Suchergebnisse für "Am Raketengrund, 8047 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GRAZ-RIES – Familienanwesen mit beheiztem Pool und altem Baumbestand Man fährt die Ragnitzstraße hinauf und sieht dieses Haus nicht. Es liegt zurückgesetzt, hinter einer eigenen Zufahrt, und was es umgibt, ist kein Zaun, sondern ein Ring aus Buchen und Ahornen, die dreißig Jahre gebraucht haben, um diese Höhe zu erreichen. Im Sommer steht der Garten in einem grünen Raum, den niemand einsehen kann. Im Herbst wird er golden. Man hört die Stadt nicht – und ist doch in zwei Gehminuten an der Bushaltestelle und rasch in der Innenstadt. Das ist der erste Eindruck, und er bleibt: 1.730 Quadratmeter Grund, in deren Mitte ein langgestrecktes Haus mit rotem Satteldach liegt, hell verputzt, mit Balkonen zur Gartenseite und Markisen, die man am Nachmittag ausfährt. Davor eine Terrasse aus Naturstein, dann Rasen, dann Wasser. Das Gelände liegt teilweise am Hang, Garten, Terrassen und Poolbereich sind großflächig eben angelegt. DAS WASSER Das Becken liegt frei im Grün, gefasst von hellem Naturstein. Eine aufrollbare Überdachung (Rolldeck) schließt es bei Bedarf: im Hochsommer ein Freibecken unter offenem Himmel, an kühleren Tagen geschütztes, beheiztes Wasser. Die Beheizung verlängert die Badesaison spürbar. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Strom vom eigenen Dach. Kein Hallenbau verstellt den Garten. Daneben steht das Sommerhaus – und es ist kein Schuppen. Terracottaboden, weiß gefasste Balkendecke, eine Sommerküche mit Vintage-Buffet, ein Tisch, an dem acht Menschen sitzen. Man schiebt die Tür auf und steht am Becken. An langen Abenden ist das der Raum, in dem der Tag ausklingt, ohne dass jemand das Haus betreten muss. Badeutensilien verschwinden im angrenzenden Pooltechnikhaus, das mit einer Dusche ausgestattet ist und die frei zugängliche Pooltechnik aufnimmt. DAS HAUS Das Erdgeschoß ist umfassend erneuert und großzügig geschnitten. Sein Herz ist eine offene italienische Designküche (Varenna by Poliform) um eine mächtige Kochinsel: durchgehende Arbeitsplatte aus Dekton, Induktionsherd mit 90 cm, zwei Backöfen (60 cm Neff, 90 cm Miele), Dampfgarer und Wärmelade, ein beleuchteter Weinklimaschrank und beleuchtete Vitrinen, grifflose Fronten, Eichenholz als Akzent. Bodentiefe Schiebetüren öffnen auf die überdachte Holzterrasse; morgens frühstückt man dort im Licht, das durch die Baumkronen fällt. Daneben ein Wohnraum von einunddreißig Quadratmetern, ein eigenes Speisezimmer, in dem ein Flügel Platz hat, eine Bibliothek mit Bücherwänden, eine praktische Speisekammer und ein Gästezimmer mit eigener Dusche. Eine großzügige Garderobe liegt am Durchgang von der Garage ins Haus. Eichenparkett läuft durch alle Räume. Es ist ein Haus, in dem man Gäste empfängt, ohne etwas herrichten zu müssen. Im Obergeschoß liegt die Familie. Das Elternschlafzimmer mit 23,54 Quadratmetern ist mit italienischen Designmöbeln von Lago eingerichtet; sie sind nicht im Kaufpreis enthalten, können auf Wunsch aber gegen Ablöse übernommen werden. Dazu drei gleich große Kinderzimmer, ein eigener Lernplatz, ein großzügiger begehbarer Schrankraum und zwei Bäder. Drei Kinder, drei gleichwertige Zimmer – in Bestandshäusern dieser Größe eine Seltenheit. Die Bäder sind vollständig erneuert: bodengleiche Walk-in-Duschen mit Kopf- und Handbrause hinter Glas, Linienentwässerung, großformatige Fliesen in Natursteinoptik an Wand und Boden, Waschtische der italienischen Designermarke Arteba. Jedes Bad hat ein Fenster, und aus jedem Fenster sieht man ins Grüne. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei WCs. Für die Wäsche gibt es Anschlüsse für drei Waschmaschinen; vorhanden sind drei Geräte, davon ein Waschtrockner, dazu ein separater Trockner. DIE UNTERE EBENE Eine eigene Welt, hell und ruhig: einundsechzig Quadratmeter ausgebaute Wohnebene mit Fenstern, eigener Heizung, einer zusätzlichen großzügigen Küche und einem Badezimmer. Heute dient sie als Atelier, Arbeits- und Musikzimmer. Ebenso denkbar: die Wohnung für die Großeltern, für erwachsene Kinder, für Gäste, die bleiben – oder ein Wellnessbereich, denn der Einbau einer Sauna ist problemlos möglich. Dazu kommen rund 76 Quadratmeter Keller- und Lagerräume. DER GARTEN 1.730 Quadratmeter, über Jahrzehnte gewachsen und in jedem Detail gepflegt. Alter Baumbestand an drei Seiten, ein Rasen ohne Fehlstelle, Terrassen für den Vormittag und für den Abend, eine umlaufende Einfriedung. Eine Doppelgarage nimmt zwei Fahrzeuge auf, weitere Stellflächen liegen auf dem Grundstück. Eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach versorgt Haus und Poolheizung mit eigenem Strom. Ein solcher Baumbestand lässt sich nicht kaufen und nicht anlegen. Er lässt sich nur übernehmen. KLARE VERHÄLTNISSE Die Liegenschaft ist lastenfrei und bestandfrei. Sie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist frei übergebbar. Baujahr 1997–1999, laufend modernisiert (Ostterrasse 2009, Innenumbau Erdgeschoß und Bäder 2021, Poolsanierung 2022). Energieausweis vom 08.09.2026: HWB 69 kWh/m²a, fGEE 0,99. Verbaute Möbel und Einbauten sind mit dem Gebäude untrennbar verbunden und gehen mit über. Nicht enthalten sind der Kasten im Wohnzimmer, die Kommode im Stiegenhaus, die Schlafzimmermöbel samt Wandverbau (italienische Designmöbel) sowie Hängekunstwerke und Bilder. DAS ANWESEN IN ZAHLEN Wohnnutzfläche 360 m² Erdgeschoß 135 m² Obergeschoß 121 m² Untere Wohnebene 61 m² Sommerhaus und Pooltechnikhaus 43 m² Nebenflächen 159 m² Grundstück 1.730 m² 10 Zimmer · 5 Schlafzimmer · 4 Bäder · 3 WCs Doppelgarage · beheizter Pool mit Rolldeck · Photovoltaik (Flächen laut Flächenaufstellung vom 19.09.2026; Raumangaben, kein Naturmaß) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 3 – Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten Top 3 ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 76 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die ca. 24,17 m² große Terrasse und der rund 162 m² große Eigengarten schaffen einen schönen privaten Außenbereich und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen die Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit rd. 9 m² zur Verfügung. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 75,82 m² Wohnfläche | ca. 24,17 m² Terrasse | ca. 161,59 m² Eigengarten | ca. 9,01 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Kainbach bei Graz in rund 15 Autominuten vom LKH Graz entfernt. Mit einer Gesamtgröße von rund 1.544 m² bietet es Ihnen viel Platz für Ihr neues Zuhause im Grünen. Dank der Widmung "Wohnen Allgemein" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Projekt. Grundstücksfläche: ca. 1.544 m²Flächenwidmung: Wohnen Allgemein (WA) Bebauungsdichte: 0,2-0,3Anbindung: ca. 15 Minuten zum LKH Grazinkl. Weganteil Gerne stehe ich Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer Sonne, Grün und Ruhe - genau das bietet dieses Neubauprojekt in Waltendorf mit zwölf Eigentumswohnungen und vier Reihenhäusern. Die Reihenhäuser liegen leicht erhöht in ruhiger zweiter Reihe, jedes mit Terrasse und eigenem Garten. Top 4 | Reihenhaus | ca. 108 m² Wfl. | 5 Zimmer | Terrasse & Eigengarten Rund 175 m² Eigengarten umgeben das Haus und geben ihm viel Raum im Grünen. Der rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über die bodentiefe Fensterfront zur rund 17 m² großen Terrasse. Im Erdgeschoß liegt außerdem ein weiteres Zimmer, das sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, dazu kommen Gäste-WC und Technikraum. Ruhiger wird es im Obergeschoß - drei Zimmer zwischen rund 11 und 14 m² lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird die Etage durch ein helles, rund 9 m² großes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Zum Haus gehören ein Kellerabteil und zwei überdachte Stellplätze im Carport, die für E-Mobilität vorbereitet sind. Kaufpreisübersicht | Reihenhäuser Top 04 Kaufpreis Reihenhaus: EUR 756.200,- 2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 796.200,- Top 03 Kaufpreis Reihenhaus: EUR 699.900,- 1 Carport-Stellplatz: EUR 20.000,- Gesamtpreis: EUR 719.900,- Top 02 ca. 106 m² Wfl. | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 52 m² Verkauft Top 01 Kaufpreis Reihenhaus: EUR 721.900,- 2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 761.900,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Hochwertig ausgestattet und nachhaltig gedacht - die Reihenhäuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Bauweise & Energie Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und intensiv begrüntem Flachdach. Erdwärme heizt im Winter über die Fußbodenheizung und temperiert die Räume im Sommer, eine hauseigene Photovoltaikanlage liefert Sonnenstrom. Fenster & Böden Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, eine bodentiefe Fensterfront mit Hebeschiebetür und elektrische Raffstores. Eichenparkett in den Wohnräumen, eine Holzstiege mit Handlauf und Fliesen in Vorraum, Bad und WC. Bad & Küche Helles Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischem Badheizkörper, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoß. Die Küche ist frei planbar, alle Anschlüsse sind vorbereitet. Terrasse & Garten Plattenbelag, Außenleuchte, Steckdose und zwei frostsichere Wasseranschlüsse auf der Terrasse, ein eingefriedeter Eigengarten und ein Glasvordach über dem Eingang. Parken & Abstellen Überdachte Carport-Stellplätze, vorbereitet für E-Mobilität, ein eigenes Kellerabteil im Haus A sowie Fahrradabstellflächen. Lage: Waltendorf zeigt sich von seiner grünen Seite - Gärten, alte Bäume und ruhige Wohnstraßen prägen den Stadtteil im Osten von Graz, der Ruckerlberg grenzt direkt an. Für den Alltag ist alles nah - Cafés, Bäckerei und Geschäfte im Waltendorfer Zentrum liegen rund 400 Meter entfernt, die Volksschule rund 600 Meter, und auch ein Kindergarten ist in der Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa fünf Gehminuten. Die Linie 60 bringt Sie zur Krenngasse, wo weitere Linien in die Innenstadt fahren. Lieber mit dem Rad? Dann sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Hauptplatz, LKH-Universitätsklinikum und Südautobahn liegen jeweils etwa vier Kilometer entfernt, die TU Graz rund zweieinhalb. Am Wochenende lockt der rund zwei Kilometer entfernte Lustbühel - mit Wiesen und Wald rund ums Schloss, einer Sternwarte und Tieren zum Anschauen. Noch näher liegen die Eustacchio-Gründe, ein großer Park mit Teich und Spielplätzen - ideal für eine Runde nach der Arbeit oder einen Nachmittag mit den Kindern. Sportbegeisterte finden in der Umgebung außerdem einen Tennisclub. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllische BIO-Landwirtschaftin ALLEINLAGE mit großzügigem Gebäudebestand, Grünflächen undvielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese charmante Landwirtschaft in absoluter Alleinlage ist ein echtes LIEBHABEROBJEKT und eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Selbstversorger und/oder Ruhesuchende. Das sonnige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2,16 Hektar, inklusive wertvoller Wald-u. Wiesenflächen, einem Wohnhaus bestehend aus KG, EG und OG, einigen Nebengebäuden mit Erweiterungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Ruhelage, die Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für nähere Infos kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Terrasse

Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit

Lebensglück. Frisch gepflückt. Hier sprießt die Lebensfreude. Leicht erhöht in Waltendorf. Wo die Gänseblümchen blühen und das grüne Graz zum Wohlfühlen einlädt. Genussvolles, urbanes Wohnen. Ganz nah an der Natur. Erholsam und gemütlich. Das ist BELA. • 12 Eigentumswohnungen • 4 Reihenhäuser mit Eigengärten • 47 bis 108 m² Wohnfläche • 20 Tiefgaragenplätze • 6 Carports Ein Zuhause voller Genuss. Aufleben im grünen Graz. BELA liegt in der zweiten Reihe zur Waltendorfer Hauptstraße in Graz. Leicht hügelaufwärts und verkehrsberuhigt. Zwischen pulsierendem Stadtleben und blühenden Gärten. Der Ruckerlberg ist gleich nebenan. Und mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten beim Schlossberg. Lust auf Lustbühel. Nur zwei Kilometer östlich befindet sich ein Ort voller Möglichkeiten: der Lustbühel. Ein Naherholungs- und Naturschutzgebiet, das mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und ganz viel Natur lockt. Und mit einer guten Jause in der Buschenschenke. Wunderbare Wohnvielfalt. Neben 12 Eigentumswohnungen bietet Ihnen BELA auch 4 zweistöckige Reihenhäuser mit Eigengärten. Hier lebt man herrlich komfortabel. Ganz gemütlich, geborgen und entspannt. Einfach heimelig. Rundum familienglücklich. Für Familien ist das Wohnen in BELA besonders attraktiv. Denn in direkter Nähe befinden sich nicht nur eine Volksschule und ein Kindergarten. Überall gibt es kleine Paradiese. Zum Spielen, Kaninchenstreicheln und Sternderlschauen. Zum Gänseblümchenpflücken im Sommer. Und zum Rodeln im Winter. Wohnen auf der Sonnenseite. BELA liegt wunderbar sonnig. An einem Ort, den auch verwöhnte Pflänzchen lieben. Umgeben von allem, was man braucht. Vom Fitnessstudio bis zur Bäckerei. Vom Bauernladen ums Eck bis zum Streichelzoo auf dem Lustbühel. Spielräume zum Aufblühen. Den Morgenkaffee genießen. Zusehen, wie die Natur zum Fenster hereinlächelt. Aus einem bunten Strauß die schönsten Aktivitäten für den Tag herauspicken. Und die Freizeit mit Naturgenuss, Sport und Spiel füllen. Vielfältige Freizeiterlebnisse für Erwachsene und ihre Sprösslinge: Die Eustacchio-Gründe mit Wäldchen, Teich, Spiel- und Sportplätzen erkunden. Wildenten, Frösche und Fasane beobachten. Mit dem Bike über Rampen springen. Fußball, Volleyball und Basketball spielen. Im Tennisclub Waltendorf aufschlagen. Oder in den umliegenden Yogastudios einen Sonnengruß ans Universum schicken. So vieles ist möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sanierte Wohnung, 10 Gehminuten zum LKH Graz St.Leonhard. Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, WC, Bad mit Badewanne, Vorraum, Kellerabteil. Eine Parkkarte für die Billrothgasse ist in der Miete enthalten. Strom und Heizkosten sind in der Miete nicht enthalten je nach Verbrauch. Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Geschäfte zum einkaufen, Apotheke und Arzt in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Mitarbeiter im LKH oder Studierende.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine entzückende, gepflegte Gartenwohnung in einer ruhigen Wohnanlage. Hier verbinden sich Stadt und Natur auf besondere Weise. Ruhe, und gleichzeitig die Nähe zum LKH schaffen ein Wohnumfeld, das seit Jahren zu den wertbeständigen Grazer Wohnlagen zählt. Gute Raumaufteilung: Heller Wohn/Schlafbereich mit ca. 18m² mit Zugang zur ca. 8m² überdachter Terrasse und dem 16m² Garten. Vorraum, Küche mit Möglichkeit für einen Essbereich, Abstellraum. Badezimmer mit Dusche, WC, und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, und sorgt für stressfreies parken. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum. barrierefrei! BK: 169,19€ inkl. der Rücklagen. Heizung Ferngas. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein besonderer Platz für neue Wohnideen! In einer der begehrten Wohnlagen in der Ragnitz bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein sonniges, ruhig gelegenes Grundstück mit altem Baumbestand und außergewöhnlichem Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage, die angenehme Ruhe und seinen gewachsenen Grünbestand. Alte Bäume verleihen dem 992m² großen Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen eine natürliche, idyllische Atmosphäre. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein modernes, hochwertiges Eigenheim zu errichten, das zeitgemäße Architektur, großzügigen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Die Liegenschaft befindet sich im Widmungsgebiet "Reines Wohngebiet" mit einer Dichte von 0,2-0,3. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus aus dem Jahr 1955, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und wirtschaftlich betrachtet möglicherweise als Abbruchobjekt einzustufen ist. Der eigentliche Wert dieser Liegenschaft liegt daher vor allem im Grundstück selbst und in den vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen Neugestaltung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Hier geht's zum virtuellen Rundgang! [https://360.remax.at/player/wlzl1/de] Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor. Insbesondere die Garage könnte aufgrund ihrer bestehenden Substanz möglicherweise erhalten und in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden. Auch die vorhandene technische Infrastruktur bietet eine interessante Ausgangsbasis: Das bestehende Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung und das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb. Strom ist im Gebäude verfügbar, ebenso führt eine Ferngasleitung direkt ins Haus. Lage und Infrastruktur - Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch das LKH-Universitätsklinikum Graz sowie die Innenstadt sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Grazer Osten unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]