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#Büro #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Wärme, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Vom großzügigen Vorraum öffnet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich – das lebendige Herz des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die Terrasse (südlich ausgerichtet), die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Die angrenzende Küche lädt zu spontanen Kochmomenten und entspannten Abenden ein. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Der lichtdurchflutete Wintergarten (östlich ausgerichtet) erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für den ersten Kaffee oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort – ergänzt das Angebot. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum runden das funktionale Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Wohn- und Schlafraum eine gemütliche, eigenständige Wohnetage bildet, dessen beide Haupträume direkten Zugang zum Balkon haben – ein Ort der Leichtigkeit mit schönem Ausblick. Angrenzend sorgt ein Schrankraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und lässt sich dank ihrer vorteilhaften Größe und Schnittführung optimal möblieren. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Ergänzt wird diese Ebene durch die beiden Seitenböden, in denen all die Dinge ihren Platz finden, die zwar selten in die Hand genommen, aber dennoch wichtig sind. Zusätzlich bietet der Dachboden wertvolle Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. So präsentiert sich das Obergeschoss als geschützter, harmonischer Wohnbereich, der Geborgenheit vermittelt und jeden Moment ein wenig besonderer macht. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie 2 praktische Gartenhütten – ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Besucher. Lage: • Durch die Natur- und Berglandschaft rundum bietet die Lage hohe Lebensqualität: Ruhe, gute Luft und viel Grün. • Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Bad Goisern gut: Verkehrsanbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. • Der Ortsteil Au bietet aufgrund der lockeren Siedlungsstruktur mehr Ruhe und Wohnqualität als dichte Ortskerne — ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen. • Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung – die Bushaltestelle befindet sich nur 1–2 Gehminuten vom Haus entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 372,–. Diese beinhalten die gängigen Gemeindevorschreibungen, Wassergenossenschaftskosten, Strom-, Warmwasser- und Heizkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen daheim – einem Ort, an dem Geschichte, Stil und Wohnqualität zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert vereint auf einzigartige Weise den authentischen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video In den Jahren 2022 bis 2023 wurde das Haus aufwendig und mit viel Feingefühl saniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter zu bewahren: historische Holzdecken und Böden wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Sauna und einer hochwertig ausgestatteten Küche kombiniert. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl voller Atmosphäre und Behaglichkeit. Auf rund 163 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Freunde und Gäste: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Essbereich, eine gemütliche Wohnstube, die moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, eine Sauna und ein noch unausgebautes Dachgeschoss, das als Raumreserve für eine zusätzliche Wohneinheit dient – ideal für Gäste, ein Atelier oder Homeoffice. Besondere Baudetails: **Wände und Deckenstruktur** Das Erdgeschoss besteht aus Ziegelwänden und einer Riegelbaukonstruktion. Ab dem ersten Obergeschoss Holzblockbau und Riegelwände **Fassade** Die Gebäudefassade wurde aus Putz auf Holzweichfaserplatten gestaltet. Im zweiten Obergeschoss außen eine Holzschalung aus Lärchenholz. **Fenster und Türen** Die verbauten Außentüren und Fenster bestehen aus massivem Lärchenholz. Alle Fenster und Türen wurden von der Firma Josko geliefert. Ein modernes Schließsystem ist ebenso vorhanden. **Dachkonstruktion** Dacheindeckung aus Betonziegel **Böden** Die Böden in den Vorräumen und in den Bädern sind keramische Fliesen. In den Schlafräumen befinden sich Vollholzböden, teilweise Vollholzparkett. **Innentüren** Die Innentüren sind aus Vollholz und wurden von einem Tischler individuell angefertigt. **Heizung und Elektro** Im Bereich der Haustechnik wurde eine Fußbodenheizung mit Gastherme installiert. Teilweise Heizkörper. Die Elektroinstallation umfasst die gesamte Verkabelung des Hauses samt Sicherheitskomponenten und einem modernen Schalterprogramm. Die notwendigen Anschlüsse für Kommunikations- und Sicherheitstechnik sind ebenfalls berücksichtigt. ** Sanitärausstattung** hochwertige Sanitärobjekte wie wandhängende WCs, Waschtische und Duschanlagen. **Einbauküche** Diese besteht aus massivem Holz und wurde von einem Tischler individuell angefertigt. **Möbel** alle Möbel sind aus massivem Holz, teilweise Altholz und wurden von einem Tischler individuell gefertigt. **Gartengeräte** Gartengeräte und eine Vielzahl weiterer nützlicher Gegenstände samt einem Rasentraktor verbleiben. Im **Außenbereich** sind alle Anschlüsse zur Erweiterung und Errichtung von Freizeitanlagen wie Swimmingpool, Gartenhütte, dergleichen vorbereitet (Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse). Auch ein Starkstromanschluss samt Wallbox sind bereits vorhanden. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.832 m² und überzeugt mit seinem liebevoll angelegten Garten und einem traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes. Neben dem Haupthaus stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung – eines davon bereits saniert und perfekt geeignet als Atelier, Partyraum oder Rückzugsort. Zudem sind mehrere Stellplätze für bis zu vier Autos vorhanden. Das Anwesen liegt in einer der schönsten Regionen Österreichs – in der Welterberegion Hallstatt-Dachstein-Salzkammergut. Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Skifahren oder Langlaufen – hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Sehenswürdigkeiten wie die Salzwelten Hallstatt oder die Five Fingers Aussichtsplattform sind rasch erreichbar. Die Kaiserstadt Bad Ischl liegt nur rund 10 km entfernt, und die Stadt Salzburg mit ihrem Flughafen erreichen Sie in etwa einer Stunde. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Goiserer Geschichte zu erwerben – in Kombination mit höchstem Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Nutzung als Freizeitwohnsitz ist mit behördlicher Genehmigung möglich! Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die angegebenen monatlichen Betriebskosten von ca. € 120, wurden auf Basis der letzten Abrechnungen und Informationen des Verkäufers berechnet und beinhalten die Grundsteuer, Müll- und Kanalgebühren, Wassergebühren und Gebäudeversicherung – exklusive Strom und Heizung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Sie wünschen sich einen Rückzugsort, an dem Sie wirklich zur Ruhe kommen – umgeben von Wald, frischer Luft und absoluter Privatsphäre? Willkommen auf dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in einer Waldlichtung nahe Bad Goisern am Hallstättersee. Auf einem ca. 4.362 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei liebevoll im typischen Goiserer Stil renovierte Häuser. Natürliche Materialien, moderne Wärmedämmung und viel Liebe zum Detail schaffen ein Wohnambiente mit Charme, Charakter und hohem Komfort. Virtuelle Rundgänge ansehen unter folgendem Link: Herndl 23 EG + OG Herndl 23 DG Herndl 24 Die Liegenschaft ist unverbaubar, verfügt über eine eigene Trinkwasserquelle mit kristallklarem Wasser und ist freizeitwohnsitzfähig – ideal für private Urlaube, entspannte Wochenenden oder zur touristischen Vermietung (so wie bisher erfolgreich genutzt). Lage & Umgebung Die Häuser liegen in einer sonnigen Waldlichtung – ein absoluter Rückzugsort in wertvoller Stille. Hier genießen Sie: •Ruhe und vollkommene Privatsphäre •den Blick auf Wiesen, Wald und imposante Bäume •Vogelgezwitscher, Wasserrauschen und klare Waldluft Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Bad Goisern am Hallstättersee. Dort finden Sie: •Einkaufsmöglichkeiten •Schulen und Ärzte •Restaurants und Cafés •vielfältige Freizeit- und Kulturangebote Die Liegenschaft ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Weltkulturerberegion Dachstein–Hallstatt–Salzkammergut: Wandern, Radfahren, Skifahren, Seen & Berge genießen – alles in bequemer Reichweite. Die Region Salzkammergut – Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Salzkammergut zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Erholungs- und Freizeitregionen Österreichs. Malerische Seen, eindrucksvolle Berglandschaften und traditionsreiche Orte prägen diese einzigartige Kulturlandschaft. Natur & Freizeit •Zahlreiche Badeseen wie Hallstättersee, Wolfgangsee, Traunsee oder Attersee laden im Sommer zum Baden, Segeln, Stand-Up-Paddeln und Bootfahren ein. •Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen bietet Touren für Genießer ebenso wie für Sportbegeisterte. •Im Winter erreichen Sie mehrere Skigebiete der Umgebung bequem mit dem Auto – ideal für Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Winterwandern. Kultur & Lebensgefühl •Historische Ortskerne, traditionelle Veranstaltungen und gelebtes Brauchtum verleihen der Region ihren besonderen Charme. •Die Nähe zu Hallstatt und zur Dachsteinregion bringt Ihnen das Flair eines internationalen Weltkulturerbe-Ortes quasi vor die Haustür. •Gleichzeitig bewahrt Bad Goisern seine authentische, herzliche Art – hier fühlt man sich schnell zuhause. Infrastruktur & Erreichbarkeit •Gute Verkehrsanbindung über Straße und Bahn •Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und Schulen direkt in Bad Goisern bzw. in den umliegenden Gemeinden •Die größeren Zentren der Region sind rasch erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Kulturangebote Ob als ruhiger Zweitwohnsitz, als Refugium für die ganze Familie oder als Standort für eine exklusive touristische Nutzung – die Kombination aus dieser besonderen Liegenschaft und der starken Marke Salzkammergut macht dieses Angebot nachhaltig attraktiv. Naturschätze & Besonderheiten Die zur Liegenschaft gehörige artenreiche Streuobstwiese ist ein kleines Naturjuwel. Besonders hervorzuheben sind: •das Vorkommen des Knabenkrauts – einer seltenen, geschützten Orchideenart •der blaue Enzian im Steingarten Hier verbinden sich Landleben, Naturverbundenheit und Komfort auf harmonische Weise. Die Wohnhäuser im Überblick Haus Herndl 23 – Hauptwohnung (ca. 150 m² Wohnnutzfläche) •Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, WC •Obergeschoss: Schlafzimmer 1, Bad, Sauna, Schlafzimmer 2, weiteres Bad •überdachte Terrasse •Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Kachelofen für wohlige Wärme Haus Herndl 23 – Loft im Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnnutzfläche) •großzügiger Wohn-Schlafraum •Bad •WC •Infrarotsauna •Balkon •Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Haus Herndl 24 (ca. 104 m² Wohnnutzfläche) •Küche •Wohnzimmer •WC •Bad •Schlafzimmer •Schlafbereich im Dachgeschoss •Heizung: Infrarot-Strahlungsheizung, Holzherd in der Küche – ideal für gemütliche Stunden • Abstellraum Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot für alle, die Natur, Ruhe und Stil schätzen – und dennoch die Nähe zu Infrastruktur und Kultur nicht missen möchten. Sie vereint das Beste aus zwei Welten und bietet hervorragendes Potenzial sowohl für private Rückzugsorte als auch für touristische Nutzung. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 200, beinhalten die Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren, Müllgebühren sowie die Gebäudeversicherung. Diese wurden anhand der letzten Abrechnungen beziehungsweise laut Auskunft des Verkäufers berechnet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) liegt im Erdgeschoss eines modernen Holzmassivbaus (Baujahr 2018). Die Einheit verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche , eine 10 m² große Terrasse , 33 m² Eigengarten , ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz . Wichtige Eckdaten: Vermietet - nur für Anleger geeignet (befristet bis 30. April 2026) Unbefristeter Mietvertrag mit Hauptwohnsitzpflicht Kein Ferienwohnsitz, keine touristische Nutzung möglich Kaufpreis: € 162,500 netto zzgl. 20 % USt. (Vorsteuerabzug möglich!) Mieteinnahmen laufend - ideal zur Vermögenssicherung Baurecht auf 99 Jahre ab 2017 (Restlaufzeit: ca. 91 Jahre) Ausstattungshighlights: Einbauküche, Garderobe & Badezimmermöbel Pflegeleichte Linoleum- und Fliesenböden Eigener Abstellraum/Keller Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: Niedrigenergiehausstandard Hochwertige Holzmassivbauweise - ökologisch & langlebig Anleger-Vorteile: Vorsteuerabzug möglich bei entsprechender Versteuerung der Miete Abschreibungen (AfA) steuerlich nutzbar (Gebäude: 1,5 % p.a.) Mieteinnahmen unterliegen der ESt, Werbungskosten können gegengerechnet werden Fix vermietet - kein Aufwand für Mietersuche Jetzt anfragen und Kapital sicher investieren! Ideal für steueroptimierende Anleger, die inflationsgeschützt investieren wollen. HINWEIS: Die gezeigten Außenaufnahmen sind ein Jahr nach Fertigstellung aufgenommen worden - inzwischen ist die Holz typische "Vergrauung" bereits eingetreten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Bad Goisern, nur ca. 450 Meter vom Hallstättersee entfernt - einem der bekanntesten Orte im Salzkammergut. Die Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch stabile Mietnachfrage durch die Nähe zu Bad Ischl und Hallstatt. Ideal für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in einer touristisch attraktiven, aber dauerhaft vermieteten Lage suchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort mit Panoramablick Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Aussichtslage Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Qualität und Naturverbundenheit auf besonders harmonische Weise vereint. In Bad Goisern am Hallstättersee, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer Lage, die jeden Tag mit Weitblick und Lebensqualität bereichert. Schon der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Über die Eingangstür betreten Sie den großzügigen Vorraum, der die Räume des Erdgeschosses stimmig miteinander verbindet. Von hier öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich, der Großzügigkeit und Wohnlichkeit auf elegante Weise zusammenführt. Die rund sechs Meter lange Glasschiebefront, das Panoramaliegefenster und weitere große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in den Raum und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und ins Grüne. Der Kaminofen setzt einen warmen Akzent und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem Alltag und Genuss ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die helle Holzküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumplanung auf angenehme Weise fort. Hier verbinden sich Rückzug und Ausblick zu einem privaten Wohnbereich mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne mit Panoramablick schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Wellnessbereich erinnert. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro sind klar gegliedert und bieten Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf den südwestseitigen Balkon - ein schöner Platz, um die Ruhe der Umgebung und die besondere Aussicht bewusst zu genießen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Mit eigenem Zugang und eigener Terrasse bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einheit mit eigenständigem Charakter. Der Wohn-Schlafbereich mit Küchenzone und großzügigem Bad samt Infrarotsauna macht diesen Bereich zu einem attraktiven Plus, das Flexibilität und Komfort in sich vereint. Auch der Außenbereich überzeugt mit Vielseitigkeit und Charme. Zwei Terrassen, ein Balkon, der eingezäunte Garten, ein Gartenhaus mit Werkstatt, ein Fahrradraum sowie ein großzügiger Spielbereich mit Spielhaus schaffen ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Freiraum schätzen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schuster konzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Lage: Lage? Bad Goisern am Hallstättersee vereint Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität auf besondere Weise. In Reitern, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen, genießt diese Immobilie eine traumhafte Aussicht auf Krippenstein, Goisererhütte, Hohen Kalmberg, Sarstein und die Ewige Wand. Der Hallstättersee sowie das Seebad Untersee sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Skigebiet Dachstein-West Gosau sowie die umliegenden Orte Hallstatt und Bad Ischl machen diese Lage ganzjährig besonders attraktiv.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In der Kat. Gem. Goisern in Bad Goisern am Hallstättersee stehen zwei Parzellen mit einer Größe von 629 m² und 632 m² zur Verwertung im Wege eines Baurechtes. Die in der Vermessungsurkunde des DI Christian Lidl festgelegten Grundstücke Nr. 196/5, 196/6 liegen am Ortsrand der Marktgemeinde Bad Goisern in der Nähe der B 145. Die zwei Grundstücke werden über die B 145 über eine Gemeindestraße und eine noch zu errichtende Zufahrtsstraße aufgeschlossen. Über beide Grundstücke wird die Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens zu Gunsten der Grundstücke 196/6 und 196/7 eingeräumt. Die Grundstücke befinden sich in einer Gefahrenzone der Wildbach- und Lawinenverbauung bzw. Hochwasserabfluss. Auflagen für eine Bebauung müssen vom Baurechtsnehmer eingehalten werden. Möglicherweise ist eine Versickerung von Oberflächen- und Dachwässer auf dem Baugrund nicht möglich, alle notwendigen Untersuchungen, Bewilligungen und damit verbundenen Kosten sind vom Baurechtsnehmer zu tragen. Versorgungsleitungen wie Kanal, Wasser und Strom befinden sich unmittelbar am Grundstück. Preise der Grundstücke/Baurechte: das Gst. Nr. 196/5 mit einer Fläche von 629 m² einen jährl. Bauzins von EUR 2.705,00, das Gst. Nr. 196/6 mit einer Fläche von 632 m² einen jährl. Bauzins von EUR 2.844,00, Der Bauzins kann jährlich, halbjährlich, vierteljährlich oder monatlich entrichtet werden. Das Baurecht kann über einen Zeitraum von mindestens 30 und maximal 99 Jahre eingeräumt werden. Der Zeitraum ist von den Bauberechtigten frei wählbar. Das Baurecht wird grundbücherlich eingetragen und kann von beiden Seiten nicht aufgekündigt werden. Die ÖBf AG kann den Baurechtsvertrag aufkündigen, wenn der Bauberechtigte mit der Bezahlung des Bauzinses für zwei aufeinander folgende Jahre in Verzug ist. Der Baurechtsvertrag wird über einen Notar, der von der ÖBf AG beauftragt wird, erstellt. Im Zuge der Transaktion fallen Kosten für den Bauberechtigten je Grundstück an: Anteilige Kosten für Errichtung Zufahrtsstraße EUR 15.000,00 Notarkosten bis grundbücherliche Eintragung ca. EUR 1.800,00 Kosten an Finanzamt je nach Grundstück: Grunderwerbssteuer Aufschließungsbeiträge wie Verkehrsflächenbeitrag, Kanalanschluss werden direkt von der Marktgemeinde bzw. die Wasseranschlusskosten von der Wassergenossenschaft Posern vorgeschrieben und sind von den Bauberechtigten zu entrichten. Zusätzlich auch der Stromanschluss. Im Falle mehrere Angebote für ein Grundstück besteht die Möglichkeit, an einem mündlichen Verfahren zur Ermittlung des Bestbieters teilzunehmen. Die Vergabe der Baurechte erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der bundesforstlichen Gremien. Die Eintragung des Baurechts kann erst nach einer grundbücherlichen Korrektur, welche voraussichtlich im Sommer 2025 abgeschlossen ist, eingetragen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2705 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2705... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in Goisern (4822) bietet auf 118 m² Wohnfläche großzügigen Raum mit insgesamt 6 Zimmern. Das Holzhaus verfügt über ein 963 m² großes Grundstück mit Garten und ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1650 € mit zusätzlichen Betriebskosten von 250 €. Eine Kaution von 4950 € ist zu hinterlegen. Die Immobilie überzeugt mit 2 Badezimmern, einem Gäste-WC und einer Einbauküche. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller, eine Terrasse und eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Mit 5 Parkplätzen bietet das Haus ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge der Bewohner: innen und deren Gäste.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuwertige Gartenwohnung mit drei Zimmern bietet Platz für die ganze Familie. Effiziente Raumaufteilung von zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Eigener Garten, überdachte Terrasse, Carport mit Lagerraum und PKW Stellplatz ergänzen das Wohnungsangebot perfekt. Gelegen unweit vom Ort Bad Goisern. In unmittelbarer Nähe befindet eine Zug- und Bus- Haltestelle. Fotos von Vergleichsobjekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer äußerst gefragten Wohngegend gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und den bereits vorbereiteten Zustand. Das bestehende Einfamilienhaus wurde vollständig entkernt und von sämtlichen Altlasten befreit. Die Entrümpelung sowie die fachgerechte Entsorgung des Materials sind bereits erfolgt. Dadurch entsteht eine klare, sofort nutzbare Ausgangsbasis für eine hochwertige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Abstellraum Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss Zwei Zimmer Garderobe Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss Vorzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss Zwei Schlafzimmer Garderobe Badezimmer mit Badewanne Separates WCKeller Kellerflächen Waschküche Garage5. Außenbereich Zwei Loggien Gepflegter Garten mit Altbaumbestand Gartenhütte Carport Technik & Ausstattung Gasheizung Zentrale Heizungsanlage Highlights / Besonderheiten✔ Bereits vollständig entkernt ✔ Keine Altlasten – sofortige Projektbasis ✔ Sehr gefragte Wohnlage ✔ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Großzügige Raumstruktur ✔ Ideal für Sanierung oder Neubaukonzept Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Bad Gams, Bezirk Deutschlandsberg, Steiermark! Dieses großzügige Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus bietet mit seinen 223 m² Wohnfläche / 65 m2 Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine gepflegte Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept sowie eine landwirtschaftliche Nutzung im eigenen Garten. Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie die warmen Tage und lauen Abende in Ihrem eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende bietet. Zusätzlich laden drei Balkone und eine großzügige 15 m2 Südterrasse zum Verweilen im Freien ein und ermöglichen Ihnen wunderbare Ausblicke auf die grüne Umgebung. Das Haus verfügt über zwei Bäder und zwei getrennte WCs, was den Alltag besonders für Familien oder mehrere Bewohner komfortabel gestaltet. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Auch die Lage überzeugt: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus macht das Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung einfach und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Kindergarten, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders praktisch macht. Der Kaufpreis von 449.000,00 € bietet Ihnen die Chance, ein großzügiges und bestens gepflegtes Haus in einer beliebten Region der Steiermark zu erwerben. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Bad Gams. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Bad Gams, Bezirk Deutschlandsberg, Steiermark ! Dieses großzügige Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus bietet mit seinen 223 m² Wohnfläche / 65 m2 Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine gepflegte Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept sowie eine landwirtschaftliche Nutzung im eigenen Garten. Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum oder auch als Mehrgenerationenhaus . Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie die warmen Tage und lauen Abende in Ihrem eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende bietet. Zusätzlich laden drei Balkone und eine großzügige 15 m2 Südterrasse zum Verweilen im Freien ein und ermöglichen Ihnen wunderbare Ausblicke auf die grüne Umgebung. Das Haus verfügt über zwei Bäder und zwei getrennte WCs, was den Alltag besonders für Familien oder mehrere Bewohner komfortabel gestaltet. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Auch die Lage überzeugt: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus macht das Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung einfach und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Kindergarten, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders praktisch macht. Der Kaufpreis von 449.000,00 € bietet Ihnen die Chance, ein großzügiges und bestens gepflegtes Haus in einer beliebten Region der Steiermark zu erwerben. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur - ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Bad Gams. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Haus bei 8524 Bad Gams in der Steiermark besticht durch seine ausgezeichnete Lage. Ärzte, Schule, Kindergarten, Nahversorger sowie Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung und macht den Alltag besonders angenehm und praktisch. Aufteilung Geschosse Keller/Erdgeschoss: Garage mit Wasseranschluß, Lager/Kühlraum/Stauraum, Brennerraum (Viessmann-Vitolaplus 300), Holzlager, Öltank-Zugang, Technikraum, Wasserversorgung, Außenaufgang links, Außenaufgang rechts. Aufteilung Geschosse 1. Obergeschoss: Überdachter Zugang, Vorraum, Zimmer 1 (Schlafzimmer), Zimmer 2 (Stube), Zimmer 3 rückwärtig (Näh- und Vorbereitungszimmer), Badezimmer mit Eckwanne und Doppelwaschtisch, natürliche Belichtung, Duschbadezimmer mit Waschmaschinen-Anschluß (wurden im Jahre 2023 modernisiert), WC Erdgeschoss, Zimmer 4 - Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Südterrasse, Küche mit Einbauküche und Kachelofen und rückwärtigem Gartenzugang/zweitem Eingang. Aufteilung 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Zimmer 5, Zimmer 6, Zimmer 7 mit Zugang zu Zimmer 8, Zimmer 8 (Zugang über Zimmer 7), Zimmer 9 (Zubau Dachgeschoss), Zimmer 10 (Zubau Dachgeschoss), WC Obergeschoss, Ausfahrbare Klappleiter zum Kaltdach. Bereich Vorgarten/Fronseite: Carport-Überdachung / Autoabstellplätze, parkähnliche Gartenanlage mit altem, gepflegtem Baumbestand. Bereich rückseitig: Befestigung mit großen Natursteinplatten ins 1.OG, Hangbefestigung und Terrassierung, Aufgang zum Hanggarten, Beete, alter Baumbestand und kleines Geräte-/Gartenhäuschen auf rd 2000 m2 landwirtschaftlicher Fläche samt eigenem Gartenwasser, wundervolle Aussicht und Ost-Süd- und Westsonne inklusive. Informationen zu Technik und Zustand zum Haus: Fassadendämmung mit ca 5cm EPS zzgl. Verputz (aus ca. 1993), BRAMAC Ziegeleindeckung samt Verbesserung der Dämmung/Dachschrägen und neuem Blitzschutz (aus ca. 1993)), Fenstertausch in Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung (aus ca.1993) , alle Balken in Alu-Balken erneuert, Satelliten-TV vorhanden/Sat-Schüssel vorhanden, Öltank 3000 Liter Fassungsvermögen und neuem Zentralheizungskesselr Viessmann Vitola (aus ca. 2011), Möglich wäre auch der Anschluß an die Nahwärmeversorung (Leitung ist bereits am Grundstück), Anschluß an die öffenliche Wasser- und Kanalversorgung, kapillare Wasserversorgung für den Nutzbereich, Rauchfangkehrerputzung vom EG aus möglich, die Zufahrt erfolgt über die gemeinschaftliche Privatstraße, eine Nutzung für Zweifamilien wäre ebenso denkbar, sowie eine Kleintierhaltung/Tierhaltung auf landwirtschaftlicher Fläche. Grundstücksinformation: Verkauf von insgesamt 4 Grundstücken, Hanglage, Allgemeines Wohngebiet: ca. 540 m2 - Bebauungsdichte von 0,2-0,5 (lt. Grundbuchauszug/Flächenwidmungsplan), Landwirtschaftliche Fläche: ca. 2.571m2 (lt. Grundbuchauszug).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 13: Vorraum, Bad, WC, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 328.360,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]