Suchergebnisse für "Sulzwiese Kahlenberg, 1190 Wien Döbling"

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DGKunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen: U4-Station „Heiligenstadt“ Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN – EXKLUSIVE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DÖBLINGER BESTLAGEAm Rande des Wienerwaldes, in begehrter Lage von Döbling, erwartet Sie in der Sieveringer Straße eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und großzügigen Freiflächen verbindet. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die barrierefrei ausgeführte Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei zentral begehbaren Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 30 m² Terrassen und ca. 78 m² private Gartenflächen verteilen sich auf beide Seiten der Wohnung. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf eine Terrasse bzw. in den Garten – eine echte Besonderheit, die für ein außergewöhnlich offenes und naturnahes Wohngefühl sorgt. Durch die beidseitige Ausrichtung lässt sich die Wohnung zudem optimal querlüften. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Hochwertiger Vollholzparkett, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKca. 70 m² Wohnfläche1 Wohn-Küche (voll ausgestattet) 2 Schlafzimmer (zentral begehbare) ca. 30 m² Terrassenflächenca. 78 m² private Gartenflächenalle Zimmer mit direktem Zugang ins Freiegroßzügiger Wohnbereich mit offener Küche Vollholzparkett Fußbodenheizung und -kühlungmoderne Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCseparates Gäste-WCbarrierefreier Zugangoptimale Querlüftungsmöglichkeitabsolute Ruhelage im Grünenmonatliche Fixkosten brutto: EUR 200,37Eine besondere Gartenwohnung für alle, die großzügige Freiflächen, Privatsphäre und naturnahes Wohnen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bäckerei Wannenmacher und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Heurige & Top-Restaurants wie Eckel, Fuhrgassl-Huber oder The Cottage Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die American International School in unmittelbarer Nähe Freizeit: Kahlenberg, Cobenzl, "Am Himmel", Döblinger Bad und Krapfenwaldbad in wenigen Minuten erreichbar ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Buslinie 39A mit direkter Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur S-Bahn Oberdöbling In ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Heiligenstadt (U4 & Schnellbahn Kaufpreis: € 749.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie. Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: U4-Station „Heiligenstadt“ – Direktverbindung in die Wiener Innenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A – Flexible Mobilität in alle Richtungen S-Bahn S45 & Regionalzüge – Top-Verbindung für Pendler Straßenbahnlinie D – In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl – ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt39 moderne Eigentumswohnungen4 exklusive Atriumwohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) Videogegensprechanlage Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m²Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: U4-Station „Heiligenstadt“ – Direktverbindung in die Wiener Innenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A – Flexible Mobilität in alle Richtungen S-Bahn S45 & Regionalzüge – Top-Verbindung für Pendler Straßenbahnlinie D – In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl – ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt39 moderne Eigentumswohnungen4 exklusive Atriumwohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) Videogegensprechanlage Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m²Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: U4-Station „Heiligenstadt“ – Direktverbindung in die Wiener Innenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A – Flexible Mobilität in alle Richtungen S-Bahn S45 & Regionalzüge – Top-Verbindung für Pendler Straßenbahnlinie D – In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl – ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt39 moderne Eigentumswohnungen4 exklusive Atriumwohnungen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) Videogegensprechanlage Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m²Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 2. Untergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 83 m² gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und ein Ankleidezimmer. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die große Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelange Sie in den mit Wohn- Schlafraum. Dieser bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Die schöne Terrasse bietet, umgeben von Weingärten und Wald einem tollen Blick über Wien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC, den Abstellraum und das Ankleidezimmer gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Versteigerung #ruhig

Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierteMail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch. Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Großzügiges Wohnen im 19. Bezirk zum unschlagbaren Quadratmeterpreis: Diese ca. 92 m² große Wohnung bietet die perfekte Raumaufteilung für Paare oder Singles, die viel Platz für Homeoffice und Lifestyle in Top-Lage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Haus BJ ca.1964 im zweiten Stock ohne Lift. Smarte Raumaufteilung: Gigantischer Wohn- und Essbereich (Wohnzimmer + separate Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen) zur Straßenseite. Absolute Schlaf-Ruhe: Das Hauptschlafzimmer sowie das angrenzende Arbeits-/Ankleidezimmer liegen komplett in absolut ruhiger Hoflage mit Blick ins Grüne. Grüner Bonus & Balkonstudie: Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten steht bereit. Eine Machbarkeitsstudie für den nachträglichen Anbau eines Balkons zum Garten ist in Vorbereitung! Stauraum-Wunder: Großes Kellerabteil und ein eigenes XL-Zweiraddepot im Innenhof für E-Bikes oder Motorräder. Eventuell wird auch eine Fassadensanierung angedacht. Ein Kostenvoranschlag wird ausgearbeitet. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: Buslinien 39AStrassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling• Angebotsfrist : 29.11 - 30.11.2026• Mindestgebot : EUR 350.000.-• Sofortkauf : EUR 390.000,- Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Angebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen! Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147653? access Key=6900 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten.. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: • 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt • 3-4 Schlafzimmer • 4 Bäder • 4 Salons • eine offene Küche • mehrere Terrassen auf zwei Ebenen • einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten • Weinkeller • Pavillon • 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: U4-Station "Heiligenstadt" - Direktverbindung in die Wiener Innenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A - Flexible Mobilität in alle Richtungen S-Bahn S45 & Regionalzüge - Top-Verbindung für Pendler Straßenbahnlinie D - In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl - ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt 39 moderne Eigentumswohnungen 4 exklusive Atriumwohnungen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) Videogegensprechanlage Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage . Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Wien Döbling, in einem klassischen Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1912, gelangt ein einzigartiges Penthouse der Extraklasse zum Verkauf. Die Wohnung am Dach hat eine schräge Atelierverglasung, die sich im Osten fast 16 Meter lang am Wohnraum entlangzieht, der sich an seinem transparenten Ende im Norden zu einer Terrasse öffnet. Im Westen bildet die mittlere Kaminwand das Rückgrat der sechs Meter bis an die Galerie der oberen Wohnebene hinaufreicht. Vom Wohnraum hinweg durch die Glasfassade hat man einen grandiosen Blick über ganz Wien. Der hohe Raum, das schräge Atelierglas, die tolle Aussicht und der hochwertige Boden zählen zu den großen Qualitäten dieser Wohnung. Sie wurde im Jahr 2002 vom Wiener Architekten Ernst Hoffmann errichtet und das Redesign mit Architekt Christian Prasser und dem derzeitigen Bauherren im Jahr 2012 durchgeführt. Das Zentrum des Penthouses bildet die durchdachte Küche, sie ist ein Aufenthaltsraum und Kommunikationszentrum gleichermaßen. Alle Kastenwände und der offene Block mit Kochstelle, Abwasch und Bar sind maßgeplant, die Arbeitsplatte ist aus Teakholz, viele Geräte sind von Gaggenau, Mikrowelle und Dampfgarer von Miele. In dieser unteren Ebene liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angeschlossenem Schrankraum, sowie einer Loggia und einem privaten Badezimmer. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und dient aktuell als Garderobe und Abstellraum. Das futuristische Home Office liegt im Obergeschoß und verfügt über einen eigenen Schrankraum und eine kleine Terrasse mit Blick über den Leopolds- und Kahlenberg. Im Hauptschlafzimmer lädt ein behaglicher Kamin zum Verweilen ein, während eine angrenzende Terrasse auch den Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Ein Schrankraum bietet eine organisierte und luxuriöse Umgebung, die Komfort und Eleganz vereint. Von der Galerie der oberen Ebene aus kann man den ganzen Wohnraum inklusive Terrasse überblicken. Das feine Blaugrau aus dem Wohnraum wird im offenen Badezimmer zu kräftigem Nachtblau. Die feinen Fliesen sind von Royal Mosa, die zwei Waschbecken und die ovale Badewanne von Mastella. Wieder sorgen Spiegel für noch mehr Weite im Raum. Die Wanne ist so platziert, dass man vom Wasser aus direkt in den Himmel schauen kann. In der hauseigenen Garage steht ein Garagenplatz für diese Wohnung zur Verfügung. Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der eigene Homelift, der von der untersten Etage bis zur Dachterrasse alle Ebenen bedient, ein praktisches und luxuriöses Feature, das den Wohnkomfort deutlich steigert. On top ist eine lukullische Terrassenlandschaft mit einem beheizten Pool mit Überlaufrinne - hier schwimmt man jede zweite Länge der Wiener Skyline entgegen. Genießen Sie den einzigarten 360° Panoramablick: Er reicht vom Leopoldsberg/Kahlenberg weiter über die Skyline der Donaucity zum Stephansdom bis zum Schneeberg und an der Rückseite über den Türkenschanzpark mit der Universität für Bodenkultur in Wien. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]