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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 44,89m² / 2 Zimmer
€ 5.546,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese helle und gepflegte Wohnung mit rund 45m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlage. Die gut geschnittene Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche und der nach Osten ausgerichtete Balkon mit Morgensonne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und wird mittels Fernwärme zentral beheizt. Kabel- und Satelliten-TV sowie Breitband Internet sind vorhanden. Die Lage überzeugt: 10 Minuten zum Südufer des Wörthersees, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn ist hervorragend ideal für den Alltag und darüber hinaus. Kaufpreis: 249.000€ inkl. Tiefgaragenstellplatz ein attraktives Angebot in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt
€ 265.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 111m² / 4 Zimmer
€ 2.387,39 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 111 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. Die modernisierte Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie eine harmonische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es sowohl als Rückzugsort als auch als Ort der Geselligkeit genutzt werden kann. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Laminat und Parkett, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Tagen stets in einem behaglichen Klima leben können. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Goodies : 4 Zimmer Badezimmer mit Fenster Lift (ab Hochparterre) 2 Abstellräume Trockenräume Fahrradkeller Garage Parkplatz Energiewert: HWB: 32 fGEE: 1,01 Gültig bis 30.06.2025 - neuer EA bereits in Vorbereitung - Info lt. HVW Bei Interesse oder für nähere Informationen stehe ich Ihnen natürlich jederzeit gerne unter der Nummer [Tel]Janine del Fabro) zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage ideal für Familien und Pendler. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 41,5m² / 2 Zimmer
€ 3.638,55 / m²
#Garten #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Mit einer Fläche von 41,5 m² und zwei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von nur 151.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option in einem der schönsten Teile Kärntens. Das Highlight dieser Wohnung ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, wo Sie die frische Luft und den Blick auf die Stadt in vollen Zügen genießen können. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist modern ausgestattet. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche Ihnen den Komfort bietet, den Sie verdienen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und wird vorwiegend als Anlageobjekt verkauft. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befinden sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an die öffentliche Verkehrsanbindung angeschlossen ist. Busse, der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. In der Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in dieser Lage ist rar und wird schnell einen neuen Besitzer finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee kennenzulernen. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 66,63m² / 2 Zimmer
€ 3.481,92 / m²
#Balkon
BAOAB Immobilien präsentiert diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Liftanlage. Die Wohnung wurde 2025 vollständig erneuert – sämtliche Oberflächen, Installationen, Fenster und Heizkörper wurden im Zuge einer professionellen Gesamtsanierung ersetzt. Das Ergebnis ist ein Wohnraum auf Erstbezugsniveau, der modernen Stil mit hoher Energieeffizienz und optimaler Raumplanung verbindet. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, das ruhige, ortsseitig ausgerichtete Schlafzimmer, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Belüftung schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zusätzlich Potenzial: Bei Bedarf kann die Küche in den Wohn-Ess-Bereich integriert und der bisherige Küchenraum als weiteres Zimmer genutzt werden – ideal etwa als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 67 m² • 3. Obergeschoss mit Lift • Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Neue Heizkörper und moderne Raumaufteilung • Neue Böden und frisch verputzte Wände • Voll ausgestattete Einbauküche • Bad mit Dusche und integrierter Lüftung, WC separat • Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung • Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit • Schlafbereich ortsseitig – ruhig und angenehm temperiert • Balkon mit schönem Ausblick • Großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, ebenerdig vom Eingangsbereich zugänglich • Freie Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus • Sehr niedrige Betriebskosten Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen Klagenfurts – ruhig, grün und dennoch zentral. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum und der kurze Weg zum Wörthersee machen diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur & Umgebung: • Nahversorger, Apotheke, Bank, Schule und Gastronomie fußläufig erreichbar • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Innenstadt & Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar • Freie Stellplätze direkt beim Haus • Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Sonstige Angaben • Heizung: Fernwärme • Lift: vorhanden • Bezug: sofort möglich • Zustand: Erstbezug nach Sanierung • Betriebskosten: außergewöhnlich niedrig Fazit Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Sanierung, funktionale Raumaufteilung, ruhige Lage und geringe Betriebskosten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Klagenfurt modern, effizient und werthaltig wohnen oder investieren möchten. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Ruhe ist in Klagenfurt selten zu finden – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit langfristigem Blick. Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung in dieser Lage und Qualität. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 461m²
€ 1.941,43 / m²
#Zinshaus
„Zinshausanteil“ – mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörther See Dieses Zinshaus in der Osterwitzgasse, im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 451 m² bietet das Gebäude auf mehreren Etagen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen der Stadt, wie Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Angebote – ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftseinrichtungen besonders attraktiv ist. Die Immobilie ist grundbücherlich, parifiziertes Wohnungseigentum, wodurch sich eine flexible und nachhaltige Verwaltung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Etwa 76 % der Liegenschaft im Gebäude stehen zum Verkauf, dabei handelt es sich um insgesamt 9 (alle) Wohneinheiten, in den oberen Geschossebenen. Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders gut vermietbar, was eine stabile und hohe Nachfrage und eine attraktive Rendite garantiert. Mit einer Rendite von ca. 5 % bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, vom stetigen Wachstum der Stadt Klagenfurt und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum zu profitieren. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und das Potential, sowohl als langfristige Investition als auch für eine Neubewertung durch eine mögliche Umgestaltung oder Modernisierung zu dienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Mietertragslage und ein gutes Wachstumspotential der Zukunft. Für Anleger bietet sich mit diesem Wohnungspakt eine ideale Gelegenheit inmitten der Klagenfurter Altstadt den Bestand zu erweitern! Objekthighlights: • direkt in der Innenstadt • solide Rendite • guter Erhaltungszustand Baujahr: ~ 1963 // 1986 - Ausbau Dachgeschoss Flächen: rd. 434 m² Grundstücksfläche (gesamt) rd. 452 m² Gesamtwohnnutzfläche (anteilig zum Verkauf stehende Fläche ~ 76 % der Liegenschaft nach WE-Anteilen) KG: rd. 30 m² Nfl. - Kellerräume EG: rd. 36 m² Nfl. - Hoffläche, Lagerplatz, Lager 1.OG: rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung 2.OG: rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung 3.OG: rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung DG: rd. 104 m² Nfl. - 3 x 1-Zimmer-Wohnung Außenfläche: Hoffläche, Durchfahrt zur Hoffläche, Lagerplatz überdacht, Lage Ausstattung: • Parkett-, Laminat und Fliesenböden • Zentralheizung – Öl • Fenster: Kunststoffelemente (3-Scheiben-Isolierverglasung) Energieausweis (22.04.2025): HWB 69 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,74 (Klasse C) Vermietungsstand: 100 % vermietet // kein Leerstand Eigentumsform: Parifiziertes Wohnungseigentum Mieterträge: IST (Stand 01.07.2025): rd. EUR 42.000, - p.a. (netto, ohne BK) Betriebskosten: rd. EUR 16.380, - p.a. inkl. Heizung Kaufpreis: EUR 895.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 385m²
€ 2.272,73 / m²
#Balkon #Terrasse
***Attraktives Zinshaus in zentraler Lage in der Klagenfurter Innenstadt*** Dieses Zinshaus in der Osterwitzgasse, im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtnutzfläche (vermietbare Fläche) von rund 460 m² bietet das Gebäude auf mehreren Etagen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen der Stadt, wie Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Angebote - ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftseinrichtungen besonders attraktiv ist. Bei der gesamten Liegenschaft ( 100 % stehen zum Verkauf) handelt es sich um insgesamt 4 Wohneinheiten in den oberen Geschossebenen und 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoss . Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders gut vermietbar, was eine stabile und hohe Nachfrage und eine attraktive Rendite garantiert. Mit einer soliden Rendite bei einer Vollvermietung in Kombination mit Wertstabilität bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, vom stetigen Wachstum der Stadt Klagenfurt und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum zu profitieren. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und das Potential, sowohl als langfristige Investition als auch für eine Neubewertung durch eine mögliche Umgestaltung oder Modernisierung zu dienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Mietertragslage und ein gutes Wachstumspotential der Zukunft. Für Anleger bietet sich mit diesem Wohnungspakt eine ideale Gelegenheit inmitten der Klagenfurter Altstadt den Bestand zu erweitern! Baujahr: ~ 1963 // 2002 - Ausbau Dachgeschoss Flächen: 175 m² Grundstücksfläche (gesamt) rd. 385 m² Gesamtwohnnutzfläche KG: rd. 75 m² Nfl. Heizraum, Lager EG: rd. 75 m² Nfl. 2 Geschäftslokale 1.OG: rd. 96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2.OG: rd. 96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 3.OG: rd. 96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon DG: rd. 96 m² Nfl. 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Lager: rd. 54 m² Gesamtnutzfläche: rd. 588 m² Ausstattung: - Parkett-, Laminat und Fliesenböden - Zentralheizung - Pellets - Fenster: Kunststoffelemente (2-Scheiben-Isolierverglasung) Objekthighlights: - direkt in der Innenstadt - solide Rendite - guter Erhaltungszustand Energieausweis: EA vom 15.07.2025 - HWB 81 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,38 (Klasse C) Vermietungsstand: Leerstand: GO - EG links Whg. 3. OG Mieterträge: IST (Stand 01.07.2025): rd. EUR 29.100, - p.a. (netto, ohne BK) Betriebskosten: rd. EUR 9.500, - p.a. zuzüglich Heizung (Pellets - Verbrauch rd. 22 to p.a.) Eigentumsform: Alleineigentum Kaufpreis: EUR 875.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Ihr neues Zuhause in Klagenfurt/Waidmannsdorf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!
€ 198.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.250,- / m²
#Balkon #Kellerabteil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren Komfort besticht. Im 1. Stock - insgesamt 6 Stockwerke - eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Fläche von 88 m², die Ihnen Raum für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei einladenden Balkonen, Ost- und Westseitig, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Innenräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkettböden und Innentüren aus Kirschholz ausgestattet, die sowohl Eleganz als auch Behaglichkeit ausstrahlen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer, während der Heizofen im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Um den Personenaufzug zu erreichen sind 6 Stufen zu überwinden und dieser bringt Sie bequem in Ihre Etage und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Klagenfurt am Wörthersee bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sondern auch eine Vielzahl an Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus oder Klinik – alles ist schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität. Ein Lebensmittelsupermarkt ist um die "Ecke"Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Heizung: Mellauofen für Holz oder Briketts im Wohnzimmer - mit diesem können Sie die ganze Wohnung heizen und auch Elektroheizkörper sind vorhanden. Wenn nur mit Strom geheizt wird ist mit einem Verbrauch von ca. 11.000 k W/h zu rechnen. Ein Strompreisvergleich ist auf www.durchblicker.at schnell erledigt. Der Verbrauch ist mit Haushaltsstrom, Warmwasserboiler und Heizung zu sehen ! Ein Vollwärmeschutz wurde bereits aufgebracht. Autofreistandplätze sind vor und hinter dem Haus für Bewohner vorhanden. Die Wohnung kann ohne Möbel oder mit Möbel übernommen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute - Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Lebensqualität steigern kann. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 109m² / 3 Zimmer
€ 6.192,66 / m²
#Altbau #barrierefrei
Eine Adresse, die Geschichte schreibt. Im historischen Herzen von Klagenfurt erwartet Sie ein Wohntraum, der Altbaucharme, architektonische Raffinesse und moderne Wohnkultur auf außergewöhnliche Weise vereint. In einem Gebäude aus dem Jahr 1700, das 2021 mit höchster Präzision und Stilgefühl kernsaniert wurde, entstand eine Wohnwelt, die ihresgleichen sucht – für Menschen, die das Besondere nicht nur schätzen, sondern leben. Raum für Anspruch – Raum für Stil Auf rund 109 m² entfaltet sich eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Großzügige Fenster fluten die Räume mit Licht und verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Offenheit. Edle Parkett- und Natursteinböden, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Wertigkeit und Design vereint. Die elegante Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet perfekte Balance zwischen Repräsentation und Rückzug. Hier wird Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis. Architektur mit Seele Das historische Ensemble wurde 2021 technisch und ästhetisch neu interpretiert – mit dem Ziel, Geschichte und Gegenwart harmonisch zu vereinen. Originale Mauer- und Deckenelemente erzählen vom Charakter vergangener Jahrhunderte, während modernste Haustechnik, Fußbodenheizung und Fernwärme höchsten Wohnkomfort garantieren. Das repräsentative Treppenhaus und der Personenaufzug unterstreichen die Exklusivität des Hauses – barrierefrei, stilvoll und auf höchstem Niveau. Lage – Klagenfurts Altstadt in ihrer schönsten Form Inmitten der Klagenfurter Innenstadt – dort, wo Kultur, Kulinarik und Lebensfreude aufeinandertreffen – genießen Sie eine Lage, die urbanen Luxus neu definiert. Feine Boutiquen, Galerien, Gourmetrestaurants und charmante Cafés liegen direkt vor Ihrer Tür. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ein Ort, an dem Lebensstil und Leichtigkeit aufeinandertreffen. Fakten & Ausstattung • Wohnfläche: ca. 109 m² • Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) • Böden: Naturstein & Eichenparkett • Heizung: Fernwärme | Fußbodenheizung • Personenaufzug & barrierefreier Zugang • Schlüsselfertige Übergabe • Erstklassige Materialien und Ausstattung Ein Zuhause für Individualisten Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Stil, Architektur und Lebensqualität als Ausdruck ihrer Persönlichkeit verstehen. Ein Zuhause, das nicht laut ist, sondern leise beeindruckt – mit klarer Linie, subtiler Eleganz und einer Aura, die bleibt. Willkommen in einer der exklusivsten Wohnungen Klagenfurts – dort, wo Geschichte lebt und moderner Luxus zuhause ist. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 66,63m² / 2 Zimmer
€ 3.481,92 / m²
#Balkon
BAOAB Immobilien präsentiert diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Liftanlage. Die Wohnung wurde 2025 vollständig erneuert – sämtliche Oberflächen, Installationen, Fenster und Heizkörper wurden im Zuge einer professionellen Gesamtsanierung ersetzt. Das Ergebnis ist ein Wohnraum auf Erstbezugsniveau, der modernen Stil mit hoher Energieeffizienz und optimaler Raumplanung verbindet. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, das ruhige, ortsseitig ausgerichtete Schlafzimmer, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Belüftung schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zusätzlich Potenzial: Bei Bedarf kann die Küche in den Wohn-Ess-Bereich integriert und der bisherige Küchenraum als weiteres Zimmer genutzt werden – ideal etwa als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 67 m² • 3. Obergeschoss mit Lift • Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Neue Heizkörper und moderne Raumaufteilung • Neue Böden und frisch verputzte Wände • Voll ausgestattete Einbauküche • Bad mit Dusche und integrierter Lüftung, WC separat • Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung • Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit • Schlafbereich ortsseitig – ruhig und angenehm temperiert • Balkon mit schönem Ausblick • Großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, ebenerdig vom Eingangsbereich zugänglich • Freie Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus • Sehr niedrige Betriebskosten Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen Klagenfurts – ruhig, grün und dennoch zentral. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum und der kurze Weg zum Wörthersee machen diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur & Umgebung: • Nahversorger, Apotheke, Bank, Schule und Gastronomie fußläufig erreichbar • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Innenstadt & Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar • Freie Stellplätze direkt beim Haus • Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Sonstige Angaben • Heizung: Fernwärme • Lift: vorhanden • Bezug: sofort möglich • Zustand: Erstbezug nach Sanierung • Betriebskosten: außergewöhnlich niedrig Fazit Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Sanierung, funktionale Raumaufteilung, ruhige Lage und geringe Betriebskosten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Klagenfurt modern, effizient und werthaltig wohnen oder investieren möchten. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Ruhe ist in Klagenfurt selten zu finden – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit langfristigem Blick. Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung in dieser Lage und Qualität. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien 2.
*4 Zimmer ALTBAU-WOHNUNG im Erdgeschoss*
€ 249.000,-
1020 Wien 2.,Leopoldstadt / 76m² / 4 Zimmer
€ 3.276,32 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
4 Zimmer-ALTBAU-Wohnung im ERDGESCHOSS straßenseitig in die ruhige Mumbgasse und Innenhofseitig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. Aufteilung: rd. 76 m2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette, Abstellraum Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung älteren Datums Laminatböden Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a perfekte INFRASRTUKTUR: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Bezugsfertig: sofort Kaufpreis: 249.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 180, - Rücklage rd. 106, - gesamt: rd. 286, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 160 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,44... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 46,66m² / 2 Zimmer
€ 18,22 / m²
#Balkon #möbliert
Direkt am wunderschönen Lendkanal und nahe der Innenstadt befindet sich diese (teilmöblierte) 2 Zimmer Wohnung mit einem kleinen, aber feinen Balkon. Die Anbindung zum Radweg am Lendkanal bietet eine rasche verbindung sowohl in die Innenstadt, als auch zum Europapark und zum Wörthersee. Im 2. Stock gelegen ist diese sehr gut aufgeteilte Wohnung mit dem Lift erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 64,62m² / 2 Zimmer
€ 13,85 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Klagenfurt-West. Die Wohnung teilt sich in einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem bereits vorhandenen Kleiderschrank, der ablösefrei übernommen werden kann. Das freundlich verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ausreichend PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus kostenlos zur Verfügung. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West) • Separate Kochnische mit Einbauküche samt Vollaustattung • Schlafzimmer • Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC Extras: • See-/Universitätsnähe • Kellerabteil vorhanden • Fahrradkeller vorhanden - KFZ-Abstellplätze vor dem Objekt vorhanden... [Mehr]
