Suchergebnisse für "Plattensteig, 8043 Graz 11.Bezirk Mariatrost"
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OKWohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 92m² / 3,5 Zimmer
€ 4.097,83 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
Diese großzügige 92 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen und sehr hellen Räumen sowie gleich zwei Freiflächen – einer westseitigen Loggia und einem ostseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vom Hauseingang aus barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung der Wohnung: Die Räume orientieren sich nach Westen und Südosten und bieten einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Garten. Dadurch genießen Sie sowohl angenehme Morgensonne als auch Nachmittags- und Abendsonne. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb der Anlage für ein ausgesprochen ruhiges Wohngefühl. Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet zugleich einen Grundriss, der unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Ob als großzügige Wohnung für ein Paar, als Familienwohnung oder aufgrund der drei getrennt begehbaren Zimmer auch als Dreier-WG – die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertig kernsaniert: Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: heller Eichenparkett in den Wohn- und Vorräumenmoderne Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und WCsämtliche Fenster und Balkontürensämtliche Innentüren inklusive Beschläge und Türstöckezwei Innentüren mit elegantem Satinatoglasgesamte Elektro- und Wasserinstallationkomplette Bad- und WC-Ausstattungsämtliche Wände neu verspachtelt und ausgemaltabgehängte Decken mit modernen Lichtspots im Wohnzimmer, Vorraum und Eingangsbereichneue Küchenzeile inklusive sämtlicher Elektrogeräte Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobeseparate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkondrei getrennt begehbare, großzügige Zimmerseparate Diele mit Platz für einen großzügigen Essbereich Badezimmer mit offener, gefliester Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, zwei Hängeschränken sowie Waschmaschinenanschlussseparates WCVorraum bzw. Gangbereich Abstellraumwestseitig ausgerichtete Loggiaostseitig ausgerichteter Balkon Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gesitteten Haus mit einem angenehmen Wohnumfeld. Für PKW stehen vor dem Haus auf den Allgemeinflächen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, ein allgemeiner Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung und macht so die Anlage auch für Familien besonders attraktiv. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Aufgrund der zentralen Beheizung und der Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist grundsätzlich von einem angenehmen und gleichmäßigen Wohnklima auszugehen. Die tatsächlichen Heizkosten sind vom individuellen Verbrauch abhängig. Fazit: Eine großzügige, vor wenigen Jahren umfassend sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Grazer Wohnlagen: ruhige Sackgassenlage, hervorragende Infrastruktur, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei Freiflächen, Lift und barrierefreie Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Paare, Familien, Senioren oder eine Wohngemeinschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 237,24m² / 5 Zimmer
€ 9.315,46 / m²
#Balkon #Terrasse
HILM113 – EIN ARCHITEKTONISCHES STATEMENT DER EXTRAKLASSEExklusives Designer-Penthouse von Coop Himmelb(l) au mit privatem Edelstahlpool, spektakulärer Dachterrasse und außergewöhnlichem Wohnkomfort in Graz-Mariagrün237,24 m² Wohnnutzfläche | 183,48 m² Dachterrasse | 14,43 m² Balkon | 2 Wohnebenen | Privater Edelstahlpool | Bis zu 4 Schlafzimmer Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen. Andere begeistern durch ihre Architektur, ihre Großzügigkeit oder ihre außergewöhnliche Ausstattung. Und dann gibt es Immobilien, die all diese Eigenschaften auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Willkommen im Penthouse HILM113 – einer außergewöhnlichen Wohnresidenz für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, unmittelbar am idyllischen Hilmteich und dem weitläufigen Leechwald, entsteht mit HILM113 ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Architekturbüros Coop Himmelb(l) au. Das absolute Highlight dieses außergewöhnlichen Projekts bildet das exklusive Penthouse Top 25a. Auf zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss entfaltet sich eine Wohnwelt, die mit beeindruckender Raumhöhe, großzügigen Glasflächen, durchdachter Architektur und einer spektakulären privaten Dachterrasse neue Maßstäbe setzt. Mit rund 237 m² Wohnnutzfläche, einer über 183 m² großen Dachterrasse und einem eigenen Edelstahlpool entsteht hier weit mehr als eine luxuriöse Wohnung. Es entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern von Graz – mit der Freiheit eines Hauses und dem Komfort einer exklusiven Penthouse-Residenz. ARCHITEKTUR, DIE BEGEISTERT – WOHNEN ALS AUSDRUCK VON INDIVIDUALITÄTAußergewöhnliche Architektur ist mehr als eine ansprechende Fassade. Sie schafft Atmosphäre, eröffnet neue Perspektiven und verleiht Räumen eine unverwechselbare Identität. Genau diesen Anspruch verkörpert HILM113.Die architektonische Handschrift von Coop Himmelb(l) au verbindet eine ausdrucksstarke Formensprache mit großzügigen Raumkonzepten und einer außergewöhnlichen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Penthouse Top 25a nimmt innerhalb des Projekts eine besondere Stellung ein. Die Maisonette erstreckt sich über die beiden obersten Wohnebenen und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung ein Wohngefühl, das klassische Vorstellungen von urbanem Luxus deutlich übertrifft. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das obere Geschoss mit einer Raumhöhe von rund 3,40 Metern. Nahezu raumhohe Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem repräsentativen Wohn- und Essbereich und der weitläufigen Dachterrasse. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine offene, elegante Atmosphäre. Im darunterliegenden Geschoss sorgen Raumhöhen von rund 2,75 Metern ebenfalls für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet beide Ebenen und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser außergewöhnlichen Maisonette. Hier wird Architektur nicht nur betrachtet – sie wird jeden Tag aufs Neue erlebt.237 M² WOHNKOMFORT – GROSSZÜGIGKEIT BIS INS KLEINSTE DETAILDas Raumkonzept dieses Penthouses wurde für Menschen entwickelt, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein repräsentatives Wohnambiente legen. Die beiden Wohnebenen ermöglichen eine durchdachte Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen, individuellen Rückzugsbereichen und exklusiven Wellnessmöglichkeiten. Das Herzstück der Residenz bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der sowohl für entspannte Stunden im privaten Rahmen als auch für stilvolle Einladungen mit Familie und Freunden ideale Voraussetzungen bietet. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,40 Metern, großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Küche kann individuell nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden und bietet damit die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes kulinarisches Zentrum zu schaffen. Die Küche ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten. Im privaten Bereich stehen – abhängig vom gewählten Grundrisskonzept – drei oder vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eine separate Ankleide, ein Wintergarten sowie mehrere hochwertig geplante Sanitärbereiche ergänzen das großzügige Raumangebot. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Masterbad. Mit einer freistehenden Badewanne und einer bodenebenen Regendusche entsteht ein privater Rückzugsort, der Komfort und zeitgemäße Wellnesskultur miteinander verbindet. Weitere Badezimmer und ein separates WC sorgen dafür, dass auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet bleibt. Ein eigener Saunaraum mit entsprechendem Starkstromanschluss ist im ersten Grundrisskonzept vorgesehen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern vor allem durch die Qualität seiner Räume. 183 M² PRIVATE DACHTERRASSE – EIN LEBENSGEFÜHL WIE IM EXKLUSIVEN RESORTDas zweifellos spektakulärste Merkmal dieses Penthouses befindet sich unter freiem Himmel. Eine private Dachterrasse mit beeindruckenden 183,48 m² eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein Leben zwischen urbanem Luxus und entspannter Privatsphäre. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die großzügige Terrasse ist als Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aufenthalts- und Erlebnisbereiche. Ob großzügige Outdoor-Lounge, stilvoller Essbereich, komfortable Sonnenliegen oder individuell gestaltete Ruhezone – die Dimensionen dieser Freifläche ermöglichen eine Gestaltung ganz nach den persönlichen Vorstellungen. Ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage am eigenen Pool oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden unter freiem Himmel: Diese Dachterrasse schafft einen Lebensraum, der im urbanen Wohnungsbau nur selten zu finden ist. Die nahezu raumhohen Schiebeelemente verbinden den Wohn- und Essbereich unmittelbar mit der Terrasse und ermöglichen ein offenes, großzügiges Wohnkonzept. Besonders in den warmen Monaten wird der Außenbereich damit zum zweiten Wohnzimmer. Für zusätzlichen Gestaltungsspielraum sind die technischen Voraussetzungen für einen Jacuzzi sowie eine Outdoorküche bereits vorgesehen. Die entsprechenden Ausstattungen selbst sind nicht Bestandteil des Lieferumfangs und können bei Bedarf gesondert realisiert werden.183 m² private Dachterrasse – ein außergewöhnliches Privileg mitten in Graz. PRIVATER EDELSTAHLPOOL – EXKLUSIVER LUXUS ÜBER DEN DÄCHERN DER STADTEin weiteres Highlight, das dieses Penthouse von gewöhnlichen Luxusimmobilien unterscheidet, ist der eigene Pool auf der Dachterrasse. Der hochwertige Edelstahlpool ist Bestandteil der vorgesehenen Ausstattung und wird betriebsfertig übergeben. Mit einer Beckentiefe von mindestens 1,35 Metern bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Wasser. Eine versenkbare Poolabdeckung ergänzt die technische Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders durchdacht ist die Einbindung der Poolbeheizung in das Photovoltaikkonzept der Wohnung. Damit wird moderne Energietechnik mit exklusivem Wohnkomfort verbunden. Der Pool ist für die saisonale Nutzung vorgesehen; ein ganzjähriger Betrieb ist nicht möglich. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommertag nach Hause kommen, die großzügigen Schiebeelemente öffnen und wenige Schritte später in Ihrem privaten Pool entspannen. Keine überfüllten Wellnessbereiche, keine Reservierungen und keine Anfahrtswege. Ihr persönlicher Rückzugsort beginnt direkt vor Ihrer Wohnzimmertür. ZWEI GRUNDRISSKONZEPTE – RAUM FÜR IHRE PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUMEExklusivität bedeutet auch, das eigene Zuhause an individuelle Lebensgewohnheiten anpassen zu können. Für das Penthouse Top 25a stehen zwei unterschiedliche Grundrisskonzepte zur Auswahl. KONZEPT 1 – LUXURIÖSES WOHNEN MIT PRIVATEM WELLNESSBEREICHDieses Konzept richtet sich insbesondere an Menschen, die großzügige Rückzugsräume und private Wellnessmöglichkeiten schätzen. Vorgesehen sind drei Schlafzimmer, ein Wintergarten, eine separate Ankleide sowie ein eigener Saunaraum und ein Bad-/SPA-Bereich. Die Gesamt-Nettoraumfläche beträgt laut Penthouse-Exposé 236,48 m². KONZEPT 2 – GROSSZÜGIGES FAMILIENWOHNEN MIT VIER SCHLAFZIMMERNDie zweite Variante bietet eine alternative Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern. Anstelle des Saunaraums entsteht ein zusätzliches Schlafzimmer. Darüber hinaus sieht dieses Konzept eine größere Küche sowie einen eigenständigen Essbereich vor. Damit eignet sich diese Variante besonders für Familien, für Menschen mit regelmäßigem Gästebesuch oder für alle, die zusätzliche Räume für individuelle Nutzungen benötigen. Die Gesamt-Nettoraumfläche beträgt laut Penthouse-Exposé 239,41 m². Individuelle Anpassungen der Grundrisse sind im Rahmen der technischen, wirtschaftlichen und zeitlichen Möglichkeiten grundsätzlich denkbar. Für die Vermarktung und den Verkauf ist die in der aktuellen Preisliste ausgewiesene Nutzfläche von 237,24 m² maßgeblich. TECHNISCHE AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUEin außergewöhnliches Zuhause zeichnet sich nicht nur durch seine Architektur aus. Erst das Zusammenspiel aus durchdachter Gebäudetechnik, zeitgemäßer Energieversorgung und komfortabler Bedienbarkeit macht exklusives Wohnen im Alltag wirklich spürbar. Das Penthouse HILM113 vereint moderne technische Lösungen mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dank Einzelraumregelung lässt sich die gewünschte Temperatur individuell an die unterschiedlichen Wohnbereiche anpassen. Zusätzlich ist eine Klimatisierung der Aufenthaltsräume vorgesehen, die insbesondere während der warmen Sommermonate für angenehme Temperaturen sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Ein besonderes technisches Merkmal ist die dem Penthouse zugeordnete Photovoltaikanlage. Mit einer vorgesehenen Leistung von mindestens 10 k Wp und einem Stromspeicher mit mindestens 8 kWh verfügt die Wohnung über eine eigene Anlage zur Nutzung und Speicherung von Solarenergie. Die Photovoltaikanlage ist außerdem in das Heizkonzept des privaten Pools eingebunden. Damit verbindet HILM113 zeitgemäße Energietechnik mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Komfortabler Zugang und moderne Sicherheitstechnik Ein Lift mit Prioritäts- und Ruffunktion ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Penthouse. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung. Für die Installation einer Alarmanlage sind die technischen Voraussetzungen vorbereitet. Die Alarmanlage selbst ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Auch in diesen Details zeigt sich der Anspruch, ein Wohnumfeld zu schaffen, das Komfort, Funktionalität und Privatsphäre miteinander verbindet. GRAZ-MARIAGRÜN – EINE DER SCHÖNSTEN WOHNLAGEN DER STADTEine außergewöhnliche Immobilie verdient eine ebenso außergewöhnliche Adresse. Mit der Hilmteichstraße 113 in 8043 Graz-Mariagrün befindet sich HILM113 in einer der attraktivsten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Hilmteich und zum Leechwald macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier treffen gewachsene Grünräume, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtische Infrastruktur aufeinander. Der Hilmteich zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten von Graz und lädt zu Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser und Aktivitäten im Freien ein. Der angrenzende Leechwald bietet ein weitläufiges Netz an Wegen für Spaziergänge, Laufrunden und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinie 58 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die bei exklusiven Stadtimmobilien besonders gefragt sind: Die unmittelbare Nähe zur Natur und die Vorzüge einer lebendigen Landeshauptstadt. Ob ein morgendlicher Spaziergang durch den Leechwald, eine entspannte Runde am Hilmteich oder ein Abend in der Grazer Innenstadt – hier lassen sich unterschiedlichste Lebensstile harmonisch miteinander verbinden. HILM113 – EIN WOHNPROJEKT MIT BESONDEREM ANSPRUCHDas Penthouse ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen Gesamtkonzepts. HILM113 umfasst laut Projekt-Exposé insgesamt 55 Wohnungen und verbindet hochwertiges Wohnen mit ergänzenden Nutzungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sind ebenso vorgesehen wie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Damit entsteht ein vielseitiges Wohnumfeld, das über die klassische Funktion eines Wohngebäudes hinausgeht. Die geplanten 105 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Mobilitätsangebot. Als Bauträgerin fungiert die Hilm113 Immobilienerwerbs- und Beteiligungsgesellschaft mb H. Die Projektsteuerung erfolgt durch die Icon Project Management GmbH. Die architektonische Planung durch Coop Himmelb(l) au verleiht dem Projekt eine unverwechselbare gestalterische Identität. HILM113 steht für anspruchsvolle Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Adresse in Graz. EXKLUSIVITÄT HAT EINE ADRESSE – UND EINEN BESONDEREN WERTImmobilien dieser Kategorie lassen sich nur schwer mit klassischen Eigentumswohnungen vergleichen. Denn hier geht es nicht ausschließlich um Quadratmeter, Zimmeranzahl oder Ausstattung. Es geht um das Zusammenspiel aus architektonischer Individualität, außergewöhnlichen Freiflächen, privatem Pool, hochwertiger Technik und einer begehrten Lage. Das Penthouse Top 25a vereint diese Eigenschaften in einer Form, die am Grazer Immobilienmarkt eine besondere Stellung einnimmt. Die großzügige Maisonette bietet den Komfort einer exklusiven Stadtresidenz, während die weitläufige Dachterrasse mit eigenem Edelstahlpool ein außergewöhnliches Maß an privatem Freiraum schafft. Die beiden Grundrissvarianten ermöglichen darüber hinaus eine Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, großzügiges Familienzuhause oder privater Rückzugsort mit besonderem Anspruch: Dieses Penthouse bietet die Voraussetzungen für einen Lebensstil, bei dem Architektur, Komfort und Individualität im Mittelpunkt stehen. KAUFPREIS & WEITERE INFORMATIONENKaufpreis für Endverbraucher: € 2.210.000,–Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne Küche und ohne Tiefgaragenstellplatz. Anlegerpreis netto: € 1.940.000,–Optional können folgende Ausstattungen beziehungsweise Stellplätze erworben werden: Tiefgaragenstellplatz: € 34.500,– Anlegerpreis netto: € 29.900,–Standard-Objektküche: € 8.000,– Anlegerpreis netto: € 6.500,–Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 237,24 m² gemäß Preisliste vom 25.09.2026.Die Dachterrasse umfasst 183,48 m², der zusätzliche Balkon 14,43 m². Der Energieausweis wird nachgereicht. UNSER FAZIT – EIN PENTHOUSE FÜR MENSCHEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN ANSPRÜCHENManche Immobilien bieten viel Platz. Andere überzeugen durch ihre Lage oder ihre Ausstattung. Dieses Penthouse vereint all das mit einer Architektur, die einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Die Planung von Coop Himmelb(l) au, die großzügige Maisonette über zwei Ebenen, die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 Metern und die weitläufige Dachterrasse mit privatem Edelstahlpool schaffen ein Wohnangebot von besonderer Qualität. Hinzu kommt die privilegierte Lage unmittelbar am Hilmteich und Leechwald – einer Umgebung, in der Natur, Ruhe und urbanes Leben aufeinandertreffen. Hier entstehen Räume für besondere Momente, persönliche Rückzugsorte und ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. HILM113 – Top 25a ist nicht einfach eine weitere Penthouse-Wohnung. Es ist ein architektonisches Statement für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie ausführlich über die Grundrissvarianten, Ausstattungsmöglichkeiten und weiteren Projektdetails. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! DIE 10 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1. ARCHITEKTUR VON COOP HIMMELB(L) AU Außergewöhnliches Penthouse in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Architekturbüros.2. EXKLUSIVE MAISONETTE MIT 237,24 M² NUTZFLÄCHE Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnkomfort.3. SPEKTAKULÄRE DACHTERRASSE MIT 183,48 M² Ein außergewöhnlich großzügiger privater Außenbereich mit viel Platz für Lounge, Essbereich, Sonnenliegen und individuelle Gestaltungsideen.4. PRIVATER, BETRIEBSFERTIGER EDELSTAHLPOOL Hochwertiger Pool mit mindestens 1,35 m Beckentiefe, versenkbarer Abdeckung und saisonaler Nutzung – direkt auf der eigenen Dachterrasse.5. BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHE VON BIS ZU 3,40 METERN Ein einzigartiges Raumgefühl durch großzügige Deckenhöhen, nahezu raumhohe Schiebeelemente und lichtdurchflutete Wohnbereiche.6. FLEXIBLE GRUNDRISSGESTALTUNG MIT 3 ODER 4 SCHLAFZIMMERN Zwei durchdachte Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Raumaufteilungen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.7. EXKLUSIVER MASTERBEREICH MIT WELLNESSOPTIONEN Masterbad mit freistehender Badewanne und bodenebener Regendusche, separate Ankleide sowie optionales Raumkonzept mit privatem Saunabereich.8. EIGENE PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT STROMSPEICHER Mindestens 10 k Wp Photovoltaikleistung, mindestens 8 kWh Speicherkapazität sowie Einbindung der Poolbeheizung in das Energiekonzept.9. MODERNSTE WOHNTECHNIK & HOHER KOMFORT Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimatisierung der Aufenthaltsräume, Video-Gegensprechanlage und Lift mit Prioritätsfunktion bis ins Penthouse.10. EXKLUSIVE LAGE DIREKT AM HILMTEICH & LEECHWALD Eine der attraktivsten Grazer Wohnlagen mit unmittelbarer Nähe zur Natur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 66,45m² / 3 Zimmer
€ 7.968,40 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Morgens Leechwald, abends Balkon mit Stadtblick Morgens eine Runde durch den Leechwald, abends mit einem Glas Wein auf dem Südbalkon und der Blick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² liegt im 3. Obergeschoss von HILM113, dem neuen Wohnhaus von Coop Himmelb(l) au in Mariagrün. Erstbezug voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 529.500 – provisionsfrei. Ein Rundgang Sie betreten die Wohnung über einen hellen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m² – das Herz der Wohnung. Eine bodentiefe Balkontür mit Fixverglasung und ein zweites Fenster lassen viel Licht herein, ab Mittag fällt die Sonne weit in den Raum. Hier ist Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch für vier, an dem auch Gäste gerne länger sitzen. Die Küche liegt gleich daneben, ist separat gestaltet und über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden – fürs schnelle Frühstück am Morgen oder fürs gemeinsame Kochen am Abend. In der Nische daneben findet ein raumhoher Vorratsschrank Platz. Das Schlafzimmer mit 11,5 m² hat einen eigenen Zugang zum Balkon: Am Wochenende geht es mit dem ersten Kaffee direkt aus dem Schlafzimmer in die Sonne. Das zweite Zimmer mit 10,3 m² liegt ruhig zur Nordseite. Es ist ideal als Arbeitszimmer fürs Homeoffice und gleichzeitig Gästezimmer, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Beide Zimmer haben Platz für Einbauschränke. Das Bad hat ein Fenster und ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Balkon mit 9 m², Pflanztrog und Rankgerüst ist Ihr Logenplatz über Mariatrost: im Vordergrund Baumkronen und Gärten, dahinter die Dächer der Stadt. Das Haus HILM113 trägt die Handschrift von Coop Himmelb(l) au – dem Wiener Architekturbüro hinter der BMW Welt in München und der Europäischen Zentralbank in Frankfurt. Versetzte Ebenen, auskragende Balkone mit Rankgerüsten und viel Grün machen das Haus zu einem Stück zeitgenössischer Architektur in Graz. Ein Nahversorger und ein Restaurant befinden sich direkt im Haus, dazu kommen ein gemeinschaftlicher Dachgarten mit Pergola, ein Fitness- und ein Gemeinschaftsraum. Ausstattung Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Küche und Bad (Farbe nach Wahl aus sechs Tönen). Fußbodenheizung über Fernwärme, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Optional: Objektküche um € 8.000 und Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation um € 34.500.Lage Mariagrün zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Osten. Die Straßenbahnlinie 1 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, Universität und LKH sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in Gehweite. Und gleich ums Eck: Hilmteich, Leechwald und die Hügel von Mariatrost – zum Laufen, Spazieren und Durchatmen. Die Eckdaten – Projekt: HILM113, Hilmteichstraße 113, 8043 Graz – Architektur: Coop Himmelb(l) au – Wohnfläche: 66,45 m² – Balkon: 8,99 m², Südausrichtung – Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer) – Geschoss: 3. Obergeschoss, Lift – Raumhöhe: 2,50 m – Bad mit Fenster, bodenebene Dusche – Kellerabteil inklusive – Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme – Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028, Erstbezug – Kaufpreis: € 529.500 (ohne Küche und Stellplatz) – Optional: Tiefgaragenplatz € 34.500, Objektküche € 8.000 – Provisionsfrei für den Käufer Die Innenraumbilder sind KI-Visualisierungen mit Möblierungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 23m² / 1 Zimmer
€ 21,74 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Stressfrei und bequem umziehen! Diese vollmöblierte Kleinwohnung befindet sich im schönen Bezirk Mariatrost und bietet auf einer Wohnfläche von rund 23 m² ein Zimmer mit ausziehbarem Bett, Schreibtisch bzw. Arbeitsplatz, einen Flachbild-TV, eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Geschirr, Töpfe, Pfannen, Gläser usw., und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Miete inkl. Möbelmiete, Betriebskosten, Heizung, Wasser, Internet, Versicherung und USt.: EUR 620,– / Monat – 1. bis 3. Monat EUR 605,– / Monat – 4. bis 6. Monat EUR 590,– / Monat – ab dem 7. Monat Einmalige Servicegebühr für die Endreinigung € 210,00. Die Wohnung ist monatlich kündbar (Mindestvertragsdauer 3 Monate) Ein Parkplatz vor dem Haus kann bei Bedarf um 45,00 € monatlich angemietet werden. In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und nette Cafés. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt. Binnen 10 Minuten ist man via Bus oder Fahrrad am Jakominiplatz, in rund 1 km erreicht man die KF-Universität, sowie den Campus der Med Uni. Rund um die Wohnung liegen außerdem viele schöne Spazier- und Laufwege - entspannen Sie mitten in der Natur und schalten Sie ab vom stressigen Alltag, in einem der schönsten Bezirke von Graz. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 500 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 500 Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 35m² / 2 Zimmer
€ 3.854,29 / m²
#Balkon
Modern renoviert · ca. 31,5 m² Wohnfläche · ca. 4,5 m² Balkon · Einbauküche · Fernwärme · Kellerabteil · sofort verfügbar Diese außergewöhnlich helle und komplett renovierte Wohnung bietet auf ca. 31,5 m² ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung. Die Wohnung befindet sich in Graz-Mariatrost, in attraktiver Lage nahe dem Hilmteich und Leechwald. Sie verbindet modernes Wohnen mit viel Grün, hervorragender Freizeitqualität und einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie wichtige Universitäts- und Arbeitsstandorte. Modern wohnen auf kompakter Fläche Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich lässt sich hervorragend in unterschiedliche Zonen gliedern. Wohnen, Essen und Schlafen können trotz der kompakten Wohnfläche angenehm miteinander kombiniert werden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich zusätzlich erweitert. Der neue Parkettboden unterstreicht den hellen und modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist leer und sofort nutzbar – einziehen und wohlfühlen. Moderne separate Küche Die neue separate Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ausgestattet ist sie unter anderem mit: Geschirrspüler Induktionskochfeld Dunstabzug Kühlschrank mit Gefrierfach Backofen mit Dampfgarfunktiongroßzügiger Arbeitsfläche Damit ist die Küche bereits vollständig für den Alltag ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertig erneuertes Badezimmer Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Die Ausstattung umfasst eine Regendusche mit Glasduschkabine, ein wandhängendes WC, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank und Stauraum sowie einen beleuchteten Spiegel. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Neue Fliesen und die moderne Sanitärausstattung vermitteln einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck. Balkon als zusätzlicher Wohnbereich Der rund 4,5 m² große Balkon ist eines der besonderen Highlights dieser Wohnung. Mit dem erneuerten Geländer und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet er einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Pause oder einen gemütlichen Abend im Freien. Eine Lage mit besonderem Freizeit- und Wohnwert Die Mariatroster Straße in Graz-Mariatrost punktet mit einer besonderen Kombination aus Stadtnähe und Natur. Der Hilmteich und der angrenzende Leechwald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch der Botanische Garten befindet sich in diesem attraktiven Grazer Umfeld. Gleichzeitig ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität sowie die Medizinische Universität Graz sind ebenfalls bequem erreichbar; laut Objektangaben liegen beide Universitäten mit dem Fahrrad jeweils unter zehn Minuten entfernt. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Studierende, Universitätsmitarbeiter, Berufstätige, Singles und alle, die urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung verbinden möchten. Die wichtigsten Highlights• ca. 31,5 m² Wohnfläche • ca. 4,5 m² Balkon • Erstbezug nach umfassender Renovierung • komplett renovierter Zustand • außergewöhnlich heller Wohn-/Schlafbereich • neuer Parkettboden • neue separate Einbauküche • Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion u. v. m. • komplett erneuertes Badezimmer • Regendusche mit Glasduschkabine • wandhängendes WC • Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel • Waschmaschinenanschluss • neue Wohnungseingangstür • Fernwärme • Kellerabteil • leerstehend und sofort verfügbar • öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung • Tiefgaragenparkplätze können erworben werden • Hilmteich und Leechwald in unmittelbarer Nähe • sehr gute Anbindung an Universität und Innenstadt Ihr neues Zuhause in Graz-Mariatrost Diese Wohnung ist die ideale Kombination aus modernem Erstbezug, kompakter Wohnfläche, eigenem Balkon und einer außergewöhnlich attraktiven Grazer Lage. Wer eine sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung sucht und gleichzeitig Wert auf Natur, Erholung und eine gute Verbindung zu Universität und Innenstadt legt, findet hier ein ausgesprochen stimmiges Gesamtpaket. Besonders hell. Komplett renoviert. Eigener Balkon. Hilmteich in unmittelbarer Nähe. – Eine Wohnung, die auf Anhieb überzeugt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8043 Graz
8043 Graz / 47,7m² / 2 Zimmer
€ 20,63 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. In einer stilvoll und hochwertig komplett neu aufgebauten Villa in bester Grünlage von Graz-Mariatrost, entstehen exklusive Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 35 m² bis 84 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab 01.01.2027 Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 84 m². Exklusive Lage im Grünen in Graz-Mariatrost Hochwertige Designer-Badezimmer Moderne Qualitätsküchen mit Markengeräten Raumkühlung für angenehmes Wohnklima im Sommer Kellerabteil zu jeder Wohnung Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien Helle, optimal geschnittene Grundrisse Ruhiges Wohnambiente mit stilvollem Villencharakter Optional Garagenplätze mit E-Ladestation Die Kombination aus historischem Flair, exklusiver Ausstattung und der begehrten Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.... [Mehr]
Mietwohnung in 8043 Graz
8043 Graz / 70,25m² / 3 Zimmer
€ 19,83 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. In einer stilvoll und hochwertig komplett neu aufgebauten Villa in bester Grünlage von Graz-Mariatrost, entstehen exklusive Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 35 m² bis 84 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab 01.01.2027 Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 84 m². Exklusive Lage im Grünen in Graz-Mariatrost Hochwertige Designer-Badezimmer Moderne Qualitätsküchen mit Markengeräten Raumkühlung für angenehmes Wohnklima im Sommer Kellerabteil zu jeder Wohnung Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien Helle, optimal geschnittene Grundrisse Ruhiges Wohnambiente mit stilvollem Villencharakter Optional Garagenplätze mit E-Ladestation Die Kombination aus historischem Flair, exklusiver Ausstattung und der begehrten Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8043 Graz
8043 Graz / 105,6m²
€ 3.503,79 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Wohnungen, samt Tiefgaragenplätzen in der Mariatroster Straße 101 - 101d. Wohnung 101/10 Einraumwohnung, 1.OG, 31,3 m² inklusive 4,5 m² Balkon und 2,8 m² Kellerabteil - befristet vermietet bis 30.06.2027 Wohnung 101/9d Einraumwohnung, 1.OG, 31,3 m² inklusive 20 m² Terrasse und 2,8 m² Kellerabteil - befristet vermietet bis 30.09.2030 Wohnung 101/1c 2 Zi Wohnung, EG 43 m² inklusive 12 m² Terrasse und 4,7 m² Kellerabteil - derzeit bestandsfrei, saniert TG Platz 023, 11,75 m² - derzeit vermietet TG Platz 036, 18,2 m² - derzeit vermietet TG Platz 068, 12,4 m² - derzeit vermietet Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Anlage verfügt zudem über eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Lage und Wohnungsgrößen eigenen sich ideal für Vermietung an Studenten, Uni- Angehörige und LKH Bedienstete. Die gesamte Wohnhausanlage wurde soeben durchgreifend saniert. Der Kaufpreis beinhaltet ca € 48.529. Sanierungsdarlehen. Für nähere Informationen bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Emailadresse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese südlich ausgerichteten Wohungen in der Mariatroster Straße101 - 101d, 8043 Graz, bietet beste Infrastruktur und absolute Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank mit Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar - ideal für komfortables Wohnen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 69,43m² / 3 Zimmer
€ 6.466,95 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Auf ca. 69,43 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie eine wertstabile Vermietungsmöglichkeit für Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 14,48 m². Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie exklusiver Markensanitärausstattung von Laufen, die zeitlose Eleganz und Qualität vereint. Highlights der Wohnung: Ca. 69,43 m² Wohnfläche3 optimal geschnittene Zimmer Ca. 14,48 m² Balkon Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeug Markensanitärausstattung von Laufen Moderne und durchdachte Raumaufteilung Attraktive und wertstabile Vermietung für Anleger Kaufpreis: € 449.000,00 Betriebskosten inkl. USt, Heizkosten und Rücklagen: € 341,01Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 91,54m² / 4 Zimmer
€ 6.980,55 / m²
#Balkon
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 17 – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon Diese optimal strukturierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Einheit ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über helle Wohnräume, elegante Parkettböden sowie hochwertige Dana-Innentüren, die dem Objekt ein modernes und stilvolles Ambiente verleihen. Der großzügige Balkon mit ca. 34,66 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Highlights auf einen Blickca. 91,54 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 34,66 m² Balkon Hochwertige Parkettböden Elegante Dana-Innentüren Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung Auch für Anleger geeignet (inkl. Vermietungsrecht) Kaufpreis€ 639.000,00Betriebskosten€ 470,52 monatlich (inkl. Heizung, Rücklage und USt.) Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Benjamin Ghabras [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 72,31m² / 3 Zimmer
€ 6.485,96 / m²
#Garten #Terrasse
Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Top 04 – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & begehbarem Schrankraum Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Außenflächen. Auf ca. 72,47 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie ein attraktives und sicheres Investment zur Vermietung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der begehbare Schrankraum im Schlafzimmer, welcher zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnfläche optimal ergänzt. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen. Highlights der Wohnung: Ca. 72,47 m² Wohnfläche3 optimal geschnittene Zimmer Begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer Ca. 19,32 m² Terrasse Ca. 57,29 m² Eigengarten Moderne Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Sicheres Investment zur Vermietung Kaufpreis: € 469.000 Betriebskosten: € 379,21Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 53,96m² / 3 Zimmer
€ 7.468,50 / m²
#Terrasse
HILM113 – EIN ARCHITEKTONISCHES STATEMENT MIT BESONDEREM ANSPRUCH3-Zimmer-Wohnung | 53,96 m² Nutzfläche | 21,44 m² Ostterrasse | 1. Obergeschoss HILM113 verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit einer besonderen Adresse in Graz-Mariagrün. In unmittelbarer Nähe zum Hilmteich und zum weitläufigen Leechwald entsteht ein Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Architekturbüros Coop Himmelb(l) au. ARCHITEKTUR, DIE BEGEISTERT – WOHNEN ALS AUSDRUCK VON INDIVIDUALITÄTDie architektonische Handschrift von Coop Himmelb(l) au verbindet eine ausdrucksstarke Formensprache mit zeitgemäßen Wohnkonzepten und einer sorgfältigen Einbindung in die gewachsene Umgebung. Top 03 H liegt im 1. Obergeschoss des östlichen Baukörpers. Der Eingang befindet sich im Westen, die Terrasse öffnet sich nach Osten.53,96 M² WOHNKOMFORT – DURCHDACHT GEPLANTDie 3-Zimmer-Wohnung bietet 53,96 m² Nutzfläche und einen gut strukturierten Grundriss mit Vorraum, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Zimmern sowie Bad/WC. Die Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen beträgt rund 2,52 Meter. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnungsfläche wurde laut Ö-Norm B1800: 2013 ermittelt. Die Küche ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Anschlüsse sind laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen; eine optionale Standard-Objektküche kann gesondert erworben werden.21,44 M² OSTTERRASSE – FREIRAUM MITTEN IN GRAZDie nach Osten ausgerichtete Terrasse mit 21,44 m² schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung – vom Frühstück im Freien bis zu entspannten Stunden nach einem aktiven Tag. TECHNISCHE AUSSTATTUNG AUF ZEITGEMÄSSEM NIVEAUAngenehme Wärme und zentrale Warmwasserbereitung Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Raumthermostate sind vorgesehen; eine Einzelraumregelung ist bei Top 03 H nicht geplant. Durchdachte Ausstattung im Alltag Die Aufenthaltsräume erhalten elektrische Jalousien mit Ansteuerung per Funksender. Fenster mit Kunststoffrahmen, Alu-Deckschale und Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. In Wohn-, Schlaf- und Essbereichen ist Fertigparkett in Eiche vorgesehen; Bad/WC, Vorraum und Küche erhalten Keramikfliesen. Ein Personenaufzug erschließt die Anlage. Eine Gegensprechanlage ist vorgesehen; eine Videoinnenstelle wird nicht ausgeführt, eine Nachrüstung ist möglich. Eine Klimaanlage ist in dieser Wohnung nicht enthalten. GRAZ-MARIAGRÜN – EINE DER SCHÖNSTEN WOHNLAGEN DER STADTEine außergewöhnliche Immobilie verdient eine ebenso außergewöhnliche Adresse. Mit der Hilmteichstraße 113 in 8043 Graz-Mariagrün befindet sich HILM113 in einer der attraktivsten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Hilmteich und zum Leechwald macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier treffen gewachsene Grünräume, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtische Infrastruktur aufeinander. Der Hilmteich zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten von Graz und lädt zu Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser und Aktivitäten im Freien ein. Der angrenzende Leechwald bietet ein weitläufiges Netz an Wegen für Spaziergänge, Laufrunden und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinie 58 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die bei exklusiven Stadtimmobilien besonders gefragt sind: die unmittelbare Nähe zur Natur und die Vorzüge einer lebendigen Landeshauptstadt. Ob ein morgendlicher Spaziergang durch den Leechwald, eine entspannte Runde am Hilmteich oder ein Abend in der Grazer Innenstadt – hier lassen sich unterschiedlichste Lebensstile harmonisch miteinander verbinden. HILM113 – EIN WOHNPROJEKT MIT BESONDEREM ANSPRUCHHILM113 umfasst laut Projekt-Exposé insgesamt 55 Wohnungen und verbindet hochwertiges Wohnen mit ergänzenden Nutzungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sind ebenso vorgesehen wie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Die geplanten 105 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Mobilitätsangebot. Als Bauträgerin fungiert die Hilm113 Immobilienerwerbs- und Beteiligungsgesellschaft mb H. Die Projektsteuerung erfolgt durch die Icon Project Management GmbH. Die architektonische Planung durch Coop Himmelb(l) au verleiht dem Projekt eine unverwechselbare gestalterische Identität. Die Versorgung erfolgt laut Projekt-Exposé über Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die den Bewohnern zur Verfügung steht. In der Tiefgarage sind Tragsysteme für einen späteren Ausbau von E-Ladestationen vorbereitet. KAUFPREIS & WEITERE INFORMATIONENKaufpreis für Endverbraucher: € 403.000,–Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne Küche und ohne Tiefgaragenstellplatz. Anlegerpreis netto: € 353.290,–Optional können ein Tiefgaragenstellplatz um € 34.500,– (Anlegerpreis netto € 29.900,–) sowie eine Standard-Objektküche um € 8.000,– (Anlegerpreis netto € 6.500,–) erworben werden. Der Energieausweis wird nachgereicht. UNSER FAZIT – EIN ZUHAUSE MIT ARCHITEKTUR UND LAGETop 03 H verbindet einen gut nutzbaren 3-Zimmer-Grundriss mit einer Ostterrasse und der besonderen Lage am Hilmteich und Leechwald. Die Planung von Coop Himmelb(l) au, zeitgemäße Gebäudetechnik und die Nähe zu Grünräumen und städtischer Infrastruktur schaffen ein Wohnangebot mit eigenständigem Charakter. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie über Ausstattung und Projektdetails. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! DIE 10 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1. ARCHITEKTUR VON COOP HIMMELB(L) AU Ein anspruchsvolles Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Büros.2. 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 53,96 M² NUTZFLÄCHE Mit Wohnzimmer, separater Küche und zwei Zimmern.3. 21,44 M² OSTTERRASSE Ein privater Außenbereich im 1. Obergeschoss.4. NEUBAU MIT ERSTBEZUG Modernes Wohnen in Graz-Mariagrün.5. RAUMHÖHE VON RUND 2,52 METERN In den Aufenthaltsräumen.6. FERNWÄRME UND FUSSBODENHEIZUNG Mit zentraler Warmwasserbereitung.7. ELEKTRISCHE JALOUSIEN Beschattung der Aufenthaltsräume per Funksender.8. AUFZUG UND KELLERABTEIL Personenaufzug in der Anlage und ein zugeordnetes Kellerabteil.9. OPTIONALE KÜCHE UND TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.10. LAGE AM HILMTEICH UND LEECHWALD Natur, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
