Suchergebnisse für "6220 st.margarethen"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

- - - - RIESEN TERRASSE MIT FERNBLICK - - - - Fitnessraum, Pool, Liegewiese sowie Parkplatz im Eigentum! Moderne Wohnung mit riesiger Terrasse und vielen anderen Annehmlichkeiten. Zur Verfügung steht Ihnen ein Autoabstellplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Fitnessraum, Pool und große Liegewiese. Das gesamte Areal umfasst ca. 10.000 m². 2 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum und geräumige Terrasse mit Blick bis zum Leithagebirge und zum Grünbereich mit See. Trotz geringer Bauhöhe wurde in jeder Stiege ein Lift gebaut, sodass auch auf Barrierefreiheit geachtet wurde. Hier wohnen Sie das ganze Jahr wie im Urlaub und haben sogar die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz zu erwerben. Das heisst ? von der Wohnung ins Boot und ab auf den Neusiedler See! Die schönsten Radstrecken mit Anbindung direkt vor der Haustüre bieten Ihnen Natur pur, für das leibliche Wohl haben Sie eine Vielzahl von Heurigen zur Auswahl. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Ortschaft, die Schulbusse bieten eine einfache Verbindung zu verschiedensten Höheren Schulen in Eisenstadt. In Oggau gibt es einen Nah&Frisch, eine Trafik und Gastronomie. Die Storchenstadt Rust erreichen Sie mit dem Rad in einer ¼ Stunde oder ein paar Autominuten. Der Märchenpark in St.Margarethen ist nur 10 Minuten und Eisenstadt 15 Autominuten entfernt. Monatliche Betriebskosten: ? 369,82 inkl. Parkplatz und Heizung Verkaufspreis VB: ? 399.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

- - - - SUPER LAGE - - - - BLICK AUF SEE SOWIE DAS LEITHAGEBIRGE- - - - Fitnessraum, Pool, Liegewiese sowie Parkplatz im Eigentum! Moderne Wohnung mit großzügiger Eck-Terrasse und vielen anderen Annehmlichkeiten. Zur Verfügung steht Ihnen ein Autoabstellplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Fitnessraum, Pool und große Liegewiese. Das gesamte Areal umfasst ca. 10.000 m². 3 Zimmer, Bad mit Dusche, extra WC und geräumige Eck-Terrasse mit Blick bis zum Leithagebirge und dem Grünbereich mit See. Trotz geringer Bauhöhe wurde in jeder Stiege ein Lift gebaut, sodass auch auf Barrierefreiheit geachtet wurde. Hier wohnen Sie das ganze Jahr wie im Urlaub und haben sogar die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz zu erwerben. Das heisst ? von der Wohnung ins Boot und ab auf den Neusiedler See! Die schönsten Radstrecken mit Anbindung direkt vor der Haustüre bieten Ihnen Natur pur, für das leibliche Wohl haben Sie eine Vielzahl von Heurigen zur Auswahl. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Ortschaft, die Schulbusse bieten eine einfache Verbindung zu verschiedensten Höheren Schulen in Eisenstadt. In Oggau gibt es einen Nah&Frisch, eine Trafik und Gastronomie. Die Storchenstadt Rust erreichen Sie mit dem Rad in einer ¼ Stunde oder ein paar Autominuten. Der Märchenpark in St.Margarethen ist nur 10 Minuten entfernt und Eisenstadt 15 Autominuten. Monatliche Betriebskosten: ? 332,11 inkl. Parkplatz und Heizung Verkaufspreis VB: ? 349.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich au... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit traumhaftem Fernblick und idealen Rahmenbedingungen für Ihr Projekt In einer ruhigen Siedlungslage, wo sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrparteienhäuser bestehen, befindet sich das großzügige Grundstück mit einer Fläche von genau 2.000 m² und der Widmung WA (Allgemeine Wohngebiete, Bebauungsdichte: 0,2-0,4). Die Anschlüsse für das örtliche Wasser, Strom und Kanal sind bereits an der Grundstücksgrenze, und die Zufahrt ist öffentlich und asphaltiert. Die ruhige und ländliche Umgebung ist perfekt für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und doch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten wollen. Die Größe des Grundstücks bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sie können hier Ihr Traumhaus bauen, einen großen Garten anlegen oder auch ein Nebengebäude für Hobbies oder als Abstellplatz nutzen. Auch für ein Projekt mit Mehrparteienhaus bzw. Reihenhäusern ist dieser Bauplatz ideal. Durch die leicht erhöhte Lage und inmitten der begrünten Landschaft bietet dieser Baugrund nicht nur einen unverbaubaren, grandiosen Fernblick, sondern an schönen Tagen auch ganztägige Besonnung. Durch den guten Zuschnitt und ausreichende Größe ist bei Bedarf eine Teilung in zwei Parzellen möglich. Die vorhandene, prächtige Weinhecke und ein Geräteschuppen verleihen diesem schönen Grundstück eine idyllische Note. Gleichzeitig sind Sie jedoch nicht abgeschieden, da eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Aber auch in unmittelbarer Nähe des Grundstücks finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Geschäfte, Restaurants, ärztliche Versorgung und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Gleisdorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Ihre Kinder in der Nähe zur Schule und zu Freizeitmöglichkeiten haben. Nutzen Sie also die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in St.Margarethen an der Raab. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen und gut angebundenen Lage genießen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Besichtigung mit Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <5.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieses WOHNJUWEL besticht durch seinen hohen Baustandard und die exklusiven Ausführungen. Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, welche durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes und stimmiges Wohnkonzept begeistert! AUSGESTATTET & VORBEREITET Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege. Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben. • ERDGESCHOSS: + Luxuriöser Eingangsbereich + Gäste WC + 70 m² Wohnbereich mit exklusiv ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Terrasse + Master Bedroom mit Ankleideraum und Badezimmer + WC separat + Büro / Zimmer + Technikraum mit Ausgang zum Garten • OBERGESCHOSS: + Wohnlounge + Badezimmer mit Dusche und WC + Ausgang zum 110 m² Flachdach • AUß ENBEREICH: Die Liegenschaft befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer infrastrukturell vorteilhaften und angenehmen Wohngegend. + 50 m² Carport bzw. überdachter Eingangsbereich + Terrasse, teilweise überdacht + Gartenhütte & großer, überdachter Sitzbereich, ges. ca. 36 m² + Garten • ALLES AUF EINEN BLICK: + Eckgrundstück + Baujahr 2021 + Niedrigenergiestandart + 3 Carportplätze & 1 Stellplatz neben dem Haus + Erdgeschoss behindertengerecht + Vollholzstiege mit Glasgeländer + Vollholztüren + Echtholzparkett + elektrische Rollläden + Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum + Kunststoff Alu Fenster I 3-fach Verglasung + Insektengitter + Sicherheitstür + Kaminofen mit 3 Glasfronten + Klimaanlage in EG und OG + Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe + Fassadenbeleuchtung I Außenbeleuchtung Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden. Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr. • ENTFERNUNGEN - Nahversorger (Spar) & Trafik 350 m - Restaurant & Eisdiele 400 m - Café 800 m - Arzt & Apotheke 850 m - Kindergarten 900 m - Volks- & Mittelschule 900 m - Bank & Post 900 m - Strandbad Neufelder See 600 m - Bushaltestelle 350 m - Bahnhof 700 m - Autobahnauffahrt 2,9 km - Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km - Familypark St.Margarethen 24 km - Wiener Stadtgrenze 34 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein voll unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 900 m² großen Grundstück in herrlicher Wohnruhelage in Neufeld an der Leitha. Das 1977/78 erbaute Haus verfügt über einen Wintergarten, einen überdachten Pool sowie eine angeschlossene Garage. Der Zustand ist dem Alter entsprechend, da die Immobilie gepflegt wurde wäre ein sofortiger Einzug möglich. Lediglich bei der Küche wäre ein Austausch empfehlenswert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 304 m², diese teilen sich auf in 127 m² Wohnfläche, 135 m² Keller, 22 m² Wintergarten, 14 m² Garage sowie einem 6 m² Verbindungsraum zur Garage. Die Liegenschaft wird möbliert übergeben, auf Wunsch des Käufers werden alle Möbel vom Verkäufer entfernt. Die Vorteile im Überblick: • ideale 900 m² Grundstücksgröße in perfekter Form - ca. 19,5 x 47 Meter • ebenes Grundstück, hinter dem Grundstück Hanglage mit Aussicht • tolle Ruhelage in Seitenstraße • Massivbauweise • Garage mit Funkantrieb und Zugang zum Haus, zum Keller sowie zum Garten • Keller mit Sauna und Dusche • Wintergarten mit Doppelflügeltür, bis zu 4 Meter lichte Öffnung • 31 m² Wohnzimmer & extra Esszimmer • überdachter Pool mit Reinigungsanlage, Überdachung verschiebbar • Alarmanlage • Ölheizung - Brennwertkessel wurde erneuert • Raumhöhe 2,63 Meter • Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche • WC im Badezimmer und separat Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite des Hauses - hier werden Träume wahr. • ENTFERNUNGEN • Nahversorger (Spar) & Trafik 700 m • Restaurant & Eisdiele 750 m • Café 1000 m • Arzt & Apotheke 1200 m • Kindergarten 1300 m • Volks- & Mittelschule 1300 m • Bank & Post 1300 m • Strandbad Neufelder See 750 m • Bushaltestelle 650 m • Bahnhof 1000 m • Autobahnauffahrt 3 km • Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km • Familypark St.Margarethen 24 km • Wiener Stadtgrenze 34 km RECHTLICHES: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Einfamilienhaus in Breitenbrunn mit Seeblick auf den Neusiedlersee! Das Haus besteht aus einem Vorraum, der über einen Vorbau betreten wird, eine Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmern und einem Bad mit WC. Derzeit ist eine elektrische Heizung über Konvektoren vorhanden. Das Haus ist Teilunterkellert mit ca. 11,31 m². Ein Garagenplatz wäre um zusätzliche Euro 30.000,- zu erwerben. Es sind teilweise Renovierungsarbeiten angebracht, jedoch hat dieses Haus eine ausgezeichnete Lage! Das Objekt liegt am Südhang des Leithagebirges, umgeben von den Wäldern der Leithaberge. Weiters bietet das Grundstück einen wunderschönen Seeblick auf den Neusiedlersee. Das gegenständliche Objekt liegt abseits aller Hauptverkehrswege und kann daher mit Fug und Recht als saubere, ruhige und lebenswerte Wohngegend bezeichnet werden. Allgemeine Beschreibung: Breitenbrunn wird auf Grund seiner besonderen Lage immer mehr und mehr als Wohnort mit einer ganz besonderen Lebensqualität entdeckt. Die Gemeinde liegt inmitten des UNESCO Welterbes Neusiedler See und den Natur 2000 Schutzgebieten der Leithaberge. Dies garantiert einerseits eine intakte Umwelt und bietet andererseits den idealen Ort für ein naturnahes und gesundes Wohnen. Abgesehen vom erholsamen Wohnen inmitten der Natur und fernab vom lärmenden Straßenverkehr, hat diese Gemeinde noch zahlreiche andere Vorzüge. Breitenbrunn hat eine optimale Verkehrslage: Neusiedl am See 13 Min (Auto) Parndorf 17 Min (Auto) Bruck an der Leitha 20 Min (Auto) Landeshauptstadt Eisenstadt 25 Min (Auto) Kittsee 27 Min (Auto) Mattersburg 33 Min (Auto) Schwechat (Flughafen) 35 Min (Auto) Wiener Neustadt 40 Min (Auto) Wien 45 Min (Auto) Bratislava 41 Min (Auto) Bahnhof ist im Ort vorhanden, auch mit direkter Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Wien. Autobusverbindungen sind sehr gut ausgebaut, von Wien Südtirolerplatz ausgehend. Einkaufsmöglichkeiten: In Breitenbrunn gibt es gut erreichbare Nahversorger bei denen die Artikel des täglichen Lebens erhältlich sind. Auch die hauseigene Greißlerei beim neuen Strand bietet regionale Delikatessen. Bekannte Einkaufsorte wie Neusiedl am See, Mattersburg, Bruck an der Leitha, Wiener Neustadt und vor allem Parndorf mit dem bekannten Outlet-Center sind mittels PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Medizinische Versorgung: Ein Allgemeinmediziner, Zahnarzt und eine Apotheke sind in Breitenbrunn ansässig. Sämtliche Fachärzte und zwei Spitäler sind im Umkreis von 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen / Bildung: Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden. Weitere Schultypen, Volkshochschulen, WIFI, BFI sind im Umkreis von 30 Km vorhanden. Sport und Freizeit: Breitenbrunn besitzt einen eigenen Seezugang zum Neusiedlersee, im Seebad kann man den Badespaß in vollen Zügen genießen. Freuen Sie sich auf Urlaubsflair am "Neuen Strand" mit Top-Lokalen. Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Rudern usw. sind durch den Bootshafen vorhanden. Für Radsportler wird ein sehr gut ausgebautes, großes Radwegenetzt geboten. Viele Themenwanderwege rund um die Leithaberge bieten für Wanderer und Walker großartige Möglichkeiten. Eine moderne Tennishalle im Ort steht für begeisterte Tennisspieler zur Verfügung. Der örtliche Fußballverein bietet für jede Altersgruppe die Möglichkeit Fußball zu spielen. Im Bogenschützenclub des Ortes kann man das Bogenschießen ausüben. Sportfischer können am Neusiedlersee ihrem Hobby nachgehen. Im Winter kann man am Neusiedlersee Eislaufen, aber auch Eissegeln oder Eissurfen, wenn es das Wetter zulässt. Die Seewinkeltherme St.Martin, sowie die Heiltherme Bad Sauerbrunn sind in 40 Minuten erreichbar. In den naheliegenden Nachbargemeinden befinden sich einige Fitnessstudios, sowie Möglichkeiten diverse andere Sportarten auszuüben. Ein Golfplatz ist nur 9 Km entfernt. Kultur: Im Ort bieten viele Betriebe unterschiedlichste Gastronomische Genüsse an (Restaurant Libelle, Strandbar, etc.) Regelmäßig werden Veranstaltungen rund um den Wein und regionalen Schmankerln organisiert. Der örtliche Kulturverein hält zahlreiche Ausstellungen, Vernissagen und Vorträge ab. Die Region rund um Breitenbrunn ist für die zahlreichen, hochklassigen Kulturveranstaltungen weithin bekannt: Seefestspiele Mörbisch am See, Opernfestspiele St.Margarethen, Haydnfesttage in Eisenstradt, diverse Theater, Konzerte und Kabarettveranstaltungen werden in den naheliegenden Kulturzentren Eisenstadt, Mattersburg und Raiding abgehalten. Verschiedenste Museen und Ausstellungen zu den unterschiedlichsten Themen können ganzjährig in der umliegenden Region besucht werden. Vielfältige Themenschifffahrten am Neusiedlersee werden ebenso angeboten. Kaufpreis: Euro 187.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 198 kWh/m²a Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 198,00... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EINMALIGE GELEGENHEIT!!! Sie wollen Ihr Leben zukünftig in absoluter Ruhelage und angenehmer Nachbarschaft verbringen? Sie träumen vom exklusiven Einfamilienhaus mit Gemütlichkeits-Garantie mit absoluter High-End-Ausstattung auf dem aktuellsten technischen Standard und ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie mit geringsten laufenden Betriebskosten? Sie suchen ein Zuhause und kein Haus? Sie suchen einen Platz mit höchster Lebensqualität um jeden Tag neu "auftanken" zu können? Dann habe ich - DIE EINMALIGE MÖGLICHKEIT UND EIN UNSCHLAGBARES ANGEBOT FÜR SIE! Diese exklusive Villa bietet ausreichend Platz für Ihre ganze Familie und befindet sich in einer der aufstrebendsten Gemeinden der Oststeiermark, nämlich in St.Margarethen an der Raab in der wunderschönen Ost-Steiermark. Der Neubau befindet sich aktuell im Zustand "Edelrohbau/belagsfertig" und wartet nur darauf nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Aktuell ist bereits alles bis zur Verkabelung/Elektrik sowie den Schalt- und insgesamt 3 Zählerkästen fertiggestellt. Auch die gesamte Haus-Technik inkl. Klima-Anlage, Wohnraumlüftung, Fußbodenaufbau sowie Bodenheizungsleitungen bis hin zum Innenputz und E-Strich sind vollständig fertig und perfekt ausgetrocknet. Das Gesamtgrundstück teilt sich lt. Grundbuch in 2 Parzellen und zwar in 1.560m² Bauland und 1.000m² Bauerwartungsland. Damit erhalten Sie ein Gesamtgrundstück mit insgesamt 2.560m² auf dem Sie sich frei und ungestört bewegen können. Sie bekommen ein perfektes Grundstück in leichter Rautenform in perfekter Lage und Ausrichtung. Damit Ihnen bei Ihrem neuen Zuhause niemand mehr Ihr Licht, Ihre Sonne und Ihren Ausblick verbauen kann steht Ihr neues Zuhause an der dort höchsten Stelle zentral direkt auf der Grundgrenze zwischen Bauparzelle und Bauerwartungsland, womit Sie neben der perfekten Ausrichtung auch den schönsten Ausblick aus jedem Fenster und von Ihrer neuen Terrasse erhalten. Der penibel genau und perfekt durchdachte Grundriss dieser traumhaften Villa setzt sich im Erdgeschoss wie folgt zusammen: - lichtdurchfluteter Haupteingang über das Erdgeschoß - großzügiger Wohn- und Essbereich - einladender offener und moderner Kochbereich - praktische Speis mit direktem Zugang aus der Küche - Abstellraum De Luxe zusätzlich mit allen Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner - Gäste WC für Ihren Besuch - 2 Schlafzimmer wobei 1 Schlafzimmer auch als modernes Büro genutzt werden kann - alters- und behindertengerechtes Badezimmer Vom Esszimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangt man auf die atemberaubende in Richtung Süd Westen ausgerichtete ca. 70 m² große Terrasse, die Sie von morgens bis abends und durch die clever durchdachte Überdachung das ganze Jahr über nutzen können. Das Untergeschoß erreichen Sie sowohl über einen Treppenabgang im Innenbereich als auch im Außenbereich über eine Sicht-Betonstiege, welches sich aufteilt in: - 3 Schlaf-Kinder-Zimmer mit je ca. 15 m² zusätzlich mit bereits vorbereiteten Erweiterungsmöglichkeiten - geräumiger, zentraler Schrankraum für großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten für alle Bewohner - Medienraum mit modernster Ausstattung für jegliche Medien-Nutzung bis hin zum Heim-Kino - alters- und behindertengerechtes WC - Abstellraum - Sauna und Wellnessbereich mit Dusche und Badezimmer - Technikraum - Erd- und Weinkeller Von allen Räumen aus dem Untergeschoss gelangen Sie zum Pool und zu einer weiteren Terrasse mit ca. 88 m² sowie auf das wunderbare, sonnige und großzügige Grundstück. Wenn Sie die Exklusivität lieben und sich auf ein Leben am Land mit allen Annehmlichkeiten freuen dann geben Sie uns Bescheid um einen Termin für Ihre Besichtigung zu vereinbaren! Ausstattung * Ausbaustufe "belagsfertig", Ausstattungsqualität gehoben zu unschlagbaren Herstellungskosten von € 2.230, /m2 (derzeitige Kosten am Markt ca. 2.550, /m2) * ausverhandelte Angebote und Kontakte für die Fertigstellung (schlüsselfertig um ca. 2.600, /m2 möglich) * Mauerwerk 50er Planziegel Poroton * Fußbodenaufbau 25 cm * Fenster: Kunststoff- Alu mit 3 Scheiben Isolierverglasung in RAL 7016 * (anthrazit passend zu allen anderen Blechen und Fenster) * Haustür: elektrisch mit Fingerprint und oder Code Taster * Internetnetzwerk im gesamten Haus (LAN) * Terrassenanzahl: 2 * Terrassenfläche: 158,71 m² * Heizung: Fussbodenheizung im gesamten Haus * Heizungsart: Erdwärmeheizung (Wärmepumpe) * Clever und praktisch platzierte 2 Abstellräume * Eingangsfläche überdacht 137,25 m2 * Flachdach * barrierefrei zugängliche Kellerräume (2 getrennte Räume) mit insgesamt ca. 38m² Nutzfläche * Leerverrohrung für Klimaanlage vorhanden, aber noch keine Geräte * Vorbereitung für Photovoltaikanlage aber noch keine Anlage vorhanden * Vorbereitung für Kamin/Kachelofen * Vorrichtung für Überwachungs- und Kamerasystem * Swimmingpool ohne Technik Wir konnten Ihr Interesse wecken, dann zögern Sie nicht uns zu Kontaktieren. Alle Anfragen werden an unseren Kooperationspartner und zuständigen Makler Herrn Wolfgang Neukam weitergeleitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]