Suchergebnisse für "Kutschkermarkt, 1180 Wien Währing"

#Büro #Terrasse

Bürofläche mit großer Terrasse in 1180 Wien In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage des 18. Bezirks gelangt diese attraktive Bürofläche in der Eduardgasse 1 zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für Pausen im Freien, informelle Meetings oder einfach zum Durchatmen eignet. Die Kombination aus Innen- und Außenbereich schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche eignet sich hervorragend für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative und zugleich entspannte Arbeitsumgebung legen. Die gute Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot ab. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45.Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ab März 2027 wird diese renovierte, rund 40 m² große Wohnung im 18. Bezirk frei. Sie liegt im Hochparterre, ist barrierefrei erreichbar und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie den schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett, ein separates kleines Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, den ruhigen Innenhof-Garten mitzubenützen. Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Der Kutschkermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Bei Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht an [Email]... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Objekthighlights ca. 71,34 m² Wohnfläche Vier separat nutzbare Zimmer Ideal für WG-Vermietung oder klassische Vermietung Ruhige Hoflage mit hoher Wohnqualität Sofort verwertbar mit geringem Adaptierungsaufwand Moderne Küche bereits vorhanden Kellerabteil inklusive U6 Michelbeuern-AKH in nur wenigen Gehminuten Hohe Nachfrage durch AKH, Universitäten und ausgezeichnete Infrastruktur Käuferprovisionsfrei Attraktives Investment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt eines gepflegten Wohnhauses im 18. Bezirk und überzeugt vor allem durch ihren wirtschaftlich attraktiven Grundriss. Insgesamt stehen drei separat nutzbare Zimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung eine Konstellation, die insbesondere für die Vermietung an Wohngemeinschaften äußerst gefragt ist. Durch den zentralen Vorraum sind sämtliche Schlafräume unabhängig voneinander erreichbar. Diese Struktur entspricht genau den Anforderungen vieler Studierender und junger Berufstätiger und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ohne aufwendige Umbauten. Die Küche wurde bereits modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Nach kleineren kosmetischen Adaptierungen kann die Wohnung kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Die Kombination aus vier Zimmern, zentraler Erschließung und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Ihre Vorteile auf einen Blick: drei separat nutzbare Zimmer optimale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum ruhige Hoflage als zusätzlicher Vermietungsvorteil moderne Küche bereits vorhanden überschaubarer Adaptierungsaufwand solide Substanz mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Küche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Zimmern Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Übergabe kann vollständig geräumt erfolgen; aktuell befinden sich noch einzelne Möbelstücke (Kästen, Bettgestell) in der Wohnung. Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Lage & Infrastruktur Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), zur U6 sowie zu zahlreichen Universitätsstandorten sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem beliebten Kutschkermarkt erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Provision & Kontakt Für die Vermittlung fällt keine Provision käuferseits an. Fazit Eine gute Gelegenheit für Anleger: Der bestehende Grundriss ermöglicht ohne größere Umbauten eine wirtschaftlich interessante Vermietung an Wohngemeinschaften oder Familien. Die Kombination aus hervorragender Lage, vier separat nutzbaren Zimmern und geringem Adaptierungsbedarf schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Möchten Sie die Wohnung besichtigen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis Einzelne Visualisierungen wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sämtliche Fotos ohne entsprechenden Hinweis zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Sieben Stellplätze im Paket ? attraktive Investmentmöglichkeit nahe AKH in 1180 Wien Martinstraße 24, 1180 Wien Kaufpreis für das Gesamtpaket: ? 299.000,? Zum Verkauf gelangt eine gesamte Tiefgarageneinheit in der Martinstraße 24 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Verkauft wird ausschließlich das gesamte Paket mit insgesamt sieben Stellplätzen bzw. sechs KFZ-Stellplätzen und einem Zweiradstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich im Kellergeschoss eines Wohnhauses und umfasst laut Verkaufsunterlagen eine Gesamtfläche von ca. 172,34 m². Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und ist geradlinig ohne aufwendige Kurvenführung möglich. Die Einfahrtsbreite beträgt ca. 2,13 m, die Einfahrtshöhe ca. 2,21 m. Der vorliegende Grundriss zeigt die Aufteilung und Zufahrt der Garagenfläche. Der Paketpreis von ? 299.000,? entspricht rechnerisch rund ? 42.714,? pro Stellplatz und macht das Angebot insbesondere für Anleger interessant. Lage & Infrastruktur Die Martinstraße liegt in einer dicht bebauten und nachgefragten Wohngegend von Währing, unmittelbar an der Grenze zum 17. Bezirk. Besonders die Nähe zum AKH, zu medizinischen Einrichtungen, Universitäten sowie zahlreichen Wohnhäusern schafft grundsätzlich einen kontinuierlichen Bedarf an Parkmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie sowie die Währinger Straße befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Kutschkermarkt und der Schubertpark sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: ? U6: Michelbeuern-AKH und Alser Straße ? Straßenbahn: Linien 42, 43 und 9 ? S-Bahn: S45 ? Nachtbus: N8 Investment & Vermietungspotenzial Die Lage nahe AKH und den umliegenden Wohngebieten bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung der Stellplätze. Vergleichbare Garagenstellplätze werden im Umfeld aktuell beispielsweise um rund ? 100 bis ? 149 monatlich angeboten. Besonders interessant ist der Paketverkauf für Anleger, die eine gesamte Garageneinheit erwerben und die einzelnen Stellplätze separat vermieten möchten. Kosten EUR 299.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragser... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT EXKLUSIVE LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU 1180 WIEN (WÄHRING) Zum Verkauf steht ein einmaliges Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen und ab sofort beziehbaren Luxus-Dachgeschosswohnungen in einem klassischen, gepflegten Wiener Altbau in absoluter Toplage im 1180 Wien (Währing). Diese neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine eindrucksvolle und perfekt gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und hochmoderner, energieeffizienter Dachgeschoss-Architektur. Sie verbinden den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus, höchstem Komfort und erstklassiger Energieeffizienz. Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40,23 m² bis 78,54 m² und sind ergänzt durch großzügige Terrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien sowie auf die grünen Berge Richtung Kahlenberg und Kobenzl. Diese Luxus-Dachgeschosswohnungen sind nicht nur die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für visionäre Anleger, die hochwertige Immobilien ohne Richtwertmietzins an eine exklusive, zahlungskräftige Klientel (z. B. AKH-Personal, Ärzte, Professoren und andere gehobene Mieter) sowie echte Kenner vermieten möchten. PERFEKTE LAGE 1180 WIEN WÄHRING: Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das unverwechselbare Flair eines der begehrtesten und evergreen Wohnviertel Wiens in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Kutschkermarkt mit frischen regionalen Produkten und echter Wiener Marktatmosphäre. Exzellente Nahversorgung, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Anbindung an die U6 (Station Währinger Straße / AKH) sorgt für höchste Mobilität Innenstadt und Wienerwald sind nur wenige Minuten entfernt. DAS HAUS: Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter. Ein neuer 8-Personen-Aufzug wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Kellergeschoss umfassend saniert: Eine neue Kellerbodenplatte wurde errichtet und neue Einlagerungsräume mit stabilen Metalltrennwänden geschaffen. Der Aufzug hält auch im Keller. PREMIUM-AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Daikin Klimaanlage kombiniert mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohlfühlkomfort Luftwärmepumpe für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in edler Fischgrät-Verlegung, vollflächig verklebt Edle Villeroy & Boch Sanitärkeramik in Bad und WC Hochwertige Design-Armaturen von Hansgrohe Großzügige Terrassen mit robusten Waschbetonplatten echte Erweiterung der Wohnfläche mit atemberaubendem Wienblick und Blick auf die grünen Berge (Kahlenberg & Kobenzl) Velux Dachfenster mit original Velux Außen-Beschattung (Rollos), per Fernbedienung steuerbar perfekter Schutz vor Hitze, Kälte, Schnee und Gewitter Blower-Door-Test erfolgreich bestanden zertifizierte Luftdichtigkeit Komplett schlüsselfertig und ab sofort beziehbar VERFÜGBARE WOHNUNGEN (Anlegerpreise auf Anfrage): TOP 11: 3 Zimmer | 78,54 m² + 7,40 m² Terrasse € 699.000,- TOP 12: VERKAUFT! TOP 13: VERKAUFT! TOP 14: VERKAUFT! BETRIEBSKOSTEN (netto in EUR mtl.): Top 11: BK € 147,47 + Lift € 57,26 Top 12: - VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. DISCLAIMER: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Angaben. Sämtliche Informationen erfolgen ohne Gewähr und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar. Die Haftung liegt allein beim Verkäufer bzw. der Hausverwaltung! NEU! Erstbezug Sofort beziehbar Luxus-Dachgeschosswohnungen 1180 Wien kaufen Terrasse + Wienblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Jahrhundertwendevilla in TOP-Lage im Gersthofer Botschaftsviertel! In einer der feinsten Wiener Villenlagen, auf einem 953 m² großen Grundstück befindet sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1900. Geprägt durch elegante Architektur, die bis heute ihre erhabene Ausstrahlung bewahrt hat! Das prachtvolle Anwesen gliedert sich in drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen eine vielseitige Nutzung. Die Villa vereint Großzügigkeit, Geschichte, großes Potenzial und verströmt mondän-elegantes Flair des ausgehenden 19. Jahrunderts. Eine der besten und schönsten Wohnlagen Wiens wartet darauf, eine neue glückliche Eigentümerfamilie begrüßen zu dürfen! Das erhöhte Erdgeschoss - das klassische Hochparterre - bildet den stilvollen Auftakt der Villa. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit, die dem historischen Charakter der Villa Ausdruck verleiht. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 118 m² bietet diese Ebene drei weitläufige Zimmer, eine charmante Küche mit direktem Terrassenzugang sowie einen Salon mit architektonisch elegantem Erker. Das Stiegenhaus führt weiter in die Bel Étage (Obergeschoss). Durch das geräumige und helle Entrée gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten dieser stilvollen Jahrhundertwendevilla. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Fensterflächen und die erhöhte Lage lassen Licht in den Raum strömen und eröffnen einen spektakulären Blick auf den Türkenschanzpark. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bietet Ihnen einen Rückzugsort in absoluter Ruhelage. Die Fläche ist geprägt von einer natürlichen Großzügigkeit, die in Wien selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Keller (vollunterkellert) und eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Diese Villa ist mehr als "nur" eine Immobilie ? sie ist ein Stück Wiener Baukultur, ein Refugium für Menschen mit Anspruch an Stil, Substanz und Lage und bietet nicht nur Raum, sondern lädt Sie auf eine wunderschöne Zeitreise ein, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie suchen nach einer geräumigen Wohnung in begehrter und gut angebundener Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Erleben Sie historisches Flair kombiniert mit modernen Wohnkomfort in unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebendigen Kutschkermarkt DIE HIGHLIGHTS: * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Durchgangszimmer mit Fenster in Richtung Gang * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * vier Stapelparker verfügbar * Aufzug vorhanden * Bad und Toilette getrennt * Gas-Zentralheizung * Ca. 16 m² Kellerabteil * Küche separat * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 689.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Jetzt preisreduziert – Ihre Chance auf eine Gartenwohnung in Währing! Diese clever geplante 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche und zusätzlich einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Eine seltene Kombination für alle, die urbanes Leben und privaten Freiraum miteinander verbinden möchten. Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei zentral begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die rund 10 m² große Terrasse und der anschließende Garten schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen und Genießen. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt erwartet Sie hier moderner Erstbezug mit eigenem Garten – jetzt zu deutlich attraktiveren Konditionen.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Es handelt sich um eine Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: ein bestandsfreies und bereits mit einem Aufzug ausgestattetes Zinshaus in bester Lage zu einem fairen Preis. Es wurden zwei voneinander unabhängige Studien der Architekturbüros Nagy und Jehle sowie Krokus erstellt. Das Konzept des Büros Nagy und Jehle verfolgt das Ziel, den bestehenden Altbau sowohl architektonisch als auch funktional aufzuwerten und im Hof drei Atelierhäuser zu errichten. Vorgelagerte Balkone und Terrassen sowie eine begrünte Stahlkonstruktion in Form eines ? grünen Vorhangs? sollen die Aufenthalts- und Wohnqualität deutlich steigern und zugleich das Erscheinungsbild des Bestands nachhaltig modernisieren. Weiters wäre der Einbau einer Garage, einer Sauna und eines Müllraums angedacht. Das Konzept des Büros Krokus verfolgt das Ziel, das Bestandsgebäude (Straßentrakt) im IST-Zustand zu erhalten und den Hoftrakt zu gewerblichem Wohnen (Airbnb) um- bzw. auszubauen und dementsprechend eine Mischnutzung Wohnen/Gewerbe zu schaffen und die Investitionskosten dabei möglichst gering zu halten. Es ist auch eine Kombination der Konzepte möglich. Weiters wäre es denkbar das gesamte Haus zu einem Appartementhaus/Hotel umzubauen. Das Haus würde sich auch für den Einzelabverkauf im IST-Zustand eignen (Verkaufspreiskalkulationen können auf Anfrage gerne übermittelt werden). NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG ZINSHAUS: Erdgeschoss Top GL links ? 2 Zimmer ? Nutzung: Lager ? 53,93 m² Top GL rechts ? 3 Zimmer ? Nutzung: Geschäftslokal ? 61,00 m² 1. Obergeschoss Top 6 ? 2 Zimmer ? Nutzung: Wohnen ? 51,67 m² Top 7? 8 ? 1 Zimmer ? Nutzung: Wohnen ? 36,33 m² Top 9 ? 2 Zimmer ? Nutzung: Wohnen ? 35,77 m² 2. Obergeschoss... [Mehr]