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OKEinfamilienhaus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden, Fußgängerzone / 170m² / 7 Zimmer
€ 3.470,59 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
"LEBEN IN DER KURSTADT BADEN!" Historische Liegenschaft im Zentrum von Baden bei Wien In der Innenstadt von Baden präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und urbaner Lebensqualität. Objektbeschreibung Verkauft wird ein Anteil einer Liegenschaft mit zwei Gebäuden, für die gerade die Parifizierung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages läuft. Dieses charmante Haus liegt im hinteren Teil und somit im Garten der Liegenschaft. Es blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich um 1920 errichtet, bietet die Liegenschaft den zeitlosen Charakter vergangener Epochen. Zahlreiche erhaltene Details wie hohe Räume, klassische Fassadenelemente und traditionelle Bauweise erzählen von der historischen Bedeutung des Hauses und verleihen ihm eine unverwechselbare Atmosphäre. Aufteilung Erdgeschoss: Zwei Eingänge jeweils über einen Windfang mit ca. 3m² bzw. 4m² Vorraum ca. 3m² Zwei Zimmer je 16m² Ein Zimmer ca. 23m² Küche ca. 3m² Bad ca. 3m² WC und Abstellraum Überdachter Autoabstellplatz ca. 18m² Vom Abstellplatz ausgehende ein Abstellraum, die ehemalige Waschküche und der Abgang zu Teilkeller. Obergeschoss: Vorraum ca. 12m² 4 Zimmer ca. 16m² (mit Schrankraum ca. 2m²) , 23m², 12m², 16m² Küche ca. 11m² mit Speisekammer ca. 1m² Bad ca. 3m² Terrasse ca. 8m² WC Kontaktieren Sie uns für weitere Details und einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild machen zu können. Der Preis NUR ? 590.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 118.000, /monatlich ? 2.360, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 273.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 52,4m² / 2 Zimmer
€ 4.751,91 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 2 Zimmer- Wohnung in absoluter Bestlage, in Badens beliebter Fußgängerzone anbieten zu dürfen! FAST FACTS •Helle 2-Zimmer Wohnung •ca. 52 m² Wohnfläche •Perfekte Lage in Badens Fußgängerzone •Heizung Fernwärme •Frisch renovierte Wohnhausanlage •Tiefgaragenplatz inklusive •Top Verkehrsanbindung (Bus, Badner Bahn, Bahn) LAGE & UMGEBUNG Als neuer Eigentümer dieser gepflegten 2 Zimmer Wohnung genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge der exklusiven Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht nur fußläufig erreichbar, Sie haben auch die freie Wahlmöglichkeit zwischen diversen Drogerien, auserlesene Spezialitätengeschäfte, Gastronomiebetrieben, Supermärkten, Banken, Apotheken und vielen mehr. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind quasi vor der Tür. Den in Baden verschärften Parkregelungen sehen Sie dabei gelassen gegenüber, parken Sie ihr Fahrzeug doch in der hauseigenen Tiefgarage. Zieht es Sie an die frische Luft? Dann dürfen Sie sich entscheiden, ob Sie den wunderschönen Doblhoffpark mit imposantem Rosarium (saisonal sogar mit internationaler Kunstausstellung, La Gacilly), den Kurpark mit weitläufiger Parkanlage oder einen der umliegenden Angebote wie das Helenental oder diverse Parks besuchen. Auch die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Badener Bahn und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze auch öffentlich an Ihren gewünschten Zielort. Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten in der SCS oder in knapp 30 Minuten in Wien. DIE WOHNUNG Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der das lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück bildet und einen entspannenden Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die Küche ist aktuell separat gehalten, lässt sich jedoch durch einen möglichen Durchbruch perfekt in ein modernes, offenes Wohn-Ess-Konzept integrieren. Als gemütlicher Rückzugsort dient das Schlafzimmer, das durch eine integrierte Gaube wertvollen zusätzlichen Platz bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC in funktionaler Grundausstattung. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt der eigene PKW-Garagenstellplatz, der trotz der zentralen Lage ein völlig unbeschwertes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Eigentumswohnungen in der Fußgängerzone werden selten verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang HIER KLICKEN Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 63,5m² / 2 Zimmer
€ 4.645,67 / m²
#Garten #barrierefrei #möbliert
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen ganzjährigen Sonnenaufgangsausblick, und gliedert sich auf in einen Vorraum, eine möblierte Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler ist neuwertig Kauf 2023), WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Miele Waschmaschine. Außerdem gibt es eine kleine Abstellnische. Die Wohnungseingangstüre ist eine Zabranzky Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnhausanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Radabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein Internet und Fernsehanschluss ist via Kabelplus möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 117m² / 5 Zimmer
€ 3.410,26 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Zum Verkauf steht eine imposante Altbau-Wohnung mit 117 m² Wohnfläche + 5 m² Balkon in Zentrumslage von BAD ISCHL! Die beindruckende und großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Raumhöhe von +/- 300 cm bietet kaiserlichen Flair im Zentrum nahe der Elisabeth-Brücke. Die großen und hohen Räume werden durch die nahezu raumhohen Fenster und einen französischen Balkon perfekt belichtet. Der 5 m² große Balkon bieten Platz zur Entspannung. Die hohen und zum Teil zweiflügeligen Holztüren, in Kombination mit dem stilvollen Holzparkett, vermitteln ein großartiges Raumerlebnis. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und WC ist vom Vorraum aus begehbar. Ein weiteres separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und ist über ein Stiegenhaus und einen Lift sehr gut erreichbar. Viele Einkaufs- und Freizeiterlebnisse finden sie direkt vor der Haustür. Die herrliche Salzkammergutseen – z.B. der Nussensee, Wolfgangsee, Hallstättersee, Traunsee - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und mehrere Skigebiete befinden sich im Umkreis.++++++++++++++++++++AUFTEILUNG und FLÄCHEN: 117 m² Wohnfläche / Raumaufteilung lt. Grundrissplan / Raumhöhe 290 – 303 cm:• 27,95 m² Raum 1 • 30,90 m² Raum 2 / mit französischem Balkon • 18,79 m² Raum 3 • 13,94 m² Raum 4 • 11,11 m² Raum 5 / Küchenanschlüsse / Zugang Balkon • 1,71 m² WC • 7,08 m² Bad + WC, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • 5,51 m² Vorraumsowie• 4,91 m² Balkon, Westausrichtung++++++++++++++++++++TECHNIK und AUSSTATTUNG: Heizung/Warmwasser:• Heizung mittels Gas-Therme / Radiatoren • Warmwasser-Boiler im Bad Sonstiges:• 1. Stockwerk – mit LIFT • 2-fach Isolierglasfenster • Parkettboden • gebührenpflichtige Parkplätze im nahen Umfeld • Jahreskarte Parken: € 240,- / € 290,- für beschrankte Parkplätze • nicht möbliert++++++++++++++++++++LAGE: Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Ischl, nahe der Elisabethbrücke, zwischen dem Traunkai und der Esplanade. Alle Wege des täglichen Lebens können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Ein beschrankter Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.++++++++++++++++++++ENTFERNUNGEN:• Zentrumslage • 0,7 km Bahnhof • 9 km Bad Goisern • 15 km St.Wolfgang • 19 km Hallstatt • 20 km Traunsee / Ebensee • 30 km Gmunden • 55 km Salzburg • 80 km Wels • 106 km Linz • 200 km München • 260 km Wien++++++++++++++++++++SONSTIGES: Kosten pro Monat 2025:• Hausverwaltung: € 305,- p.M. (Grundsteuer, Müll, Kanal, Lift, Versicherung, div.) • Energiekosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2540 Bad Vöslau
PROVISIONSFREI! 4-Zimmer-Wohnung mit viel Leichtigkeit | Zwei Bäder | Garten und Terrasse
€ 486.000,-
2540 Bad Vöslau, Bahnhof Bad Vöslau, Ei... / 88,37m² / 4 Zimmer
€ 5.499,60 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtd... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2540 Bad Vöslau
PROVISIONSFREI! 4-Zimmer-Wohnung mit viel Leichtigkeit | Zwei Bäder | Garten und Terrasse
€ 525.000,-
2540 Bad Vöslau, Bahnhof Bad Vöslau, Ei... / 88,37m² / 4 Zimmer
€ 5.940,93 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
DAS PROJEKT Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU Liebe auf den ersten Blick ? die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab ? 20.000,?) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab ? 28.000,?). AUSSTATTUNG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,55 m hohe, lichtd... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 130,38m² / 4 Zimmer
€ 6.899,83 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt an der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 130,38m² Wfl. bietet ein Wohnambiente der besonderen Art: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit gleich zwei privaten Freiflächen – einem sonnigen 8,19m² großen Balkon und einer beeindruckenden, 25,39 m²großen Dachterrasse mit Weitblick. Hier genießen Sie urbanen Wohnkomfort in Verbindung mit einzigartigem Freiraum über den Dächern. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, drei separat begehbaren Zimmern sowie modernen Ausstattungsdetails. Ob entspanntes Frühstück am Balkon oder Sommerabende mit Freunden auf der Dachterrasse – hier leben Sie stilvoll, mit viel Platz für Individualität und Lebensfreude. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • einer Wendeltreppe auf das Dach zur 25,39m² großen Dachterrasse • Abstellraum • 3 Zimmer • 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC • KFZ-Abstellplatz optional. Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 296m² / 12 Zimmer
€ 6.385,14 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig € 1.890.000,-
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenböden die stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OG jeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrain separate Toilette in allen 4 Etagen südseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss 33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OG Eckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toilette plus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschoss plus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrain idyllischer Garten mit großer, überdachter Terrasse geräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
Willkommen über den Dächern von Baden!
€ 795.900,-
2500 Baden / 175,93m² / 3 Zimmer
€ 4.523,96 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell
In einer der schönsten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – ein Zuhause, das mit Weitläufigkeit, Helligkeit und einem beeindruckenden Fernblick begeistert. Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 175,93 m²Terrasse Zimmer: derzeit 3, optional auf 4 erweiterbar Etage: 2. Liftstock (Dachgeschoss) Böden: Parkett & Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung Klimaanlage: 2x Wohnzimmer & 1x Schlafzimmer Außenrollläden: elektrisch, mit Regensensor Kellerabteil Wohnhaus: 2016 generalsaniert Kfz-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten Raum, Licht und Atmosphäre Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Das einladende Vorzimmer bietet großzügig Platz für die Garderobe – ein stilvoller Empfangsbereich, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht. Das rund 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück – ein Raum, der durch Licht, Offenheit und Atmosphäre besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein – und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche modernen Komfort bietet. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet weiteren Komfort. Die Terrasse ist ein Ort des Rückzugs – ideal, um bei einem Glas Wein den Blick über die Dächer Badens zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen. Der Fernblick verleiht diesem Platz eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Gleichzeitig überzeugt die Terrasse durch ihren geringen Pflegeaufwand und bietet dennoch sehr viel Sonne. Für alle, die das Besondere suchen, besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen kleinen Obst- und Gemüsegarten anzulegen – urbanes Lebensgefühl inklusive. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. Lage & Infrastruktur Die Friedrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens – zentral, ruhig und mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit Boutiquen, Restaurants und Cafés, den Kurpark, das Casino, den Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie diverse Schulen und Kindergärten. Auch die Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – ein Wohntraum über den Dächern von Baden wartet auf Sie. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 106,33m² / 4 Zimmer
€ 6.313,- / m²
#Balkon
Beschreibung Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Aktuell im Bau – Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027. Ideal für Eigennutzer oder Anleger. Eckdaten• Wohnfläche: 106,33 m²• Balkon: 21,70 m²• 1. Obergeschoss• Neubau (im Bau)• Garage optional: € 25.000Highlights• Helle Räume• 4-Zimmer-Aufteilung• Balkon• Effizientes Energiekonzept• Gute Infrastruktur Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 106,37m² / 4 Zimmer
€ 6.409,30 / m²
#Balkon
Beschreibung Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Aktuell im Bau – Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027. Ideal für Eigennutzer oder Anleger. Eckdaten• Wohnfläche: 106,37 m²• Balkon: 19,21 m²• 3. Obergeschoss• Neubau (im Bau)• Garage optional: € 25.000Highlights• Helle Räume• 4-Zimmer-Aufteilung• Balkon• Effizientes Energiekonzept• Gute Infrastruktur Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 119,72m² / 4 Zimmer
€ 6.313,- / m²
#Balkon
Beschreibung Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Aktuell im Bau – Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027. Ideal für Eigennutzer oder Anleger. Eckdaten• Wohnfläche: 119,72 m²• Balkon: 17,00 m²• 2. Obergeschoss• Neubau (im Bau)• Garage optional: € 25.000Highlights• Helle Räume• 4-Zimmer-Aufteilung• Balkon• Effizientes Energiekonzept• Gute Infrastruktur Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
