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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Perchtoldsdorf, leicht erhoben und mit Blick über Rodaun, befindet sich in einer 1939 erbauten und ab den 70er Jahren bis heute immer wieder sehr gut sanierten Stadtvilla, diese herrschaftliche, ca. 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 495m² Eigengarten, viel Kellerfläche, großzügigen Dachboden und Garagenplätze. Sowohl über die Garage als auch über den einladenden und robusten Villeneingang, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. Stiegenhaus-Aufgang, der zu zwei Etagenwohnungen und dem Dachboden führt. Im 1. Stock gelegen, betritt man den entzückenden und großzügigen Vorraum der Wohnung, von dem aus, so gut wie alle Räume, bis auf einen, zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das Turmzimmer - welches dank der wunderbaren Fensterrundung und dem herrlichen Weitblick diesen Namen erhalten hat – von dem aus ein weiteres und sehr gemütliches Kaminzimmer und von diesem aus noch ein weiters entzückendes Gartenzimmer mit Ausgang zum Vorraum zu erreichen sind. Zur Rechten befinden sich des Weiteren noch eine liebevolle Küche mit einer kleinen Speis, ein separates WC, ein kleines,-feines Badezimmer mit Wanne und dem Verandazimmer mit Ausgang in den bezaubernden Garten. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt, sodass die Nutzung vielseitig ist und ein Rundumgang oder ein Entspannen auf der Terrasse ist ebenfalls gegeben. Im teilunterkellerten Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen, ca. 46m² messenden Garage, ein Kellerabteil und eine eigene große Waschküche zur Benutzung, sowie am Dachboden eine weitere Abstellfläche von ca. 58m², welche viel Potenzial mit sich bringt. Die Ausstattung ist vielfältig! Als erstes erscheinen Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden aber unter einem jeden Teppich und Laminat befindet sich ein wundervoller Fischgrätenparkett… 2-Fach-Isolierglas-Fenster und Doppelkastenfenster, entzückende Küchenzeile,… und zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung stehen Gas-Thermen, Radiatoren und ein Kamin zur Verfügung! Alles ist vorhanden und auch alles in einem guten Zustand! Die Lage ist einfach praktisch und perfekt! Auf den Marktplatz Burg Perchtoldsdorf, auf den Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, ins Riverside, zu Heurigen, in die Wälder, zum Sport, in die Schulen,… alles ist nur einen Katzensprung entfernt und sollte es einmal öffentlich sein, so ist die Haltestelle Rodaun, einfach den „Hügel“ hinunter, zu erreichen. Besser geht es kaum noch! Herrschaftlich Wohnen, in ausgezeichneter Lage! Instandhaltungsfonds: ca. 10.445,99 EURInstandhaltungsrücklage: 242,65 EUR Betriebskosten (netto): 371,40 EUR Betriebskosten (gesamt): 614,05 EURKaufpreis: 558.000,00 EURProvision: 20.088,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten

Zur Vermietung steht eine großzügige, vielseitig nutzbare Immobilie mit 122 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in zentraler Lage von Perchtoldsdorf. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder auch als private Wohnung. Ein Balkon, ein Gemeinschaftspool und der Zugang zum Garten, sowie genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus machen dieses Objekt besonders attraktiv. 14€ per m² ohne UST Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird vorgelegt Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohn- und Grünlage in Perchtoldsdorf, nahe Wien. Gute öffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ideal für Pendler, Kanzleien oder kreative Unternehmen mit Anspruch auf ein ruhiges, gepflegtes Arbeitsumfeld. Sehr gute Wohnqualität. Highlights 122 m² Nutzfläche im 1. Stock (kein Lift) + 2,6m² Balkon zum Garten gewandt 3 große Räume Gemeinschaftspool im Gartenbereich Nutzung als Büro, Gewerbefläche oder Wohnung Sofort verfügbar Ruhige und dennoch zentrale Lage in Perchtoldsdorf Gasheizung Essplatz im Wintergarten Neu Renovierter Altbau... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Besichtigungstermine auch während den Weihnachtsfeiertagen möglich! Diese süd-ost ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 63 m² bietet eine Kombination aus guter Raumstruktur, moderner Ausstattung und angenehmer Belichtung. Damit eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Interessenten, die eine großzügige 2 Zimmerwohnung mit viel Möglichkeiten suchen. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Einheit. Nahezu raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Schiebetüren einen direkten Zugang zur Loggia ermöglichen. Die Aufteilung ist klar gegliedert: Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume und unterstützt eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer bietet dank großem Lichteinfall und Kaminanschluss eine ruhige und vielseitig nutzbare Area. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist modern und funktional ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie eine Aufsatzschale auf einem Vollholz-Waschtisch stehen zur Verfügung. LED-Spots in der Decke sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Insgesamt stellt diese Wohnung eine kompakte, gut durchdachte Wohneinheit dar, die sich für den Eigenbedarf ebenso eignet wie für eine langfristig orientierte Vermietung. Selbstverständlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zudem können alle Bewohner eine atemberaubende, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse genießen, die einen beeindruckenden 360° Ausblick bietet. Hochwertige Ausstattung: • geölte Eichen-Landhausholzdiele mit Fase geklebt Fußböden • Eichenholzeingangstür mit modernem Fingerprintsystem, Zahlencode und klassischem Schlüsselschloss • Videosprechanlage • fast raumhohe Fenster • LED-Spots in der Decke (schaltbar und dimmbar mit KNX-Schaltelementen) • Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,30m bis 2,40m • Kaminanschluss vorhanden • Wohnungsinterne Warmwasser Aufbereitung • Effiziente Luftwärmepumpe • teilw. kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • Sonnenschutz: Zip Screens + Raffstores • PV-Anlage im Dachbereich Weitere Wohnungen stehen noch zum Verkauf und können auf Wunsch gerne vor Ort besichtigt werden. Lage und Infrastruktur: Die beworbene Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil von Perchtoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze, im Bezirk Mödling. Die Marktgemeinde ist bekannt für ihre Weinbaukultur und ihre Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Der Bahnhof Perchtoldsdorf, welcher die Linien S2, S3 und S4 führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Zudem verkehren mehrere Buslinien in Gehdistanzen. Die Wienerstraße führt direkt nach Wien und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23). Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft wird eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte geboten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Shopping City Süd" in Vösendorf bietet zusätzlich eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Region rund um Perchtoldsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die Perchtoldsdorfer Heide als Naturpark mit seltenen Tieren und Pflanzen einen hohen Erholungswert bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in schlüsselfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die vielen Möglichkeiten lassen keine Wünsche offen und lädt zum Leben und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Salamander. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * Studio mit großer Dachterasse * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster der Marken Salamander, 3-Fach verglast, Kunststoff/Alu * Fußbodenheizung * effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die SCS und das Riverside Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots! Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Lage • verkehrsgünstige Lage in einem Gewerbegebiet, Nähe Knotenpunkt Brunn am Gebirge • Umgeben von anderen Produktions- und Betriebsgebäuden • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur • In der Nähe von Grünflächen und Naherholungsgebieten • Potenziell gute Nachbarschaft mit anderen Unternehmen in der Umgebung. Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Büroliegenschaft in Niederösterreich, Großraum Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer der beliebtesten Industrie- und Gewerbegebiete von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, erwartet Sie diese Liegenschaft zum Kauf. Mit einer Nutzfläche von 1.663,94m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Kaufpreis beträgt 2.650.000,00 € und ist angesichts der exzellenten Lage und Ausstattung mehr als angemessen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durch seine Architektur ein echter Blickfang. Das große Gelände umfasst 45 Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft teilt sich in: Erdgeschoß mit Empfangsbereich, 24 Büroräume zuzüglich 2 Küchen mit Aufenthaltsraum, großes und kleineres Besprechungszimmer, Abstell-/Serverräume sowie Toilettenanlagen für Damen und Herren. Die Büroräume zeichnen sich durch sehr große Fenster und Terrassentüren aus und bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der innenliegende Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Böden sind großteils mit Marmorfliesen belegt. Im Obergeschoß befinden sich weitere 34 Büroräume, ein Küchenbereich, Damen- und Herrentoiletten sowie Abstellräume. Auch hier zeichnet sich das Raumklima durch sehr große Fenster sowie Innenjalousien aus. Die Verkabelung für Telefon, Ethernet und Strom verläuft in den meisten Räumen in Bodendosen. Der Keller ist in Heizraum und einige Archivräume aufgeteilt. Die zentrale Gasheizung bedarf einer Überholung. Das Flachdach bietet Ihnen zudem das Potenzial, eine alternative Strom- bzw. Heizvariante zu installieren und somit das Gebäude effizienter zu nutzen. Zudem gibt es eine Gartennutzung, die Ihnen entspannte Pausen im Grünen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in 12 Gehminuten erreichbar und auch der Autobahnanschluss an die A23, A2, A2 und S1 ist nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Hier erwartet Sie nicht nur ein attraktives Gebäude, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Perchtoldsdorf, einer charmanten und beliebten Wohngemeinde im südl. Wiener Speckgürtel! Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück, das nicht nur durch seine großzügige Fläche, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung besticht. Die attraktive Liegenschaft im Altort von Perchtoldsdorf bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein stilvolles Mehrfamilienhaus planen hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Fläche gibt Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen zu realisieren und gleichzeitig einen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Eine interessante Liegenschaft für Bauträger und Privatpersonen mit viel Platzbedarf. Die Liegenschaft mit insgesamt 2.646 m² lt. Grundbuch, besteht aus 2 Parzellen und kann über 2 Straßenzufahrten erschlossen werden. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Altbestand der entweder revitalisiert oder abgebrochen werden kann. Laut Bebauungsplan und Auskunft der Gemeinde ist die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten möglich. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer direkten Anbindung an Schnellbahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die pulsierende Stadt Wien, die Ihnen eine Fülle an Freizeit- und Kulturangeboten bietet. Zudem erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden mühelos, was das Grundstück zu einem perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Familien macht. Die Infrastruktur in der Nähe ist hervorragend. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheke, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine optimale Versorgungs- und Betreuungsqualität. Ein Supermarkt und eine Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und köstlichem Gebäck, sodass Sie nie weit fahren müssen. Perchtoldsdorf selbst verzaubert mit seinem historischen Charme und einer starken Gemeinschaft. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens am Stadtrand, wo Sie in Ruhe die Natur erkunden können, während die Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Ob Wanderungen in den umliegenden Weinbergen oder gemütliche Ausflüge in die nahen Wälder hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Haben wir Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Prachtstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1853m2 in bester Lage direkt in Perchtoldsdorf mit vielen Möglichkeiten. Durch die zahlreichen Eingänge und Zufahrten kann dieses ca. 400m2 großzügig angelegte Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und um Jahr 2017 einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Hier wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt mit Bramac Betondachsteinen und als Kaltdach ausgeführt. Das komplette Haus inkl. dem Kellerbereich wurde mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ebenfalls wurde das gesamte Haus thermisch auf den neusten Stand gebracht. Die Außenwände haben eine 20cm Wärmedämmfassade, die Kellerdecke wurde ebenfalls mit 20cm Wärmedämmung versehen sowie das Obergeschoss mit 30cm. Dem weiteren gibt es zwei voneinander unabhängige Möglichkeiten, das gesamte Haus zu beheizen. Auch an div. Klimageräte wurde bei der Generalsanierung gedacht. Allgemeine Daten: Der rechte Bereich des Hauses besteht aus einer Diele, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer großzügigen und offenen Wohnküche mit kleinem Essbereich, ein ca. 54m2 großes Wohnzimmer mit Kamin + einem ca. 26m2 großen verglasten Wintergarten mit direktem Ausgang auf eine überdachte ca. 30m2 große Terrasse. Direkt neben der Terrasse befindet sich eine Grillhüte mit Blick in den Park-ähnlichen Garten sowie ein kleines Biotop. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Bereich der als zweites kleines Wohnzimmer oder auch als Büro geeignet wäre. Von diesem Raum aus gelangt man auf den zweiten Wintergarten mit Zugang zu einem uneinsehbaren beheiztem und selbstreinigenden Pool mit Überdachung sowie einen Whirlpool für 6 Personen. Der linke Teil des Hauses welcher einen eigenen Eingangsbereich hat, besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem 8m2 großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche im linken Teil des Hauses beträgt ca. 114m2 Wohnfläche. Der gesamte Keller welcher mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist, ist ebenso groß wie das Haus. Beide Garagen sind großzügig geschnitten und bieten in etwa für 6 Autos Platz. Weiteres gibt es die Möglichkeit, beide Dachböden auszubauen, hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180m2 entstehen. Die Kosten und Abgaben pro Quartal gestalten sich aktuell verbrauchsabhängig wie folgt: Grundsteuer: 122,90 Euro Kanal: 247,80 Euro Wasser: 98 Euro Wasserbereitstellungsgebühr: 37,50 Euro Müll: 76,47 Euro Gesamtbelastung pro Quartal (verbrauchsabhängig): 582,67 Euro Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, in 7 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Perchtoldsdorf sowie zur Buslinie 260. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen & Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Westfield Shopping Center (SCS) erreicht man mit dem Auto in 11 Minuten sowie mit dem Fahrrad in 17 Minuten. Ebenfalls sorgen diverse Heurige für das Wohlbefinden. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Hauses einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahn und S-Bahn, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Es eignet sich ideal als ein Einfamilienhaus für eine große Familie, zwei Reihenhäuser oder ein Doppelhaus für jeweils zwei Familien. Aktuell steht auf dem Grund noch ein altes Haus, welches Sie abreißen müssen, um Ihren Traum von einem neuen modernen Haus zu erfüllen. Das Haus wurde ca. 1923 erbaut und besteht aus einer Wohnfläche von ca. 180 m², einem Keller von ca. 64 m² und einem Rohdachboden. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche lt. GB: 817 m² • Maximale Bauhöhe: 9 m • Bebauungsdichte: 0,5 dies entspricht ca. 408 m² verbaubare Gesamtfläche, hierzu zählt jedes ausgebaute Stockwerk, aber ohne dem Keller. Wenn Sie z.B. ein Erdgeschoss und einen 1.Stock planen kann jedes Stockwerk ca. 204 m² groß sein. • Bauwich zu beiden Straßen : 3 m - Bauwich um Nachbar: 3 m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Salamander. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * Studio mit großer Dachterrasse * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster der Marken Salamander, 3-Fach verglast, Kunststoff/Alu * Fußbodenheizung * effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Die Fertigstellung ist im Herbst 2026 vorgesehen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die SCS und das Riverside Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots! Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in exklusiver Perchtoldsdorfer Traumlage mit herrlichem Blick über ganz Wien! Auf dem südlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 486 m² befindet sich ein Einfamilienhaus Baujahr 1988, welches im Jahr 2000 umgebaut wurde. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß (Keller am Plan) mit ca. 104 m² sowie ein Obergeschoß (Erdgeschoß am Plan) mit ca. 103 m². Im Obergeschoß wurde ein Wintergarten verbaut - mit grandiosem Ausblick über ganz Wien. Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den südlich ausgerichteten Garten sowie den aufgrund der Hügellage unverbaubaren Ausblick aus. Das Obergeschoß (Erdgeschoß laut Plan) weist eine Nutzfläche von ca. 103 m² aus und gliedert sich wie folgt: • Vorraum mit Stiegen Abgang Keller • Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken • separates WC • 3 Zimmer • Abstellraum • Einbauküche mit Durchreiche zum Essplatz • Wohnzimmer mit Essplatz • Wintergarten • Terrasse mit Stiegen Abgang zur Poolterrasse Das Erdgeschoß (Kellergeschoß laut Plan) weist eine Nutzfläche von ca. 104 m² aus und gliedert sich wie folgt: • Werkstatt / Garage • Büro mit ebenerdigem Ausgang auf die Poolterrasse • Waschraum • Heizraum • Stiegenaufgang Obergeschoß • Aufenthaltsraum mit Sauna • Küchenbereich mit Küchenzeile - Dusche und WC... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Eine seltene Gelegenheit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird In privilegierter Lage von Perchtoldsdorf entsteht eine exklusive Designvilla, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereint. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, mit unverbaubarem Blick über Weinberge, Wälder und sanfte Hügel, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnambiente – mit einem Hauch von Urlaub, jeden Tag. Grundstücksfläche: ca. 695 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 180 m²Gartenfläche: ca. 577 m² Raumhöhen: Variante Flachdach: ca. EG 2,77m, OG 2,60m / Variante Walmdach: ca. EG 2,77m, OG 2,60-3,90m Die großzügige Südwest-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume vom Morgen bis zum Abend, während die Nähe zum historischen Ortskern ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe bietet. Ihre Highlights: Traumhafte Lage mit unvergleichlichem Ausblick Individuelle Gestaltungsfreiheit – noch während der Planungsphase Belagsfertige Ausführung binnen ca. 8 Monaten nach Baubeginn Premium-Komponenten: großformatige Hebeschiebetüren, elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster u.v.m. Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und das beliebte Erholungsgebiet Verlässliche Partnerschaft mit Designhaus Schillab Die Umsetzung dieses Projekts erfolgt durch Designhaus Schillab – ein renommiertes Architekturbüro, Generalunternehmer und Bauträger mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte. Schillab steht für modernes Design, präzise Ausführung und nachhaltige Qualität. Dank der gebündelten Leistungen erhalten Käufer alles aus einer Hand – von der ersten Planungsskizze bis zur finalen Schlüsselübergabe. Das schafft Transparenz, Effizienz und Sicherheit. Ihre individuelle Begleitung – mit Sophies Real Estate GmbHAls erfahrene Immobilienvermittlerin begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. Gemeinsam mit Schillab Bau sorgen wir dafür, dass Ihre Vorstellungen verwirklicht und alle Schritte professionell betreut werden. Design. Lage. Lebensqualität. – Ihre Villa in stilvoller Vollendung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung und ein maßgeschneidertes Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]