Suchergebnisse für "Elterleinplatz, 1170 Wien Hernals"

#Altbau #hell #möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Liebevoll eingerichtete Altbauwohnung in Wien-Dornbach (1. Liftstock mit Blick ins Grüne). 2 große helle Zimmer, Küche, Bad WC. Tramhaltestelle vor der Haustür, Supermarkt etc. in unmittelbarer Nähe, 56m², 1. Etage, mit Lift, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12243/ English: tempoflat.at/offer-detail/12243/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese charmante Erdgeschoßwohnung als harmonische Verbindung aus urbanem Wohnkomfort und privater Freiraumqualität. Auf einer gewichteten Wohnfläche von ca. 57,12 m² überzeugt die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumstruktur, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Außenbereich. Die Kombination aus privatem Garten, Terrasse und zusätzlichem Balkon schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl – ein seltenes Angebot in dieser gefragten Lage Wiens. Highlights der Wohnung BJ 1910 Modernisiert 20226ca. 57,12 m² gewichtete Wohnflächeca. 15 m² Freifläche3 gut geschnittene Zimmer mit effizienter Raumaufteilung Modernisierte Wohnung in gepflegtem Gesamtzustand Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Private Terrasse mit Möglichkeit zu Gartenbereich – ideal zum Entspannen Ostbalkon mit angenehmer Morgensonne Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit moderner Ausstattung Personenaufzug im Haus Attraktive Infrastruktur und hervorragende öffentliche Anbindung Ideale Wohnlösung für Eigennutzer oder Anleger Die Wohnung selbst besticht durch ein helles, freundliches Wohnambiente und eine funktional durchdachte Grundrissgestaltung. Die offene Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen die einladende Atmosphäre der Räumlichkeiten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Außenbereich: Die Terrasse mit angrenzendem Garten eröffnet eine seltene Möglichkeit, urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsraum zu verbinden. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen zusätzlichen Ostbalkon, der bereits in den Morgenstunden ein sonniges Ambiente schafft und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsinstitutionen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot im 17. Bezirk. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen dargestellt sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Für deren Richtigkeit oder Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand wird keine Haftung übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

MIETDAUER ab 10. September 2026 bis 31. Juli 2026 (mind. 1 Monat) Familienfreundliche Wohnung mit eigenem Essbereich im Garten und gratis Gargenparkplatz, 60m², im Erdgeschoss, Gartensitzplatz, Pergola, 1 Tiefgaragenstellplatz (optional EUR 120.-). Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11967/ English: tempoflat.at/offer-detail/11967/... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 19. März 2026 bis 19. September 2026 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Sehr gut ausgestattetes und gemütliches Apartment im Hochparterre eines gepf Gründerzeithaus. Nahe Zentrum und AKH Ausgezeichnete Infrastruktur für einkaufen, Sport und ausgehen in der näheren Umgeb, 60m², im Erdgeschoss, Gartensitzplatz. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12334/ English: tempoflat.at/offer-detail/12334/... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

MIETDAUER ab 5. Juni 2026 bis 1. Dezember 2026 (mind. 1 Monat) Helle Wohnung-15 Minuten mit der Straßenbahn (2,5 km) von der Altstadt (Rathaus, Parlament, Ringstraße) entfernt. Klima Anlage vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel, 110m², 1. Etage, mit Lift, 1 Balkon, 1 eigene Garage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12267/ English: tempoflat.at/offer-detail/12267/... [Mehr]

#Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. September 2026 bis 1. März 2027 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Sehr gut ausgestattetes und gemütliches Apartment im Hochparterre in einem Gründerzeithaus. Nahe Zentrum und AKH Ausgezeichnete Infrastruktur für einkaufen, Sport und ausgehen in der näheren Umgebung, 55m², im Erdgeschoss, Gartensitzplatz. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12194/ English: tempoflat.at/offer-detail/12194/... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #hell #unbefristet

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität/ Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Wir behalten uns vor, nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben Ihre Anfrage zu bearbeiten! Wir bitten um Ihr Verständnis. Die helle, nach Westen in den Innenhof ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock gelangt ab sofort nach einer Komplettsanierung erstmalig unbefristet zur Vermietung. Inklusive Heizung und Warmwasser kostet die Wohnung 923,78 Euro pro Monat (keine Therme in der Wohnung). Das Haus ist 1972 erbaut und wurde 2012 thermisch generalsaniert (Außenwände, Dach, Fenster). RAUMAUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG: Vom Vorraum gelangt man in den Abstellraum, ins Bad (mit WC) und in das große Wohn-Esszimmer. Das Zimmer verfügt über eine Kochnische und eine Schlafnische, sowie über ein großes französisches -bis zum Boden gehendes- Fenster. Die Wohnung ist Richtung Westen in den Innenhof orientiert und daher hell und ruhig. . AUSSTATTUNGBad: Dusche, Waschbecken Spiegelschrank, WC, Heizkörper Küche: Backrohr, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Doppelspüle, Küchenschränke, Dunstabzug (Umluft) Es besteht die Möglichkeit in der Küche unter dem Kühlschrank anstelle des Kästchens einen Geschirrspüler oder Waschmaschine zu installieren (Anschlüsse sind vorbereitet). Der Einbau wäre anstatt dem Kästchen neben dem Kühlschrank möglich (dies würde die Küchenfirma gratis machen, da wir eigentlich eine Nischenausbildung wollten). Das Kästchen müsste dann aber im Abstellraum deponiert werden. Kellerabteil ist nicht vorhanden, da die Wohnung einen Abstellraum hat. LAGE IM DETAILDas Haus liegt 5 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt INFRASTRUKTURDurch den Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur geben. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Gastronomie etc. VERKEHRSANBINDUNGDie nächstgelegene Haltestelle Rosensteingasse (Straßenbahn 43 und 9) ist 3 Gehminuten entfernt. In 8 Minuten ist man bei der U6 Haltestelle Alserstraße. Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Bei den Fotos/Bildern finden Sie eine Aufstellung, welche Kosten bei Mietvertragsabschluss anfallen. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Telefonnummer, E-Mail, sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen (Name und Beschäftigung). Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, großzügig geschnittene Büro- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich im 1. Stock mit Lift eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine repräsentative Raumaufteilung, helle Räume sowie klassische Altbauqualitäten. Die fünf separat begehbaren Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Bürobetriebe, Ordinationen, Therapieeinrichtungen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Der funktionale Grundriss erlaubt sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Behandlungsräume. Ausstattung & Details ? Gesamtfläche: ca. 113 m² ? Räume: 5 ? Stockwerk: 1. Liftstock ? Boden: hochwertiger Parkettboden in allen Räumen ? Zustand: frisch ausgemalt ? Heizung: Gasetagenheizung ? Lift: vorhanden ? Nutzung: Büro oder Praxis ? Raum mit einer Teeküche Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Hernals, unmittelbar an der Hernalser Hauptstraße. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung für Mitarbeiter und Klienten. Verkehrsanbindung ? Optimale öffentliche Verkehrsanbindung ? Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt ? Straßenbahn- und Buslinien in Gehweite ? Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten Mietkonditionen ? Mietdauer: 5 Jahre befristet ? Option: Verlängerungsmöglichkeit ? Unbefristete Anmietung: auf Anfrage möglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1300 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 269,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 313,91 Gesamtbetrag ? 1883,44... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #möbliert

Haus & Wohnung: Zum Verkauf gelangt eine schön sanierte 1-Zimmer-Wohnung in einem Altbau, Baujahr ca. 1900, in toller Lage Nähe des hippen Yppenviertels. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, ist ostseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt: Vorraum, WC, Bad mit Dusche & Waschmaschine, vollausgestattete Küche und dem geräumigen Wohn-/ Schlafzimmer Sie ist mit Parkett- & Fliesenböden, sowie mit Thermo-Schallschutzfenstern ausgestattet und wird mittels Gasetagenheizung via. Fußbodenheizung beheizt. Lage: Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Linie U6 Alserstraße und diverse Busse & Strassenbahnen, sowie die Nähe zum Elterleinplatz gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Jörger- & Hernalser Hauptstraße. Die Wohnung wir möbliert übergeben. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbs selbst eine Immobilie verkaufen, oder vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder einen Bewertungstermin, unter der Tel. Nr. [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Platz für die ganze Familie – Ihr zukünftiges 4-Zimmer-Zuhause in Hernals Manchmal entdeckt man eine Wohnung, die sofort das Gefühl vermittelt: Hier könnte unser Zuhause sein. In der ruhigen Schumanngasse im beliebten 17.Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie genau so ein Ort – mit viel Raum für Familienleben, Entwicklung und gemeinsame Momente. Die rund 81 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 und überzeugt vor allem durch ihre flexible Raumgestaltung. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt, lässt sich der Grundriss dank der vorhandenen Gegebenheiten ideal auf eine 4-Zimmer-Wohnung adaptieren. Damit entsteht ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist: ein großzügiger Wohn- und Essbereich für gemeinsame Zeitein Elternschlafzimmerzwei Kinderzimmer oder ein Kinderzimmer und Home-Office Durch die westseitige Ausrichtung sind die Räume angenehm hell und werden besonders am Nachmittag und Abend vom warmen Sonnenlicht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 8m2 große Loggia-/Balkonfläche – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auch die Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort: Fernwärme-Heizung2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstürevoll ausgestattete Kücheeigenes Kellerabteil Das Haus verfügt über eine Tiefgarage - grundsätzlich steht derzeit noch ein Stellplatz zum Verkauf zu einem Kaufpreis von ca. 22,900, €. Dieser wird durch eine andere Partei verkauft, demnach kann die Verfügbarkeit und der Preis nicht gewährleistet werden. Besonders attraktiv ist auch die Lage, die eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Grünruhelage bietet. Nur wenige Schritte entfernt lädt der charmante Christine-Nöstlinger-Park zum Entspannen im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Postsportzentrum Wien vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien, wodurch eine ideale Bildungsinfrastruktur gegeben ist. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie etliche Supermärkten sowie die beliebte Währinger Straße mit Ihren vielfältigen Geschäften sind schnell erreichbar. Zudem bieten der weitläufige Türkenschanzpark und der familienfreundliche Schubertpark zusätzliche Grünflächen in fußläufiger Distanz. Auch der nahegelegene Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad lädt zu Freizeit und Erholung ein und ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Die BOKU ebenso in ca. 5 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 9 und 42 bringen Sie rasch in viele Teile der Stadt. Der lebendige Elterleinplatz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und wird künftig mit der neuen U-Bahn-Linie U5 eine noch schnellere Verbindung in die Wiener Innenstadt bieten. Damit vereint diese Lage schon heute hohe Lebensqualität mit exzellenter Zukunftsperspektive. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann – mit viel Platz, Licht und einer Lage, die Ruhe und perfekte Anbindung miteinander verbindet. Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich Ihr zukünftiges Familienleben hier anfühlen könnte. Raumaufteilung: Die helle 4.Zimmer-Wohnung (derzeit 3.Zimmer) mit ca. 81m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Loggia/Balkonfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5m2Wohn-/Essbereich inkl. Küche - ca. 40m2 - mit Zugang zum Balkon hier kann auf Grund der Größe ein 4.Zimmer => 3.Schlafzimmer eingebunden werden1.Schlafzimmer - ca. 13m22.Schlafzimmer - ca. 11m2 separate Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549.000, € - im Kaufpreis ist auch bereits die Küche inkludiert. Die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit der 4.Zimmer-Variante sind seitens kaufender Partei zu prüfen. Die verkaufende Partei gibt diesbezüglich keine Gewährleistung/Garantie ab. Die Kosten für den Umbau auf die 4.Zimmer-Variante sind nicht im angeführten Kaufpreis inkludiert und sind durch und auf Kosten der kaufenden Partei durchzuführen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.: Rücklage: 32,68 €Rücklage Allgemein: 55,90 €Betriebskosten: 129,00 € zzgl. 10% USt. Betriebskosten Aufzug: 32,68 € zzgl. 10% USt. Für Wasser und Heizung werden derzeit monatlich folgende Kosten fällig: Wasserkosten: 35,67 € zzgl. 10% USt. Heizkostenakonto: 67,27 € zzgl. 10% USt. Heizkosten: 60,00 € zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,86 – Klasse B) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ihr Wohntraum wartet: hervorragender Grundriss mit Balkon (Neubau 2016) - künftige U5-Elterleinplatz ca. 10 Gehminuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <225m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.325m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <225m Bank <650m Post <700m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <100m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Neu, modern & urban... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu! Die Details im Überblick: Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau2 bis 4 Zimmer Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²jede Einheit hat eine eigene Freiflächeschlüsselfertige Übergabe Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstürenaußenliegender Sonnenschutz Aufzug im Hauseinladend saniertes Stiegenhaus Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführengeplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026 Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Die Einheiten im Überblick: Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000, Euro Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000, Euro Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000, Euro Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000, Euro Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000, Euro Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Wohnung Top 20Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbeckenseparates WC mit Handwaschbecken Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Die Lage: Urban & ruhig! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung. Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! Die Highlights der sanierten Wohnungen im Überblick***: * Generalsaniertes Haus * **Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich * *Erstbezüge nach Generalsanierungen * Echtholzparkett-Böden * Fußbodenheizung * mehrfachverglaste Fenster * hohe Decken * helle Räume & vorteilhafte Grundrisse * moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen * hochwertige Sanitäreinrichtungen * Sicherheitseingangstür *** Wir weisen darauf hin, dass die o.a. Eckdaten bei einigen Wohnungen im Haus abweichen können. Die Lage Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Die verfügbaren Einheiten im Haus: * Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFT * Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; VERMITTELT * Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; VERMITTELT * Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; VERKAUFT * Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; VERKAUFT * Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m², 99.000, Euro (unbefristet vermietet) * Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45m²; VERKAUFT * Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; VERMITTELT * Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000, Euro (unbefristet vermietet) * Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELT * Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; VERMITTELT * Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; VERKAUFT * Top 16+17: 2 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; VERKAUFT * Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; VERKAUFT * Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFT * baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFT Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! **unbefristet vermietet** Wohnung Top 12 Es handelt sich um eine unbefristet vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,84 m². Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung nicht mit-saniert. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen (exkl. BK und USt.) liegen bei 57,22 Euro. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 109.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]