Suchergebnisse für "Scherweg, 8046 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Graz erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Liegenschaft befindet sich in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, ein großzügiges Raumangebot sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Dank der ganztägigen Sonneneinstrahlung präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und freundlich und schaffen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche, Parkettböden, ein Kellerabteil, einen praktischen Abstellraum sowie einen überdachten Carport-Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar bei der Wohnanlage. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Solarunterstützung. Highlights Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche Ruhige und begehrte Wohnlage in Stattegg Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur vier Einheiten Helle Wohnräume durch ganztägige Sonneneinstrahlung Sonniger Balkon mit schönem Ausblick Moderne Einbauküche Hochwertige Parkettböden Carport-Stellplatz Zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kellerabteil und Abstellraum Gasheizung mit Solarunterstützung Verfügbar nach Vereinbarung Lage Stattegg zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Norden von Graz und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Freizeitbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Spazier- und Wanderwegen, Rad- und Mountainbike-Strecken sowie zahlreichen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustüre. Die Anbindung an Graz ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle der Linie 53 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis zum Grazer Hauptbahnhof. Der Andritzer Hauptplatz mit den Straßenbahnlinien 4 und 5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Grazer Stadtzentrum. Wohnqualität mit hohem Freizeitwert Diese Immobilie vereint die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt. Die sonnige Lage, das kleine und gepflegte Wohnhaus sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität, Lebensqualität und einen attraktiven Standort legen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandel. Highlights der Liegenschaft: - Flexible Raumaufteilung - Helle, freundliche Räumlichkeiten - Gute Erreichbarkeit (öffentlich & mit PKW) - Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung - Moderne Infrastruktur / gepflegter Zustand - Edelrohbau Flächen & Nutzung: Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und kann je nach Bedarf adaptiert werden. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandel. Highlights der Liegenschaft: - Flexible Raumaufteilung - Helle, freundliche Räumlichkeiten - Gute Erreichbarkeit (öffentlich & mit PKW) - Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung - Moderne Infrastruktur / gepflegter Zustand - Edelrohbau Flächen & Nutzung: Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und kann je nach Bedarf adaptiert werden. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Graz-Andritz. Unmittelbar vor der Wohnhausanlage befindet sich ein Spar-Markt sowie die Haltestelle der Buslinie 41. Küche nicht möbliert. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Dusche, Flur, Kellerabteil, Schlafzimmer, Terrasse, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnküche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Exklusive Baugrundstücke inkl. rechtskräftiger Baugenehmigung! Sichern Sie sich Ihr individuelles Traumhaus gleich mit! Auf Wunsch besteht optional die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses - individuell geplant und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. So können Sie das Grundstück direkt mit ihrem Traumhaus erwerben. Grundstück: EUR 499.900,- + Haus: EUR 490.000,- Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich. Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus! Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück • Ruhelage (Privatstraße) • Beliebter Wohnbezirk • Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus • Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden • Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition - diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Miete gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 in gefragter Lage in Graz-Andritz. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie ist hell, funktional geschnitten und bietet mit ca. 51 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Paare. Highlights Ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer Westbalkon mit ca. 9 m², straßenabgewandt und ruhig Neubau 2023, moderne Ausstattung Fußbodenheizung Kellerabteil Parkplatz in der Freifläche Zweitbezug Lage Andritz ist einer der beliebtesten Grazer Stadtteile im Norden und verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grünraum. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn und Buslinien in der Nähe, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Umkreis Bildung: Kindergärten und Schulen im Stadtteil Freizeit: Murradweg und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <3.450m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <375m Universität <2.850m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <900m Polizei <975m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <4.150m Autobahnanschluss <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In begehrter Höhenlage von Graz-Andritz erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück von 2.200 m², das durch seine Aussicht und seinen großzügigen Zuschnitt überzeugt. Die leicht erhöhte Hanglage eröffnet einen unverbauten Weitblick über das Stadtgebiet von Graz bis zum umliegenden Hügelland – ein Panorama, das sich von einer künftigen Bebauung ganztägig nutzen lässt. Die Parzelle bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Einfamilien- oder Architektenhauses. Der ebene bis sanft geneigte Geländeverlauf ermöglicht eine flexible Positionierung des Baukörpers sowie die Integration großzügiger Freiflächen, Terrassen und – wie in der Visualisierung angedeutet – eines Pools mit direktem Ausblick. Die Ausrichtung erlaubt eine optimale Belichtung und die durchgängige Inszenierung der Fernsicht über die gesamte Wohnebene. Andritz verbindet ruhiges, durchgrüntes Wohnen mit kurzer Anbindung an die Grazer Innenstadt. Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung ist von gepflegter Einzelhaus- und Villenbebauung geprägt und sichert ein hochwertiges, langfristig wertstabiles Wohnumfeld.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante Garçonnière befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Wohnbezirk Andritz in Graz-Nord.. Mit einer durchdachten Wohnfläche von nur 26 m² bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles, Studierende oder als lukrative Anlageimmobilie. Der freundliche Grundriss besticht durch seinen sonnendurchfluteten Südbalkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Pantryküche ist clever integriert und bietet alles, was Sie für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten benötigen - praktisch und platzsparend. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, die zu entspannenden Momenten einlädt. Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärme-Heizung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 3. Etage, wodurch auch der tägliche Einkauf oder der Transport von Gepäck problemlos gelingt. Ein weiterer Pluspunkt sind die für die Bewohner frei zur Verfügung stehenden Stellplätze vor dem Haus, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihren Alltag erleichtert. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet von Graz. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Der Kaufpreis von 125.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein gemütliches, praktisch gelegenes Domizil mit großem Potential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in Graz! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Garçonnière in 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung durch Bus und Straßenbahn garantiert hohe Lebensqualität und Mobilität.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten in begehrter Ruhelage von Graz-Andritz Flipbook In einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1968 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige, leicht erhöhte Lage, der sonnige und gemütliche Garten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 316 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss (KG) und führt in einen Windfang. Links davon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Windfang gelangt man in einen Vorraum. Von diesem Vorraum aus sind sowohl ein Kellerraum als auch der Heizraum zugänglich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur überdachten Loggia, die einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die gemütliche Terrasse bietet den idealen Platz für erholsame Stunden oder gesellige Mahlzeiten im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine weitere Loggia. Von dieser Ebene aus gelangt man in das darüberliegende Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Ein gemütlicher Raum mit Kamin auf ca. 32 m² sowie ein weiterer Dachraum mit ca. 12 m² bieten vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Stauraum oder individuelle Gestaltungsideen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wohnkomfort zeitgemäß zu optimieren. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bushaltestelle, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Charme, sonnigem Garten und viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Andritz. Besichtigungen finden am Mittwoch, den 11.11.2026 im Zeitraum von 14: 30 bis 16: 30 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht’s zur online Terminbuchung Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 980 m² in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Graz-Andritz. Die sonnige Hanglage bietet eine wunderschöne Aussicht und eine hervorragende Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Die Widmung "WR 0,3 bis 0,4" ermöglicht eine vielfältige Nutzung und lässt Raum für die Errichtung von zusätzlichen Wohneinheiten. Grundstücksdaten: Fläche: ca. 980 m²Widmung: WR 0,3 bis 0,4 – geeignet für Ein- oder Mehrfamilienhaus Topografie: Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung Erschließung: Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich in der Nähe Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Andritz, die durch ihre gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die nächste Bushaltestelle der Linie 41 ist nur 250 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Besonderheiten: Ruhige und sonnige Lage mit herrlichem Fernblick Ideale Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung Großes Potenzial für ein Einfamilienhaus oder eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Grazer Innenstadt Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Traumprojekt in einer der besten Lagen von Graz zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <3.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie in absoluter Ruhelage – eingebettet in ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet und dennoch nur rund 10 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Das hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südwest-Ausrichtung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der stilvolles Wohnen und entspanntes Familienleben perfekt verbindet. Der elegante Kachelofen mit Sichtfenster sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die 2023 neu errichtete Designküche mit hochwertigen Strasser Naturstein-Arbeitsplatten sowie Neff-Markengeräten lässt keine Wünsche offen und wird selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern. Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Wellnessoase. Die großzügige, überdachte Terrasse geht nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten über. Mittelpunkt ist der exklusive Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit moderner Elektrolysetechnik, Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung. Ein Whirlpool ergänzt den hochwertigen Outdoorbereich perfekt. Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit Fußbodenheizung, Außendusche und sämtlichen Anschlüssen. Ob Fitnessraum, Sauna, Homeoffice oder Gästebereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die 2023 installierte Vaillant Luftwärmepumpe, die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,64 k Wp, der Fronius Stromspeicher (11,04 kWh) sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die gesamte Außenanlage wurde 2023 hochwertig neu gestaltet und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie. Highlights✔ Begehrte Wohnlage in Graz-Andritz ✔ Absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße (Sackgasse) ✔ Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet ✔ Sonnige Südwest-Ausrichtung ✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² ✔ Designküche (2023) mit Strasser Naturstein & Neff-Geräten ✔ Kachelofen mit Sichtfenster ✔ Großzügige Terrasse mit beleuchteter Überdachung ✔ Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit elektrischer Rollabdeckung ✔ Whirlpool ✔ Modernes Poolhaus mit Fußbodenheizung & Außendusche ✔ Außenanlagen komplett neu gestaltet (2023) ✔ Vaillant Luftwärmepumpe (2023) ✔ Photovoltaikanlage 10,64 k Wp ✔ Fronius Stromspeicher 11,04 kWh ✔ Alarmanlage ✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern ✔ Insektenschutz im Obergeschoss ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Fußbodenheizung im Badezimmer und Poolhaus ✔ 2 Carportplätze + 2 zusätzliche Stellplätze ✔ E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ✔ Großzügiger Lagerraum (23,39 m²) mit ebenerdigem Zugang Gerne stehen wir Ihnen privat für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 94 m² große Maisonettewohnung (1. OG, kein Lift) in der Andritzer Reichsstraße 62a bietet eine hervorragende Basis für Paare oder Familien, die den Charme einer Maisonette suchen und ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit einem grünen, ruhigen Innenhof inklusive Spielplatz – ideal für Kinder. Die Raumaufteilung: Untergeschoss: Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang zum Innenhof. Der Küchenbereich ist aktuell entkernt und bietet eine perfekte Grundlage für Ihre individuelle Küchenplanung. Besonders attraktiv: Aufgrund der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich mit dem Wohnzimmer zu verbinden und so eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Untergeschoss. Obergeschoss: Zwei Zimmer (eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Galerie (Kuschelecke) über dem Schlafzimmer. Zustand & Potenzial: Die Wohnung ist ein ideales Projekt für Interessenten, die durch Modernisierung (insb. Malerarbeiten) ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack schaffen wollen. Der vorhandene Parkettboden verleiht der Wohnung Charakter. Die Sanitärbereiche (Bad/WC) befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 94 m²Heizung: Fernwärme (Radiatoren) Wohnanlage: Besonders familienfreundlich mit eigenem Spielplatz im grünen Innenhof. Parken: Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert; Gästeparkplätze (Schrankenanlage) stehen zur Verfügung. Zubehör: Kellerabteil inklusive. Lage: Andritzer Reichsstraße 62a – ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Diese Immobilie ist perfekt für Paare mit Kindern oder Singles mit Platzbedarf, die die ruhige, grüne Umgebung schätzen und die Chance nutzen wollen, die Wohnung durch gezielte Renovierungen aufzuwerten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]