Suchergebnisse für "Ferdinand Porsche Platz, 8041 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung fühlt sich nicht nur richtig an – sie ist es auch. Denn hier wurde nicht nur gewohnt – hier wurde vorausschauend investiert. Und genau das macht heute den entscheidenden Unterschied. Renovierungen und Sanierungen wurden laufend getätigt und nicht alles auf später verschoben. Das ist gerade in der jetzigen Zeit ein echter Pluspunkt. Ein paar Dinge, die bereits erledigt wurden:– Thermische Sanierung im Jahr 2013 (Vollwärmeschutz)(Vollwärmeschutz) – 3-fach verglaste Fenster seit 2018 (Ausnahme: Küche 2-fach verglast aus 2004) inkl. Sonnenschutz – Lift im Haus modernisiert – Wohnung selbst ca. 2019 bzw. 2021 modernisiert (Infrarotheizung, Bodenbeläge, Küche,...) Das sorgt einfach für ein gutes Gesamtgefühl – man startet nicht bei null, sondern übernimmt etwas, das schon eine solide Basis hat. Was viele aktuell besonders interessiert: die Energiekosten. Derzeit liegen die gesamten Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) bei rund 80 € im Monat. Die monatlichen Betriebskosten + Rücklage + Parkplatz = rd. 331€ inkl. USt. Das ist natürlich eine Momentaufnahme, aber definitiv ein Wert, der sich sehen lassen kann! Abgesehen davon überzeugt die Wohnung vor allem durch das Wohngefühl: Der Vorraum ist angenehm großzügig und nicht das typische „Hereinkommen und gleich Anstehen“. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und wird schnell zum zentralen Raum – egal ob Alltag oder Besuch. Zwei weitere Zimmer geben Spielraum: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeiten von zuhause – alles gut möglich. Weiters bietet die Wohnung einen eigenen Raum zum Kochen - die Küche wurde 2021 eingebaut und ist sofort nutzbar. Kein Planen, kein Warten. Und dann noch ein echtes Highlight: Die südseitige, überdachte Loggia. Ein Platz, den man schnell zu schätzen weiß – egal ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten nach einem stressigen Tag. Auch im Haus selbst zeigt sich, dass hier mitgedacht wurde – Dinge, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Der Lift sorgt für bequemen Zugang, während großzügige Kellerabteile zusätzlichen Stauraum bieten – ideal für alles, was man nicht täglich braucht. Ein eigener Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab und nehmen Ihnen im Alltag einiges ab. Besonders angenehm: der große Parkplatz im Außenbereich, der durch einen Schranken vom öffentlichen Straßenraum getrennt ist. Das bedeutet mehr Ruhe, mehr Ordnung und ein Stück zusätzlicher Komfort. Dem aktuellen Eigentümer ist ein eigener Parkplatz zugeordnet - es besteht die Möglichkeit, die Nutzung des Parkplatzes zu übernehmen (Voraussetzungen wie z B Hauptwohnsitz gegeben - weitere Infos auf Anfrage). Auch die Lage ist sehr praktisch: Zwischen Jakomini und Liebenau gelegen - mit allem, was man im Alltag braucht:– Bus quasi vor der Tür – Murradweg in der Nähe – Parks, Spielplätze und der Stadtstrand bei der Seifenfabrik ebenso in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Fitnessstudio fußläufig erreichbar Eine Kombination, die Ihren Alltag erleichtert. Unterm Strich ist es eine Wohnung, die vieles richtig macht:✔ Es wurde schon in die Energieeffizienz investiert ✔ Laufende Energiekosten aktuell angenehm niedrig ✔ Sofort bezugsbereit ✔ Sehr gut angebundene Lage mit allem, was man im Alltag braucht Keine „Baustelle“, sondern eine Wohnung, in die man einziehen und sich wohlfühlen kann! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung fühlt sich nicht nur richtig an – sie ist es auch. Denn hier wurde nicht nur gewohnt – hier wurde vorausschauend investiert. Und genau das macht heute den entscheidenden Unterschied. Renovierungen und Sanierungen wurden laufend getätigt und nicht alles auf später verschoben. Das ist gerade in der jetzigen Zeit ein echter Pluspunkt. Ein paar Dinge, die bereits erledigt wurden:– Thermische Sanierung im Jahr 2013 (Vollwärmeschutz) – 3-fach verglaste Fenster seit 2018 inkl. Sonnenschutz (Ausnahme: Küche 2-fach verglast aus 2004) – Lift im Haus modernisiert – Wohnung selbst ca. 2019 bzw. 2021 modernisiert (Infrarotheizung, Bodenbeläge, Küche,...) Das sorgt einfach für ein gutes Gesamtgefühl – man startet nicht bei null, sondern übernimmt etwas, das schon eine solide Basis hat. Was viele aktuell besonders interessiert: die Energiekosten. Derzeit liegen die gesamten Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) bei rund 80 € im Monat. Das ist natürlich eine Momentaufnahme, aber definitiv ein Wert, der sich sehen lassen kann! Abgesehen davon überzeugt die Wohnung vor allem durch das Wohngefühl: Der Vorraum ist angenehm großzügig und nicht das typische „Hereinkommen und gleich Anstehen“. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und wird schnell zum zentralen Raum – egal ob Alltag oder Besuch. Zwei weitere Zimmer geben Spielraum: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeiten von zuhause – alles gut möglich. Weiters bietet die Wohnung einen eigenen Raum zum Kochen - die Küche wurde 2021 eingebaut und ist sofort nutzbar. Kein Planen, kein Warten. Und dann noch ein echtes Highlight: Die südseitige, überdachte Loggia. Ein Platz, den man schnell zu schätzen weiß – egal ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten nach einem stressigen Tag. Auch im Haus selbst zeigt sich, dass hier mitgedacht wurde – Dinge, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Der Lift sorgt für bequemen Zugang, während großzügige Kellerabteile zusätzlichen Stauraum bieten – ideal für alles, was man nicht täglich braucht. Ein eigener Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab und nehmen Ihnen im Alltag einiges ab. Besonders angenehm: der große Parkplatz im Außenbereich, der durch einen Schranken vom öffentlichen Straßenraum getrennt ist. Das bedeutet mehr Ruhe, mehr Ordnung und ein Stück zusätzlicher Komfort. Dem aktuellen Eigentümer ist ein eigener Parkplatz zugeordnet - es besteht die Möglichkeit, die Nutzung des Parkplatzes zu übernehmen (Voraussetzungen wie z B Hauptwohnsitz gegeben - weitere Infos auf Anfrage). Auch die Lage ist sehr praktisch: Zwischen Jakomini und Liebenau gelegen - mit allem, was man im Alltag braucht:– Bus quasi vor der Tür – Murradweg in der Nähe – Parks, Spielplätze und der Stadtstrand bei der Seifenfabrik ebenso in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Fitnessstudio fußläufig erreichbar Eine Kombination, die Ihren Alltag erleichtert. Unterm Strich ist es eine Wohnung, die vieles richtig macht:✔ Es wurde schon in die Energieeffizienz investiert ✔ Laufende Energiekosten aktuell angenehm niedrig ✔ Sofort bezugsbereit ✔ Sehr gut angebundene Lage mit allem, was man im Alltag braucht Keine „Baustelle“, sondern eine Wohnung, in die man einziehen und sich wohlfühlen kann! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Delta-Immobilien bietet eine Garconniere im EG eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses zu Verkauf an. BK: € 197,70 incl. 10 % USt HZ: € 20,00 incl. 20 % USt Ihre Vorteile:• Küche mit Fenster• Eingangsbereich• Wohn-Schlafzimmer ca. 21 qm• Zugang zur Terrasse und Eigengarten• Terrasse mit Süd-west Ausrichtung• Markise vorhanden• Bad/WC mit Fenster und Wanne• TG-Pplatz• trockenes Kellerabteil• sehr ruhige Lage• perfekte Single-Wohnung• u.v.m. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² auf zwei Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie eine erstklassige Wohnqualität. Der durchdachte Schnitt und die gelungene Einteilung der Wohnung sowie die gut ausgestattete Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich und Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse werden Sie begeistern. Weiters befindet sich die Liegenschaft in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum, zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum Obergeschoss: großer Wohn-, Ess- und Kochbereich, klimatisiert, mit Zugang zur Sonnenterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen tollen Ausblick bietet Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Stellplatz: Carport sowie ausreichend Besucherparkplätze vorhanden Monatliche Betriebskosten: inklusive Heizung, Warmwasser und Müll: € 386,85 Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Murpark ist ebenfalls nur 1 km entfernt.... [Mehr]

#Büro

Dieses großzügige Büroobjekt in der Puntigamerstraße 24, 8041 Graz, bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und gute Erreichbarkeit legen. Raumaufteilung: • 3 Büroräume • Badezimmer • großzügiger Empfangsbereich Die ausgewiesene Nutzfläche umfasst ausschließlich die Büroebene. Ein Lager im Erdgeschoss (69,85m²) kann bei Bedarf angemietet werden für 245,11 Euro Netto. 3 Parkplätze (weitere auf Anfrage möglich) können auch für 75,20 Euro Netto angemietet werden. Die Beheizung erfolgt mit Strom. Die Stromkosten für den laufenden laufenden Betrieb und die Heizung betrugen beim derzeitigen Mieter 250 Euro Netto. Die Vermietung erfolgt direkt provisionsfrei durch den Eigentümer (lediglich die Vertragsvergebührung fürs Finanzamt ist einmalig zu zahlen.) Wir sind daher flexibel in der Vertragsgestaltung und Ausgestaltung der Räumlichkeiten und freuen uns mehr über Ihre Ideen für diese Immobilie zu erfahren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitig nutzbares Büro mit Parkplätzen in Graz - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit

Das Büroloft Neu errichtete, offen gestaltete Büroeinheit mit klarem Loft-Charakter und flexibel nutzbarer Raumstruktur. Geeignet für Unternehmen aus den Bereichen Architektur, Bau- und Baunebengewerbe, technisches Büro, Statik, Vermessung, Planung, Immobilienwirtschaft, Handwerks- und Gewerbebetriebe mit Office-Anteil, Design & Produktentwicklung, Projektsteuerung, Beratung sowie moderne kleine Teams mit Bezug zu Bau, Technik oder Gestaltung. Ausstattung: offener Grundriss (Trennwände möglich) Vorbereitung für WC, Dusche und Küchenzeile Deckenkühlung & Erdwärme-Heizung Hochleistungs-Glasfaser moderne Haustechnik → niedrige Betriebskosten Infrastruktur am Campus Der MÖRZ Campus bietet ein professionelles und funktionales Arbeitsumfeld mit zusätzlichen Möglichkeiten, die weit über eine klassische Bürofläche hinausgehen. Im Mietpaket enthalten: Lagercontainer (14 m²) 2 Parkplätze Mitbenutzung der Außen- & Aufenthaltsflächen Optionale Zusatzleistungen (gegen Aufpreis): Entladung und Verladung per Stapler Einlagerung im Hochregallager Zugriff auf Campus-Logistik (Staplerflotte, Entladezonen) zusätzliche Lager- oder Produktionsflächen am Areal Damit eignet sich das Büro ideal für Unternehmen, die Büro- und leichte Logistikbedürfnisse kombinieren möchten. Lage: Diese attraktive Büro/Praxis in der Puntigamer Straße, 8041 Graz, besticht durch ihre südliche Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Polizei sowie Bus und Bahnhof - ideal für Ihre Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne, rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen im 2. Liftstock einer modernen Wohnanlage in der Liebenauer Hauptstraße im beliebten Grazer Bezirk Liebenau mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, einem großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und separatem WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche besteht aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Der Wohnung ist ein überdachter KFZ-Abstellplatz zugehörig. Weiters ist der Wohnung ein Kellerersatzraum zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 178,20 Gesamtmiete € 1.149,76 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Grazer Bezirk Liebenau in der Liebenauer Hauptstraße mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Innenstadtanbindung. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark und das Center Ost sowie der Murradweg und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für Pendler.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Anbotsverfahren ist eine spezielle Art der Vermarktung, bei welcher ein fixer Startpreis und ein fixes Enddatum festgelegt werden. Startpreis: ? 165.000,- ( Annahme obliegt den Eigentümern) Diese großzügige 93 m² Wohnung mit 3 Zimmern - ein Wohnesszimmer und drei weitere Zimmer - präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt im 9. Obergeschoss mit zwei Liften in der Kasernstraße in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtstrand und zum Murradweg in die Stadt. Im Eingangsbereich, Badezimmer und in der Wohnküche ist ein hochwertiger heller Marmorboden verlegt, in den drei weiteren Zimmern gibt es Holzböden und Parkett. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: ein Ostbalkon von der Wohnküche aus begehbar und ein Westbalkon beim großen Zimmer. Beide Balkone bieten Ihnen sowohl morgens als auch abends entspannte Stunden mit viel Sonne im Freien. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die Stadt sowie das angrenzende Grün und das nahegelegene Murufer. Ruhe und Lebensqualität pur. Das Badezimmer ist ebenso mit großformatigem Marmor ausgestattet und sorgt somit für ein exklusives und angenehmes Wohlfühlambiente. Zudem gibt es im Bad ein Fenster und eine erst kürzlich sanierte großzügige Dusche. Die zwei Personenaufzüge erleichtern den Zugang zur Wohnung und sind ein weiterer Komfortpunkt in diesem Objekt. Ein barrierefreier Zugang ist über die Kellerrampe möglich. Ebenso verfügt die Wohnung über ein zugeordnetes Kellerabteil. Beheizt wird mit Fernwärme und die Kosten sind in der monatlichen Vorschreibung bereits inkludiert. Es gibt allgemeine Parkplätze (ohne feste Zuordnung) direkt vor dem Haus. Falls trotz der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung ein Parkplatz erforderlich sein sollte, besteht derzeit ein aufrechtes Mietverhältnis für d... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

TG-Abstellplatz, monatliche Miete inkl. Betriebskosten, unbefristetes Mietverhältnis, Kaution: € 200,00 + € 27,28 Vergebührung Mietvertrag Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage in der Raiffeisenstraße 156 in Graz, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone , gelangt diese attraktive Penthouse-Garçonnière zum Verkauf. Insgesamt gehören dieser Anlage lediglich 9 Einheiten an und man gelangt bequem mit dem Lift in die oberen Etagen der Wohnanlage. Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für optimalen Komfort sorgt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch - ideal für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, sonnige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung . Die ausfahrbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Komfort bieten Fliegengitter sowie Außenjalousien , wobei jene im Wohnraum elektrisch bedienbar sind. Ein besonderes Highlight ist das Home-System, mit dem eine einfache Bedienung gegeben ist, Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung (an Fernwärme angeschlossen). Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ebenso verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradabstellplatz. Optional kann ein Autoabstellplatz für 7.500 € erworben werden, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage in 30er-Zone Penthouse-Wohnung Ca. 35 m² Wohnfläche Separate Küche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss Klimaanlage im Wohn-/Schlafbereich Große Süd-Ost-Terrasse mit Markise Fliegengitter und Außenjalousien (teilweise elektrisch) Fußbodenheizung Kellerabteil Optionaler Autoabstellplatz Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Raiffeisenstraße 156 in Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Umgebung (30er-Zone) sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden und bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung fühlt sich nicht nur richtig an - sie ist es auch. Denn hier wurde nicht nur gewohnt - hier wurde vorausschauend investiert . Und genau das macht heute den entscheidenden Unterschied. Renovierungen und Sanierungen wurden laufend getätigt und nicht alles auf später verschoben. Das ist gerade in der jetzigen Zeit ein echter Pluspunkt . Ein paar Dinge, die bereits erledigt wurden: - Thermische Sanierung im Jahr 2013 (Vollwärmeschutz)(Vollwärmeschutz) - 3-fach verglaste Fenster seit 2018 (Ausnahme: Küche 2-fach verglast aus 2004) inkl. Sonnenschutz - Lift im Haus modernisiert - Wohnung selbst ca. 2019 bzw. 2021 modernisiert (Infrarotheizung, Bodenbeläge, Küche,...) Das sorgt einfach für ein gutes Gesamtgefühl - man startet nicht bei null, sondern übernimmt etwas, das schon eine solide Basis hat. Was viele aktuell besonders interessiert: die Energiekosten. Derzeit liegen die gesamten Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) bei rund 80 € im Monat . Die monatlichen Betriebskosten + Rücklage + Parkplatz = rd. 331€ inkl. USt. Das ist natürlich eine Momentaufnahme, aber definitiv ein Wert, der sich sehen lassen kann! Abgesehen davon überzeugt die Wohnung vor allem durch das Wohngefühl : Der Vorraum ist angenehm großzügig und nicht das typische "Hereinkommen und gleich Anstehen". Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und wird schnell zum zentralen Raum - egal ob Alltag oder Besuch. Zwei weitere Zimmer geben Spielraum: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeiten von zuhause - alles gut möglich. Weiters bietet die Wohnung einen eigenen Raum zum Kochen - die Küche wurde 2021 eingebaut und ist sofort nutzbar. Kein Planen, kein Warten. Und dann noch ein echtes Highlight: Die südseitige, überdachte Loggia . Ein Platz, den man schnell zu schätzen weiß - egal ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten nach einem stressigen Tag. Auch im Haus selbst zeigt sich, dass hier mitgedacht wurde - Dinge, die man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Der Lift sorgt für bequemen Zugang, während großzügige Kellerabteile zusätzlichen Stauraum bieten - ideal für alles, was man nicht täglich braucht. Ein eigener Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab und nehmen Ihnen im Alltag einiges ab. Besonders angenehm: der große Parkplatz im Außenbereich, der durch einen Schranken vom öffentlichen Straßenraum getrennt ist. Das bedeutet mehr Ruhe, mehr Ordnung und ein Stück zusätzlicher Komfort. Dem aktuellen Eigentümer ist ein eigener Parkplatz zugeordnet - es besteht die Möglichkeit, die Nutzung des Parkplatzes zu übernehmen (Voraussetzungen wie z B Hauptwohnsitz gegeben - weitere Infos auf Anfrage). Auch die Lage ist sehr praktisch: Zwischen Jakomini und Liebenau gelegen - mit allem, was man im Alltag braucht: - Bus quasi vor der Tür - Murradweg in der Nähe - Parks, Spielplätze und der Stadtstrand bei der Seifenfabrik ebenso in der Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Fitnessstudio fußläufig erreichbar Eine Kombination, die Ihren Alltag erleichtert. Unterm Strich ist es eine Wohnung, die vieles richtig macht: ✔ Es wurde schon in die Energieeffizienz investiert ✔ Laufende Energiekosten aktuell angenehm niedrig ✔ Sofort bezugsbereit ✔ Sehr gut angebundene Lage mit allem, was man im Alltag braucht Keine "Baustelle", sondern eine Wohnung, in die man einziehen und sich wohlfühlen kann! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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