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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 64,45m² / 2 Zimmer
€ 4.023,27 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
360 Tour / Sanierte 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohn ung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt
€ 715,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 58,33m² / 2 Zimmer
€ 12,26 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet
Sanierte 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Meisengasse. Dieses ca. 58,33 m² große Objekt liegt im Dachgeschoss (2. Stock, kein Lift) eines Neubauhauses (Baujahr ca. 1970). Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9P8Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • möblierte Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank) • Badezimmer (Handwaschbecken, Badewanne, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Fenster) • WC (Handwaschbecken, Spiegel) • Abstellraum • Balkon• sehr gute Gesamtausstattung • Parkett-, und Fliesenböden • Holzverbundfenster• Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 127m² / 4 Zimmer
€ 1.929,13 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial im Zentrum von Klagenfurt Diese geräumige, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² (laut Nutzwertgutachten) im Herzen von Klagenfurt liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Koch-/Essbereich • 4 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum Die Immobilie eignet sich auch ideal für Anleger, da sich die Wohnung mit ihren Räumlichkeiten perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise als Wohngemeinschaft für Studierende. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Warmwasserboiler. In den Wohnräumen ist Holzparkettboden. In der Küche wurde 2023 ein Kunststoffboden verlegt. Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten. Der Alte Platz sowie der Neue Platz liegen nur wenige Gehminuten von dieser Immobilie entfernt. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Eigentumswohnung im Zentrum von Klagenfurt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Waidmannsdorf - Gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz.
€ 550.000,-
9020 Klagenfurt / 91,54m² / 4 Zimmer
€ 6.008,30 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Waidmannsdorf - Gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Im modernen Wohnprojekt FREIGEIST - Kranzmayerstraße erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Die Anlage befindet sich im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, und überzeugt durch ihr durchdachtes Konzept, hochwertige Materialien und eine ruhige Umgebung mit bester Infrastruktur. Die rund 91,54 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses Rosenapfel und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und Natur genießen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das angenehme Wohngefühl. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, in der Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich verstaut werden können. Von hier aus gelangt man direkt zu den drei Schlafzimmern, zum Bad, zur separaten Toilette sowie in den weitläufigen Wohnbereich. Die drei Schlafzimmer befinden sich im östlichen Teil der Wohnung und profitieren von der freundlichen Morgensonne, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten genug Raum für individuelle Gestaltung - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche, verglaste Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Damit bietet es alles, was man für einen funktionalen und zugleich gemütlichen Wohlfühlbereich benötigt. Ergänzend dazu steht eine separate Toilette im Eingangsbereich zur Verfügung - ideal für Familie und Gäste. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33,35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein luftiges, freundliches Ambiente. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an den Küchenbereich an und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den traumhaften Westbalkon mit rund 19 m², der mit seiner idealen Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen - ob beim gemütlichen Frühstück am Wochenende oder beim Ausklang eines schönen Tages mit Freunden. Dank seiner Größe bietet der Balkon vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa mit Lounge-Möbeln, Esstisch oder Pflanzenarrangements. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit modernen Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine sorgfältige Raumplanung schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit Wohlfühlcharakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Universität Klagenfurt, den Lakeside Park, den Europapark und den Wörthersee. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen im Grünen über Badevergnügen bis hin zu sportlicher Betätigung auf Lauf- und Radstrecken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beste Lage - ein Zuhause, das sowohl stilvolles Wohnen als auch höchste Lebensqualität verspricht. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in zentrumsnaher Ruhelage
€ 475.000,-
9020 Klagenfurt / 109m² / 4 Zimmer
€ 4.357,80 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in zentrumsnaher Ruhelage Dieses großzügige, helle Domizil mit herrlicher Terrasse vereint charmantes Penthouse-Flair mit zentraler Lage, die urbanen Komfort mit der Nähe zur Stadt und zum Wörthersee harmonisch verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ca. 2001 errichteten, gepflegten Mehrparteienhaus mit Gemeinschaftsgarten, gelegen in einer sehr ruhigen Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erwartet Sie ein tolles Ambiente mit außergewöhnlichen Raumhöhen ab ca. 2,75 Meter bis zu ca. 2,95 Meter. Dachfenster im vorderen Bereich der Wohnung schaffen zusätzliches Tageslicht. Als Highlight erwartet Sie eine L-förmige Dachterrasse mit toller Aussicht – dieser Außenbereich erweitert Ihr Zuhause um eine perfekte Wohlfühloase. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum – ca. 23,66 m² • Wohnzimmer – ca. 28,05 m² • Küche – ca. 6,53 m² • Zimmer 1 - ca. 10,44 m² • Zimmer 2 – ca. 11,01 m² • Zimmer 3 – ca. 16,48 m² • Badezimmer – ca. 6,20 m² • WC – ca. 1,58 m² • Abstellraum – ca. 5,73 m² Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und direkt auf die ca. 29 m² große Dachterrasse führt – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen mit herrlichem Ausblick. Die moderne DAN-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Insgesamt drei Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche komfortabel ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet. Die Fenster sind teilweise mit Raffstores und in den drei Zimmern mit Rollos ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Das Wohnhaus hat keinen Lift. Die Lage der Wohnung ist perfekt – nahe der Innenstadt und der Ostbucht des Wörthersees gelegen, verbindet diese Immobilie entspannte Wohnqualität mit See- und Zentrumsnähe sowie einer perfekten Infrastruktur. Sie wohnen stadtnahe und ruhig – Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie sowohl das pulsierende Zentrum Klagenfurts als auch den idyllischen Wörthersee, während die nahe Autobahnanbindung nur ca. 4 Minuten entfernt liegt und optimale Mobilität garantiert. Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl zwischen Stadt und See. Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese schöne Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 57,25m² / 2 Zimmer
€ 3.406,11 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
EINE WOHNUNG MIT POTENTIAL. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Stadtteil im Süden Klagenfurts und befindet sich Im im 3. OG einer sechsgeschossigen Wohnanlage, die 1971 erbaut wurde. Das Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, so dass es in einem sehr gepflegten Zustand ist. Ein Lift ist vorhanden und eine Zentralheizungsanlage mittels Fernwärme. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Die Wohnfläche von 57,24 m2 teilt sich gut auf: Über einen Flur kommt man auf der einen Seite in ein ca 26 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einer Kochnische und auf der anderen Seite in ein Zimmer mit 17 m2, und auch in ein Badezimmer mit WC. Ein Abstellraum ist neben der Küche angelegt. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf eine Loggia (8,80 m2), der nach Westen ausgerichtet ist und auf dem man am Abend noch länger die Sonne genießen kann. Teile der Wohnung sind altersbedingt sanierungsbedürftig. Durch die Anpassung an den eigenen Standard kann daraus jedoch ein schmuckes Domizil geschaffen werden. Dazu laden wir Sie ein. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 37,9m² / 1,5 Zimmer
€ 5.672,82 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 129,3m² / 5 Zimmer
€ 6.952,82 / m²
#Balkon
CITY LIFE - KLAGENFURTZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEERosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt• 76 Wohneinheiten • zwischen 29 und 129 m² Wohnfläche Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich perfekt für Eigennutzer, sowie für Anleger eignen, errichtet.. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m² bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen, sondern setzt auch auf Nachhaltigkeit und Qualität, was durch die ÖGNI-Zertifizierung bestätigt wird. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab und machen es zu einem Vorzeigeobjekt für zukunftsorientiertes Bauen und Wohnen. Details zum Projekt:• Massivbauweise• Echtholzparkett• Komfortable Fußbodenheizung• Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage)• Sonnenschutz• 1 Tiefgaragenplatz kann um € 25.000, erworben werden• große Allgemeinflächen Lage & Infrastruktur Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Benediktiner Markt, Kärntner Messen Klagenfurt, Universität Klagenfurt, Strandbad Klagenfurt, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Krankenhaus <600m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <975m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.925m Bahnhof <925m Flughafen <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 103m² / 3 Zimmer
€ 2.320,39 / m²
#Balkon #Garten
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Gartengasse 37, Top 10, 9020 Klagenfurt bietet auf rund 103 m² Wohnfläche eine hervorragende Kombination aus Standortqualität, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Mit 3 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung spricht sie eine breite Mieterzielgruppe an – ein klarer Vorteil für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einer laufend modernisierten, kleinen Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist eine zeitnahe Vermietung problemlos möglich. Highlights auf einen Blick: Adresse: Gartengasse 37 / Top 10, 9020 Klagenfurt Kaufpreis: € 239.000,–Wohnfläche: ca. 103 m²3 Zimmer, Dachgeschoss Eigentumsform: Alleineigentum Zustand: sehr gut, laufend modernisiert, top Ausstattung Benutzbar: sofort Besonderheit: Das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit der infrastrukturellen Aufwertung durch die Koralmbahn macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Anlage mit Potenzial für zukünftige hohe Renditen. Diese infrastrukturelle Entwicklung steigert nicht nur die Attraktivität für Pendler, Geschäftsreisende und Studierende, sondern wirkt sich auch positiv auf die langfristige Wertentwicklung und Vermietbarkeit der Immobilie aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Familienfreundliche Wohnung zentral gelegen
€ 169.900,-
9020 Klagenfurt / 81,07m² / 3 Zimmer
€ 2.095,72 / m²
#Balkon #hell
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia #Familienfreundlich #Gemütlich #Westblick Diese gut geschnittene Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche liegt im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch helle und freundliche Wohnräume. Die Raumaufteilung bietet eine große Küche samt Essbereich, ein helles Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmern, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche samt Toilette, und einen praktischen Abstellraum. In der geräumigen Wohnküche befindet sich ein gemütlicher Essbereich. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen das Raumkonzept. Die sonnige West-Loggia rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich • Wohnzimmer mit Loggia-Zugang • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Helles modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • West-Loggia HIGHLIGHTS: • Zentrale Lage • Durchdachte Raumaufteilung • Sonnige West-Loggia • Familienfreundlich Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung – das Parken ist mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Klagenfurt möglich. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 159,47m² / 3 Zimmer
€ 4.076,- / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei
Wunderschöne historische Altbauwohnung im Herzen von Klagenfurt Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Die eleganten, stilvollen Fliesen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Küche, welche nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme Raumwirkung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Verbindung zwischen Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein luftiges Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende wie auch für geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar, weist jedoch keinen barrierefreien Zugang auf. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Ende Juni 2027 vermietet, wodurch sie sich insbesondere auch als attraktive Anlageimmobilie eignet. Die derzeitige Miethöhe sowie der bestehende Mietvertrag werden bei konkretem Kaufinteresse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt. Lage: Die erstklassige Innenstadtlage ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Rufen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Projektentwicklung in zentraler Lage - Mehrgeschossiges Wohnhaus in Innenstadtlage von Klagenfurt
€ 675.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 370m²
€ 1.824,32 / m²
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei
Das Haus ist Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile und wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit seiner zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von Klagenfurt eröffnet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte - von Praxisräumen über Büros bis hin zu privaten Wohnbereichen. Ideale Voraussetzungen für Menschen, die berufliche und private Räume in einem Gebäude verbinden möchten: Ob Praxis, Ordination, Büro oder gemeinschaftliche Nutzung - die flexible Raumaufteilung über vier Etagen ermöglicht eine perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Vorliegende Entwürfe für Aus- und Umbauten zeigen die vielfältigen Möglichkeiten, ein modernes und funktionales Gesamtkonzept zu gestalten. Besonders attraktiv ist zum Beispiel folgende Nutzung: Erdgeschoss: Eigennutzung als Büro, Praxis oder Ordination Dachgeschoss: Exklusive Penthousewohnung für das private Wohnen 1. und 2. Obergeschoss: Vermietung der Wohnungen zur Teilfinanzierung So entsteht ein hochwertiger Wohn- und Arbeitsraum, der durch die Mieteinnahmen teilweise querfinanziert werden kann - eine effiziente und zugleich komfortable Lösung für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die markante Architektur des Gebäudes und eine Bruttofläche von ca. 753 m² eröffnen außergewöhnliche Perspektiven für kreative Umsetzungen. Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, bietet einen seltenen Rückzugsort in zentraler Lage. Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² Nettofläche zur Verfügung, während sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils auf ca. 100 m² erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von rund 120 m², der sich ideal für Lagerräume, Technik oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden das Potenzial für eine exklusive Maisonettenwohnung bietet. Architekten-Entwürfe zeigen zudem die Möglichkeit, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und so eine barrierefreie Nutzung zu gewährleisten. Skizzen für einen möglichen Dachausbau unterstreichen ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnkomfort und Effizienz harmonisch vereint. Ein vorhandener Gasanschluss unterstützt flexible Energieoptionen. In Verbindung mit den Möglichkeiten einer nachhaltigen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als ideale Chance für eine werthaltige, zukunftsorientierte Nutzung. Das Gebäude ist bereit für ein neues Kapitel, in dem Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verschmelzen. Ein Teilbebauungsplan regelt die Nutzbarkeit der Immobilie. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
