Suchergebnisse für "Harry S. Truman Hof, 1230 Wien Liesing"

#Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Moderne KFZ-Werkstatt in erstklassiger Lage - Industriezentrum Wien Liesing Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine voll ausgestattete KFZ-Werkstatt im begehrten Industriezentrum Wien Liesing. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Start oder die Erweiterung eines bestehenden KFZ-Betriebs. Die Werkstatt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Highlights der Immobilie: Top-Lage im Industriezentrum Wien Liesing Gute Sichtbarkeit und frequentierte Umgebung Ca. 540 m² Nutzfläche Mehrere Einfahrtstore, auch für LKW geeignet Hebebühnen und Werkstatteinrichtung (optional - je nach Vereinbarung) Lackierhalle am Gelände vorhanden Sanitär- und Sozialräume vorhanden Verkaufsflächen integriert 10 Parkplätze auf Eigengrund Mietkonditionen: Miete: 9.000.- netto Betriebskosten: 500.- netto Kaution: 3 Brutto Monatsmieten Verfügbar ab: Sofort Besichtigung und Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Herr Martin MELCHER [Tel] Lage: Lage und Infrastruktur: Das Industriezentrum Liesing zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Süden Wiens. Die Werkstatt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich optimal erreichbar (Anbindung an A2, A23, S1, B17 Buslinien in der Nähe). In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Zulieferer und potenzielle Geschäftspartner.... [Mehr]

LIESING - BEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT Wir dürfen Ihnen ein bewilligtes Bauträgerprojekt in Wien Leasing anbieten. Fordern Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ECKDATEN * Grundstücksfläche: 401 m² * Wohnungen/Apartments: 14 * Tiefgarage: mit 7 Stellplätzen * Wohnnutzfläche: 905,98 m² * Balkonflächen: 39,24 m² * Kellerabteile: 42,88 m² * Terrassenflächen: € 137,10 m² * Geschosse inklusive Keller: 6 * Baubewilligung: liegt vor KOSTEN * Kaufpreis: € 1,789.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Eigentumseintragungsgebühr: 1,1% - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): nach Vereinbarung - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. FORDERN SIE DIE UNTERLAGEN AN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ruhollah Ghiami, Immobilienberater Wien, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 | 87,92m² | 3 Zimmer plus Küche | ? 242.500, | Loggia | sanierungsbedürftig Diese ca. 71,29 m² große sanierungsbedürftige Wohnung inkl. ca. 16,63 m² Loggia befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist nach Osten ausgerichtet. Die Zimmer sind straßenseitig gelegen. Vom Vorzimmer aus sind die Küche sowie das große Wohnzimmer direkt begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 16,63 m² große Loggia und in den separaten Flur, der zu den beiden weiteren Zimmern sowie zum Badezimmer führt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen Aufteilung 71,29m² zzgl. 16,63m² Loggia - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum Ausstattung: - Loggia - Parkett - Fliesen Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Liesinger BESTLAGE - unweit des Liesinger Platz bzw. Riverside - befindet sich diese SONNIGE 2-Zimmerwohnung. Sie besteht aus einem Vorraum + Wohnzimmer + Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die SÜDseitige Terrasse und angrenzendem Garten + GROSSZÜGIGE, komplett ausgestattete Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz + Badezimmer mit Badewanne + separates WC. Weiters: GROSSZÜGIGES Kellerabteil / Hochparterre ohne Lift / Parkettböden / Gasetagenheizung / SÜDSEITIGER Gemeinschaftsgarten / Klima-Anlage / Garage im Haus um Euro 150,- / sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Liesinger Platzes (diverse Buslinien sowie Schnellbahnen) / vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete (keine Ablöse) - Verlängerung möglich / PROMPT BEZIEHBAR / PLAN sowie weitere Fotos vorhanden - BITTE ANFORDERN!.) Miete Euro 892,10 + BK Euro 107,90 + USt. Euro 100,- = Euro 1.100,-.) Nebenkosten: Euro 4.400,- Kaution Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

Adresse des Objekts: 1230 Wien, Draschestraße 24 / Top A4 +Es gelangt eine Eigentumswohnung zur VERSTEIGERUNG+ Bitte entnehmen Sie weitere Details und eine Fotodokumentation der Liegenschaft dem Gutachten im Anhang! Schätzwert der Liegenschaft beträgt: € 241.000,-Geringstes Gebot: € 120.500,-Das Vadium beträgt € 24.100,-, und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen. Die Versteigerung findet am 21. November 2025 um 10: 00 Uhr beim Bezirksgericht Liesing statt. Für weitere Informationen, kontaktieren Sie bitte die Richterin Frau MMag. Ingrid Sieberer, beim Bezirksgericht Liesing, Abteilung 9! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage von Höfen präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses als wahres Wohlfühlzuhause ? sei es für Eigennutzer mit Weitblick oder für Investoren auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als private Rückzugsorte, Homeoffice oder Kinderzimmer. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden und gesellige Momente. Die Küche ist separat gehalten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ? funktional, stilvoll und ideal für alle, die klare Raumstrukturen schätzen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche, das sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken, das ebenfalls in den letzten Jahren saniert wurde und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem ebenso gepflegten Allgemeinzustand ? ein Zeichen für eine verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft und eine nachhaltige Investition. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei das Mietverhältnis relativ flexibel gestaltet ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmenmöglichkeit. Die Kombination aus Lage, gepflegtem Zustand, moderner Raumaufteilung und hochwertiger Sanierung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Höfen ? eine Immobilie, die sowohl durch Wohnqualität als auch durch Werthaltigkeit überzeugt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2485382? access Key=6178 Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Die Immobilie wurde Jahrzehnte als Notariatskanzlei genutzt, da das Bezirksgericht 2 Minuten fußläufig entfernt ist. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Bürofläche befindet sich im beliebten Bezirk Liesing im Süden Wiens in einer Einbahnstraße in ruhiger, aber verkehrstechnisch gut angebundener Lage. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Anbindung an die Autobahn. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants, das Einkaufszentrum Riverside ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist ideal für Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Perchtoldsdorf sowie die SCS sind ebenfalls rasch mit dem PKW erreichbar. Das Bezirksgericht ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, somit ideal für Anwalts- oder Notariatskanzleien. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese großzügige, helle und frisch renovierte 6-Zimmer Büroeinheit liegt im erhöhten Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und vereint charmante Altbauarchitektur mit modernen Elementen. Über einen neu errichteten Eingangsbereich gelangt man über ein parr Stufen zur Eingangstür. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stil, Funktionalität und Komfort, ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsfirmen und Kreativschaffende. Der durchdachte Grundriss schafft sowohl offene als auch abgetrennte Bereiche für konzentriertes Arbeiten oder kreative Zusammenarbeit. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten - klimatisiert, beheizbar und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet - ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den Garten, der sich hervorragend für Meetings oder kreative Pausen eignet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 174 m² und teilt sich wie folgt auf: Es stehen insgesamt 5 großzügige, helle Büroräume sowie der Wintergarten zur Verfügung: Büro 1: 18,66 m² - separat vom Vorraum begehbar Büro 2: 20,56 m² - separat vom Vorraum begehbar Büro 3: 26,61 m² - separat vom Vorraum begehbar Büro 4: 26,61 m² - nicht separat begehbar Büro 5: 20,88 m² - nicht separat begehbar Wintergarten: 28,82 m²Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Küche mit 12,83 m² sowie zwei getrennte WCs (1,14 m² und 1,54 m²), einen separaten Waschraum (1,75 m²) sowie einen Vorraum (3,39 m²). Die Eigentümerin übernimmt die Kosten für die Verlegung eines Laminatbodens in allen Räumen, in denen derzeit noch kein Bodenbelag vorhanden ist. Sollte ein anderer Bodenbelag gewünscht werden, trägt der Mieter die Differenz der Mehrkosten. Die Aufputzverlegung der Stromleitungen wird ebenfalls von der Eigentümerin übernommen. Die Kosten für die EDV-Verkabelung sowie die Einrichtung eines Servers liegen hingegen in der Verantwortung des Mieters. Heizung und Warmwasser werden über einen Wärmemengenzähler abgerechnet. Der Garten ist nicht zur Nutzung vorgesehen. ECKDATENErstbezug nach Renovierungruhige, aber verkehrsgünstige Lage im 23. Bezirk Mietdauer max. 20 Jahre Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßer Technikideal für Kanzleien, Agenturen, Startups, Beratungen oder Praxen Fläche rd. 174 m²5 helle Büroräume mit großen Fensternklimatisierter und beheizbarer Wintergarten (ideal als Besprechungsraum oder Lounge) Vorraum mit Nische für Serverneue Einbauküche: Geschirrspüler, Cerankochfeld mit 2 Kochfeldern, Mikrowelle, großer Kühlschrank Waschraum + WCseparates WC mit Waschbecken im Eingangsbereichabgehängte Decken mit Büro-Pendelleuchten3-fach verglaste Kunststofffenster Photovoltaikanlage für Strom Pellets-Etagenheizung mit Heizkörpern Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe bzw. Pelletsheizung Wärmegedämmte Fassade (2015) Parkmöglichkeit mit Parkpickerlkein Kellerabteil• Übernahmetermin: nach Vertragsabschluss Nebenkosten einmalig • Kaution 3 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr abhängig von Vertragsdauer und Kündigungsverzicht • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen als auch dem Individualverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Liesing mit Anschluss an die S-Bahn 1 und 2, an Autobuslinien und Regionalzüge sowie eine Park-&-Ride-Anlage bietet. Ein Dauerparkplatz kann angemietet werden. Die Haltestelle "Löwenthalgasse" der Buslinie 60A/N6 befindet sich schräg gegenüber und gewährleistet eine direkte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Siebenhirten“ (U6) mit zusätzlicher Park-&-Ride-Möglichkeit ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnanschlussstellen zur A1, A2, A4, A21, A22, S1 und S23 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens sowie des Umlands. Der Knoten Inzersdorf – und damit die Südosttangente (A23) sowie die Südumfahrung – ist rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man über die Breitenfurter Straße/Triester Straße, die A23 "Südosttangente" und schließlich über die Donaukanalstraße in etwa 30-35 Minuten. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Mietbeginn ab sofort! Wohnnutzfläche (WNFL): ca. 36,8 m² Loggia: ca. 5,75 m² Gesamtfläche: ca. 42,61 m² Zimmer: 1 Bad: 1, mit Walk-In-Dusche WC: 1, im Bad Küche: separat / Wohnküche Stock: 1. Stock Keller: ja Nicht möbliert Gesamtmiete inkl. BK: 470 € Kaution: 1.410 € Diese Wohnung liegt in Ruhelage und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Durch die Räume zieht sich ein hochwertiger Eichendielenparkett, welcher im Badezimmer und WC durch elegante Fliesen abgelöst wird. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Danach öffnet sich der Raum sonnendurchflutet zur Loggia und zur Küche hin. Hier finden Sie Platz für einen Essbereich und Wohnzimmer/Schlafzimmer und genießen es, dass Sie kein Gegenüber haben. Überzeugen Sie sich von der Wohnqualität und der Lage.... [Mehr]

#Büro

Büroflächen und Co-Working in 1230 Wien - zu mieten Entdecke andys Anton-Baumgartner-Straße – Büroflächen und Co-working in Alterlaa, 1230 Liesing. Andys bietet die ideale Büroumgebung auf 300 m²: Private-Offices mit 1 - 4 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und einem großzügigen Fix-Desk Bereich, einem professionell ausgestatteten Besprechungs- und Meetingraum sowie einer Community- und Networking Area. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. Verfügbare Fläche: 1x Fix-Desk Preise: Flex-Access € 210,-*/ Monat/ Arbeitsplatz Fix-Desk € 385,-*/ Monat/ Arbeitsplatz • 5% Rabatt ab 6 Monaten Bindung • 10% Rabatt ab 12 Monaten Bindung Private-Office € 545,-* /Monat/ Arbeitsplatz (ab 2 AP) • 5% Rabatt ab 18 Monaten Bindung €817,50*/ Monat 2er Private Office zur Einzelnutzung... [Mehr]

#Büro

Entdecke andys Anton-Baumgartner-Straße – Büroflächen und Co-working in Alterlaa, 1230 Liesing. Andys bietet die ideale Büroumgebung auf 300 m²: Private-Offices mit 1 - 4 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und einem großzügigen Fix-Desk Bereich, einem professionell ausgestatteten Besprechungs- und Meetingraum sowie einer Community- und Networking Area. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die perfekte Mischung aus entspannter Lage, guter Anbindung und spannender Architektur Erstbezug nach Sanierung In einer der wohl gemütlichsten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese neu sanierte Dachgeschoßwohnung nur 2 Minuten vom Bahnhof Liesing entfernt und doch absolut ruhig gelegen. Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man barrierefrei ins Obergeschoß. Die Dachwohnung öffnen sich mit besonders hohen Fenstern und Terrassen gen Himmel, die Galerie im Obergeschoß erlaubt für viele Ausgestaltungsmöglichkeiten (Bürobereich, Stauraum..). Der Wohnraum sowie die sonnige Terrasse blicken in den ruhigen Innenhofgarten und erlauben einen spektakulären Fernblick ins Grüne. Weiters lässt sich das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide in nur knapp 5 Minuten erreichen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen - Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen, Velux Fenster, Daikin-Klimaanlage - runden das Angebot perfekt ab. INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. DG mit Lift BAUJAHR: 2023/2024 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 161,67 m² (davon 43,29m² Galerie) TERRASSE / BALKON: Ca.16,94m² ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Bad ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken WC: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Fußbodenheizung, Vaillant Brennwertgerät (Therme) KÜHLUNG: Daikin Klimaanlage KELLERABTEIL: Ja KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja AUSSTATTUNG: Eichenholz-Diele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronischer Sonnenschutz VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Wien Liesing nur 2 Min. entfernt (S-Bahn, Regionalzug, Busse). In nur 27 Minuten erreicht man den 1. Bezirk INFRASTRUKTUR: Riverside Shopping Mall mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. UMGEBUNG & LAGE: Die Elisenstraße liegt eingebettet zwischen Bahnhof Liesing und Perchtoldsdorfer Heide in einer ruhigen Gasse und repräsentiert den perfekt Kompromiss zwischen guter Anbindung und Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Dennoch ist man trotz der Nähe zu Natur, Heuriger und Erholungsgebieten weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. HWB: 124,30 kWh/m²a KLASSE: D KOSTEN: KAUFPREIS: 759.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 640,29 € inkl. MwSt. (Reparaturrücklagenanteil wird mit Anfang 2025 gesenkt) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Diese charmante Wohnung im 23. Bezirk vereint Ruhe, Licht und Lebensqualität – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge setzen. Auf rund 39 m² Wohnfläche plus einer großzügigen 13 m² Terrasse genießen Mieter hier gemütlichen Wohnkomfort in einer gepflegten Anlage. Bereits befristet vermietet bis 2026, profitieren Sie als Käufer ab dem ersten Tag von fixen, planbaren Einnahmen. Die Wohnung überzeugt mit einem kompakten Grundriss, moderner Ausstattung und einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch rasche City-Anbindung bietet. Highlights der Wohnung: 39 m² Wohnfläche + 13 m² Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Lichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer mit Terrassenzugang Separate Küche – bereit für Ihre individuellen Ideen Modernes Bad mit WCFernwärme – effizient & komfortabel Aufzug & Kellerabteil Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 1980) Sofortige Mieteinnahmen: € 740 Bruttomiete / Monat Investment mit Zukunft: Die Wohnung ist durch ihre durchdachte Aufteilung und die große Terrasse ein echtes Schmuckstück – kompakt, aber mit viel Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet: Mietbeginn: 13.08.2023 Mietende: 12.08.2026 (ohne Kündigung erforderlich) Monatlicher Nettomietzins inkl. USt: € 447,73Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser & Garagenmiete: € 292,27Bruttomietzins gesamt: € 740,00Lage - Urban & Grün zugleich: Die Wohnung liegt in der Reklewskigasse in Wien-Liesing, einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Infrastruktur: S-Bahn Liesing und mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten Riverside Shopping Center, Supermärkte, Bäckerei und Apotheken im direkten Umfeld Schulen, Kindergärten & Ärzte in Gehweite Maurer Wald & Liesinger Platz für Spaziergänge und Freizeit Hier verbinden sich Stadtnähe, Erholung und Lebensqualität – eine Kombination, die Mieter und Investoren gleichermaßen schätzen. Ausstattung & Zustand Böden: Parkett & Fliesen Bauweise: Massivbau Heizsystem: Fernwärme Zustand: gepflegt Baujahr: 1980 Energieausweis: HWB 83,1 kWh/m²a | fGEE 1,42 (jeweils C) Nebenkosten (monatlich) Betriebskosten: € 109,01Heizkosten: € 72,32Sonstiges (Warmwasser, Garage): € 80,82 Gesamt: € 262,15Objektdetails Wohnfläche: ca. 39 m²Terrasse: ca. 13 m²Zimmer: 1Bad/WC: 1Kellerabteil vorhanden Aufzug: ja Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]