Suchergebnisse für "3004 sieghartskirchen immobilien"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

"Traumhaftes Grundstück am Riederberg mit Aussicht" Traumhaftes Baugrundstück am Riederberg In begehrter Höhenlage am Riederberg in der Oberen Weststraße neben Haus Nummer 16 gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.054 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die leichte Südwest-Hanglage sorgt für optimale Sonnenverhältnisse und eröffnet eine beeindruckende, unverbaubare Fernsicht ? bis hin zum Ötscher. Die ruhige Aussichtslage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Grundstück ist voll erschlossen und gemäß Bauklasse II in offener Bauweise bebaubar. Mit einer bebaubaren Fläche von 25 % bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines stilvollen Wohnprojekts. Ein besonderer Vorteil: kein Bauzwang ? Sie entscheiden flexibel über den Zeitpunkt der Bebauung, was das Grundstück auch für Anleger besonders attraktiv macht. Zusätzliche Highlights: * Absolut hochwassersichere Lage * Lastenfrei * Ruhige, gepflegte Umgebung * Gute Erreichbarkeit: nur ca. 13 Minuten zur U4-Endstation Hütteldorf 1... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen am Riederberg. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spürt man die angenehme Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick in den Wienerwald. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, Baujahr 2012 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre großzügigen Freiflächen. Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine offene Gestaltung und die große Dachterrasse mit rund 40 m² begeistert – ein Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen. Raumaufteilung ​ Erdgeschoss: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Umkleide Großzügiges Wohnzimmer mit Wienerwaldblick und Zugang zum 20 m² großen Balkon Stiegenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: Wohn-/Essküche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) Zugang zur rund 40 m² großen Dachterrasse mit Markise Separates WC mit Raumlüftung Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Highlights Kellerabteil Fertig zum Einziehen inkl. Küche Traumhafte Lage mit Wienerwaldblick Überdachter PKW-Stellplatz im Eigentum Großzügige Freiflächen (Balkon + Dachterrasse) Fußbodenheizung in Kombination mit der Zentralheizung 3-fach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz und Rollos Lagebeschreibung Riederberg – nur wenige Minuten von Wien-Hadersdorf, Purkersdorf und Tulln entfernt – ist eine begehrte Wohngegend für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch rasch in der Stadt sein möchten. ​ Die Wohnung liegt an der Wiener Straße, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern, mit direktem Blick in den Wienerwald. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Sonne auf der eigenen Dachterrasse genießen – hier wohnen Sie, wo andere entspannen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und einer traumhaften 50 m2 Holzterrasse (südseitig) mit Blick ins unverbaubare Grün. Das Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, welche zumeist nur von den Anrainern der Siedlung befahren wird. Die sehr ruhige Siedlung befindet sich kurz nach dem Gablitz Ortsschild im Anstieg des Riederbergs. EG mit Vorzimmer, Schlafzimmer, kleines Badezimmer inkl Duschkabine und WC, offenem südseitig ausgerichtetem Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse mit herrlichem Ausblick! Es besteht ein fließender Übergang vom Wohnzimmer in den Küchenbereich, hinter dem sich ein Abstellraum (Speis) befindet und davor ein westseitiger Wintergarten. Durch die offene Raumstruktur und der Niedrigenergiebauweise kann das Haus mit einem z B Schwedenofen den ganzen Wintern wohlig warm beheizt werden. Obergeschoß mit Galerie und Blick in den Wintergarten und Küche, 2 Schlafräume plus Schrankraum (oder als weiteres Schlafzimmer nutzbar) und Badezimmer mit Whirl-Eckbadewanne, flach begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und WC.100 m2 großer Keller mit geräumiger 6 m2 Sauna (bis zu 6 Personen), im rechten Bereich sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und der direkter Ausgang in den Garten. Vorbereitung für eine weitere Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Busstation (Bus 451) vor der Türe. Besichtigungen ab sofort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen am Riederberg. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spürt man die angenehme Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick in den Wienerwald. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, Baujahr 2012 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre großzügigen Freiflächen. Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine offene Gestaltung und die große Dachterrasse mit rund 40 m² begeistert – ein Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen. Raumaufteilung ​ Erdgeschoss: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Umkleide Großzügiges Wohnzimmer mit Wienerwaldblick und Zugang zum 20 m² großen Balkon Stiegenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: Wohn-/Essküche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) Zugang zur rund 40 m² großen Dachterrasse mit Markise Separates WC mit Raumlüftung Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Ausstattung & Highlights Kellerabteil Fertig zum Einziehen inkl. Küche Traumhafte Lage mit Wienerwaldblick Überdachter PKW-Stellplatz im Eigentum Großzügige Freiflächen (Balkon + Dachterrasse) Fußbodenheizung in Kombination mit der Zentralheizung 3-fach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz und Rollos Lagebeschreibung Riederberg – nur wenige Minuten von Wien-Hadersdorf, Purkersdorf und Tulln entfernt – ist eine begehrte Wohngegend für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch rasch in der Stadt sein möchten. ​ Die Wohnung liegt an der Wiener Straße, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern, mit direktem Blick in den Wienerwald. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Sonne auf der eigenen Dachterrasse genießen – hier wohnen Sie, wo andere entspannen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Highlight: einem sensationellen, beinahe einzigartiger Garten mit 189 m², der Ihnen Raum zum Entfalten, Genießen und Erholen schenkt. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, Erstbezug, und wartet darauf von einer netten Familie bewohnt zu werden da dies bis dato noch nicht der Fall war. Wohnen mit Stil und Komfort Die rundum durchdachte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird: Große überdachte Terrasse (ca. 20 m²) Südwest ausgerichtet, sonnig und uneinsehbar Hochwertiges Badezimmer mit edler Laufen-Keramik, Grohe Armaturen, ausgestattet mit barrierefreier Dusche, separater Badewanne und stilvollem Doppel - Handwaschbecken Separate Toilette mit zusätzlichem Handwaschbecken Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe - effizient, nachhaltig und besonders kostensparend Elektrische Aussenrollläden Hochwertige Innenjalousien (Marke Leha) Küche vorbereitet (Anschlüsse vorhanden, Möblierung nach eigenem Stil daher noch möglich) Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert, gegen einen Aufpreis ist ein weiterer Platz verfügbar, E-Ladestation möglich Ein Garten, der begeistert Mit fast 190 m² ist der Garten ein echtes Juwel - viel Platz für Spiel und Spaß mit den Kindern, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen. Zu begehen über die Terrasse, sprich aus dem Wohnzimmer, oder vom Eingangsbereich des Hauses ohne die Wohnung betreten zu müssen. Ideale Lage für Familien Die Lage könnte kaum besser sein: Neue Mittel Schule, Volksschule, Kindergarten und drei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was das Familienleben angenehm macht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Sieghartskirchen bietet außerdem mehrere Ärzte, eine Apotheke, Konditorei, ein Erlebnis Freibad etc., alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt außerdem in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage mit einer direkten Busverbindung zum Bahnhof Tullnerfeld (mit dem Zug in 15 Minuten in Wien) und einer Busverbindung zur U-Bahnstation Wien- Hütteldorf sowie nach Tulln. Ihre Chance auf ein besonderes Zuhause Diese Gartenwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht, und ist dabei sofort bezugsbereit. Dank der Kombination aus Neubauqualität, exklusiver Ausstattung und einem Garten, wie man ihn nur selten findet, erfüllt sie höchste Wohnträume. Einziehen, wohlfühlen, genießen – diese Gartenwohnung ist ein Ort, an dem Lebensqualität zuhause ist. Weitere Informationen erhalten sie nach einer E-Mail Anfrage bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #ruhig

2-ZIMMER GARTENWOHNUNG IN SIEGHARTSKIRCHEN ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Diese gut gepflegte 2-Zimmer Gartenwohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und der ruhigen Lage im Zentrum. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und ist sofort bezugsfertig. Mit der guten Infrastruktur und öffentlicher Anbindung wäre diese Wohnung ideal als Startwohnung oder als praktischer Alterssitz geeignet. AUSSTATTUNG: Baujahr 1988, Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung und Außenrollläden, Heizung mit Infrarot Heizpaneelen, Holzofen/Pelletsofen möglich (nach Genehmigung), neue Einbauküche, neuer Parkettboden, neues Badezimmer, schöner Garten. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 60,9 fGEE: 3,14 RAUMAUFTEILUNG DER GARTENWOHNUNG (68 m2): Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, offene Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer, 16m² Terrasse mit eigenem Garten. Zusätzliche Bereiche: großzügiges Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzter Spielplatz. LAGE: Durch die gute Lage sind Gastronomiebetriebe und Nahversorger in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Direkt in Sieghartskirchen befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen nach Tulln (25 Min.) und zum Bahnhof Tullnerfeld (11 Min.), 3 Autominuten entfernt vom nächsten Supermarkt. Diverse Ärzte befinden sich in Sieghartskirchen und sind schnell erreichbar. Der Kindergarten, die Volks- sowie die Mittelschule sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. TULLN vereint als moderner Standort eine erstklassige medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum mit einem lückenlosen Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Fachhochschule. Dank der exzellenten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet die Gartenstadt ein ideales Umfeld für zum Leben. Auch das kulturelle Angebot ist in Tulln am Hauptplatz und auf der Donaubühne besonders hervorzuheben. Als dynamisches Zentrum an der Donau positioniert sich Tulln somit als zukunftssicherer Raum für Arbeit, Bildung und Gesundheit. MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN: EUR 181,23 VERWALTUNG: EUR 42,67 ERHALTUNGSBEITRAG: EUR 113,45 GESAMT: EUR 337,35 zuzüglich Stromkosten Im angegebenen Kaufpreis ist eine Förderung vom Land NÖ enthalten (ca. EUR 10.000) welche bei entsprechender Förderungswürdigkeit übernommen werden kann. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weit... [Mehr]

#ruhig

DAS PROJEKTEs handelt sich bei diesem bewilligtem Projekt um den Bau von Reihen- und Doppelhäusern mit hochwertiger Ausstattung und unverbaubarem Ausblick. Das Grundstück wird auf vier Parzellen aufgeteilt. Theoretisch wären pro Parzelle drei Wohneinheiten erlaubt. In diesem Projektentwurf wurden zehn Wohneinheiten mit Zufahrtstraße und eigenen Stellplätzen (zwei pro WE) geplant. Erdwärmeanlage und Photovoltaikanlage sorgen für günstigste Betriebskosten. Raumaufteilung: UG: (wenn vorhanden ist) Zwei Garagenplätze pro WEEG: Wohnküche, WC, AR oder Gästezimmer (falls vorhanden ist) OG: 3 Schlafzimmern, WC, Badezimmer DG: Zimmer mit Loggia DIE LAGESieghartskirchen ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Der Ort hat um die 7600 Einwohner und liegt landschaftlich am Übergang vom Tullnerfeld zum Wienerwald Die Liegenschaft in der Gerersdorferstraße 28-30 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Sieghartskirchen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Buslinien gewährleistet. Die Autobahn A22 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Wien und in umliegende Regionen ermöglicht. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum von Sieghartskirchen vorhanden und leicht erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Spaziergänge, Radfahren und Naherholung in der Natur. Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre, welche besonders für Familien attraktiv ist. Insgesamt besticht die Lage durch eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Wien, Tulln oder St.Pölten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und gut aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südostseitigen Loggia (ca. 6,90 m²), die mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt weiters über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und Markengeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein KFZ-Stellplatz im Freien steht zur Verfügung. Zusätzlich stehen in der Anlage ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die zentrale Lage in Sieghartskirchen verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute öffentliche Anbindung, unter anderem über den Bahnhof Tullnerfeld mit direkter Verbindung nach Wien und St.Pölten, eignet sich die Wohnung sowohl als attraktiver Wohnsitz als auch als interessante Investitionsmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine - im durchweg positiven Sinne - außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Sieghartskirchen. Die Marktgemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt nur ca. 20 Kilometer von der westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zwei Autobushaltestellen, die nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegen, gegeben. Die Busse fahren nach Tulln, Krems, Pressbaum oder auch direkt nach Wien Hütteldorf. Das Grundstück, das sich in leichter Hanglage befindet, umfasst insgesamt ca. 4.507 m². Ungefähr 3.071 m² davon gehören unmittelbar zu beiden Bestandsgebäuden der Liegenschaft. Ein oberhalb gartenseitig direkt angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 1.436 m² dient als direkte Zufahrtsmöglichkeit in den oberen Gartenbereich. Es ist darüber hinaus als Bauland (für ein Einfamilienhaus) gewidmet. Gegenwärtig ist es teilweise von einem örtlichen Landwirt zum Getreideanbau genutzt. Diese landwirtschaftliche Nutzung kann kurzfristig widerrufen werden. Ursprünglich wurde im Jahr 1964 ein zweigeschossiges Wohnhaus (in Nutzungskombination mit einer Tierarztpraxis) in Massivbauweise errichtet. Dieses Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 189 m² sowie über weitere Nutzflächen von ca. 95 m² (gesamte Nutzfläche somit ca. 284 m²) sowie eine Garage. Es gibt auch einen Dachboden, der über eine Leiter von außen zugänglich ist. Das an den Hang erbaute Haus besticht im Obergeschoss (= Gartenbereich) durch großzügige Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,87 m. Der weitläufige, gepflegte Garten mit schönem Altbaumbestand und Ausblick in das hügelige Umland ist eine Augenweide. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der auf der Außenseite auch als gartenseitiger Kamin genutzt werden kann. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres (eingeschossiges) Gebäude unmittelbar angrenzend als eine eigenständige Tierarztordination mit separatem Eingang errichtet. Beide Gebäude sind auch über die zwischen den Gebäuden liegende Garage vom älteren Haus intern miteinander verbunden. Dieses 1979 erbaute Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 141 m² sowie einen Schutzraum von ca. 15 m² (wurde primär als Weinkeller genutzt) und eine Garage für bis zu zwei Pkw. An diese Garage schließt ein Pkw-Abstellplatz für bis zu vier Fahrzeuge an. Die Raumhöhen in diesem Gebäudeteil betragen bis zu 2,95 m. Oberhalb dieses Gebäudes befindet sich eine Terrasse. Beide Gebäude präsentieren sich in einem augenscheinlich gepflegten Erhaltungszustand, wobei aufgrund des Alters auch ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Die aktuelle Raumaufteilung der beiden Gebäude kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizungsanlage aufbereitet. Während es im älteren Gebäude eine Radiatorenheizung gibt, ist im jüngeren Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt. Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft mit weitläufigem Gartenparadies bietet einem neuen Eigentümer große Potenziale für eine Nutzungskombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist u.a. durch das angrenzende und im Kaufpreis bereits inkludierte Bauland ein Erweiterungs- bzw. Verwertungspotenzial gegeben. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.05.2026 beträgt 289 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,48.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine - im durchweg positiven Sinne - außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Sieghartskirchen. Die Marktgemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt nur ca. 20 Kilometer von der westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch zwei Autobushaltestellen, die nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegen, gegeben. Die Busse fahren nach Tulln, Krems, Pressbaum oder auch direkt nach Wien Hütteldorf. Das Grundstück, das sich in leichter Hanglage befindet, umfasst insgesamt ca. 4.507 m². Ungefähr 3.071 m² davon gehören unmittelbar zu beiden Bestandsgebäuden der Liegenschaft. Ein oberhalb gartenseitig direkt angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 1.436 m² dient als direkte Zufahrtsmöglichkeit in den oberen Gartenbereich. Es ist darüber hinaus als Bauland (für ein Einfamilienhaus) gewidmet. Gegenwärtig ist es teilweise von einem örtlichen Landwirt zum Getreideanbau genutzt. Diese landwirtschaftliche Nutzung kann kurzfristig widerrufen werden. Ursprünglich wurde im Jahr 1964 ein zweigeschossiges Wohnhaus (in Nutzungskombination mit einer Tierarztpraxis) in Massivbauweise errichtet. Dieses Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 189 m² sowie über weitere Nutzflächen von ca. 95 m² (gesamte Nutzfläche somit ca. 284 m²) sowie eine Garage. Es gibt auch einen Dachboden, der über eine Leiter von außen zugänglich ist. Das an den Hang erbaute Haus besticht im Obergeschoss (= Gartenbereich) durch großzügige Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,87 m. Der weitläufige, gepflegte Garten mit schönem Altbaumbestand und Ausblick in das hügelige Umland ist eine Augenweide. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der auf der Außenseite auch als gartenseitiger Kamin genutzt werden kann. Im Jahr 1979 wurde ein weiteres (eingeschossiges) Gebäude unmittelbar angrenzend als eine eigenständige Tierarztordination mit separatem Eingang errichtet. Beide Gebäude sind auch über die zwischen den Gebäuden liegende Garage vom älteren Haus intern miteinander verbunden. Dieses 1979 erbaute Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 141 m² sowie einen Schutzraum von ca. 15 m² (wurde primär als Weinkeller genutzt) und eine Garage für bis zu zwei Pkw. An diese Garage schließt ein Pkw-Abstellplatz für bis zu vier Fahrzeuge an. Die Raumhöhen in diesem Gebäudeteil betragen bis zu 2,95 m. Oberhalb dieses Gebäudes befindet sich eine Terrasse. Beide Gebäude präsentieren sich in einem augenscheinlich gepflegten Erhaltungszustand, wobei aufgrund des Alters auch ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Die aktuelle Raumaufteilung der beiden Gebäude kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizungsanlage aufbereitet. Während es im älteren Gebäude eine Radiatorenheizung gibt, ist im jüngeren Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt. Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft mit weitläufigem Gartenparadies bietet einem neuen Eigentümer große Potenziale für eine Nutzungskombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist u.a. durch das angrenzende und im Kaufpreis bereits inkludierte Bauland ein Erweiterungs- bzw. Verwertungspotenzial gegeben. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.05.2026 beträgt 289 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,48.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Gemütliches Haus mit Garten in ruhiger Lage" Das in ruhiger und ebener Lage am Ortsrand von Sieghartskirchen befindende Haus ist perfekt für eine 1-2 Kind-Familie oder auch für ein alleinstehendes Paar geeignet. Die 3 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und Technikraum sind alle zentral begehbar. Das Wohnzimmer, das um einen angrenzenden Raum erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für die Familie. Alternativ könnte man aus dem Erweiterungsraum ein weiteres, südseitig gelegenes Zimmer schaffen, unter Beibehaltung des ursprünglichen Wohnzimmers. Das in den 80er Jahren errichtete und 2005 um einen Zubau erweiterte und renovierte Haus befindet sich auf einem 577m² großen Grund, mit südseitigem Garten, einer Gartenhütte und Carport. Direkt vor dem Haus ist eine befestigte Fläche, die Abstellplätze für mehrere Autos bietet. Ein Supermarkt ist in einigen hundert Metern auf Gehdistanz erreichbar und auch das Ortszentrum von Sieghartskirchen, mit Restaurants, Schulen und Geschäften etc. ist nicht weit. Zwei weitere Supermärkte runden das Angebot ab. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Wien gut mit Öffis zu erreichen ist und auch für die entzückende Gartenstadt Tulln mit großen Einkaufsmöglichkeiten benötigt man nur ca. 15 Autominuten. In den an die Gemeinde angrenzenden Hügeln des Wienerwalds kann man Erholung durch Wandern und Joggen suchen und die frische Luft und Natur geniessen. Der Preis NUR ? 289.000, Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In idyllischer Lage im Ortsteil Kreuth, nur rund 25 Minuten von Wien und wenige Minuten vom Zentrum von Sieghartskirchen entfernt, gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Eingebettet in die naturnahe Umgebung des Wienerwald vereint die Liegenschaft Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 926 m² bietet dieses voll erschlossene Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Bauweise sowie die Widmung in Bauklasse I und II ermöglichen eine flexible Planung – ideal für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines kleineren Wohnprojekts. Ein besonderes Highlight ist die fehlende Flächenbeschränkung laut Bebauungsplan, wodurch sich attraktive Perspektiven für Bauträger und Investoren ergeben. Laut aktuellen Rahmenbedingungen sind bis zu drei Wohneinheiten realisierbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (nicht unterkellert), der je nach Konzept entweder integriert oder entfernt werden kann. Grundstücksdetails im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 926 m² Bauklasse: I und II Bauweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: bis zu 8 Meter Keine Flächenbeschränkung laut Bebauungsplan Voll erschlossen Altbestand vorhanden (nicht unterkellert) Nutzungspotenzial: bis zu 3 Wohneinheiten möglich Dieses Grundstück überzeugt durch seine Kombination aus ruhiger Grünlage, Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtleben. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Bauträger, die auf der Suche nach einem flexiblen Baugrundstück im Speckgürtel von Wien sind. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]