Suchergebnisse für "3 zimmer haus mit wintergarten"

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6820 Frastanz, Vorarlberg – eine charmante-aufstockbare Doppelhaushälfte, die modernen Komfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage perfekt verbindet. Zum Kaufpreis von 820.000,00 € erwartet Sie hier ein großzügiges Wohnambiente auf 114 m², das keine Wünsche offenlässt. Dieses helle und freundliche Haus bietet vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung mit dem amerikanischen Landhausstil schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien wie Dielen und Fliesen, die dem Haus eine warme und einzigartige Note verleihen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Haustechnik: Erdwärme und Solarenergie sowie Photovoltaik sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet – hier macht Kochen Freude. Das EN-SUITE-BAD ist der Hingucker. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Wintergarten, in dem Sie herrliche Momente genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – praktisch und bequem. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie unkompliziert in die umliegenden Gebiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Krankenhaus und eine Schule, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Diese Doppelhaushälfte in Frastanz vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Ein Zuhause, in dem Sie Ihre Zukunft gestalten und sich rundum wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer Wohnung mit toller Terrasse u. Wintergarten in Dornbirn zu vermieten - Wohnungsgröße: 68,12 qm - Terrasse u. Wintergarten - Überdachter Stellplatz (Carport) - Separates Keller-Abteil - Familiäres und ruhiges Wohngebiet in zentraler Lage - Beste Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisiertes Familienhaus mit exklusivem Wintergarten Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1952 wurde laufend mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren erweitert. Ein separater, top moderner beheizter Wintergarten kann als Wohlfühloase aber auch als Therapie/Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich zum Haus ist mit einem großzügigen Carport aus Stahl mit einer Sicherheits-Glaskonstruktion versehen, das nicht nur Schutz, sondern auch Platz für 2 Autos samt E-Ladestation schafft. Hier befinden sich auch 2 gepflegte Hochbeete und ein separater Abstellraum für Fahrräder uvm. und großes Postkastenfach. Das Haus mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 Geschoße bietet Platz für Ihre ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich eine separate Küche mit einer EWE Einbauküche samt Markengeräten, ein Wohnzimmer mit einem Durchgang in eine weiteres Zimmer. Ein kleines Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum. Das Obergeschoß ist unterteilt in ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und viel Stauraum. Weiters befindet sich hier ein Schrankraumzimmer mit Durchgang in das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges, helles Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Der Plan im OG entspricht nicht der bestehenden Aufteilung der Zimmer. Den ca. 65 m² Keller betritt man vom Vorzimmer. Im Technikraum ist die Vaillant Luft-Wärme Heizung und Warmwasserbereitung untergebracht. 2 große Kellerräume, 1 Waschküchennische und die BWT-Wasserentkalkungsanlage sind auch hier situiert. Der exklusive Wintergarten (2010 errichtet), der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert, hat eine Nutzfläche von ca. 47 m². Durch 2 große Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse (22 m²) und in den Gartenbereich. Ein Holzkamin und eine Fußbodenheizung machen den Wintergarten zum perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. In einem modernen Schrankverbau befindet sich ein Kühlschrank und Aufbewahrungsmöglichkeit für gemütliche Stunden. Eine anschließende Werkstatt ca. 16 m² (beheizbar mit Schwedenofen) ist das Highlight für jeden Hobbybastler und Gartenliebhaber. Ein Brunnenanschluss mit Pumpe, der eine Gartenbewässerungsanlage und Zierbrunnen betreibt, ist derzeit deaktiviert wegen geringem Grundwasserstand. Technische Details: *Fassade, Fenster, Dach 2001/02: Wärmedämmung 8 cm, Kunststofffenster mit großteils Rollläden und Insektenschutz neu *Carport 2011: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas *Heizung 2022: Vaillant Luft-Wärmepumpe und Warmwasserbereitung *Alarmanlage: Wohnhaus und Nebengebäude abgesichert samt zentraler Rauchmelder im Flur und Wassermelder im Keller *Wallbox 11 k W mit eigenem Stromzähler für Abrechnung Dienstfahrzeuge – 2024 *Sat-Anlage mit 8 -fach Verteiler *LAN Kabel im Wohnzimmer, Bibliothek und Arbeitszimmer *Hauptsicherungskasten komplett erneuert und überprüft *Rasenmähroboter mit Garage und Ladestation *Fassadenfarbe: Lotus Effekt Farbe gestrichen 2022 * Brunnenanschluss derzeit deaktiviert wegen Grundwasserstand LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anrainerverkehr geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt und auch der Bahnhof befinden sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, HTL, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über eine Kontaktaufnahme freuen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

"Haus mit "Zaubergarten"" Seltene Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses auf einer Doppelparzelle, mit entsprechend großem Garten samt Altbaumbestand, Carport, Garage und überdachtem Zugang in Velm/Himberg. Das Haus wurde 1972 massiv und hochwertig errichtet. Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang gelangen Sie samt Ihren Einkäufen geschützt vor jedem Wetter ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 900m² großen Garten. Im rechten Bereich bietet das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten einen traumhaften Blick ins Grüne. Die Küche mit Speis und Essplatz, das Schlafzimmer groß genug um mit einer Gehhilfe zurechtzukommen, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne. Beachten Sie den modernen Grundriss - alle essenziellen Räume befinden sich auf 1 Ebene. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Gang aus in den Mansardenausbau. Vom Vorraum geht es zentral in zwei Zimmer mit je ca. 16m², ins Bad mit Dusche und einer Toilette. Im Dachboden gibt es 70m² Nutzfläche für Ihre Hobbies oder für weitere Zimmer. Luxus pur ist der Garten, der Ihnen Jahr für Jahr Obst, Gemüse und frische Salate auf den Tisch "zaubert" - und Sie völlig autark versorgt. Massives Gerätehaus. Geschlagener Brunnen. Platz für Pool oder Naturteich ausreichend vorhanden. Zustand: Gut, aber etwas in die Jahre gekommen. Die massive Gerätehütte wurde 1998 errichtet, das Dach mit Platz für ein ganzes "PV-Kraftwerk" wurde um 2000 neu gedeckt, der Wintergarten wurde 2004 errichtet, die Fenster (2010), meist 3-fach-verglast für Wärme- und Schallschutz. Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Kleine Nahversorger, Hofladen, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und der Nähe zu Himberg. Busstation in 400m, zur Lokalbahn etwa 4km. Individual: 20min nach Wien, Wr. Neudorf oder Mödling. Richtpreis NUR € 549.000, * Sofortkaufpreis € 650.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 109.800, / monatlich € 2.196, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 196.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

»Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang« »Hier geht's zum Video« Dieses außergewöhnlich gepflegte ELK-Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Grünlage am Ortsrand von Wien. Auf rund 135 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Sommer-/Wintergarten erwartet Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und der harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Die hohe Privatsphäre sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit beheizbarem Pool, Naturteich und automatischer Bewässerungsanlage aus hauseigenem Brunnen. Dank Poolüberdachung und eigener Wärmepumpe kann die Badesaison deutlich verlängert werden. Die unverbaubare Lage mit freiem Blick ins Grüne verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter. Die umliegenden Grünflächen dürfen nicht bebaut werden - somit bleibt der Ausblick auch in Zukunft erhalten Auch technisch überzeugt das Haus mit einer 14,5-k Wp-Photovoltaikanlage samt 10-k W-Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kamin und Alarmanlage. Das 2004 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab September 2026 bezogen werden. Highlights auf einen Blick ca. 135 m² Wohnfläche ca. 27 m² Sommer-/Wintergarten 3 Zimmer Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Beheizbarer Pool mit Überdachung... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus in sonniger Ruhelage mit Wintergarten und Pool wartet auf Sie! Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2105 Oberrohrbach, Niederösterreich einem neuwertigen Haus, das keine Wünsche offenlässt und mit einem attraktiven Kaufpreis von 675 000 € überzeugt. Das wunderschöne Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick im Süden. Ideal für Pendler, die nach der Arbeit Ruhe und Erholung am Land suchen oder Familien mit Kindern die einen eigenen Garten und die luftige, zentrale Raumaufteilung schätzen. 1997 in Holzriegelkonstruktion errichtet und 2015 im Grundriss adaptiert präsentiert sich diese Liegenschaft in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Erweiterung wurden sämtliche Böden neu gemacht und alle Fenster getauscht. Dieses großzügige Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 160 m² insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugsorte bieten. Das offene Raumgestaltungskonzept mit durchdachter, zentraler Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ein harmonisches Miteinander. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort. Ein kleines Balkonkraftwerk liefert nicht nur Energie für die Klimaanlage im Schlafzimmer. Für Naturliebhaber und Familien ist der Garten ein echtes Plus hier können Kinder spielen, entspannte Stunden im Freien verbracht werden oder Gartenpartys stattfinden oder Sie lassen in dem kleinen Gartenparadies mit Pool einfach die Seele baumeln. Ein Schuppen, von dem aus man direkt über den Carportplatz zum Pool in den Garten gelangt bietet genügend Stauraum für Gartengeräte und Poolzubehör. Ein weiteres Gerätehaus befindet sich ebenfalls am Grundstück. Die Lage in Oberrohrbach bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bus, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte bringt. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Vorteil! Dieses Haus vereint moderne Ausstattung, durchdachtes Design und eine hervorragende Lage ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in ein neues, glückliches Kapitel Ihres Lebens in Oberrohrbach! ERDGESCHOSS Vom Vorraum aus gelangt man ins Hauszentrum von wo aus man Einblick ins Obergeschoß und dessen Galeriezimmer erhält. Von hier aus blickt man in den herrlichen, lichtdurchfluteten Wintergarten und die großzügige, hochwertige Wohnküche mit Speis und dem Essplatz die zum Verweilen und miteinander plaudern einladen. Das großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit sich den Traum eines Kaminfeuers zu erfüllen, erreicht man ebenso zentral. Besonders praktisch ist der Wirtschaftsraum mit Gartenzugang, der somit auch gleichzeitig Garten- und Partyküche ist. Vom Vorraum ebenso zentral erreichbar ist auch das WC mit Dusche. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss befindet das Galeriezimmer mit Blick in den Wintergarten, das Schlafzimmer mit Klimaanlage und großzügigem Schrankraum und 2 weitere getrennt begehbare Zimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist ein wahres Highlight: Hier finden Sie eine Badewanne zum Entspannen und Erholen, eine Dusche und ein getrennt begehbares WC. Die modern gefliesten Böden runden das stilvolle Gesamtbild ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK bezugsfertig offenes Raumkonzept Wintergarten großzügige Wohnküche mit Speis Galerie im Obergeschoß Klimaanlage im Schlafzimmer Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte Pool mit 20m3 Balkonkraftwerk Objektdetails Erdgeschoss: Eingangsbereich WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche Vorraum mit Stauraum - Aufgang ins Obergeschoss Wohnküche mit Speis Wintergarten (beheizt) Wohnzimmer Obergeschoss: zentraler Vorraum Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro) Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette im Bad Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum Zimmer 1 Zimmer 2 Nebengebäude: Gerätehaus im Garten gemauerter Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten Garten: uneinsehbar Terrasse Pool ansprechende Gartengestaltung straßenseitig gemauerte Einfriedung Zusatzinformationen Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor) Sanierungen: 2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast) 2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen) 2019 Außenputz Malerarbeiten laufend Energie Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Verfügbarkeit zeitnah - nach Vereinbarung INFRASTRUKTUR Pendlerqualität Mit dem Auto Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten Korneuburg: ca. 1015 Minuten Wien Floridsdorf: ca. 2025 Minuten Wien Zentrum: ca. 3040 Minuten Öffentlich Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Richtung Wien Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg Bildung & Kinderbetreuung Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7: 0017: 00 Uhr, Freitag bis 15: 00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung & Dienstleistungen Für Familien ist die Lage attraktiv, weil: Kindergarten direkt im Ort Allgemeinmedizinerin im Ort Volksschule in Leobendorf kurze Wege zu Supermärkten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer´s Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer´s Eck" ist auch ein Post Partner Shop. Ärzte & Gesundheit In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag. Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von 2752 Wöllersdorf. Die Liegenschaft bietet eine angenehme Raumaufteilung, einen Wintergarten, eine Balkon-/Terrassenfläche, einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 65,8 m² sowie eine Garage. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Objekt mit solider Grundsubstanz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Aufgrund des Baujahres sind teilweise Modernisierungen empfehlenswert. Eckdaten: Wohnnutzfläche laut vorliegenden Plänen: ca. 133 m² Erdgeschoss inkl. Wintergarten: ca. 79 m² Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 54 m² Keller: ca. 65,8 m², voll unterkellert Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,7 m² Garage: ca. 17,6 m² Zimmer: 6 Heizung: Gasheizung sowie Festbrennstoffheizung im Keller Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster Grundstück: 541m² kürzlich neu vermessen, Grundbuchseintrag in Bearbeitung Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, separates WC, Wintergarten sowie weiterer Wohn-/Essbereich laut aktueller Nutzung Obergeschoss/Dachgeschoss: 3 Zimmer, Galerie, Abstellraum, Zugang zur Balkon-/Terrassenfläche Keller: ca. 65,8 m² mit Waschküche, Kellerräumen/Lagerräumen, Heizraum und weiteren Nutzflächen Lage Ruhige Siedlungslage in 2752 Wöllersdorf mit guter Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar. Energieausweis HWB: 112 kWh/m²a, Klasse DfGEE: 1,85, Klasse DGültig bis: 17.08.2035 Kaufpreis VB EUR 299.000,? Nebenkosten Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar-/Vertragskosten: ca. 1? 2 % nach Vereinbarung Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Kontakt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter [Tel] oder p... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens - vereint Historie und Moderne Willkommen im exklusiven Altbauprojekt, einem einzigartigen Wohnprojekt an der geschichtsträchtigen Landstraßer Hauptstraße in Wien. Diese exklusive Adresse verbindet die reiche Historie Wiens mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Die Residenzen in diesem historischen Eckhaus bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch feinste handwerkliche Qualität, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Fundament jeder Residenz bildet das edle Parkett aus Eiche, das in Kombination mit kunstvoll verzierten Decken die Seele des Hauses widerspiegelt. Durch eine gekonnte Renovierung wurde die Geschichte des Gebäudes bewahrt und in die Jetztzeit gehoben. Doch bei diesem Altbau-Projekt geht es nicht nur um Geschichte, sondern auch um futuristischen Luxus. Die Dachgeschosswohnung mit einer perfekten Aufteilung und einer Größe von rund 87 m², zuzüglich eines großzügigen 12 m² großen Balkons, setzt architektonische Maßstäbe und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Wien. Die Wohnung beeindruckt weiters durch technologische Highlights wie das Smart-Home-System und eine hocheffiziente Split-Klimaanlage. Die Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en Suite sind wahre Refugien der Ruhe. Doch das absolute Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick, der exklusiv zum Entspannen und Genießen einlädt. Dies ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Refugium für diejenigen, die das Besondere lieben. Die repräsentative Architektur und die geschichtsträchtige Identität machen dieses Stilaltbauhaus zu einem außergewöhnlichen Juwel im Herzen Wiens. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Maria Heiligenbrunner unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House am Samstag den 27.06.26 von 10: 00 bis 12: 00 ein und freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich in einem angenehmen Rahmen einen Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 290 m², 6 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 290,76 m² Grundstück: ca. 406 m² Garten: ca. 42,30 m² Zimmer: 6 Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze Abstellraum für Gartengeräte: ja Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wunsch einer Terrasse zu verwirklichen, eine entsprechende architektonische Studie liegt bereits vor und zeigt, wie sich dieses Vorhaben durch einen gezielten Einschnitt in die Dachhaut elegant umsetzen lässt. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen. Kosten: KP: € 1.390.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kosten: Kanalbenützungsgebühr: ca. € 189,18 mtl. inkl. USt Haus- & Grundbesitzabgaben: ca. € 245,69 mtl. inkl. USt Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie "die Garten Tulln", eine der beliebtesten Attraktionen der Region. Für Erholung und Freizeit steht das weitläufige Tullner Aubad zur Verfügung, das mit Wasserzugang und vielseitigen Sportmöglichkeiten überzeugt. Ergänzend bietet der Gästehafen Tulln einen attraktiven Anlegepunkt direkt an der Donau und verleiht der Stadt ein besonderes maritimes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ausgezeichnet. Über die Westbahn und Franz-Josefs-Bahn sowie den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie St.Pölten oder Wien Meidling in jeweils 13 Minuten, der Hauptbahnhof Tulln liegt unter 30 Minuten von Wien entfernt. Mit der S5 und A22 gelangen Sie in rund 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rarität in unmittelbarer Seenähe zu verkaufen! Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. In absoluter bevorzugter Mondseer "PREMIUM" Wohnlage im sogenannten Seepark, können wir diese außergewöhnliche Topimmobilie zum Kauf anbieten. Zum Verkauf steht ein „Haus im Haus“ im Seepark Mondsee. Die Immobilie besticht durch Ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Seenähe sowie durch die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Mondsee. Lassen Sie sich überzeugen von einem modernen Raumkonzept sowie einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 270 m² Wohnfläche aufgeteilt über 3 Geschosse, bietet diese Immobilie alles, was man zum Wohlfühlen benötigt. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Über den eignen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Sie dann weiter in den geräumigen Essbereich samt Wohnküche mit ca. 30 m² führt. Ein erstes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit ca. 13,80 m², von dort gelangen Sie direkt in den eigenen sehr gepflegten Garten inkl. Gartenhäuschen. Ein Arbeitsraum/Büro sowie 2 Abstellräume mit direktem Ausgang auf die Terrassen und Garten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Nicht zu vergessen noch die geräumige Garage mit ca. 32 m², erhöhte Raumhöhe und direkten Zugang zum Haus. Im Obergeschoss wird’s jetzt erst gemütlich, im Wohnbereich mit offener Galerie haben Sie einen sensationellen Blick auf den Mondsee. Von dort gelangen Sie auf die traumhaft schöne Terrasse sowie Balkon, nach Südwest ausgerichtet. Diese ist uneinsehbar und bietet ebenfalls einen einmaligen Ausblick auf den Mondsee und die umliegenden Berge. Ein gemütlicher Holzofen bringt noch kuschelige Atmosphäre. Das Raumangebot verfügt noch über 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und natürlich im getrennten Teil ein Elternschlafzimmer - Masterbedroom mit eigenem Bad inkl. Lichtkuppel und eigener Garderobe. Jetzt gehts in das Dachgeschoss mit einer Galerie ca. 47 m², als Studio genutzt und einer Holzgalerie mit ca. 15 m². Wir freuen uns, diese absolut hochwertige Immobilie unseren Kunden zum Kauf anbieten zu dürfen. Herzlich willkommen im wunderschönen Mondsee - Salzkammergut. Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Im Auftrag der Eigentümer, werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr.und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Helle Räume, ein liebevoll gepflegter Garten sowie Highlights wie Wintergarten, beheizbarer Pool und ein Holzofen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl entspannt als auch hochwertig ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT: Grundstück mit ca. 709 m² Eigengrund Ca. 124,20 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen5 Zimmer HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (Windfree Funktion - extra leise) Holzofen / Kamin im Wohnzimmer Beheizbarer Pool Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Kürzlicher Austausch der Gastherme und des Warmwasserspeichers [Tel] Belege vorhanden) Begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoß KFZ-Stellplätze für mehrere Autos Zwei Gartenhäuser Liebevoll gepflegter Eigengarten AUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer Toilette Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer mit Holzofen Wohnküche Schlafzimmer Wintergarten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WCAbstellraum Balkon Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Gänserndorf mit optimaler Anbindung und hervorragender Nahversorgung: Nur ca. 800 m entfernt von der Bahnstraße (Einkaufsstraße Gänserndorf) Bahnhof Gänserndorf: ca. 13 Gehminuten Medizinisches Zentrum Gänserndorf: ca. 3 Gehminuten Hofer: ca. 2 Autominuten bzw. ca. 9 Gehminuten Penny: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 4 Autominuten Konrad Lorenz Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium: ca. 3 Autominuten bzw. ca. 13 Gehminuten Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.900,– + EUR 30.000,– Ablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

+ Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung + Gemütlicher Wintergarten + Sehr gute Lebensqualität durch Nähe zu See, Stadt und Erholungsflächen + Generalsaniert + Tischlertüren, Qualitätsküche + Gute Bus- und Bahnverbindungen + Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte in kurzer Distanz + Schulen und Kindergärten in der Nähe Zum Verkauf steht eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Bregenz. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² (inkl. Wintergarten) und einer durchdachten Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten durch großzügige Fensterflächen ein freundliches und offenes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung wurde im Rahmen einer Generalsanierung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt – unter anderem durch Tischlertüren sowie sorgfältig ausgeführtes Bregenzerwälder Handwerk. Die praktische Qualitätsküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Lebensqualität: Die Nähe zum Bodensee, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Erholungs- und Grünflächen bietet eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturleben. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb der Region. Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Supermärkte und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv macht.... [Mehr]