Suchergebnisse für "5 zimmer wohnung wien provisionsfrei"

#hell #ruhig

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachbodenraum in Toplage von Pottendorf Zur Vermietung gelangt diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Nutzfläche in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage in Pottendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage – das Haus verfügt insgesamt nur über ein Stockwerk) und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den modernisierten Zustand und die helle Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem Böden, Wände, WC sowie Geräte erneuert, wodurch die Wohnung sofort bezugsbereit ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige zusätzliche Dachbodenraum, welcher nicht in die angeführten 80 m² Nutzfläche eingerechnet wurde. Dieser schafft wertvollen Zusatzraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ankleidezimmer, Stauraum, Hobbybereich, Homeoffice oder individuelle Erweiterung des Wohnraums. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird mit lediglich einer weiteren Partei geteilt – ab dem Stiegenaufgang steht der Wohnbereich ausschließlich zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: • ca. 80 m² Nutzfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • zusätzlicher großer Dachbodenraum (nicht in den m2 Wohnfläche enthalten) • neu renoviert • neue Böden/ neue Türen • neu ausgemalte Wände • neues WC • erneuerte Geräte • Gasheizung • smarte Heizungssteuerung bequem per App möglich • Warmwasseraufbereitung über elektrischen Boiler • zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Pottendorf in hervorragender Infrastruktur: • BILLA PLUS in nur ca. 1 Gehminute erreichbar • SPAR, BIPA, PENNY und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4–5 Gehminuten • Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar • der Schlosspark Pottendorf befindet sich praktisch ums Eck – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung • Kindergarten und Schule bequem zu Fuß erreichbar • Bahnhof Pottendorf-Landegg in guter Erreichbarkeit mit Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt • sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahe Anschlussstelle Pottendorf an die A3 Südost Autobahn – Wien in rund 30 Autominuten erreichbar Kosten • Betriebskostenpauschale: 200 € / Monat • Strom und Gas werden separat nach tatsächlichem Verbrauch über den Zählerstand verrechnet und sind NICHT in den Mietkosten inkludiert. • Heizung erfolgt über Gas Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot und guter Grünlage verbinden möchten. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Ich bin per E-Mail erreichbar. Bitte senden Sie bei Interesse Ihre Kontaktdaten sowie eine kurze Erstauskunft. (Mietprofil ausgefüllt über Willhaben) Lage: Billa Plus: 110m Trafik: 120m Schlosspark: 200m Bäckerei: 210m Apotheke: 230m Spar: 240m Hausarzt: 270m Kinderspielplatz: 270m BIPA/Penny: 500m Eisladen 550m Tankstelle: 600m Schule: 650m Kindergarten: 750m Fußballplatz: 800m Bahnhof: 1,1km (2min Auto) Tennisplatz: 2,2km (3min Auto) Weinbau Klampfl: 2,8km (4min Auto) Neufeldersee: 5,1 km (7 min Auto)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

provisionsfreie 2 Zimmer Wohnung in Sankt Pölten EINZIGARTIG in Sankt Pölten! Deine einmalige Chance auf eine richtig schöne Traumwohnung mit beeindruckendem Weitblick aus dem 13. Stock! DIREKT ANRUFEN: [Telefonnummer entfernt] Deine Vorteile: • Bezug nach Komplettsanierung • Keine Maklergebühr • Freundliche Privat-Vermieter, denen dein Wohl am Herzen liegt • Gesenkte Energiekosten (energiesparende Elektrogeräte & LED- Lampen, wärmedämmende, neue, hochwertige Außen-Rollläden, neue Fenster, Fernwärme Sankt Pölten) in 7 Minuten mit dem Fahrrad am Hauptbahnhof • Premium-Ausstattung (Tischlerküche mit Arbeitsplatte aus echtem Stein, Premium-Boden "Eiche", neue Josko-Fenster und Außen- Rollläden, Tischlertüren in Eiche, edles Badezimmer von Villeroy & Boch, Lichtschalter mit Dimm-Modus, schnelles Kabelinternet) • Geräumiger Balkon • Optimale Lage • Optional mit überdachtem Parkplatz Bei der Sanierung haben wir NICHT auf schnell, „fake“ & billig, maximale Gewinnspanne, sondern auf Wohnkomfort, Hochwertigkeit, Nachhaltigkeit und „Premium“ gesetzt. Warum? Weil dein Zuhause und deine Wohnumgebung dich sehr prägen und wir überzeugt sind: DU VERDIENST EIN SCHÖNES ZUHAUSE! Nutze jetzt deine Chance! ALLE DETAILS: Ein echtes Wohlfühl-Appartement - mit Bergpanorama und Weitblick aus dem 13. Stock! (keine Angst - natürlich gleich mit zwei Liften ausgestattet) Deine Vorteile: /// Gesenkte Energiekosten /// energiesparende Elektrogeräte, energiesparende LED-Lampen, wärmedämmende, neue, hochwertige Außen-Rolläden, neue Fenster, neue Elektro-Installationen, Heizung und Warmwasser von Fernwärme Sankt Pölten Erstbezug nach Komplettsanierung: Bei der Sanierung haben wir NICHT auf schnell, „fake“ & billig, maximale Gewinnspanne, sondern auf Wohnkomfort Hochwertigkeit Nachhaltigkeit und „Premium“ gesetzt. Warum? Weil dein Zuhause und deine Wohnumgebung dich sehr prägen und wir überzeugt sind, dass du ein schönes Zuhause verdienst! /// Dein schönes Zuhause /// Du verdienst ein Zuhause, das ein Rückzugsort und eine Wohlfühloase ist, in dem du dich gerne aufhältst (selbst wenn du wieder zum Homeoffice verpflichtet werden würdest!). Ein Zuhause, in das du deine Freunde gerne einlädst(und für das du dich sicher nicht schämen musst, sondern Komplimente bekommst). Ein Zuhause, in dem du dank des beeindruckenden Panoramas auch Weitblick und gute Ideen bekommst und dich frei fühlst (und nicht auf die hässliche, schmutzige dunkle Fassade gegenüber gaffen musst - oder dir die Nachbarn bis ins Suppenteller schauen können). Außerdem: Weil uns Nachhaltigkeit am Herzen liegt und wir gemeinsam mit dir ein Zeichen gegen die Kurzlebigkeit von Dingen und die Wegwerfkultur setzen möchten, haben wir auf Premium und regional gesetzt. /// Premium-Ausstattung /// ///Maßküche vom Tischler /// ... aus dem Bezirk Sankt Pölten mit echter Steinplatte als Arbeitsfläche hochwertigen energiesparenden Elektrogeräten und Regale in Top-Ausstattung (optimale Ordnung und platzsparende, übersichtliche Regale, Organisations- und Stauraumwunder, praktischer Apothekerschrank, kein toter Raum) Hochwertiger, aber unempfindlicher Premiumboden in Eiche, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Neue Josko-Premium-Fenster und neue Fensterfront zum Balkon mit spezieller 3-fach Verglasung und somit geringem Wärmeverlust, um deine Heizkosten niedrig zu halten. Hochwertige Außen-Rollläden - sodass du die Sonne, Wärme und Kälte nur reinlässt, wenn du das auch willst ;) Maßtüren in Eiche vom Waldviertler Tischler zum Teil mit moderner Absenkdichtung für besten Schall- und Wärmeschutz. // Edles Badezimmer /// Badewanne mit hochwertiger Duschwand (und keinem schimmeligen Dusch- Vorhang ...) stilvolles Villeroy & Boch Marken-Waschbecken stilvoller Villeroy & Boch Waschbeckenunterschrank mit praktischem und platzsparendem Stauraum für Ordnung mit Leichtigkeit! hochwertiger Spiegelschrank mit Licht, Steckdose und gut durchdachter Inneneinteilung, Spiegel innen und außen - sodass man auch super den Hinterkopf sieht platzsparender und hygienischer Handtuchtrockner-Heizkörper, sodass du dich nach der Dusche in deinen vorgewärmten Bademandel wickeln kannst und deine Handtücher & Waschlappen immer gut trocknen, was ja auch für die Hygiene sehr wichtig ist. stromsparende, moderne LED-Spots, die nicht geputzt werden müssen und deine Energiekosten niedrig halten. WC separat - also frei, auch wenn das Bad besetzt ist! ///Premium-Features /// • "Busch-Jäger“ Marken-Lichtschalter mit Dimm-Modus, um Stimmungen vom romantischen Dinner, gemütlichen Feierabend, Filmschauen bei gedämmten Licht bis zur Festbeleuchtung für die nächtliche Arbeitsschicht oder die Suche nach dem verlorenen Ohrring zu später Stunde. • Kabelinternet für Schnelligkeit und Höchstleistungen am Rechner, Handy oder Smart-TV. Geräumiger Balkon - neu verputzt und gefliest, den du in das Balkonien deiner Träume verwandeln kannst - ob Tischlein, ob Kräutergarten oder Erdbeerparadies ist ganz dir und deinem grünen Daumen überlassen! Sehr hell und freundlich Sehr großer Lift zum einfachen Möbeltransport, barrierefrei optional überdachter Parkplatz direkt vorm Haus WG-tauglich (zwei große helle Zimmer, jeweils separat absperrbar, mit Absenkdichtung an der Tür (Privatsphäre & keine gegenseitige Lärmbelästigung), WC separat vom Bad) Eigenes, absperrbares Kellerabteil Geräumiger Fahrradkeller Lage Optimale Lage für Freizeit, Erholung, Arbeit, Action & was man sonst so zum Leben braucht! Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum in 7 Minuten mit dem Fahrrad am Hauptbahnhof Wirtschaftskammer, Wifi und Design-Universität in der Nähe Naturerholungsgebiet an der Traisen Gymnasium, Volksschule, Kindergarten nur "einen Katzensprung" entfernt Einkaufserlebnisse: Spar, Billa plus, Hofer, Bipa, dm, Nadlinger, New Yorker, Schuhgeschäfte, Penny, … Restaurants & Cafés: Mc Donalds (nur 500m), Bäckereien, Café-Häuser und Gasthäuser im unmittelbaren Umkreis Verschiedene Ärzte & Apotheke um die Ecke 5 Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, alle 10 Minuten fährt ein Bus direkt zum Hauptbahnhof und mit dem Railjet ist man in 22 Minuten direkt in Wien! Sonstiges /// ... und sonst noch? /// • Freundliche Privat-Vermieter, denen das Wohl des Mieters sehr am Herzen liegt (und keine kaltschnäuzigen Großinvestoren)! echt nette Nachbarn :) • keine Haustiere erlaubt. • Nichtraucherwohnung • PS: Ja, natürlich würden wir am liebsten selbst einziehen, aber leider arbeiten wir nicht mehr in Sankt Pölten. ;-) Zweitbezug nach Komplett-Sanierung... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

BEFRISTETER AKTIONSPREIS & PROVISIONSFREI! 137 m² WFL - 5 Zimmer - 1220 Wien, AUHIRSCHENWEGIn einer idyllischen, von Ruhe geprägten Lage, eingebettet zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf Eigengrund, die durch die erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität besticht. Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie die nächste Busstation in nur etwa 5 Gehminuten - mit direkter Verbindung zur U2! Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wodurch Sie bei der finalen Gestaltung, insbesondere bei Bodenbelägen bis hin zu Sanitärdetails, Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen können. Highlights im Überblick: Eigengrund Wohnfläche : 137 m²5 Zimmer Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und WCDachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer und WC sowie Dachterrasse Keller: Technikraum, 2 Kellerräume Garten & Außenfläche ca. 121 m² OSW-Ausrichtung Terrassen: ca. 27 m²Highlights: Moderne Architektur Hochwertige Bauweise Fenster mit Alu-Deckschalen 3-fach-Verglasung Klimaanlage vorbereitet in allen Räumlichkeiten Kamin Vorbereitung Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Ladestation Elektroauto elektrische Außenrolläden Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Glasgelände auf der Dachterrasse KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Ruhige und grüne Lage Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Auf Wunsch ist das Haus auch schlüsselfertig zu erwerben – nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

5-Zimmer-Wohnung mit 219 qm Wfl. im 2. Obergeschoss eines Gründerzeit-hauses mit Veranda; Baujahr 1900 - mit Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, 5 Zimmern und Veranda - dazu Kellerabteil - Lift ist vorhanden, Gegensprechanlage - sehr guter Zustand, gehobene Ausstattung Schätzwert: EUR 1651000,- geringstes Gebot: EUR 825000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Wiener Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters. Auf rund 162 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 92 m², erstreckt sich ein großzügiges 5-Zimmer-Konzept und vereint diese Immobilie luxuriöses Wohnen, durchdachte Architektur und ein einzigartiges Freiraumkonzept auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight: Drei traumhafte Terrassen, darunter eine südseitige Hauptterrasse, bieten spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Prater schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 162 m² NFL: ca. 189 m² Terrassen: 3 Zimmer: 5 WC: 3 Bad: 3 Abstellraum: 1 Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die beeindruckende Raumhöhe gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit, Licht und Eleganz. Die gesamte Wohnung wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert und überzeugt durch eine moderne, klar strukturierte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnessküche mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Raum begeistert durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zur beeindruckenden südseitigen Hauptterrasse. Hier eröffnet sich ein traumhafter Skylineblick über Wien, ein Ort, der sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden eine besondere Wohnqualität bietet. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Terrassenkonzept: Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf eine Terrasse. Die Wohnung befindet sich zudem vollständig auf einer Ebene, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht. Der private Wohnbereich überzeugt durch absolute Ruhelage, da sämtliche Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet sind. Dies garantiert maximale Privatsphäre und angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Das Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- und Gästebereichen. Ausstattung: Parkettböden Sicherheitstüre Fliesen (in den Nassräumen) Gegensprechanlange Abstellräume3 Terrassenhofseitige Schlafzimmer mit Terrassen Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben Klimaanlage & Fußbodenheizung Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten Fahrradraumelektrische Außenjalousien Kosten: Monatliche Vorschreibung inkl. BK, RR, Lift-Bk & USt.: EUR 751,22 KP: EUR 1.690.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

EXKLUSIVES PENTHOUSE | Lift direkt in die Wohnung | 360° Dachterrasse | Klimaaktiv Gold - Ein Penthouse, das bereits beim Ankommen ein klares Statement setzt: Der Lift führt direkt in die Wohnung und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Exklusivität, Komfort und absoluter Privatheit. Highlights auf einen Blick Provisionsfrei Lift direkt in die Wohnung Private 360°-Dachterrasse mit ca. 60 m²Panoramablick über Wien4 bis 5 Zimmer möglichca. 198 m² gewichtete Nutzfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Zwei zusätzliche Terrassen auf Wohnebene Absolute Privatsphäre im Dachgeschoss Erdwärme & Photovoltaik Fußbodenheizung & Klimaanlage Außenliegende Beschattung Klimaaktiv-Gold-Standard Doppelgarage (optional) Sehr gute Infrastruktur nahe dem Hanusch-Krankenhaus Dieses außergewöhnliche Penthouse überzeugt durch ein repräsentatives Raumgefühl, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft den perfekten Rahmen für stilvolles Wohnen, entspanntes Zusammensein und repräsentative Abende. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit den großzügigen Terrassenflächen. Die Architektur wirkt offen, elegant und zugleich angenehm privat. 360°-Dachterrasse mit Panoramablick! Das absolute Highlight dieser Ausnahmeimmobilie ist die private ca. 60 m² große Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Blick über Wien. Ob Frühstück mit Weitblick, entspannte Sonnenuntergänge oder stilvolle Dinner über den Dächern der Stadt – diese außergewöhnliche Freifläche schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Zusätzlich erweitern zwei weitere Terrassen auf Wohnebene den Wohnraum nach außen und bieten flexible Rückzugsorte für Alltag, Entspannung und Privatsphäre. Nachhaltigkeit trifft Luxus! Auch technisch erfüllt dieses Penthouse höchste Ansprüche. Die Kombination aus Erdwärme, Photovoltaik und moderner Gebäudetechnik sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegende Beschattung gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima. Der Klimaaktiv-Gold-Standard unterstreicht zusätzlich die hochwertige Bauqualität und langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Kaufpreise Anlegerpreis: € 1.139.000,–Eigennutzerpreis: € 1.249.000,–Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse und Detailinformationen. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Wildgarten ist ein modernes, vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier befindet sich im Erdgeschoß diese ca. 124 m² große Wohnung, die über 2 Eingänge verfügt, und sich sehr gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Eine ca. 24 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird als Edelrohbau, wie Sie es auf den Fotos sehen, verkauft. Sie können daher die Fläche noch nach Ihren Wünschen und auf Ihre Kosten gestalten. Auf dem Plan sehen Sie, wie die Unterteilung für eine 5-Zimmer-Wohnung aussehen könnte. Die Sanitärbereiche sind zwar fertig und bestehen aus Bad mit Dusche und WC, und zwei weiteren WCs. Eventuell müssen Sie sie nach Ihren Wünschen noch adaptieren. Die Anschlüsse für eine Air Condition sind vorhanden. Was macht das attraktive Wohnen im Wildgarten aus? Das autofreie Quartier verfügt über eine sehr vielseitige Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen, Ruhe- und Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten mit Hochbeeten und Naschhecken und einem offenen Freiraumkonzept. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können. Das Infrastrukturangebot bietet derzeit einen Billa direkt im Wohnqaurtier sowie eine Pizzeria. Für alle jene, die ein Auto besitzen, können Tiefgaragenplätze in der Sammelgarage gemietet werden. Außenliegende Parkplätze stehen entlang des Quartiers zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 63A gewährleistet (Richtung U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße). Ab vorauss. 2032 soll es eine neue S-Bahn Station in der Benyastraße geben. Highlights Wildgarten autofreies Gelände Tiefgaragenplätze zur Miete Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und Spielplätze im Grünen Billa direkt am Gelände Fußbodenheizung provisionsfrei für Käufer: innen Gerne präsentieren wir Ihnen den Wildgarten und die verfügbaren Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ih... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im schönen 12. Bezirk in Wien! Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen auf beeindruckenden 113 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 5 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Der Kaufpreis von 349.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv, vor allem für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Designs umzusetzen und ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Die Ausstattung ist solide und vielseitig: Massivbauweise sorgt für Stabilität, während Fliesen, Laminat und Parkett für eine angenehme und abwechslungsreiche Raumgestaltung sorgen können. Die Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme, und das Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie einen Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Dies macht die Wohnung ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar, was besonders für Familien oder ältere Bewohner von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern stehen Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten und höhere Schulen in der Nähe bereit. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf unkompliziert decken können. Diese Wohnung im 12. Bezirk ist eine seltene Gelegenheit, Wohnraum mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Betreten Sie diese außergewöhnlich großzügige Vier-Schlafzimmer-Wohnung mit Loggia, die sich über rund 209 m² Wohnfläche erstreckt und mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 Metern ein besonders elegantes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Diese exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss des Projekts ANDEA Parkside Residences verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die Großzügigkeit, Stil und urbane Lebensqualität schätzen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem repräsentativen Vorraum, von dem aus die Wohn- und Rückzugsbereiche klar strukturiert erschlossen sind. Im Eingangsbereich befinden sich ein Schrankraum, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet ideale Voraussetzungen für gehobene kulinarische Ansprüche. Daran anschließend öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen, klare Proportionen und die hohe Raumhöhe ein besonders einladendes Wohnambiente schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zentraler Gang verbindet die private Raumzone, die durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzt wird und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche sowie die Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für stilvolles Wohnen im Herzen des 3. Bezirks. Ausstattung: Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl vereint Wiener Stil und zeitgenössischen Luxus in einem harmonischen Gesamtbild. Für die Bewohner der ANDEA Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist. Lage: Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden Wien Mitte - The Mall liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor. Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht ANDEA Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei In Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung ? sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung. Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an ? von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die direkte Nähe zum Wald- und Wiesengebiet sowie die rasche Anbindung an die U1 Leopoldau schaffen eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Erreichbarkeit ? ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Geothermie/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaikanlage sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern auch für kalkulierbare Betriebskosten und langfristige Energieeffizienz ? ein zunehmend wichtiges Entscheidungskriterium für Mieter und Investoren. Ausstattungsstandard: Die hochwertige Ausstattung unterstützt zusätzlich die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilien: Eichenparkettböden moderne Badezimmer entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Freiflächen Kellerabteile Garagenstellplätze mit möglicher E-Ladestation Fahrrad- und Kinderwagenräume Gemeinschaftsflächen und Spielplatz Das Projekt steht für nachhal... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Merkmale: • Helle und ruhige Wohnung, direkt vom Eigentümer • Lage: Hötting-West, Nähe Universität – Campus Technik • 1. Liftstock • Top für Familien • Perfekt für WGs (alle Zimmer zentral begehbar) • Hohe Energieeffizienz (Sommer kühl, Winter warm) • Sehr guter Zustand Aufteilung: • Große Küche mit separatem Essplatz (17,12 qm) • Wohnzimmer mit großen Südfenstern (27,45 qm) • 4 zentral begehbare Zimmer (12,00-13,70 qm) • Bad (8,30 qm) • separates WC • Abstellraum • Vorraum/Diele • Balkon/Loggia (insg. 8 qm) Ausstattung: • Neue Fenster • Alle Zimmer mit Jalousien • Balkon mit Markise • Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne • Alle Räume teilmöbliert (siehe Fotos) • Zimmer: Parkettböden, sonst Fliesen • Küche vollausgestattet (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd mit Dunstabzug) • Optional: komplettes Geschirr und Küchenutensilien, Wasserkocher, Kaffeemaschine (Filtermaschine und Nespresso), • Waschmaschine • Im Haus sind für alle Parteien nutzbar: Spielplatz, Waschraum (mit Waschmaschine und Trockner) sowie Fahrradabstellplätze • bestehende Haushaltsversicherung (EUR 315,- / Jahr) • Optional mit eigenem Tiefgaragenplatz (EUR 120,-) Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 5, Bus K • Geschäfte: M-Preis, Eurospar, Ruetz, DM, Apotheke usw. • Unmittelbare Nähe zur Universität - Campus Technik • Mehrere Spielplätze • Naherholungsgebiet (Waldwanderwege: Harterhof, Kerschbuchhof, Stangensteig, Höttingerbild...) Befristetes Mietverhältnis (3 Jahre, mit Option auf Verlängerung) bei WG: Mietvertrag mit Hauptmieter: in Bei Interesse bitte um aussagekräftigeMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]