Suchergebnisse für "günstige wohnung kaufen graz"

#Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

BAUHERRENMODELL - in Mitten von Graz Im Grazer Bezirk Jakomini entsteht dieses Neubauprojekt mit 38 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen. Die angebotene Wohnung ist ca. 87,46m² groß und befindet sich im Erdgeschoss. Ein großes Highlight ist das separat begehbare Atelier mit 28,94m² und die großzügige Terrasse mit Privatgarten. Die Aufteilung: 1 Atelier (separat begehbar) 1 Schlafzimmer 1 offene Wohn/ Küche Badezimmer und WC getrennt 1 Abstellraum Durch die spitzen Lage und das Bauherrenmodell, ein sinnvolles Investment für Ihr arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Das Besondere an diesem Modell: Als Anleger In werden Sie letztendlich Eigentümer In einer konkreten Wohnung, können aber Ihr Investment als kleiner Bauherr In tätigen. Sie profitieren bei dieser Variante von attraktiven Landesförderungen und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15 AfA). Vorteile Bauherrenmodell: + Top abgesichert, dank Grundbucheintrag + Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch Profi Immobilien-Management + Möglichkeit von Landesförderung und Annuitätenzuschuss + Beschleunigte Abschreibung /(15/Afa) + Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Bonus bei Barzeichnung + Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage und günstige mieten Keine Eigennutzung bis zur vollständigen Abschreibung möglich. Die gezeigten Bilder dienen nur als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen. Achtung!! Die Preisangabe wurde für eine 50% Steuerprogression angenommen inkl. aller Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Notarkosten sowie ein Beratungshonorar) ferner die kalkulierten Finanzierungskosten (Kreditgebühren und Bauzinsen) Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Grazer BEST Lage BARRIEREFREI Niedrig-Energie Sonnenstraße: St.Leonhard - Waltendorf - Ruckerlberg Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung Größe: ca. 78m² Kategorie A Niedrigenergie Haus Energiewerte: HWB 27,3 Klasse B fGEE 0,92 Klasse B CO 2 SK Klasse A Heizkostenakonto NUR ca. € 56 + Mwst. !! Günstige Betriebskosten Inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Steuern etc. NUR ca. € 183, Lage: Das genaue Lage Expose` finden Sie anhängig. Die BARRIEREFREIE Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, ca. 5,82m² Geräumiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ess- Bereich, ca. 28,91m² Neuwertige Einbau-Küche mit kleinem Ess-Platz, 8,11m² 2 Schlafzimmer, getrennt begehbar, 17,84m² + 11,19m² Abstellraum, 0,96m² Möbliertes Badezimmer mit Dusche, 4,29m² WC, getrennt, 1,28m² 1 Kellerabteil. Die neuwertig möblierte Marken Einbau Küche besteht aus Ober- und Unterkästen 2-zeilig, einem Elektroherd mit Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Abwäsche und einer freistehenden Kühl- und Gefrier-Kombination. Das Badezimmer beinhaltet Waschtisch, Unter- und Oberschrank mit Spiegel und Beleuchtung, Kasten, Handtuchwärmer, Dusche, Waschmaschinenanschluss. Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und WC. Die Fenster durchfluten in Süd- und Nordrichtung. Kaufpreis: Barkaufpreis Verhandlungsbasis: € 200.000, + Übernahme Bauspardarlehen (mon. Rate derz. € 349, ) Lastenfreier Gesamtkaufpreis: € 280.000, Prognose Wertentwicklung In "Sankt Leonhard-Teil 4" ist mit einem Indexwert von 6,98 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

SAG NIEMALS NIE - günstige Finanzierung garantiert! Traumhafte Dachgeschosswohnung: Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung mit einer XL-Südwest-Terrasse mit schönem Ausblick. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten, Bahnhof, Bank u. v. m. Sportliche Aktivitäten wie Walken, Joggen oder Biken beginnen vor der Haustür. Auch ein sehr schönes Hallenbad befindet sich unmittelbar in der Nähe. EIN ECHTER MEHR-WERT: zentrale Lage, perfekte Infrastrukturlichtdurchfluteter Wohnbereich mit XL-Terrasse und Wasseranschluss Einbauküche Fußbodenheizung mit Fernwärme, elektrische Raffstore, Bad mit Fensterzentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarpaneele (kein Boiler in der Wohnung) Entkalkungsanlage im Keller3-fach Fensterverglasung WC separat Kellerabteilein Carport und ein Freiparkplatzgenügend Besucherparkplätze Sat-Anschluss in jedem Zimmer Glasfaseranschluss Landesförderung: Nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss bei Übernahme der Landesförderung (Käufer muss bestimmte Voraussetzungen mitbringen) Laufzeit bis 31.01.2034 - offen ca. EUR 53.000,00 (per 31.01.2023)(Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt) Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Ideal und günstig für Pärchen oder kleine Familie! 3 Zimmerwohnung zum Preis von EUR 550,00 kalt in Grazer Top-Stadtrandlage, mit neuer Küche, schön saniertem Badezimmer mit Blick ins Grüne und den Plabutsch im Nordwesten von Graz. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss innerhalb eines als Mehrgenerationenhaus gebauten Einfamilienhauses (EFH), insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen (EG ist Eingangsbereich, Gästezimmer, Lagerräume; Der Garten, der ebenfalls zum Haus dazugehört, kann, darf und muss von allen im Haus lebenden Parteien gemeinsam genutzt, bewirtschaftet und gepflegt werden. Der Garten ist naturnah und teilweise verwildert, was für einen schönen, natürlichen Sichtschutz zur Straße sorgt. Für Autos steht eine große asphaltierte Einfahrt zur Verfügung, mit bis zu 3 Stellplätzen die jederzeit unabhängig von anderen Autos befahren werden kann. Bei einem Stellplatz davon handelt es sich um eine Garage mit elektrischem Tor, welche ebenfalls gegen einen Aufpreis mitgemietet werden kann. Alle anderen Stellplätze sind im Rahmen der Miete inbegriffen und kosten nicht extra. Die Zimmer werden weitgehend unmöbliert sein. Bitte beachten: Das gesamte Haus und damit auch das zu vermietende Objekt steht in Hanglage und ist daher nicht barrierefrei zugänglich. Aufgrund des zentralen Treppenhauses ist es nicht möglich, beide Wohneinheiten im Haus vollständig voneinander zu trennen. Das bedeutet, dass die das Treppenhaus von beiden Parteien benutzt wird. Beim Passieren des Treppenhauses ist die Privatsphäre der unteren Partei bestmöglich zu wahren. Die Sicherheit beider Wohneinheiten ist durch eine gemeinsame Sicherheitshaustüre im EG sichergestellt. Die eben beschriebene und durch Fotos ersichtliche (auch bei einer Besichtigung wird nochmals ausdrücklich darauf hingewiesen) bauliche Situation der Wohnung berücksichtigen wir in einem entsprechend günstigen Mietpreis. Die angegebenen EUR 300,00 für Strom inkl. Heizung, Wasser, Müllabfuhr verstehen sich als vorläufiger Pauschalbetrag, der jährlich an die tatsächlich angefallenen Kosten angepasst wird und auch je nach echten Kosten niedriger ausfallen kann. Wir suchen dich/euch als Mieter, wenn du/ihr: ... in einem schönen Haus in Top-Lage, ... und vergleichsweise günstig wohnen willst/wollt. ... Interesse an Natur und Grüner Umgebung hast/habt. ... Interesse an teilweiser Selbstversorgung (Gemüsegarten, Hühner, etc) hast/habt. ... die Vorzüge von Stadt und Land vereint haben willst/wollt. Die Küche wurde vor etwa drei Jahren neu eingerichtet und ist mit Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Kühlschrank ist keiner vorhanden. Ob die Waschmaschine während der Mietzeit zur Nutzung verbleibt, ist ebenfalls Verhandlungssache. Es ist keine elektrische Lüftung im Haus vorhanden, richtiges Lüften wird vorausgesetzt. Südhanglage, Geschäfte in ca. 2 km Entfernung, öfffentlicher Verkehr (städtischer Bus) in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Bei Bedarf kann ein weiterer Raum mit ca. 20 qm im Eingangsgeschoss gegen Aufpreis zusätzlich gemietet werden.... [Mehr]

Die Wohnung in der Överseegasse ist ein komfortables Zuhause Nahe dem Herzen der Stadt. Mit 76m² bietet sie genug Platz für 2 Zimmer (1 Durchgangszimmer), eine Küche und ein Bad mit Dusche. Das Erdgeschoss ermöglicht einen leichten Zugang und die zentrale Lage sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. Obwohl die Wohnung günstig ist, kann die äußere Erscheinung nicht als schön bezeichnet werden. Es bietet jedoch eine großartige Möglichkeit, Ihre eigenen Renovierungsideen umzusetzen und ein Zuhause nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Insgesamt ist die Wohnung in der Överseegasse eine ausgezeichnete Wahl für jeden, der eine günstige und zentrale Wohnung sucht. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben nach besten Wissen und Gewissen auf Basis der erhalten Informationen vom Eigentümer aber ohne Gewähr! In diesem Fall sind wir nicht als Doppelmakler tätig. Sie sind an weiteren Immobilien dieser Art interessiert? - Besuchen Sie uns auf www.poelzer.at und sehen Sie unser vollständiges Angebot!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Beschreibung TOP PREIS-LEISTUNG!!! Ca. 87m2 Ein Balkon und eine Loggia! Zweiseitig belichtet und besonders hell! Ca. 8m2 Kellerabteil Großer Parkplatz mit Schrankenanlage, abstellen mehrer PKW ist erlaubt Sonnige Dachterrasse mit Sitzgelegenheit und Überdachung für die Bewohner Günstige Betriebs- und niedrige Heizkosten ( Fernwärme ) 2018 generalsaniert - Böden neu, Türen gewartet, Elektroinstallation neu! ( Heizungs- und Sanitär 2014 gemacht ) Marken-Einbauküche inkl. ! Hoferfiliale direkt neben dem Haus! Busstation ( 10 Minuten Taktung ) in einer Gehminute erreichbar! Naherholung mit Parkanlage neben dem Haus. R2 Radweg direkt in der Nähe! Einkaufszentrum West fußläufig erreichbar Sehr gute Autobahnanbindung. Viel Platz, hochwertig genutzt! Teilmöbliert und eingerichtet, in top Zustand und zentraler Lage in Graz mit Südausrichtung. Keine Ablöse oder Extrakosten! Die Wohnung kann je nach Einrichtung als 3-Zimmer oder 4-Zimmer Wohnung genutzt werden! ( siehe Plan ) Sie ist vollständig WG tauglich und eignet sich hervorragend für Junge Familien mit Kind. Modernes Bad, WC getrennt, Marken Einbauküche, neue (dreifach verglaste) Fenster, Rollos, starke Internetanbindung und vieles mehr! Dachterrasse (überdacht) mit Rundblick für alle Bewohner über den Wohnungsschlüssel zugänglich. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche mit Essbereich, Bad und WC getrennt, 3 weiteren getrennt begehbaren Zimmern, 2 Balkonen, Kellerabteil und Parkplatznutzung inkl. Busstation ( 32er ) unmittelbar vor dem Haus, Arzt und Schulen in der Nachbarschaft. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten ( neueröffneter Hofer direkt nebenan ). Die Wohnung war ursprünglich für Eigenbedarf gedacht und entsprechend hochwertig saniert worden. Da die Zeit fehlt sich um die Vermietung zu kümmern wird die Wohnung verkauft. Zeitdruck herrscht keiner! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Tel.: [Tel] Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Besichtigung jederzeit möglich. Bezugsfertig nach Vereinbarung! Energieausweis liegt vor. Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #unbefristet

Diese günstige 2 Zimmer Genossenschaftswohnung wird provisionsfrei und unbefristet vermietet. Folgende Aufteilung: Vorraum1 Wohn Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Der wunderschöne ruhige Innenhof kann von allen Hausbewohnern genützt werden. Bitte beachten Sie : Die Wohnung befindet sich im Halbstock. Die Wohnung wird OHNE Kücheneinrichtung vermietet. Die Miete von EUR 519,64 versteht sich inklusive Betriebskosten jedoch ohne Heizkosten Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme) - Direktverrechnung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; einmalig € 51, Genossenschaftsbeitrag Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <450m Klinik <650m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <725m Polizei <650m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.950m Bahnhof <475m Flughafen <8.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Geschäftslokal im angesagten Lend-Viertel von Graz zum Verkauf anbieten zu können. Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten. Durch die Frequenzlage direkt an der Bushaltestelle und die gute Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Sichtbarkeit und Präsenz. Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind. Zusammenfassung; Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront. Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle! Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet. Fußboden: pflegeleichter und schöner Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig. Holzfenster Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden. Gasanschluss, Fernwärme möglich! WC sowie Kellerflächen vorhanden! Fenster in den Innenhof (Allgemeinfläche) Aktuell verpachtet, kann aber bestandsfrei übergeben werden. Betriebskosten aktuell Netto 281,90 Euro zzgl. 56,38 Euro Ust (bzw. 338,28 Btto) Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Diese Riesenchance vom Land Steiermark geförderte Erstbezug Wohnung würde ich mich nicht entgehen lassen!!! In Kalsdorf entstehen 8 Eigentumswohnungen in hochwertigster Bauweise. Alle Wohnungen sind auf dem modernsten Stand der Technik, durch die großzügigen Fensterflächen wird auch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geboten. Die TOP 3 befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 75 m² und einen Grundstücksanteil der sich wie folgt aufteilt: • Vorraum • großes Wohn-/Esszimmer • Balkon (SSW) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • WC separat • Abstellraum • Grünflächenanteil • inkl.1Freistellplatz Es besteht die Möglichkeit, ein Carport bzw. einen zusätzlichen Freistellplatz zu erwerben. Die Carport-Abstellplätze sind mit einer Lehrverrohrung für E-Mobilität ausgestattet. In hochwertigster Bauweise – beziehbar ab Sommer 2023.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Diese Riesenchance vom Land Steiermark geförderte Erstbezug Wohnung würde ich mich nicht entgehen lassen!!! In Kalsdorf entstehen 8 Eigentumswohnungen in hochwertigster Bauweise. Alle Wohnungen sind auf dem modernsten Stand der Technik, durch die großzügigen Fensterflächen wird auch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geboten. Die TOP 6 befindet sich im Obergeschoss der Liegenschaft und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 88 m², die sich wie folgt aufteilt: • Vorraum • großes Wohn-/Esszimmer • Balkon (S/W) • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • WC separat • Abstellraum • inkl.1 Freistellplatz Es besteht die Möglichkeit, ein Carport bzw. einen zusätzlichen Freistellplatz zu erwerben. Die Carport-Abstellplätze sind mit einer Lehrverrohrung für E-Mobilität ausgestattet. In hochwertigster Bauweise – beziehbar ab Sommer 2023.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Schöne Wohnung mit Carport und perfekter Anbindung. Die Wohnung befindet sich in der nähe des Schönaugürtels. Hier sehen Sie die Eckdaten: 2 Zimmer, getrennt begehbar großes Wohnzimmer mit offener Küche Außenflächen in Form eines lang gezogenem Laubengang eigener Carportplatz im Preis inkludiert perfekte Anbindung mit Straßenbahnhaltestelle 1. Stock (ohne Lift) Zentralheizung nähe Citypark Finanzierung direkt bei uns möglich, fragen Sie bei uns nach! Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ab sofort dürfen Sie sich auf ein neues Wohnprojekt im schönen Grazer Wohnbezirk, Eggenberg freuen. Insgesamt entstehen 26 attraktive Wohnungen aufgeteilt auf 4 Geschoße. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen mit 37 - 114 Quadratmeter und zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus. Neben der Lage sind die außergewöhnlich großen Außen- & Gartenflächen ein weiteres Highlight des Bauvorhabens. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und Abstellplätze können gegen Aufpreis in der Tiefgarage erworben werden. Die moderne Wohnanlage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen und einer hochwertigen Ausstattung. HIGHLIGHTS:· Hochwertige Bau- & Ausstattungsqualität· Top Infrastruktur & hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr· Exklusive Eggenberger Lage: verkehrsberuhigt, familienfreundlich, zentral· Hervorragendes Freizeitangebot· Günstige Betriebskosten· Tiefgarage + Kellerabteil· Komfort der Stadt kombiniert mit Naturnähe· Komplettes Servicepaket für Anleger· Provisionsfrei für den Käufer Als Anleger finden Sie hier eine ansprechende Investitionsmöglichkeit mit optimaler Vermietbarkeit. Eigennutzer genießen einfach die Lage, das besondere Ambiente und die Ästhetik. Aufgrund der hohen Ausstattungsqualität und der begehrten Lage erwarten wir eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage. Bitte bedenken Sie, dass dieses Projekt somit zeitlich sehr begrenzt zur Verfügung stehen wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen sehr gerne die vollständigen Projektunterlagen zu. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]