Suchergebnisse für "Tegetthoffplatz, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"
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OKWohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 227m² / 10 Zimmer
€ 1.977,97 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Zehn Zimmer. Rund 227 m². Zwei Ebenen. Wer für eine große Familie sucht — oder für ein Zuhause, in dem auch gearbeitet wird — findet in Graz selten etwas Vergleichbares in dieser Lage. Der Altbau in der Grazbachgasse, wenige Minuten vom Jakominiplatz und direkt bei der HAK, erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang und sind zusätzlich intern verbunden: Man geht innerhalb der Wohnung nach unten. Für Familien heißt das gelebte Selbstständigkeit — größere Kinder, Großeltern oder ein Au-pair haben ihren eigenen Zugang, ohne dass daraus zwei getrennte Haushalte werden. Wer von zu Hause arbeitet, empfängt Termine über den zweiten Eingang, während der Wohnbereich Wohnbereich bleibt. Zwei WCs sind vorhanden. Im Souterrain befinden sich heute Küche, Bad mit Sauna, Essbereich und ein Fitnessraum — direkt von der Wohnung erreichbar. Der Gewölbekeller ist durch seine massive Bauweise ausgezeichnet schallisoliert und damit das, was er sein soll: Hobby- und Partyraum, Musikzimmer, Werkstatt, Spielebene für die Kinder. Man hört oben nichts davon. Die naheliegende Adaptierung: Oben wird eine Küche installiert, damit der Alltag auf einer Ebene stattfindet. Unten bleibt, was Freude macht — Sauna, Fitness, Feiern, Hobby. Die Grundrisssituation ist für solche Umbauarbeiten ideal, weil die Ebenen ohnehin getrennt funktionieren. Dazu der Altbau-Charakter, der sich nicht nachbauen lässt: Fenster über zwei Meter Höhe, viel Licht, hohe Räume — und trotz der zentralen Lage keine Einsicht von der Straße. Der Innenhof ist nutzbar und macht aus dem Objekt ein städtisches Zuhause mit Freibereich. Wer möchte, nutzt einen Teil der Fläche gewerblich: Ordination, Therapieräume, Kanzlei, Planungs- oder Kreativbüro, Studio oder Praxis lassen sich dank der getrennten Eingänge und des Kunden-WCs gut integrieren (je nach Widmung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Eckdaten Nutzfläche: ca. 227,42 m² 10 Zimmer auf zwei Ebenen (Hochparterre + Souterrain) Getrennte Eingänge, intern verbunden Küche, Bad mit Sauna, Essbereich, Fitnessraum im Souterrain Gewölbekeller als schallisolierter Hobby- und Partyraum 2 WCs Fensterhöhe über 2 m, keine Einsicht von der Straße Innenhof nutzbar Lage: 8010 Graz, Grazbachgasse, Nähe Jakominiplatz Hinweis: Im Souterrain besteht im Bereich der Küche an einer Wand Sanierungsbedarf — eingepreist und im Zuge der Adaptierung gut miterledigt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.1 kWh/(m²a)... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 1933m²
€ 361,56 / m²
#Baugrund #ruhig
GROSSARTIGES, BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN 8010 GRAZ! TOP GELEGENHEIT! TOP LAGE! Sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Facts Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten Rund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich Highlights Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial Projektpotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der bereits vorliegenden Baubewilligung. Das Projekt umfasst die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils drei Wohneinheiten und wurde von der zuständigen Behörde positiv beurteilt und genehmigt. Dadurch kann ein Investor oder Bauträger auf eine bereits abgeschlossene Genehmigungsphase aufbauen und wertvolle Zeit im Projektentwicklungsprozess einsparen. Die Planung sieht hochwertig gestaltete Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen, nachhaltiger Energieversorgung, großzügigen Grünflächen sowie einer Tiefgaragenlösung vor. Die Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant. Fazit Dieses Wohnbaugrundstück vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem bereits baubewilligten Wohnbauprojekt. Die abgeschlossene Genehmigungsphase, die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Naherholungsgebieten sowie das nachhaltige Gesamtkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe und wirtschaftlich attraktive Projektumsetzung. Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die dargestellten Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und sind nicht vollständig maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Proportionen, Materialien, Farben sowie Ausführungsdetails sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Planunterlagen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz,08.Bez.:Sankt Peter / 41,5m² / 2 Zimmer
€ 6.717,98 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse
Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper, Toilette + Vorraum (Waschmaschinenanschluss) + Balkon (ca. 12 m²)+ Kellerabteil (ca. 5 m²) Kaufpreis: € 278.796,00Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz,08.Bez.:Sankt Peter / 94,24m² / 3,5 Zimmer
€ 3.712,86 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese gepflegte Wohnung in der Eisteichgasse bietet auf rund 94 m² Wohnfläche viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause, in das man ohne großen Aufwand einziehen kann. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich, den Balkon und den Tiefgaragenplatz. Vom Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit kombinierter Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Durch die Ost-West-Ausrichtung profitiert die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht. Die schönen Böden und der insgesamt sehr gute und gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier sind keine größeren Arbeiten notwendig, bevor das neue Zuhause bezogen werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt außerdem über Gartennutzung, einen Kinderspielplatz und einen Fahrradraum. Auch die Lage spricht für die Wohnung: St.Peter zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken und bietet eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 6 sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt; Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Balkon und Tiefgaragenplatz eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz zum Wohnen wünschen. Angebotspreis: € 349.900,–• Der Preis kann sich nach oben und nach unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer*. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 8010 Graz
8010 Graz / 46m² / 1 Zimmer
€ 16,20 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Die 46 m² große Altbauwohnung befindet sich direkt gegenüber der Herz-Jesu-Kirche. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, hochwertige Schallschutzfenster, eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäßes Badezimmer. Die Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Durch die südwestseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und macht die Wohnung besonders lebenswert. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Highlights: • Herz-Jesu-Viertel in St.Leonhard • Ausgezeichneter Zustand • Südwest-Ausrichtung • Balkon mit Grünblick • Hochwertige Schallschutzfenster • Parkettböden • Fernwärme • Separates WC Lage: Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Herz-Jesu-Kirche im Herzen von St.Leonhard. Das Umfeld ist geprägt von schönen Altbauten, kleinen Cafés und kurzen Wegen. Kaiser-Josef-Platz, Stadtpark, Universitäten sowie die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Vermieter: Viktor Mayer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, LKH Graz, Privatklinik Ragni... / 541m²
€ 1.291,87 / m²
#ruhig
GROSSARTIGES, BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN 8010 GRAZ! TOP GELEGENHEIT! TOP LAGE! Sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Facts Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten Rund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich Highlights Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial Projektpotenzial Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in de... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz,08.Bez.:Sankt Peter / 77,5m² / 4 Zimmer
€ 6.831,07 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Bei den überdachten Parkplätzen steht Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 3 Zimmer + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca. 12 m²)+ Kellerabteil (ca. 6 m²) Kaufpreis: € 529.408,00 Kaufpreis überdachter Parkplatz: € 26.368,00 pro Stellplatz Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 8010 Graz
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenplatz in der Marktgasse, 8010 Waltendorf
€ 830,-
8010 Graz / 45m² / 2 Zimmer
€ 18,44 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die Wohnung hat 45m2 und wird grundsätzlich unmöbliert übergeben, bietet aber bereits eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen praktischen Spiegelschrank im Badezimmer. Bei Interesse können weitere Möbel nach persönlicher Absprache gerne von der Vormieterin abgelöst werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz im Haus runden das Paket ab. Die Raumaufteilung im Überblick • Vorraum • Wohnküche: • Schlafzimmer: • Badezimmer mit Dusche & Spiegelschrank • Separates WC • Außenbereich: Ca. 15 m² Terrasse + 23 m² Garten • Zubehör: Eigenes Kellerabteil & fixer Tiefgaragenplatz Einzug ab 01.11.2026 möglich. Monatsmiete: 830,00 € (Kaltmiete inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenplatz) Zusatzkosten: Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und direkt selbst anzumelden Top Lage & Infrastruktur • Öffentliche Anbindung: 3 Gehminuten zu den Buslinien 60, 63, 64 (Schörgelgasse) | 7 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 3 (Krenngasse) • Einkaufen: 5 Min. zu Billa & Spar | 6 Min. zu Hofer & Lidl • Freizeit & Natur: 5 Min. zur Apotheke | 10 Min. zu den Eustacchio-Gründen & zum Bauernmarkt - Unis: Ca. 10 Min. per Bus zur KF Universität | ca. 15 Min. zur TU Graz (Inffeldgasse)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,08.Bez.:Sankt Peter / 60m² / 2,5 Zimmer
€ 4.633,33 / m²
#Balkon
Graz-St. Peter: Dort, wo urbanes Leben auf Ruhe, Sonne und Lebensqualität trifft. Es gibt Lagen, die praktisch sind. Und es gibt Lagen, in denen man einfach gerne lebt. Graz-St. Peter gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Graz verbindet diese Wohnung all das, was modernes Wohnen oder ein nachhaltiges Investment ausmacht: eine begehrte Wohnlage, kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Innenstadt ist schnell erreicht – mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder ganz entspannt zu Fuß. Cafés, Nahversorger, Parks und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Nähe. Und doch fühlt sich die Wohnung nicht nach Großstadttrubel an. Sie liegt angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße – ruhig, sonnig und privat. Ein Standort, der Ihnen heute Lebensqualität schenkt und gleichzeitig langfristig vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Ein Zuhause, das mit Ihnen mitdenkt Die rundum durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und auf den zweiten durch ihren intelligenten Grundriss. Dank der Südwest-Ausrichtung begleitet Sie die Sonne durch den Nachmittag und lässt die Räume angenehm hell und freundlich wirken. Das besondere Highlight? Der sonnige Westbalkon. Hier beginnt der Feierabend mit einem Kaffee in der Sonne, ein gutes Buch bekommt seinen perfekten Platz und laue Sommerabende werden zu kleinen Auszeiten mitten in der Stadt. Ein Balkon, der nicht einfach nur dazugehört – sondern den Wohnraum nach draußen erweitert. Durchdacht geschnitten. Vielseitig nutzbar. Die Wohnung bietet einen Grundriss, der unterschiedlichste Lebenssituationen möglich macht: Zwei separat begehbare Zimmer – perfekt für Paare, Singles oder eine attraktive WGSeparate Küche mit Fenster – praktisch, hell und angenehm vom Wohnbereich getrennt Bad und WC getrennt – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß Außerdem: Fußbodenheizung – behagliche Wärme in der gesamten Wohnung Echtholzparkett in den Wohnräumen – warm, hochwertig und zeitlos Fliesen in Vorraum, Bad und WCOb gemütliches Zuhause für einen Single, gemeinsamer Lebensmittelpunkt für ein Paar oder gut vermietbare Wohneinheit für Studierende: Dieser Grundriss lässt Ihnen Raum für Ihre Pläne. Für Eigennutzer. Für Paare. Für Anleger. Für Singles: Ein kompakter, hochwertiger Rückzugsort mit Balkon und allem, was man für urbanes Wohnen braucht – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Für Paare: Zwei getrennte Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem flexiblen Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Für Anleger: Die Wohnung ist bis 14. März 2029 befristet vermietet und bietet damit planbare Mieteinnahmen über die vereinbarte Mietdauer. Die Kombination aus Graz, TU-Nähe, gefragter Wohnlage und flexibel nutzbarem Grundriss macht die Immobilie zu einer interessanten Anlageoption. Details zu Mietdauer und aktuellen Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Modernes Wohnhaus mit Tiefgarage Das Wohnhaus wurde ca. 2013 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Zwei harmonisch angeordnete Baukörper schaffen ein angenehmes architektonisches Umfeld. Besonders praktisch: Eine hauseigene Tiefgarage gehört ebenfalls zur Anlage. Der Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist derzeit ebenfalls vermietet. Gerade in einer beliebten Grazer Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Komfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Zahlen auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: € 278.000,-Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,- (Endverbraucher-Kaufpreis) Besonders interessant für Anleger: Für Anleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit des Netto-Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer. Der Anlegerpreis ist auf Anfrage erhältlich. St.Peter – eine Adresse mit Perspektive Warum ist diese Lage so begehrt? Weil sie Gegensätze miteinander verbindet, die selten gemeinsam zu finden sind: Stadtnähe und Ruhe. Urbanität und Grün. Universität und Lebensqualität. Mobilität und Privatsphäre. Die TU Graz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Distanz zum Verkehr und den Trubel der Hauptstraße. Genau diese Mischung macht St.Peter zu einer der gefragten Wohngegenden von Graz. Und wenn Sie mehr Platz möchten? Vielleicht gefällt Ihnen die Wohnung – aber Sie wünschen sich noch etwas mehr Raum? Auch dafür gibt es eine interessante Möglichkeit. Die direkt angrenzende Nebenwohnung mit rund 27 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zwei Einheiten zu kombinieren und das vorhandene Raumangebot ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern. Weitere Informationen zur Nebenwohnung finden Sie hier: Nebenwohnung – ca. 27 m²Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten Manche Immobilien sind auf einen einzigen Zweck zugeschnitten. Diese nicht. Sie kann heute eine interessante Kapitalanlage sein, morgen eine Studentenwohnung und später Ihr eigenes Zuhause. Sie bietet Sonne, Balkon, einen durchdachten Grundriss, Tiefgarage und eine Lage, die kurze Wege mit angenehmem Wohnen verbindet. Eine Kombination, die in St.Peter nicht alltäglich ist. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbindet, lohnt sich ein genauer Blick. Vielleicht ist genau hier Ihr nächstes Zuhause. Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst erleben, was diese Wohnung besonders macht.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,08.Bez.:Sankt Peter / 41m² / 2 Zimmer
€ 6.425,- / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse
Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon + 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper, Toilette + Vorraum (Waschmaschinenanschluss) + Balkon (ca. 12 m²)+ Kellerabteil (ca. 5 m²) Kaufpreis: € 263.425,00Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,02.Bez.:St. Leonhard / 64m² / 2 Zimmer
€ 6.210,94 / m²
#Balkon
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! BEREITS FERTIGGESTELLT UND SOFORT BEZIEHBAR! Lage und Projekt: Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens-Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5.Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m². Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht. Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwände der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt. Wohnung: Diese ca. 64,10m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Innenhofbalkon im Ausmaß von ca. 10,31m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet. Die Materialien können noch angepasst werden. Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben. Infrastruktur: In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen. Straßenbahn: ca. 80m Bushaltestelle: ca. 270m Supermarkt: ca. 500m Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 900m LKH Graz: ca. 900m Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium): ca. 400m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur Preise: Eigennutzer: Wohnung: EUR 429.300, inkl. Mwst Tiefgaragenplatz: EUR 30.000, inkl. Mwst Anleger: Wohnung: EUR 397.500, exkl. Mwst Tiefgaragenplatz: EUR 27.800, exkl. Mwst Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
€ 1.550.000,-
8010 Graz,02.Bez.:St. Leonhard / 229,01m²
€ 6.768,26 / m²
#Terrasse
Drei Wohnungen, ein Investment: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlegerpaket in absoluter Grazer Bestlage – bestehend aus einem großzügigen Penthouse mit 132,40 m² sowie zwei kompakten Anlegerwohnungen mit 52,37 m² und 44,24 m². Insgesamt 229,01 m² Wohnfläche, dazu vier Tiefgaragenplätze. Das Paket im Überblick: TOP 15a – Penthouse, 132,40 m², inkl. 2 TG-Plätze: Kaufpreis € 1.110.000 / Vorsteuer € 49.650,90 / Nettopreis € 1.060.349,10 TOP 3a I – Anlegerwohnung, 52,37 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis € 305.000 / Vorsteuer € 13.642,81 / Nettopreis € 291.357,19 TOP 3a II – Anlegerwohnung, 44,24 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis € 255.000 / Vorsteuer € 11.406,29 / Nettopreis € 243.593,71 Summe Einzelkauf: € 1.670.000 / Vorsteuer gesamt € 74.700 / netto € 1.595.300 Sondernachlass bei Paketkauf: € 45.300 Gesamtpreis netto bei Paketkauf: € 1.550.000 Ihre Vorteile als Investor: – Umsatzsteuer ausweisbar: Beim Nettokauf mit Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist die Vorsteuer von € 74.700 abzugsfähig – der effektive Einstandspreis sinkt entsprechend. – Paketvorteil: Der Sondernachlass von € 45.300 gilt ausschließlich beim Erwerb aller drei Einheiten. Zusammen mit der Vorsteuer ergibt sich ein Gesamtpreisvorteil von € 120.000. – Share-Deal möglich: Beim Gesamtkauf ist ein Share Deal darstellbar – die Vorsteuer haftet dabei über einen Zeitraum von nur mehr 8,5 Jahren an. Steuerlich besonders interessant. Lage: Die Morellenfeldgasse liegt im Herzen von St.Leonhard, einem der gefragtesten Bezirke von Graz: Karl-Franzens-Universität, TU Graz, LKH-Universitätsklinikum und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage von Studierenden, Ärzten und jungen Akademikern sichert nachhaltige Vermietbarkeit – vom kompakten Apartment bis zum Penthouse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
