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#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick In attraktiver, erhöhter Lage von Klosterneuburg befindet sich dieses architektonisch außergewöhnliche Haus mit beeindruckendem Panoramablick auf die Donau und die umliegende grüne Landschaft. Die moderne Architektur mit ihrer markanten roten Fassadengestaltung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Glasflächen sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die weitläufigen Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen bieten einen herrlichen Ausblick und schaffen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 145,27 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, großzügige Außenflächen sowie einen Carport. Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit besonderer Architektur suchen und die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Objektdaten Grundstücksfläche: ca.517,00 m²Keller geschoss : ca.74,75 m²Ebene 1: ca.79,14 m²Ebene 2: ca.66,13 m²Gesamtfläche Ebene EG+1 + 2: ca.145,27 m²Keller: ca.74,75 m²Balkon- und Terrassenflächen: ca.53,42 m²Carport: ca.20,32 m²Gewichtete Gesamtnutzfläche: ca.189,39 m²Bauzustand: Teilweise fertiggestellt Bau- und Fertigstellungszustand Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Sowohl in den Innenräumen als auch in den Außenbereichen sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der genaue Umfang der noch notwendigen Arbeiten ist gesondert zu prüfen. Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in der Taubnerstraße , 3400 Klosterneuburg, in einer erhöhten Hanglage mit eindrucksvoller Aussicht auf die Donau und die umliegende Landschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die besondere Aussicht aus. Die Nähe zu Wien macht Klosterneuburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten. Besondere Highlights Eindrucksvoller Panoramablick auf die Donau Attraktive Hanglage in Klosterneuburg Moderne Architektur mit markanter roter Fassade Großzügige Fenster- und Glasflächen Balkone und Terrassen mit Glasbrüstungen Grundstück mit ca.517 m²Zwei Wohnebenen mit insgesamt ca.145,27 m²Zusätzliche Kellerflächen ca.74 m²Carport mit ca.20,32 m²Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch den teilweise noch ausstehenden Innenausbau Flächenhinweis Die angegebene gewichtete Gesamtnutzfläche von ca.189,39 m² basiert auf der vorliegenden Flächenberechnung und berücksichtigt anteilig Keller-, Balkon-, Terrassen- und Carportflächen. Die Flächen der Ebene 1 und Ebene 2 ergeben zusammen ca.145,27 m². Die gewichtete Gesamtnutzfläche ist nicht mit der reinen Wohnfläche gleichzusetzen. Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Der baurechtliche Status, vorhandene Genehmigungen, die technische Ausstattung sowie der genaue Fertigstellungsbedarf sind gesondert zu überprüfen. ENERGIEAUSWEISWird dem Käufer oder Bestandnehmer entgegen § 4 nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund entsteht in ruhiger Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 59 m² Fläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.099.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen - in nur ca. 10 Minuten Gehweite befindet sich eine Filiale des Interspar. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund entsteht in ruhiger Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 118 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 58 m² Fläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3,05 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.099.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen - in nur ca. 10 Minuten Gehweite befindet sich eine Filiale des Interspar. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche historische Residenz vereint repräsentative Eleganz, architektonischen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre in absoluter Bestlage. Hinter der stilvollen Fassade eröffnet sich ein Anwesen von seltener Schönheit, eingebettet in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und romantischen Grünflächen. Bereits beim Betreten der Liegenschaft durch das originale Eingangstor ist die Geschichte des Hauses spürbar. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Knotenpunkt des Anwesens: Von hier aus sind die Garage, die Einlegerwohnung - gegebenenfalls für Personal -, der Wellnessbereich, der Garten sowie die eigentliche Wohnetage komfortabel erreichbar. Trotz der großzügigen Dimensionen ist es insbesondere die Wohnetage, die jene Atmosphäre schafft, die ein echtes Zuhause ausmacht. Der elegante Salon mit dekorativer Deckenmalerei, offenem Kamin und stilvoller Treppenanlage eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für exklusive Empfänge. Historische Elemente wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigem Wohnkomfort verbunden. Zugleich besteht eine gute Grundlage, den Stil an individuelle Vorlieben anzupassen. Vom Salon aus eröffnet sich der Blick auf die idyllische Gartenanlage mit sonnigen Terrassen, üppiger Bepflanzung und charmanten Rückzugsorten. Sie bildet eine seltene Ruheoase mitten im urbanen Umfeld. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und romantischer Naturkulisse verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ob man die Küche mit angeschlossenem Speisezimmer über die romantische Treppe aus dem Garten oder direkt aus dem Salon betritt, bleibt frei wählbar. Der Salon ermöglicht zugleich eine gelungene Trennung zwischen den privaten Räumlichkeiten - darunter Bibliothek, Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbadezimmer - und jenen Bereichen, in denen Gäste empfangen werden. Die bisherigen Sanierungen wurden nach Angaben der Abgeber im Einklang mit den bestehenden Denkmalschutzthemen ausgeführt. Diese sind auch bei künftigen Adaptionen entsprechend zu berücksichtigen. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die Wert auf Geschichte, Stil und Exklusivität legen. Eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau zu verbinden. weitere Informationen: - Spabereich - verborgener Garten - 2 Stellplätze - Indoorpool - Sauna - Dampfbad - Einlegerwohnung - Parkettboden - Terrasse mit Grill - Weinstube & Weinkeller Lage: Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und viel Grün bietet diese Lage ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, ihre traditionsreiche Geschichte, die unmittelbare Nähe zur Natur, aber auch dem Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Weinberge des Wienerwalds und die Donauauen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bahn sowie die Nähe zu Wien verbindet die Lage urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die für eine Liegenschaft dieser Größe extrem seltene Zentrumslage, welche darüber hinaus mit einem Garten kombiniert wird, und bei geschlossener Eingangstür völlige Privatheit bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In bester Weidlinger Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, liegt diese Villa mit privatem Eigengarten und einem Garten Cottage. Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich Haupthaus: Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt. Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum Souterrain: Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen Gartencottage: Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: 4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses großzügige Familiendomizil mit 409 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und insgesamt 8 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Raumdimensionen, Panoramaverglasungen auf allen Ebenen sowie weitläufige Außenflächen formen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eindrucksvolle Ausblicke mit höchstem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit vereint. Klosterneuburg liegt einem buchstäblich zu Füssen. Raumaufteilung Erdgeschoß // Vorraum mit Gäste-WC // Großzügiger Wohnraum mit Schiebetüren auf den umlaufenden Balkon // Wohnküche mit Einbauküche // Office Obergeschoß // Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich und Terrassenzugang // Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang // Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WCGartengeschoß // Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang // Schlafzimmer 4 mit Terrassenzugang // Vorraum mit seitlichem Zugang zum Garten // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC // Schrank/Garderobenraum // Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit // Weiteres multifunktionales Zimmer // Technikraum Ausstattung // Panoramaverglasung auf allen Ebenen // Elektrische Aussen-Raffstores // Hochwertige Feinsteinzeugböden auf allen drei Wohnebenen // Hauszentralheizung // Klimatisierung im Obergeschoß // Ausgestattete Garderobenbereiche und teils Einbauschränke in den Schlafzimmern Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! English version: This spacious family residence, offering 409 m² of living space across three levels and a total of eight rooms, provides you and your family with the highest level of comfort in one of the most sought-after locations in Lower Austria. Generous room dimensions, panoramic glazing on all levels, and expansive outdoor areas create a light-filled living environment that combines breathtaking views with exceptional comfort and an unparalleled sense of freedom. Klosterneuburg quite literally lies at your feet. Layout Ground Floor // Entrance hall with guest WC // Spacious living area with sliding doors leading to the wraparound balcony // Open-plan kitchen with fitted units // Office Upper Floor // Bedroom 1 with walk-in wardrobe area and access to the terrace // Bedroom 2 with terrace access // Bathroom with natural light, featuring shower, bathtub, double washbasin, and WCGarden Level // Bedroom 3 with terrace access // Bedroom 4 with terrace access // Hallway with side access to the garden // Bathroom with bathtub, shower, and WC // Wardrobe/dressing room // Utility room with additional shower facilities // Additional multifunctional room // Technical room Features // Panoramic glazing on all levels // Electric external venetian blinds // High-quality porcelain stoneware flooring on all three residential levels // Central heating system // Air conditioning on the upper floor // Equipped wardrobe areas and partly built-in wardrobes in the bedrooms Two outdoor parking spaces are located in front of the house. The spacious garden offers ample room for leisure activities and relaxation in a green setting. Arrange a viewing today and experience this unique property for yourself — your new home is waiting for you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.050m Klinik <4.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <525m Universität <1.500m Höhere Schule <4.450m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <675m Polizei <1.825m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <3.550m U-Bahn <4.950m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Terrasse

NEU::: STYLISCHE DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE – Kauf in 3400 Klosterneuburg::: Unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg entstand im Jahr 2014 ein kleines, hochwertiges Neubauprojekt. Das Bestandshaus (Baujahr 1932), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seither in neuem Glanz. Das Haus hat 4 Wohneinheiten, jeweils 2 Maisonette-Wohnungen pro Etage mit Gartenanteil oder Terrassen (kein Lift im Haus). Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um stilvolles Wohnen zu genießen. Wohn-Komfort und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über Raumhöhen bis ca. 3,80m. In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst Energie sparendem Wohnen (wie 3fach verglaste Isolierfenster, Fassadendämmung, etc..). So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. TOP C: rund 69,55 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen + rund 14,77 qm Terrasse bestehend aus2. Obergeschoss:• 1 Vorraum• 1 WC mit Handwaschbecken• 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer• 1 kleiner Stauraum unterhalb der Treppe• 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss• 1 Stiegenaufgang1. Dachgeschoss• 1 Wohnesszimmer inkl. vollausgestatteter Küche mit allen Möbeln und Geräten• 1 Terrasse (rund 14,77 qm)• 1 zugeordnetes Kellerabteil (rund 4,84 qm) Besondere Ausstattungsmerkmale• Nur 4 Wohneinheiten im Haus• Verwendung hochwertiger Materialen: Großzügige Fenster -und Terrassenflächen mit 3fach Holz-Alu Fenster-Verglasung, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich• In der Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen• Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren – für Sicherheit und Wohlfühlwohnen ist gesorgt• Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht- und Stromquelle) zugeordnet• Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet – die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung• Raumhöhen: 2,60 bis 3,80 m Lage Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stift, Rathausplatz, Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel- alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien bzw. an das örtliche Busnetz (alle 10 Minuten nach Wien) sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. Betriebskosten: EUR 279,79 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Verbrauchskosten-Akkonti: Heizkosten EUR 153,21 netto/ Monat und Kaltwasser EUR 18,52 netto/ Monat Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort KAUFPREIS TOP C: EUR 395.000,00 (Der Kaufpreis bezieht sich auf das Objekt im besichtigten IST-Zustand) Die Wohnung kann alternativ auch als Vorsorgewohnung gekauft werden (USt ausgewiesen) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Die Verkäuferseite kann die Organisation und Beauftragung des Rechtsanwalts für die Vertragsabwicklung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten in Klosterneuburg Manchmal ist es genau das, wonach man sucht: ein gemütliches Haus in einer netten Wohngegend, ausreichend Platz für die ganze Familie und ein großer Garten, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen einlädt. Dieses charmante Einfamilienhaus in Klosterneuburg bietet all das und noch ein bisschen mehr: In einer gepflegten und angenehmen Wohnsiedlung gelegen, verbindet es ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Klosterneuburger Zentrum. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die sich ihren persönlichen Wohntraum mit viel Freiraum verwirklichen möchte. DAS HAUSDas Haus wurde 1964 errichtet und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Erdgeschoss – gemeinsam wohnen und genießen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder ein Frühstück in der Morgensonne. Das angrenzende Esszimmer befindet sich gleich neben der kleinen, praktischen Küche. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein kleines Duschbad sowie eine separate Toilette. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei zwei davon getrennt begehbar sind. Damit bietet diese Etage eine angenehme Raumaufteilung für Eltern und Kinder. Ein Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer, durchaus als Retro zu bezeichnen, ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette ausgestattet. Das Fenster lässt für einen guten Start in den Tag viel Licht und Sonne herein. Ein besonderes Extra: Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon. Das Kellergeschoss und die Garage Auch im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Neben dem Heizraum gibt es verschiedene Abstell- und Lagerräume sowie einen kleinen, traditionellen Erdkeller. Die Garage lässt sich wunderbar als Fahrrad- und Motorradraum nutzen und bietet damit zusätzlichen praktischen Platz für Freizeit und Hobbys. Der Garten – das besondere Highlight Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der rund 560 m² große Garten mit eigener Einfahrt in den Garten mit zwei Autoabstellplätzen. Hier gibt es jede Menge Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigenes Gemüsebeet oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ob Familienzeit, Gartenarbeit oder ein ruhiger Nachmittag auf der Terrasse – dieser Garten bietet viele Möglichkeiten, das Leben im eigenen Zuhause zu genießen. Ein echtes Plus, das gerade für Familien einen besonderen Wohnwert darstellt! AUSSTATTUNG UND DETAILSBaujahr 1964 Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 560 m² Gartenfläche (Rasenroboter vorhanden) Zwei Wohnebenen mit familienfreundlichem Grundriss Drei Schlafzimmer Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang Gartenseitiger Balkon bei einem Schlafzimmer Keller mit Heizraum, diversen Stauräumen und Erdkeller Garage, ideal als Fahrrad- und Motorradraum (nicht geeignet für PKWs) 2 Autoabstellplätze im Garten DIE LAGE – zentral wohnen und dennoch ein angenehmes Wohngefühl genießen Das Haus befindet sich in einer netten, gepflegten Wohnsiedlung in Klosterneuburg. Hier lässt sich die angenehme Ruhe einer gewachsenen Wohngegend genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders familienfreundlich ist die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung: Das Bundesgymnasium Klosterneuburg, die Neue Mittelschule Hermannstraße sowie der Kindergarten Markgasse sind fußläufig erreichbar. Auch weitere Volksschulen und Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Klosterneuburg gut vertreten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das Zentrum mit dem Stadtplatz, seinen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Gastronomiebetrieben lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung bietet gute Möglichkeiten, innerhalb Klosterneuburgs und Richtung Wien mobil zu sein. Für die Freizeitgestaltung hat Klosterneuburg besonders viel zu bieten: Spaziergänge in der Natur, Radfahren entlang der Donau, das beliebte Strandbad, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Eine Lage, die Familien viel Lebensqualität bietet und die Vorzüge einer stadtnahen Wohngegend mit einem angenehmen Umfeld verbindet. Sollten wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das Exposé zu und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

# Liebevoll neu aufgebautes Kleingartenhaus mit Garten in Klosterneuburg – Rollfähresiedlung **Kaufpreis: € 110.000,– | Grundstück: 254 m² | Wohnfläche: ca. 26 m²** Zum Verkauf steht ein gemütliches und gepflegtes Kleingartenhaus in der Rollfähresiedlung in Klosterneuburg, Rudolfweg, Parzelle 70. Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer seit 2006 mit viel Liebe und persönlichem Einsatz neu aufgebaut und gestaltet. Es bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen, ideal für erholsame Wochenenden, entspannte Sommertage und alle, die dem Alltag entfliehen möchten. ## Das Haus Das Haus befindet sich auf einer rund 254 m² großen Pachtparzelle und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m². Die Wohnräume sind über eine Außentreppe erreichbar und befinden sich im erhöht gelegenen Erdgeschoss. Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Natürliche Holzelemente, sichtbare Deckenbalken und eine rustikale Einrichtung verleihen den Räumen eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Neben der Wohnküche stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Dachboden bietet mit ca. 24 m² zusätzliche Staumöglichkeiten und ist über eine Dachbodentreppe erreichbar. ## Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die überdachte, ca. 9 m² große Terrasse vor dem Hauseingang lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Durch die erhöhte Bauweise entsteht unter dem Wohnbereich ein zusätzlicher überdachter Bereich, der sich beispielsweise als geschützter Sitzplatz eignet. Ein Geräteschuppen mit ca. 6 m² bietet Platz für Gartengeräte und Werkzeug. Ein eigener Parkplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. ## Ausstattung und technische Details • Wohnfläche: ca. 26 m² • Grundstücksfläche (Pachtgrund): ca. 254 m² • 2 Zimmer (Wohnküche und separates Schlafzimmer) • Einbauküche mit Kochfeld und Spüle • Badezimmer mit Dusche und WC • Überdachte Terrasse: ca. 9 m² • Dachboden als Stauraum: ca. 24 m² • Geräteschuppen: ca. 6 m² • Wärmegedämmter Holzriegelbau (15 cm) • Satteldach mit Blechdeckung • Stromanschluss an das öffentliche Netz • Eigener geschlagener Brunnen mit Hauswasserwerk • Senkgrube (Purator) mit ca. 5,5 m³ Fassungsvermögen • Parkplatz direkt am Grundstück ## Lage Das Kleingartenhaus befindet sich in der Rollfähresiedlung in Klosterneuburg und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu Wien. Die Umgebung eignet sich besonders für Naturliebhaber, Gartenfreunde und Menschen, die einen gemütlichen Rückzugsort abseits des Stadtalltags suchen. ## Pacht und Kaufpreis Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 254 m². Die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. **€ 1.350,–**, inklusive ca. € 313,– für Gebäude- und Inventarversicherung. **Kaufpreis: € 110.000,–** **Verfügbarkeit: nach Vereinbarung** ## Kontakt und Besichtigung Bei Interesse, Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an den Eigentümer: **Erich Platzer** **E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]** Wir freuen uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ca. 912 m² Grundstücksfläche | Geplante Einzelparzelle | Kaufpreis € 729.000,- In der Josef-Brenner Straße in Klosterneuburg bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses zu erwerben. Die geplante Grundstücksfläche von rund 912 m² bietet Raum für ein Haus nach eigenen Vorstellungen und einen weitläufigen Garten. Der unregelmäßige Grundstückszuschnitt ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Die vorhandene Hanglage kann bei entsprechender Planung interessante architektonische Lösungen eröffnen. Die wichtigsten Eckdaten: * Grundstücksfläche: ca. 912 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten je Bauplatz gemäß vorliegenden Unterlagen * Geplante Erschließung über die Josef-Brenner-Straße * Großzügige Fläche für ein freistehendes Einfamilienhaus * Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Das Grundstück entsteht durch eine geplante Neuparzellierung der bestehenden Liegenschaft. Die dargestellte Grundstücksfläche und der Grenzverlauf sind vorläufig und können sich im Zuge der Vermessung und behördlichen Genehmigung noch ändern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]