Suchergebnisse für "chalet mit neuer fassade zu kaufen"

#Rohdachboden #Zinshaus

CHARMANTES MITTELZINSHAUS mit strukturierter FASSADE und großem Hofgebäude in Margareten will aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. SEHR GUTE LAGE - In weniger als 7 min Gehzeit zum neuen U-Bahnknoten U2/U4/U5 Station Pilgramgasse . - Margaretenstraße - Schloßquadrat - Maragaretenplatz bilden das attraktive und dynamische Zentrum des 5.Bezirks. Die Pilgramgasse als DIE zentrale Infrastrukturachse mit netten Geschäften und trendigen Lokalen ist in weniger als 2 min Gehzeit zu erreichen. Mit der U-Bahn 1 Station zum Naschmarkt! *****Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang. ***** Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Bestand strassenseitig: WOHNGEBÄUDE EG/1.STK/2.STK/Rohdachboden 5 Wohnungen , ca. 335,32 WFL m2 + ca. 100m2 Kellerfläche / Bkl. WIII g (min. 9m bis max. 16m) Bestand hofseitig: BÜROGEBÄUDE EG/1.STK/2. STK/Dach : ca. 278,34 m2 WFL + ca. 109m2 Kellerfläche / Bkl. WGV (Wohngebiet Geschäftsviertel) I g, max 5,5m Hof Freifläche : ca 390,00m2 Rohdachboden für Ausbau vorhanden 6 Mietverträge ( 4 unbefristete Mietverträge,1 befristeter Mietvertrag: endet per 31.12.2026 ca 83,99m2, 1 Leerstand von ca 87,00 m2 ) Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 30.858,36 Jährliche Nettobetriebskosten: EUR 9.140,40 Kaufpreis : € 2.500.000, Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Kaufnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST Notar: vom Käufer mit Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren. Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang. Gerne sende ich Ihnen danach die Pläne und Zinsliste zu bzw. vereinbare eine Besichtigung vor Ort. Ihr Kontakt : Sabine Goth [Email] [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

CHARMANTES MITTELZINSHAUS mit strukturierter FASSADE und großem Hofgebäude in Margareten will aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. SEHR GUTE LAGE - In weniger als 7 min Gehzeit zum neuen U-Bahnknoten U2/U4/U5 Station Pilgramgasse . - Margaretenstraße - Schloßquadrat - Maragaretenplatz bilden das attraktive und dynamische Zentrum des 5.Bezirks. Die Pilgramgasse als DIE zentrale Infrastrukturachse mit netten Geschäften und trendigen Lokalen ist in weniger als 2 min Gehzeit zu erreichen. Mit der U-Bahn 1 Station zum Naschmarkt! *****Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang. ***** Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Bestand strassenseitig: WOHNGEBÄUDE EG/1.STK/2.STK/Rohdachboden 5 Wohnungen , ca. 335,32 WFL m2 + ca. 100m2 Kellerfläche / Bkl. WIII g (min. 9m bis max. 16m) Bestand hofseitig: BÜROGEBÄUDE EG/1.STK/2. STK/Dach : ca. 278,34 m2 WFL + ca. 109m2 Kellerfläche / Bkl. WGV (Wohngebiet Geschäftsviertel) I g, max 5,5m Hof Freifläche : ca 390,00m2 Rohdachboden für Ausbau vorhanden 6 Mietverträge ( 4 unbefristete Mietverträge,1 befristeter Mietvertrag: endet per 31.12.2026 ca 83,99m2, 1 Leerstand von ca 87,00 m2 ) Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 30.858,36 Jährliche Nettobetriebskosten: EUR 9.140,40 Kaufpreis : ? 2.500.000, Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Kaufnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST Notar: vom Käufer mit Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren. Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anf... [Mehr]

#Balkon #Garten

In idyllischer Wachaulage bietet sich dieses reizende Chalet mit romantischer Gartenanlage auf 773qm Grundfläche. Das Wohnhaus (BJ1951) bietet 2geschossig auf ca.150qm Wohnfläche im EG Diele, Küche mit Tonnengewölbe und Ausgang zum Kräutergarten, neben modernem Duschbad mit extra WC. Der Wohnraum mit zentralem Glasurkachelofen grenzt an ein Extrazimmer mit begehbarem Schrankraum. Über eine Freitreppe gelangt man ins OG mit großzügigem Wohnraum und 2 Schlafzimmern mit Wannenbad und WC. Die gedeckte Loggia verbindet das Wohnhaus mit dem Sommerhaus im Garten, das mit rustikaler Halle und offenem Kamin stimmungsvolles Ambiente für Festivitäten zaubert. Ein vielseitig nutzbares, charmantes Anwesen nur eine Stunde von Wien entfernt. Leben und Wohnen in der Wachau, Wein und Kulturgenuss pur ... Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich via Email Fr. Doris Schneider-Hiesberger oder TEL: [Tel] - ich freue mich über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Außergewöhnlichkeit dieser Chalets zeichnet sich durch absolute Perfektion aus. Durch die traditionelle und hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung unter Verwendung von exklusiven Materialien entsprechen die Chalets dem Stil des neuen Tiroler „Alpenfeelings“, den Sie suchen! Die drei verbleibenden Chalets werden urig und modern, mit Emotion und Leidenschaft gebaut. Mit sehr exklusiver und hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Auswahl an Designermarken wird mit der hauseigenen Veredelungsmanufaktur Ihr Kitzbüheler Wohntraum errichtet. Ein anspruchsvoller Mix aus typischem Kitzbüheler Landhausstil und modernen Elementen garantiert erstklassigen Wohnkomfort und Behaglichkeit. Zum Einsatz kommen neben erlesenen Landhausdielen, großformatiges Feinsteinzeug und originale Altholzverkleidungen, 3-fach verglaste Holz-/Alufenster und vieles mehr. Die Chalets werden Schlüsselfertig Plus übergeben. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Außergewöhnlichkeit dieser Chalets zeichnet sich durch absolute Perfektion aus. Durch die traditionelle und hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung unter Verwendung von exklusiven Materialien entsprechen die Chalets dem Stil des neuen Tiroler „Alpenfeelings“, den Sie suchen! Die drei verbleibenden Chalets werden urig und modern, mit Emotion und Leidenschaft gebaut. Mit sehr exklusiver und hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Auswahl an Designermarken wird mit der hauseigenen Veredelungsmanufaktur Ihr Kitzbüheler Wohntraum errichtet. Ein anspruchsvoller Mix aus typischem Kitzbüheler Landhausstil und modernen Elementen garantiert erstklassigen Wohnkomfort und Behaglichkeit. Zum Einsatz kommen neben erlesenen Landhausdielen, großformatiges Feinsteinzeug und originale Altholzverkleidungen, 3-fach verglaste Holz-/Alufenster und vieles mehr. Die Chalets werden Schlüsselfertig Plus übergeben. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell

DAS FERTIGMODUL CHALET Flexibel, preisgünstig, individuell – modulare Fertighäuser bieten Bauherren, privat oder geschäftlich, ungeahnte Möglichkeiten beim Verwirklichen des ganz persönlichen Wohntraums oder Angebotes. U-Wert 0,23 W/m2K Ideal als ERSTES Haus für junge Paare oder als SINGLE Home. Grundstück muss bauseits gestellt werden. Wir können Sie unterstützen. Die Chalets können zu jeder Zeit in BIHAC besichtigt werden. Wir laden Sie gern mit freier Unterkunft beim Produzenten ein. Das Titelbild ist ein Beispiel eines Objektes. Es wurde aus nachhaltigem, natürlichen Holz gefertigt, welches dem Gebäude eine sehr warme Note verleiht. Dazu kommen großzügige Glasflächen für viel Transparenz und ein lichtdurchflutetes Inneres, sowie eine klare, schnörkellose Formgebung. Die Modulhaus Preise sind in der Regel erschwinglich. Unser einzigartiges „Chalet" inklusiv Inventar, erfüllt besondere Wohn- und Ferienträume! Egal ob im urbanen, oder ländlichen Raum - genießen Sie sie dort, wo Sie es am schönsten finden. Ideal ist das „Chalet", für die touristische Verwendung. Die Einheit eignet sich vorzüglich für die quantitative und qualitative Erweiterung bestehender Hotelanlagen, Golfplätze, Ferienparks, Campingplätze, wie auch für die Errichtung eines «Chalet Dorfes». Grundelement / Ausgangselement • Generell handelt es sich hier um eine BOX mit den Ausmaßen von 6 x 2,5 m x 2 Stück = 30 qm (Bruttofläche) - jeweils erweiterbar und je 15 qm • Diese ist mit einer Aluminium - Haustür (b=90 cm) und Hebe-Schiebefensterelement (b=600 cm) ausgestattet. • Die Wandverkleidung besteht aus einer glatten Oberfläche in Weiß oder Eichenholz massiv. Der Fußboden wird mit einem Holzparkett - Fliesen belegt. • Die Elektroausstattung beinhaltet einen Sicherungskasten sowie eine EDV/FS Dose. 4 Stück Steckdosen sind in der Grundausstattung enthalten. • Weiters sind Anschlüsse für eine elektrische Beschattung vorgesehen. • Die hinterlüftete Fassade wird aus einer massiven Holzlattung hergestellt. Garantie nach europäischem Recht. Verschiedene Dachformen möglich, geplant ist mit Satteldach. Alle verwendeten Materialien sind CE zertifiziert, bei Export vom Produzenten wird und muss ein CE Zertifikat beigefügt sein. Kann ich mein „CHALET“ auch auf Stelzen stellen oder aufständern? Aufgrund der vergleichsweise leichten Bauweise reichen Punktfundamente und Frostkoffer als Unterbau vollkommen aus. Natürlich ist im Vorfeld immer eine Statik Berechnung notwendig, dazu stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ist es möglich zwei „CHALETS“ parallel aneinander zu stellen? Selbstverständlich können Sie zwei Chalets miteinander kombinieren: Parallel nebeneinander, versetzt oder sogar übereinander – Sie entscheiden, wie Sie Ihre Kombination anordnen wollen. Die Module werden einzeln transportiert und vor Ort miteinander verbunden, sodass sie zu einer Einheit „verschmelzen“. Trotzdem können sie mit geringem Aufwand auch wieder getrennt und versetzt werden. Das ist sogar mit Kombinationen, die aus mehr als zwei Modulen bestehen, möglich. Kann ich meine eigenen Gestaltungsvorschläge einbringen? Natürlich können Sie die Raumaufteilung und Innengestaltung mitbestimmen. Schließlich soll es Ihr Haus werden! Es sind Ausstattungsvorschläge vorhanden, die im Basispreis inkludiert sind. Leistungsbeschreibung Standard Variante Außen: • Haustüre Aluminium anthrazit • Fenster Schlafzimmer • Fensterbank außen Schlafzimmerfenster in Anthrazit Alu • Steckdose außen • Beleuchtung außen links & rechts LED • Markise und Jalousie bzw. Rollovorbereitung Elektro auf Terrasse auf Wunsch möglich • Dachrinne außen angepasst zu den Anschlüssen Innen: • Heizung ist Elektroheizung • Klimaanlage Preise sind je nach Ausstattung variable und werden in einem Angebot angegeben. Preise sind netto, Vorbereitungen am Bauplatz sind Aufgabe des Bauträgers. Bauplätze von Seiten des Bauherrn. Wir können ggf. unterstützen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Dieses Luxus-Chalet befindet sich traumhafter Aussichtslage direkt auf der Koralpe. Das Chalet ist in äußerst gepflegtem Zustand und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung. Das Besondere an diesem Luxus-Chalet: Herrliche erhöhte Aussichtslage mit Fernblick auf der Koralpe. Fußläufig Entfernung vom Ski-Lift, perfekt für Wintersport-Enthusiasten. Einzigartige Gelegenheit in einer der beliebten Ferienregionen. Wundervolle Natur und Wanderwege vor der Tür, jede Saison bietet ihre Highlights. Liebevoll gepflegtes Chalet ideal für Eigennutzung oder Vermietung. 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer mit offener Küche. Vollständig möbliert mit moderner und stilvoller Ausstattung - bereits diese Saison nutzen oder vermieten. DAS CHALET. Das Chalet hat insgesamt rund 93 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Eingangsbereich, der alles zentral erschließt. Im Obergeschoß gibt es ein weiteres Bad sowie vier Schlafzimmer-Bereiche. So ergibt sich Platz für bis zu 10 Gäste. Die Terrasse mit rund 19 m² und herrlicher Ausrichtung nach Süd-Osten ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Eigengarten mit ungefähr 375 m². ZUSTAND UND AUSTATTUNG. Das Chalet wurde erst 2005 in ökologischer Holzriegel-Bauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Dementsprechend ist der Erhaltungszustand sehr gut. Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive sämtlicher Ausstattung. Dies umfasst auch die Küchenzeile inklusive E-Geräten und hochwertigen sowie stilvoll passenden Mobiliar. Die Badezimmer sind exklusiv ausgestattet und mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt. Im Inneren des Chalets sind massive Holz- und Fließen-Böden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme sowie zusätzlich durch einen romantischen Kachelofen. POTENTIAL ZUR VERMIETUNG. Der Ertrag aus der Vermietung des Chalets betrug zuletzt rund ? 25.000,- im Jahr. Hierbei sind die meisten Nebenkosten be... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In sehr guter Lage von Neu-Götzens, unweit vom Dorfkern entfernt, gelangt diese Dachgeschosswohnung in einem Dreiparteienhaus zum Verkauf. Ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1972 errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre nach und nach erweitert. So wurde 1992 erstmals Wohnungseigentum begründet und folglich die Trennung in 3 selbstständige Wohneinheiten (Top 1 – 3) bei der Behörde beantragt. Die Aufstockungsarbeiten des Dachgeschosses erfolgten im darauffolgenden Jahr. Die derzeit offen gehaltene Raumaufteilung spiegelt den typischen Charakter eines Lofts wieder, lässt aber gelichzeitig genügend Interpretationspielraum für eine künftige – intelligente und wunschentsprechende Raumplanung über. Die Gesamtwohnnutzfläche wird mit rund 126 m² beziffert und teilt sich aktuell in 4 Zimmer samt Nebenräume auf. Der Wohneinheit sind zusätzlich eine versperrbare Garage samt Vorplatz, ein Carport für 2 PKW sowie eine rund 230 m² große Gartenfläche inkl. Gartenhaus, Geräteschuppen u.v.m. zugeteilt. Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechend guten Zustand, jedoch sind einige Sanierungsarbeiten durchzuführen, um die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In schöner Wohnlage von Neu-Anif befindet sich diese sehr geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten. Die Wohnung ist direkt über einen eigenen Eingang begehbar. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Küche, WC und Wohnzimmer mit Ausgang in den kleinen, entzückenden Garten. Das Obergeschoß gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und 2 große Schlafzimmer. Direkt vor der Wohnung steht ein Parkplatz zur Verfügung, weitere Parkplätze sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig verkauft, genauere Informationen gerne auf Anfrage. Videorundgang auf Anfrage. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 In schöner Wohnlage von Neu-Anif befindet sich diese sehr geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten. Die Wohnung ist direkt über einen eigenen Eingang begehbar. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Küche, WC und Wohnzimmer mit Ausgang in den kleinen, entzückenden Garten. Das Obergeschoß gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und 2 große Schlafzimmer. Direkt vor der Wohnung steht ein Parkplatz zur Verfügung, weitere Parkplätze sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig verkauft, genauere Informationen gerne auf Anfrage. Videorundgang auf Anfrage. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU-BAU-HAUS MIT GROSSEM GARTEN STADTRAND WIEN, NÄHE GROSS-ENZERSDORF 2019 wurden auf einem ca. 1.050 m²-großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage in der Nähe von Groß-Enzersdorf/Hotel Sachsengang zwei Häuser in „Massiv-Ziegelbauweise und ca. 21 cm Wärmeschutz“ von der derzeitigen Eigentümerin fertiggestellt. Nun soll das Einfamilienhaus mit einem ca. 780 m²-Grundstück und Abstellplätzen verkauft werden. Eine Teilung des Grundstückes ist derzeit in Vorbereitung. Beschreibung des Hauses: Das Objekt ist voll unterkellert (Fläche ca. 71 m²), hat eine Wohnfläche von ca. 148 m² mit fünf Zimmer, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoß und wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Grundrissbeschreibung: Kellerebene ca. 71 m² voll verfliest und beheizbar: - Heizraum mit Luft-Wärmepumpe - Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Fitnessraum - Großer Aufenthaltsraum Erdgeschoß ca. 74 m² mit Fußbodenheizung: - Großes Wohnzimmer mit Erker ca. 40 m² und Zugang zur ca. 15 m²-großen Terrasse - Separate Küche mit Fenster mit großzügiger Einbauküche ca. 14 m² - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und zwei Fenster - Separates WC - Vorraum ca. 11,5 m² - Terrasse ca. 15 m² Obergeschoß ca. 73 m² mit vier Zimmer, zentral begehbar: - Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² und Garderobenraum, Dusche und WC - Zwei Kinderzimmer mit ca. 15 und 13 m² und jeweils Zugang zum Balkon - Gästezimmer mit ca. 12 m² - Balkon ca. 9 m² Dachgeschoß mit klappbarer Deckenstiege für Lagermöglichkeiten Garten ca. 680 m² mit Grünpflanzenbestand und Brunnen: - Große rechteckiger Rasenfläche - Gerätehäuschen - Pavillon mit Sitz- und Spielausrüstung Im Bereich der Einfahrt des „Fahnengrundstückes“ steht ein Abstellplatz mit bis zu fünf Autos zur Verfügung. Ausstattung: - Massivbauweise mit Ziegel - Wärmedämmung ca. 21 cm, 4-5-fach gepresst - Kaminanschluss ist möglich - Alle Räume wurden qualitativ hochwertig verfliest - Sicherheitstüre - Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Heizung mit Luft-Wärme-Pumpe (im Erdgeschoß über Fußböden); Anschluss einer Photovoltaikanlage möglich - Geräumige Einbauküche mit modernen Geräten - Qualitativ hochwertige Ausstattung (inkl. Keller) Infrastruktur: Aufgrund der Nähe zu Groß-Enzersdorf ist die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten (sowohl Nahversorgung als auch viele Kaufhäuser z.B. Einkaufszentrum Marchfeld Center, Delikatessenshop Frische Markt), Bildungs- und Sporteinrichtungen, Ärzten, Apotheke sichergestellt. Genießen Sie die ruhige und grüne Gegend, die einladenden Spaziergänge entlang des naheliegenden Donau-Oder-Kanal, die zahlreichen Sportmöglichkeiten z.B. Mariensee, Tennisplätze, Marchfelder Badeclub. In nur 6 Minuten erreichen Sie per Fahrrad das Zentrum von Groß-Enzersdorf und per Auto die Stadtgrenze Wiens. Der Kaufpreis beträgt EUR 829.000.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eigentumseintragungsgebühr, 3,6% Vermittlungsprovision inkl. Umsatzsteuer, Vertragserrichtungskosten ca. 2%, eventuell Finanzierungsnebenkosten). Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.44 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. ** MEHR ALS NUR WOHNEN * MODERNE LUXUSVILLA mit Photovoltaik * überdachtes Schwimmbad und Jacuzzi * Doppelgarage ** Neu-Oberhausen ist eine Siedlung in der Katastralgemeinde Oberhausen von Groß-Enzersdorf. Sie befindet sich im Osten Österreichs im Marchfeld. Südseite, ganzen Tag sonnig. Moderne Villa mit Swimming Pool * Erbaut 1987 und 2016/2017 komplett saniertm und umgebaut. ERDGESCHOSS: - ein sehr großes Wohnzimmer/ Esszimmer + Küche 56,54 m² + offene Diele 8,6 m² (Marmorboden Breccia Sarda, Bodenheizung) - ein Schlafzimmer 15,80 m² (Marmorboden, Fußbodenheizung) - Bad mit Dusche 7,94 m² (Marmorboden und Wände aus Marmor in Savana Grün + Alba Chiara, Fußbodenheizung) - WC 2,02 m² (Fußbodenheizung, Marmorboden und Wände in Grün Onyx) - Doppelgarage 39,38 m² mit elektrischem Tor. - Terrasse 12 m² - Überdachte Terrasse 9x4 m (36 m²), verfliest (Marmor Daino Realo) Gesamtfläche: 90,90 m² OBERGESCHOSS: 1. Großes Schlafzimmer 30,38 m², es besteht die Möglichkeit es auf 2 Zimmer zu teilen (Parkettboden) 2. Schlafzimmer 28,76 m² inklusive Garderobenraum (Parkettboden) 3. Küche 10,83 m² (Marmorboden in Breccia Sarda) 4. Bad mit Dusche 5,59 m² (Marmorboden in Cosmik Black) 5. WC 3,23 m² (Marmorboden) 6. Vorraum 10,68 m² (Marmorboden) Gesamtfläche: 89,47 m² KELLER: Fußbodenheizung, überall verfliest Stiegen: Marmor 1. Kellerraum 45,72 m² mit Jacuzzi, ideal für Partys 2. Technikraum 15,05 m² mit Waschmaschinenanschluss 3. Aufstellungsraum 22,28 m² 4. Vorraum 13,40 m² Gesamtfläche: 96,45 m² Sonstiges: Schwimmbad mit Abdeckung (Breite 7x3 und 1/2m, Tiefe 1/2m), Salzanlage Vollautomatik. Solaranlage: 10 Panele, 5 davon sind für Fußbodenheizung und Warmwasser, restliche 5 für Schwimmbad. LAGE UND INFRASTRUKTUR Sehr gute Infrastruktur, Gemeindeamt, FF und Polizeiinspektion in Groß-Enzersdorf! Wien erreicht man in ca. 10 Autominuten zur U2-Seestadt/Aspernstraße 25-30 Autominuten zu U1-Kagran Oberhausen, Groß Enzersdorf, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfelder-Center, Billa, Buchhandlung, Tankstelle, Autokino, Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort befinden sich in der Ortschaft. Kaufpreis: € 890.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt. ?%Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,95% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. **4 km von Stadtgrenze Wiens entfernt** ** Photovoltaik * Luxuriös ausgestatte VILLA mit 6 Zimmer * 57m² Wohnesszimmer * überdachtes Schwimmbad ** Neu-Oberhausen ist eine Siedlung in der Katastralgemeinde Oberhausen von Groß-Enzersdorf. Sie befindet sich im Osten Österreichs im Marchfeld. Südseite, ganzen Tag sonnig. Die moderne Villa teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Barrierefrei: Fußbodenheizung - ein sehr großes Wohnzimmer/ Esszimmer + Küche 56,54 m² + offene Diele 8,6 m² (Marmorboden Breccia Sarda, Bodenheizung) - ein Schlafzimmer 15,80 m² (Marmorboden, Fußbodenheizung) - Bad mit Dusche 7,94 m² (Marmorboden und Wände aus Marmor in Savana Grün + Alba Chiara, Fußbodenheizung) - WC 2,02 m² (Fußbodenheizung, Marmorboden und Wände in Grün Onyx) - Doppelgarage 39,38 m² mit elektrischem Tor. - Terrasse 12 m² - Überdachte Terrasse 9x4 m (36 m²), verfliest (Marmor Daino Realo) mit Grillplatz Gesamtfläche: 90,90 m² OBERGESCHOSS: 1. Großes Schlafzimmer 30,38 m², es besteht die Möglichkeit es auf 2 Zimmer zu teilen (Parkettboden) 2. Schlafzimmer 28,76 m² inklusive Garderobenraum (Parkettboden) 3. Zimmer 10,83 m² (Marmorboden in Breccia Sarda) 4. Bad mit Dusche 5,59 m² (Marmorboden in Cosmik Black) 5. WC 3,23 m² (Marmorboden) 6. Vorraum 10,68 m² (Marmorboden) Gesamtfläche: 89,47 m² KELLER: Fußbodenheizung, überall verfliest Stiegen: Marmor 1. Kellerraum 45,72 m² mit Jacuzzi, ideal für Partys 2. Technikraum 15,05 m² mit Waschmaschinenanschluss 3. Aufstellungsraum 22,28 m² 4. Vorraum 13,40 m² Gesamtfläche: 96,45 m² Sonstiges/Fakten Schwimmbad mit Abdeckung (Breite 7x3 und 1/2m, Tiefe 1/2m), Salzanlage Vollautomatik. Solaranlage: 10 Panele, 5 Panele davon sind für Fußbodenheizung und Warmwasser, restliche 5 für Schwimmbad. Ziegelmassivhaus, Klimaanlage, Sonnenschutzmarkiese Aussenrollläden Südseitliche Terrasse LAGE UND INFRASTRUKTUR Sehr gute Infrastruktur, Gemeindeamt, Wien erreicht man in ca. 10 Autominuten zur U2-Seestadt/Aspernstraße 25-30 Autominuten zu U1-Kagran Mit 2 Buslinien(26A und 391 erreicht man die U2 Seestadt/Aspernstraße in ca 20 Minuten Oberhausen, Groß Enzersdorf, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfelder-Center, Billa, Buchhandlung, Tankstelle, Autokino, Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort befinden sich in der Ortschaft. Kaufpreis: € 879.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt. ?%Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75... [Mehr]