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#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC mit Waschbecken• grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten1.Stock:• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken2. Obergeschoss:• grosszügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken• weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer Kellerbereich: 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches. Waschmaschinenanschluss vorhande. Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Betriebskosten: Garage: rd. € 15,78 netto Allgemein: rd. € 267,75 netto Rücklage: rd. € 77,-Rücklage Garage: rd. € 8,64Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025) Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Eckreihenhaus in Perchtoldsdorf bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Errichtet im Jahr 1973, erstreckt sich die Liegenschaft über rund 105 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Keller, auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss mit 5 Zimmern. Aber nicht nur für Familien ist dieses Haus sehr interessant, sondern es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Homeoffice oder man zaubert z.B. aus 2 Räumen gleich einen großen Schlafraum. Besonders hervorzuheben sind die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²) sowie die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Siedlungsanlage. Das Haus ist mit Radiatoren ausgestattet. Dach und Teile der Fassade bestehen aus Eternit. Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine perfekte Basis, um den eigenen Stil und moderne Wohnstandards zu verwirklichen. Damit Sie sich so eine Veränderung besser vorstellen können, habe ich Ihnen auch Bilder mittels KI bearbeitet und angefügt. Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage! Für genauere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Perchtoldsdorf, einer charmanten und beliebten Wohngemeinde im südl. Wiener Speckgürtel! Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück, das nicht nur durch seine großzügige Fläche, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung besticht. Die attraktive Liegenschaft im Altort von Perchtoldsdorf bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein stilvolles Mehrfamilienhaus planen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Fläche gibt Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen zu realisieren und gleichzeitig einen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Eine interessante Liegenschaft für Bauträger und Privatpersonen mit viel Platzbedarf. Die Liegenschaft mit insgesamt 2.646 m² lt. Grundbuch, besteht aus 2 Parzellen und kann über 2 Straßenzufahrten erschlossen werden. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Altbestand der entweder revitalisiert oder abgebrochen werden kann. Laut Bebauungsplan und Auskunft der Gemeinde ist die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer direkten Anbindung an Schnellbahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die pulsierende Stadt Wien, die Ihnen eine Fülle an Freizeit- und Kulturangeboten bietet. Zudem erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden mühelos, was das Grundstück zu einem perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Familien macht. Die Infrastruktur in der Nähe ist hervorragend. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheke, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine optimale Versorgungs- und Betreuungsqualität. Ein Supermarkt und eine Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und köstlichem Gebäck, sodass Sie nie weit fahren müssen. Perchtoldsdorf selbst verzaubert mit seinem historischen Charme und einer starken Gemeinschaft. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens am Stadtrand, wo Sie in Ruhe die Natur erkunden können, während die Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Ob Wanderungen in den umliegenden Weinbergen oder gemütliche Ausflüge in die nahen Wälder – hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Einmalige Gelegenheit! Ihr Traumhaus braucht nur ein bisschen Liebe. Zum Verkauf steht ein 229m² großes Haus, geteilt auf 2 Etagen/ Wohnungen mit 2 getrennten Eingängen mit 10+ Zimmern, die aber auch durch ein gemeinsames helles und großes Stiegenhaus als eine Wohneinheit verbunden werden können. Dieses Haus ist ein Sanierungsobjekt, das in die Jahre gekommen ist, aber sehr solide Substanz nachweist. Neue Bäder/ Küche/ Böden/ Elektrik, Therme, etc müssen gemacht werden, das Haus hat aber ein sehr solides und dichtes Dach, zum Großteil neuere Fenster aus den letzten ±10 Jahren, und bietet endlose Möglichkeiten, um ihr perfektes Projekt zu gestalten. Auf Grund der 2 Eingängen gibt es auch die Möglichkeit in den unteren Räumlichkeiten ein riesiges Office zu gestalten, und oben eine große ±5 Zimmer Wohnung. Voller Dachboden für zusätzlichen Abstellraum vorhanden. Kleiner Weinkeller ist auch unter dem Haus zugänglich. Das ganze Haus ist hell und sehr privat, der 2. Stock ist besonders sonnig und auch sehr privat. Das wunderschöne begrünte und private Grundstück hat 754 m², sowie 2 Garten Häuschen/ Nebengebäuden, die Beide am Ende ihres Lebens sind. Der Garten ist wirklich traumhaft begrünt und sehr privat. Ungefähr 450-500m² vom Grundstück sind als offener Garten noch unverbaut. Erdgeschoß ca. 129.25m² 2. Stock ca. 100m² 3-4 Parkplätze sind im Moment am Grundstück von der Straße verwendbar. Es besteht die Möglichkeit nach Abriss einer überdachten Einfahrt noch mehr Parkplätze zu gestalten. Dieses Grundstück hat auch schon Vorbesprechung mit der Gemeinde für Bewilligung für einen Bauplan mit 5 Einfamilienhäuser mit ausreichenden Parkplätzen ? für Bauträger gibt es hier also auch spannende Möglichkeiten. Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung durch Nähe zum Perchtoldsdorfer Bahnhof (10 min. zu Fuß), diverse Buse, Riverside, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freizeitzentrum Perchtoldsdorf. Kaufpreis: ? 599.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumstruktur sowie ihre attraktive Süd- und Ostausrichtung in einer ruhigen Wohnlage von Perchtoldsdorf. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit großzügigen Außenflächen suchen. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eigengarten, eine Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoss, wodurch ein hohes Maß an Wohnkomfort geboten wird. Fakten auf einen Blick• Wohnnutzfläche: ca. 141 m²• Zimmer: 5• Garten: ca. 353 m²• Gartenterrasse: ca. 15 m²• Terrasse OG: ca. 15,6 m²• Ausrichtung: Süd & Ost• Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze inkludiert Highlights• Erstbezug – moderne Doppelhaushälfte• Großzügiger Eigengarten• Terrasse und Balkon• 5 Zimmer – ideal für Familien• Süd- und Ostausrichtung• Ruhige Wohnlage• Zwei Stellplätze inkludiert Kaufoption Aktuell stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden. Dadurch ergibt sich eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen). Finanzierungsservice Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert. Besichtigungen & Kontakt Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Hinweis Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hi, ich bin COCO – und ich nehme gleich die ganze Erdgeschoss‑Etage für mich ein. Mit 149 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse, Garten und eigenem Schwimmbecken bin ich so etwas wie die große Schwester von Lilly – nur mit noch mehr Platz zum Leben, Lachen und Durchatmen. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab Juni 2026 im Erstbezug bereit für dich. Meine großzügige 60m2 Wohnküche ist das Herzstück – mit viel Raum für Genuss, Freunde und lange Abende. Und der Blick ins Perchtoldsdorfer Grün? Der ist natürlich inklusive. Ich biete dir drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und einen 15 m² großen Keller. Kurz gesagt: genug Platz, damit du dich ausbreiten kannst – oder damit alle, die du gern hast, jederzeit willkommen sind. Und jetzt zu meinem kleinen Extra‑Flirt: In meinem Garten wartet dein 24,53 m² Schwimmbecken auf dich. Kein Schnickschnack, kein „vielleicht irgendwann“ – einfach ein richtig gutes Pool. Dein persönlicher Sommer‑Shortcut. Ich bin bereit für alles, was du vorhast – ob Zweisamkeit, Familie, Homeoffice oder einfach ein bisschen mehr Raum für dein Leben. Führe ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung – gerne auch mit deiner Liebsten. Meldet euch einfach bei Christian & Max. LAGE: Meine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! COCO Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung Öffentliche Anbindung: Anbindung A2Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn Siebenhirten U6Bus 257Prime Analyse COCO ist nicht einfach eine Erdgeschosswohnung. COCO ist ein Statement. Ein Lebensstil. Eine komplette Etage, verpackt in 149 m² architektonischer Eleganz, mitten in Perchtoldsdorf. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für mehr Raum – sondern für ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Design‑Magazinen kennt. COCO ist nicht nur groß – sie ist durchdacht. Der Grundriss eignet sich perfekt für Menschen, die Raum lieben, Raum brauchen oder Raum leben wollen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familiennest, als Home‑Office‑Oase oder als luxuriöse Rückzugswelt – COCO passt sich an. Mit ihrer riesigen Wohnküche, den drei Schlafzimmern, dem großzügigen Bad mit Fenster, dem zusätzlichen WC, dem Garten, der Terrasse und dem 24,53 m² Schwimmbecken ist COCO ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. COCO ist eine Einladung an alle, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Design. Mehr Lebensqualität. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Extra WCDiele Terrasse teilweise überdacht Garten Schwimmbecken Ausstattung Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Bodenbeläge frei wählbar. Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Südausrichtung Haus mit 5 Wohnungen. Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Carport Stellplatz am Grund inklusive Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Superurban. Naturnah. Smart. Vollendet möbliert. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni: Diese exklusive Designer-Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und naturnahes Wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 230 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein offenes, klar strukturiertes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderes Highlight: Die Immobilie wird inklusive einiger hochwertiger Möbelstücke übergeben – ein stimmiges Gesamtkonzept, sofort bezugsfertig. Highlights Offener Wohnbereich mit Designküche, Essplatz & stilvoller Wohnzone Panorama-Kaminofen als architektonisches Statement Großzügige Terrassen und Balkone mit Zugang aus nahezu allen Räumen Harmonische Blickachsen ins Grüne, in die Umgebung und auf Wien Pool (ca. 4 × 7 m) mit Gegenstromanlage, Solardusche und grossem Gartenhaus Separate Ebene für Kinder, Gäste oder Homeoffice – mit eigenem Bad und Ausblick Klimatisierter Masterbereich Ebene mit Garderobe, Terrasse & hochwertigem Bad Privater Wellnessbereich im Untergeschoss: Glassauna, Ruhezone & Glasdusche Maßgefertigte Einbauten & durchdachte Stauraumlösungen Solar- & Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und -kühlung Außenbereich Klar gestalteter Außenraum mit Pool, großzügigen Terrassenflächen und ausgewählter Bepflanzung. Ruhige, leicht erhöhte Lage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien. Ideal für Anspruchsvolle Käufer, die ein voll ausgestattetes, hochwertiges Zuhause mit sofortiger Bezugsfähigkeit und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen. Eine werthaltige Entscheidung Die Verbindung aus erstklassiger Lage, architektonischer Klarheit und hochwertiger technischer Ausstattung schafft eine Immobilie von nachhaltigem Wert und zeitloser Qualität. Sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage bestens geeignet. Signature Service Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. Individuelle Anpassungen können präzise auf Ihre Wünsche und Ihren Lebensstil abgestimmt werden. Exklusiver Zugang Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung und für ausgewählte, qualifizierte Interessenten. Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection [Telefonnummer entfernt]Hinweise Energieausweis: Wird gemäß EAVG vorgelegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen vorbehalten. Ausstattung & Bildmaterial: Die Immobilie wird mit einige von bestehender Möblierung wie abgebildet übergeben. Geringfügige Abweichungen sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. Kunstwerke und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lohnsteinstraße - Villa in Perchtoldsdorfer Bestlage! In der besten Lage Perchtoldsdorfs befindet sich diese großzügige Villa. Das Gebäude erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 356 m² zzgl ca. 30 m² Dachausbau. Hinzu kommen ein Kellerbereich mit rund 68 m² samt Sauna, Hobbyraum und Werkstatt sowie eine Doppelgarage. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.452 m² und bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine naturnahe und geschützte Atmosphäre. Die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individuellen Gestaltung und ist ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum und Ruhe. Die Villa überzeugt durch eine elegante Architektur mit klassischen Elementen und Anklängen an holländisches Design. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Es stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für generationsübergreifendes Wohnen, die Einbindung von Personal oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für eine gehobene Praxisnutzung. Die Lohnsteinstraße gehört zu den besten Wohnlagen Perchtoldsdorfs: Ruhig, grün und historisch bedeutsam. Eingebettet im herrlichen Wienerwald, nahe der Perchtoldsdorfer Heide, bietet sie perfekte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Trotz idyllischer Lage ist das Wiener Zentrum rasch erreichbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen in der Natur und Stadt. Das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft endet nicht beim Bestand. Aufgrund der Dimension und Beschaffenheit des Areals stellt auch die Errichtung eines modernen Neubaus eine erstklassige Option dar. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, architektonische Visionen ohne Kompromisse zu realisieren – sei es als avantgardistische Designervilla oder nachhaltiges Luxusdomizil nach neuesten Energiestandards. Ein Neubau an dieser Adresse ist ein Statement: In der Lohnsteinstraße würde ein modernes Gebäude in einzigartiger Weise mit dem gewachsenen Grün und der historischen Umgebung korrespondieren. Es ist die Chance, in einer der absolut begehrtesten und wertstabilsten Lagen der Region einen neuen, ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 114,10 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Ruhiges Wohnen mit höchstem Komfort im ehemaligen Tischlerei-Gebäude. Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage im Herzen von Perchtoldsdorf. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2024 kernsaniert und bietet modernsten Wohnstandard in historischem Gewand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von 2,80 m, die in Kombination mit den großflächigen Dachgauben-Fenstern im Wohnzimmer für ein besonders luftiges und freies Wohngefühl sorgt. Die spezielle Lichtlösung bietet maximale natürliche Belichtung und erweitert den Raum optisch nach außen. Die Ausstattung im Detail: Wohnfläche: ca. 74 m² (Zweitbezug nach Kernsanierung). Raumhöhe: Beeindruckende 2,80 m für ein exklusives Wohnambiente. Wärmekomfort: Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Absolut ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone. Die gesamte Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Freizeitzentrum und Heurige) ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Architektur mit der hinterlüfteten Lärchenholz-Fassade und Bronzeverblechung verleiht dem Objekt einen besonders edlen Charakter. Informationen und Besichtigungen: Nach einer durchgeführten Besichtigung erhalten Sie eine Mieterselbstauskunft. Des Weiteren benötige ich noch eine Kopie Ihres Reisepasses/Personalausweises sowie einen Einkommensnachweis (bei unselbständigen Erwerbstätigen) in Form Ihrer letzten 3 Lohnzettel, oder (bei selbständigen Erwerbstätigen) einen Auszug Ihrer Einkommenssteuererklärung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Perchtoldsdorf – Großzügigkeit trifft auf Eleganz In der Alfred-Merz-Gasse, befindet sich diese exklusive Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 445 m². Das Haus verbindet elegante Architektur, lichtdurchflutete Bereiche und durchdachte Raumaufteilungen mit einem besonderen Augenmerk auf Komfort und Lifestyle. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich der Blick auf die elegante Treppe und den offenen Wohnbereich eröffnet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, die durch ihre raumhohen Glasfronten viel Licht hereinlässt und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Hier erstrecken sich gepflegte Grünflächen und ein exklusiver Pool mit Wasserfall, Massagedüsen, Gegenstromanlage und einer Feuerstelle die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase machen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein fast 42 m² großes Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich das luxuriöse Wohngefühl fort. Zwei helle, großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen über ein Badezimmer mit exklusivem Marmorfinish, sowie begehbare Kleiderschränke. Der breite Gang verbindet die privaten Räume harmonisch und schafft eine elegante Galerie-Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist dem Master-Bereich vorbehalten. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einer weitläufigen Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen sind ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht Ihre private Rückzugsoase – mit viel Raum, Eleganz und einer Extraportion Komfort. Das Kellergeschoss bietet mit über 140 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei große Kellerräume eignen sich ideal für Fitness, Wellness oder Hobbybereiche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Wirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer sowie den Technikraum mit moderner Haustechnik – die diese Ebene vielseitig nutzbar machen. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Naturstein- und Marmorböden schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das durchdachte Beleuchtungskonzept sowie hochwertige Armaturen in den Bädern unterstreichen den modernen Charakter der Villa. Große Glasfronten, helle Räume und eine elegante Linienführung verleihen dem Haus Leichtigkeit und Offenheit. Die Lage in der Alfred-Merz-Gasse bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Exklusivität mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Weingärten, die Perchtoldsdorf so besonders machen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Adresse zu einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Wiens. Zugleich ist das Wiener Stadtzentrum in nur rund 20 Minuten erreichbar, wodurch sich die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Lage • verkehrsgünstige Lage in einem Gewerbegebiet, Nähe Knotenpunkt Brunn am Gebirge • Umgeben von anderen Produktions- und Betriebsgebäuden • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur • In der Nähe von Grünflächen und Naherholungsgebieten • Potenziell gute Nachbarschaft mit anderen Unternehmen in der Umgebung. Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Büroliegenschaft in Niederösterreich, Großraum Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer der beliebtesten Industrie- und Gewerbegebiete von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, erwartet Sie diese Liegenschaft zum Kauf. Mit einer Nutzfläche von 1.663,94m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Kaufpreis beträgt 2.650.000,00 € und ist angesichts der exzellenten Lage und Ausstattung mehr als angemessen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durch seine Architektur ein echter Blickfang. Das große Gelände umfasst 45 Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft teilt sich in: Erdgeschoß mit Empfangsbereich, 24 Büroräume zuzüglich 2 Küchen mit Aufenthaltsraum, großes und kleineres Besprechungszimmer, Abstell-/Serverräume sowie Toilettenanlagen für Damen und Herren. Die Büroräume zeichnen sich durch sehr große Fenster und Terrassentüren aus und bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der innenliegende Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Böden sind großteils mit Marmorfliesen belegt. Im Obergeschoß befinden sich weitere 34 Büroräume, ein Küchenbereich, Damen- und Herrentoiletten sowie Abstellräume. Auch hier zeichnet sich das Raumklima durch sehr große Fenster sowie Innenjalousien aus. Die Verkabelung für Telefon, Ethernet und Strom verläuft in den meisten Räumen in Bodendosen. Der Keller ist in Heizraum und einige Archivräume aufgeteilt. Die zentrale Gasheizung bedarf einer Überholung. Das Flachdach bietet Ihnen zudem das Potenzial, eine alternative Strom- bzw. Heizvariante zu installieren und somit das Gebäude effizienter zu nutzen. Zudem gibt es eine Gartennutzung, die Ihnen entspannte Pausen im Grünen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in 12 Gehminuten erreichbar und auch der Autobahnanschluss an die A23, A2, A2 und S1 ist nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Hier erwartet Sie nicht nur ein attraktives Gebäude, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Perchtoldsdorf!" Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Der traditionsreiche Weinort verbindet idyllisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen den Alltag besonders komfortabel. Zahlreiche Heurige, Kulturangebote sowie das Naherholungsgebiet am Rand des Wienerwaldes bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien macht den Ort ideal für Familien und Personen, die Ruhe und Natur mit Stadtnähe kombinieren möchten. Objektdaten Lage: Perchtoldsdorf Nähe Zentrum Grundstücksgröße: ca. 2.249 m² Baujahr: 1980 Zustand: renovierungsbedürftig Wohnnutzfläche: großzügig aufgeteilt (Details unten) Keller: ca. 83 m² Beschreibung Inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen von Perchtoldsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, eingebettet auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück mit insgesamt 2.249 m². Das Objekt bietet großes Potenzial ? sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst: Die seltene Größe kombiniert mit der hochwertigen Lage ermöglicht eine Vielzahl zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Erd- und Obergeschoss: Windfang Vorraum 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer, jeweils mit WC Ankleidezimmer Schrankraum Großzügige Halle als zentraler Wohnbereich 2 Wohnzimmer 2 Küchen Große, sonnige Terrasse mit Blick über das Grundstück Kellergeschoss ca. 83 m² Pool Nebengebäude sanierungsbedürftig Widmung & Bebauungsmöglichkeiten Die Bebauung des Grundstücks ermöglicht attraktive Entwicklungsperspektiven: Straßenseitiger Bereich: bis zu 50 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II Restlicher Bereich: bis zu 25 % Bebauungsdichte, Bauklasse I bzw. II Diese Parameter eröffnen Spielraum sowohl für eine anspruchsvolle Sanierung als auch für eine Neubebauung. Potenzial & Besonderheiten Seltene Grundstücksgröße in Toplage Ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit Wunsch nach repräsentativem Wohnen Beste Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung und Anbindung nach Wien... [Mehr]