Suchergebnisse für "geschäftslokal in der simmeringer hauptstraße"

#Handel

Attraktives Geschäftslokal in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt dieses ca. 166 m² große Geschäftslokal zur Vermietung. Das Ecklokal punktet mit hervorragender Sichtbarkeit, einer Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber und einem großzügigen Schaufensterbereich, der sich über die gesamte straßenseitige Längsseite erstreckt – ideal für Ihre Produktpräsentation oder auffällige Werbeflächen. Die Fläche ist optimal geschnitten – ein schöner, rechteckiger Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Gastro-Light. Verfügbare Fläche: ca. 166 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,50 Baubeginn: März 2025 Geplante Fertigstellung: August 2026... [Mehr]

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Attraktives Geschäftslokal in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt dieses ca. 166 m² große Geschäftslokal zur Vermietung. Das Ecklokal punktet mit hervorragender Sichtbarkeit, einer Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber und einem großzügigen Schaufensterbereich, der sich über die gesamte straßenseitige Längsseite erstreckt - ideal für Ihre Produktpräsentation oder auffällige Werbeflächen. Die Fläche ist optimal geschnitten - ein schöner, rechteckiger Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Gastro-Light. Verfügbare Fläche: ca. 166 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,50 Baubeginn: März 2025 Geplante Fertigstellung: August 2026 weitere Informationen: Eingangsportal verglast gute Sichtbarkeit Anlieferung möglich Lage: U-Bahn: U3 Zippererstraße Straßenbahn: 71 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Bürohaus an der Fickeystraße 1 / Ecke Simmeringer Hauptstraße umfasst insgesamt 5 Stockwerke inklusive Keller und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Unternehmensgrößen. Im Gebäude stehen zahlreiche Büroräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, alle ausgestattet mit pflegeleichtem PVC-Boden. Ein Lift sorgt für barrierearme Erreichbarkeit aller Ebenen. Besonderes Highlight ist die Terrasse im Erdgeschoß, die sich ideal für Pausen, Meetings im Freien oder als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter eignet. Für den täglichen Betrieb stehen mehrere Teeküchen im Haus bereit. Die hervorragende Lage an einer gut frequentierten Verkehrsachse ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die umliegende Infrastruktur bietet alles, was ein moderner Bürostandort benötigt. Das Objekt wird unmöbliert vermietet und kann auch stockweise angemietet werden.... [Mehr]

#Terrasse #hell

2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses befindet sich in zentraler Lage der Simmeringer Hauptstraße und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie eine moderne Renovierung. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollen Designakzenten, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate, helle Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Dank der Fenster auf zwei Seiten ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung, helle Böden und zeitlose Materialien machen die Wohnung sofort bezugsfertig. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe sorgt für hohen Wohnkomfort und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv. Einziehen, wohlfühlen und urban wohnen ? mitten in Simmering. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m V... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die erstklassige und verkehrsgünstige Lage inmitten der Simmeringer Hauptstraße sowie die moderne Ausstattung machen dieses Bürogebäude zu einem optimalen Unternehmensstandort. Durch die flexible Raumgestaltung und die zentral begehbaren Räumlichkeiten überzeugt die Fläche mit maximaler Vielfältigkeit. Von konzentrierten Einzelbüros bis hin zu großzügigen Meeting- und Konferenzzonen lassen sich alle Raumgrößen und modernen Bürokonzepte maßgeschneidert realisieren. Eine eigene Terrasse im 1 OG. sorgt zudem für attraktiven Freiraum in den Pausen. Objekthighlights U-Bahn direkt beim Gebäude: Die Station U3 Zippererstraße befindet sich unmittelbar vor der Tür - ideal für Mitarbeiter und Kunden. Zukunftsträchtiges Umfeld: Aufwertung des direkt angrenzenden Straßenabschnitts bis Sommer 2027 zu einer modernen, grünen Flaniermeile. Flexible Raumgestaltung: Perfekt anpassbare Grundrisse von Einzelbüros bis zu großzügigen Besprechungsräumen. Kühlung vorhanden: Angenehmes Raumklima durch moderne Fancoils und elektrische Außenjalousien. Tiefgarage im Haus: Komfortables Parken mit direktem, barrierefreiem Liftzugang in Ihre Büroetage Lage & Infrastruktur Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der direkten Umgebung bieten eine perfekte Nahversorgung für die Mittagspause. Ein besonderes Highlight für Ihre Geschäftspartner und Kunden ist das Hotel Simm unmittelbar angrenzend dem Büro-Gebäude Öffentlicher Verkehr: Die U3-Station Zippererstraße befindet sich direkt beim Gebäude und sichert eine sekundenschnelle Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Individualverkehr: Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A23 (Südosttangente) und die hauseigene Tiefgarage erleichtern die Anreise mit dem Pkw erheblich. Grünes Stadtprojekt vor der Tür: Der Straßenabschnitt zwischen Litfaßstraße und Zippererstraße wird aktuell (Bauphase von Mai 2026 bis Sommer 2027) umfassend neugestaltet und aufgewertet. Mit 52 neuen Bäumen entsteht direkt vor dem Gebäude eine schattenspendende, begrünte Erweiterung der bestehenden Platanenreihe, die dem Standort eine noch höhere Aufenthaltsqualität verleiht. Verfügbare Büroflächen BTB / 1. OG - T12: 507,43 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße) BTB / 2. OG - T12: 507,22 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße) BTC / 2. OG - T12: 597,65 m² (Zugang Rinnböckstraße) Konditionen & Wirtschaftliche Daten (Monatliche Vorschreibung pro m², netto) Hauptmietzins: € 12,00 / m² Betriebskosten-Akonto: € 3,07 / m² Heizkosten-Akonto: € 1,58 / m² Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Zipperer Straße, SImmeringer Hauptstraße, Zugang Rinnböckstraße City Center SImmering... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die erstklassige und verkehrsgünstige Lage inmitten der Simmeringer Hauptstraße sowie die moderne Ausstattung machen dieses Bürogebäude zu einem optimalen Unternehmensstandort. Durch die flexible Raumgestaltung und die zentral begehbaren Räumlichkeiten überzeugt die Fläche mit maximaler Vielfältigkeit. Von konzentrierten Einzelbüros bis hin zu großzügigen Meeting- und Konferenzzonen lassen sich alle Raumgrößen und modernen Bürokonzepte maßgeschneidert realisieren. Eine eigene Terrasse im 1 OG. sorgt zudem für attraktiven Freiraum in den Pausen. Objekthighlights U-Bahn direkt beim Gebäude: Die Station U3 Zippererstraße befindet sich unmittelbar vor der Tür – ideal für Mitarbeiter und Kunden. Zukunftsträchtiges Umfeld: Aufwertung des direkt angrenzenden Straßenabschnitts bis Sommer 2027 zu einer modernen, grünen Flaniermeile. Flexible Raumgestaltung: Perfekt anpassbare Grundrisse von Einzelbüros bis zu großzügigen Besprechungsräumen. Kühlung vorhanden: Angenehmes Raumklima durch moderne Fancoils und elektrische Außenjalousien. Tiefgarage im Haus: Komfortables Parken mit direktem, barrierefreiem Liftzugang in Ihre Büroetage Lage & Infrastruktur Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der direkten Umgebung bieten eine perfekte Nahversorgung für die Mittagspause. Ein besonderes Highlight für Ihre Geschäftspartner und Kunden ist das Hotel Simm unmittelbar angrenzend dem Büro-Gebäude Öffentlicher Verkehr: Die U3-Station Zippererstraße befindet sich direkt beim Gebäude und sichert eine sekundenschnelle Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Individualverkehr: Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A23 (Südosttangente) und die hauseigene Tiefgarage erleichtern die Anreise mit dem Pkw erheblich. Grünes Stadtprojekt vor der Tür: Der Straßenabschnitt zwischen Litfaßstraße und Zippererstraße wird aktuell (Bauphase von Mai 2026 bis Sommer 2027) umfassend neugestaltet und aufgewertet. Mit 52 neuen Bäumen entsteht direkt vor dem Gebäude eine schattenspendende, begrünte Erweiterung der bestehenden Platanenreihe, die dem Standort eine noch höhere Aufenthaltsqualität verleiht. Verfügbare Büroflächen BTB / 1. OG - T12: 507,43 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße) BTB / 2. OG - T12: 507,22 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße) BTC / 2. OG - T12: 597,65 m² (Zugang Rinnböckstraße) Konditionen & Wirtschaftliche Daten(Monatliche Vorschreibung pro m², netto) Hauptmietzins: € 12,00 / m²Betriebskosten-Akonto: € 3,07 / m²Heizkosten-Akonto: € 1,58 / m²Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Geschäftsort in einer erstklassigen Lage – flexibel, großzügig und vielseitig nutzbar! Zur Vermietung steht ein gut gelegenes Geschäftslokal in Pernitz, Hauptstraße, ab sofort verfügbar. Dieses großzügige Geschäftsobjekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihr Unternehmen in einer Top-Lage zu etablieren. Egal, ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, ein Büro oder ein anderes Gewerbe betreiben möchten – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihren Erfolg. Das Lokal verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit ca. 80 m², der vielseitig nutzbar ist, sowie über einen separaten Lagerraum mit ca. 30 m², ideal für Warenlager oder Arbeitsfläche. Ein Kundenparkplatz steht zur Verfügung und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kundinnen und Kunden. Durch die zentrale Lage eignet sich das Geschäftslokal hervorragend für Handel, Dienstleistung oder Büro. Highlights der Immobilie: Ideale Flächenaufteilung: geräumiges Verkaufsraum und ein separates Lagerraum verfügbar, wodurch das Objekt sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Alle Branchen möglich: Vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsunternehmen – die Immobilie eignet sich für vielfältige Geschäftszwecke. Erstklassige Lage direkt an der Hauptstraße: Profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz und der optimalen Sichtbarkeit. Gesamtfläche von 110 m² – bieten Sie mehr Raum für Ihr Geschäft Kundenparkplatz vorhanden Miete ab sofort Mietkosten: Gesamtmiete: 1.190,- (inkl. Betriebskosten & MwSt.) Ausstattung & Technik: Moderne Heiz- & Kühlwärmepumpentechnik: Für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Massivbauweise: Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Langlebigkeit und hochwertige Bauweise. Automatische Schiebetüren: Diese sorgen für maximalen Komfort und erleichtern den Zugang zu Ihrem Geschäft. Jetzt Besichtigung vereinbaren!... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

„Beauty-Salon“ Obj Nr. 2434/2094 Zu übernehmen ist ein Genossenschafts - Geschäftslokal in gut frequentierter Lage, Simmeringer Hauptstraße nächst U3, Enkplatz und EKZ-Simmering. Im Schönheitszentrum ist Design in jeder Form zuhause: Friseur, Kosmetik, Wimpernstyle, Massage, Nageldesign, Gellack, etc. Ebenerdiger Eingang, Wartebereich, Kassenpult, Haar-Schneideplätze, Waschplatz, Nageldesignplätze, Massageraum, Kosmetikabteilung, sowie Küche, Toilette und Abstellraum. Ein Garagenplatz gehört ebenso zum Objekt. Das Geschäft wurde 2016 von der Besitzerin völlig leer und ohne Trennwände und Installationen, Zwischendecke, 3 Klimaanlagen und Lüftungsanlage etc. übernommen und zu dem gemacht, was es heute ist. Die Einrichtung ist vollständig vorhanden, neben der Gewerbeausstattung sind Tische, Sessel, Kästen, Regale, Küche, Toiletten, Waschmaschine. Es kann alles so übernommen werden wie es derzeit in Betrieb steht oder völlig branchenfrei mit neuen Idee beseelt werden. Kein Gastro. Kundenparkplätze sind in der Umgebung zu finden. KOSTEN: Der Genossenschaftsanteil von 42.500,- geht an die Genossenschaft, die Ablöse von 18.000,- steht für die gesamte Geschäftseinrichtung bzw. nach Vereinbarung. Die Miete ist dementsprechend gering, mit Betriebskosten, Heizung, Warmwasser áconto, Rücklage und Garage, Steuern betragen die monatlichen Kosten dzt. nur rd. € 1.183, . Vermittlungsprovision bei Ankauf. Das Foto ist ein Symbolfoto. Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar: Gesamtmiete: 1.182,00 €Miete: 825,00 € Heizkosten: 0,00 € Warmwasser: 0,00 € Müll: 0,00 € Kanal: 0,00 € Gas: 0,00 € Versicherung: 0,00 € Sonstiges: 0,00 € Reparaturfonds: 0,00 € Parkplatz: 0,00 € Umsatzsteuer: 197,00 €Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Derzeit stehen rund 15 Stellplätze in der Simmeringer Hauptstraße im 11. Bezirk in der Tiefgarage eines Neubauhauses zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Einfahrtshöhe: 2,10 m Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins pro Stellplatz beläuft sich auf Euro 98,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt hier ein Anlageobjekt für Unternehmer*innen, Kreative, Startups und alle, die flexible Möglichkeiten suchen! Dieses bereits sanierte Objekt eignet sich hervorragend für Wohnung(en), Geschäftslokal, Büro, Atelier oder Studio. Aktuell wird es als Atelier, Homeoffice, Studentenwohnung etc. genutzt und ist sehr gut vermietet. Die Verträge zu den Zimmern sind als Kurzzeitmiete gestaltet und können zu jedem Monatsletzten aufgekündigt werden. Das Büro mit ca. 35 m2 ist separat begehbar und ist bis 2028 vermietet. Es besteht eine Vereinbarung binnen 3 Monaten aufkündigen zu können, sodass hier bestandsfrei übergeben werden kann. Das Objekt ist als Lokal gewidmet und im Erdgeschoss gelegen. Durch die optimale Raumaufteilung kann jeder Raum ideal genutzt werden. Von dem geräumigen Vorraum, gelangt man zu die Schlafzimmern. Der Aufenthaltsraum (Eingangsbereich mit Aufenthaltsplatz als Wohnzimmer) ist mit einer kleinen Küche und Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Es gibt insgesamt zwei Toiletten, die auch separat angelegt sind, sowie die Badezimmer auch. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Nassräume sind sauber verfliest. Die vier Schlafzimmer sind alle zentral begehbar und möbliert. Die Schlafräume und der Gangbereich sind mit Parket verlegt worden. Das Büro hat einen separaten Eingang, kann aber wieder umgebaut und angeschlossen werden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Kombitherme mit Kleinspeicher). Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung kombiniert. Jetzt Besichtigung vereinbaren - attraktives Objekt, einzigartig wandelbar! * Toplage: Mitten im wirtschaftlichen Herzen von Simmering, direkte Nähe zur U3 Enkplatz, beste Anbindung (U3, Tram 71/11/D, Bus 76A/B, S7) * Flexible Raumgestaltung: Fast 16 m langer Hauptbereich, 2 Eingänge (Ecke & Stiegenhaus), geteilte Einheiten mit separaten Sanitäranlagen * Frisch saniert: Neue Fenster, Heizung, Parkett, Safe u. v. m. * Umwidmung möglich: z. B. reine Wohnnutzung (auch als 2 Wohnungen) * Infrastruktur: Zentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße, viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig * Tiefgarage direkt um die Ecke * Verkauft wird ohne Ust. Eckdaten: Baujahr: 1948 Zustand des Hauses: gut Widmung: Lokal Eigentumsform: Wohnungseigentum begründet Wohnnutzfläche: ca. 88 m² Lage im Haus: Erdgeschoss Bezug: ab sofort verfügbar Zimmer: 6 4 Zimmer (je ca. 6 m²) mit Hochbett, Schreibtisch, Stauraum 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit Bett, Schrank, Arbeitsplatz 1 Großraum-Büro (ca. 35 m²), Erdgeschoss Gemeinschaftsflächen: Küche, Bad (Dusche, WC), Vorraum (ca. 17 m²) Möblierungsart: komplett möbliert Zustand: gut Bäder: 2 WC: 2 Kellerfläche: 3 m² Heizung: Gasetagenheizung Lage und Anbindung: 1110 Wien (Enkplatz - U3). Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7); Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. Die U3-Bahn, sowie andere öffentliche Transportmittel, Supermärkte, Apotheken und Kindergärten, und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig gut erreichbar. Konditionen: Kaufpreis: € 320.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis) BK: 385,40 € + 20% MwSt. Reparaturrücklage: 242,00 € Stand der RR: 133.054,18 € zum 31.12.2024 Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Attraktives Büro in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt diese ca. 166 m² große Bürofläche zur Vermietung. Das Eckobjekt überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Der großzügige Fensterbereich entlang der straßenseitigen Längsseite sorgt für helle Arbeitsräume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche verfügt über einen optimalen, rechteckigen Grundriss und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Ob als Büro, Beratungsstelle, Agentur oder Praxis – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Verfügbare Fläche: ca. 166 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: € 2,50 Baubeginn: März 2025 Geplante Fertigstellung: August 2026... [Mehr]

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Attraktives Büro in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt diese ca. 166 m² große Bürofläche zur Vermietung. Das Eckobjekt überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Der großzügige Fensterbereich entlang der straßenseitigen Längsseite sorgt für helle Arbeitsräume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche verfügt über einen optimalen, rechteckigen Grundriss und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Ob als Büro, Beratungsstelle, Agentur oder Praxis - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Verfügbare Fläche: ca. 166 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: € 2,50 Baubeginn: März 2025 Geplante Fertigstellung: August 2026 weitere Informationen: Eingangsportal verglast gute Sichtbarkeit Anlieferung möglich Lage: U-Bahn: U3 Zippererstraße Straßenbahn: 71 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]