Suchergebnisse für "Prof. Dr. Kahler Platz, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher V..."

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU! Moderne, sonnige und ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Waidmannsdorf - Schubertstraße Lage: Waidmannsdorf Schubertstraße 24a und 24b 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 40,00m² plus ca. 7,00m² Südbalkon Baujahr: 2026/2027 - NEUBAU und Erstbezug! Stockwerk: 1. und letztes Stockwerk Lift: Nein Beschreibung: In Waidmannsdorf, in der Schubertstraße 24a und 24b entsteht eine Kleinwohnhausanlage mit 2 Wohnhäusern mit je 4 modernen Wohnungen. Die neue Wohnanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss oder moderne und sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit, genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern! Ausstattung & Highlights: Neubau und Erstbezug Fussbodenheizung Fernwärme Bad mit Fenster (Eckwohnung) kleine Wohnanlage sehr gute Vermietbarkeit und als Anlage geeignet Umplanung gratis Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) ? 22.500 pro PKW-Stellplatz Zimmer: 2 Böden: Eichenparkett (gebürstet und geölt) und Fliesen Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) Bad: Dusche mit WC und mit Fenster Möblierung: Keine Zustand: NEU und ERSTBEZUG! Beziehbar: Herbst 2027 (Baustart Herbst 2026) Kaufpreise: ? 232.000, (? 5.800/m² - Schlüsselfertig) zzgl. Aufpreis für Gartenanteil (nur bei Gartenwohnungen) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Notar & Treuhänder: NOTAR Dr. Wolfgang MILZ & Partner Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Kaufnebenkosten: 3... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - Welzenegg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Welzenegg vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Arbeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige oder als Büronutzung. Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, einige mit Balkonzugang und traumhafter Fernsicht. Im weitläufigen Garten lässt sich problemlos ein Pool verwirklichen - für das Urlaubsfeeling zu Hause. Sanierungen & Modernisierungen 2023/2024 • Neue Fenster mit elektrischen Jalousien • Neues Einfahrt- & Rolltor zur Garage • Elektrik im EG erneuert • Vollwärmeschutz Fassade • Neue Innenausmalung im gesamten Haus • Neuer Zaun & asphaltierte Zufahrt • Neu verflieste Kellerböden und Terrasse • Neu verlegte/renovierte Parkettböden • Neue Innentüren • Komplett sanierte Bäder (Mai 2024) Lage & Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt. Fazit Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohn(t) raum in Klagenfurt! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße Lage: Zentrale Wohnlage - Villacher Straße Nähe: Lendkanal, Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia Baujahr: Um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung Lift: JA Beschreibung: Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte, sowie große 4 Zimmer Wohnung mit ca. 112,51m² Nutzfläche. Die große Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee Stellplätze: Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten! Zimmer: 4 Böden: Alte Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad Bad: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra Möblierung: Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung! Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen! Zustand: zum Sanieren! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 515, inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: ? 198.000, Vertragserrichter & Verlass: Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Erdgeschoss-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem außergewöhnlichen Außenbereich — ideal für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus Stadt- und Gartenwohnen vereinen möchten. Auf einer Wohnfläche von 113 m² verteilen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer, die durch Parkettböden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Der großzügige Vorraum mit elegantem Marmorboden empfängt die Bewohner stilvoll und verbindet alle Wohnbereiche funktional miteinander. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenstertüren fließt natürliches Tageslicht in die Räume und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen und Außen. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und persönlichen Rückzug. Die Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hochwertiger Fliesenboden sorgt hier wie auch im Badezimmer für Langlebigkeit und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und separate Dusche — eine durchdachte Aufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Praktikabilität im Alltag. Zur Wohnung gehört eine großzügige Südterrasse mit eigenem Garten. Ob entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder ein grünes Spielparadies für Kinder: der eigene Garten macht diese Wohnung zu einem echten Zuhause mit besonderem Mehrwert. Das Objekt verfügt über zwei Kellerabteile, die wertvollen Stauraum bieten. Ein Kellerabteil im allgemeinen Kellerbereich des Hauses umfasst ca. 9,7 m², während ein weiterer, exklusiv dieser Wohnung zugeordneter & beheizter Kellerraum mit ca. 24 m² großzügig dimensioniert ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet — sei es als Lagerraum, Hobbyraum oder private Abstellfläche. In puncto Parken ist diese Wohnung außergewöhnlich gut aufgestellt: Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für komfortables und sicheres Parken zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz — die Stadtbuslinie 41 verbindet Annabichl direkt mit dem Klinikum, der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum Klagenfurts mit den City Arkaden sowie der Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar und runden das attraktive Gesamtpaket dieser Wohnung ab. Das Kreuzbergl, Klagenfurts grüne Naherholungsoase direkt vor der Haustür, lädt mit weitläufigen Wander- und Spazierwegen, einem idyllischen Teich und frischer Waldluft zur täglichen Auszeit ein — ideal für Familien, Jogger und Naturliebhaber. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, ein Geschäftslokal in einer beliebten und gut frequentierten Gegend zu etablieren. Die großzügige Fläche, welche zur Zeit noch vermietet aber ab Juli anzumieten ist, bietet genügend Platz für die Präsentation unterschiedlichster Waren und Produkte und eine Gestaltung der Verkaufsfläche nach individuellen Bedürfnissen. Die große Aluminium-Glas-Fassade sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre, die Kunden begeistern wird. Der einfache Flächenzuschnitt setzt der Kreativität wenig Grenzen. Aber nicht nur die Größe, der Querschnitt und Lage des Geschäftslokals sind überzeugend, auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe, ist es bequem zu erreichen. Zudem gibt es ausreichend Parkplätze am Kundenparkplatz direkt vor dem Objekt, was auch Kunden, die per PKW anreisen, ein angenehmes Einkaufserlebnis ermöglicht. Egal ob Infrastruktur in Form einer Apotheke, eines Krankenhauses und Bildungseinrichtungen oder Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte oder Top-Filialisten und Dienstleister, dies alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und verspricht eine nachhaltig hohe Kundenfrequenz sowie Zufriedenheit der Mitarbeiter. Ihre Vorteile: beste Lage direkt an der Völkermarkter Straßebeste Sichtbarkeitbeste Erreichbarkeit per PKW und ÖPNVbestens eingebettet in etabliertes Handels- und Gewerbeumfeldansprechender Kundenparkplatz direkt am Objekt Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Philipp Mayer [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei

Verkauft wird eine freundliche 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt. Immo-Hoch2 Highlights: Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Klagenfurt, an einem der zentralsten Plätze von Klagenfurts Aufteilung: Vorraum, Wohn / Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WCMit schöner Aussicht ins Grüne (Ostseitig) Heizung: Elektroheizung Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei) Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Single oder Pärchenwohnung! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m². Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St.Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert – ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen. Link zum Video: https://youtu.be/EL5LGs3Pj Sc Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufteilung Wohnhaus: Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen. Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können. Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein. Beheizung: Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Sonstige Ausstattungen: Wasserenthärtungsanlage Entfernungen:~ 350 m Bushaltestelle~ 1 km Schloss Ebenthal~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum~ 23 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 42,6 km Villach Zentrum... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m². Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St.Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert – ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen. Link zum Video: https://youtu.be/EL5LGs3Pj Sc Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufteilung Wohnhaus: Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen. Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können. Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein. Beheizung: Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Sonstige Ausstattungen: Wasserenthärtungsanlage Entfernungen:~ 350 m Bushaltestelle~ 1 km Schloss Ebenthal~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum~ 23 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 42,6 km Villach Zentrum... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Modernes 4-Zimmer-Altbaubüro in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein modernes 4-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Dieses ca. 136,96 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.beste Citylage Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungmonatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 180,10 netto zuzüglich 20% Ust., € 216,12 brutto ist in der Gesamtmiete beinhaltet Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs-, oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad Tour: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ7P1 Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorraum • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 ohne Fenster • Teeküche • 2 getrennte Toiletten• Parkett-, und Fliesenböden • Holzfenster • Trennwände aus Glas • teilweise Gewölbedecken • Fernwärme• Energieausweis (HWB 82,78 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE 1,64 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 11.02.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie träumen vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens? Oder suchen als Investor das perfekte Projekt mit Zukunftswert? Diese Grundstücke in Bestlagen von Klagenfurt bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – mit oder ohne Bauprojekt. Ihre Vorteile auf einen Blick • Lagen: St.Martin, Welzenegg, Hörtendorf – die gefragtesten Wohnviertel Klagenfurts • Grundstücksgrößen: variabel – passend für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Bauträgerprojekte • Attraktive Preise: faire Konditionen für wertbeständige Standorte • Optionen: ohne Bauprojekt zur individuellen Gestaltung oder bereits mit fertigem Konzept verfügbar • Top-Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Einkauf, Innenstadt & Wörthersee • Hohe Lebensqualität: ruhige Grünlage kombiniert mit perfekter Stadtnähe Warum diese Grundstücke? • Für Familien: ruhige Wohngegenden, viel Platz und Nähe zu Schulen • Für Paare & Ruhesuchende: sonnige, grüne Lagen mit bester Anbindung • Für Investoren & Bauträger: nachhaltige Standorte mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial Fazit Ob Sie Ihr Traumhaus verwirklichen oder ein sicheres Investment tätigen wollen – diese Baugrundstücke in Klagenfurt sind die perfekte Basis für Ihre Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage einer kleineren Wohnanlage, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 82,7 m² überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und einer ausgezeichneten Lage im schönen Kärnten. In der Gesamtmiete von € 1.194,95 ist die Miete Wohnung, Garage, Betriebskosten und die Heizung bereits enthalten ! Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der sonnige Südbalkon bietet Ihnen Platz zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstunden – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder zum Frühstück mit Ausblick. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehme Tageslichtverhältnisse sorgt, und verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Wohlfühlen einlädt. Das WC ist extra und auch ein AR ist vorhanden. Für Ihren Komfort sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt und ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Lage der Wohnung in der Steinacherstraße 1 hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien. Diese ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Klagenfurts und Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Infrastruktur für Familien und Einzelpersonen. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag. Diese Wohnung verbindet Lebensqualität, praktische Annehmlichkeiten und eine gute Lage in Klagenfurt Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

80 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEEIm Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:• provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]