Suchergebnisse für "1220 reihenhäuser design"

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hell, lichtdurchflutet und eine perfekte öffentliche Anbindung, für alle Aktiven - dies sind nur einige Highlights dieser modernen Perle. Die Umgebung besticht durch die hervorragende Anbindung in alle Richtungen: Busse und U-Bahn Nähe. Hier sind Sie mitten im Leben! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung, und einem geräumigen Kellerabteil? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder Familie geeignet. Raumaufteilung: Vorzimmer, großer, sonniger Wohnzimmer, Küche (EVE voll ausgestattet), Essbereich, 1-Schlafzimmer, 1-Büro (Gästezimmer), 1-Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, separates WC, 1 ausgestatteter Abstellraum sowie 1 atemberaubende ca. 38m² Terrasse West Seite ausgerichtet. Ausstattung und Freiflächen: - Heizung/Fernwärme - 2 Fach Verglasung Kunststofffenster - Laminatboden - Fliesen - Abstellraum - 1 Kellerabteil ca. 5m² - Fahrradabstellraum - Waschküche - Hobbyraum - Kinderspielplatz Die Anlage ist eine gepflegte Wohlfühloase mit einem Spielplatz für die kleinen Einwohner des Hauses. Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr. Sedat Biljali Immo Sky Wien/NÖ. Schulen: - Sämtliche Schulen sind mit den öffentlichen Anbindungen gut erreichbar und sämtliche Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Der Bildungskampus Attemsgasse ist nur 350 Meter entfernt, sowie die bekannte Vienna International School auch nur 450 Meter. Einkaufsmöglichkeiten: In nur 750 Metern befindet sich die berühmte Freizeitoase Einkaufzentrum Donauzentrum, in dem sich über 260 Shops, diverse Restaurants, Cafés und Bars befinden. Öffentlicher Verkehr: Eine perfekte öffentliche Verkehrsbindung ist hier vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 Station Kagran sowie die Buslinien 26A, 93A, 94A, oder die Straßenbahnlinien 25.... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist mit OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. EG Top 1: 153,44 m² 384.000,00 € aktiv Top 2: 152,05 m² 410.000,00 € aktiv Top 3: 142,47 m² 325.000,00 € aktiv Top 4: 153,65 m² 384.000,00 € aktiv Top 6: 158,49 m² 364.000,00 € aktiv Top 7: 153,74 m² 384.000,00 € aktiv Top 8: 152,48 m² 410.000,00 € aktiv Top 9: 167,26 m² 384.000,00 € aktiv Top 10: 153,98 m² 384.000,00 € aktiv Top 11: 152,37 m² 410.000,00 € aktiv Top 12: 171,98 m² 384.000,00 € aktiv Top 13: 147,68 m² 384.000,00 € aktiv Top 14: 146,24 m² 410.000,00 € aktiv Top 15: 189,14 m² 434.000,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1. Exklusives Wohnen im Grünen, Nähe Oberes Mühlwasser! Das pure Wohnerlebnis im 22. Bezirk! Purer Wohntraum im 22.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Reihenhäuser! In einer idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur entstehen Reihenhäuser mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Reihenhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 111,74 m² bis 112,89 m², 4-5 Zimmer inklusive Terrasse und Garten. Bei diesem Projekt handelt es sich um ein drei stöckiges Haus, wobei jedes einzelne mit einer Freifläche Terrassen und Garten zugeordnet ist. Die durchdachte, großzügige Architektur der einzelnen Häuser, spricht für eine wohltuende Wohnqualität. Die Raumaufteilung erfüllt den heutigen modernen Ansprüchen. Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität! Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus! Greifen Sie zu, solange noch Reihenhäuser verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert! Alles auf einen Blick: 3 Reihenhäuser, 4-5 Zimmer mit Terrasse und Garten Größen variieren zwischen 111,74 m² und 112,89 m² Kaufpreise von ? 719.000,- bis ? 799.000 intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Südausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Verfügbare Reihenhäuser: - Haus 1: 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 112,89 m² + Terrasse/Balkon: ca. 37,61 m² + Vorgarten: ca. 16,51 m² + Garten: ca. 26,65 m² Kaufpreis: ? 749.000,- - Haus 2: 5 Zimmer, Wohnfläche: ca. 111,74 m² + Terrasse: ca. 25,59 m² + Vorgarten: ca. 16,90 m² + Garten: ca. 26,09 m² Kaufpreis: ? 719.000,- - Haus 3: 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 112,50 m² + Terrasse/Balkon: ca. 35,44 m² + Garten: ca. 106,13 m² Kaufpreis: ? 799.000,- 2. Lage: Die Busstation 93A, 95A und N91 befindet sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und mit Bus in der Kanalstraße/Har... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach Exklusivität und anspruchsvoller Architektur im Zentrum der Stadt Salzburg? Dann sind Sie nun am Ziel Ihrer Reise angekommen! Dieser extravagante Wohnkomplex besteht aus mehreren Reihenhäusern und Wohnungen, die aufgrund ihrer intelligent geplanten Positionierung, allesamt völlige Privatsphäre genießen. Das Haus bietet Ihnen auf 3 Etagen insgesamt 160m2 Wohnnutzfläche auf höchstem Niveau. Gezielt gesetzte Begrünungen und die südliche Ausrichtung lassen zusätzlich begeistern. Hier werden Sie wunderschöne Stunden mit Ihrer Familie und Freunden erleben! Die Top-Lage, eine exklusive Ausstattung und modernes Design machen dieses Objekt zu einer wahren Traumimmobilie. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. EG Top 1: 153 m² 384.000,50 € aktiv Top 2: 152,66 m² 410.000,51 € aktiv Top 3: 142 m² 325.000,50 € aktiv Top 4: 153,99 m² 384.000,11 € aktiv Top 6: 158,55 m² 364.000,50 € aktiv Top 7: 153,55 m² 384.000,51 € aktiv Top 8: 152,8 m² 410.000,01 € aktiv Top 9: 167,2 m² 384.000,00 € aktiv Top 10: 154,7 m² 384.000,11 € aktiv Top 11: 152,35 m² 410.000,10 € aktiv Top 12: 172 m² 384.000,00 € aktiv Top 13: 147,67 m² 384.000,19 € aktiv Top 14: 146,55 m² 410.000,01 € aktiv Top 15: 189,77 m² 434.000,55 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktiver Preis und höchste Qualität Dieses großzügige Architekten-Reihenhaus auf Eigengrund ist Ihr neues Zuhause - inkl. Stellplatz - Provisionsfrei für Sie als Käufer An der Ecke Raphael-Donner-Allee und Schlachthammerstraße in Essling ist dieses exzellente Reihenhaus soeben neu errichtet worden. Lassen Sie sich von den vielen wohldurchdachten Details und dem modernen Stil überraschen. Hier verbindet man das Erleben von Natur und den besten Komfort heutiger Architektur auf exzellente Weise. Das Reihenhaus erstreckt sich auf 3 Ebenen. Jede Ebene hat einen Freibereich (Garten, Balkon oder Terrasse). Durch eine Dachkuppel fällt natürliches Licht in jede Etage - ein architektonisches Highlight! Große Fensterflächen, schöne Gärten, großzügige Terrassen und Loggien bringen das Grün der Umgebung direkt in alle Wohnbereiche. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 142 m² und bietet einen großen Wohnbereich mit offener Küche mit 2,75 m Raumhöhe und Panoramablick in den Garten 4 weitere Zimmer mit 2,60 m Raumhöhe 2 Bäder 3 WCs Gartenflächen mit Gartenterrasse von 48 oder 75m² Loggia mit Rankgerüstverkleidung für einfache Begrünung 2 sonnige Dachterrassen: Erleben Sie auf der Ostterrasse den Sonnenaufgang und auf der Westterrasse den Sonnenuntergang einen schönen Vorgarten Besondere Merkmale, die Freude bereiten: Raumhöhen zwischen 2,6 m und 2,75 m Klimaanlage im DG vorbereitet Fußbodenheizung über Fernwärme Eichen-Parkettboden Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung zentraler Galeriebereich mit natürlicher Belichtung durch eine zentrale Lichtkuppel mit Regensensor Sonnenschutz lt. bauphysikalischen Erfordernissen mittels Außenraffstores mit elektrischem Antrieb Kaminanschluss im Wohnzimmer SAT-Anlage Überdachte Eingangsbereiche Extensive Dachbegrünung auf nicht begehbaren Dächern ein PKW-Stellplatz (auf Sonderwunsch mit E-Ladestation) zentraler Fahrradraum Ein PKW-Abstellplatz ist im Preis inkludiert! Die Lage ist für Naturfreunde exzellent. Die Lobau erreichen Sie schnell zu Fuß. Dieser einzigartige Grünraum mit seiner naturbelassenen Fauna und Flora ist ein Paradies für Erholungssuchende. Essling ist historisch gewachsen und ein abwechslungsreiches Wohngebiet. Ein perfekter Mix aus Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzten, Sportvereinen sorgt für ein buntes Leben. Die öffentliche Infrastruktur ist durch zahlreiche Buslinien ausgezeichnet. Es stehen die Linien 26A, 88A, 88B, 98 A, 99A, 99B zur Verfügung. Dadurch ist eine leistungsstarke Anbindung an die U2 und die U1 gegeben. Hier geht´s zum 360° Rundgang des Musterreihenhauses: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2373899access Key=6044 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hier geht es zum Projektvideo- Esslings schönstes Eck: https://youtu.be/Vwz Ff13lm0U Einen kurzen, virtuellen Einblick bekommen Sie hier: https://www.real3motion.com/App/Browse/zcoxi33pk3story=10e4omw&embed Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 14: Das Reihenhaus mit knapp 127 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 14 M² GARTEN erstreckt sich über das KELLERGESCHOSS, ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 14 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, € Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2!! ERSTBEZUG! BAURECHT! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 2: Das Reihenhaus mit knapp 127 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 20 M² GARTEN erstreckt sich über das KELLERGESCHOSS, ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. BELAGSFERTIGES REIHENHAUS AUF BAURECHTSGRUND IN RUHELAGE VON BREITENLEE - CA. 15 BUSMINUTEN ZUR U1/U2 "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 8: Das Reihenhaus mit knapp 127 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 20 M² GARTEN erstreckt sich über das KELLERGESCHOSS, ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2!! NEUBAU + ERSTBEZUG "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 10: Das Reihenhaus mit knapp 129 M² WOHNFLÄCHE, EINER CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 21 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 21 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. BAURECHT! RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! TOP! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 13: Das Reihenhaus mit knapp 129 M² WOHNFLÄCHE, EINER CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 14 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 14 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. PREISWERTES REIHENHAUS SICHERN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! RUHEOASE! ENTSPANNUNG PUR!! NEUBAU + ERSTBEZUG! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 4: Das Reihenhaus mit knapp 129 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 20 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, € Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. AUFGEPASST! - RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2 "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]