Suchergebnisse für "baugrundpreise maria gail"

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden. Diese Ordination mit einer Größe von 79,6 m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Praxis/Ordination so zu gestalten, wie Ihnen das vorschwebt. Absolut perfekt ist die Lage des Ärztezentrums, sowie die barrierefreie Zugänglichkeit, dank eines neu verbauten Aufzugs. Außerdem befinden sich vor der Immobilie ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden und Patienten. Highlights der Räumlichkeiten: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette) Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere medizinische Berufe, die eine repräsentative und funktionale Praxis suchen. Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße". Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 1B: Miete: € 1.520,33 Betriebskostenaconto: € 228,05 Heizkostenaconto: € 123,53Gesamtmiete: € 1.871,91Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Bruttokaltmiete (darin enthalten bereits 10 % USt.): 1.330 € mtl. Betriebskosten derzeit ca. 350 € mtl. Gesamtzins: 1.680 € Voraussetzung für Interessenten: Einzugstermin: spätestens am 01.05.2026! Dieses gemütliche Haus befindet sich in ruhiger Lage im Villacher Stadtteil Maria Gail und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Erholung und guter Anbindung. Seen und Skigebiete sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnabfahrt Faaker See. Auf rund 120 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der kleine Garten lädt zum Entspannen ein oder bietet Raum für gesellige Grillabende. Das ursprünglich ca. 1880 errichtete Haus strahlt eine besondere Atmosphäre aus – man fühlt sich beim Betreten sofort zuhause. Wohnzimmer und Küche wurden im Jänner 2018 liebevoll renoviert und verbinden heute stilvoll Tradition mit Komfort. Die Küche im Landhausstil ist modern eingerichtet und lädt zum Kochen, Essen und Verweilen ein. Eine gemütliche Essecke unterstreicht den wohnlichen Charakter. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für viel Platz zum Entspannen und wird durch einen Schwedenofen ergänzt, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme und besondere Gemütlichkeit sorgt. Ein weiteres Highlight ist der auf dem Grundstück befindliche Stadl, der mitbenutzt werden kann und viel praktischen Stauraum bietet. Ein Carport-Stellplatz ist bereits inkludiert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum/Flur Badezimmer Wohnzimmer Küche inkl. Essbereich (bleibt im Haus) WC Obergeschoss: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 (ist nur über SZ 2 erreichbar, kein separater Eingang) Abstellkammer Die Einfahrt wird teilweise mitgenutzt, da sich darüber ein angrenzendes, separat vermietetes Gästehaus erschließt (vor allem in den Sommermonaten). Insgesamt bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) wird derzeit noch erstellt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die entsprechenden Kennwerte werden nachgereicht. Bruttokaltmiete (darin enthalten bereits 10 % USt.): 1.330 € mtl. Betriebskosten derzeit ca. 350 € mtl. Gesamtzins: 1.680 € Voraussetzung für Interessenten: Einzugstermin: spätestens am 01.05.2026!... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entdecken Sie diese idealen Geschäftsflächen im gut frequentierten Villacher Gewerbegebiet „Maria-Gailer-Straße“. Diese Immobilien sind eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einem dynamischen und lebendigen Umfeld Fuß fassen möchten, eine Übersiedelung der bisherigen Filiale oder eine Erweiterung des Unternehmens planen. Mit Größen zwischen 112 m² - 672 m² bieten dieses gepflegten Geschäftsflächen alle Voraussetzungen für Ihr erfolgreiches Unternehmen und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft! Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Erdgeschoss des Fachmarktzentrums, welche auch individuell zusammengelegt werden können. Die Immobilien sind nicht nur geräumig, sondern auch flexibel anpassbar, sodass Sie die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Die Geschäftslokale verfügen allesamt über große Schaufensterflächen mit automatisierten Schiebetüren und sind uneingeschränkt barrierefrei erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt, man kann eigentlich sagen der größte Pluspunkt, ist die gut frequentierte Lage des gegenständlichen Fachmarktzentrums in einem großen Gewerbegebiet, welches sich entlang der Maria-Gailer-Straße erstreckt und am südöstlichen Rand von Villach situiert ist. Das Gewerbegebiet ist sowohl von der A2-Südautobahn als auch vom Villacher Stadtzentrum aus schnell und leicht erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist durch die A2-Südautobahn sowie durch die A10-Tauernautobahn und durch die A11-Karawankenautobahn gegeben. In der nahen Umgebung befindet sich eine Agglomeration von zahlreichen Handels- und Gewerbebetrieben. Insbesondere sind im Nahbereich mehr als 60 Filialisten unterschiedlicher Branchen angesiedelt. Aufgrund der guten Erreichbarkeit sowie aufgrund des breit differenzierten Branchenmixes bietet das Gewerbegebiet eine sehr gute Kundenfrequenz. Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Geschäft in einem prosperierenden Umfeld zu etablieren. Ob Sie ein neues Einzelhandelskonzept umsetzen oder Ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten – diese Geschäftsflächen in Villach bieten Ihnen die ideale Plattform dafür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier! Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten: Miete: € 13, - € 15, pro m² (je nach Größe der Mietfläche) zzgl. 20 % USt. Betriebskostenaconto: € 2,50 pro m² zzgl. 20 % USt. Heizkostenaconto: € 1,50 pro m² zzgl. 20 % USt. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Kosten für die Mietvertragserrichtung: nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde St.Stefan an der Gail, einer ruhigen und äußerst begehrten Wohngegend. Die Lage besticht durch die idyllische Atmosphäre und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Orte. In St.Stefan selbst finden sie alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: einen Kindergarten, eine Volksschule, zwei gemütliche Restaurants, eine renommierte Fleischerei und einen Arzt. Weitere infrastrukturelle Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den benachbarten Orten Nötsch und Hermagor in nur 10 Autominuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: der Presseggersee, der Weißensee sowie das beliebte Schigebiet das Nassfeld sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zudem profitieren wie von der Nähe zu Slowenien und Italien, was zusätzliche Ausflugsoptionen bietet. Hier in St.Stefan an der Gail finden sie den idealen Ort, um ihr Traumhaus zu verwirklichen - ein Ort, an in dem das Leben noch lebenswert ist. Alle weiteren Informationen und Details sowie den Kaufpreis bekommen sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Attraktive Bauträgergrundstücke in 3034 Maria Anzbach In einer der gefragtesten Zuzugsregionen im Wiener Umland, im Bezirk St.Pölten-Land, gelangen drei zusammenhängende Bauparzellen (zwei davon aufgeschlossen) in attraktiver und naturnaher Siedlungslage zum Verkauf. Das gesamte Areal umfasst eine Fläche von insgesamt circa 3.126 m² und bietet durch seine Struktur hervorragende Möglichkeiten für die Entwicklung von Wohnbauprojekten. Die Liegenschaft teilt sich in drei Einlagezahlen auf: Die EZ 288 verfügt über ca. 1.184 m², die EZ 1213 über ca. 969 m² und die EZ 465 über ca. 1.118 m². Besonders hervorzuheben ist, dass zwei der drei Parzellen bereits aufgeschlossen sind, was eine effiziente Projektplanung ermöglicht. Die Lage in Maria Anzbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Region ist aufgrund der optimalen Entfernung zu Wien und St.Pölten ein äußerst gefragter Wohnort, der die Ruhe des Wienerwalds mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung kombiniert. Ob über die Westbahnstrecke oder den nahegelegenen Autobahnanschluss A1 – die Landeshauptstadt St.Pölten sowie die Bundeshauptstadt Wien sind in kurzer Zeit erreichbar. Für eine Besichtigung vor Ort, spezifische Rückfragen oder die Übermittlung weiterer Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: * gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Maria Enzersdorf * Nutzfläche von rund 70 m² * bestehend aus 3 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und separatem Abstellraum * Gegensprechanlage vorhanden * manuelle Innenjalousien * Kellerabteil Die ausführliche Beschreibung: Über den gemeinschaftlich genutzten Parkplatz, auf dem Anwohner je nach Verfügbarkeit parken können, erreicht man das Stiegenhaus, von dem aus die Wohnung im zweiten Stock zugänglich ist. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ebenfalls sehr viel Stauraum bietet. Ein kurzer Flur führt in den Hauptraum - ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Entlang des Nebenflurs gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC und schließlich in das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein. 🏙️ Makrolage - Region & Umgebung Maria Enzersdorf liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, eingebettet am östlichen Rand des Wienerwaldes und direkt südlich an die Stadtgrenze von Wien angrenzend. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die Nähe zu Naturraum und Stadt zugleich bietet. Die Region ist historisch gewachsen, mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Liechtenstein, dem Franziskanerkloster und dem Hunyadi-Palais als kulturelle Ankerpunkte. 👉 Die Entfernung zur Wiener Innenstadt beträgt nur etwa 13-14 km Luftlinie, was eine sehr kurze Pendelstrecke darstellt und Maria Enzersdorf zu einem beliebten Wohnort für Wien-Pendler macht. Verkehrsanbindung (Stand 2026) Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bewerten: 🚉 Verkehrsanbindung - Regional & überregional Öffentliche Verkehrsmittel * S-Bahn/Regionalzug: In kurzer Distanz befindet sich der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn, der regelmäßige Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, Mödling und in weitere Teile Niederösterreich bietet - meist im 15-Minuten-Takt. * Badner Bahn (WLB): In der nahegelegenen Südstadt gibt es eine Haltestelle der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), die direkte Verbindungen nach Wien ermöglicht. * Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 207, 259, 261 u. a.) verbinden Maria Enzersdorf mit wichtigen Verkehrspunkten wie Mödling, Wien-Liesing, Siebenhirten (U6) und der Shopping City Süd. Straßen & Auto * Die zentrale B17 (Triester Straße) läuft durch Maria Enzersdorf und verbindet direkt mit dem Wiener Straßennetz. * Südautobahn A2 und Wiener Außenringautobahn A21 sind schnell erreichbar, was Pendelwege Richtung Wien und darüber hinaus erleichtert. * 🏘️ Mikrolage - Nachbarschaft & unmittelbares Umfeld Die Hauptstraße gilt als eine der zentralen Verkehrsachsen des Ortes. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister entlang der Hauptstraße * Ärzte, Apotheken Gemeindeamt und weitere Serviceangebote fußläufig erreichbar * Bus-Haltestellen und kurze Wege zu Bahnstationen sorgen für hervorragende Erreichbarkeit ohne großes Verkehrsaufkommen Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gemischter Nutzung, die sowohl städtisches Leben als auch ruhige Wohnqualität bietet. Die Lage verbindet gute fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsräumen 🏡 Infrastruktur vor Ort - Versorgung & Bildung Maria Enzersdorf verfügt über ein umfassendes örtliches Angebot: * Kindergärten, Schulen, Musikschule und diverse Bildungsinstitutionen * Sporteinrichtungen und Vereine (z. B. Sportzentrum, Fußball und Handball) * Nahversorgung mit Supermärkten und Fachgeschäften * Gute medizinische Versorgung, u. a. Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung 🌳 Freizeit & Umfeld * Zahlreiche Wander- und Spazierwege im Wienerwald und rund um die Burg Liechtenstein laden zur Freizeitgestaltung ein. * Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Gastronomie in der Ortsmitte und den umliegenden Gemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammengefasst: Maria Enzersdorf, speziell die Lage um die Hauptstraße 17a, bietet eine äußerst attraktive Wohnadresse mit: * Ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Wien und in die Region * Vollständiger Infrastruktur für den täglichen Bedarf * Lebenswerter Mikrolage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen * Naturnaher Umgebung kombiniert mit stadtnaher Lage Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität wertschätzen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer zugesagt und wird schnellst möglich nachgereicht. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Texte wurden mit KI unterstützt generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Ländliches Idyll in Maria Anzbach! Wer von einem Leben im Einklang mit der Natur träumt, ohne auf eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung verzichten zu wollen, findet in dieser Liegenschaft sein perfektes Zuhause. Auf einer weitläufigen Grundfläche von rund 2.800 m² bietet dieses Anwesen in wunderbar zurückgezogener Lage – und dennoch nur wenige Minuten von der nächsten Stadt entfernt – geradezu ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber und Menschen, die den Traum der Selbstversorgung leben möchten. Das Wohnhaus: Charme trifft auf Gestaltungsfreiraum Das Gebäude verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Der Wohnbereich wurde bereits in Teilen liebevoll saniert, bietet Ihnen jedoch noch weitreichenden Freiraum, um dem Haus Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen und eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der geräumige Dachboden, der sich hervorragend für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit anbietet. Das Haus ist voll an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Holzofen. Natur, Genuss und Selbstversorgung Für das leibliche Wohl und gesellige Stunden im Freien sorgt eine charmante Laube inklusive integriertem Grillplatz – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Feste zu feiern. Ein authentischer Erdkeller bietet zudem optimale klimatische Bedingungen für die Lagerung von Wein, eigenem Gemüse oder Kartoffeln. Ein Paradies für die Pferdehaltung Für Tierhalter eröffnet sich hier ein wahres Paradies. Der großzügige Stall bietet problemlos Platz für mindestens zehn Pferde, und für die optimale Wasserversorgung der Tiere steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ein unschätzbarer Vorteil für Reiter: Die Flächen rund um das Haus befinden sich im Besitz desselben Eigentümers. Bei Bedarf können direkt angrenzende Weideflächen daher äußerst unkompliziert und günstig hinzugepachtet werden. Lage: Wohnen im westlichen Wienerwald Trotz der naturnahen Alleinlage überzeugt die Gemeinde 3034 Maria-Anzbach durch eine exzellente Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und ein Bahnhof befinden sich in der Umgebung. Durch die ÖBB-Westbahn sowie den raschen Anschluss an die A1 Westautobahn pendeln Sie überaus bequem: Die Landeshauptstadt St.Pölten ist in circa 15 Minuten erreicht, Wien in etwa 30 bis 40 Minuten. Ein Standort, der einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert mit urbaner Erreichbarkeit perfekt in Einklang bringt. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 246,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Baugrund

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Naturlage im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Maria Saal in Kärnten, östlich von Klagenfurt und weist eine Gesamtfläche von 6.136 m² auf. Auf den Grundstücken bestehen 2 Punktwidmungen für die Errichtung von 2 Wohnobjekten mit ca. 165 m² bzw. ca. 120 m². Eine Bebauung dieser Flächen kann gemäß Verordnung der Marktgemeinde Maria Saal 1 1/2 geschossig erfolgen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

KG Schnellberg, Leitnerseck Grundstücksdaten Baugrundstück: 671 m² (Wohnwidmung) Grd. Nr.: 313/2 Grünland: 609 m² Grd. Nr.: 323/2 Zufahrt: 330 m² Grd. Nr.: 312/2 Gesamtfläche: 1.610 m² Lage & Ausrichtung Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit nordöstlicher Ausrichtung in der idyllischen Gemeinde Maria Schmolln. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet es Naturverbundenheit und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Hanglage eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, Wohnräume im Kellergeschoss mit natürlichem Lichteinfall zu gestalten. Die angrenzende Grünfläche dient als zusätzlicher Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von Gartengestaltung über Freizeitflächen bis hin zu einem persönlichen Ruhepol. Widmung & Bauvorschriften Wohnwidmung für das Baugrundstück Kein Bauzwang Seitens der Gemeinde besteht kein Bebauungsplan, wodurch eine individuelle Planung möglich ist. Aufschließung & Infrastruktur... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Lage: 650 m südlich des Zentrums Maria Schmolln Orientierung: S/W Baujahr: 2020 Wohnfläche: 81,13 m² Grundstück: 618 m² laut Nutzwertliste Wohnung 1 Gebäude: Fahrrad, Geräteraum unterhalb von der Terrasse Raumaufteilung: KG: 2 Räume, Technikraum, Stiegenaufgang, Wohn-und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, 3 Zimmer, Bad + WC Abstellplatz: 2 Parkplätze Zimmer: 4 Zimmer, Bad + WC Ausstattung: gut Energieausweis: in Arbeit Allgemeines: Wohnhaus belagsfertig, kleiner Bereich Altbestand aber komplett saniert und Zubau Neubau, 3 Schlafräume, unterkellert, 2 Räume, Wohn-und Essbereich, Bad + WC, Terrasse 35 m², 618 m² Garten, neuer Abstellraum unterhalb der Terrasse, 2 Häuser auf einem Grundstück, daher Wohnungseigentum; alles getrennt; Besonderes: Belagsfertig, Böden kann man sich selbst aussuchen; Heizung: Pelletsheizung Beziehbarkeit: jederzeit möglich Sonstiges: Ein Wohnhaus zum fairen Preis!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im sonnigen Maria Enzersdorf entstanden, auf geschichtsträchtigem Boden, bestens geplante Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 99,31 m² und 114,96m², mit großen Terrassen und reizvollen Gärten sowie je 2 PKW-Stellplätzen. (zum Kauf oder zur Miete). Die Reihenhäuser verfügen in den oberen Geschoßen zusätzlich über sonnige Freiflächen. . Die schicken Häuser sind mit ihrer angenehm familienfreundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen. Im Erdgeschoß mit Gäste-WC in der Diele wird auf offenem Grundriss gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt. Auf der Terrasse und im Garten sind Happy Hours angesagt: Sonne tanken, mit Freunden grillen, Federball spielen, Kräuter gärtnern. Im OG zwei Zimmer zum Arbeiten, Kuscheln oder Schlafen und das erste Bad mit WC. Im voll ausgebauten Studio unterm Dach sind ein weiteres Zimmer und das zweite Bad untergebracht. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in verschiedenen Grundrissen verfügbar und werden belagsfertig vergeben. Eine schlüsselfertige Variante ist mir Aufpreis möglich. Die Häuser können schon besichtigt werden und gibt Ihnen die Möglichkeit aus dem vollen zu schöpfen. Spüren Sie die Wohnqualität im Musterhaus und suchen Sie sich Ihr persönliches Refugium für Ihre Lebensqualität. Energieausweis: HWB 33,1-35,9, fGEE 0,55Etwa 20 Fahrminuten von Wien entfernt wohnen Sie herrlich sonnig und mit hübschem Grünblick in einer charmanten Einfamilienhaus-Siedlung im Herzen des sogenannten " Wiener Speckgürtels". Das gut ausgebaute Verkehrsnetz inklusive der nahen S-Bahn in Brunn am Gebirge, sowie die intakte Infrastruktur im nahen Ortskern von Maria Enzersdorf ? Supermärkte, Kindergarten, Schule, etc. ? gestalten das Leben super alltagstauglich und attraktiv. Die Altstadt von Mödling ist fußläufig erreichbar, für Sportler ist das nahe Erholungsgebiet rund um die Burg Liechtenstein überlegenswert.-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung (Stützkühlung über Fußbodenheizung möglich) -3fachverglasung der Kunststoff-Alufenster -integrierte Rollläden mit Elektroantrieb, bedienbar mittels Funktaster derzeit belagsfertige Ausstattung, Anschlüsse in den Bädern vorhanden - schlüsselfertiges Ausstattungspaket möglich. Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Objektdetails Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 514 m²Zustand: Sanierungsbedürftig Lage: Schlossviertel, Maria Enzersdorf Bebauungsvorschriften: 45% Bebauungsdichte / geschlossene Bebauung / Bauklasse I Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet Schutzzone: Ausschließlich die Straßenfront befindet sich in der Schutzzone Beschreibung Inmitten des exklusiven Schlossviertels von Maria Enzersdorf befindet sich dieses großzügige, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 514 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen modernen Neubau. Die charmante Lage nahe dem Schloss Hunyadi und der umliegenden Grünflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ausstattung und Potenzial Großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Helle Räume und hohe Decken Ruhige und begehrte Wohnlage Garten mit Potenzial zur Neugestaltung Beste Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe Fazit Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, ihr Eigenheim nach individuellen Wünschen zu gestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]