Suchergebnisse für "Am Raketengrund, 8047 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse im Herzen von Graz, das modernen Wohnkomfort und zeitgemäßes Design vereint. Die Wohnung wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 103 m², die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Ausstattung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das stilvoll gestaltete Bad sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die eingebaute Qualitätsküche ist funktional durchdacht und ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen attraktiven Ausblick bietet – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen an sonnigen Tagen. Für die Bodenbeläge wurden hochwertiger Laminat sowie elegante Fliesen gewählt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. **Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,-** **Kaufpreis Stellplatz im Freien: € 8.000,-**... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die in Graz arbeiten und ihre Freizeit in einem exklusiven Rückzugsort genießen wollen. Das 2004 errichtete Niedrigenergiehaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200m² besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Highlights. Untergeschoß Von der Doppelgarage gelangt man über einen eleganten Aufgang ins Untergeschoß. Hier befinden sich ein Weinkeller mit separater Lüftung, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Bad und mehrere Schrankräume. WC, Technik- und Abstellräume ergänzen das ca. 125 m² große Untergeschoß. Die zahlreichen beheizten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoß Ganz gleich, ob Sie den repräsentativen Innenaufgang oder den terrassenartig von der Straße hinaufführenden Außenaufgang mit stilvollem Edelstahlgeländer und stimmungsvoller Beleuchtung wählen – jeder Schritt führt Sie täglich mit Freude in Ihr neues Zuhause. Vom offenen Vorraum gelangt man in das großzügige Arbeitszimmer, das WC sowie den hellen Essbereich. Von hier aus geht es einerseits in den separaten Küchenbereich mit integrierter Speisekammer, schwarzen Granit-Arbeitsplatten und High-End-Miele-Geräten, andererseits in den Wohnbereich mit Kamin und bodentiefer Fensterfront zum Garten, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Das absolute Highlight ist der vor dem Essbereich gelegene Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Deckenventilator, über den man direkt in den mediterranen Südwestgarten gelangt. Obergeschoß Im Obergeschoß erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Elektrische außenliegende Raffstores und der rund 20 m² große Westbalkon mit Glasüberdachung runden das Angebot ab – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne. Außenbereich Retour im Erdgeschoß, gelangt man vom Wohnbereich aus zur weitläufigen Terrasse mit exklusivem, beheiztem Salzwasser-Pool (Pumpenerneuerung Juni 2025). Das Poolhaus aus Stahl und Glas sowie ein elektrisch verschiebbares Terrassenelement, das den Pool vollständig überdacht, unterstreichen den luxuriösen Charakter der Liegenschaft. Der hochgelegene von der Straße aus uneinsehbare Garten garantiert vollkommene Privatsphäre und begeistert mit seiner mediterranen Gestaltung: Palmen, Olivenbäume und eine elegante Sitzgruppe schaffen eine Atmosphäre wie im Urlaub. Eine sorgfältig angelegte Heckenbepflanzung vollendet den idyllischen Rückzugsort. Der rückseitige Garten ist sowohl von der Südterrasse am Pool als auch über einen begrünten Zugang im Norden, eingefasst von majestätischen Thujen und einem stilvollen Windfang, erreichbar. Eine gemütliche Weinlaube bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs – ein idealer Ort für genussvolle Stunden in privater Atmosphäre. Dahinter setzt ein sanft ansteigender Hang mit edlen Weinstöcken einen unverwechselbaren Akzent und verleiht dem Garten mediterrane Eleganz. Technische Ausstattung Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet, was ein großartiges Wohngefühl schafft, der Keller hingegen in Dichtbetonweise für optimale Stabilität und Trockenheit. Beheizt wird es mittels Öl in Kombination mit Photovoltaik, wobei der Ölbrenner Anfang 2025 neu installiert wurde. Die Räume werden teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper beheizt. Alternativ befindet sich auch die Zuleitung für die bewilligte Luftwärmepumpe bereits unter der Terrasse, sodass diese jederzeit angeschlossen werden kann. Der Glasphaseranschluss (A1) befindet sich an der Grundstücksgrenze und muss noch ins Haus eingeleitet werden. Highlights dieser Liegenschaft Rund 200 m² Wohnnutzfläche mit 7 Zimmern – davon 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Bäder und 3 WC. Kellerbereich (ca. 125 m²) mit Wellnessbereich und Weinkeller für entspannte Stunden. Nicht einsehbare, ebenerdige Gartenoase mit Palmen und Olivenbäumen – Urlaubsfeeling zu Hause. Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Deckenventilator als gemütlicher Rückzugsort. Beheizter Salzwasser-Pool mit elektrisch verschiebbarer Abdeckung und Poolhaus. Outdoorküche und Wärmemodul für genussvolle Stunden von Frühling bis Herbst. Niedrigenergiehaus mit ca.24 k Wp Photovoltaikanlage und 23 kWh Batteriespeicher. Jahresproduktion ca. 20.000 kWh. Doppelgarage und Carport für insgesamt 3 PKW plus 2 Stellplätze vor der Garage. Privater Weingarten mit eigener Weinlaube. Stahl-/Glas-Überdachung auf drei Seiten des Hauses sowie über dem Balkon.3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores. Alarmanlage für maximale Sicherheit. Glaserfaseranschluss direkt an der Grundstücksgrenze. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails runden das Wohnkonzept ab. Ich habe Ihr Interesse getroffen!? - Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich darauf von Ihnen zu hören. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Tom Pfeifer Real Estate GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen dieses Grundstück samt atemberaubender und genehmigter Planung (Baubescheid liegt vor) zum Kauf anbieten zu dürfen. Mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung nachhaltiger Aspekte, entstand in vielen Stunden der Planung diese traumhafte Liegenschaft. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf rund 332 m² Wohnfläche oder gestalten Sie bis zu 3 Wohneinheiten . Ganz nach Ihren Wünschen, als Eigennutzung, Mehrfamilienhaus oder als Anleger . Hier bleiben keine Anforderungen offen! Besichtigen, Verlieben und Loslegen! ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Die näheren Details zur Wohnung lesen sich wie folgt: Wohnutzfläche: ca. 332m² Wohneinheiten: Einfamilienhaus oder 3 bzw 2 getrennte Wohneinheiten Widmung: WR Dichte: 0,3 - 0,4 Heizung: Genehmigung Luftwärmepumpe Kaufpreis : auf Anfrage (steht im Exposé nach erfolgtem Download der Unterlagen) Provision : 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Genießen Sie unseren kompetenten Rundumservice und lassen Sie sich zu Ihrer Traumimmobilie Ihre individuelle und maßgeschneiderte Finanzierung und Absicherung anbieten - Ganz nach dem Motto: Wir sind IMMOviduell und verhelfen mit individuellen Gesamtlösungen ins Wohnobjekt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese erstklassige Neubauwohnung besticht neben ihrem neuwertigen Zustand vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus Diele, 2 getrennt begehbaren Zimmern, vollausgestatteter Küche, sowie Duschbad, extra WC und großer Terrasse mit kleinem Garten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 75,- pro Monat dazu gemietet werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#Terrasse

Split-Level mit Haus-Charakter! Die Wohn­an­lage besticht nicht nur durch ihre exzel­lente Lage, sondern auch durch ihre beson­deren Eigen­schaften, die sie einzig­ar­tig macht. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet indi­vi­du­elle Wohn­lö­sungen: Die markante Lärchen­holz­fas­sade verleiht dem Gebäude Charakter und Eleganz, während die Eichen­par­kett­böden ein warmes und einla­dendes Ambi­ente schaffen. Genießen Sie die Gro߭zü­gig­keit der drei Terrassen, die teilwiese privat und unein­sehbar sind und die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Wohnung erstre­ckt sich über zwei Ebenen und vereinen so den Komfort eines Apart­ments mit dem Charakter eines Reihen­hauses. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück Ruckerl­berg und nutzen Sie die Gele­gen­heit, Teil dieser exklu­siven Wohn­an­lage in einer der belieb­testen Grazer Gegenden zu werden. Für Ihr Fahr­zeug steht 1 Tief­ga­ra­gen­platz bereit, der sogar mit E-Anschluss ausge­stattet werden kann - für eine umwelt­freund­liche Mobi­lität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preis: € 600.000 (Privatverkauf – keine Maklergebühren) Ort: Neudörfl 34, 8047 Kainbach bei Graz Wohnfläche: ca. 127,5 m² Grundstücksgröße: ca. 855 m² + ca. 2.320 m² Waldanteil Zimmer: 7 Beziehbar: nach Absprache Heizung: Elektrozentralheizung Baujahr: ca. 1980 Energieausweis: HWB 97 (C), fGEE 2,85 (E) ⸻ Leben, wo andere Urlaub machen – und das nur wenige Minuten von Graz entfernt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in die sanften Hügel von Kainbach bei Graz erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, neu gestalteter Feuerstelle, eigenem Waldanteil und viel Platz für die ganze Familie. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt – ideal für Familien mit Kindern, die sich nach Freiraum, Sicherheit und Geborgenheit sehnen. ⸻ Highlights auf einen Blick • Großzügiger Garten mit jungem Obstbaumbestand – viel Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern • Neu gestaltete Feuerstelle für laue Abende mit Familie und Freunden • Ca. 2.320 m² eigener Waldanteil direkt angrenzend – Naturerlebnis inklusive • Neue Küche (2024) in modernem Design – mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzofen für gemütliche Stunden • Fitnessraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss • Teilmöbliert & beziehbar • Privatverkauf – keine Maklerprovision! Fenster wurden erneuert! ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss: • Vorraum mit Abstellraum & WC • Offene Wohnküche mit Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Werkstattraum & Heizraum Obergeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit WC • Vier getrennt begehbare Schlafzimmer ⸻ Lage & Umgebung • Nur 10–15 Autominuten von Graz entfernt • Sehr ruhige, grüne Lage – ideal für Kinder und Naturliebhaber • Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung ⸻ Kontakt & Besichtigung Dieses besondere Zuhause wird privat verkauft – es fallen keine Maklerkosten an. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht! 📞 [Telefonnummer entfernt] 📧 [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen (ca. 39m² und ca. 54m²), ein Geschäftslokal (ca. 50m²) und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Beschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,43? m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Villa. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sonnigen Balkon. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt. Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Moderne Küche Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon Informationen zum Objekt. Baujahr: ca. 1900 - letzte Sanierung 2017 Heizungsart: Fernwärme Zustand: sehr gepflegt Etage: 1. Obergeschoss Einzug: sofort Stellplatz: optional z.? B. Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis pro Stellplatz ? 29500,00 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Graz- Ragnitz die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. auch zur Autobahn ist hervorragend. Für Freizeitliebhaber bieten sich nahegelegene Parks, Radwege oder Cafés zur Erholung an. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und in bester Lage wohnen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Altersruhesitz oder solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein zweiter Blick! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informatione... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle auf zwei Ebenen in Graz Waltendorf Die exklusive Wohneinheit erstreckt sich über zwei großzügig geschnittene Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Zusätzlich stehen zwei separate Wohnungseingänge – je einer auf jeder Ebene – zur Verfügung, die einen flexiblen Zugang ermöglichen. Ein Lift sorgt darüber hinaus für einen barrierefreien Zugang und höchsten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie direkt in den optional gestaltbaren Bereich gelangen können. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und WC auf dieser Ebene ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der direkte Zugang zur Terrasse mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet Raum für Entspannung im Freien. In der oberen Ebene öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden, offen gestalteten Küche. Der hochwertige Parkett in diesem Bereich schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort. Große Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Raumklima, während Raffstores Privatsphäre und Sonnenschutz garantieren. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen auf dieser Ebene: Neben einer ca. 19 m² großen Terrasse mit eleganten Feinsteinzeug-Fliesen steht Ihnen eine weitere begrünte Terrasse mit ca. 31 m² zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der private Garten mit einer Fläche von ca. 119 m², der ein hohes Maß an Lebensqualität und Freiraum bietet. Direkt neben den beiden zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplätze befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Maisonettewohnung im Grünen vereint stilvolles Design, moderne Technik und ein großzügiges Raumangebot – perfekt für Menschen mit Anspruch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschöne Wohnung in Graz-Ragnitz zu verkaufen. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum/Speis und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört eine 50,25 m2 große Terrasse, die Teilüberdacht ist und über zwei große Markisen verfügt. Direkt an die Terrasse, ist eine knapp 24m2 große Garage angeschlossen. Weiters gehört ein kleiner Vorgarten dazu und ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt nur über 5 Wohneinheiten und ist absolut ruhig gelegen, direkt am Ragnitzbach. Alle Fenster mit Rollos ausgestattet. 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Zwei Gehminuten von der 58-er Buslinie entfernt. Spar/Hofer/Billa und Apotheke fußläufig erreichbar. Es ist auch eine Volksschule in 10 Gehminuten erreichbar. In 15 Minuten ist man mit dem Bus beim LKH. In ca. 25 Minuten am Jakominiplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen über den Dächern im grünen Waltendorf Willkommen im Penthouse dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts – ein architektonisches Juwel, das urbanen Luxus mit Großzügigkeit und modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und ist sowohl über das elegante Treppenhaus als auch bequem mittels Lift erreichbar. Sie verbindet durchdachte Raumplanung mit beeindruckenden Freiflächen – ideal für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Abende, familiäre Zusammenkünfte und stilvolles Entspannen. Die moderne Küche ist großzügig geschnitten und bietet alle Anschlüsse für den Einsatz hochwertiger Küchengeräte. Die harmonisch ineinander übergehenden Wohnbereiche sind mit edlen Parkett-Dielen ausgestattet, die Wärme und Eleganz ausstrahlen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Master-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, modernen Armaturen sowie Dusche, WC und/oder Wanne schaffen eine private Wellnessoase mitten im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 25m² sowie der spektakuläre Dachgarten mit einer Fläche von ca. 109 m². Dieser ist über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Graz/Waltendorf – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Gartenpartys oder einfach nur, um den Sonnenuntergang zu genießen. Die Ausstattung des Penthouses erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit elektrischen Raffstores in den Wohnbereichen für optimale Lichtverhältnisse und angenehmes Raumklima. Die moderne Haustechnik umfasst ein intelligentes Smart-Home-System von LOXONE, das zentrale Funktionen wie Licht, Beschattung und Temperatursteuerung komfortabel automatisiert. Eine Deckenkühlung in der gesamten Wohnung ergänzt die Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten, die von einer hocheffizienten Wärmepumpe gespeist werden und für ideale klimatische Bedingungen sorgen – zu jeder Jahreszeit. Sanitäreinrichtungen wie Tiefspül-Hänge-WCs mit Unterputzspülkästen, WC-Sitze mit Absenkautomatik, Muschelabsaugung, frostfreie Außenarmaturen sowie Anschlüsse für einen Geschirrspüler in der Küche vervollständigen das durchdachte Ausstattungsprofil dieser exklusiven Einheit. Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz bietet dieses Penthouse nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Komfort. Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und modernster Technik macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Flair – hoch über der Stadt und doch ganz nah am Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und Atrium auf zwei Ebenen in Graz Waltendorf Diese präsentiert sich als modernes Raumwunder auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Grundrisse mit außergewöhnlichen architektonischen Akzenten. Über zwei Wohnungseingänge, auf jeder Wohnebene, sowie einen komfortablen Lift ist die Einheit bequem und barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie die optional nutzbaren Räumlichkeiten betreten können. Hier wurde besonderer Wert auf eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Rückzug gelegt. Ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das absolute Highlight der unteren Ebene ist das rund 19 m² große Atrium, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als geschützter, lichtdurchfluteter Außenbereich dient. Die obere Ebene ist dem Wohnen und Genießen gewidmet. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits für den Anschluss aller gängigen Geräte vorbereitet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad/WC sorgen für ein stimmiges Raumangebot auf dieser Etage. Besonders eindrucksvoll ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ca. 390 m² Raum für Natur, Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Hier verschmilzt der private Wohnraum mit einem exklusiven Outdoor-Erlebnis, das in dieser Form seinesgleichen sucht. Dieser Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Parkett-Dielen in allen Wohnräumen sowie im optionalen Wellnessbereich, Fliesen in Bad und WC, eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Holz-Aluminium. Raffstores sorgen für Lichtregulierung und Privatsphäre. Auch hier sind Sensoren in den Fenstern bereits vorbereitet, um eine spätere Alarmanlage problemlos nachrüsten zu können. Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – mit hoher Funktionalität, architektonischer Raffinesse und einem besonderen Gespür für Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses wunderschöne Familienhaus in Graz-Waltendorf bietet eine stilvolle und komfortable Wohnmöglichkeit in einer begehrten Lage, ideal für Familien, die viel Raum und eine angenehme und ruhige Umgebung suchen. Objektübersicht: Kaufpreis: 990.000 € Grundstück: 691 m², eingezäunt, eben, gepflegte Außenanlage mit Bäumen und Sträuchern Wohnfläche: ca. 147,59 m² Baujahr: ca. 1960, letzte Sanierung 2024, davor 2010 Highlights im Überblick: Hochwertige Bauweise: Massivbau, Ziegel, gepflegte Außenfassade, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos für optimale Dämmung und Ruhe. Energie & Heizung: Effiziente Fernwärmeheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Raumkonzept & Ausstattung: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss Wintergarten für besondere Momente des Wohlfühlens Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, geräumiger Schrankraum Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gäste-WC im Erdgeschoss Vollunterkellert mit vier Räumen und Technikraum - ideal für Lagerraum Außenbereich & Freizeit: Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Poolhaus - perfekt für Sommerabende und Familienfeste Carport für zwei Fahrzeuge Komfort & Energieeffizienz: Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Dämmung Gepflegte Außenfassade, die das elegante Erscheinungsbild unterstreicht Besonderheiten: Dieses exklusive Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und nachhaltiger Energieversorgung. Es bietet großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen. Lage: Am Mannagettaweg 6, in einer der begehrtesten und ruhigsten Seitenstraßen Grazs, eingebettet in eine gepflegte Umgebung mit großzügigem Grundstück. Hervorragende Anbindung an die Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.... [Mehr]