Suchergebnisse für "Am Raketengrund, 8047 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten – hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten – hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – stilvolles Eigenheim in Graz-Waltendorf Im charmanten Bezirk Waltendorf entstehen moderne Eigentumswohnungen, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereinen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse zwischen ca. 47 m² und über 100 m² sowie großzügige Außenflächen. Ob sonniger Balkon, weitläufige Terrasse oder ein eigener Garten – hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung, modernen Bädern und 3-fach-verglasten Fenstern schafft ein behagliches Wohngefühl. Lift, Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie grüne Oasen wie der Lustbühel, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. So verbindet dieses Wohnprojekt das Beste aus beiden Welten: eine familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Flexibilität und Individualität sind entscheidend bei der Wahl einer Immobilie. Deshalb ist es uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung für Ihr neues Zuhause. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Repräsentative Liegenschaft in moderner Bauweise, offenes Wohnen, 116 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und zusätzlichem 44 m² Gästewohnbereich, schöner Garten, ruhige Lage im Grünen. In wunderbar ruhiger, sonniger Lage unweit des Naherholungsgebietes Lustbühel befindet sich dieses hochwertig errichtete Architektenhaus mit teilüberdachter südwestseitiger Terrasse, schönem Garten mit großzügigem Pool und vielen weiteren Highlights - nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt. Zum Gebäude: Dieses insgesamt dreigeschoßige, geschmackvoll gestaltete Flachdachhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort in modernem Design mit einer Gesamtnutzfläche von rund 194 m². Erdgeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 26 m² teilüberdachte Terrasse  Vorraum mit elegantem, verglastem Garderobenstauraum  Wohnraum mit offenem Ess- und Küchenbereich und Ausgang zur Terrasse  Gäste-WC  Abstellraum Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich Wohnraum, Essbereich und die moderne Küche zu einem offenen, lichtdurchfluteten Raum, der von allen vier Seiten Tageslicht hereinlässt - die Fenster reichen dabei teilweise bis unter die 2,85 m hohe Decke. Einladend gestaltet, bietet er direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und zum Garten mit Poolbereich. Der hochwertige Teakholzboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Obergeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 11 m² Balkon  Gang  Schlafzimmer mit Schrankraum  Durchgangszimmer mit Ausgang zum südwestseitigen Balkon  kleines Zimmer  Badezimmer mit WC Die 2,70 m hohen Räumlichkeiten im Obergeschoß sind aufgrund der großen, teilweise bodentiefen Fenster und Parkettböden ebenfalls freundlich und hell. Von einem der Zimmer gelangt man außerdem auf den Süd-West-Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Koralpe und zum Lustbühel bietet. Derzeit gibt es neben dem Elternschafzimmer ein großes Durchgangszimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden. Um zwei etwa gleich große Kinderzimmer unterzubringen, die getrennt begehbar sind, wäre es möglich, mit wenig Aufwand die Trockenbauwand zu versetzen und eine Tür zum Gang einzubauen. Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer sind Badewanne, Dusche und WC verbaut.   Kellergeschoß mit rund 80 m² Nutzfläche  Gang  Gästezimmer mit Küche und Ausgang zum Garten  Badezimmer mit Dusche und WC  Wirtschaftsraum  Technikraum  Wein- und Geräteaußenkeller  kleiner Außenabstellraum Das Untergeschoß beherbergt eine komfortable ca. 44 m² große Gästewohnung mit großem Zimmer mit integrierter Küche, einem Gang und einem separaten Badezimmer. Obwohl diese Räume nicht als Wohnräume gewidmet sind, bieten sie bei Bedarf eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Gäste. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorhanden. Außenbereich und technische Highlights: Die weitläufige Süd-West-Terrasse führt direkt in den Garten mit dem großen Salzwasserpool mit automatischem p H-Wert- und Chlorregler sowie einem Poolroboter. Zusätzlich ist beim Pool bereits eine Gegenstromanlage vorbereitet, sowie ein Stromanschluss für einen Whirlpool neben der Terrasse. Das Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt. Angrenzend an das Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Anschluss für eine Wall-Box (E-Lademöglichkeit). Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 12 k Wp Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit der Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für äußerst niedrige Heizkosten. Ein Wasserenthärter wurde ebenfalls verbaut. Eine digitale Steuerung der Außenbeschattung sowie der Terrassenmarkise via Smart Home erleichtert den Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Von den Räumlichkeiten und dem Balkon mit elektrischer Markise im Obergeschoß aus bietet sich ein traumhafter Rundumblick in die umliegende Hügellandschaft bis hin zur Koralpe. Zur Lage Diese exklusive, höhergelegene Lage in Waltendorf gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Region Graz. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der nahegelegene Lustbühel und Petersbergen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung (LKH-Graz) in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Grazer Innenstadt als auch die Autobahnauffahrt. Aufgrund der idyllischen Hanglage genießen Sie aus der oberen Etage einen traumhaften Ausblick über die Umgebung. Objektdetails: Stadt Graz Bezirk Waltendorf Objekttyp Exklusives Architektenhaus in traumhafter Lage mit Terrasse, Garten, Pool und Carport Kosten Kaufpreis € 1.290.000, Objekt Wohnfläche/Nutzfläche Erdgeschoß: ~ 58 m² Dachgeschoß: ~ 58 m² Kellergeschoß: ~ 80 m² Grundfläche 495 m²; Widmung reines Wohngebiet (WR); Bebauungsdichte 0,2 – 0,3 Bauweise ziegelmassiv (38 cm Ziegelstärke) mit Thermoputz, Photovoltaikanlage am Dach Baujahr/Renovierungen 2004; laufend instand gehalten/renoviert Möblierung nach Vereinbarung Heizung Erdwärme-Zentralheizung (Tiefenbohrung) über Fußbodenheizung Energieausweis HWB Re, SK: C; PEB SK: B; CO2 EQ SK: A; fGEE: C Außenanlagen Außenbereich südwestseitige Terrasse, Garten, Pool, Balkon Parkmöglichkeiten Doppelcarport Lage und Infrastruktur Einkauf ~ 3 Min. Autofahrt Kindergarten ~ 3 Min. Autofahrt Schule ~ 6 Min. Autofahrt Gastronomie ~ 3 Min. Autofahrt Busanbindung ~ 5 Min. Buslinie 60 Innenstadt ~ 20 Min. mit Bus und Bim Verfügbarkeit verfügbar ab nach Vereinbarung... [Mehr]

Das Grundstück befindet sich am Ruckerlberg nahezu auf Höhe der Rudolfstraße in einer der besten Lagen von Graz. Es ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Baudichte von 0.2 - 0.3. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte (Altbestand) mit Stromanschluss. Am hinteren Teil des Grundstückes grenzt ein Wald und in ausreichendem Abstand zum Wald befindet sich auf dem Grundstück eine Baumreihe und ein eigener Brunnen, wodurch eine idyllische Naturoase in Privatsphäre geschaffen ist. Wer ein Grundstück für ein Eigenheim in einer der besten Lagen in Graz sucht, ist hier an der richtigen Adresse.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses vielseitige Einfamilienhaus auf einem rund 702 m² großen Grundstück bietet Anlegern und Projektliebhabern eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei Ebenen, auf denen sich jeweils eine eigene Wohneinheit befindet, sowie über einen nicht ausgebauten Dachboden. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in alle Räume – die helle Küche, das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer sind optimal angeordnet und bieten sowohl Privatsphäre als auch kurze Wege im Alltag. Der große Keller mit vier Räumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Hobbys oder Technik. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet daher Investoren, kreativen Bauherren oder Projektliebhabern zahlreiche Chancen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie ein Haus schaffen, das sowohl als Wohnobjekt als auch als Investition überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit in der Ragnitzstraße, um ein Haus mit großem Potenzial in Graz zu erwerben – eine Immobilie, die Flexibilität, Gestaltungsspielraum und langfristige Wertsteigerung vereint. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. *** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. **** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 1.157 m² große Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Widmung Wohnen Rein (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten und lässt Raum für eine großzügige, moderne Einfamilienhausbebauung. Der vorhandene Altbestand besteht aus einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 150 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Modernisierung als auch ein vollständiger Neubau an. Besonders attraktiv Im Fall eines Neubaus könnte die zukünftige Bebauung etwas weiter nördlich auf dem Grundstück positioniert werden. Dadurch ließe sich im Süd-West-Bereich eine besonders hochwertige, sonnige Garten- und Terrassenfläche gewinnen – eine klare Qualitätssteigerung für künftige Bewohner und ein wesentliches Argument für individuelle Neubauplanungen. Die umgebende Bebauung wirkt ruhig, wertig und ist von Einfamilienhäusern in angenehmer Distanz geprägt – ideal für jene, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre, Platz und Wohnqualität suchen. Im nordwestlichen Randbereich des Grundstücks verläuft ein unbefestigter Zufahrtsweg, der als Dienstbarkeit zugunsten des dahinterliegenden Einfamilienhauses im Grundbuch eingetragen ist. Die Servitutsfläche umfasst ca. 180 m², liegt jedoch ausschließlich an der Grundstücksgrenze und beeinträchtigt die Nutzbarkeit des Grundstücks nur minimal. Wenn Sie anfragen, stellen wir Ihnen gerne weitere detaillierte Fotos, Pläne sowie Luftaufnahmen zur besseren Lageeinschätzung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten auf insgesamt ca. 1531m2 Bauland (WR-0,3-0,4) in Ragnitz ein Einfamilienhaus (Reihenhaus im Anschluss an den Büro/Wohnbau), zwei Wohnungen, ein großes Büro, Carports, Nebengebäude/Lager und ein "freies Baugrundstück" an. Die Liegenschaft wurde bisher als Mehrgenerationenwohnsitz und Büro durch die Eigentümerfamilie genutzt. Aufgrund Erbfalles und Wegzug der Jugend steht die gesamte Immobilie nun zum Verkauf. Der hintere Teil des Grundstücks ließe sich frei bebauen und evtl. als eigenes Grundstück, nach Rücksprache mit der Gemeinde, abgrenzen (dieser Grundstücksteil bildet das oben angeführte "Baugrundstück" ab). Die Eigentümer haben beschlossen die Liegenschaften als Gesamtpaket in Pausch und Bogen zu verkaufen. Zentralheizung über Erdgas. Zufahrt über öffentliches Gut, Bestandsgebäude sind bauverhandelt und benützungsbewilligt, aufgrund Bestand selbstverständlich aufgeschlossen, vollwertiges Bauland. Regenwasserableitung mittels Sickerschächten. Alle Bauakte, HORA Abfrage, Pläne, Bewilligungen, etc. sind vorhanden und liegen bei der Besichtigung auf! 2005 (BJ daher fiktiv) wurde das ursprüngliche Bestandsgebäude mittels Zu-/Umbau erneuert und ergänzt. Aus diesem Zu-/Umbau ist der derzeitige Bestand erwachsen. Einfamilienhaus (Reihenhaus): Mit ca. 125m2 Wohnfläche, 4 Zimmern, ca. 80m2 Keller, großer Terrasse und ausreichend freien Parkplätzen ist es für Handwerker und junge Familien eine ideale Gelegenheit. Wohnungen (EG und DG): Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80m2 große Wohneinheit welche teilweise noch nicht fertiggestellt wurde (noch im Rohbau). Im Obergeschoss finden Sie eine wunderbare Dachgeschosswohnung mit ca. 125m2 Wohnfläche und knapp 80m2 Dachterrasse vor! Büro (EG): Eine ca. 95m2 Wohnung im Erdgeschoss wurde als Büro genutzt und gewidmet. Hierbei ließe sich jederzeit wieder Wohnzweck realisieren. Wir meinen das Objekt hat viel Potential und ein genauer Blick lohnt sich ! Was meinen Sie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet eine besonders interessante Kombination aus bestehendem Ertragspotenzial, flexibler Nutzung und zusätzlicher Ausbaureserve. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit vier Wohneinheiten, davon drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere Bestandswohnung mit großzügiger Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Freistellplätze sowie einen Dachbodenausbau mit rund 110 m² Nettofläche und zwei großen Terrassen. Die drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr ähnlichen Grundriss und bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Vorraum, Bad, separatem WC, Windfang sowie jeweils einer Terrasse mit ca. 12 m² und einem Eigengarten mit rund 66 m². Die vierte Bestandswohnung weist ebenfalls eine attraktive Raumstruktur auf und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Windfang sowie eine Terrasse mit ca. 12,5 m². Gemeinsam bilden die Einheiten eine solide und gut vermietbare Bestandsstruktur. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer flexiblen Entwicklungsmöglichkeit: Die unteren Wohnungen können mit der geplanten oberen Einheit verbunden werden. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen, getrennten Wohneinheiten als Anlageobjekt bis hin zu großzügigen zusammengelegten Wohnlösungen. Diese variable Gestaltung eröffnet sowohl Investorinnen und Investoren als auch späteren Eigennutzern interessante Perspektiven. Ein weiteres Highlight ist der Dachbodenausbau. Möglich ist hier eine zusätzliche, großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Nettofläche und großzügige Terrassen mit zusammen über 100 m². Neben den bestehenden Wohnungen stehen zwei Garagen mit jeweils ca. 21 m² sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst spannendes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, das durch die Kombination aus bestehenden Wohneinheiten, privaten Freiflächen, Parkmöglichkeiten, Dachbodenausbau und flexiblen Verbindungsmöglichkeiten zahlreiche Perspektiven eröffnet.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Der Dachbodenausbau bietet die seltene Möglichkeit, eine attraktive neue Wohneinheit mit großzügigen Freiflächen in ansprechender Wohnlage zu realisieren. Möglich ist eine Wohnung mit rund 110 m² Nettofläche, die laut Beispiel-Grundriss über drei Zimmer, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad/WC, ein separates WC, Abstellraum sowie Vorraum verfügt. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit zusammen über 100 m², die diesem Projekt einen ganz besonderen Wohnwert verleihen. Der aktuell vorliegende Grundriss dient als Beispiel-Grundriss und kann selbstverständlich noch angepasst bzw. verändert werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse oder Zielgruppen abzustimmen. Ob moderne Familienwohnung, großzügiges Penthouse oder attraktive Einheit zur Vermietung – dieses Ausbaupotenzial eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die zusätzliche Flexibilität: Sollte die geplante Fläche nicht ausreichen, kann die Wohnung mit einer der unteren Gartenwohnungen verbunden werden. Dadurch erweitert sich die Nutzfläche um weitere ca. 55 m², zusätzlich steht dann ein Eigengarten mit rund 66 m² zur Verfügung. So kann bei Bedarf ein noch großzügigeres Wohnkonzept mit Garten und weitläufigen Außenflächen geschaffen werden. Optional können auch Parkmöglichkeiten erworben werden: Eine Garage ist zusätzlich um € 30.000,- erhältlich, ein Freistellplatz um € 10.000,-. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst spannende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.... [Mehr]