Suchergebnisse für "1220 reihenhäuser design"

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: GARTENWOHNUNG TOP 1: 2 ZIMMER, WNFL ca. 45 m² + GARTEN ca. 43,23 m² + TERRASSE ca. 9,60 m² + Keller AR ca. 3,60 m² = Kaufpreis EUR 299.000 inkl. Küche TOP: 2, 3, 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 5, 6, 7, 8, 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², = Kaufpreis: EUR 449.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², = Kaufpreis: EUR 499.000 EIGENNUTZER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 1,2,3,4,5,6,8,9,10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ++ Erstbezug ++ U2-Station Aspernstraße ++ 23 Zimmer ++ Terrasse ++ 1220 Wien ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Terrassenwohnung in der Nähe der Vet Med Uni mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, optisch saniert und mit hochwertigen Böden versehen. Den neuwertigen Gesamteindruck rundet eine modern gestaltete, offene Einbauküche im Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer ab. Die Terrasse lässt sich mit etwas Liebe in ein gemütliches Plätzchen und einen schönen Rückzugsort verwandeln. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Peschek Michael unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Liebevoll saniertes Reihenhaus mit kleinem Garten sucht nette Mieter. Es ist in ruhiger Lage und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Geringer Energieverbrauch durch Gaswerttherme, neues Dach und durch Aussenjalousien, die im Sommer kühlen und im Winter wärmen. Rasche Internetverbindung vorhanden. Paare und Familien willkommen, Raucher nicht erwünscht. Wir suchen nette, freundliche Mieter, die gerne in einem Reihenhaus im 23. Bezirk wohnen wollen, pönktlich zahlen und Haus und Garten pflegen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 22 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Vorraum: 1,80 m² WC: 1,38 m² Bad: 7,12 m² Gang: 3,20 m² Wohnküche: 20,27 m² Zimmer: 23,38 m² Galerie: 10,51 m² Te... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein seltenes Angebot: Baugrundstück inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus – sparen Sie Zeit, Planungskosten und starten Sie ohne lange Genehmigungsverfahren mit Ihrem Bauvorhaben. In einer ruhigen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf. Das Besondere daran: Für das Grundstück liegt bereits eine baubehördlich genehmigte Einreichplanung für ein hochwertiges Einfamilienhaus vor. Geplant ist ein modernes Wohnhaus mit rund 154 m² Wohnfläche, einem vollwertigen Keller, einem sonnigen Eigengarten sowie einer großzügigen Dachterrasse. Die durchdachte Architektur verbindet modernes Design mit hoher Wohnqualität und energieeffizienter Bauweise. Durch die bereits vorhandene Baugenehmigung profitieren zukünftige Eigentümer von einer erheblichen Zeitersparnis und können ihr Bauprojekt wesentlich schneller realisieren. Geplantes Einfamilienhaus Die genehmigte Planung umfasst: Kellergeschoss Vorraum Abstellraum Kellerraum Gesamtfläche ca. 49 m²Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit ca. 41 m²Speis Vorraum Gäste-WCTerrasse Zugang zum Eigengarten Obergeschoss3 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmerseparates WCGang Dachgeschoss Galerie Schlafzimmer Badezimmer Dachterrasse mit ca. 18 m²Eckdaten der genehmigten Planungca. 154 m² Wohnflächeca. 49 m² Kellerca. 159 m² Eigengartenca. 18 m² Dachterrasse4 Schlafzimmer2 Badezimmer2 separate WCsgroßzügige Wohnküche Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen Fußbodenheizung vorgesehenenergieeffiziente Bauweise gemäß Einreichplanung1 PKW-Stellplatz Ihre Vorteile Bereits baubehördlich genehmigtes Bauprojekt Keine langwierige Planungs- und Einreichphase Sofortige Umsetzung des Bauvorhabens möglich Moderne und familienfreundliche Architektur Hochwertig geplantes Einfamilienhaus mit Keller Attraktive Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße/Seestadt) sowie U1 (Kagran). Dadurch gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Wiens. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der S2, der A23 Südosttangente sowie der A4 Ostautobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Lobau, die Donauinsel sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Donau Zentrum ergänzt das umfangreiche Freizeit- und Einkaufsangebot der Umgebung. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 399.000, . Im Kaufpreis enthalten ist die bereits genehmigte Einreichplanung für das dargestellte Einfamilienhaus. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)! In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer). Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT -) EIGENGRUND -) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE -) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER Kaufpreis: Der Verkaufs... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: In der Auernheimergasse 10, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich im grünen Ortsteil "Essling" im 22. Bezirk dieses Reihenhaus Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Reihenhaussiedlung ist sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Autobuslinie 88B ist in wenigen Gehminuten entfernt, und führt Sie direkt zur U2 Station "Seestadt". Die Umgebung des Projektes ist geprägt durch eine lockere Bebauung - im Umfeld befinden sich viele Einfamilienhäuser und verkehrsarme Seitengassen. Die zahlreichen Grünräume und die Nähe zur Natur vermitteln ein entspanntes Vorstadtflair. Nur einen Steinwurf von der Auernheimergasse entfernt finden sich natürliche Gewässer wie das "Oberleitner Wasser" und der "Groß-Enzersdorfer Arm". Direkt in Eßling gibt es Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Post und Bank. Eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität sind damit garantiert Objektbeschreibung: Das im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtete Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca.132m². Die 4 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Objekt verfügt neben der einladenden Terrassen & Gartenfläche im Erdgeschoss, zudem über eine Loggia im 2.Obergeschoss. Außerdem über einen großzügigen Stellplatz in der Tiefgarage, von der aus man über den eigenen Keller ins Erdgeschoss des Hauses gelangt Das Reihenhaus in der Auernheimergasse ist ideal für Personen, die das Besondere suchen. Die puristische Architektur, ein innovatives Farbkonzept sowie der hohe Anteil an individuellen und gemeinschaftlichen Freiräumen lassen das Projekt aus der Masse der Reihenhäuser herausstechen,. Durch die Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Erdgeschoss: *geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC * Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten * Zugang zur ost-südseitigen Terrasse/Garten 1. Obergeschoss: * Zwei großzügige Schlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken & WC - mit Tageslicht * geräumiger Vorraum 2. Obergeschoss: * Hauptschlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Abstellraum * Zugang zur Loggia Freiflächen/Keller: * Gartenfläche: ca. 42,05m² * Kellerfläche: ca. 22,81m² * Terrasse: ca 20,92m² * Loggia: ca 6,01m² Der aktuelle Rücklagenstand zum Stichtag 23.11.2025 beträgt € 41.373,42. Dies entspricht einem Betrag von € 1,31 pro Quadratmeter Nutzfläche.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m² erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung der Zimmer. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Der sonnige Garten bildet den perfekten Ort für die Erholung im Freien. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,02 m²Wohnküche: ca. 46,21 m²WC: ca. 1,69 m²Terrasse: ca. 18,00 m²Obergeschoss: 3 Zimmer ca. 14,88 m², ca. 14,01 m² & ca. 11,73 m²Bad mit WC: ca. 8,71 m²Flur: ca. 7,91 m²Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet. Die erstklassige Ausführung im Durchblick: Umweltfreundliches Heizen & Kühlen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller Elektrische Rollläden an den Fenstern Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linien 26A und 88A, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen. Kaufpreis: € 749.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Betriebskosten: ca. € 221,-Provision: Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. Fakten und Daten Grünruhelage Eigengarten mit Terrasse Dachterrasse und Balkonca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenengeräumiger Wohn-Ess-Bereich Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraumzwei weitere Schlafzimmer Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninseljeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschossca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert Ausstattung Ziegelmassiv Stiegen in massiver Stahlbetonausführung Technikraum Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) 3-fach Wärmeschutzverglasung Vorbereitung Rollläden elektrisch Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizunghochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage Lage und Infrastruktur Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. Verkehrsanbindung Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Vorzimmer, großzügigem Wohn- und Essbereich (mit einem gemütlichen Holzofen), Gäste-WC und Terrasse (rund 13 m²) Obergeschoss mit 4 Zimmern, Badezimmer, separatem WC & 2 Terrassen Eigener Gartenbereich mit ca. 52 m² (lt. Nutzwertgutachten) Top-Lage in ruhiger Wohnumgebung Garage vorhanden Beheizung mittels Gastherme Keller mit ca. 81 m²Massivbauweise Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden Klimaanlage verbaut Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 2002 eingereicht und 2010 fertiggestellt. Daraus ergibt sich ein fiktives Baujahr von 2006.Die Liegenschaft ist über eine gemeinsame Zufahrt von der Breitenleerstraße erreichbar. Das gegenständliche Haus befindet sich im hinteren Bereich der Anlage und profitiert dadurch von einer besonders angenehmen und ruhigen Lage. Der Garten ist nach hinten in Richtung der angrenzenden Kleingärten ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick. Über die private Zufahrt gelangt man direkt zur Immobilie. Die vorhandene Einzelgarage bietet einen geschützten Stellplatz und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe zur Verfügung. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemütliches Wohnen und gemeinsames Beisammensein. Der Holzofen sorgt für wohlige Wärme im Winter. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und weiter in den Gartenbereich. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer 2 davon mit eigener Terrasse, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Keller Mit rund 81 m² bietet der Keller außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche. Beim Bau wurde von den derzeitigen Eigentümern bewusst in einen Dichtbetonkeller investiert. Dadurch steht ein hochwertiger und vielseitig nutzbarer Untergeschossbereich zur Verfügung. Neben einem Hauswirtschaftsraum bietet das Kellergeschoss mehrere großzügige Räume, die je nach persönlichem Bedarf genutzt werden können. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder sogar als privater Wellness- und Saunabereich – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Garten & Außenbereich Der eigene Gartenbereich umfasst laut Nutzwertgutachten rund 52 m² und ist angenehm ruhig nach hinten zu den Kleingärten ausgerichtet. Die vorhandene Terrasse mit rund 13 m² schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. (im hinteren Raum der Garage) Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung, im Keller mit Radiatoren. Geschätzte laufende Kosten: Strom & Gas: ca. € 310 pro Monat Betriebskosten (Betriebskosten, Hausverwaltung, Rücklage, Wasser): € 382,03 Bildungseinrichtungen Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschulen: Auch mehrere Volksschulen sind gut zu Fuß erreichbar. Mittelschulen: Gibt es mehrere, die auch fußläufig erreichbar sind. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Eine umfassende Versorgung ist in der näheren Umgebung gegeben. Klinik Donaustadt: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar: BILLA PLUS: Filiale im Zwerchäckerweg 20, 1220 Wien. LIDL: Filiale in der Lieblgasse 1, 1220 Wien. INTERSPAR: Filiale in der Donaustadtstraße 1, 1220 Wien. HOFER: Filiale am Rennbahnweg 55, 1220 Wien. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und weitere Geschäfte wie z.B. der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 24A: Verkehrt zwischen Kagraner Platz (U1) - Breitenlee - Neueßling. Linie 85A: Bedient die Strecke zwischen Hausfeldstraße (U2) und Breitenlee. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Auto-Anbindung: Optimale Anbindung über die A23 (Südosttangente) und die S2 an das hochrangige Straßennetz von Wien. Besonderheiten & Freizeit Gutes Angebot an Naherholungs- und Freiflächen. Schnelle Erreichbarkeit von Donauinsel, Alter Donau und dem Wiener Stadtzentrum über das öffentliche Verkehrsnetz. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUER PREIS! Großzügige Terrassenwohnung in der Nähe der Vetmed Uni mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, optisch saniert und mit hochwertigen Böden versehen. Den neuwertigen Gesamteindruck rundet eine modern gestaltete, offene Einbauküche im Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer ab. Die Terrasse lässt sich mit etwas Liebe in ein gemütliches Plätzchen und einen schönen Rückzugsort verwandeln. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Peschek Michael unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Grundstück mit bereits genehmigtem Bauprojekt für drei moderne und hochwertige Reihenhäuser zum Verkauf. Die durchdachte Planung ermöglicht eine rasche Umsetzung eines exklusiven Wohnprojekts in einer begehrten, familienfreundlichen Umgebung. Die fertige Projektplanung inklusive Baugenehmigung liegt bereits vor und kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch bietet sich eine ideale Gelegenheit für Bauträger oder Investoren, ohne lange Vorlaufzeit mit der Realisierung zu starten. Die geplanten Reihenhäuser überzeugen durch eine moderne Architektur, großzügige Grundrisse und hohe Wohnqualität. Jede der drei Einheiten bietet rund 135 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Stellplatz, wodurch komfortables Wohnen garantiert ist. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet Haltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens. Dieses Grundstück vereint ruhiges Wohnen, perfekte Infrastruktur und ein bereits bewilligtes Bauprojekt eine seltene Gelegenheit für Entwickler oder Investoren, ein attraktives Wohnprojekt im wachsenden Bezirk Donaustadt zu realisieren. Highlights auf einen Blick Grundstück mit Baugenehmigung für 3 moderne Reihenhäuser Fertige Projektplanung kann übernommen werden Ca. 135 m² Wohnfläche pro Einheit 1 Stellplatz pro Haus Ruhige und grüne Wohnlage Familienfreundliche Umgebung Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite Sehr gute Infrastruktur und Anbindung Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]