Suchergebnisse für "5 zimmer wohnung wien provisionsfrei"

#Kellerabteil #hell

Helle und gut aufgeteilte Neubauwohnung in zentraler Lage nahe Mariahilfer Straße zu vermieten. • 55 m² • separates Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer mit Küche • 2. Stock mit Lift • große Fenster, sehr helle Wohnung • Abstellraum + Kellerabteil • ruhige Straße bei gleichzeitig zentraler Lage 📍 Sehr gute Anbindung – U3, U4 und U6 fußläufig erreichbar, Westbahnhof und Mariahilfer Straße ca. 5 Minuten entfernt. 💶 1.350 € pro Monat (inkl. Betriebskosten) • Kaution: 3 Monatsmieten • Einkommensnachweis erforderlich • ab sofort verfügbar • Befristung: 5 Jahre • privat, keine Maklerprovision 🛋 Ablöse: 500 € Beinhaltet Kleiderschrank, Sofa sowie einige Deckenlampen. Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Eine einmalige Gelegenheit! Helle 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage direkt an der U1 Troststraße. Damit sind Sie in nur 12 Minuten am Stephansplatz! Durch die Lage im 5. Stock ist die Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet und zugleich angenehm ruhig - ideal, wenn Sie zentrale Anbindung möchten, aber zuhause entspannen wollen. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für eine WG (separate Zimmeraufteilung) als auch für Paare mit Homeoffice oder zusätzlichem Gäste-/Arbeitszimmer. Die Küche können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten und so Ausstattung und Stil selbst bestimmen. Ein französischer Balkon bringt extra Luft und ein offenes Raumgefühl; als besonderes Highlight bietet sich ein schöner Fernblick bis zum Kahlenberg. Hohe Decken unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Beheizt wird effizient über Marmor-Elektroheizungen; dank sonniger Lage und guter Dämmung ist der Heizbedarf erfahrungsgemäß besonders niedrig. Aufzug und ein eigenes Kellerabteil sind vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, und ein Park in der Nähe lädt zu Spaziergängen oder Sport im Freien ein. Befristet auf 3 Jahre; nach Ablauf ist ein neuer Vertrag möglich. Erforderliche Unterlagen • Letzten drei Lohnzettel • Passkopien aller Bewohner • Meldezettel Bei Interesse bitte kurze Nachricht an [E-Mail-Adresse entfernt] mit Name und gewünschtem Be sichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen im 21. Bezirk – Wohnen zwischen Stadt und Natur Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den dynamischsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Hier entstehen moderne Neubauprojekte, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung ideal verbinden. Entdecken Sie hochwertige Wohnungen für Eigennutzer und Anleger in attraktiven Lagen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wohnen in bester Umgebung Die Projekte befinden sich in besonders begehrten Wohnlagen und überzeugen durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsräumen: Alte Donau: Ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badeplätzen, Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten – perfekt für alle, die Erholung im Grünen schätzen. Marchfeldkanal: Idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Optimale Öffi-Anbindung: Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Wohnungsangebot für jeden Bedarf Die Neubauprojekte bieten eine breite Auswahl an durchdacht geplanten Wohnungen mit modernen Grundrissen: 2-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 40 m²) Eigennutzer ab ca. € 240.000,-Anleger ab ca. € 215.000,- netto zzgl. 20 % USt.3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 60 m²) Eigennutzer ab ca. € 370.000,-Anleger ab ca. € 335.000,- netto zzgl. 20 % USt.4-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 70 m²) Eigennutzer ab ca. € 440.000,-Anleger ab ca. € 400.000,- netto zzgl. 20 % USt.5-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 90 m²) Eigennutzer ab ca. € 550.000,-Anleger ab ca. € 500.000,- netto zzgl. 20 % USt. Ein Teil der Wohnungen wird provisionsfrei angeboten. Viele Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze sind bei den meisten Projekten verfügbar. Die Wohnungen sind entweder sofort beziehbar oder werden bis 2026 fertiggestellt. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Alle Neubauprojekte überzeugen durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Je nach Projekt profitieren Sie unter anderem von: energieeffizienten Geothermie-Heizsystemen Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Energiegewinnung3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung, teilweise Kühlung oder Bauteilaktivierungoptionalen Klimaanlagen für zusätzlichen Wohnkomfort Energieeffizienz Der Heizwärmebedarf beträgt bei einzelnen Projekten ca. 25 kWh/m²a (Klasse A), der fGEE liegt bei rund 0,7 (Klasse A+). Hinweis: Die Energiekennzahlen sind projektabhängig – detaillierte Werte entnehmen Sie bitte den jeweiligen Projektunterlagen. Jetzt Chance sichern Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Einheiten, Preise und Besichtigungsmöglichkeiten. Kontakt: Herr Paul Bichelhuber [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital mit KI erstellt. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <250m Universität <675m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <1.050m Bank <1.225m Post <1.150m Polizei <350m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.475m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.625m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Terrasse #hell

Zur Verfügung steht ein exklusives und Provisionsfreies Haus in idyllischer Lage bei der Kirschenallee, welches vor allem durch seine exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das 5-Zimmer Haus verfügt über eine Wohnfläche von 145qm + Keller und hat einen Gärten, eine Terrasse und eine Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Moderner Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage• ) gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) Keller• ) größzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe Kaufpreis: Euro 645.000, zzgl. 21.000 Aufschließungskosten & Stellplatz Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 175m² Wohnfläche in Wien 1020, Am Tabor verfügbar zum Kaufpreis von 1200000€ . Die Neubau-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1986 und ist in neuwertigem Zustand. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 600€ zuzüglich 80 € Heizkosten. Die Immobilie eignet sich auch als Feriendomizil. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche und einen 5 m² großen Loggia-Balkon. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Parkettboden, Zentralheizung mit Fernwärme, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude. Mit einem Heizwärmebedarf von 45,82 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 3,57 (Klasse F) bietet die vollmöblierte Wohnung modernen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Von Privat an Privat: Erstbezug im Jahr 2026 fertiggestellten Neubau • 1. Stock mit Lift • ab SOFORT verfügbar • Befristung nach Vereinbarung (3 bis 5 Jahre + Verlängerung erwünscht) HIGHLIGHTS: + Ruhelage mit Blick ins Grüne + geräumige Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zum teils überdachten & großzügig angelegtem Balkon + hochwertige U-förmige Einbau Küche inkl. elektrischer Geräte (Kühlschrank-Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug) mit viel Stauraum + geräumiges Badezimmer mit verglaster Duschkabine mit Glaswand, Handtuchheizkörper mit hochwertigen "Kludi" Armaturen und Spüle von "Laufen" + separates WC + Fußbodenheizung und Echtholzparkett + geringe Heizkosten, da Befeuerung über Luftwärmepumpe + Außenjalousien an allen Glasfronten + Sicherheitswohnungseingangstür­e + gesamte Nutzfläche: 56,3 qm (inkl. Balkon 9,54 qm und 2,73 qm Kellerabteil); Lift; Fahrradabstellraum + SAT Schüssel: Nutzung der SAT-Kanäle ist kostenlos inkludiert + Kabelinternet (Vertrag ist separat abzuschließen entweder mit A1 oder Magenta) + Tiefgarage (Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Zusatzinformation: Strom, Heizung und Wasser extra... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Privatverkauf – keine Makleranfragen Bei Interesse bitte über willhaben oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . 3-Zimmer-Wohnung | 1050 Wien | € 375.000 Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 5. Bezirk (Stolberggasse). Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, moderne Ausstattung und sehr gute Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Highlights Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion Neue Einbauküche Zwei getrennte Schlafzimmer Heller Wohn- und Essbereich Kellerabteil Betriebskosten ca. € 360/Monat Optionaler Garagenplatz im Haus (€ 40.000) Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem zentralen Wohn-Essbereich, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum. Ursprünglich war die Einheit als Wohnung mit einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich geplant. Dieser wurde durch eine Trockenbauwand flexibel unterteilt, wodurch ein zusätzliches voll nutzbares Zimmer entstanden ist (ideal als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice). Lage Ruhige Wohnstraße im 5. Bezirk (Stolberggasse). Die U-Bahn ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Anlageobjekt durch die flexible Raumaufteilung und gute Vermietbarkeit.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² Wohnfläche in der Dammstraße 22, 1200 Wien zum Verkauf für 270.000 €. Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und ist sofort verfügbar. Ein Aufzug erleichtert den Zugang. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der als Vorzimmer und Garderobe dient. Das kompakte aber funktionale Badezimmer mit Badewanne ist räumlich von der Toilette getrennt. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und wirken durch die großen Fenster hell und einladend. Die Krönung der Wohnung bildet die geräumige Küche, die über ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch verfügt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, die Therme für das Warmwasser befindet sich in der Küche. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie durch ihre gute Aufteilung eine gute Basis für die individuellen Wohnwünsche der neuen Eigentümer. Direkt vor der Türe befindet sich die Busstation Brigittagasse der Linie 5A, gut zu Fuß erreichbar ist außerdem die U6 (Dresdnerstraße oder Jägerstraße) oder die S-Bahn Station Traisengasse. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das Erholungsgebiet Augarten, wer auf der Suche nach Shopping und Unterhaltung ist, wird die Millenium City zu schätzen wissen. Zu Fuß erreichbar sind unter anderem eine Trafik, eine Apotheke sowie mehrere Supermärkte und Bäckereien. Raumhöhe: 2,60m • Wohnzimmer: 17,8 m2 • Schlafzimmer: 14.9 m2 • Küche: 7.6 m2 • Badezimmer: 2,45 m2 • Toilette: ~ 1 m2 * Flur: ~ 4,6 m2... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im 5. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • 1 Schlafzimmer • 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung & Highlights: • Lift im Haus • Funktionaler Grundriss auf ca. 53 m² • Bad mit Wanne • Separates WC • Kellerabteil vorhanden • Gute Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Lage: Zentrale und gefragte Wohnlage im 5. Bezirk mit sehr guter öffentlicher Anbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorgern in Gehweite. Miete: Monatliche Gesamtmiete: 1100,- netto (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom/Heizung je nach Vereinbarung) Hinweis: Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird nun nahezu wie ein Erstbezug angeboten – der zukünftige Mieter ist erst der zweite Bewohner seit der Sanierung. Die verwendeten Fotos stammen direkt aus der Phase nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und können daher geringfügig vom aktuellen Zustand abweichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Objektübersicht Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; sie wird im Juli frei. Adresse: Taglierberstraße 6 Objekttyp: Wohnung Wohnfläche: 79 Quadratmeter Stockwerk: 1. Stock Anzahl der Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Balkone: 2 Abstellraum: Keller – 8 Quadratmeter Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und liegt in einer sehr ruhigen, verkehrsarmen Straße, die Ruhe und Privatsphäre abseits des städtischen Trubels bietet. Atzgersdorf ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Erholungsflächen wie den Liesingbach-Rad- und Spazierweg sowie seine reiche Geschichte, die sich in Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche Atzgersdorf und ehemaligen Industriegebäuden widerspiegelt. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter der S-Bahnhof Atzgersdorf-Mauer sowie mehrere Buslinien, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, nur 5 Minuten nach Meidling oder 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Nachbarschaft bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Bäckereien bis hin zu großen Supermärkten, und zeichnet sich durch eine angenehme, offene Gemeinschaft aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. • Öffentliche Verkehrsmittel: Bus / S-Bahn – 150 m • Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Eurospar – 150 m • Gesundheitsversorgung: Apotheke, Ärzte und Drogerie – 150 m • Freizeit: Höpfelbad – 200 m • Schulen und Bildung: • Volksschule – 650 m • Kindergarten – 400 m • Parks und Erholung: Park direkt gegenüber der Straße Restaurants und Cafés: • Der Mann – 200 m • Desi Dhaba Restaurant – 150 m • Fotobereich • Grundriss und Innenraum Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht füllen. Das Wohnzimmer ist mit rustikalen Akzenten gestaltet – sichtbare Holzbalken, natürliche Texturen und warme Erdtöne schaffen eine gemütliche, einladende Atmosphäre und verbinden sich harmonisch mit modernen Oberflächen. Die Einrichtung kombiniert diese rustikalen Elemente mit neutralen Farben und bietet dadurch Flexibilität für jeden persönlichen Wohnstil. Der durchdachte Grundriss maximiert sowohl die Raumnutzung als auch den natürlichen Lichteinfall. Der zentrale Wohnbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für geselliges Beisammensein und Entspannung. Schlafzimmer: Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, verfügen über ausreichend Stauraum und bieten eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Die Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und gewährleisten dadurch Privatsphäre und Ruhe. Küche: Voll ausgestattet mit Elektrogeräten, viel Stauraum und einer praktischen Raumaufteilung. Ideal sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für das Bewirten von Gästen. Badezimmer: Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und effizienter Belüftung. • Bodenbeläge: Holz • Fenster: Doppelverglasung • Heizung & Kühlung: Zentralheizung • Besondere Merkmale Diese Wohnung zeichnet sich durch mehrere besondere Eigenschaften aus: • Außenbereiche: 2 Balkone, öffentlicher Park vor dem Gebäude • Ausrichtung: 1 Balkon nach Osten, 1 Balkon nach Westen Energieeffizienz und Versorgung • Versorgungsanbieter: • Internet: Magenta • Strom: Wien Energie • Heizung: Wien Energie Durchschnittliche monatliche Kosten: • Heizung und Warmwasser: €56 pro Monat • Strom: €50 pro Monat Energiekennzahlen: • Heizwärmebedarf (HWB): 114,9 kWh/(m²·a) • HWB-Klasse: D • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,84 • fGEE-Klasse: D Rechtliche und finanzielle Informationen Wohnkosten: • Darlehen Erste Bank: 30,15 € • Rücklage: 102,04 € • Allg. Betriebskostenakonto: 218,66 € • Heizkostenakonto: 49,64 € • Warmwasserakonto: 53,01 € Fragen & Antworten 1. Welches Baujahr ist die Anlage/Wohnung? Laut den Unterlagen wurde das Gebäude zwischen 1969 und 1971 errichtet. 2. War der Bau gefördert (z.B. durch Land Wien, gemeinnütziger Wohnbau)? Wenn ja, welche Bedingungen? Die Anlage wurde ursprünglich im Rahmen der „Wiener Wohnbauaktion 1964“ gefördert. Es gibt jedoch keine aktiven Beschränkungen mehr. 3. Wie wird die Wohnung beheizt? Die Wohnung wird über Zentralheizung beheizt. 4. Wird die Wohnung lastenfrei verkauft? Ja, die Wohnung wird frei von Schulden oder Belastungen (lastenfrei) verkauft. Etwaige bestehende Hypotheken werden im Zuge des Verkaufsprozesses durch den Notar gelöscht. 5. Besteht die Möglichkeit eines Parkplatzes? Parkplätze und Garagen können separat angemietet werden. Die Kosten für einen Parkplatz werden auf 80 bis 90 Euro pro Monat geschätzt, dies hängt jedoch vollständig von der aktuellen Verfügbarkeit ab. Ich kann derzeit keine Garantie für einen freien Platz geben. 6. Gibt es Unterlagen (Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, usw.)? Ja, ich habe den Grundbuchauszug, den Wohnungseigentumsvertrag und andere relevante Dateien vorliegen. Diese kann ich dir gerne zur Verfügung stellen. 7. Verbleibt das Inventar (Möbel, Kästen, usw.) in der Wohnung? Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben, einschließlich der vorhandenen Möbel und Geräte. 8. Gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung? In der Küche ist bereits eine Waschmaschine installiert. Spezifische technische Fragen zur Installation kann ich leider nicht beantworten. 9. Funktionieren die Elektrogeräte in der Küche bzw. wie alt sind diese? Die Geräte sind nicht neu, und ihr genaues Alter ist unbekannt. 10. Wann wäre denn ein Besichtigungstermin möglich? Besichtigungen sind Donnerstag- und Freitagnachmittag möglich. 11. Ist die Wohnung derzeit vermietet / wann ist sie verfügbar? Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird zum 1. Juli geräumt und verfügbar sein. 12. Wann wurde das Dach zuletzt erneuert? Ein genaues Datum liegt mir nicht vor, das Dach wird jedoch im Rahmen der Hausverwaltung regelmäßig überprüft und gewartet. 13. Wann wurde die Fassade renoviert? Ich wurde darüber informiert, dass die Fassadenrenovierung im Jahr 2016 abgeschlossen wurde. 14. Welche weiteren Renovierungen wurden durchgeführt? Das Stromnetz (von der Steigleitung bis zur Wohnung) wurde vor zwei Jahren erneuert. Zudem wurden die Zufahrten und Wege in der Anlage frisch asphaltiert. 15. Ist der Preis verhandelbar? Bei ernsthaftem Interesse besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum. 16. Wird die Wohnung vor der Übergabe noch renoviert? Nein, die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben. 17. Wird die Wohnung auf Wunsch geräumt? Nein, die Wohnung wird „wie besichtigt“ inklusive des Inventars verkauft. 18. Gibt es bekannte Mängel an der Wohnung? Mir sind derzeit keine Mängel oder Probleme bekannt. 19. Gibt es eine Garantie auf Geräte oder Installationen nach dem Kauf? Nein, die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft. 20. Wann wurden die Leitungen innerhalb der Wohnung zuletzt erneuert? Hierzu liegen mir keine spezifischen Informationen vor. 21. Wie alt sind die Wasserleitungen? Ich habe keine Informationen darüber, wann die Leitungen in der Wohnung zuletzt getauscht wurden. 22. Wie groß ist das Kellerabteil und ist es trocken? Der Keller ist ca. 8 m² groß und absolut trocken. Er verfügt über Licht und Steckdosen und kann somit auch für eigene Elektrogeräte genutzt werden. 23. Wie wird der Heizverbrauch gemessen? Die Heizkosten werden über eine monatliche Akontozahlung abgerechnet. Jeder Heizkörper verfügt über ein Kalorimeter (Heizkostenverteiler), das einmal jährlich abgelesen wird. Basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch erfolgt eine Jahresabrechnung mit entsprechender Gutschrift oder Nachzahlung. 24. Kann ich die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen? Die Wand ist ca. 5–8 cm dick und scheint keine tragende Wand zu sein, was eine Entfernung für ein offenes Raumkonzept wahrscheinlich möglich macht. Auch wenn dies in Wien oft bewilligungsfrei ist, empfehle ich, die Hausverwaltung und die Baupolizei vorab zu informieren. Da ich jedoch kein Experte bin, liegt es allein in der Verantwortung des Käufers, die baulichen Gegebenheiten zu prüfen. 25. Verfügt das Stiegenhaus über einen Lift? Nein, das Gebäude ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet. 26. Können wir uns zu einem persönlichen Gespräch treffen? Um einen professionellen und effizienten Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten, biete ich keine privaten Treffen oder informellen Termine außerhalb der geplanten Besichtigungen an. Gerne können wir alle relevanten Details im Rahmen der Besichtigung oder in einem kurzen Telefonat besprechen. Ich danke für Ihr Verständnis, dass ich meine Zeit vorrangig für ernsthafte Anfragen reserviere. 27. Warum ist die Wohnung so günstig – stimmt etwas nicht? Keineswegs. Ich biete die Wohnung zu einem fairen Marktpreis für eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung an. Die Lage (nur 150 m zur S-Bahn) und der Zustand bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis ohne jegliche Einschränkungen. Zusammenfassung und Bewertung Da sich lediglich sechs Wohnungen ein Stiegenhaus teilen, genießen die Bewohner ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre, wie es im städtischen Wohnraum selten zu finden ist. Moderne Ausstattungsmerkmale, ein effizient geplanter Grundriss und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

PRIVATVERKAUF Provisionsfreie Wohnung in Super Zustand und sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien und Bratislava. Garten 88.3 m² (südseitig) Kellerabteil 8.8 m² Garage Bad mit WC und Badewanne 2.WC mit Waschmaschinenanschluss 4 Zimmer (2 kleine Zimmer, 1gr Zimmer, Wohnzimmer) Offene Küche Kaminanschluss Ruhige Lage Spielplatz 2 Gehminuten Nahversorger 4 Gehminuten Kindergarten, Schule 5 Gehminuten Einkaufszentrum im Nachbarort Bahnhof im Ort 50 km Wien 15 km Bratislava... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle 90,3 m² Wohnung mit Balkon in der Ungargasse 27a in Wiener Neustadt. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Drei getrennt begehbare Zimmer • Wohnküche (inkl. MIELE Einbauküche) • Abstellraum • Bad mit Badewanne • WC Alle Räume sind mit Parkett und die Nassräume mit Fliesenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsfertig und kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Gebäudeausstattung: Zentralheizung/Fernwärme, PV-Anlage, Car-Sharing, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche mit Trockner, Kleinkinderspielplatz, allgemeine Wasseranschlüsse, Postboxen, Beete und Begrünung. Tiefgaragenplätze zum Mieten sind verfügbar. Die Größen sowie die monatliche Mieten variieren EUR von 96,- bis EUR 144,- (monatliche Gesamtmietzins inklusive USt.). Garagen können für E-Mobilität vorbereitet werden, allgemein nutzbarer Car-Sharingplatz ist vorhanden. Vermietet wird die Wohnung auf 5 Jahre befristet. Die Kaution beträgt € 6.500,- Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.615,05 gliedert sich wie folgt auf: Nettomiete € 1.245,03 BK Netto € 223,20 10% USt. € 146,82 Zzgl. Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung, Wasser, Internet, …) Möbel können nach Absprache mit den jetzigen Mietern übernommen oder vor Einzug entfernt werden.... [Mehr]