen, abwechslungsreiche Spielplätze eine eigene Hundezone sowie eine weitläufige Promenade entlang des Traunufers. Der Park ist als Begegnungsraum für alle Generationen konzipiert - ein Ort, an dem Bewegung, Naturgenuss und Gemeinschaft harmonisch zusammenfinden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und führt direkt auf eine einladende Loggia. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - eines davon verfügt sogar über den Zugang zur zweiten Loggia. Die helle Küche mit gemütlichen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Citylagen von Wels - zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sanierungen & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 81,10 kWh/m2a, f Gee = 1,34. Diese Wohnanlage wurde 2016 saniert. Es wurde die Fassade, Fenster in den Gemeinschaftsräumen und das Dach erneuert. Auch wurde die gesamte elektrische Anlage bis zu den Wohnungen an den Stand der neuesten Technik angepasst. Die Heizzentrale sowie sämtliche Absperrventile zu den einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls erneuert. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund

Diese Liegenschaft liegt direkt an der Wallerer Straße in Wels Neustadt und verfügt über ein enormes Potenzial. Derzeit Ist das Grundstück (Fläche 1.716m2) mit zwei Gebäuden bebaut, eines inkl. Tiefgarage. Der derzeitige Bebauungsplan lässt eine Bebauung von Ein- und Zweigeschossigen Gebäuden mit Dachraumausbau zu, was einer Fläche von 2135m2 entspricht (GFZ 1,25). Nach dem Flächenwidmungsplan verfügt die Liegenschaft über 2 Baulandwidmungen (Kerngebiet und Wohngebiet) Nach Absprache mit der Stadtentwicklung Wels besteht die Möglichkeit den Bebauungsplan zu ändern und bis zu 4 Geschosse zu errichten. Parkplätze sind unterirdisch in Form einer Tiefgarage nachzuweisen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die perfekte Lösung für all Ihre Parkbedürfnisse! Diese großzügige Doppelgarage erstreckt sich über eine Fläche von ca. 33 m² und bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch die Sicherheit und den Schutz, den Sie sich für Ihr wertvolles Eigentum wünschen. Ob Sie ein Auto, ein Motorrad oder zusätzliches Equipment parken möchten, hier finden Sie den idealen Raum. Dieses attraktive Angebot ist sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer von Interesse ist. Die Garage befindet sich in einem eingezäunten Garagenpark und ist nur für Eigentümer oder Mieter zugänglich - ideal für den täglichen Gebrauch. Abmessung: B: 5,80 | L: 5,84 | H: 2,08 2x 230V Steckdosen sind vorhanden Die Doppelgarage ist als Fertigteilbau konzipiert und bietet Ihnen durch das Flachdach eine moderne und ansprechende Optik. Die Kabelkanäle Oberputz ermöglichen eine einfache Integration von elektrischen Anlagen, sodass Sie Ihre Garage nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Zudem ist die Immobilie mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die Ihnen nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch Ihre Energiekosten senken kann. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in der Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die größeren Städte und Regionen Österreichs ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen wertvollen Platz in Wels zu sichern. Egal, ob Sie einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug suchen oder zusätzlichen Stauraum benötigen - diese Doppelgarage bietet Ihnen all das und noch viel mehr. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen. Ihre neue Doppelgarage in Wels wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

FREI. STIL_Wohnen im Herzen der Stadt Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt, das modernes Wohnen auf ein neues Level hebt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. MIT STIL EMPFANGENDie Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei. Stil zu einem Wohnort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. WOHNEN, WO FREIHEIT BEGINNTWohnen in der Freiung bedeutet, das Beste aus Stadtleben und Wohnkomfort zu vereinen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung trifft auf stilvolles Design. Ob entspanntes Wohnen oder aktives Stadtleben - hier erleben Sie urbanen Komfort in schönster Form. Frei. Stil ist Wohnen mit Anspruch31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen1-4 Zimmer Wohnungen mit ca. 28-144 m²Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustüroptimale Verkehrsanbindung Alle Wohnebenen über Lift erreichbar Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Große Kellerabteile mit Beleuchtung und Stromanschluss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Wasch-/Trockenraum Geschäftsflächen im EGFreistallparkplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im Projekt Frei. Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHEuropaplatz 1a4020 Linz M: [Email]: [Tel]Ihr Frei. Stil Vertriebsteam steht Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

Key Facts: • Betreibsliegenschaft in Betriebsbaugebiet • bisherige Nutzung als Nachtgastronomie • ca. 487 m² Nutzfläche • Gesamtgrundstücksfläche 1865 m² • mehr als 20 Parkplätze vorhanden • Bei Weiterführung des Gewerbes hohe Rendite Lage & Infrastruktur: Die Stadtbekannte Liegenschaft befindet sich in einem Betriebsbaugebiet direkt an der B1 nahe der Autobahnauffahrt "Marchtrenk West". Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 165 kWh/m2a, f Gee = 1,97 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Verkaufsgegenstand und Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision von 7,2%, € 82.080 auf Basis Kaufpreis € 950.000 zzgl. 20% Ust. ist durch die Kaufende Partei zu begleichen, die Vertragserrichtungskosten inkl. USt, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer sehr ruhigen Wohnsiedlung (Sackgasse), angrenzend an Felder, befindet sich dieses schön gelegene Einfamilienhaus, dass jedoch schon etwas in die Jahre gekommen ist. Ein Grundstück mit 1.180 m² hat mittlerweile Seltenheitswert und die Lage, Nahe dem Schloss Puchberg ebenso. Nichts desto trotz ist das Objekt ein Generalsanierungsfall. Raumaufteilung und Gestaltung Windfang mit Garderobe Stiegenhaus Erdgeschoss Vorraum mit Garderobe Bad mit Wanne und Dusche WC separat Küche möbliert Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse Richtung Süden Schlafzimmer Dachgeschoss Bad mit Dusche 3 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon WC separat Kellergeschoss Technikraum mit Gasheizung Trockenraum Werkstattraum 2 x Lagerraum Doppelgarage Baujahr 1996 Wir richten uns mit diesem Angebot an Sanierer und Handwerker, die sich auf ein Projekt dieser Art einlassen und nach eigenen Wünschen gestalten und modernisieren. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m... [Mehr]

Diese ETW eignet sich besonders für Anleger als auch für Eigennutzer, bei denen eine zentrale Stadtlage oberste Priorität hat. Perfekt eignet sich die City Wohnung zur Vermietung an Studenten. Zentraler gehts nicht: "Die Wohnung befindet sich im unmittelbaren Stadtkern, somit sind alle öffentlichen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer [Tel] oder senden mir eine Email über das jeweilige Portal. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler (zertifizierter Immobilientreuhänder - Makler & Bauträger) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Anleger aufgepasst – Vermietete und vermietbare moderne Reihenhäuser in Wels mit 4 % Rendite - in hochwertiger Holzriegelbauweise. Investieren Sie in zukunftssicheres Wohneigentum! Dieses moderne Reihenhaus in effizienter Holzriegelbauweise vereint Nachhaltigkeit mit durchdachter Raumplanung und hervorragender Lage. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Vorsorgekäufern ein interessantes Investment. Die zentrale und dennoch grüne Lage in der Nähe von Wels – einer wirtschaftlich starken Region – garantiert eine gute Vermietbarkeit. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, Nähe zu Nahversorgern und schneller Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 10 Minuten), ist diese Immobilie für verschiedenste Zielgruppen attraktiv. Highlights für Anleger • 4 Zimmer auf drei Ebenen – flexibel nutzbar für Familien oder berufstätige Mieter • Terrasse und Eigengarten – beliebt bei Mietern, fördert die Vermietbarkeit • Privater Stellplatz • Ruhige, grüne Umgebung mit städtischer Anbindung • Nachhaltige Bauweise – positiv für zukünftige Wertentwicklung und Betriebskosten • Nettokaufpreis ab € 345.000,00 - 371.000,00 zzgl. USt. • Rendite: ca. 4 % p.a. • Die laufende Betreuung erfolgt durch die professionelle Hausverwaltung AREV Immobilien – für sorgenfreies Vermietungshandling. • Anlegerprovision: 3 % vom Nettokaufpreis zzgl. USt. • Der Großteil der Häuser ist bereits vermietet auf 3 Jahre mit Top-Mieterklientel. Raumaufteilung Ebene 1: • Vorraum • Gäste-WC • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Ebene 2: • Vorraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer/Büro • Badezimmer mit Wanne und WC Ebene 3: • Großzügige Galerie – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Büro Zusätzliche Informationen: Bitte beachten Sie: Küche, Möbel und Leuchten sind nur im Musterhaus enthalten und nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen vorlegen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Ein Rückzugsort mit Aussicht – Ihr Dachgeschossparadies in Wels Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenflair über den Dächern von Pernau. Herzlich willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause, sie ist ein Lebensgefühl. In einer ruhigen Wohngegend von Wels-Pernau, im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994, entfaltet sich auf ca. 80 m² eine Wohnwelt, die Leichtigkeit, Offenheit und stilvolle Modernität vereint. Bereits beim Eintreten umfängt Sie eine Atmosphäre der Großzügigkeit: Der offene Wohn-Essbereich mit seinen großen Fensterflächen lässt Licht, Luft und Leben ungehindert einströmen. Hier erleben Sie Tageslicht in seiner schönsten Form – mit Blick über die Dächer, durch die Jahreszeiten hindurch. Ein Ort für entspannte Abende, inspirierende Gespräche und Momente der Stille. Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein, großzügig dimensioniert, bestens belichtet und mit ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Über eine charmante Treppe erreichen Sie die offene Empore, ein zusätzlicher Rückzugsort für Gäste, ein Lesebereich oder Ihre persönliche Kreativzone. Das Schlafzimmer präsentiert sich als harmonischer Ort der Ruhe, mit angrenzendem Schrankraum und viel Stauraum für Ihre Garderobe. Das modernisierte Badezimmer mit Regendusche verwöhnt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Hier beginnt und endet jeder Tag mit Komfort und Stil. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der 96 m² große Eigengarten – direkt zugeordnet und vielseitig nutzbar. Ob grüne Oase, Spielwiese oder Gemüseparadies – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Outdoor-Traum. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch neue Fenster und umfassende Sanierungen im Jahr 2019 – von Elektroverkabelung über Bodenaufbau bis hin zu Sanitär und Türen. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Individualisten oder kleine Familien, die Wert auf Ästhetik, Lebensqualität und einen privaten Garten legen – mitten in der Stadt und doch über den Dingen. Die Lage in Wels-Pernau vereint Stadtnähe mit hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der angenehme Sonnenverlauf sorgt für helle, freundliche Tage – vom frühen Morgen bis in die Abendstunden. Diese Wohnung bietet ein wunderbares Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Sie freut sich auf Menschen, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit offener Raumstruktur Ca. 80 m² Wohnfläche + 96 m² Eigengarten Hochwertige Sanierung 2019 (Technik, Sanitär, Fenster, Böden etc.) Offene Empore als Galerie, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar Modernes Badezimmer mit Regendusche Fußbodenheizung & Gas-Etagenheizung Großer Kellerraum mit ca. 12 m²Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur Vielseitige Gartennutzung – Spielplatz, Rückzugsort oder Gemüsebeet Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ich bin ein sonniges, leistbares Eckgrundstück in Wels/Vogelweide und suche eine nette Familie, die Ihr Traumhaus hier verwirklicht. Preis ist Verhandlungssache - Machen Sie ein Angebot! Entdecken Sie mich: Verkaufe ein wunderschönes, sonniges Eckgrundstück mit ca. 687 m² in Wels/Vogelweide mit guten Verkehrsverbindungen. Trotz der Westbahn leben Sie in einer schönen Wohnsiedlung in einer Sackgasse, perfekt für ein gemütliches Zuhause. Ich bin die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen - ob für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine andere kreative Idee. Es gibt laut Magistrat Wels keinen Bauzwang. TERMIN MIT FRAU WEGENAST GERLINDE [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich darauf. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]