Suchergebnisse für "Prof. Dr. Kahler Platz, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher V..."

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie: 16 Erstbezugs-Wohnungen alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärtendurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. TOP 8 | 4 Zi Familienwohnung mit großzügigem Balkon Raumaufteilung: zentraler Vorraum Abstellraum mit WM-Anschluss 3 separat begehbare Schlafzimmer (davon 1 mit Schrankraum) Bad mit Walk-In Dusche und Handwaschbecken1 separates WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 549.000, Kaufpreis (Anleger): € 499.590, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese geräumige 80 m2 Wohnung mit Balkon befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage zwischen der Altstadt von Klagenfurt und dem Wörthersee. In der Nähe des Lendkanals und des Lendhafens (Szeneviertel mit netten Cafés und Restaurants). Nahe Uni Klagenfurt und Lakeside Park. Kostenlose Parkplätze sind direkt vor der Haustür vorhanden. Die stilvolle Wohnung ist aufgeteilt in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit separatem WC, 2 Schlafzimmer und Balkon. Die elegante Wohnküche bietet einen Essplatz, ein gemütliches Sofa und einen Smart-TV. Es gibt kostenlosen Internetzugang. Die Küche ist komplett ausgestattet: Mikrowelle, Cerankochfeld, Backofen, ausreichend Koch- und Essgeschirr Utensilien, Wasserkocher, Filter-Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach und ein kleines Frühstücksecke. Ein Schlafzimmer ist mit einem Springbox Doppelbett (160x200 cm) ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit 2 Einzelbetten (90x200 cm) ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Dusche und Waschbecken. Hand- und Badetücher sind vorhanden, ebenso wie ein Haartrockner. Es gibt eine separate Toilette, eine Waschmaschine mit Wäschetrockner und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Fenster sowie die Balkontür sind mit Raffstore ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2ten Stock mit Lift und bietet Platz für bis zu 4 Personen. Perfekte Lage: Schöner Spaziergang entlang der Lendkanal bis in die Altstadt, zu Fuß (ca. 5 Minuten) oder mit dem Rad (Lendradweg). Der Wörthersee befindet sich auch in der Nähe, zu Fuß, per Rad (Lendradweg) oder mit dem Bus (Bushaltestelle nur 3 Minuten entfernt) erreichbar. Merkmale: Keine Haustiere erlaubt. Lift ist vorhanden, Gäste müssen aber trotzdem ein paar Stufen steigen. Adresse: Christof-Martin-Wieland-Straße 23, Klagenfurt am Wörthersee Preis: Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Kaution von EUR 5.070€Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 1,690,00 (BK, Heizung sind inklusive) This spacious 80 m2 flat with balcony is in a very central and quiet location between the old town of Klagenfurt and the Wörthersee lake. Close to the Lend Canal and the Lend Harbour (trendy district with nice cafés and restaurants). Close to Klagenfurt University and Lakeside Park. Free parking is available right outside the front door. The stylish flat is divided into an entrance hall, living room, kitchen, bathroom with separate WC, 2 bedrooms and balcony. The elegant eat-in kitchen offers a dining area, a cosy sofa and a Smart TV. There is free internet access. The kitchen is fully equipped: Microwave, ceramic hob, oven, sufficient cookware and crockery utensils, kettle, filter coffee machine, dishwasher and fridge with freezer compartment and a small breakfast nook. One bedroom is furnished with a springbox double bed (160x200 cm). The second bedroom is furnished with 2 single beds (90x200 cm). The bathroom has a bathtub with shower and washbasin. Hand and bath towels are provided, as well as a hairdryer. There is a separate toilet, a washing machine with tumble dryer and a balcony. All windows and the balcony door are fitted with external blinds. The flat is on the 2nd floor with a lift and can accommodate up to 4 people. Perfect location: Nice Walk along the Lendkanal to the old town, on foot (approx. 5 minutes) or by bike (Lendradweg). The Wörthersee is also nearby, accessible on foot, by bike (Lendradweg) or by bus (bus stop only 3 minutes away). Features: no pets allowed. Lift is available, but guests still have to climb a few steps. Price: The flat is free of commission. Deposit of EUR 5.070€Monthly rental fee of €1,690.00 (Operating costs and heating are included) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna & Sonnenterrasse in Tessendorf #Doppelhaushälfte #Pool #Sauna #Terrasse #PVAnlage Willkommen in Tessendorf – Willkommen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnambiente mit einem herrlichen Außenbereich samt beheiztem Swimmingpool und überdachter Terrasse. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Mit einer Wohnfläche von rd. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Zuhause genügend Platz für Paare und Familien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Wohngefühl, während der Außenbereich zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum Garten samt Pool Obergeschoss: • Vorraum • Schlafzimmer mit Schrankraum • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Toilette separat • Badezimmer mit Badewanne und Dusche HIGHLIGHTS: • Beheizter Swimmingpool mit Glasüberdachung • Überdachte Süd-Terrasse für gemütliche Abende • Sauna • PV-Anlage mit Solarpaneelen • Gasheizung, umrüstbar auf Pellets • Carport & überdachte Einfahrt • Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Dieses charmante Zuhause in Tessendorf vereint Erholung, Komfort und moderne Technik auf ideale Weise. Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/2F7d Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Eigenheim wartet bereits auf Sie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

In dieser Penthouse-Wohnung verschmelzen Altbau und Moderne zu einer einzigartigen Komfortzone, perfekt platziert im bunten Leben der Landeshauptstadt Klagenfurt. Hier wird Ihnen eine perfekte Melange aus alt und neu geboten, die spannende Sichtachsen schafft und diese einzigartige Wohnung zu einem Erlebnis der besonderen Art macht. Im Jahr 2021 fand eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses in technischer sowie dekorativer Hinsicht statt. Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und auch im Treppenhaus sowie im Wohnbereich wurden Konstruktions- und Gestaltungselemente gezielt in die Architektur eingebunden. Wohnen Sie in einer exklusiven Wohnung, die hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Sie erreichen die Wohnung über das repräsentative Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Diese exklusive Liegenschaft, die sich durch Barrierefreiheit, modernen Wohnkomfort, helle Architektur und einen durchdachten Grundriss auszeichnet, lässt gleichzeitig viel Freiraum für Ihre individuellen Wünsche und Ausstattungsmerkmale. Diese Einheit teilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 168,54 m2 auf zwei Ebenen auf. Der Grundriss unterteilt sich in einen Wohn- Essbereich, einem Badezimmer, einer Gästetoilette, zwei Schlafzimmer, einer traumhaften Galerie mit modernem Glaselement und Ausgang auf die ca. 18,82 m2 großen Dachterrasse auf. Das Herz der Wohnung bildet der geräumige Wohn-Ess-Kochbereich, der für Sie und Ihre Lieben zum kommunikativen Zentrum, mit guten Gesprächen und Momenten, an die man sich lange erinnert. Und Sie stehen mittendrin: In Ihrer Traumküche mit Platz für eine schöne Kochinsel. Zuhause ist, wo man sich sicher fühlt. Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand, die Visualisierungen wurden auf Basis der Originalräume virtuell gestaget. DIE LIEGENSCHAFT WIRD SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN. Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem eleganten Eigenheim und profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in Klagenfurt und vereint charmantes Wohnambiente mit modernem Komfort. Das Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren erbaut und zuletzt im Jahr 2024 komplett renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine harmonische Ausstattung gelegt, die durch hochwertige Materialien, geschmackvolle Farbkonzepte und stilvolle Ausbaudetails ein einladendes Wohngefühl schafft. Über den Haupteingang im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Die moderne, neu gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Schlaf- oder Büroraum eignet, sowie ein stilvolles Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Über eine elegante Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier geräumigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer viel Platz für die ganze Familie bietet. Hier finden Sie ausreichend Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Der Keller bietet weitere Räumlichkeiten, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Staufläche nutzen lassen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier verbinden sich alle Vorzüge eines Stadthauses mit modernstem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern – ein Zuhause, das einlädt, anzukommen, abzuschalten und sich rundum wohlzufühlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Renovierungsbedarf und Potenzial in Waidmannsdorf Diese Immobilie befindet sich in Waidmannsdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Das Haus wurde ca. 1952 errichtet, liegt auf einem ca. 673 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die großzügige Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße in ruhiger Lage, ist zugleich aber äußerst verkehrsgünstig und zentral – ideal für alle, die ein gut erreichbares Zuhause suchen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit mehreren Räumen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Große Fensterflächen sorgen tagsüber für viel Licht in den Innenräumen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Öl-Zentralheizung. Die bestehende Struktur ist solide, dennoch besteht bei Teilen der Immobilie ein gewisser Sanierungsbedarf. Dies eröffnet interessierten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell anzupassen. Mit Liebe zum Detail und einigen Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie zu einem gemütlichen Eigenheim gestaltet werden. Aufgrund der Lage, der Größe und der Substanz stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche – ca. 17,42 m² • Wohnzimmer – ca. 28,25 m² • Zimmer – ca. 19,33 m² • Badezimmer – ca. 3,00 m² • WC – ca. 3,00 m² Obergeschoss: • Flur • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 • Badezimmer mit WC Im Obergeschoss gibt es noch einen ca. 4 m² großen Balkon. Der Dachboden sowie der Keller verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 86,40 m². Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der mit Bäumen und Sträuchern gestaltet ist sowie zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zum Haus gehören eine Garage und ein überdachter Autostellplatz. Lage: Zwischen der Innenstadt von Klagenfurt und dem Wörthersee gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen – von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken, Ärzten bis hin zu Cafés und Restaurants – ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. In kurzer Zeit gelangt man ebenso zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Sporteinrichtungen sowie der Universität Klagenfurt. Auch die Autobahnanbindung ist nicht weit entfernt. Wer ein gut gelegenes, großzügiges Haus mit Potential sucht, findet hier eine ideale Gelegenheit, in toller Lage ein perfektes, wertbeständiges Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

*** Erstbezug - Top moderne Bürofläche mit vielfältigen Möglichkeiten *** In Klagenfurt steht diese moderne und neuwertige Bürofläche mit insgesamt 269 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet damit höchste Bauqualität sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, großzügige Raumstruktur: Vier große, helle Büroräume bilden das Herzstück und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Teams oder Unternehmen mit Bedarf an weitläufigen Arbeitsbereichen. In der Mitte der Einheit befindet sich eine moderne Gemeinschaftsküche, die als zentraler Treffpunkt für Mitarbeiter dient, sowie ein Technik- bzw. Abstellraum. Getrennte, moderne Sanitäranlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Büro über effiziente Fernwärme, zudem besteht die Möglichkeit der Klimatisierung, was besonders an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Liegenschaft sind die ausreichend vorhandenen Parkplätze rund um das Gebäude, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden bequem anreisen können. Diese Bürofläche vereint modernes Arbeiten, hochwertige Neubauqualität und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine vorläufige Schätzung, da es sich um einen Erstbezug handelt. Lage: Die Lage zwischen den Stadtteilen St.Ruprecht und Ebenthal bietet eine sehr gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur – öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Vergebührung des Mietvertrages Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2718,03 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 573,63 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 658,34 Gesamtbetrag € 3950 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung am Kreuzbergl *** In begehrter Lage direkt am Kreuzbergl in Klagenfurt erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lage perfekt verbindet. Mit dem Lift kommen Sie direkt in die Wohnung, die in Ecklage besonders hell und offen wirkt. Schon beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem eine schöne und hochwertige Einbauküche, mit dezent integrierter Schattenküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das helle Wohnzimmer schafft in Verbindung mit der großzügigen Terrasse von rund 18,5 m² – die sich elegant um die Ecke zieht – eine besondere Wohnatmosphäre. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein architektonisches Highlight ist die moderne Design-Treppe, die den Wohnraum mit der oberen Etage verbindet. Dort eröffnet sich eine Galerie mit Glasgeländer. Angeschlossen liegt das Hauptschlafzimmer, das über ein privates Bad en-suite mit Dusche, Toilette und Fenster verfügt – ein eleganter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort, während ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil den praktischen Nutzen abrunden. Dieses Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die besondere Lage am Kreuzbergl macht es zu einem exklusiven Wohnjuwel, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Ausstattung: Lift direkt in die Wohnung Sie Matic-Küche Klimaanlagen in Wohnbereich und Schlafzimmer Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Tiefgaragenplatz Kellerabteil Die Netto-Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten beträgt 122,39 m², da die Dachschrägen nicht berücksichtigt wurden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Schmuckstück in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo sich die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle vereint. Dieses stilvolle Penthouse in der 3. und 4. Etage bietet Ihnen auf ca. 89 m² alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. In schicker Citylage mitten im historischen Kern der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnen. Der Wohnmittelpunkt ist der Wohn- Essbereich mit der Küche, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt , da sich dieser über 2 Etagen bis unter das Dach öffnet. Die großen Dachfenster sorgen für viel Licht und Sonne und aus den Fenstern genießen Sie den Blick in die Stadt. Die zeitlos schöne Küche ist gut ausgestattet und harmonisch in den Raum integriert. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Stadtpfarrkirche Richtung Westen und auf die Stadt und die Berge Richtung Süden. Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell und ganz nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Homeoffice gestalten. Ein Badezimmer, ein WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Diese einzigartige und gepflegte Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Homeoffice – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Das Highlight ist auf jeden Fall die einzigartige Lage und die wunderschöne Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen macht. Die Zentralheizung und die Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Südwestterrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können, ein Rückzugsort, der beeindruckt und berührt. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Zentrum, umgeben von Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, und genießen dennoch Ihre private Ruheoase hoch über den Straßen. Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und das Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, unmittelbar beim Klinikum und dennoch ruhig am Spitalberg gelegen, wartet diese gepflegte Eigentumswohnung auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnanlage aus den 1970er-Jahren überzeugt durch ihr kontinuierlich gewartetes Erscheinungsbild und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, der selbstverständlich bequem per Lift erreichbar ist. Die ca. 86 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, die viel Flexibilität bietet. Der helle Wohnbereich schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die dank ihrer optimalen Ausrichtung bis in die Abendstunden Sonne und ganztägig einen wunderschönen Ausblick bietet – ein echtes Highlight der Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen, integrierten Abstellraum. Sie lässt sich nach individuellen Bedürfnissen modernisieren oder erweitern. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und runden das Wohnangebot harmonisch ab. Das Bad präsentiert sich klein, aber modern und gut gepflegt, die Toilette ist separat. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Rund um das Gebäude stehen freie Autoabstellplätze zur Verfügung – ein besonderer Komfort in zentraler Stadtlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Vermietung steht ein 17m² großer Kellerraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1915 in Massivbauweise errichtet und nun vollständig renoviert und modernisiert. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Parken wäre im Innenhof möglich.... [Mehr]