Häuser in 1100 Wien,Favoriten

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In 1100 Wien erwartet Sie ein Reihenhaus mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 82 m² auf einer Grundstücksfläche von 98 m². Der vorteilhafte Grundriss bietet helle und hochwertige Wohnfläche auf 2 Ebenen. Eine südseitig ausgerichtete Terrasse mit gepflegtem Garten und kleinem Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Die Generalsanierung 2017 und die thermische Sanierung 2013 sorgen für modernen Wohnkomfort. Mit hochwertigem Parkettboden, einer handgefertigten Küche vom Tischler und einer Alarmanlage von Siemens inklusive Smarthome Features ist diese Immobilie perfekt für anspruchsvolle Mieter, die ein qualitativ hochwertiges Zuhause suchen. Ein Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss mit heller und hochwertiger Wohnfläche auf 2 Ebenen - 2017 Generalsanierung des Hauses ( Strom, Heizung & Wasser) - 2013 Thermische Sanierung ( Fassade & Fenster) - Südseitig ausgerichtete Terrasse mit gepflegtem Garten und kleinem Gartenhaus - Wasseranschluss für Gartenbewässerung vorhanden und händische Markise für Schatten auf der Terrasse an heißen Sommertagen - Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen - Handgefertigte und vollausgestattete Küche vom Tischler (Siemens Geräte verbaut) - Neue Original verpackte Gastherme von Vaillant vorhanden - Moderne Alarmanlage von Siemens inkl. Smarthome features - Stellplatz für Auto inkludiert. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Auf einer herrlichen Liegenschaft mit ca. 750m2 befindet sich dieses sehr charmante Haus aus 1903, welches sich nach aufwändiger Sanierung und Modernisierung in erstklassigem Zustand befindet. Das geräumige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 207m2, welche auf zwei Etagen aufgeteilt ist. Ein großer Wohnsalon, ein separates Esszimmer, eine Küche, sowie diverse Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, zwei Garderoben sowie ein Badezimmer sind im Obergeschoss zu finden. Der ausgebaute Dachboden kann als Fitnessraum genutzt werden. Sämtliche Aufenthaltsräume sind in den südseitig angelegten Garten ausgerichtet. Neben dem großen Swimmingpool befindet sich das Kaminstüberl mit offenem Kamin welches zum gemütlichen Verweilen oder zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet daher maximale Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft weitere Nebengebäude, wie z.B. eine Werkstatt und Abstellräume. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich auf der Liegenschaft. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Station Neulaa befinden sich in der Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch Ihr neues Haus ist eine sehr klug gestaltete Einheit und bietet eine angenehme, helle und offene Atmosphäre. Der kompakte Vorraum im Erdgeschoß führt in das stilvoll gestaltete Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse und dem angeschlossenen Garten. Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine neu möblierte Küche mit Markengeräten, ein WC mit Handwaschbecken, sowie der Aufgang in den ersten Stock und eine Treppe in das Untergeschoß. Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei, durch einen Vorraum begehbare Zimmer, sowie das stilvolle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken. Weiters befindet sich im 1.OG ein Balkon mit herrlichem Fernblick. Das Untergeschoß bietet, neben dem Wirtschaftsraum, zwei bewohnbare Zimmer und einen Schrankraum. Das Haus ist perfekt gepflegt und in einem neuwertigem Zustand. Im Garten erwartet sie ein englischer Rasen, schön gepflegte Pflanzen, sowie das Gartenhaus mit Schuppen und einer weiteren vollwertigen Küche für die Sommertage im Freien. ECKDATEN: - Bruttogeschoßfläche: EG: 50m² + OG: 50m² + Keller + Gartenhaus - Voll unterkellert mit Fußbodenheizung - Grundstücksgröße: 300m² - Fenster: 3-fach ESG-verglast mit elektrischen Rollos - Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im KG) - Fassade: Dämmung 8-10 cm bis zu Kellergeschoß - Einbauküche inkl. Geräten sowie die Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis enthalten - Pacht aktuell: > € 75.-/pm - BK aktuell: > € 115.-/pm inkl. Wasser KAUFPREIS: € 649.000.- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

´´Kleingartenhaus für gehobene Ansprüche´´ Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen zu einem einzigartigen Wohntraum in der Nähe des Böhmischen Praters. Die perfekte Kombination aus urbanem Luxus und der Natur, mit eigenem Garten und überdachter Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sie können die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannte Stunden am Pool verbringen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten. Das Kleingartenhaus besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Ausstattung. Badezimmer gibt es zwei im Haus, eines mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, das andere mit großzügiger Duschkabine. Es gibt 3 WC, eines pro Etage. In der hochwertigen Küche mit allen Geräten macht das Kochen gleich noch mehr Freude. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung die mit einer Gastherme betrieben wird, es ist aber schon alles für eine Solaranlage vorbereitet OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 03.05.2024 in der Zeit von 16: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr und am Samstag, den 04.05.2024 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Richtpreis: ? 449.000 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses reizvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, bietet Gemütlichkeit und lädt Sie ein, den nostalgischen Charme vergangener Jahrzehnte zu erleben. Eine umfassende Sanierung ist nötig, ein gänzlicher Neubau bietet sich auch an. Das vollmöblierte Haus erstreckt sich über eine großzügige Fläche und befindet sich in der bezaubernden Palisagasse, einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend im 10. Bezirk von Wien. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langer Flur, über welchen Sie zentral in alle Zimmer des Hauses gelangen. Im Eingangsbereich auf der linken Seite befindet sich ein WC mit Fenster, daneben findet sich das Bad, ebenfalls mit einem Fenster und einer Badewanne. Auf der rechten Seite des Flurs gibt es zwei großzügig geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Gegenüber liegt die separate, vollständig ausgestattete Küche, welche ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Highlight des Hauses, dem Wintergarten. Dieser helle und einladende Platz ist der ideale Ort, um die Sonne das ganze Jahr über zu genießen. Hier können Sie sich entspannen, Pflanzen kultivieren oder einfach nur die Aussicht auf das Grüne genießen. Die Liegenschaft besticht mit ihrer üppigen Gartenfläche, welche genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen in der Sonne und Frischluft bietet. Gestalten Sie den Garten nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihre persönliche grüne Oase! Das Fertigteilhaus wird mittels Elektroradiatoren beheizt. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben! Raumaufteilung: Vorraum/Flur WC Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Wohnzimmer mit Wintergarten teilweise Unterkellerung des Hauses Das Grundstück ist exakt 800 m² groß, das Haus hat rund 62 m² Wohnfläche plus Keller und zusätzlich Wintergarten und Terrasse. Lage: Die Palisagasse 1A befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 10. Bezirk von Wien, direkt zwischen dem Kurpark Oberlaa und dem Erholungsgebiet Laaer Wald. In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Das nahe gelegene öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien (U1) und anderen Orten. Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Siebzigern bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Wien zu leben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

PERFEKT FÜR FAMILIEN Aufgrund von Familienzuwachs steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Es liegt in einem herzlichen Nachbarschaftsumfeld und bietet einen herrlichen Fernblick. Nur wenige Fahrminuten von der S1 entfernt in einer Richtung und lediglich 3 Fahrminuten zur U-Bahnstation Oberlaa in der anderen Richtung gelegen, bietet es eine ideale Anbindung für Pendler und Stadtabenteurer gleichermaßen. Dieses Haus ist maßgeschneidert für Familien: Mit drei Schlafzimmern plus einem Büro, das sich auch ideal für ein Home Office eignet, bietet es genügend Raum für gemeinsame Zeit oder auch Rückzugsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für die Aufstellung eines Pools oder für entspannte Stunden im Freien. Die gemütliche Landhausküche bietet viel Platz für das Familienleben; Kochen und gleichzeitig Hausübung überwachen ist ein Leichtes. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei PKW-Abstellplätze im Vorgarten, was Ihnen die Parkplatzsuche erspart und den Komfort erhöht. Der Keller bietet nicht nur einen Waschraum mit Tageslicht und Starkstromvorrichtung (dem Einbau einer Sauna würde somit nichts im Wege stehen) sondern kann auch als zusätzliche Wohnfläche oder Hobbyraum ausgebaut werden. Ein extra Party-Stüberl verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Dachboden bietet zudem Ausbaupotenzial und auch die 2 derzeitigen Wohnebenen können den individuellen Bedürfnissen mit geringem Aufwand angepasst werden. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG des Hauses: - vom Tischler maßangefertigte Einbauküche mit herrlichem Blick auf die Felder - Türen und Fenster von Internorm (3 Fach verglast, Außenjalousien, Fliegengitter) - pro Raum individuell steuerbare Heizung - Starkstrom im Keller und im Garten - Einbauschränke vom Tischler im Büro und in den Abstellräumen - SAT Anlage - verfügbar nach Vereinbarung RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: - Vorraum mit WC & Dusche - Abstellraum mit Einbauschränken - Wohnküche mit Küchenblock, Essplatz und Kamin - Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten - ein Zimmer 1. Obergeschoß: - Schlafzimmer mit Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum in der Dachgaupe - Büro - Kinderzimmer - großes Badezimmer mit Badewanne & WC Kellergeschoß: - Wasch- und Trockenraum - Stüberl - 2 Kellerräume NACHBARSCHAFT: Oberlaa ist ein Teil des 10. Wiener Gemeindebezirkes und ist ein kleines, aber traditionsreiches Weinbaugebiet. Schon zu Zeiten der Römer wurde hier am "Laaer Berg" Wein kultiviert. Die Winzerbetriebe und ihre Buschenschanken sind direkt im Ort daheim. Oberlaa ist einer jener Stadtteile Wiens, in denen der alte Dorfkern noch erhalten ist. Der Übergang von der Stadt zum Land ist hier fließend. Gemütlichkeit wird groß geschrieben. In der Umgebung befinden sich Naturschönheiten wie der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Auch Therme Wien, Amalienbad und Laaerbergbad sind schnell erreicht und bieten viel Abwechslung. INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn Station Oberlaa ist 3 Fahrminuten und 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die S1 und in 20 Minuten den Flughafen Wien Schwechat. Zahlreiche Supermärkte, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Nahversorger sorgen für kurze Wege im Alltag. IHR MEHRWERT: - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die U1 (20 Minuten ohne Umsteigen zum Stephansplatz) - Eigentum und kein Pachtgrund in einem schönen Einfamilienhaus Umfeld KONDITIONEN: Kaufpreis: € 730.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab Frühjahr 2024 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Liebe Kunden und Kundinnen, wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an. Luxuriöses Haus beim Böhmischen Prater Herzlich willkommen zum Exposé unseres exquisiten Hauses, das sich in bester Lage beim Böhmischen Prater befindet und als das beste in der Umgebung gilt. Dieses Anwesen wird von allen bewundert und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Stil, Komfort und modernster Ausstattung. Lage und Größe: Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 428 m² und bietet damit viel Raum für Entspannung und Entfaltung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 143,85m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebensstile. English: Welcome to the exposé of our exquisite house, situated in the prime location near the Bohemian Prater and regarded as the finest in the area. This property is admired by all, offering an unparalleled combination of style, comfort, and state-of-the-art amenities. Location and Size: The house is situated on a spacious plot of approximately 428 m², providing ample space for relaxation and personal growth. With a living area of approximately 143,85 m², the property offers sufficient room to accommodate your individual needs and lifestyles. Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist: Der Kauf dieses Hauses bietet zahlreiche Vorteile und Gründe, warum es die ideale Wahl für Sie sein könnte: Erstklassige Lage und ausgezeichnete Mobilität: Dieses Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage beim Böhmischen Prater, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem überall hinzugelangen. Die Nähe zu Bus- und U-Bahnhaltestellen (U1) bietet Ihnen eine bequeme Mobilität direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Busverbindungen: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 65A, 66A, 120 und 200, halten praktisch vor Ihrer Tür und erleichtern Ihnen die Fortbewegung in der Stadt. Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Schulen BAFEP 10 Ettenreichgasse und die Pädagogische Hochschule Wien, sodass Ihre Kinder Bildungseinrichtungen in der Nähe besuchen können. Erholung und Freizeit: Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl von Parks, Spielplätzen und Zugang zu Stadtwanderwegen. Die Therme Wien Oberlaa ist in ca. 20 Minuten direkt mit der U-Bahn erreichbar. Im Sommer können Sie das Freibad Laaerbergbad oder den Wienerbergsee mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Das Hallenbad Amalienbad ist mit dem Bus in nur 3 Haltestellen erreichbar. Außerdem finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinlokale nur wenige Schritte entfernt, um Ihre Freizeit zu genießen. Fitness und Gesundheit: Für Sportbegeisterte bietet sich das Excellent-Rhino Fitnessstudio ideal an, ebenso wie die Sportanlage am Hartplatz für gelegentliche Calisthenics-Trainingseinheiten. Gesundheitsdienste, einschließlich Allgemeinärzten, Fachärzten und Zahnärzten, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Das Haus ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, darunter die U-Bahnlinie U1 sowie die Buslinien 65A, 66A und die Straßenbahnen O und 11. Dieses Haus bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern auch einen Lebensstil, der sich durch seine Leichtigkeit und Annehmlichkeiten auszeichnet. English: Why This House Is the Perfect Choice: Purchasing this house offers numerous advantages and reasons why it could be the ideal choice for you: Prime Location and Excellent Mobility: This house is situated in a prime location near the Bohemian Prater, allowing you to quickly and conveniently reach anywhere. The proximity to bus and subway stops (U1) provides you with convenient mobility right at your doorstep. Additionally, all daily shopping needs are within walking distance. Diverse Bus Connections: Several bus lines, including lines 65A, 66A, 120, and 200, practically stop at your door, making it easier for you to get around the city. Educational Facilities: In the immediate vicinity, youll find numerous schools and kindergartens, including BAFEP 10 Ettenreichgasse and the University College of Teacher Education Vienna, allowing your children to attend educational institutions nearby. Recreation and Leisure: The surrounding area offers a variety of parks, playgrounds, and access to urban hiking trails. The Therme Wien Oberlaa can be reached directly by subway in about 20 minutes. In the summer, you can reach the Laaerbergbad outdoor pool or the Wienerbergsee lake using public transportation. The indoor swimming pool Amalienbad is only 3 bus stops away. Additionally, numerous restaurants, cafes, and wine bars are just steps away for you to enjoy your leisure time. Fitness and Health: For sports enthusiasts, the Excellent-Rhino fitness studio is ideal, as well as the sports facility at the Hartplatz for occasional calisthenics training sessions. Health services, including general practitioners, specialists, and dentists, are also available nearby. Public Transportation: The house is well-connected to public transportation, including subway line U1 and bus lines 65A, 66A, and trams O and 11. This house not only offers a comfortable living environment but also a lifestyle characterized by its ease and amenities. Bäckerei Amelie GmbH (0,56 km / 0,77 km) Anker Snack & Coffee (0,56 km) Anker Brot GmbH (0,56 km) Supermarkt Spar (0,60 km / 0,65 km) Hofer (0,61 km / 0,68 km) Billa (0,64 km) Drogerie dm (0,51 km / 0,74 km) dm (1,22 km / 1,52 km) Bipa (0,68 km / 0,83 km) Bank bank99 (1,34 km / 1,88 km) bank99 (0,86 km / 1,02 km) easy Bank AG (0,81 km/ 0,97 km) Post Post Filiale 1610 (0,87 km / 1,02 km) Post Filiale 1106 (1,34 km / 1,88 km) Kinderbetreuung Kindergarten (0,39 km / 0,36 km) Kindergarten (0,42 km / 0125 km) Monte Laa (0,52 km / 0,66 km) Schule Schule für Sozialbetreungsberufe (0,59 km/0,67 km) SCHE Pezzlgasse 29 (0,67 km/0,99 km) MS Absbergerggasse 50 (0,87 km / 1,28 km) Hochschule Central European University (0,76 km / 0,88 km) IET Institut (1,28 km / 2,14 km) PH 1 Seminarraum (1,31 km / 2,17 km) Apotheken Quellen-Apotheke (0,70 km/0,83) Vita Apotheke (0.67km/1,00 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Sonja Hrabcik (0,00 km / 0,00 km) Dr. Eyüp Savran (0,18 km / 0,21 km) Kinderarzt Dr. Claudia Nitsch (0,62 km / 0,70 km) Dr. Milena Copanovic (0,54 km / 0,76 km) Dr. Gerhard Kreuzberger (0,63 km /0,87 km) Zahnarzt Dr. Mohamad Moustafa (0,66 km / 0,78 km) DDr. Enachescu Dan Romulus (0,80 km / 0,84 km) d-r Vasilcin Ivan (0,57 km / 1,04km) Bus Urselbrunnengasse 68A, 68A (0,62 km / 0,68 km) Absbergbrücke 68A, 68B (0,68 km / 1,00 km) U-Bahn Troststraße U1 (1,17 km / 1,59 km) Reumannplatz U1 (1,49 km / 1,61 km) Altes Landgut U1 (1,26 km / 1,98km) Straßenbahn Schrankenbergasse 11,6 (0,72 km / 0,84 km) Geiereckstraße 11,6 (0,70 km / 1,74 km) Ausstattung und Design: - 3 luxuriös gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Designelementen laden zum Verweilen und Entspannen ein. - Die 3 High-Class-WCs begeistern durch ihr exklusives Design und ihre Funktionalität. - 5 Schlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken oder integrierten Garderoben, bieten Komfort und Stil zugleich. - Die Deckenhoch-Küche mit Speis, ausgestattet mit Geräten von Miele und Granitstein-Arbeitsplatten, ist ein Paradies für Hobbyköche. - Designer-Stiegen und hochwertige Tischerarbeiten in allen Bereichen des Hauses setzen stilvolle Akzente. Komfort und Technologie: - Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima. - Die integrierten Smartphone-Steuerungen und Musikboxen im Innen- und Außenbereich bieten modernen Komfort und Unterhaltung. - Der Saunaraum ist bereits vorbereitet und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. - Eine PV-Anlage mit Wechselrichter sowie eine Luftwärmepumpe garantieren effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. - 12-Funktions-Touchschalter ermöglichen eine einfache Steuerung aller technischen Einrichtungen. Außenbereich und Extras: - Die architektonisch geplanten Außenanlagen umfassen eine 7500-Liter-Wasserzisterne mit Bewässerungsanlage sowie einen Pool (3,25x6,5m) mit Abdeckung und separater Luftwärmepumpe. - Eine Gartenhütte mit umfangreicher Ausstattung, darunter Eiswürfelbereiter und Starkstromanschluss sowie eine Dusche, lässt keine Wünsche offen. - Die Loungecke im Garten besticht durch ihren architektonischen Stil und hochwertige Travertin-Beläge im römischen Verbund. Zusammenfassung: Dieses Haus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Es vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und schafft so ein einzigartiges Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! englisch : - 3 luxuriously designed bathrooms with high-quality design elements invite you to linger and relax. - The 3 high-class toilets impress with their exclusive design and functionality. - 5 bedrooms, equipped with custom-made built-in wardrobes or integrated closets, offer comfort and style at the same time. - The ceiling-high kitchen with pantry, equipped with Miele appliances and granite countertops, is a paradise for hobby chefs. - Designer stairs and high-quality carpentry in all areas of the house set stylish accents. Comfort and Technology: - Underfloor heating and air conditioning ensure pleasant room climate all year round. - The integrated smartphone controls and music speakers in the indoor and outdoor areas offer modern comfort and entertainment. - The sauna room is already prepared and awaits customization according to your preferences. - A PV system with inverter and an air heat pump guarantee efficient energy supply and low operating costs. - 12-function touch switches enable easy control of all technical facilities. Outdoor Area and Extras: - The architecturally planned outdoor facilities include a 7500-liter water cistern with irrigation system as well as a pool (3.25x6.5m) with cover and separate air heat pump. - A garden hut with extensive equipment, including an ice cube maker and high-voltage connection as well as a shower, leaves nothing to be desired. - The lounge area in the garden impresses with its architectural style and high-quality Travertine paving in Roman bond. Summary: This house offers you a maximum of luxury, comfort, and functionality in one of the most coveted locations in the city. It combines modern design with high-quality equipment and thus creates a unique living experience. Convince yourself of this exclusive offer and arrange a viewing today! Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Doppelhaushälfte - Klassiker in idyllischer Lage - kleiner gepflegter Garten mit Südausrichtung, Parkplatz - Versteckte Doppelhaushälfte bietet viel Privatsphäre - Beste Infrastruktur, U1 ca. Gehminuten, Bus direkt ums Eck, umgeben von Wäldern und Grünflächen, ein Paradies! - 3 Schlafzimmer, Option noch zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen - 2 WCs - 1 Badezimmer im OG, eine weitere Dusche und WC im Keller - Das Haus kann bei Interesse komplett möbliert übernommen werden!! Die Möbel sind neuwertig, teilweise neu und unbenutzt, da das Haus seit 2004 nicht bewohnt war! - Absolute Ruhelage! Wunderschöne Umgebung, der Liesingbach, die Felder und Wälder ringsum, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein! - Dennoch super Infrastruktur auch ohne Auto! U1 ca. 10 Gehminuten entfernt oder nur zwei Stationen mit dem Bus direkt ums Eck! Zum Verkauf gelangt eine bestens gepflegte Doppelhaushälfte, mit Baujahr 1999. Es handelt sich um ein ELK Haus. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über ca. 120 m2 bestens aufgeteilte Wohnnutzfläche. Der Keller ( Fenster vorhanden) verfügt neben der Haustechnik, ebenso über adaptierbare Wohnräume sowie Dusche und WC, und erweitert somit den Wohnraum. Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden. Das Haus war seit 2004 kaum bewohnt und wurde nur gelegentlich vermietet und befindet sich daher in bestem Zustand. Sämtliche Räume sowie die Haustechnik, sind bestens gepflegt und wurden regelmäßig gewartet. Das Haus besticht neben seiner Ruhelage, mit bester Infrastruktur und optimaler Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen Siedlung und ist von der Liesingbachstraße, als auch von der Eckhelgasse ( Sackgasse) aus zu erreichen. Der kleine überschaubare Garten ist äußerst gepflegt und mit viel Liebe zum Detail dekorativ gestaltet! Eine dichtgewachsene Thujenhecke wahrt Privatsphäre, winterharte Gartensträucher sorgen für einen gepflegten Anblick auch im Winter. Derzeit ist der Garten mit pflegeleichtem weißen Kies belegt. Ein Anschluss für einen Jacuzzi ist ebenso vorhanden. Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet, Zufahrt von der Liesingbachstraße. Außerdem bietet eine gemauerte Gartenwerkstatt mit Rolltor Platz für Fahrräder oder Motorrad und Gartengeräte. Die Haushälfte kann bei Interesse mit samt der Möbel (alle funktionsfähig, gepflegt und neuwertig) übernommen werden. Highlights: - absolute Ruhelage - sehr gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft - sehr gepflegter Garten mit Sonnenterrasse, Südausrichtung!! - Stellplatz, generell sehr gute Parkplatzsituation - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - sehr praktische Raumaufteilung!! Alle Räume zentral begehbar plus großer Keller! Raumaufteilung: Das Haus besteht aus vier Stockwerken: KG, EG, 1.OG, Dachboden Die Wohnräume liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Vorraum und großzügiger Garderobennische, Gäste WC - Zugang zum offenen Wohn - Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit runder Sitzecke und Blick in den eigenen Garten - Wohnzimmer mit Kamin - Küche mit Fenster - Die Küche ist als Einbauküche separate gestaltet und könnte mit dem Einbau einer Türe vom Wohnraum getrennt werden. Obergeschoss: - vom Wohn-Essbereich aus führt eine Holztreppe mit Galerie zum Schlafbereich - Galerie von welcher aus alle Zimmer separat begehbar sind - drei ähnlich große Schlafzimmer, alle mit Gartenblick. - Badezimmer mit WC, großzügiger Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken Kellergeschoss: Ein gepflegter und verfliester Keller bietet neben Platz für Haustechnik und Stauraum, die Möglichkeit ein Gästezimmer zu schaffen, Oberlichten Fenster sind im Keller vorhanden und sorgen für ein angenehmes Raumklima und Tageslicht. Ein Badezimmer, Dusche mit WC und Waschbecken ist vorhanden. Ein Raum verfügt über einen Starkstromanschluss und würde sich bestens als Raum für eine Sauna eignen. Dachboden: Der Dachboden ist derzeit ungenutzt. Aktuell bietet er Platz für Stauraum. Durch eine mögliche Dämmung, könnte er eventuell als zusätzlicher Raum genutzt werden. Ausstattung: - Außenbeschattung - mehrfach verglaste hochqualitative Holzfenster - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Warmwasserspeicher - Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühler - Gäste - WC vorhanden Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, zwischen Liesingbachstraße und Eckhelgasse. Ringsum die Siedlung finden sich ausgedehnte Felder, Parks und Grünflächen sowie der Liesingbach. Außerdem der Kurpark Oberlaa und die beliebte Therme Oberlaa. Öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahnstation Wien Blumental, die U1 Station Oberlaa, den Bus 16A ab Rosiwalgasse Richtung Alaudagasse bestens gegeben. Für den Individualverkehr ist die Autobahnanknüpfung hervorragend. Nahversorgung: Umliegend befinden sich zahlreiche Restaurants, Lokale, Heurigen. Billa, Hofer, JET Tankstelle DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Pärchen-Reihenhaus in Grün-Lage: gründlich saniert und liebevoll eingerichtet! Dieses zum Verkauf stehende Reihenhaus liegt straßenseitig betrachtet in ? letzter Reihe? und grenzt direkt an die ländlich gebliebene Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen über die umliegenden Felder einlädt. Das Haus wurde zuletzt 2018/19 umfänglich saniert und liebevoll eingerichtet. Sanierungsmaßnahmen im Detail: 5 cm Wärmedämmung und Fassandenerneuerung Aluminium-Eingangstüren mit 2-fach Thermo-Sicherheitsglas Fenster mit 3-fach Verglasung und zusätzlich absperrbar Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern Vorbereitung für verkabelte Alarmanlage an allen Außentüren und Fenstern Innenausbau aller Räume Heizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Gas-Etagenheizung. Der gemütlich gestaltete Wohn-Küchenbereich ist praktisch angelegt und modern ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet die Erweiterung der Küche in einem maßgefertigten Unterbau der Stiege. Für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt der zusätzliche Kamin im Wohnzimmerbereich. Das klimatisierte Wohnzimmer bietet den direkten Ausgang auf die südseitig angelegte Terrasse und anschließenden Garten, mit Blick ? ins Grüne?. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Bad und einem Arbeitszimmer, das Hauptschlafzimmer mit ca. 15,5 m2, welches ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in die Natur bietet. Das Bad wurde mit einer begehbaren Dusche realisiert und bietet durch eine Fixverglasung im Deckenbereich zum Arbeitszimmer, natürlichen Lichteinfall. Das derzeit, offen gestaltete Arbeitszimmer ist praktikabel mit Kasten ausgestattet und kann mit wenig Aufwand wieder zu einem Schlafzimmer adaptiert werden. Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 70A gegeben, welche Sie in nur knapp 10 Minuten zur U1 nach Oberlaa bringt. Mit dem Auto, für welches ein zugeordneter Parkplatz bereitsteht, ist in 5 Minuten die ? Spange Leopoldsdorf? erreicht und bietet die Anbindung an das Autobahnnetz. Kaufpreis: ? 370.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage - kleiner gepflegter Garten mit Südausrichtung, Parkplatz vorhanden - Versteckte Doppelhaushälfte bietet viel Privatsphäre - Beste Infrastruktur, U1 ca. Gehminuten, Bus direkt ums Eck, umgeben von Wäldern und Grünflächen, ein Paradies! - 3 Schlafzimmer, Option noch zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen - 2 WCs - 1 Badezimmer im OG, eine weitere Dusche und WC im Keller - Das Haus kann bei Interesse komplett möbliert übernommen werden!! Die Möbel sind neuwertig, teilweise neu und unbenutzt, da das Haus seit 2004 nicht bewohnt war! - Absolute Ruhelage! Wunderschöne Umgebung, der Liesingbach, die Felder und Wälder ringsum, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein! - Dennoch super Infrastruktur auch ohne Auto! U1 ca. 10 Gehminuten entfernt oder nur zwei Stationen mit dem Bus direkt ums Eck! Zum Verkauf gelangt eine bestens gepflegte Doppelhaushälfte, mit Baujahr 1999. Es handelt sich um ein ELK Haus. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über ca. 120 m2 bestens aufgeteilte Wohnnutzfläche. Der Keller ( Fenster vorhanden) verfügt neben der Haustechnik, ebenso über adaptierbare Wohnräume sowie Dusche und WC, und erweitert somit den Wohnraum. Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden. Das Haus war seit 2004 kaum bewohnt und wurde nur gelegentlich vermietet und befindet sich daher in bestem Zustand. Sämtliche Räume sowie die Haustechnik, sind bestens gepflegt und wurden regelmäßig gewartet. Das Haus besticht neben seiner Ruhelage, mit bester Infrastruktur und optimaler Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen Siedlung und ist von der Liesingbachstraße, als auch von der Eckhelgasse ( Sackgasse) aus zu erreichen. Der kleine überschaubare Garten ist äußerst gepflegt und mit viel Liebe zum Detail dekorativ gestaltet! Eine dichtgewachsene Thujenhecke wahrt Privatsphäre, winterharte Gartensträucher sorgen für einen gepflegten Anblick auch im Winter. Derzeit ist der Garten mit pflegeleichtem weißen Kies belegt. Ein Anschluss für einen Jacuzzi ist ebenso vorhanden. Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet, Zufahrt von der Liesingbachstraße. Außerdem bietet eine gemauerte Gartenwerkstatt mit Rolltor Platz für Fahrräder oder Motorrad und Gartengeräte. Die Haushälfte kann bei Interesse mit samt der Möbel (alle funktionsfähig, gepflegt und neuwertig) übernommen werden. Highlights: - absolute Ruhelage - sehr gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft - sehr gepflegter Garten mit Sonnenterrasse, Südausrichtung!! - Stellplatz, generell sehr gute Parkplatzsituation - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - sehr praktische Raumaufteilung!! Alle Räume zentral begehbar plus großer Keller! Raumaufteilung: Das Haus besteht aus vier Stockwerken: KG, EG, 1.OG, Dachboden Die Wohnräume liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Vorraum und großzügiger Garderobennische, Gäste WC - Zugang zum offenen Wohn - Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit runder Sitzecke und Blick in den eigenen Garten - Wohnzimmer mit Kamin - Küche mit Fenster - Die Küche ist als Einbauküche separate gestaltet und könnte mit dem Einbau einer Türe vom Wohnraum getrennt werden. Obergeschoss: - vom Wohn-Essbereich aus führt eine Holztreppe mit Galerie zum Schlafbereich - Galerie von welcher aus alle Zimmer separat begehbar sind - drei ähnlich große Schlafzimmer, alle mit Gartenblick. - Badezimmer mit WC, großzügiger Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken Kellergeschoss: Ein gepflegter und verfliester Keller bietet neben Platz für Haustechnik und Stauraum, die Möglichkeit ein Gästezimmer zu schaffen, Oberlichten Fenster sind im Keller vorhanden und sorgen für ein angenehmes Raumklima und Tageslicht. Ein Badezimmer, Dusche mit WC und Waschbecken ist vorhanden. Ein Raum verfügt über einen Starkstromanschluss und würde sich bestens als Raum für eine Sauna eignen. Dachboden: Der Dachboden ist derzeit ungenutzt. Aktuell bietet er Platz für Stauraum. Durch eine mögliche Dämmung, könnte er eventuell als zusätzlicher Raum genutzt werden. Ausstattung: - Außenbeschattung - mehrfach verglaste hochqualitative Holzfenster - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Warmwasserspeicher - Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühler - Gäste - WC vorhanden Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, zwischen Liesingbachstraße und Eckhelgasse. Ringsum die Siedlung finden sich ausgedehnte Felder, Parks und Grünflächen sowie der Liesingbach. Außerdem der Kurpark Oberlaa und die beliebte Therme Oberlaa. Öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahnstation Wien Blumental, die U1 Station Oberlaa, den Bus 16A ab Rosiwalgasse Richtung Alaudagasse bestens gegeben. Für den Individualverkehr ist die Autobahnanknüpfung hervorragend. Nahversorgung: Umliegend befinden sich zahlreiche Restaurants, Lokale, Heurigen. Billa, Hofer, JET Tankstelle Betriebskosten aktuell Stand 1.8.2023: Gas ca. € 177,- pro Monat - wenn bewohnt geschätzt ca. € 300,- p.m. Strom ca. € 27,- p.M. - wenn bewohnt geschätzt ca. € 150,- p.m. Wasser ca. € 120,- pro Quartal Müllabfuhr ca. € 102,- p.Q. Rauchfangkehrer € 44,- ( 1x jährlich) DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Idyllische Lage - kleiner gepflegter Garten mit Südausrichtung, Parkplatz - Versteckte Doppelhaushälfte bietet viel Privatsphäre - Beste Infrastruktur, U1 ca. Gehminuten, Bus direkt ums Eck, umgeben von Wäldern und Grünflächen, ein Paradies! - 3 Schlafzimmer, Option noch zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen - 2 WCs - 1 Badezimmer im OG, eine weitere Dusche und WC im Keller - Das Haus kann bei Interesse komplett möbliert übernommen werden!! Die Möbel sind neuwertig, teilweise neu und unbenutzt, da das Haus seit 2004 nicht bewohnt war! - Absolute Ruhelage! Wunderschöne Umgebung, der Liesingbach, die Felder und Wälder ringsum, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein! - Dennoch super Infrastruktur auch ohne Auto! U1 ca. 10 Gehminuten entfernt oder nur zwei Stationen mit dem Bus direkt ums Eck! Zum Verkauf gelangt eine bestens gepflegte Doppelhaushälfte, mit Baujahr 1999. Es handelt sich um ein ELK Haus. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über ca. 120 m2 bestens aufgeteilte Wohnnutzfläche. Der Keller ( Fenster vorhanden) verfügt neben der Haustechnik, ebenso über adaptierbare Wohnräume sowie Dusche und WC, und erweitert somit den Wohnraum. Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden. Das Haus war seit 2004 kaum bewohnt und wurde nur gelegentlich vermietet und befindet sich daher in bestem Zustand. Sämtliche Räume sowie die Haustechnik, sind bestens gepflegt und wurden regelmäßig gewartet. Das Haus besticht neben seiner Ruhelage, mit bester Infrastruktur und optimaler Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen Siedlung und ist von der Liesingbachstraße, als auch von der Eckhelgasse ( Sackgasse) aus zu erreichen. Der kleine überschaubare Garten ist äußerst gepflegt und mit viel Liebe zum Detail dekorativ gestaltet! Eine dichtgewachsene Thujenhecke wahrt Privatsphäre, winterharte Gartensträucher sorgen für einen gepflegten Anblick auch im Winter. Derzeit ist der Garten mit pflegeleichtem weißen Kies belegt. Ein Anschluss für einen Jacuzzi ist ebenso vorhanden. Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet, Zufahrt von der Liesingbachstraße. Außerdem bietet eine gemauerte Gartenwerkstatt mit Rolltor Platz für Fahrräder oder Motorrad und Gartengeräte. Die Haushälfte kann bei Interesse mit samt der Möbel (alle funktionsfähig, gepflegt und neuwertig) übernommen werden. Highlights: - absolute Ruhelage - sehr gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft - sehr gepflegter Garten mit Sonnenterrasse, Südausrichtung!! - Stellplatz, generell sehr gute Parkplatzsituation - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - sehr praktische Raumaufteilung!! Alle Räume zentral begehbar plus großer Keller! Raumaufteilung: Das Haus besteht aus vier Stockwerken: KG, EG, 1.OG, Dachboden Die Wohnräume liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Hauses. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Vorraum und großzügiger Garderobennische, Gäste WC - Zugang zum offenen Wohn - Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit runder Sitzecke und Blick in den eigenen Garten - Wohnzimmer mit Kamin - Küche mit Fenster - Die Küche ist als Einbauküche separate gestaltet und könnte mit dem Einbau einer Türe vom Wohnraum getrennt werden. Obergeschoss: - vom Wohn-Essbereich aus führt eine Holztreppe mit Galerie zum Schlafbereich - Galerie von welcher aus alle Zimmer separat begehbar sind - drei ähnlich große Schlafzimmer, alle mit Gartenblick. - Badezimmer mit WC, großzügiger Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken Kellergeschoss: Ein gepflegter und verfliester Keller bietet neben Platz für Haustechnik und Stauraum, die Möglichkeit ein Gästezimmer zu schaffen, Oberlichten Fenster sind im Keller vorhanden und sorgen für ein angenehmes Raumklima und Tageslicht. Ein Badezimmer, Dusche mit WC und Waschbecken ist vorhanden. Ein Raum verfügt über einen Starkstromanschluss und würde sich bestens als Raum für eine Sauna eignen. Dachboden: Der Dachboden ist derzeit ungenutzt. Aktuell bietet er Platz für Stauraum. Durch eine mögliche Dämmung, könnte er eventuell als zusätzlicher Raum genutzt werden. Ausstattung: - Außenbeschattung - mehrfach verglaste hochqualitative Holzfenster - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Warmwasserspeicher - Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Tiefkühler - Gäste - WC vorhanden Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, zwischen Liesingbachstraße und Eckhelgasse. Ringsum die Siedlung finden sich ausgedehnte Felder, Parks und Grünflächen sowie der Liesingbach. Außerdem der Kurpark Oberlaa und die beliebte Therme Oberlaa. Öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahnstation Wien Blumental, die U1 Station Oberlaa, den Bus 16A ab Rosiwalgasse Richtung Alaudagasse bestens gegeben. Für den Individualverkehr ist die Autobahnanknüpfung hervorragend. Nahversorgung: Umliegend befinden sich zahlreiche Restaurants, Lokale, Heurigen. Billa, Hofer, JET Tankstelle DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine extravagante Villa in Oberlaa, am Rande von Wien. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.864 m² wurde diese imposante Niedrigenergie-Villa in modernem Design errichtet. Dank modernster Technik, sowie des Einbaues von Erdwärmepumpen und Sonnenkollektoren, ist ein komfortables Wohnen mit niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die wunderschönen, großflächigen Steinplatten werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Ein Gas-Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehmes Raumklima in den kühleren Monaten. Das eingebaute Kühlsystem bietet Klimaregulierungen in allen Räumlichkeiten. All diese Annehmlichkeiten werden durch ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept inkl. Videoüberwachung, sowie ein hochwertiges BUS-System, welches etwa die Steuerung von Terrassentüren ermöglicht, abgerundet. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Bose-Soundanlage, welche sowohl in allen Räumen, als auch im Garten installiert wurde und somit immer zur Verfügung steht. Auch die 6-fach verglasten Fenster entstammen dem High-End-Segment und schützen dadurch nicht nur optimal vor Lärm, sondern Dank eines Filters auch vor Sonneneinstrahlungen. Die Nutzfläche von ca. 589 m² erstreckt sich über 3 Geschoße. Durch eine Hochsicherheitstüre gelangen Sie in den großzügigen Vorraum im Erdgeschoß. Alternativ können Sie die Villa auch über die Doppelgarage betreten. In der großzügigen Diele befinden sich eine Garderobe und eine Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie in die große edle Wohnküche. Die hochwertige Küche ist komplett mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Der Weinschrank, Dampfgarer, Elektro- und Gasherd, sowie die Wok-Kochplatte und viel Stauraum runden diesen Teil des Wohnbereichs ab. Im Sommer steht Ihnen eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Für Partys etc. steht ein extra Lieferanteneingang zur Verfügung. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum, welcher mit geschmackvollen Parkettböden ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurden drei Schlafzimmer konzipiert, welche jeweils ihr eigenes Badezimmer besitzen. Bei Bedarf könnte man aus einem auch 2 kleinere Räume machen. Das absolute Highlight stellt jedoch das Master-Bedroom mit einem En-Suite Badezimmer und einem in der Wanne integrierten Whirlpool, einem eleganten walk-in Closet mit lederüberspannten Türen und einem Balkon mit ca. 21 m², dar. Im Kellergeschoss befindet sich, neben einem Lager- und Technikraum, sowie einer Waschküche, Ihr eigener Wellnessbereich. Hier können Sie entspannen und den Alltag vergessen. Neben einer Sauna, einem Dampfbad mit Deckenleuchten von Swarovski, einer Dusche, sowie einer separaten Toilette, befindet sich hier auch ein Raum der sich perfekt als Fitnessraum eignen würde. Der große prächtige Garten, welcher sehr gepflegt ist und mit vielen Hortensien bepflanzt ist, wurde im asiatischen Stil mit ansprechenden Statuen dekoriert. Hier steht Ihnen, einerseits ein Edelstahl-Pool mit 9 x 5 Metern Länge zur Verfügung, sowie andererseits ein Fischteich mit entzückenden Kois - ein Traum für jeden Liebhaber und Sammler. Hier herrschen ein Lebensgefühl und eine Privatsphäre, wie am Land und doch befinden Sie sich in der Stadt. Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt - den Flughafen in nur 15 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus und der U1, erreichen Sie die Innenstadt ebenso innerhalb von 30 Minuten. Das unmittelbar danebenliegende Leopoldsdorf bei Wien bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf - zur SCS Vösendorf sind es ebenso nur 10 Minuten. Für mehr Information zur Infrastruktur, fordern Sie gerne bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]