Suchergebnisse für "4 zimmer wohnung salzburg umgebung eugendorf"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 4-Zimmer Wohnung mit ca. 77,44 m² Wohnfläche, ca. 11,00 und 15,00 m² Balkon , ca. 5,09 m² Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätzen. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 4-Zimmer Wohnung mit ca. 77,44 m² Wohnfläche * 2 große Balkone * 2 Tiefgaragenplätze * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Coloritplatten * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Sämtliche Fenster- und Türelemente sind mit Jalousien bestückt * Außenspots im Terrassen und Balkonbereich * Handtuchheizkörper * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 4 - HWB 29, fGEE 0,69... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,28 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Terrasse , ca. 5,00 m² Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz sowie 1 PKW-Freiplatz. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,28 m² Wohnfläche * 1 PKW-Freiplatz * 1 Tiefgaragenplatz * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Coloritplatten * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Sämtliche Fenster- und Türelemente sind mit Jalousien bestückt * Außenspots im Terrassen und Balkonbereich * Handtuchheizkörper * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 4 - HWB 29, fGEE 0,69... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 4-Zimmer Wohnung mit ca. 77,61 m² Wohnfläche, ca. 11 und 17 m² Balkon , ca. 6,64 m² Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätzen. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 4-Zimmer Wohnung mit ca. 77,61 m² Wohnfläche * 2 große Balkone * 2 Tiefgaragenplätze * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Coloritplatten * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Sämtliche Fenster- und Türelemente sind mit Jalousien bestückt * Außenspots im Terrassen und Balkonbereich * Handtuchheizkörper * Haus 3 - HWB 29, fGEE 0,69... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf #ruhig

Objektbeschreibung: In zentraler Hanglage in Eugendorf errichten wir Mietkauf- und Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Insgesamt 56 neue Wohnungen entstehen hier in Kooperation mit der Viktoria Projektbaugesellschaft. In zwei von fünf Bauteilen werden wir 26 Eigentums- und Mietkauf-Wohnungen errichten. Für die Planung der neuen Wohnanlage zeichnet der Salzburger Architekt Mag. Wilhelm Lankmayer verantwortlich. Vorgesehen sind sonnige, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 51 m² und 98 m² mit Balkonen, Terrassen, Dachterrassen und Gartenanteilen, die sich sowohl für Singles, als auch für Paare und Familien optimal eignen. Die beiden Wohnhäuser bestechen durch eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Aufzug sowie kurzen, begrünten Erschließungswegen und Kinderspielplätzen. 36 Tiefgaragen- sowie 16 Außenstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Nachhaltigkeit ist für uns ein wichtiges Thema. So wird bei diesem Projekt eine umweltfreundliche und innovative Energietechnologie mit Photovoltaikanlage und gemeinsamer Pellets-Heizzentrale für alle Bauteile bewohnerfreundliche Betriebskosten unterstützen. Zusätzlich punktet die neue Wohnanlage durch eine beruhigte Lage in einer Nebenstraße, sowie eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Errichtungskosten für die 26 Wohneinheiten betragen rund 4,7 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist für Frühling 2021 geplant. Die Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoß und hat einen südseitigen Balkon mit 12,81m². Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze. Sonstiges: Wohnbauförderung möglich. Wir beraten Sie! Kaufpreis zzgl. 2 TG Plätze EUR 36.000,- (KP insgesamt EUR 343.800,-) Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 36.000,00 EUR Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Seenähe, städtischer Infrastruktur Lage Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Seenähe, städtischer Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung hat in den letzten Jahren zu einer großen Beliebtheit als Wohngegend geführt. Das Rupertigut befindet sich auf einem großzügigen Grundstück nahe dem alten, ruhigen Dorfzentrum. Der Wallersee ist nur zehn Minuten, die S-Bahn Richtung Salzburg nur 4 Minuten entfernt. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Eugendorf ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Landeshauptstadt nachgehen. Gebäudebeschreibung/Ausstattung Das gesamte Wohnhaus verfügt über neun Wohnungen samt hauseigener Tiefgarage. Mit dem Personenlift gelangen sie direkt von der Garage in der Wohnung. Die Gartenwohnung verfügt über raumhohe Fenster und Glasfronten, die direkt in den Eigengarten führen. Der Außenbereich wird somit in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl. Neben dem Wohn,-/Schlaf,-/Essbereich befindet sich in dieser Ebene noch das helle Badezimmer mit Fenster und der Abgang zum Souterrain. Das hell Souterrain, welches mit großen Fenster ausgestattet ist, kann als Büro, Wellness oder als weiterer Schlafbereich mit Bad en Suite genutzt werden. Der perfekt durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem Wohnjuwel. Individuelle Wünsche bei den Böden oder den Badezimmer Oberflächen können noch berücksichtigt werden. Mehr Details zur Ausstattung entnehmen sie bitte der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Flächenaufstellung Kochen/Wohnen/Essen: ca. 30,35 m² Schlafen: ca. 20,38 m² Bad 1: ca. 5,01 m² Bad 2: ca. 8,65 m² Vorraum: ca. 6,96 m² AR: ca. 3,89 m² Terrasse: ca. 18,90 m² Garten: ca. 55,54 m² Gesamt: 75,14 m² Wohn/Nutzfläche 1 Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für EUR 27.000, erworben werden Kaufpreis EUR 410.741, Baujahr/Bezug vorraussichtlich Ende 2019 Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung Finanzierung Gernde koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater in der Raiffeisenbank in ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf die Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,00 Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Seenähe, Wohngebiet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Seenähe, städtischer Lage Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Die Kombination aus ländlicher Idylle, Seenähe, städtischer Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung hat in den letzten Jahren zu einer großen Beliebtheit als Wohngegend geführt. Das Rupertigut befindet sich auf einem großzügigen Grundstück nahe dem alten, ruhigen Dorfzentrum. Der Wallersee ist nur zehn Minuten, die S-Bahn Richtung Salzburg nur 4 Minuten entfernt. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Eugendorf ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Landeshauptstadt nachgehen. Gebäudebeschreibung/Ausstattung Das gesamte Wohnhaus verfügt über neun Wohnungen samt hauseigener Tiefgarage. Mit dem Personenlift gelangen sie direkt von der Garage in die Wohnung. Das Penthouse verfügt über raumhohe Fensterfronten, die für ein besonders schönes Wohnambiente sorgen. Von jeden Raum aus gelangen sie auf die zauberhafte Terrasse, die zu jeder Tageszeit um verweilen einlädt. Der perfekt durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen das Penthouse zu einem Wohnjuwel. Individuelle Wünsche bei den Böden oder Badezimmer Oberflächen können noch berücksichtigt werden. Mehr Details zur Ausstattung entnehmens sie bitte der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Der großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs, durchdacht und angenehm gegliedert zeigt sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Ein Kinderzimmer, ein Gästebad mit Dusche und WC und der Vorrats/Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluß komplettieren das Raumangebot. Die zwei traumhaften Sonnenterrassen erweitern das Wohnen ideal nach draußen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen Stellplatz sind der Wohnung zugeteilt. Flächenaufstellung Kochen/Wohnen/Essen: ca. 56 m² Schlafen 1: ca. 17m² Schlafen 2: ca. 12 m² Bad 1: ca. 8 m² Bad 2: ca. 3 m² AR: ca. 3 m² Terrasse 1: ca. 53 m² Terrasse 2: ca. 38 m² Gesamt: 113 m² Wohn/Nutzfläche 1 Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für EUR 27.000, erworben werden. Kaufpreis EUR 898.820, Baujahr/Bezug vorraussichtlich Ende 2019 Kaufnebenkosten Grundwerbsteuer : 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung Finanzierung Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater in der Raiffeisenbank in ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf die Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,00 Lage: Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Seenähe, Wohngebiet... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Nutzfläche von rund 135 m² liegt im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses, nur wenige Gehminuten vom Ortskern von Eugendorf. Sie gliedert sich in den Vorraum, einen Flur, in das Badezimmer, ein WC, die Küche, in 2 geräumige Schlafzimmer sowie in das lichtdurchflutete, 54 m² große Wohnzimmer, in dem durch die Dachschrägen eine Raumhöhe von bis zu 6 m gegeben ist. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die rund 30 m² große Galerie, die vielfältig - beispielsweise als Büro oder Fernsehbereich - nutzbar ist. Dem Wohnzimmer - mit seiner großzügigen Verglasung - ist ein Balkon vorgelagert, von dem der Ausblick in die Berge genossen werden kann. Der Wohnraum mit seiner übergroßen Raumhöhe, verbunden mit den Dachschrägen und die großzügige Galerie verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohnambiente und durch die Übergröße des Wohnzimmers bieten sich hier tolle Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf die Einrichtung. Die Wohnung, die mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt wird, ist mittels eines Aufzuges bequem erreichbar. Für die PKW stehen ausreichend viele Allgemein-Stellplätze zur Verfügung. Die fußläufige Entfernung zum Ortszentrum mit all seinen Infrastruktureinrichtungen und die Nähe zur Stadt Salzburg verleihen dieser tollen und außergewöhnlichen Wohnung zusätzliche Attraktivität. HWB 114 kWh/m²a Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,28 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Balkon , ca. 4,09 m² Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,28 m² Wohnfläche * 1 großer Balkon * 1 Tiefgaragenplatz * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Coloritplatten * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Sämtliche Fenster- und Türelemente sind mit Jalousien bestückt * Außenspots im Terrassen und Balkonbereich * Handtuchheizkörper * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 4 - HWB 29, fGEE 0,69... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,63 m² Wohnfläche, ca. 15 m² Balkon , ca. 6,60 m² Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz und 1 PKW-Freistellplatz. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,63 m² Wohnfläche * Großer sonniger Balkon * 1 Tiefgaragenplatz und 1 PKW Freistellplatz * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Betonsteinbelag * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Leerkästen für Außen-Jalousien bei allen Fenster- und Türelementen * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 5 - HWB 27, fGEE 0,69... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouseflair in Eugendorf - Einliegerwohnung inkludiert Lage Gelegen am ruhigen Ortsrand der wachsenden Marktgemeinde Eugendorf, kann sämtliche Infrastruktur, welche in der Gemeinde in Hülle und Fülle vorhanden ist, fußläufig erreicht werden. Egal ob der Fußweg zur Schule, Einkäufe im Eurospar und der Geschäftsstraße oder für Pendler die nahe und bestens ausgebaute Busverbindung - ihr Auto muss nicht dabei sein. Wenn Sie dieses trotzdem nutzen, liegt der Autobahnzubringer idealerweise nur zwei Fahrminuten entfernt, die nahe Festspielstadt Salzburg ist in rund zehn Minuten mit dem PKW erreichbar. Für Natur- und Freizeitgenießer erschließt sich direkt ab Eugendorf das Salzburger Seenland mit seinen einladenden Badeseen, Wandermöglichkeiten, Radwegen und vielem mehr. Beschreibung Flächentraum für die ganze Familie - samt abgeschlossener (vermietbarer) eigener 2,5-Zimmer-Wohnung für z.B. ein erwachsen werdendes Kind, die Eltern oder Großeltern, ODER als Praxis, Ordination, Büro . Diese Immobilie bietet die vielfältigsten Möglichkeiten auf riesiger Fläche. Die Hauptwohnung, welche erst 2001 errichtet wurde, befindet sich im Stil eines Penthouses auf dem gesamten Dachgeschoß zweier Mehrparteienhäuser und überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, sowie durch die sonnenseitige Ausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Drei bis vier Schlafzimmer, eines sogar mit Schrankraum sorgen für Platz für die gesamte Familie. Vom großen und hellen Wohnbereich, gelangt man auf die geräumige Hauptterrasse, auf welcher in Ruhe und Abgeschiedenheit die Sonne genossen werden kann, eine zweite, kleinere Terrasse steht bei den Schlafräumlichkeiten zur Verfügung. Das Badezimmer besticht mit geschmackvollem Interieur und einer luxuriösen Whirlwanne. Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, direkt unter der Hauptwohnung und kann mittels kleiner Treppe betreten werden, bei Bedarf läßt sich diese Wohnung komplett abtrennen , da ein eigener Haupteingang zur Verfügung steht, somit kann die Wohnung auch vermietet werden. Die Wohnung selbst ist klassisch mit Wohnraum samt Küche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Badezimmer und Balkon ausgestattet. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt lt. Nutzwertgutachten 194,31 m² , die der Zweitwohnung 58,92 m ², sohin gesamt 253,23 m ², aufgrund der Dachschräge (Mansarde) und der damit einhergehenden eingeschränkten Nutzbarkeit erfolgte ein Abzug von 50 m² um auf die ausgewiesene Wohnfläche von 205 m² zu gelangen(siehe Aufstellung unten). Ein zentraler, ansprechender und sehr gepflegter Allgemeingarten samt Spielbereich für Kinder steht im Außenbereich zur Verfügung! Baujahr: Ca. 1993, Ausbau Hauptwohnung erst 2001 Nutzflächen lt. Nutzwertgutachten: - Wohnfläche Einliegerwohnung 1. OG: 58,92 m² - Wohnfläche Dachgeschoss: 194,31 m² - Terrassen: 16,84 m² - Balkon Einliegerwohnung: 4,56 m² - 3 Kellerabteile gesamt: 10,62 m² Die Nutzwerte wurden im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses neu erhoben, die Betriebskostenabrechnung dahingehend umgestellt, diese Urkunden sind im zuständigen Bezirksgericht Thalgau hinterlegt! Heizung: Gasheizung mit eigener Therme (auch Warmwasser) je Wohnung . Alternativ steht ebenfalls je Wohneinheit ein kostensparender Dänischer Ofen zur Verfügung! PKW-Stellplätze: Eine Einzelgarage und ein PKW-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Betriebskosten: € 520,73 inkl. Rücklage, exkl. Heizkosten (Reduktion der BK aufgrund bisheriger Vermietung an WG ev. möglich). Der Rücklagenstand beträgt lt. Verkäufer derzeit knapp € 90.000,00 Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zuzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Lt. Rechtsanwalts- bzw. Notariatstarif Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, wir bitten um Verständis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 94,00... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige 3-Zi-Balkonwohnung in Eugendorf! Lage: unweit vom Ortskern Eingebettet in der attraktiven Aufeldsiedlung befindet sich die angebotene 3-Zi-Komfortwohnung mit Balkon und 2 KFZ-Freistellplätzen. Wohnen in guter Nachbarschaft und ruhige Umgebung mit hohem Freizeitwert sowie fußläufige Dortsnähe, Bushaltestelle und eine sehr gepflegte Wohnlage wird hier geboten. Die sehr schöne, große 3-Zi-Maisonettewohnung besticht durch ihre Geradlinigkeit und großen Stellflächen. Der Balkon ist von der Küche begehbar und nach Süd/West ausgerichtet. Die gepflegte Einbauküche, Bad und WC sowie Parkett-Fußböden wurden 2010 neu eingebaut und sind wie neu. Wohnung: Großzügige 3-Zi-Wohnung ca. 125m² Wfl, süd/westl. Ausrichtung, hochwertig ausgestattet, kleine Wohneinheit, Parkplätze direkt vor dem Haus 1.Obergeschoss: Diele, großzügig und hell, mit viel Stauraum und Garderobeschrank, separate Wohn-Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten und Essbereich 2 große Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank aus Holz 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss 1 WC, separat mit Handwaschbecken 1 Abstellraum 1 Technikraum für die Gastherme und Wasserkessel Treppe ins DG in Holz, passend zum Parkettboden Dachgeschoss: Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer ca. 67m² Wnfl. möglich ist, den großen Raum in 2 Zimmer zu unterteilen, auch ein kl. Bad wäre möglich. Untergeschoss: 1 geräumiger Kellerraum, vollkommen abgeschlossen allgemeine Räume; Fahrradraum und Waschraum Autostellplätze: 2 Freistellplätze vor dem Haus können um € 9.000,00 erworben werden. Betriebskosten: Betriebskosten sehr günstig – ca € 200,00 + Gas und Strom über die eigene Heiztherme Übergabe: sofort möglich Alles in allem eine tolle großzügige Wohnung in schöner Wohnlage & bester Infrastruktur! Frau Unterrainer führt Sie gerne durch diese schöne Wohnung - Terminvereinbarung unter Tel: [Tel] Hinweise: Wir müssen darauf hinweisen, dass die vorliegenden Daten im Vertrauen auf ihre Richtigkeit vom Verkäufer übernommen wurden und können für die vorliegenden Angaben keine Haftung übernehmen. Wir haben den Eigentümer auf die Bereitstellung des Energieausweis hingewiesen, liegt aber gegenwärtig noch nicht vor. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als angenommen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,73 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Balkon , ca. 6,01 m² Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz. Fertigstellung Frühjahr 2021 Lage: Eugendorf liegt rund zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und kombiniert die Vorteile der nahelegenen Stadt Salzburg mit dem Flair eines gemütlichen Dorfleben. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch perfekt angebunden und haben alle Möglichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist perfekt. Der "Ischlerbahn-Radweg" sowie die Bushaltestelle "Zillingberg" befinden sich nur wenigen Meter von den Wohnungen entfernt. Die Buslinie 120 sowie 140 verbinden die Wohnungen über die B1 mit Salzburg. Die nächstgelgene Bahnhaltestelle, der S-Bahnhof Hallwang ist in wenigen Minuten erreichbar. * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, Ärzte * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Autobahnanschluss, Stadtnähe * Öffentliche Verkehrsmittel * Seniorenwohnhaus "Antonius" * Zahlreiche Gastronomiebetriebe * Vereinsleben Sport- und Freizeitgestaltung * Ischlerbahntrasse fast vor der Haustüre www.eugendorf.com Ausstattung: * 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,73 m² Wohnfläche * Großer sonniger Balkon * 1 Tiefgaragenplatz * Lift (Barrierefrei) * Privates Kellerabteil * Hochwertige Massivbauweise * Weiße Innentüren mit Holzzargen * Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung * Edle Parkettböden * Exklusive Keramikfliesen * Villeroy & Boch Sanitärausstattung * Terrassen und Balkone mit Betonsteinbelag * 3-Scheiben-Isolierverglasung * Umfangreiche Elektroausstattung * Gegensprechanlage * Kabel TV, Internet und Telefon * Leerkästen für Außen-Jalousien bei allen Fenster- und Türelementen * Fertigstellung Frühling 2021 * Haus 5 - HWB 27, fGEE 0,69... [Mehr]