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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

3-D-Rundgang für einen noch besseren Einblick dieser traumhaften DG-Wohnung (einfach auf den Link klicken): https://my.matterport.com/show/? m=6p Z6Ho Qz4u H [https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/? url=https%3A%2F%2Fmy.matterport.com%2Fshow%2F%3Fm%3D6p Z6Ho Qz4u H&data=05%7C02%7Cbenjamin.pippan%40teamneunzehn.at%7C6eff2424497e40b3ce0b08dc289edc78%7Ca0a5c20625844bf99adeca9167ef0901%7C0%7C0%7C638429910065858379%7CUnknown%7CTWFpb GZsb3d8ey JWIjoi MC4w Lj Aw MDAi LCJQIjoi V2lu Mz Ii LCJBTi I6Ik1ha Wwi LCJXVCI6Mn0%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=dom SRg AOQ%2Bj Kl Rgiz XApt2f Jbx Sjo VBPHq CNe R8d TNs%3D&reserved=0] In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt eine prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgte im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung mit einem sehr gepflegten Zustand. Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) BESTLAGE des 4.BEZIRKS - DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT -) CHARMANTE LIEGENSCHAFT -) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR -) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz -) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN -) Terrassen und Balkone -) traumhafter Stadtblick - weitläufig über den gesamten Naschmarkt Ausstattungsstandard: Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard: * Parkettboden und Holzstiegen * Dachflächenfenster mit Aussenrollo * großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen * Sicherheitseingangstüre WK4 * vollmöblierte Küche * weiße Innentüren mit Holzzargen * Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme * Klimaanlage * Lift Wohnung Top 15: Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: _4.OG_ * geräumiger Vorraum - ca. 14m2 * separate Toilette * Abstellraum - ca. 4m2 * 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer * begehbarer Schrankraum - ca. 4m2 * 1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken * 2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer * 2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken * 3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer * 4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer * 3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken _1.DG_ * riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2 * auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer * Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken * Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage - ca. 12m2 * Wintergarten - ca. 10m2 Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.490.000, . Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Provision: Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - Karlsplatz * U4 - "Kettenbrückengasse" * Buslinie 57A, 59A erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. TOP ! NASCHMARKT ! Riesige DG-Massionette - direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten ums Eck vom 1.Bezirk - sofort beziehbar ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2601 Sollenau Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 170 m²Keller gesamt: ca. 90 m²Verbaute Fläche: ca. 153 m²Gartenfläche: ca. 571 m²Grundstücksfläche: ca. 724 m²ERDGESCHOSS: Wohnzimmer (ca. 34,70 m²) mit einem behaglichen Schwedenofen Küche (ca. 16,00 m²) mit zusätzlicher Speisekammer (ca. 4,80 m²) Von der Küche direkter Zugang in den Wintergarten (ca. 24,90 m²) Der Wintergarten wurde auf der bestehenden Terrasse errichtet. Ausführung in Aluminium, Thermo-Isolier-Sicherheitsgläser, elektrisch betriebene Außenbeschattung (Rollo) WC mit Handwaschbecken und Fenster Großer einladender Vorraum (ca. 12,00 m²) auch mit direktem Zugang in die Garage DACHGESCHOSS: Die Zimmer sind zentral über den Gang erreichbar Großes behagliches Badezimmer (ca. 12,20 m²) mit bequemer Dusche, Fenster, WC und WM-Anschluss2 Kinderzimmer (jedes ca. 9 m²) Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (ca. 28,40 m²) Die Raumteilung im DG erfolgte in Leichtbauweise und somit ist es möglichdie Räume den individuellen Wünschen anpassen zu können KELLER: Hier befindet sich der Heizraum mit einem Gasheizkessel = Firma Stelrad Ebenso gibt es einen Heizkessel für Festbrennstoffe = Firma Stelrad Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt Weitere Lagerräume GARAGE: Für 1 KFZ, elektrisches Rolltor, (zusätzlicher Abstellplatz vor der Garage) Zugang ins Haus und ebenso Zugang durch das Gewächshaus in den Garten GEWÄCHSHAUS: ca. 18 m², Zugang von der Garage und vom Garten GARTENHÜTTE: Mit reichlich Platz für alle Werkzeuge die für`s Garteln gebraucht werden LAGE: Die Liegenschaft ist in einer guten, ruhigen Wohnlage. Ist eine Mittelparzelle und straßenseitig durch die hohe, dichte Thujen-Hecke, sowie der Garage nicht ein... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: In St.Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) Incentive / Ausbaukostenzuschuss: € 150,00/m² Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00 Miete (ca. 235 m² Büro): € 1.995,56/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 664,40/Monat/netto Heizkosten: ca. € 234,77/Monat/netto Lift: € 200,01/Monat/netto Gesamtmiete: € 3.713,69/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Strom Ausstattung: es gelangen 2 Büros auch zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) * Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) * öffenbare Fenster * Teppich-/Fliesenboden * Fensterbankkanäle * abgehängte Decken * Spiegelrasterleuchten * tlw. Kühlung * Zentralheizung, Fernwärme St.Pölten * Lift * barrierefrei * 1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten), 1 Stellplatz in der Miete enthalten * 2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis bei einer Gesamtanmietung der beiden Büros enthalten Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. Etage Top 3: 234,77 m² 8,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ auch zur gemeinsame Anmietung: 2.OG - ca. 56,16 m² und 1.OG - ca. 234,77 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: In St.Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) _ _Incentive / Ausbaukostenzuschuss: € 150,00/m²_ _Kaution: 5 BMM_ _Provision: 3 BMM_ _MV Vergebührung_ _Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00_ Ausstattung: es gelangen 2 Büros zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) * Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) * öffenbare Fenster * Teppich-/Fliesenboden * Fensterbankkanäle * abgehängte Decken * Spiegelrasterleuchten * tlw. Kühlung * Zentralheizung, Fernwärme St.Pölten * Lift * barrierefrei * 1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten) * 2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) * Lager im UG auf Anfrage verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis enthalten Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1.OG BIS 2. Etage Top 3 + Top 7: 290,93 m² 8,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ nur gemeinsame Anmietung: 2.OG - ca. 56,16 m² und 1.OG - ca. 234,77 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: In St.Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ. Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) Incentive / Ausbaukostenzuschuss: € 150,00/m² Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00 Miete (ca. 235 m² Büro): € 1.995,56/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 664,40/Monat/netto Heizkosten: ca. € 234,77/Monat/netto Lift: € 200,01/Monat/netto Gesamtmiete: € 3.713,69/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Strom Ausstattung: es gelangen 2 Büros auch zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) * Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) * öffenbare Fenster * Teppich-/Fliesenboden * Fensterbankkanäle * abgehängte Decken * Spiegelrasterleuchten * tlw. Kühlung * Zentralheizung, Fernwärme St.Pölten * Lift * barrierefrei * 1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten), 1 Stellplatz in der Miete enthalten * 2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis bei einer Gesamtanmietung der beiden Büros enthalten Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: In St.Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) _ _Incentive / Ausbaukostenzuschuss: € 150,00/m²_ _Kaution: 5 BMM_ _Provision: 3 BMM_ _MV Vergebührung_ _Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00_ Ausstattung: es gelangen 2 Büros zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) * Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) * öffenbare Fenster * Teppich-/Fliesenboden * Fensterbankkanäle * abgehängte Decken * Spiegelrasterleuchten * tlw. Kühlung * Zentralheizung, Fernwärme St.Pölten * Lift * barrierefrei * 1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten) * 2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) * Lager im UG auf Anfrage verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis enthalten Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese exklusive Wohnung mit Eigengarten befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses. Hier die sehr außergewöhnlichen Eckdaten zum Gebäude: Massivbauweise mit 50 cm Ziegel-Außenwänden Sehr ansprechende Optik - teilweise mit vertikaler Trapezblechverkleidung Kein Rigips - Innenwände in den Wohngeschossen sind Ziegelwände eigene Luft-Wärmepumpe für jede Wohnung Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores, elektrisch bedienbar Diese exklusive Bauausführung setzt sich in den Wohnungen fort: durchdachte Raumaufteilung Wintergarten mit Balkon hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug Fußbodenheizung moderne und doch zeitlose Küche samt Geräten Badezimmer/WC mit Badewanne und Dusche Gäste-Bad/WC mit Dusche Zusätzlich zum Wohnbereich stehen den Mietern zur Verfügung: Großzügiger Eigengarten mit Terrasse 2 sehr große Kellerräume 1 KFZ-Stellplatz im Carport 1 KFZ-Stellplatz im Freien Carport mit Stromanschluss / Diese exklusive Wohnung mit Eigengarten befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses. Hier die sehr außergewöhnlichen Eckdaten zum Gebäude: Massivbauweise mit 50 cm Ziegel-Außenwänden Sehr ansprechende Optik - teilweise mit vertikaler Trapezblechverkleidung Kein Rigips - Innenwände in den Wohngeschossen sind Ziegelwände eigene Luft-Wärmepumpe für jede Wohnung Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores, elektrisch bedienbar Diese exklusive Bauausführung setzt sich in den Wohnungen fort: durchdachte Raumaufteilung Wintergarten mit Balkon hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug Fußbodenheizung moderne und doch zeitlose Küche samt Geräten Badezimmer/WC mit Badewanne und Dusche Gäste-Bad/WC mit Dusche Zusätzlich zum Wohnbereich stehen den Mietern zur Verfügung: Großzügiger Eigengarten mit Terrasse 2 sehr große Kellerräume 1 KFZ-Stellplatz im Carport 1 KFZ-Stellplatz im Freien Carport mit Stromanschluss / Steckdose 1 Anschluss für eine E-Auto-Ladestation Das alles sind - wie schon erwähnt - wirklich außergewöhnliche Eckdaten. Vor allem aber überzeugt dieses Projekt durch das großzügige Raumkonzept. Es wird nicht versucht, so viele Einheiten wie möglich unterzubringen - ganz im Gegenteil: Das Gebäude umfasst nur 2 Wohnungen, jede ausgestattet mit viel Platz im Garten und auch im Keller. Eine weitere Besonderheit: Der Zutritt zu den beiden Wohnungen erfolgt über getrennte Hauseingänge. Das Ergebnis sind größtmögliche Privatsphäre mit nur 1 unmittelbaren Nachbarn und als Konsequenz eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Raumaufteilung: im Erdgeschoss: Windfang und Stiegenhaus, Terrasse und Eigengarten im Obergeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Wintergarten mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-Bad mit Dusche/WC, Gang, Vorraum Alle Betriebskosten (Strom, Wasser, Kanal, Müll usw.) sind direkt mit den jeweiligen Lieferanten abzurechnen. Das Gebäude ist derzeit noch in Bau. Alle Bilder sind Symbolbilder. Abgebildete Möbel dienen nur der Veranschaulichung. Küche und Bad werden möbliert, die tatsächliche Ausführung kann aber von den Visualisierungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt in einer neuen Siedlung in Wels West zwischen Wirt am Berg und Mühlbach. Eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur auf der einen Seite (SCW, maxcenter) und Erholungsgebiet auf der anderen Seite (Mühlbach, Traunauen).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vollständig saniert und bietet Ihnen modernen Komfort im Zentrum der Marktgemeinde Winzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine neue Küche mit Essbereich. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Räume, zwei davon werden derzeit als Schlafzimmer genutzt und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Die neuwertigen Möbel auf diesem Geschoss sind im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der an der Zentralheizung angeschlossene Wintergarten, dieser bietet Ihnen das ganze Jahr über einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Aufstellung der Renovierungs/Sanierungsarbeiten: - neuer Pelletofen - wasserführend mit Wasserspeicher - 1998 neue Kunststofffenster eingebaut - 1998 20 m² großer Wintergarten - 2015 Dacheindeckung und Isolierung des Dachstuhl´s - 2015 Kaminsanierung - verzinkter Gartenzaun vorm Haus - Stromleitungen und Sicherungen wurden angepasst - 1998 Badezimmer mit Fliesen - Laminat-Bodenbeläge neu Die neuwertige Einbauküche ist für 3000 € abzulösen. Über den Pelletofen im Wohnzimmer (individuell programmierbar) wird sowohl das Warmwasser, als auch die Heizkörper in den anderen Räumen beheizt, für den Sommerbetrieb wird das Wasser elektrisch beheizt, Fläche für eine Photovoltaik wäre am Dach vorhanden ! EAW gültig bis: 10.07.2033 Baujahr: 1969 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentral/Ofenheizung, Holzpeletts, Strom-Mix Wert: 246,2 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Lage: Winzer ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf mit ca. 3800 Einwohner. Es sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die Marktgemeinde hat eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und eine Kinderkrippe. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt. Winzer ist besonders für Sportangler ein Ferienparadies. Entlang des Rad- und Wanderwegs, der im Abschnitt zwischen Vilshofen und Winzer direkt an der Donau entlang führt, wurde vor einigen Jahren der Donauplanetenweg installiert. Beim Naturbadeweiher mit Kiesstrand, großer Liegewiese, seperatem Kinderbecken und Kiosk kann man den Alltag hinter sich lassen. Die Autobahnanbindung A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine gute Verbindung zu anderen Städten wie z. B. Deggendorf ermöglicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFür weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: [Tel] Österreich: [Tel] email: [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle, rund 250 m² große 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 16 m² großem Wintergarten, welche in einem kürzlich generalsanierten Eckgebäude der Gründerzeit-Ära situiert ist, steht derzeit zum Verkauf. Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und Moderne charakterisieren die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit 3 Schlafzimmern, eines davon als Masterbedroom mit en-suite Bad und Ankleidebereich ausgestattet und einem repräsentativen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Nebenräume wie beispielsweise ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiger Vorraum mit Garderobe, das Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum komplettieren diese Immobilie. Große Glaselemente, der dem Wohnzimmer anschließende Wintergarten und der wunderbare Ausblick auf die umliegenden Dächer und Kirchturmspitzen der Stadt, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Zudem weist dieses Objekt quasi keine Dachschrägen auf, was die einmalige Atmosphäre dieser Wohnung unterstreicht. Schon beim Betreten begeistern höchste Ausstattungsqualität in Form von erstklassigen Materialien, modernster Technik und ansprechender Architektur mit Raffinesse. Die Verwendung von besonders hochwertigem Parkett und Fliesen unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl in allen Bereichen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußboden-Heizung, BUS-System, Klimaanlage, Außenjalousien und vieles mehr. Dem repräsentativen und geräumigen Kellergewölbe wurde im Zuge der Revitalisierung des Gebäudes neues Leben eingehaucht und ein Weinlager sowie der stilvolle, gemeinsam nutzbare Weindegustationsraum geschaffen. Darüber hinaus bieten Stellplätze in der hauseigenen Garage, die bei Bedarf erworben werden können, maximalen Komfort. Ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenso zur Verfügung. LAGE: Die Schellinggasse erstreckt sich im ältesten Teil der Stadt, dem Kärntner Viertel, und verläuft zwischen der gleichnamigen Einkaufsstraße und der berühmten Ringstraße, gesäumt von ihren einzigartigen Ringstraßenpalais. Die repräsentative und ruhige Lage, die Nähe zur Staatsoper, dem Stephansdom, diversen Kunst- und Kultureinrichtungen, der geschätzten Fußgängerzone der Innenstadt sowie dem weitläufigen Stadtpark und weiteren Grünflächen, machen diesen Standtort zu einem der begehrtesten der Stadt. Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.**************************************************This stylish, approximately 250-square-meter, 4-bedroom penthouse apartment featuring a spacious 16-square-meter conservatory, is currently available for sale in a recently renovated corner building from the Gründerzeit era. Generosity, timeless elegance, and modernity define the spaces within this property, boasting three bedrooms, one of which serves as a main bedroom with an en-suite bathroom and dressing area and an impressive living and dining area with an open kitchen. Additional spaces such as another bathroom with a bathtub and shower, a spacious entrance hall with a wardrobe, a guest toilet, and a utility room complement this exceptional residence. Significant glass elements, the adjoining conservatory off the living room, and the fantastic view of the surrounding rooftops and church spires of the city make this property truly unique. Furthermore, this property has virtually no sloping ceilings, enhancing the one-of-a-kind atmosphere of this apartment. Upon entering, one is immediately captivated by the highest quality finishes, including top-notch materials, state-of-the-art technology, and sophisticated architecture. The exceptionally high-quality parquet and tiles underscore the luxurious living experience. The apartment features modern underfloor heating, a BUS system, air conditioning, external blinds, and more. During the revitalization of the building, new life was breathed into the prestigious and spacious cellar vault, creating a wine storage area and a stylish, shared wine-tasting room. In addition, parking spaces in the building's private garage are available for purchase, offering maximum convenience. A large cellar compartment, a communal bicycle storage room, and a stroller storage room are also available. LOCATION: The Schellinggasse extends through the oldest part of the city, the Kärntner Viertel, positioned between the eponymous shopping street and the renowned Ringstrasse, lined with its distinctive Ringstrassenpalais. The prestigious and tranquil setting, proximity to the State Opera, St.Stephen's Cathedral, various art and cultural institutions, the esteemed pedestrian zone of the city center, as well as the expansive Stadtpark and other green spaces, establish this location as one of the most sought after in the city. Notice: We just wanted to let you know that there is an economic relationship between the intermediary and the principal. The intermediary acts as a dual agent. The provided information is based on the owner's data and documents; therefore, it is provided without guarantee and any liability. The use, reproduction, or distribution of the contents and attachments is strictly prohibited. The broker contract with us is established through written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property exposé and its terms. Upon successful conclusion, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=2983499> Linz | Wohnung | Kaufen Diese charmante Immobilie befindet sich im ersten Stock und überzeugt nicht nur durch einen praktischen Grundriss. Der edle Parkett und die hellen Fließen verbreiten komfortable Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und kann vom Vorbesitzer übernommen werden. Gleich angrenzend findet ein geräumiger Esstisch seinen Platz. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den komplett verglasten Wintergarten. Im Schlafzimmer ist ein Schrankraum integriert, der leicht mittels Vorhang oder Schiebetüre verborgen werden kann. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf passend eingerichtet werden. Fitnessraum? Büro? Atelier? Kinderzimmer? Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die Loggia, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne vervollständigt diese Immobilie. Die vorhandenen Möbel können auch hier übernommen werden. Im praktischen Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. In der Tiefgarage ist Ihr Auto sicher untergebracht und vor Eis und Schnee geschützt. Lage In wenigen Minuten gelangen Sie in den Wasserwald. Die Parkanlage mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen lädt zum Sporteln und Erholen ein. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur 150m entfernt. So sind Sie auch ohne Auto mobil und erreichen schnell sämtliche Destinationen. Nahversorger, Restaurants und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Genießen Sie sämtliche Vorteile der zentrale Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <350m Krankenhaus <1.450m Klinik <2.075m Kinder & Schulen Kindergarten <125m Schule <325m Universität <3.250m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <1.500m Polizei <1.800m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <1.200m Flughafen <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=2983499] https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=2983499 > Linz | Wohnung | Kaufen Entdecken Sie ein wundervolles Wohnobjekt in der Nähe des Wasserwaldes! Diese charmante Immobilie befindet sich im ersten Stock und überzeugt nicht nur durch einen praktischen Grundriss. Der edle Parkett und die hellen Fließen verbreiten komfortable Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und kann vom Vorbesitzer übernommen werden. Gleich angrenzend findet ein geräumiger Esstisch seinen Platz. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den komplett verglasten Wintergarten. Im Schlafzimmer ist ein Schrankraum integriert, der leicht mittels Vorhang oder Schiebetüre verborgen werden kann. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf passend eingerichtet werden. Fitnessraum? Büro? Atelier? Kinderzimmer? Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die Loggia, mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne vervollständigt diese Immobilie. Die vorhandenen Möbel können auch hier übernommen werden. Im praktischen Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. In der Tiefgarage ist Ihr Auto sicher untergebracht und vor Eis und Schnee geschützt. Lage In wenigen Minuten gelangen Sie in den Wasserwald. Die Parkanlage mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen lädt zum Sporteln und Erholen ein. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur 150m entfernt. So sind Sie auch ohne Auto mobil und erreichen schnell sämtliche Destinationen. Nahversorger, Restaurants und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Genießen Sie sämtliche Vorteile der zentrale Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Highlights dieser Wohnlage: Sonnige Lage mit Ausrichtung nach Südwest Fußbodenheizung Fahrrad-/Wasch-/Trocken-/Kinderwagenraum Kinderspielplatz Wohnküche: Moderne Einbauküche, offen gestaltet, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Bad: Hochwertiges Bad mit Regendusche (bodengleiche Walk-in-Dusche). Terrasse: Großzügige überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Heizung: Effiziente Fußbodenheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Parkmöglichkeiten: 1 Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Autoabstellplatz im Freien. Kellerabteil: Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zugang: Alle Räume sind zentral begehbar, was ein fließendes Wohngefühl ermöglicht. In einer begehrten Wohnlage erwartet Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie besticht durch ihre geräumigen Zimmer, die ein harmonisches und gleichzeitig funktionales Wohnambiente schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die mit ihrer modernen Einbauküche zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier können Sie gemeinsame Stunden in einem eleganten und komfortablen Ambiente verbringen. Das hochwertige Badezimmer bietet puristische Eleganz und Funktionalität in einem, mit einer barrierefreien Regendusche, die jeden Morgen zu einem Wellness-Erlebnis macht. Für gemütliche Stunden im Freien steht Ihnen eine großzügige, überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und Abende bietet. Ein weiteres Highlight ist die effiziente mit Erdgas betriebene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sodass Sie auch in der kühlen Jahreszeit den Luxus genießen können, barfuß durch Ihre Wohnung zu gehen. Für Ihre Fahrzeuge sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien vorgesehen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerabteil, das genug Platz für Vorräte und Saisonartikel bietet. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht einen zentralen Zugang zu allen Räumen, was ein fließendes und harmonisches Wohngefühl garantiert. Entdecken Sie dieses exklusive Wohnangebot, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Wohn-Oase der Extraklasse zu überzeugen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerabteil, das genug Platz für Vorräte und Saisonartikel bietet. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht einen zentralen Zugang zu allen Räumen, was ein fließendes und harmonisches Wohngefühl garantiert. Entdecken Sie dieses exklusive Wohnangebot, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Wohn-Oase der Extraklasse zu überzeugen.... [Mehr]