Suchergebnisse für "Scherweg, 8046 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

In gefragter Lage von Graz-Andritz steht dieses traumhaft schöne Grundstück zum Verkauf. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet sich hier mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die umliegenden Grundstücke sind bereits bebaut und die Infrastruktur vollständig vorhanden, weshalb eine Umwidmung in Bauland naheliegend ist. Die nächste Widmungsrevision ist für 2028 geplant. Aktuell ist die Fläche noch als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet. Mit einer möglichen Umwidmung in Bauland ist eine deutliche Wertsteigerung realistisch, was das Grundstück zu einer langfristig lohnenden Investition macht. Sie investieren in einen realen Sachwert, der auch in Zeiten internationaler Krisen und volatiler Finanzmärkte Wertstabilität bietet. Ob als Vorsorge, sichere Kapitalanlage oder Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation verlaufen bereits entlang der Straße an der Grundstücksgrenze. Das Grundstück selbst ist eben gelegen und somit optimal vorbereitet. Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Zusätzlich kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.953 m² erworben werden – ideal für größere Bauvorhaben oder eine erweiterte Investitionsstrategie. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Noch immer spürt man die Gemütlichkeit beim Betreten dieses Hauses! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (muss neu eingestellt werden). Hier haben Sie die Möglichkeit, die ursprüngliche Substanz und die gelungenen Grundrisse zu schätzen und mit wenigen Handgriffen zu Ihrem neuen Zuhause umzugestalten! Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): • Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. € 544, pro Jahr • Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr • Wasser: ca. 280, pro Jahr • Strom: ca. € 500, pro Jahr • Gebäude-Versicherungen: € 730, pro Jahr • Rauchfangkehrer: € 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für ein kühles Bad im Sommer sorgt ein nahe gelegenes Freibad! Das Haus ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung - Sie werden begeistert sein! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Stadtteil Graz-Andritz gelegen, bietet sie ein ansprechendes Zuhause zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate, hochwertig eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für persönliche Rückzugsräume. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche, ein separates modernes WC und ein Vorraum runden das Raumangebot ab. Die Highlights auf einen Blick: Hochwertige Renovierung und stilvolle Ausstattung Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang Separate, hochwertig eingerichtete Küche Zwei Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit Dusche Separates WCPKW-Abstellplatz inklusive Ein durchdachter Grundriss, schöne Ausstattungsdetails und die attraktive Lage in Graz-Andritz machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Ab sofort steht Ihnen in der Grazer Straße 17 c im Bezirk Andritz eine lichtdurchflutete Wohnung zur Verfügung. Diese gut aufgeteilte 1-Zimmerwohnung umfasst eine Fläche von 32 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss ( ohne Lift) Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • ein Vorraum • ein Badezimmer mit Badewanne und WC • eine separate Küche • ein Wohn/-Schlafbereich- Gratis Parkplätze im Hof!- Terasse zum Mitbenutzen mit schönen Blick über ganz Graz !! Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juni 2031 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 458 Euro inklusive Betriebskosten. Strom- und Heizkosten sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung eignet sich ideal als Anlageobjekt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Diese traumhaften Baugründe befinden sich in Bestlage in Graz, Andritz. Folgende Grundstücke können erworben werden: Baugrund 1: 925 m² - 639.900,- EUR Baugrund 2: 928 m² - 679.900,- EUR Baugrund 3: 724 m² - 499.900,- EUR Baugrund 4: 722 m² - 529.000,- EUR Die Ausrichtung dieser Grundstücke liegt in West/Hanglange. Die Anschlüsse liegen direkt an der Grundstücksgrenze (SW-Kanal, Wasser und Strom). Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 WR Lage: 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt von Graz... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Liegenschaft in zentraler Lage von Graz-St. Veit, einem beliebten Wohnbezirk im Norden der Stadt. Das Umfeld ist durch einen dörflich geprägten Charakter, großzügige Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen und Waldgebiete gekennzeichnet. Die Lage weist eine hohe Wohn- und Umweltqualität auf und bietet gleichzeitig eine ausreichende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das historische Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine solide Bausubstanz, mehrere bestehende Nutzungseinheiten sowie ein erhebliches Potenzial für eine gezielte Weiterentwicklung. Die Kombination aus historischem Charme und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Es beinhaltet derzeit eine nicht betriebene Gastwirtschaft im Erdgeschoss sowie 4 separate Wohneinheiten verteilt auf die beiden darüberliegendene Wohnebenen. Die Liegenschaft befindet sich in der Altbauschutzzone (Zone 4). Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ist vorgesehen, gleichzeitig ermöglichen die geltenden Rahmenbedingungen Sanierungsmaßnahmen, Grundrissanpassungen sowie eine behutsame Revitalisierung des Gebäudes. Dadurch eröffnet sich die Chance, den historischen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich bietet die im Flächenwidmungsplan ausgewiesene Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 interessante Entwicklungsperspektiven im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die Kombination aus attraktiver Lage, historischer Substanz und Entwicklungspotenzial schafft. Highlights: Gefragte Wohnlage in Graz-St. Veit Historisches Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial Mehrere bestehende Nutzungseinheiten Aussichtslage mit langfristigem Standortvorteil Lage innerhalb der Altbauschutzzone (Zone 4) Potenzial für Sanierung, Repositionierung und Wertsteigerung Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3 laut Flächenwidmungsplan Geeignet für langfristige Bestandshaltung oder projektbezogene Entwicklung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Gut durchdachte Grundrisse sorgen für eine optimale Raumaufteilung. Darüber hinaus überzeugen die Wohnungen durch Einbauküchen inklusive E-Geräte. Die auf den Kostenblättern dargestellten Küchenkonfigurationen können abweichen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein optional anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Baukostenbeitrag Durch die mieterseitige Bereitstellung eines wohnungsspezifischen Baukostenbeitrages (siehe Kostenblätter) für die Dauer des Mietverhältnisses, kann ein kostengünstiger Mietzins angeboten werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach ordentlicher Rückstellung des Mietgegenstandes wird der Betrag reduziert um 1 % pro Jahr (Abschlag für Verwohnung) zurückbezahlt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC vorhanden ist. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 12m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein TG-Abstellplatz ist optional anmietbar. Beschreibung der monatlichen Kosten 597,00 Euro Miete (zinsabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8045 Graz-Andritz! Diese ca. 65 m² große Nutzfläche, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt mit separater Küche, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend – ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung & Wohngefühl Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und sorgt für ein angenehmes, alltagstaugliches Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die Loggia in Südausrichtung mit Blick in die Gartenanlage. Ausstattung & Komfort• Nutzfläche ca. 65 m²• 2 Zimmer – vielseitig nutzbar• Wohnfläche ca. 59 m²• Separate Küche – praktisch und klar gegliedert• Südseitige Loggia – mit Blick in die Gartenanlage• Modern saniertes Badezimmer mit WC – mit begehbarer Dusche und Fenster• Fußbodenheizung – angeschlossen an Fernwärme• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden• 1. Stock – ohne Lift• Kellerabteil und Fahrradkeller• Allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Wohngebäude Die Wohnung wurde umfassend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Graz-Andritz und verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Post, Banken sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, zum Bahnhof und in die umliegenden Erholungsgebiete. Fazit Mit einem Kaufpreis von € 185.000,00 bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Zustand und Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine sanierte Wohnung in begehrter Grazer Lage suchen. Eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia, Fußbodenheizung und ruhiger Lage in Graz-Andritz – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, gute Infrastruktur und ein gepflegtes Umfeld legen. HIER geht es zum 360 Grad Rundgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Historisches Mehrparteienhaus mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht eine charakterstarke Liegenschaft in ausgezeichneter Lage von Graz–St. Veit, einem der nachhaltig gefragtesten Wohnbezirke der Stadt. Das historische Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide bauliche Substanz, mehrere bestehende Nutzungseinheiten sowie erhebliches Potenzial für eine strukturierte Weiterentwicklung. Die Immobilie befindet sich in der Altbauschutzzone (Zone 4). Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ist vorgesehen, zugleich sind Sanierungen, Grundrissanpassungen und eine behutsame Revitalisierung zulässig. Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 laut Flächenwidmungsplan eröffnet zusätzliche planerische Möglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften. Eckdaten & Substanz Grundstücksfläche: ca. 781 m²Bestehende Nutzfläche gesamt: ca. 690 m²zwei Vollgeschosseausgebautes Dachgeschoss Teilunterkellerung: ca. 114 m²Baujahr: ca. 1900 Die bestehende Struktur ermöglicht eine schrittweise Sanierung, Neuordnung der Einheiten oder eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. hochwertiger Wohnraum, Anlegerwohnungen oder Mischkonzept). Bestehende Nutzungseinheiten (Auszug) Erdgeschoss: Ehemaliges Gasthaus „Zum Kirchenwirt St.Veit“ ca. 230 m² Nutzfläche + ca. 18 m² Terrasse (seit 2017 außer Betrieb, großteils leergeräumt) Obergeschoss & Dachgeschoss: Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größenklassische Wohnungen Maisonette-Wohnung mit Galeriezusätzliche Räume im Dachgeschoss Die vorhandenen Einheiten bieten eine gute Grundlage für Neupositionierung, qualitative Aufwertung und nachhaltige Ertragssteigerung. Lagequalität & Marktpotenzial St.Veit zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im Grazer Norden. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Aussichtslage und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der seltene Panoramablick über Graz (Schlossberg, Stadtgebiet, Plabutsch). Dieses Merkmal bietet erhebliches Upside-Potenzial bei der Positionierung hochwertiger Wohneinheiten, insbesondere im oberen Preissegment. Infrastruktur & Vermietbarkeit Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Nahegelegene Bildungs-, Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen Gute Verkehrsanbindung (A9) Diese Faktoren sichern langfristige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Investment-Highlights Etablierte Toplage in Graz–St. Veit Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum Mehrere bestehende Nutzungseinheiten Attraktive Aussichtslage mit Seltenheitswert Altbauschutzzone mit Sanierungs- und Anpassungsmöglichkeiten Solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung oder Projektentwicklung Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Graz zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Der Wert dieser Liegenschaft wird mit den richtigen Maßnahmen erheblich steigen und bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <1.050m Klinik <3.900m Krankenhaus <4.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <3.750m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <1.600m Polizei <1.750m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <4.925m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Gut durchdachte Grundrisse sorgen für eine optimale Raumaufteilung. Darüber hinaus überzeugen die Wohnungen durch Einbauküchen inklusive E-Geräte. Die auf den Kostenblättern dargestellten Küchenkonfigurationen können abweichen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein optional anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Baukostenbeitrag Durch die mieterseitige Bereitstellung eines wohnungsspezifischen Baukostenbeitrages (siehe Kostenblätter) für die Dauer des Mietverhältnisses, kann ein kostengünstiger Mietzins angeboten werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach ordentlicher Rückstellung des Mietgegenstandes wird der Betrag reduziert um 1 % pro Jahr (Abschlag für Verwohnung) zurückbezahlt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC sowie ein Abstellraum vorhanden sind. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 16m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein TG-Abstellplatz ist optional anmietbar. Beschreibung der monatlichen Kosten 705,00 Euro Miete (zinsabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt Im Grazer Stadtteil Andritz realisiert ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 31 Wohnungen. Die Wohnungen sind sowohl als freifinanziertes Eigentum als auch in der Variante freifinanzierte Miete verfügbar. Die Wohnungen Jede Wohnung bietet mit einem Balkon, einer Dachterrasse oder einer Terrasse mit zugehöriger Gartenfläche nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich ein angenehmes Wohngefühl. Gut durchdachte Grundrisse sorgen für eine optimale Raumaufteilung. Darüber hinaus überzeugen die Wohnungen durch Einbauküchen inklusive E-Geräte. Die auf den Kostenblättern dargestellten Küchenkonfigurationen können abweichen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein optional anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Baukostenbeitrag Durch die mieterseitige Bereitstellung eines wohnungsspezifischen Baukostenbeitrages (siehe Kostenblätter) für die Dauer des Mietverhältnisses, kann ein kostengünstiger Mietzins angeboten werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach ordentlicher Rückstellung des Mietgegenstandes wird der Betrag reduziert um 1 % pro Jahr (Abschlag für Verwohnung) zurückbezahlt. Die Lage Das Projekt überzeugt durch seine gut angebundene Lage in Andritz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zur Erholung im Grünen ein – ideal für alle, die städtische Infrastruktur und Natur gleichermaßen schätzen. Diese wunderschöne 1-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine kleine, abgeschlossene Wohnfläche, bei der ein Hauptraum Wohnen, Schlafen und Kochen kombiniert und ein separates Bad/WC vorhanden ist. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 12m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein TG-Abstellplatz ist optional anmietbar. Beschreibung der monatlichen Kosten 597,00 Euro Miete (zinsabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung: Über einen Vorraumgelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 25m2 große Terrasse - südostseitig orientiert! Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer in der Wohnung- Ein weiterer südseitig orientierter Balkon runden den Wohnkomfort ab- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]