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#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße 3 Zimmerwohnung ca. 85 m² 2. Stock ohne Lift DG-Ausbau mit Lifteinbau geplant, aber noch kann keine Garantie dafür gegeben werden. AUSRICHTUNG: Süden Blickrichtung Linzerstraße RAUMPROGRAMM: Vorraum Küche Wohnzimmer 2 Zimmer 1 Durchgangszimmer Bad und Toilette AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig teilweise original Fischgrät-Parkett Kunststoffisolierfenster Gasetagenheizung und Strom älteren Datums HAUS: Baujahr 1905 parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten. desweiteren zum Kauf: 1. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 56 m2 um 199.000,- 3. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 64 m2 um 199.000,- LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52 U-Bahnen: U4 Braunschweiggasse [Tel]min Gehweite) U4 Unter Stankt Veit [Tel] Gehweite) S-Bahn: Penzing S40, S50 KONDITIONEN: Kaufpreis: 289.000,- Euro MONATLICHe Kosten derzeit rd: Betriebskosten 230,- Reparaturrücklage 95,- gesamt: 325,- Euro plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 169 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,66... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ganz oben, gegenüber der Felder, an der Grenze zu Gainfarn, befindet sich dieses entzückende, liebevolle und großzügige Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 294m², mit 5 Zimmer, einem Wohnkeller, einer Garage, einem ca. 300m² großen Garten mit Pool und vielem mehr, besteht genügend Platz, auch für eine Großfamilie. Das Haus wurde 2002 von Oben bis Unten und von Innen und Außen sehr gut durchdacht und errichtet und 2016 teilsaniert! Im Erdgeschoss sind von dem geräumigen Eingangsbereich aus, das wundervolle und helle, ca. 40m² große Wohn- Esszimmer mit angrenzender, ca. 10m² großen Wohnküche zu erreichen. Dank der eleganten und offengehaltenen Decke im Wohnbereich, füllt diese durch die Dachfenster den Raum mit herrlichem Tageslicht sowie zwei große Balkontüren, eine vom Essbereich aus und eine vom Wohnzimmer aus, welche in den schönen Garten, auf eine ca. 40m² große Terrasse führen. Ein „Gäste“ Zimmer mit en-suite-Duschbad und ein separates WC sind des Weiteren vom Vorraum/Eingangsbereich aus zu begehen. Ein robuster Stiegenaufgang im Vorraum führt in die ca. 16m² große Galerie im Dachgeschoss. Von hier aus sind 3 Zimmer, in den Größen von 12m² bis 15m², ein großes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und der Balkon ins Wohnzimmer zu erblicken. Das war aber noch lange nicht alles! Im Keller befindet sich der, mit Fußbodenheizung ausgestattete ca. 55m² große Party-/Hobby-/Wohnbereich, welcher viele Möglichkeiten offenhält, sowie eine Waschküche/Heizraum und zwei große Abstellräume. Die Beheizung über Fußboden und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sollte es gemütlich-romantisch werden, so steht ein Schwedenofen im Wohnbereich bereit. Die Ausstattung ist teilweise dem Alter entsprechend – von klassischen bis eleganten und robusten Stein Fliesen, modernen Parkett- und Laminatböden, 2-Fach-Isolierglasfenster, Alarmanlage, Kabelanschluss u.s.w. – aber alles in einem sehr guten Zustand. Von der Straßenseite aus befindet sich zur rechten Seite des Hauses eine kleine Garage für einen PKW und einem Vorplatz für ein weiteres Kraftfahrzeug und zur linken Seite ein Durchfahrtstor mit einer Einfahrt bis in den Garten, welches ebenfalls bis zu zwei Abstellplätze anbieten würde bzw. vor dem Einfahrtstor für einen 5 Stellplatz. Der wundervolle Garten ist nicht zu klein, aber auch nicht zu groß und bietet mit seinem herrlichen Pool und der Terrasse optimalen Platz zum Genießen an. Bad Vöslau – der Name spricht für sich! Wein- und Thermenregion vom Feinsten! Die Lage ist traumhaft! Über die Straße beginnen die endlosen Felder bis Leobersdorf, in 20 Gehminuten befindet sich das Thermalbad, der Bahnhof ist mit dem Bus 301 und 315 in 10 Minuten erreichbar und die Autobahn A2 in 2 Fahrminuten – besser geht es kaum noch! Grundsteuer, Kanal-, Wasser- und Abfallkosten: ca. 180,00 EUR/p.m. Kaufpreis: 680.000,00 EURProvision: 24.480,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einer später errichteten Garage und Wintergarten. Bautechnik Baujahr 1986 (Wohnhaus) Bauweise massiv Unterkellerung keine Unterkellerung Fassade rauer Verputz, Vollwärmeschutz (13 cm - Haus, 8 cm - Garage) Außenwände Ziegel (38 cm) Innenwände Ziegel Decken Verlagsdecken Dacheindeckung Bramac Dachrinnen Kupfer Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas Türen Holz Heizung Kachelofen temperiert über Luftverteilung auch das OG, Pellet-Einzelofen im Wintergarten heizt auch das Badezimmer Energiequelle feste Brennstoffe, Pellet Energieausweis in Ausarbeitung Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang/Laminat Carport/Betonplatte Garage/Beton (funkferngesteuertes Sektionaltor, Ausgang in den Garten) Diele/großteils Fliesen und Laminat (Feuerstelle für Kachelofen) WC/Fliesen an Wand und Boden Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (barrierefreie Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) Küche/Holzdielenboden (Tischherd und Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2020) Essbereich/Holzdielen Wintergarten/Fliesen (Ausgang auf die überdachte Terrasse, gemauerter Griller) über Holzstiege ins Obergeschoss Obergeschoss Wohndiele/Laminat WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken) Zimmer/Laminat Schlafzimmer 1/Laminat (Ausgang auf dem Balkon/Fliesen, Nirosta Geländer) Schlafzimmer 2/Laminat Außenanlagen Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher überdachte Terrasse/Steinzeug Traufenpflaster mit Feinsteinzeug (rund um den Wintergarten) Kiessteinwege, Rasensteineinfassung Eisenzaun Holzbeete, Gewächshaus Holzhütte Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Brauchwasserbrunnen Widmung Bauland Wohngebiet Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 360.000,00 Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - im ERDGESCHOSS - WG-tauglich Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, ein Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof/Westen, ein Zimmer und die Küche in die van der Nüll Gasse/Osten. Aufteilung: 80,22 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, großer Schrankraum und Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum Ausstattung: sanierungsbedürftig Küche mit Gasanschluss, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Holzkastenfenster, originale Flügeltüre Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Infrastruktur: zw. Waldmüllerpark und Hauptbahnhof Billa, Hofer, Bipa öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km, Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A verfügbar ab sofort Kaufpreis: 249.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 0,90-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In sehr guter, zentraler und ruhiger Lage in der Nähe des Casino Baden und dem Grünen Markt gelangt eine sehr helle 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau-Wohnhaus zur Vermietung. Die Altbauwohnung überzeugt durch den Charme eines Altbaus (Raumhöhen, Fenster,..) und durch die Ruhelage und Helligkeit der Räume (große Fenster, Ausrichtung in den ruhigen und begrünten Innenhof). Die Wohnung besteht aus einer Küche (mit kleiner Küchenzeile), einem Bad/WC, einem großzügigen Wohn/Esszimmer und einem Schlafzimmer. Alle Fenster sind auf den Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich kann auch eine großzügige Sonnenterrasse (im ruhigen und hellen Innenhof) mitbenutzt werden. Die gesamte Wohnung ist neu ausgemalt und mit einem Eichen-Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine (mit Sitzgelegenheit und Massagedüsen, einem Waschbecken samt Unterbaukasten und dem WC vollwertig möbliert. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das Mietobjekt kann auch sehr gut als Praxisraum (kleine Küche / Vorraum, großer Behandlungsraum und 1 zusätzliches Zimmer) genutzt werden Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportale, Stiegenhaus und Terrassen wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand und bester Badener Citylage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

WEIHNACHTAKTION - 3% vom Kaufpreis gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme bis zum 24.12.2025* Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unschlagbaren Nähe zur Badener Innenstadt - nur wenige Gehminuten trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und dem charmanten Stadtzentrum, während Sie im geschützten Innenhof eine Oase der Ruhe genießen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Absolute Ruhelage im Innenhof - kein Straßenlärm, hervorragende Wohnqualität * Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum und Einbaukästen * Küche mit Balkonzugang, Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnzimmer für moderne Wohnküche * Sehr großes Kellerabteil mit außergewöhnlich viel Stauraum RAUMAUFTEILUNG & DETAILS Vorraum / Eingangsbereich Ein großzügiger Vorraum heißt Sie willkommen und bietet mit den bestehenden Einbaukästen reichlich Stauraum - ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder als kleine Anrichtefläche. Küche & Balkonzugang Die Küche ist derzeit getrennt, kann aber optional geöffnet werden, um eine moderne Wohnküche zu schaffen. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon - perfekt für Frühstück im Freien oder als Platz für Pflanzen. Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt in das rund 20 m² große Hauptschlafzimmer - großzügig, ruhig und mit schönem Ausblick auf die Grünanlage. Zweites Schlafzimmer Vom Flur aus erreichbar, eignet sich dieser Raum ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Sanitärbereiche Die Oberflächen von Bad und WC wurden renoviert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Kellerabteil Ein echtes Plus: Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet viel zusätzlichen Stauraum - ideal für Hobby, Lager oder Fahrräder. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 41-43, in einem gepflegten Gebäudekomplex aus den 1950er-Jahren. Die ruhige Innenhoflage bietet Privatsphäre und Grünblick, während das Zentrum von Baden bequem erreichbar bleibt. * Bahnhof Baden: ca. 8-10 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung nach Wien über die Südbahn und Badner Bahn) * Innenstadt / Hauptplatz Baden: ca. 10 - 12 Minuten Fußweg * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken: im nahen Umfeld * Kurpark Baden & Thermalstrandbad: direkt im Ort Baden Die Wiener Straße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Lage - ideal für Pendler und alle, die städtisches Flair mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Wohnkomfort - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel in Baden begeistern! *Interessenten erhalten für Kaufangebote, die bis zum 24.12.2025 abgegeben und angenommen werden, einen Sonderrabatt von 3 % auf den Kaufpreis. Die Unterzeichnung des jeweiligen Kaufvertrags muss spätestens bis zum 15.01.2026 erfolgen, um diesen Vorteil in Anspruch nehmen zu können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Baden! Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1970 erbauten Hauses in Baden bei Wien! Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Bad mit Dusche, seperates WC und einem großen Vorraum. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt wodurch ein ca. 28m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia, geschaffen wurde! Von der Loggia genießt man einen Ausblick in Richtung Südwesten über ganz Baden, die Weinberge, ins Helenental,... Das völlig neu gestaltete Bad wurde mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2030 vermietet. Die derzeitige Nettomiete (ohne BK) beträgt € 792,43.Eckdaten: Kaufpreis: 249.000,-Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage: € 276,87bis Ende Dezember wird auch die "Abfertigung Hausbesorger" mit monatlich € 91,- vorgeschrieben Rücklagenstand zum 28.08.25: ca. € 242.646,-Heizung: Hauszentral - Fernwärme, Heizkörper Baujahr: 1970 Etage: 6. Stock Lift: ja Zur Wohnung gehört auch ein KFZ Abstellplatz (offene Garage) und ein Kellerabteil. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Absolutes Schmuckstück! Stilvolle, renovierte und neu sanierte Luxuswohnung in einer Kaiser-Villa im Zentrum Badens zu kaufen. Objektbeschreibung: Jagdschloss von „Karl der Große“, Erzherzog-Karl-Haus! Die Architektur ist klassisch und die Einrichtung intelligent umgesetzt. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung über vorhandene Radiatoren. Geschützt über den Innenhof erfolgt der Zugang zum privaten Stiegenhaus. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Vorraum mit reichlich kostbarem Mobiliar, einer modernen Küche mit angeschlossenem Esszimmer und gemütlicher Relaxecke, Bad mit Wanne, Dusche separat. Das helle Wohn-Ess-Zimmer und die 2 Schlafzimmer bieten Ruhelage und einen Ausblick in den Innenhof. Auch an Ihr Auto wurde dank eines bereits inkludierten Tiefgaragen-Stellplatzes gedacht (zu mieten). Koffer nehmen – einziehen. Sehr zentral gelegen, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden viel zu bieten. Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet jeder etwas. (Frauenbad, Arnulf Rainer Museum und Josefs Bad. Grüner Markt, Casino Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Kurpark, Stadttheater und Beethovenhaus etc.) Die Badener Fußgängerzone und das Casino Baden mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Geh Nähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Objekt ist möbliert! Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98,1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Wohntraum - diskret für verwöhnte Stilisten! Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreisvorstellung: € 525.000, möbliert mit Bildern etc. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch bzw. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Balkon Diese attraktive Wohnung bei 2500 Baden in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. Hier genießen Sie urbanes Leben mit ländlichem Charme! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß) eines im Jahre 1997 erbauten Wohnhauses und verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein einladendes Wohnzimmer hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Der Grundriss von rund 65 m² ist sehr gut und obendrein praktisch, da Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, sowie Badezimmer und Toilette getrennt begehbar sind. Ein rund 14 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen dort entspannen, eine Tasse Kaffee genießen oder mit Freunden einen entspannten Abend verbringen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie sich um Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch das Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen sein wird. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Sehr gute Infrastruktur! Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Bahnhof, Badener Bahn, Busanbindungen sowie die Innenstadt mit Gastronomie, Kaffeehäuser und Boutiquen, der grüner Markt und die Römertherme sind jeweils nur 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Monatliche Kosten: BK netto € 164,71, Reparaturrücklage € 83,34, USt. € 16,47 = Gesamt brutto € 264,52 Kaufpreis: VB € 235.000,- inkl. WBF-Übernahme Zögern Sie nicht lange! Diese Wohnung in Baden bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 56 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Die angrenzende Loggia ist der perfekte Ort, um bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen oder einfach die Sonne zu genießen. Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Wohnbereich, der Ihnen eine angenehme Atmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe, während die praktische Dusche und die getrennten Toiletten den Alltag erleichtern. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug reisen – Sie erreichen schnell und unkompliziert Ihr Ziel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer bestens versorgt sind. Mit einem Kaufpreis von 279.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Die Wohnung wird ohne Möbel, mit Küche und Badezimmereinrichtung übergeben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot unter [E-Mail-Adresse entfernt] DI. Michael Posch. Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre verbinden möchten. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung, und direkten Zugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23.28 m² Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • 1. Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer • separates WC • 4. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2. Badezimmer • • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #hell

Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Außenfassade und des repräsentativen Eingangsbereiches neu errichtet, die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Obergeschoß und ist Richtung des sehr repräsentativen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die 2 Zimmer Maisonette Stadtwohnung befindet sich in dem repräsentativen METTERNICHHOF in bester Citylage inmitten der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von circa 69m² (aufgeteilt auf 2 Ebenen) und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar! Betreten wird die 2 Zimmer Maisonette Wohnung über den herrschaftlichen Haus-Eingangsbereich und den vorhanden Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Schrank / Abstellraum, 1 Bad, 1 getrenntes WC, sowie einem offenen Wohn / Essbereich mit integrierter Einbauküche in der unteren Wohnebene (situiert im 2. OG - mit Lift). Über eine offene Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene (situiert im 3. OG), dieser offene und helle Galeriebereich kann als Schlaf / Bürobereich ideal genutzt werden kann. In dem Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Wenn Sie ruhig und trotzdem mitten im Geschehen wohnen möchten - und die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur nicht missen wollen, empfehle ich Ihnen die Besichtigungsmöglichkeit am Samstag, den 03.01.2026 zu nutzen. Melden Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]) oder schriftliche Kontaktanfrage per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]