Suchergebnisse für "Gregor Mendel Straße, 1190 Wien Döbling"
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1190 Wien-Salmannsdorf: Neubau-Invest Apartmenthaus
€ 3.600.000,-
1190 Wien,Döbling / 619m²
€ 5.815,83 / m²
6 Wohnungen, zumeist mit zugehörigem Balkon oder Terrasse, sowie eine hauseigene Garage im Kellergeschoß, gelegen in Bestwohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoß und 4 Wohnetagen und stellt sich als attraktives Gesamtpaket für den Anleger dar. Das moderne und optisch ansprechende Apartmentgebäude liegt auf einem 788 m² großen nord- südseitig ausgerichteten leicht ansteigenden Grundstück in prominenter Lage. Der Grünbereich mit Altbaumbestand ist in gepflegtem Zustand. Der Neubau wurde in den Jahren 1996- 1998 (Fertigstellung) in offener Bauweise errichtet und eröffnet im Ist- Zustand die Möglichkeit des Investments durch Wertanlage, der Vermietung aber auch im Bedarfsfall zur Eigennutzung. Derzeit sind alle Wohnungen befristet vollvermietet. Tiefgarage, Top 1- 5 Das Kellergeschoß wird als Tiefgarage mit 6 PKW- Parkplätzen genutzt und beinhaltet auch die Kellerabteile. Im Erdgeschoß befinden sich mit Top 1 und Top 2 zwei Wohnungen mit Südterrasse bzw. gartenseitig ausgerichtetem Wintergarten. Das erste Obergeschoß und das darüberliegende erste Dachgeschoß beinhaltet die Wohnungen 3- 5. Top 6- Penthouse mit schlüsselgebundenem Zutritt via Lift direkt in Ihre Wohnung Apartment Top 6 ist eine geräumige Penthousewohnung die vom ersten in das zweite Dachgeschoß reicht- es umfasst eine Größe von 135,12 m² zuzüglich Balkon und Terrasse. Alle Gebäudeetagen sind durchgehend, vom Keller bis zum zweiten Obergeschoß, mit einem Lift verbunden. Die Liegenschaft wird sowohl von der Warmwasseraufbereitung als auch heizungstechnisch gänzlich gaszentral versorgt. Energieausweis: HWB-154 (E), f Gee-2,45 (E). Die reinen Wohnnutzflächen aller Wohnungen betragen in Summe 438,42 m²- hinzu kommen gesamt 89,59 m² Balkon-, Terrassen- und Wintergartenflächen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling
#Parkmöglichkeit
Liebe Interessentin. Lieber Interessent. Es sind insgesamt noch 13 Stellplätze frei, von denen 3 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Alle Stellplätze sind durch Markierungen klar abgegrenzt und bieten sicheren und geschützten Parkraum. Der Zugang zur Garage erfolgt über eine automatische Tür, und die Umgebung ist gut beleuchtet. Die E-Ladestationen ermöglichen bequemes Aufladen von Elektrofahrzeugen während des Parkens. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, exklusive Residenz in Neustift am Walde
€ 10.800.000,-
1190 Wien,Döbling
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet, 1980 fertiggestellt und im Jahr 1999 erweitert. Es ermöglicht dem neuen Eigentümer Einnahmen durch Vermietung von 16 Wohnungen, 2 Geschäftslokalen und gesamt 13 Parkplätzen. Der Gebäudekomplex liegt freistehend und besteht aus 6 Nutzungsebenen über Erdniveau wovon 3 Geschoße teilweise als Keller dienen bzw. in den Hang des leicht ansteigenden Grundstücks gebaut sind. Der Aufzug führt Sie von der untersten Etage bis zum obersten Stockwerk. Die reinen Wohnnutzflächen aller Wohnungen sowie beider Geschäftslokale betragen in Summe 1.331,53 m². Alle Wohnbereiche, mit Ausnahme der Hausherrenwohnung, sind teils befristet vollvermietet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen gaszentral sowie mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Energieausweis: HWB-162 (E), f Gee-2,7 (E). Luxuswohnung mit Garten, Terrassen, Schwimmhalle Hinzu kommt die Möglichkeit die bestandsfreie Hausherrenwohnung mitsamt zugehöriger Schwimmhalle und PKW- Abstellplätzen selbst zu nutzen oder auch diese zu vermieten. Über drei Etagen reichend erstreckt sich diese Wohnung über zwei Wohngeschoße und die Schwimmhalle, Gesamtgröße 430 m². Dieser Wohnung zugehörig sind drei Terrassen im Ausmaß von 300 m² sowie ein 446 m² großer Garten mit Altbaumbestand.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Döbling / 2991m²
€ 2.306,92 / m²
#ruhig
Einmaliges Grundstück in Wiener Bestlage, Ein Ort für Visionäre Manche Möglichkeiten eröffnen sich nur einmal im Leben. Dieses Grundstück im Herzen des 19. Bezirks gehört zweifellos dazu. Auf fast 3.000 m² bietet es den idealen Rahmen für ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt – mit unvergleichlichem Blick über Wien, absoluter Privatsphäre und der Möglichkeit, ein Refugium von zeitloser Eleganz zu schaffen. Luxus ohne Kompromisse: Hier entsteht kein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Denkbar ist eine exklusive Villa mit rund 900 m² Wohnfläche, die Architektur und Design frei nach Ihren Vorstellungen vereint. Zu den Highlights Ihrer neu geplanten Villa könnten zählen: Eine repräsentative Tiefgarage mit Platz für mehr als 10 Fahrzeuge – ein Statement für Sammler und Individualisten Ein Innen- und Außenpool, der Sommer wie Winter ein unvergleichliches Wellness-Erlebnis bietet Großzügige Terrassen und Gartenflächen, die das Panorama der Stadt in Szene setzen Rückzugsorte von vollkommener Ruhe – mitten in Wien und doch ganz für sich Ein seltenes Juwel! Solche Grundstücke sind rar. Sie verkörpern nicht nur Raum für Architektur, sondern eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Diskretion. Wer hier baut, erschafft weit mehr als nur eine Immobilie: ein dauerhaftes Zeichen für Stil und Anspruch. Fazit: Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Ein Platz, an dem Luxus, Privatsphäre und die Schönheit Wiens in perfekter Harmonie verschmelzen. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung inspirieren.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 71,8m² / 3 Zimmer
€ 5.919,22 / m²
#Kellerabteil
Komfortable, zentrale und gründlich sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in 1190 Wien. Diese wunderschöne Wohnung hat einfach alles zu bieten, was man sich wünschen kann. Dank der sorgfältigen und liebevollen Sanierung, können Sie SOFORT einziehen und sich Ihr neues “trautes Heim” so einrichten, wie Sie es sich wünschen. Die großartige Lage in der Nähe der U-Bahn und S-Bahn Stationen Heiligenstadt erlaubt es Ihnen zudem, in Windeseile Ihre Ziele zu erreichen - das naheliegende Einkaufszentrum Q19 bietet Ihnen wunderbare Einkaufsmöglichkeiten. Zusammenfassend kann man also sagen, dass diese Immobilie ein großartiges “Rundumpaket” bietet, aber lesen Sie ruhig ein wenig weiter. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohn-Küche • 2 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • neues, separates WC • Abstellraum Folgendes wurde in der Wohnung saniert: Die Wohnräume inkl. Wohnküche, der Abstellraum und das Vorzimmer wurden mit einem wunderschönen Fertig-Parkettboden ausgestattet, der den Räumen einen hochwertigen Touch gibt. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Ein Fachbetrieb wird diese zusätzlich mit hochwertigen, maßgeschneiderten Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausstatten. Damit der Einzug noch einfacher für Sie wird, haben wir zudem eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, damit Sie direkt die gespeicherten Rezepte in die Tat umsetzen können. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zusätzliche Infos: Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörper – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,53 m² zugeteilt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 48,27m² / 2 Zimmer
€ 8.112,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien, Döbling / 580,67m²
#Büro #Parkmöglichkeit
• Verfügbare Büroflächen: • 1. OG Top 5 ca. 278 m² • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 334 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 267 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 99m² / 3 Zimmer
€ 29,51 / m²
#Balkon #hell #möbliert
Voll möblierte Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Abstellraum Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, lässt sich hier sowohl ein gemütliches Wohnzimmer als auch ein inspirierendes Arbeitszimmer einrichten. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse bietet. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in der großzügigen Wohnküche oder auf einem der beiden Balkone, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Ob am Ostbalkon in der Morgensonne oder am Südbalkon zum Entspannen am Nachmittag - hier finden Sie immer den perfekten Platz zum Relaxen. Die Wohnung punktet zudem mit zwei Bädern und zwei WCs, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, während die Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die erste Etage, was den Zugang zur Wohnung noch komfortabler gestaltet. Ein Swimming Pool, eine Sauna, ein Concierge-Service sowie ein Fitnessstudio steht den Bewohnern zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 126,28m² / 4 Zimmer
€ 21,03 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
_1190! Ab Jänner 2026! Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! _ Ab Jänner 2026 gelangt diese _familienfreundliche und angenehm helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne_ in 1190 Wien zur Vermietung. Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über _ca. 126,28 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,70 m² grossen Balkon. _ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 3 weitere Zimmer * 2 Bäder * Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Badezimmer 2: Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC * Gäste WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * Fliesen/Parkettboden * Innenliegender Sonnenschutz * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.894,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskostenakonto dzt. netto: € 433,14 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 87,13 (zzgl. 10% Ust) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.655,92_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 7.968, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: ab 01.01.2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Buslinien: 39A, N38 * Straßenbahn: 38 * Oberdöblinger Bahnhof: S45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien, Bahnhof Wien Spittelau, U4/U... / 100,72m² / 4 Zimmer
€ 5.963,07 / m²
#Vorsorge
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 ? Lift Stiege 3: -1.581,83 ? Lift Stiege 4: 1.361,63 ? Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 908,76 ?. Die monatlichen Betriebskosten betragen 141,01 ?. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 89,94 ?. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für diese Wohnung nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte bea... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 116,47m² / 4 Zimmer
€ 14.510,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m²WC: ca. 2,81 m²Badezimmer 1: ca. 5,43 m²Badezimmer 2: ca. 3,20 m²Wohnzimmer: ca. 30,32 m²Küche: ca. 10,59 m²Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²Zimmer 1: ca. 10,63 m²Zimmer 2: ca. 14,44 m²Zimmer 3: ca. 16,54 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 116,47m² / 4 Zimmer
€ 13.213,70 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
„Luxury Living in Sievering“ – Ihre exklusive Stadtvilla-Döbling in Wiens grünem Herzen Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause, Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling. Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living in Sievering“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair Die Stadtvilla Döbling befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten. Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden. Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche: Die Stadtvilla-Döbling bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design: Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen und einem Patio, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Belle Etage (ca. 117 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage. Penthouse (ca. 186 m²): Luxus pur - Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau. Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“Die Ausstattung und Design der Stadtvilla-Döbling ist auf höchstem Niveau: Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Echtholz-Parkett vom Schweizer Spezialisten Bauwerk in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz. Feinsteinzeugfliesen aus Italien (MARAZZI) in den Sanitärbereichen (60x60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Smart-Living: Das KNX-System (GIRA) sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch. Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur. Luftwärmepumpe von DAIKIN, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch. Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort. Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Raumhohe Türen von JOSKO als stilvolles Designelement - tragen zu einer höheren Lebensqualität bei, durch lichtdurchflutete Räume und optisch erlebbare Weise. Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können. Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Elektrische Raffstore-Jalousien von WAREMA an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung. Luxuriöse Sanitärbereiche: Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung. Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern. Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus. Exklusive Außenflächen: Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick. Das Garten Maison bietet mit seinem großzügigen Garten und Terrassen zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente. Weitere Highlights: Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind. Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert. WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck. Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m²WC: ca. 2,81 m²Badezimmer 1: ca. 5,43 m²Badezimmer 2: ca. 3,20 m²Wohnzimmer: ca. 30,32 m²Küche: ca. 10,59 m²Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²Zimmer 1: ca. 10,63 m²Zimmer 2: ca. 14,44 m²Zimmer 3: ca. 16,54 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Lage & Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die "Stadtvilla Döbling" ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Möchten Sie mehr über die Stadtvilla-Döbling erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder elektronisch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
