Suchergebnisse für "presshaus langenzersdorf kaufen"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten

DER TRAUM VOM EIGENEN ZUHAUSE könnte schon bald in Erfüllung gehen. Die Tatsache dass die beiden Häuser auf einem Baurechtsgrund errichtet werden, erleichtert den Erwerb und macht ihn finanziell leistbar. Errichtet werden auf dem rund 500m² großen Grundstück nur 2 Wohneinheiten, sprich ein Doppelhaus, in 100% österreichischer Qualität aus dem Waldviertel, der Firma ELK. Der Einsatz einer Luft-Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Energiekosten. Die Ausführung erfolgt belagsfertig. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung für Sie möglich. -HIGHLIGHTS- -Holzrahmenbauweise- -Eigengarten- -integrierte Rollläden- -Insektenschutzgitter- -Kunststofffenster- -2 Auto-Abstellplätze- -Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung- Langenzersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich zwischen Donau und Bisamberg. Das nördliche Ende der Donauinsel befindet sich in der Nähe. Durch seine Lage am Stadtrand von Wien ist Langenzersdorf ein beliebter Wirtschaftsstandort. Neben der guten Infrastruktur bietet Ihnen Langenzersdorf noch das Erholungsgebiet Seeschlacht, Weitwanderwege, den Golfclub Tuttendorf, Turnverein, Sportverein, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule und vieles mehr. Für weiter Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen HERR HEINZ-PETER NASTL unter [Tel] gerne zur Verfügung. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ein ca. 480 m² großer Baugrund im Eigentum mit Wiese, Altbaumbestand und altem Abbruchobjekt. Bei Neubau ca. 330 m² Wohnflächen erzielbar + Kellergeschoß Für weiter Fragen steht Ihnen Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Bei Anfragen: BITTE geben Sie Ihren Namen, Adresse, Mail und Telefonnummer an!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Superädifikat lässt keine Wünsche oder träume offen. Auf einem Grundstück von 941m² befindet sich eine Garage für 2 Autos und ein Abstellplatz ebenfalls für 2 Autos. Eingangstor und Garagentor alles über Fernsteuerung zu bedienen. Danach kommt ein kleines Gästehaus oder wie derzeit genutzt: Lagerraum für alle Gartenutensilien und Palmen zum Überwintern. Danach gelangt man zum Überdachten Pool mit seiner traumhaften Beleuchtung und Gegenstromanlage. Die gesamte Technik hierfür ist in einem eigenen Poolhäuschen hinter dem Pool untergebracht. Weiter geht es zum Entspannungsbereich, dem Biotop inmitten der Kiesanlage. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Häuschen als Lagerraum für das Holz, das für den offenen Kamin benötigt wird. Jetzt gelangt man zum Haus/der Villa, die keine Wünsche offen lässt. Erdgeschoß: kleine Diele für die schnelle Garderobe, danach das große Vorzimmer mit allen Zugängen in sämtliche Räume im Erdgeschoß wie 1.Bad mit Dusche , WC separat. Die Küche ist offen zum Speisezimmer und ist eine Tischlereinbauküche inklusive aller Geräte und einem eigenen kleinen Vorratsraum. Vom Speisezimmer gelangt man auf die Südterrasse zum Garten oder weiter in den großen Wohnraum mit dem offenen Kamin. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß und beinhaltet Waschmaschine, Regelung für die automatische Gartenbewässerung sowie die gesamte Heizanlage. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß: Hier befinden sich: ein Badezimmer in Topausstattung mit Wanne, begehbarer Dusche, Bidet und WC auf 18m². Weiters befinden sich ein Gästezimmer, Fitnesszimmer, Hobbyraum, Schrankraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Blick über das gesamte Anwesen. Wer in dieses Haus einzieht hat 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling. Schon der Garten verbreitet mit seinem Mediteranen Flair dieses Gefühl .... [Mehr]

#Baugrund

Ein ca. 480 m² großer Baugrund im Eigentum mit Wiese, Altbaumbestand und altem Abbruchobjekt. Bei Neubau ca. 330 m² Wohnflächen erzielbar + Kellergeschoß Für weiter Fragen steht Ihnen Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Bei Anfragen: BITTE geben Sie Ihren Namen, Adresse, Mail und Telefonnummer an!!! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Fünf moderne Häuser beherbergen ca. 55 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit 2-, 3-, oder 4-Zimmern und Wohnflächen ab ca. 51 m² bis ca. 100 m². Die charmante Raumaufteilung, die großzügigen Fensterfronten und die Terrassen, die Balkone oder die Eigengärten im Erdgeschoß machen die Entscheidung einfach, vor den Toren Wiens Ihr zukünftiges Eigenheim zu beziehen. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Und Sie können sich über einen erstklassigen Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis freuen. Haus C Top 01: Gartenwohnung Das Arrangement dieser herrlichen Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentral gelegenen Vorraum, sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch die daran grenzende Terrasse mit Eigengarten erweitert, welche das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Langenzersdorf - hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt – alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Fakten im Überblick: zeitgemäßes und trendiges Wohnenmoderne Ausstattung und Architektur unmittelbare Nähe zum Bisambergauf Eigengrundgute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadtwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystemmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumenoptimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit Lift, barrierefreien Zugangökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Fußbodenheizung Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Kaufpreis Gartenwohnung: 337.400,- Euro Kaufpreis PKW-Stellplatz: 12.000,- Euro Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Fünf moderne Häuser beherbergen ca. 55 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit 2-, 3-, oder 4-Zimmern und Wohnflächen ab ca. 51 m² bis ca. 100 m². Die charmante Raumaufteilung, die großzügigen Fensterfronten und die Terrassen, die Balkone oder die Eigengärten im Erdgeschoß machen die Entscheidung einfach, vor den Toren Wiens Ihr zukünftiges Eigenheim zu beziehen. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Und Sie können sich über einen erstklassigen Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis freuen. Haus A Top 01: Gartenwohnung Das Arrangement dieser herrlichen Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Insgesamt umfasst die Wohnung zwei großzügig geschnittene Schlafräume und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch die daran grenzende Terrasse mit Eigengarten erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Langenzersdorf - hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt – alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Fakten im Blick: zeitgemäßes und trendiges Wohnenmoderne Ausstattung und Architektur unmittelbare Nähe zum Bisambergauf Eigengrundgute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadtwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystemmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumenoptimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit Lift, barrierefreien Zugangökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Fußbodenheizung Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Kaufpreis Gartenwohnung: 441.500,- Euro Kaufpreis PKW-Stellplatz: 12.000,- Euro Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

"JETZT oder NIE letzte Doppelhaushälfte in Langenzersdorf auf Eigengrund" Diese neu zu errichtende Doppelhaushälfte befindet sich in grüner & ruhiger Lage am Stadtrand, nähe Pragerstraße! Das Motto: "Wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente!" Facts: Die Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, ggf. auch schlüsselfertig vom Baumeister! Die Häuser sind vollunterkellert und bieten eine WNF von ca 173 m² verteilt in 3 Etagen sowie weitere 67m² im Kellergeschoß. Die Prachtstücke werden mittels Fußbodenheizung temperiert, was auch für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt. Die Häuser sind gekennzeichnet durch Ihre äußerst große Wohnküche und einer tollen Ambiente - morgens überflutet der Sonnenschein, durch die äußerst großen Fenstern bzw. Terassentüren das Wohnzimmer. Für das Gelangen zu den Geschoßen sorgen massive Stahlbetontreppen. Gartenfläche: 93,88m² Voraussichtlicher Baubeginn: Jänner 2023 Voraussichtliche Baufertigstellung: Dezember 2023 Lage: Langenzersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte & liegt somit zwischen Donau und Bisamberg. Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Kaufpreis: ? 729 000, Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. Über nachstehenden Link finden Sie ein Video zur Ansicht: https://www.youtube.com/watch? v=m S3F1Wa KE_8 In der beliebten Gemeinde Langenzersdorf gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück in herrlicher und einzigartiger Lage am Waldrand in einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen, exklusiven Lage zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen (BO) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von ca. 1.025m² auf. Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Korneuburg und die Lage direkt an der Stadtgrenze zu Wien sprechen für diese Liegenschaft. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Langenzersdorf ist ein Bebauungsplan erlassen, wonach eine Bebauung gemäß § 7 der beiliegenden Bebauungsbestimmungen möglich ist. Es ist lediglich ein Hauptgebäude mit einer Wohneinheit und einem Nebengebäude innerhalb der zulässigen Größe und Höhen in Bauklasse I pro Grundstück gemäß §7 erlaubt. Die bebaubare Fläche für ein Hauptgebäude ist mit 65m² beschränkt, die bebaubare Fläche für ein Nebengebäude mit 25m². Das Grundstück liegt in erhöhter, hervorragender Wohnlage, direkt an Wälder angrenzend, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dachgeschosswohnung inkl. Klimavorbereitung Wunderschöne aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung auf 55,34 m² mit Balkon: Vorraum Toilette Großzügige Wohnküche 1 Zimmer Badezimmer mit Wannenbad und Fenster Abstellraum Balkon 8,93 m² Wohnbau Die Räume selbst erfreuen den Käufer mit wunderschönem Echtholz-Parkett, Feinstein-Fliesen sowie großzügigen Glasflächen, welche die Räume mit Licht durchfluten lässt und einzigartig erhellt. Tiefgaragenplatz EUR 15.000 zzgl. 20% USt pro PKW Stellplatz. Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Weinbauschule, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die Busstation befindet sich direkt neben der Wohnhausanlage. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Herrliche Grünruhelage - Garten mit Haus - Langenzersdorf am Bisamberg - perfekte öffentliche Anbindung! Es handelt sich um ein absolut ruhiges, ca. 681m² großes, nach SO ausgerichtetes Grundstück, mit einem Anfang der 60er Jahre errichtetem, gut geschnittenem Haus mit 5 Zimmern, ca. 138m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, zuzüglich einem ca. 71m² großem Keller - somit ca. 209m² Nutzfläche - einer Garage, 2 gartenseitigen Terrassen, einem gartenseitigen Loggiabalkon ca. 6m², sowie einem großzügigen, schön angelegten Garten mit mehreren Geräteschuppen. Der Bahnhof Langenzersdorf mit perfekter Anbindung - S3, Rex3, R3, R,.... ist fußläufig in 5 Minuten ideal erreichbar. Wien Mitte beispielsweise laut Google Maps in ca. 29 Minuten inkl. Fußmarsch. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ist sanierungsbedürftig und umfasst: Gartenebene: Vorraum mit Aufgang ins Obergeschoß und Abgang in den Keller und Zugang zu den zentral begehbaren Zimmern, sowie Küche Wohnraum, großzügige ca. 38m² offen zur gesamten Gartenseite und Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse Küche mit Westfenster und Durchreiche zum Wohnraum Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer ca. 10m² Gästetoilette Obergeschoß: Vorraum zentral Zimmer 1 gartenseitig ca. 23m² Zimmer 2 (mit Vorraum) ca. 22m² gartenseitig mit Loggiabalkon (ca.6m²) Zimmer 3 ca. 10m² Badezimmer mit Fenster, großzügiger Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Bidet Keller: Vorraum zentral Waschküche Lagerraum Heizraum Öllagerraum Garage: elektrisches Tor Durchgang in den Garten Die Liegenschaft überzeugt auch durch die perfekte Lage: In unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Mittelschule, Aupark, Sportstätten wie Fußballplatz, Tennisplatz nur 2 Minuten, der Bahnhof Langenzersdorf, in ca. 15 Minuten fußläufig die Donauinsel, der schöne Badesee "Seeschlacht" in 10 Minuten Minuten dem Fahrrad. Auch der Bisamberg ist sehr nahe. Der Golfclub Tuttendörfl ca. 3km entfernt. Zahlreiche Heurige und Restaurants. Gut erreichbar auch die Donauuferautobahn mit einer somit schnellen Anbindung nach Wien, zum Flughafen ca. 30 Minuten und Vieles mehr. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ECKDATEN Pacht-Grundstück 160 m2 Wohnfläche 244 m2 Gesamtnutzfläche (beinhaltet 26m2 Garage für 2 KFZ) 2 Terrassen mit zusammen 80m2 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 WCs Bezugsfertig - Erstbezug Eckdaten: + Generalsanierung 2022 - Bauphysik, Dämmung, Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster + Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung + Fußbodenheizung + Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung + Voll-Wärme-Schutz-Fassade + Vorbereitung für Klimaanlage + Voll ausgestattete große Küche mit Geräten und Keramik-Arbeitsplatten + Hochwertige Beleuchtung & Ausstattung + WLAN-Vorbereitung + Teilweise Bus-System Kaufpreis EUR 795.000 Monatliche Kosten: 691,00 Euro monatlich für Pacht Stift Klosterneuburg, unbefristeter Vertrag mit 58 Jahren Kündigungsverzicht von Seiten des Stifts. 99,00 Euro monatlich Betriebskosten für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr Versicherung, Strom & Gas nach Verbrauch Möblierung, Küche und Beleuchtung sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Diese können extra erworben werden: Preise für Ausstattung: - Küche inkl. Geräte 22.000, - Komplette Möblierung & Deko 18.500, - Bewegliche Beleuchtung 2.500, - Ring Gold Wohnzimmer 1.400, - Esstischleuchte 950, Zusammen: EUR 45.350 Umgebung- Infrastruktur Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Weinbauschule, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die Busstation befindet sich direkt neben der Wohnhausanlage. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektinformation: Objekttyp: Einfamilienhaus auf Eigengrund Baujahr: rund 1939 Bautyp: ziegelmassiv Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW 2 WE sowie 60 g I, II Lage: Grünlage in A-2103 Langenzersdorf Grundfläche: rund 570 m² Bauflächen: rund 124 m² (Gebäude) und 114 m² (Gebäudenebenflächen) Gartenfläche: rund 332 m² Wohnfläche (Erdgeschoß mit rund 75 m², bereits ausgebauter Dachboden bzw. Obergeschoß mit ebenfalls rund 75 m² sowie Keller- bzw. Untergeschoß mit ebenfalls rund 75 m²): insgesamt sohin rund 225 m² (zuzüglich 1 bereits geschlossener Stiegenaufgang samt Veranda, 1 Sonnenterrasse im Garten, 1 Kfz-Carport sowie 1 Gartenhaus) Zimmeranzahl: 6 (plus Nebenräume) Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage Heizung: JUNKERS-Gasheizungstherme Zustand: ausgezeichnet Inventar: inklusive Vollmöblierung (ausgenommen Bilder, Bücher, Fotos, Bekleidung, Bett- und Tischwäsche und Geschirr sowie persönliche Gegenstände) Objektbeschreibung: Vollmöbliertes und ziegelmassives Top-Einfamilienhaus der Extraklasse auf einem Eigengrund in Grünlage mit einem traumhaften Garten samt Wellnessparadies (= überdachtes Salzwasser-Schwimmbecken, überdachter Whirlpool sowie Infrarotkabine und Sauna) in A-2103 Langenzersdorf zu verkaufen, wobei der bereits vor Jahren innen ausgebaute Dachboden sowie der geschlossene Stiegenaufgang samt Veranda und die Zwischenwandöffnungen bzw. -schließungen im Erdgeschoß gegebenenfalls noch behördlich zu bewilligen wären, sodass das gegenständliche Einfamilienhaus wie es derzeit liegt und steht verkauft wird. Das Keller- bzw. Untergeschoß hat im Garten einen separaten Eingang, sodass es gegebenenfalls auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ausstattung: Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung des gegenständlichen Einfamilienhauses ist bereits im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Bilder, Bücher, Fotos, Bekleidung, Bett- und Tischwäsche, Geschirr sowie persönliche Gegenstände). Das Einfamilienhaus bzw. die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über: Holzeingangstüre und beschichtete Innentüren; doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolladen; Alarm- und Videoüberwachung; sehr gepflegte Fliesen-, Laminat und Vinylböden; 1 große und hochwertige (Einbau-) Küche mit allen (Elektro-) Geräten im Erdgeschoß; 1 offener Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoß; 1 begehbarer Kleiderschrankraum im Schlafzimmer im Erdgeschoß; 1 großes Bad (Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und Fenster) im Erdgeschoß; 1 separate Toilette (Handwaschbecken) im Erdgeschoß; 1 zweite (Einbau-) Küche mit allen (Elektro-) Geräten im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 zweites Wohnzimmer bzw. Stüberl im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 Infrarotkabine im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 Sauna im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 zweites Bad (Dusche, Waschtisch und Toilette) im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 Waschküche (Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Geschirrspüler) im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 Werkstatt im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 JUNKERS-Gasheizungsterme im Keller- bzw. Untergeschoß; 1 Sonnenterrassen im Garten; 1 großer Griller im Garten; 1 überdachtes Salzwasser-Schwimmbad im Garten; 1 überdachter Whirlpool im Garten; 1 Kfz-Carport im Garten samt elektrischem Grundstückseinfahrtstor; 1 Gartengerätehaus im Garten; 1 Brunnen für die automatische Bewässerung im Garten; 1 traumhafter und nahezu nicht einsehbarer Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 geschlossener Stiegenaufgang samt Veranda, 1 großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin, 1 ebenfalls offene große (Einbau-) Küche (mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank), 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrankraum, 1 Bad (Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch und Handtuchwärmer) und 1 separate Toilette (Handwaschbecken). Dachboden bzw. Obergeschoß: 1 zentraler Vorraum bzw. Büro, 1 großes Gästezimmer und 1 Kinderzimmer. Keller- bzw. Untergeschoß: 1 zentraler Vorraum mit Waschküche (Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Geschirrspüler), 1 zweite (Einbau-) Küche mit allen (Elektro-) Geräten bzw. Stüberl samt 1 Infrarotkabine, 1 Sauna, 1 zweites Bad (Dusche, Handwaschbecken und Toilette), 1 Werkstatt und 2 Abstellräume (JUNKERS-Gasheizungstherme). Lage: Die gegenständliche Liegenschaft liegt in Grünlage in A-2103 Langenzerdorf. Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (850 und 856) sowie Schnellbahnverbindung (Bahnhof Langenzersdorf). Mit dem Auto ist man über die A22-Autobahn in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf): 80 (kWh/m²/Jahr) HWB-Energieklasse: C fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,21 fGEE-Energieklasse: C Sonstiges: Betriebskosten: monatlich rund EUR 250,00 (= Gemeindeabgaben, Heiz- und Stromkosten) Verfügbarkeit bzw. Übergabe: rund 3 bis 6 Monate ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung! Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 699.000, !!! Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wvvgmbh.at mit zahlreichen anderen Top-Immobilienobjekten! WVV Immobilien GmbH beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung Tuchlauben 11/2/13-14 A-1010 Wien Telefon: [Tel] Mobiltelefon: [Tel] Telefax: [Tel] Email: [Email] Internet: www.wvvgmbh.at FB-Nummer: FN 91194 i UID-Steuernummer: ATU69167929 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]