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OKAnlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 31,59m² / 1 Zimmer
€ 6.299,46 / m²
FENDI 23 | WIENER ALTBAU. NEU GEDACHT. Elf stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Eckaltbau im Herzen des 5. Bezirks. Klassischer Wiener Charme trifft auf modernes Wohnen in einer der aufstrebenden Lagen Margaretens. In der Fendigasse 23, 1050 Wien, präsentiert sich ein stilvoll revitalisiertes Wohnprojekt in einem wunderschönen Wiener Eckaltbau. Die markante Architektur und die aufwendig sanierte Fassade verleihen dem Gebäude einen repräsentativen Charakter und bewahren gleichzeitig den besonderen Charme des klassischen Wiener Altbaus. Im Zuge der umfassenden Aufwertung der Liegenschaft wurden auch das Stiegenhaus und die Allgemeinbereiche saniert sowie ein neuer Lift eingebaut. Damit verbindet FENDI 23 historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, hochwertigen Gesamtauftritt. Insgesamt gelangen elf hochwertig sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Neue Fenster, modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die überwiegend kompakt und effizient geschnittenen Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare und junge Stadtbewohner ebenso wie für Anleger. Die Fendigasse befindet sich in einer lebendigen und zunehmend gefragten Lage Margaretens. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés sorgen für eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Top 18 – ERSTBEZUG | Perfekte Single-Wohnung im Altbau Die Wohnung Top 18 befindet sich im 3. Obergeschoss des sanierten Altbaugebäudes und ist bequem mit dem Lifterreichbar. Auf rund 31,59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und optimal genutzte Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 22,22 m² und bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Der geräumige Vorraum sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Durch die hochwertige Sanierung, den effizienten Grundriss und die attraktive Größe eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, als Zweitwohnung oder als Anlageobjekt. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,31 m²Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen: ca. 22,22 m²Bad / WC: ca. 3,06 m² mit Dusche und Handwaschbecken Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Möblierung, Ausstattung und Gestaltung können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 42,1m² / 2 Zimmer
€ 5.510,69 / m²
#Altbau #Erstbezug
Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharakter. Die Kombination aus hochwertigem Erstbezug, attraktiver Lage am Allerheiligenplatz und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung besonders interessant. In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Die Wohnung steht als Erstbezug zur Verfügung – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert. In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beitragen kann. Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die Möblierung ist nicht Teil des Verkaufsobjekts. HARDFACTS •Erstbezug nach hochwertiger Sanierung •Voll ausgestattetes Badezimmer •Maßgeschneidertes Konzept •Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer •Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung •Küchenplanung möglich •Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur •Wundervoller Ausblick... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 29,67m² / 1 Zimmer
€ 4.213,01 / m²
#renovierungsbedürftig
DAS PROJEKTIn einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 35 ist im 4. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren, Garconniere gestaltet werden. FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
€ 498.000,-
1190 Wien / 90,04m² / 3 Zimmer
€ 5.530,88 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Helle Wohnräume in charaktervollem Altbau mit durchtdachtem Grundriss. Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert. Wohnfläche 90,04 m² Balkon 8,88 m² (bewilligt- nicht im Kaufpreis inkludiert) Zimmer 3 Stockwerk 2. Obergeschoss Zukünftiger Komfort Aufzug wird eingebaut Der Grundriss sorgt für kompakten Komfort mit praktischem Stauraum-Konzept : 3 Zimmer Küche Bad WCVorraum3 Abstellräume Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung selbst. Der Balkon ist bewilligt - die Errichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert – wir erläutern dies gern im Detailgespräch! Der atraktive Kaufpreis macht dieses Angebot zu einer guten Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 39,96m² / 2 Zimmer
€ 3.728,73 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Unbefristet vermietete 40m² Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche! Zum Verkauf als Anlageobjekt steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Diese schöne Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC,. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne aktuelle Fotos von der Wohnung! Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 149.000,- Rendite auf den Kaupreis knapp 2,00% Rücklage 0,90 €/m² BK 110,68 € netto Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 67,52m² / 3 Zimmer
€ 8.871,45 / m²
#Altbau #hell
Charmanter Altbau. Frisch saniert. Bestlage. In einem wunderschönen Gründerzeithaus in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Die Liegenschaft begeistert mit ihrer ansprechenden Fassade und liebevollen historischen Details, darunter dekorative Butzenglaselemente, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird über einen großzügigen Vorraum betreten. Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran angrenzend befinden sich ein kleines Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist räumlich separat angelegt und verfügt über ein Fenster zum ruhigen Innenhof. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne. Die Toilette ist separat. Die Kaunitzgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind sämtliche Teile Wiens bequem und rasch erreichbar. Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten. Das Haus verfügt über keinen Lift – die Wohnung befindet sich jedoch bereits im ersten Obergeschoss und ist über das gepflegte Stiegenhaus gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 58,89m² / 3 Zimmer
€ 5.009,34 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese vollständig kernsanierte Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Studierende, Paare oder Singles. Die Verbindung aus modernem Erstbezug, klassischem Altbaucharakter und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung am Allerheiligenplatz sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv. In Zusammenarbeit mit der Altbaumanufaktur wird die Wohnung umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei werden moderne Wohnqualität, eine durchdachte Raumgestaltung und der typische Charme eines Wiener Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Nach Fertigstellung steht die Wohnung als Erstbezug zur Verfügung – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand für die zukünftigen Eigentümer. Da sich die Wohnung derzeit noch in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, ist eine Adaptierung und Optimierung des Grundrisses vor Sanierung noch möglich. Gemeinsam wird ein maßgeschneidertes Konzept samt Grundriss erarbeitet, um die bestmögliche Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen zu schaffen. Im Kaufpreis sind die Planung, Einreichung sowie die Kernsanierung bereits inbegriffen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde der erste Schritt zur umfassenden Sanierung des Hauses gesetzt. In weiterer Folge wurden die Fassade saniert und restauriert, ein neuer Aufzug eingebaut sowie die Eingangstüre erneuert und modernisiert. In den nächsten Schritten wird der Eingangsbereich saniert und modernisiert. Danach folgt die etappenweise Aufwertung des Stiegenhauses. Dadurch entsteht langfristig ein gepflegtes und attraktives Gesamtbild, das zusätzlich zu einer positiven Wertentwicklung der Immobilie beiträgt. Diese Wohnung ist besonders interessant für alle, die in einen sanierten Altbau mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, der laufenden Aufwertung des gesamten Hauses und der guten Vermietbarkeit schafft eine solide Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition. HIGHLIGHTS •Erstbezug nach hochwertiger Sanierung •Voll ausgestattetes Badezimmer •Maßgeschneidertes Konzept •Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer •Qualitatives Parkett in Fischgrätverlegung •Küchenplanung möglich •Sensationelle Lage mit bester Infrastruktur •Wundervoller Ausblick... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Sommer-Aktion: Klimatisierter 68m² DG-Ausbau im revitalisierten Altbau mit Lift - 1050 Wien
€ 658.800,-
1050 Wien / 67,8m² / 3 Zimmer
€ 9.716,81 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil
Renovierte 68m² DG-Wohnung mit optionalem Balkon* Nähe U4 Pilgramgasse! Diese wunderschöne Dachwohnung wurde aufwendig saniert und besticht mit einer hervorragenden Raumautteilung und einer modernen Ausstattung. Das revitalisierte Gründerzeithaus ist sehr geschmackvoll renoviert und befindet sich in sehr zentraler und begehrter Wohngegend. Die im 4. Liftstock liegende Dachwohnung besteht aus Vorraum, 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und WC,.*Optionaler Balkon (Die Bewilligung für einen Balkon mit ca. 6,61m² im Innenhof liegt vor und kann auf Kosten des Käufers errichtet werden) Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und Wanne, Toilette mit Handwaschbecken, Kellerabteil, Lift, Die Wohnung befindet sich in der Pilgramgasse in Nähe der U-Bahn-Station. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Die Mariahilfer Straße oder der Naschmarkt ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 39m² - 85m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 549.000,- zuzügl. 20% Ust. Bk netto € 163,82 Reparaturrücklage € 71,90 Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Sommer-Aktion: Klimatisierter 44m² DG-Ausbau im revitalisierten Altbau mit Lift - 1050 Wien
€ 358.800,-
1050 Wien / 44,2m² / 1 Zimmer
€ 8.117,65 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil
Moderne 44m² DG-Wohnung im revitalisierten Liftaltbau Nähe U4 Pilgramgasse! Diese wunderschöne Dachwohnung wurde aufwendig saniert und besticht mit einer hervorragenden Raumautteilung und einer modernen Ausstattung. Das revitalisierte Gründerzeithaus ist sehr geschmackvoll renoviert und befindet sich in sehr zentraler und begehrter Wohngegend. Die im 4. Liftstock liegende Dachwohnung besteht aus Vorraum, 1 Wohnraum, Badezimmer mit WC, Abstellraum,. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, neue Einbauküche mit Geräten inkl. Hochbett und Esstisch, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche und Toilette, Kellerabteil, Lift, Die Wohnung befindet sich in der Pilgramgasse in Nähe der U-Bahn-Station. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Die Mariahilfer Straße oder der Naschmarkt ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 39m² - 85m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 299.000,- zuzügl. 20% Ust. Bk netto € 106,58 Reparaturrücklage € 44,22 Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 15.9.: 1,5% (anstatt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
Exklusives Altbau-Wohnatelier nahe Augarten
€ 519.000,-
1200 Wien / 130,12m² / 3,5 Zimmer
€ 3.988,63 / m²
#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Exklusives Altbau-Wohnatelier nahe Augarten Großzügige 130 m² Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und vielseitigem Nutzungspotenzial In unmittelbarer Nähe zum Augarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verbindet das Objekt klassischen Wiener Altbaucharme mit einer besonderen Grundrissstruktur, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses und verfügt zusätzlich über einen ca. 11 m² großen Keller. Ein besonderes Highlight ist der separate Gasseneingang, wodurch sich die Immobilie nicht nur als großzügige Stadtwohnung, sondern auch ideal als Wohnatelier, Ordination, Büro, Praxis, Gemeinschaftswohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Hier haben Sie die Möglichkeit sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang anzusehen : 1200 Lage und Umfeld Die Wohnung liegt in der Streffleurgasse, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Der Eingang zum beliebten Erholungsgebiet ist in rund 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt befindet sich in angenehmer Nähe — der 1. Bezirk ist zu Fuß in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Stadtliebhaber, Selbstständige, Kreative und Investoren, die eine zentrale Adresse mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Raumkonzept Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Über den Hauseingang gelangt man zur Einheit Top 2 und betritt zunächst einen ca. 6 m² großen Vorraum mit Fenster in den Gangbereich. Von dort erschließt sich ein ca. 7 m² großer Schrankraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Daran anschließend liegt ein knapp 19 m² großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum Innenhof. Ein weiterer Vorbereich führt zu einer separaten Toilette mit ca. 2 m², einem ca. 5 m² großen Badezimmer sowie zu einem ostseitigen, ca. 19 m² großen Atelier-/Arbeitsraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein ca. 10 m² großer Lagerraum bzw. Kabinett, der zusätzliche Nutzungsflexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende ca. 54 m² große Wohnküche. Der Raum besticht durch seine Großzügigkeit, das charaktervolle tragende Gewölbe sowie den vorhandenen Hase Kaminofen Modena Gas. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Kochen und kreative Gestaltungsideen. Ausstattung und Charakter Die Wohnung bietet durch die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept nach eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig sind bereits einige wesentliche Elemente vorhanden. In der Wohnung verbleiben unter anderem das Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, die aus Altziegeln errichtete Bar sowie die voll ausgestattete Küche. Zur Ausstattung zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Gastherme und Gasofen. Die Böden bestehen aus unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Parkett, Laminat und Vinyl auf Betonunterbau. Diese Mischung unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts und bietet zugleich Spielraum für eine hochwertige Neugestaltung. Die beiden südseitigen Fenster des Wohnbereichs sind mit automatischen Außenjalousien ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine eigene Eingangstüre zur Karajangasse und ist teilweise mit Holzlamperie verkleidet. Gebäude und technische Eckdaten Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2003 generalsaniert, wobei auch der Dachboden ausgebaut wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster — zweifach verglaste Kunststofffenster — sowie die Straßentüre erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Außenwand trockengelegt und eine Sockelsanierung durchgeführt. Zusätzlich erfolgten verschiedene Erhaltungsarbeiten und Veränderungen im Wohnbereich. Nutzungsmöglichkeiten Durch die besondere Lage im Erdgeschoss, den separaten Eingang und die großzügige Raumstruktur eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungskonzepte: Die Wohnung kann als großzügige Stadtwohnung mit Altbauflair genutzt werden. Ebenso bietet sie sich als Wohnatelier für Kreative, als Ordination, Praxis, Büro oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Auch eine WG-Nutzung oder ein Investment mit anschließender Sanierung und Neuvermietung ist denkbar. Gerade für Käufer, die nicht nur eine fertige Wohnung suchen, sondern ein Objekt mit Charakter und Gestaltungspotenzial, stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit dar. Eckdaten im Überblick Adresse: Streffleurgasse 7 / Lage: Nähe Augarten, Wien Wohnfläche: ca. 130 m² Keller: ca. 11 m² Etage: Erdgeschoss Zimmer: ca. 3,5 Zimmer Gebäude: generalsaniertes Gründerzeithaus Eingang: Hauseingang sowie separater Gasseneingang Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Ordination, WG, Investment Heizung: neue Vaillant Ecotech Plus Brennwerttherme, Anfang 2026 Besonderheiten: große Wohnküche, Gewölbe, Gas-Kaminofen, Altziegel-Bar, automatisierte Außenjalousien, Kellerabteil Kosten laut Angaben des Eigentümers Heizkosten exkl. MwSt.: € 249,35 Stromkosten: € 16,52 Betriebskosten exkl. MwSt.: € 229,07 Reparaturrücklage exkl. MwSt.: € 151,27Fazit Diese Altbauwohnung nahe dem Augarten ist ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Die großzügige Fläche, der separate Eingang, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit machen sie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative, Freiberufler und Investoren. Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und bereit ist, durch Sanierung und Gestaltung ein individuelles Raumkonzept zu schaffen, findet hier eine seltene Möglichkeit in begehrter urbaner Lage. Ein Objekt für Visionäre — mit Substanz, Lagequalität und vielseitigem Entwicklungsspielraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <975m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <1.025m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <250m Verkehr Bus <125m U-Bahn <675m Straßenbahn <150m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 112,43m² / 4 Zimmer
€ 5.327,76 / m²
#Altbau
Gepflegte Döblinger Beletage mit Erker im Wohnsalon! Diese tolle Altbauwohnung in begehrter Döblinger Lage eignet sich hervorragendals anspruchsvolle Singlewohnung und für anspruchsvolle Paare und als kunterbunte Familienwohnung. Eine perfekte öffentliche Anbindung nach Grinzing, Nussdorf oder in das Zentrum ist über die Straßenbahnen 37 und D, sowie über mehrere Buslinien gegeben. U4 + U6 erreichen Sie ebenfalls bequem in wenigen Minuten. Raumaufteilung: In oder durch diese Wohnung können Sie ´im Kreis´ gehen. Vorzimmer, WC, 3 Zimmer + 1 Zimmer, Küche, Bad, Gang. Jeder einzelne Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches, stilvolles Wohnambiente zu verwirklichen. Beiliegend der Wohnungsplan und eine beispielhafte Möblierungsmöglichkeit für das Erkerzimmer mit dem Ofen. Die Wohnung ist in einem guten Erhaltungszustand, gepflegt und saniert. Sie ist nach zwei Seiten ausgerichtet und daher gut zu Lüften. Ausstattung: Parkettböden, Weiße Flügeltüren, großes Bad mit Wanne, Küche Schöne Altbau-Raumhöhen. Beziehbar: ab SOFORTIch freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie gerne durch dieses Altbaujuwel!• * * * * * * * * * * * * * * * * *Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:- - - Suchagent anlegen - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - Immobilie online bewerten - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 66,15m² / 2,5 Zimmer
€ 6.031,75 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Diese sonnige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im 1. Stock, verfügt über ca. 64 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man ins Badezimmer, in das separate WC sowie in das Wohnzimmer samt Wohnküche. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m. Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet. Der Balkon kann gegen einen Aufpreis von € 35.000 von der Verkäuferin errichtet werden. Hinweis: An der Liegenschaft wird Wohnungseigentum begründet. Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten zugesagt! Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
